Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (BĐS) cho hay, đang có làn sóng đầu tư dự án tại các tỉnh ven Hà Nội và cho rằng, nhà đầu tư và người dân cần cảnh giác với các cơn sốt đất ảo, ăn theo thương hiệu của nhiều tập đoàn lớn...

Dự án “đổ bộ” về các địa phương

Từ năm 2017 trở lại đây, nhiều tập đoàn, doanh nghiệp BĐS lớn đã triển khai đầu tư về các địa phương giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Phú Thọ, Lào Cai…Số lượng các dự án ngày càng tăng cả về quy mô chiếm đất và giá trị đầu tư.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lương Anh Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cho biết: Ngoài Ecopark (499 ha) doanh nghiệp đang triển khai, có khá nhiều nhà đầu tư đã nghiên cứu, lập dự án mới với tổng diện tích đất dự kiến lên tới hơn 2000 ha trong vài năm tới. Dự án tập trung vào khu vực huyện Văn Giang, Mỹ Hào và thành phố Hưng Yên. Nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sungroup, T&T, Mik, Hòa Phát…cũng đang nghiên cứu, đầu tư vào các dự án đô thị tại Hưng Yên.

Điển hình như Tập đoàn Mik đang đề xuất nghiên cứu quy hoạch phát triển tại đô thị Văn Giang khoảng hơn 400 ha. Dự án của Tập đoàn Hòa Phát diện tích 260 ha tại huyện Mỹ Hào. Tập đoàn T&T triển khai dự án khoảng 100 ha. “Quỹ đất phát triển các dự án đô thị đang bị thu hẹp rất nhanh. Riêng huyện Văn Giang gần như không còn quỹ đất làm dự án đô thị”, ông Lương Anh Tuấn nói. Ông Lương Anh Tuấn cho rằng, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến Hưng Yên còn vì tại đây đẩy nhanh cải cách hành chính, tháo gỡ các thủ tục cho Đầu tư bất động sản

Theo ông Nguyễn Tiến Tài, Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh, do quy hoạch và chương trình phát triển đô thị của tỉnh đã hoàn tất nên đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm, nghiên cứu lập dự án. Ông Tài kỳ vọng trong thời gian không xa, Bắc Ninh sẽ có những dự án đô thị quy mô lớn. Tuy nhiên, ông Tài cũng cho rằng, do giá đất giải phóng mặt bằng tại Bắc Ninh cao hơn nhiều so với một số địa phương nên nhiều nhà đầu tư thường chọn Hưng Yên và một số tỉnh khác.

Ngay tại Hà Nội, nhà  Tư vấn đầu tư  khởi động “cuộc chơi” mới tại các huyện trước đây được xem là xa trung tâm như Thạch Thất, Đan Phượng, Mê Linh, Hoài Đức… Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội cho hay: Hà Nội đang triển khai nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, cụ thể là thúc đẩy phát triển sang khu vực phía Bắc sông Hồng như Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh.

Cẩn trọng sốt ảo

Mặc dù ngay trong thời kỳ dịch bệnh Covid-19 hoành hành, nhiều người đã chứng kiến cơn sốt đất ảo xảy ra tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất (Hà Nội) ăn theo thông tin về 2 dự án của Vingroup đề xuất nghiên cứu, triển khai. Giá đất ven khu vực dự án tăng chóng mặt, cò tạo sóng đẩy giá khiến không ít người bị thua lỗ vì chỉ sau vài tuần giá đất đã trở về với điểm xuất phát ban đầu.

Tại nhiều khu vực giáp ranh các dự án đang triển khai tại Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, giá đất cũng nhảy múa theo các đợt thổi giá của cò. Ông Nguyễn Đỗ Việt, chuyên gia về BĐS cho hay: Có tình trạng thổi giá đất ăn theo các thương hiệu lớn. Nhiều nhà đầu tư cấp 1 lập dự án để kỳ vọng bán cho nhà đầu tư cấp 2-3. “Với nhà đầu tư nhỏ lẻ thì cần cân nhắc. Sau dịch COVID-19 là khủng hoảng kinh tế sẽ kéo dài ít nhất vài năm. Biến  động thị trường sau này khiến khó khăn sẽ rơi vào nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư cá nhân”, ông Nguyễn Đỗ Việt nói.

Phân tích về diễn biến mới của thị trường, ông Nguyễn Mạnh Hà, cho biết: Nhu cầu thực chiếm rất ít trong các giao dịch với các dự án BĐS xa Hà Nội, xa trung tâm. Trừ một số dự án của nhà đầu tư uy tín có khả năng sinh lời, nhiều dự án này chủ yếu thể hiện “cuộc chơi” của các nhà đầu tư với nhau. Một số điểm tại Hòa Lạc, Gia Lâm sốt đất vừa qua bộc lộ rất rõ dấu hiệu này.

Dự án đầu tư vào Hưng Yên cũng cần chia làm hai nhóm. Với các dự án ven Ecopark thì phản ánh nhu cầu thực còn các dự án ở xa như thành phố Hưng Yên, hoặc quá xa Hà Nội thì rõ ràng là nhu cầu thực không nhiều. Tại Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa cũng vậy. Một số “đợt sóng” nhỏ xuất hiện từ việc ăn theo các “ông lớn” còn nhu cầu ở thực về nhà ở vẫn chỉ rơi vào các quận nội thành Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng...

Các dự án mà doanh nghiệp triển khai tại một số địa phương ngoài Hà Nội chủ yếu đáp ứng nhu cầu đầu tư. Phải là người có tiềm lực tài chính tốt mới có thể mua sản phẩm này. Đây là dấu hiệu cần cảnh báo cho nhà đầu tư và cả chính quyền địa phương khi cấp phép dự án. Hiệp hội cũng đã đưa cảnh báo, làm sao không để lãng phí nguồn lực xã hội.

Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên nhân tạo những đợt sóng nhỏ từ các dự án xa trung tâm Hà Nội là: Trên thị trường thứ cấp, việc đầu tư vào dự án trung tâm Hà Nội, TPHCM không dễ dàng vì suất đầu tư lớn.

47 lô đất ở khu giãn dân Quan Giai, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội đang được rao bán với giá 12-20 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Mức giá này cao gấp 3 lần so với 20 ngày trước.

Giá đất tăng 3 lần sau 20 ngày

Tình trạng giá đất tăng chóng mặt ở Đồng Trúc xuất phát từ thông tin gần đây Tập đoàn Vingroup đề xuất tham gia thực hiện 2 khu đô thị mới ở Hà Nội trong đó một dự án nằm tại xã này.

Theo người dân trong khu vực, từ thứ 3 tuần trước (ngày 17/3), "cò" đất lẫn khách xem đất liên tục đổ về. Trong 2 ngày cuối tuần, toàn bộ tuyến đường từ đầu làng đến khu đất giãn dân dài khoảng 500 m ken ôtô, xe máy.

"Chỉ trong 6 ngày, giá nhiều mảnh đất được thổi từ 8 triệu lên 17 triệu/m2. Giá tăng từng ngày, từng giờ, 'cò' đất từ nơi khác kéo đến, ôm đất, thổi giá rồi bán. Miếng đất tiền tỷ được mua bán như bó rau", ông Gang (58 tuổi), bán nước tại khoảng đất trống đầu làng, nói.

Quán nước đầu làng của ông Gang là điểm hẹn của khoảng 20 môi giới. Từ đây, khách đến xem hoặc mua đất được môi giới dẫn vào khu đất giãn dân Quan Giai.

Nói về cơn sốt đất ở địa phương, ông Gang cho hay chưa bao giờ đất Đồng Trúc có giá như mấy ngày gần đây. Năm 2007, địa phương lập khu đất này để giãn dân, giá đất cao nhất chỉ khoảng 4-5 triệu đồng/m2. Qua nhiều năm, giá đất gần như không biến động. “Thế mà chỉ mấy ngày đã được thổi lên 15-17 triệu đồng/m2. Điều này không ai ngờ tới”, ông Gang nói thêm.

Ông Gang và vài người khác đang sở hữu mảnh đất gần 2.500 m2 gồm cả đất ở, đất vườn và đất nông nghiệp gần khu đất mà tập đoàn Vingroup muốn làm dự án. Mấy hôm gần đây có vài khách hỏi, ông rao bán với giá 9 triệu đồng/m2, cao hơn 3 triệu đồng/m2 so với mức giá nhiều năm trước ông mua. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, chưa ai xuống tiền mua mảnh đất của ông Gang.

Theo ghi nhận, phần lớn các lô đất tái định cư Quan Giai bỏ không nhiều năm. Có lô để trống, cỏ mọc dày đặc, có lô đang được tận dụng trồng lúa hoặc rau.

11h trưa, trên 100 người đang có mặt tại khu vực này, một "cò" đất thừa nhận chỉ 10% số này là khách, còn lại đều là "cò". Người này giới thiệu một lô đất 186 m2, giá hơn 3,35 tỷ đồng, tức 18 triệu đồng/m2. 20 ngày trước, giá của lô đất này là 6 triệu đồng/m2, tức chỉ 1,11 tỷ đồng. Một mảnh đối diện diện tích tương tự được rao bán với giá 16 triệu đồng/m2 - cao gấp 3 lần so với đầu tháng 3.

Hầu hết "cò" đất đều lập luận những ngày này mới chỉ là thời điểm đầu của cơn sốt, trong khi cơn sốt lần này ở Đồng Trúc có thể kéo dài 1-2 tháng, từ đó họ lôi kéo, thuyết phục khách đầu cơ lướt sóng.

“Phần lớn khách xuống đây đều lướt sóng, nếu mua nhanh bán nhanh có thể chốt lời một vài giá trong ngày", một môi giới tên Hưng chia sẻ.

Nhà đầu tư có nguy cơ mắc cạn nếu không tỉnh táo

Đa phần khách đến xem đất không biết địa điểm, thông tin cụ thể của dự án đang ở khâu xin nghiên cứu quy hoạch, cũng không rõ đặc điểm của các lô đất ở Quan Giai.

Một nhóm khách gồm 5 người đi ôtô biển số Hà Nội đến, sau khi tìm hiểu thông tin dự án và các mảnh đất đang được chào bán thì được giới thiệu lô đất 186 m2 với giá 18 triệu/m2. Cũng chính lô đất đó 30 phút trước được "cò" giới thiệu với khách mức giá 17 triệu đồng/m2.

Nhóm khách, cò đất chỉ bớt đông khi quá trưa. Trong cuộc trao đổi ngắn lúc vắng khách giữa 2 cò đất, một người nói: "Cứ hô giá thế, 19-20 triệu, trúng thì trúng, không thì thôi".

Theo quan sát, giao dịch thành công ở khu vực này không nhiều. Giá chốt mua và bán cũng vô chừng, nhốn nháo, chộp giật, tùy vào sự hiểu biết của khách. Cò đất liên tục hối thúc khách mua, gọi điện giục chốt giá, thậm chí có người livestream để quảng cáo.

Một cán bộ địa chính xã Đồng Trúc cho biết xã đang theo dõi, nắm bắt tình hình môi giới đẩy giá đất trên địa bàn vài ngày gần đây. Vị này thừa nhận nhiều người ở huyện Thạch Thất và cả môi giới bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Nội về địa phương đua nhau đẩy giá đất. Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế không nhiều như đồn thổi.

Trao đổi với Người Đồng Hành chiều 23/3, ông Nguyễn Đình Nghi, Phó Chủ tịch UBND xã Đồng Trúc, cho biết xã đã nắm bắt tình hình ở khu đất giãn dân Quan Giai.

“Chúng tôi cũng bất ngờ trước cơn sốt đất này. Tuy nhiên xã khẳng định đây là cơn sốt ảo, chủ yếu do 'cò' đất từ nơi khác về thổi giá, bơm giá, làm náo loạn. Trong chiều nay, chúng tôi đã chỉ đạo công an xã về khu vực này để giải tán đám đông, vừa để kiểm soát sốt đất, vừa để hạn chế tình trạng tụ tập đông người trong bối cảnh dịch Covid–19 đang diễn biến phức tạp”, Phó Chủ tịch xã nói.

Việc "thổi" giá đất ăn theo quy hoạch hoặc thông tin xây dựng dự án của các doanh nghiệp, tập đoàn lớn vốn đã xuất hiện nhiều năm nay. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định việc sốt đất trong trường hợp này là điều có thể xảy ra do tâm lý muốn đi tắt, đón đầu của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, việc tăng giá quá cao, tức từ mức 30% trở lên, trong thời gian ngắn là dấu hiệu của sốt ảo.

"Các cơn sốt ảo đẩy giá đất lên cao hơn so với giá trị thực. Một số nhà Đầu tư  không tỉnh tảo hoàn toàn có thể mắc cạn trong các cơn sốt. Chúng ta có thể nhìn thấy bài học từ các cơn sốt ở Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong hay gần hơn là Đông Anh, Hoài Đức trong những năm qua. Khi giá đất đã vượt quá xa giá trị thực, người mua cuối cùng hoàn toàn có thể mắc cạn khi lô đất không thể thanh khoản", ông Đính nói.

Dịch bệnh đã có tác động không nhỏ đến tâm lý, hành vi và quyết định của người mua nhà. Theo đó, sau những ngày sống chậm, nhu cầu sở hữu căn hộ theo phong cách nghỉ dưỡng tại gia sẽ gia tăng.

Theo một khảo sát gần đây cho thấy, tình trạng quá tải dân số, thiếu không gian xanh, nạn kẹt xe, ô nhiễm khói bụi hay rác thải từ các nhà máy, cùng với áp lực lớn về công việc & cuộc sống là những nguyên nhân chính khiến nhiều gia đình ở TP.HCM, Hà Nội mong muốn có cuộc sống yên bình, trong lành. Tâm lý tìm về với thiên nhiên, sống chậm lại để cảm nhận và yêu thương nhiều hơn càng được đẩy lên khi mọi người đối diện với dịch bệnh Covid 19 cũng như trải qua những ngày sống cách ly xã hội.

Một chuyên gia tâm lý cho biết, Covid-19 đã giúp con người ta càng nhận ra được giá trị đích thực của cuộc sống, thấy được mình thật sự cần gì và muốn gì. Cảm nhận một cách rõ ràng về sự bình yên, kết nối, nghỉ ngơi bên gia đình, do đó nhiều người mong muốn sở hữu căn hộ không chỉ gần gũi với thiên nhiên mà còn phải mang lại cảm giác nghỉ dưỡng mỗi ngày. Chị Lê Minh Trang, chịu trách nhiệm giám đốc truyền thông một công ty giải trí tại TP.HCM chia sẻ: "Hơn nửa tháng qua, chị vẫn làm việc theo quyết định work from home từ công ty. Mọi thứ vẫn thế, đúng giờ ngồi vào bàn làm việc, ngăn nắp và gọn gàng. Chỉ khác là những ngày này chị thấy bình yên đến lạ khi có được cảm giác hạnh phúc bên những người thân yêu. Quan tâm hơn đến sức khỏe và trân trọng hơn những phút giây yêu thương bên gia đình, chị đang bàn với chồng về kế hoạch hết dịch sẽ tìm kiếm một căn hộ mang phong cách resort để có thể sống chậm và tận hưởng cuộc sống ý nghĩa hơn"

Có thể nói nhu cầu của giới nhà giàu tại thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội với căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng tại gia ngày càng rõ nét. Bên cạnh đó thì sự gia tăng nhu cầu còn đến từ một bộ phận không nhỏ giới Việt kiều, người nước ngoài tới làm việc và sinh sống ở Việt Nam. Chỉ số niềm tin và sự an tâm với Việt Nam gia tăng khi chúng ta đã có những biện pháp kiểm soát dịch Covid 19 vô cùng hiệu quả khiến nhiều người có xu hướng hồi hương, hay mong muốn định cư lâu dài và tìm kiếm những căn hộ cao cấp chất lượng.

Những dự án chất lượng có nhiều mảng xanh cùng hệ tiện ích hiện hữu luôn là lựa chọn hàng đầu

Từ những chuyển biến và nhu cầu trên của người mua nhà, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, Covid 19 là một điểm dừng nhưng cũng chính là cú hích đẩy tâm lý người mua từ mong muốn tới hành động xuống tiền để sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng nhanh nhất. Theo đó, khi dịch kết thúc, thị trường sẽ ghi nhận sự gia tăng những giao dịch liên quan tới căn hộ hạng A, cụ thể là những căn hộ cao cấp mang phong cách resort.

Khách hàng đang tìm kiếm gì ở căn hộ nghỉ dưỡng tại gia

Khi phân tích về tâm lý, "khẩu vị" của người mua nhà, các chuyên gia tư vấn bất động sản cho rằng, giới thành đạt, người có tiền sẽ hướng tới các dự án mang phong cách nghỉ dưỡng như ở resort vừa sở hữu hệ tiện ích all in one - tất cả trong 1, vừa đảm bảo những trải nhiệm hoàn mỹ & khác biệt cho cả gia đình.

Theo đó, tổ ấm lý tưởng phải mang đến cho gia chủ có được trải nghiệm nghỉ dưỡng như ở resort 5 sao từ cảnh quan, tiện ích tới dịch vụ để mỗi ngày đều được tận hưởng cảm giác nghỉ ngơi, bình yên bên những người thân yêu. Đó vừa phải là một không gian sống giúp người ở chạm đến những giá trị đích thực của cuộc sống, cảm nhận sâu sắc được "khái niệm" mang tên hạnh phúc, vừa thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp của bản thân một cách tinh tế nhất. Tất cả những tiêu chí này cho thấy giới thành đạt đang theo đuổi và tìm kiếm một phong cách sống "tinh hoa", tiệm cận với tiêu chuẩn sống mới của thế giới.

Như vậy, có thể thấy cùng với việc gia tăng về nhu cầu thì người mua cũng đặt ra những yêu cầu cao về chất lượng của các căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng. Theo đó những dự án hay chủ đầu tư sáng tạo ra những chuẩn mực mới, sự khác biệt chưa từng có thì sẽ được nhóm khách hàng "khó tính" này ưu tiên, lựa chọn.

Trước đây, khi nhắc đến việc chọn mua nhà theo phong thủy, người xưa thường coi trọng hướng nhà, các yếu tố nước, không khí, ánh sáng… vì cho rằng những yếu tố này ảnh hưởng đến sinh khí của cả ngôi nhà cũng như sự thịnh suy của gia chủ. Thế nhưng, trong thời đại hiện nay, khái niệm “phong thủy” không nhất thiết gói gọn trong các yếu tố trên, mà nên được hiểu rộng ra một cách thiết thực để gia chủ chọn được nơi an cư lý tưởng, ưng ý cho cả gia đình.

Yếu tố thuận tiện

Một căn nhà dù hướng có đẹp đến đâu, các yếu tố nước, gió… có tốt đến mấy nhưng mỗi ngày gia chủ phải mất đến hàng tiếng đồng hồ trên đường để đi làm hoặc đưa đón con thì vẫn lợi bất cập hại. Cần phải thẳng thắn nhìn nhận rằng giao thông và môi trường Việt Nam vẫn còn nhiều vấn đề bất cập, nên việc cân nhắc chọn nhà gần nơi làm việc và trường học nhiều cấp vẫn nên là ưu tiên hàng đầu. Thêm vào đó, cần chọn nhà nơi có hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ để giúp việc di chuyển đến các địa điểm trong thành phố thuận tiện hơn.

Các gia chủ tương lai có thể cân nhắc chọn những khu đô thị hiện đại như The Phoenix Garden đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sống tiện nghi của các thế hệ trong gia đình.

 Tọa lạc tại phía Tây Hà Nội - The Phoenix Garden được mệnh danh là "Đà Lạt" trong lòng Hà Nội giúp các cư dân an tâm về vấn đề chăm sóc sức khỏe cho cả gia đình.

Cũng trong lòng nội khu, The Phoenix Garden  là khu phức hợp cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, thể thao và thư giãn theo tiêu chuẩn quốc tế giúp cư dân tận hưởng cuộc sống vui khỏe trọn vẹn ngay tại nơi sống của mình. Với những tiện ích nội khu : 

– Khu trung tâm thương mại 6.494 m2

– Khu khách sạn và nhà hàng 7.289 m2

– Khu nhà trẻ mẫu giáo 1.000 m2

– Khu thể thao, giải trí 13.754 m2

– Khu trung tâm y tế 650 m2

– Khu tâm linh Chùa: 19.275 m2

Yếu tố thiên nhiên

Ánh sáng và cây xanh cũng là những yếu tố trọng yếu trong phong thủy. Vì thế, các ngôi nhà thời hiện đại đặc biệt chú trọng đến sự hòa hợp của các yếu tố này để tạo ra nguồn năng lượng tích cực từ không gian sống thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành. Theo các nhà phong thủy hiện đại, cần chọn nhà có cửa sổ lớn để đón khí trời, tránh ẩm mốc; đặc biệt là phòng khách và bếp phải thoáng vì đây là nơi gia đình dành thời gian cho nhau nhiều nhất.

Tổ ấm lý tưởng là nơi các thành viên có thể tìm thấy sự thư giãn, bình yên, thoát khỏi những xô bồ, náo nhiệt và ô nhiễm của nội đô. Khu đô thị The Phoenix Garden  đáp ứng yếu tố này trên cả mong đợi của cư dân nhờ công viên rộng đến và đồi thông 10 năm tuổi  có kênh muộn phiền, hồ điều hòa rộng lớn , bể bơi ngoài trời lớn nhất miền bắc kết hợp hệ thống thác nước tuyệt đẹp, công viên cây xanh, cánh đồng hoa, đồi trượt cỏ, đường dạo bộ, tháp năng lượng, hệ thống trồng rau sạch, khu văn hóa đồi ruộng Tây Bắc, khu văn hóa Chăm Pa

Không gian tràn ngập ánh nắng, sắc xanh từ thiên nhiên luôn mang đến nguồn năng lượng tích cực cho cư dân tại đây

Yếu tố “tương lai”

Mua nhà là một quyết định lớn, đòi hỏi chi phí không hề thấp và cũng có thể được xem là một khoản đầu tư lâu dài cho tương lai của cả gia đình. Vì vậy, việc chọn được ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi chủ nhân phải có tầm nhìn xa trông rộng vào sự phát triển của bất động sản nơi họ chọn để an cư, ngoài các yếu tố “phong thủy” được nêu ở trên.

Một số điều mà các gia chủ tương lai cần cân nhắc trước khi quyết định mua nhà: 

• Dự án/ Căn hộ đó có kế hoạch tiếp tục mở rộng tiện ích trong tương lai không?
•  Nhà đầu tư có uy tín không?
•  Mật độ xây dựng trong khu vực đã dày đặc chưa? 
• Địa thế của căn hộ đó trong vài năm nữa sẽ ra sao? 
• Hạ tầng giao thông trong khu vực có tiếp tục phát triển không? 
• Giá trị căn hộ trong tương lai có tiềm năng tăng không?

Cuối cùng, một ngôi nhà “hợp phong thủy” trong thời hiện đại, chính là ngôi nhà mang lại cho bạn cảm giác “hòa hợp” - muốn được an cư lâu dài ở đó, muốn cùng những người thân yêu của mình trở về mỗi ngày và cùng trải qua các cột mốc cuộc đời.

TẤT CẢ THÔNG TIN VỀ ĐƯỜNG ĐẠI LỘ TÂY THĂNG LONG

Đường Tây Thăng Long hình thành từ lâu với mục đích nối Hà Nội và Hà Tây (cũ). Tính từ khu vực Hồ Tây đến Ba Vì

Đường Tây Thăng Long có chiều dài 33km. Đây là một tuyến đường đặc biệt quan trọng, có chức năng kết nối các quận huyện khu vực phía Tây Bắc với trung tâm thành phố. Dự kiến các đoạn chưa thi công của tuyến đường này sẽ được triển khai sớm trong năm 2020.

Đại lộ Tây Thăng Long chạy qua ngay trước mặt dự án The Phoenix Garden Đan Phượng, hạ tầng giao thông được chia thành 5 đoạn như sau:

Đoạn 1: Từ Võ Chí Công đến Phạm Văn Đồng – chiều dài 2.6km và đã hoàn thành, được đặt tên là phố Ngô Minh Dương.

Đoạn 2: Từ Phạm Văn Đồng đến Văn Tiến Dũng – chiều dài 3.3 km đã được phê duyệt và khởi công ngày 15/12/2019.

Đoạn 3: Từ Văn Tiến Dũng đến Vành đai 3.5 – chiều dài 3.1km, đã thông một nửa xe, một nửa còn lại đang thi công.

Đoạn 4: Từ Vành đai 3.5 đến Vành đai 4 – chiều dài 2.1km, dự kiến sớm đền bù giải tỏa để có kế hoạch thi công.

Đoạn 5: Từ Vành đai 4 đến Sơn Tây chưa có kế hoạch cụ thể.

Quy hoạch Đường Tây Thăng Long từ Võ Chí Công về đến Sơn Tây

Vị trí: Điểm đầu tại nút giao với đường Võ Chí Công (nhà thi đấu Xuân La), điểm cuối tại nút giao với đường Vành đai 4 tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng (đầu khu đô thị Phoenix Garden)

Cấp hạng tuyến đường: Đường cấp đô thị (loại đường trục chính đô thị)

Chiều dài: 33km từ Võ Chí Công về Sơn Tây

Quy mô mặt cắt ngang: Bề rộng mặt cắt đường điển hình B=60.5m gồm 02 lòng đường xe chạy chính rộng 11.25m x 2=22.5m; 02 lòng đường gom rộng 7mx2=14m; dải phân cách trung tâm rộng 6m; 02 dải phân cách giữa lòng đường chính và đường gom rộng 1mx2=2m; vỉa hè hai bên đường rộng 8mx2=16m.

Chạy qua các dự án: Khu đô thị Tây Hồ Tây Starlake, khu Bộ ngành Tây Hồ Tây, khu Ngoại Giao Đoàn, khu đô thị Vinhomes Wonder Park, khu đô thị The Phoenix Garden.

Giao cắt với các tuyến đường: đường Võ Chí Công, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đường Phạm Văn Đồng, đường Văn Tiến Dũng, đường vành đai 3.5, đường nối 3 phân khu đô thị S1, S2, S3; đường vành đai 4.

TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI CHI TIẾT CỦA 5 ĐOẠN ĐƯỜNG ĐẠI LỘ TÂY THĂNG LONG:

Đoạn 1: Từ Đường Võ Chí Công đến đường Phạm Văn Đồng đã hoàn thành

Đoạn 2: Đoạn từ nút giao với đường Phạm Văn Đồng đến nút giao với đường Văn Tiến Dũng dài 3.3km đã được phê duyệt chỉ giới đường đỏ, đang thi công triển khai

duong-tay-thang-long15-12-2019-2

Đoạn 3: Đoạn từ nút giao với đường Văn Tiến Dũng đến gần nút giao đường vành đai 3.5 đã thông xe 1 nửa đường, nửa còn lại chuẩn bị thông xe.

Đoạn 4: Đoạn còn lại từ gần nút giao với đường vành đai 3.5 tới nút giao với đường vành đai 4 dự kiến sẽ sớm có quyết định phê duyệt quy hoạch và được triển khai thi công dự kiến Qúy II/2020 nối về vành đai 4.

Đoạn 5: Từ vành đai 4 về đến Sơn Tây hiện chưa có kế hoạch cụ thể

Dự kiến thông xe: Dự kiến cuối năm 2020 xe thông xe từ Vành Đai 4 về đến Võ Chí Công. Hiện tại Khu đô thị The Phoenix Garden nằm ngay trên mặt đường Tây Thăng Long. Cách Vinhome 1km, Cơ hội đầu tư hấp dẫn với Biệt Thự Triệu Đô – The phoenix Garden, với chính sách mở bán vô cùng hấp dẫn “Hỗ trợ vay 85% GT với lãi suất 0%”

Điện thoại tư vấn  phân tích khu The Phoenix Garden: 0909.61.3696 - Mr Ngọc Tuyền

Trên đây là thông tin cập nhật mới nhất về tuyến đương Tây Thăng Long. Để có thể cập nhật nhanh nhất thông tin về tiến độ thi công cũng như thông tin về các dự án bất động sản dọc trên tuyến đường này.

Liên hệ để nhận thông tin về các dự án trên Trục Tây Thăng Long : 0909 61 3696  Mr Ngọc Tuyền 

Sau khi cơn sốt đi qua, giá đất tại Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) chỉ còn 1/5 so với lúc đạt “đỉnh”, dao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2.

Do ảnh hưởng từ dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS Việt Nam rơi vào tình trạng “ngủ đông”, mọi giao dịch mua bán bị đình trệ. Thế nhưng, vào đầu tháng 3/2020, thị trường BĐS Hòa Lạc bỗng dưng “nóng bỏng tay” khi có thông tin một tập đoàn lớn đề xuất đầu tư 2 khu đô thị trên địa bàn huyện Thạch Thất (Hà Nội).

             Đất Đồng Trúc rớt giá thê thảm, nhiều nhà Đầu tư bất động sản đứng ngồi không yên

Cách đây vài tuần, giá đất tại Đồng Trúc bất ngờ "sốt" khiến cả trăm nhà đầu tư đổ về tìm kiếm cơ hội

Với vị trí nằm sát dự án, nhiều khu đất tại xã Đồng Trúc đã trở thành điểm “nóng” của nạn đầu cơ. Giá đất tại đây tăng lên từng ngày, từng giờ và đạt “đỉnh” tới 300% chỉ trong 1 tuần.

Cụ thể, một số thôn Quan Giai, Đồng Táng thuộc xã Đồng Trúc, giá đất mặt ngõ tăng từ 3 - 7 triệu đồng/m2 lên 10 - 18 triệu đồng/m2, trong khi giá đất mặt đường tăng từ 7 - 12 triệu đồng/m2 lên trên 17 - 18 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số chủ đất còn tự tin rao bán mức giá “không tưởng” trên 20 triệu đồng/m2.

                                 Hàng đoàn xe ô tô xếp hàng dài về khảo sát

Trước cơn sốt đất tại Đồng Trúc, rất nhiều nhà Đầu tư bất động sản Hà Nội đã tới khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại đây. Hoạt động giao dịch diễn ra tương đối nhộn nhịp, các lô đất được giới đầu cơ trao tay liên tục để “đẩy” giá trị lên cao.

Trước những lời đồn thổi vô căn cứ của giới "cò" đất, UBND xã Đồng Trúc đã phải ra thông báo, khẳng định: “hiện chưa có quy hoạch khu đô thị nào được phê duyệt ở xã Đồng Trúc" và "đề nghị người dân cảnh giác, tìm hiểu kĩ thông tin trước khi mua bán, giao dịch nhà đất”.

Thông tin từ phía tập đoàn bất động sản đang có ý định đầu tư vào khu vực Thạch Thất cũng khẳng định, “dự án mới chỉ là đề xuất từ phía doanh nghiệp".

Trước những động thái mạnh mẽ của chính quyền địa phương, chỉ sau đúng 1 tuần làm "loạn" thị trường, giá đất Đồng Trúc đã giảm thê thảm, giới đầu cơ, cò đất cũng nhanh chóng rút lui.

Cho tới thời điểm hiện tại, giá đất tại đây đã trở về giá trị thật dao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2. So với thời điểm thời điểm đạt “đỉnh” cơn sốt, giá đất đã giảm 1/5.

Trao đổi với PV báo Dân trí, một nhà đầu tư "suýt" rót tiền vào Đồng Trúc cho biết: “So với nhiều cơn sốt khác, thì sốt đất Đồng Trúc đến bất ngờ và đi cũng nhanh, chỉ trong 1 tuần là hết. Thế nhưng, cũng có một số ít nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm mắc kẹt tại đây, giờ giống như đang ôm “bom”. Một số nhà đầu tư vốn ít buộc phải cắt lỗ sâu để rút khỏi thị trường, tuy nhiên giảm mạnh chưa chắc đã có người mua”.

Vị này còn tiết lộ, vào thời điểm “hot” nhất, mọi giao dịch mua bán, đặt cọc trao tay đều là chiêu trò của một nhóm “cò” đất có mục đích “thổi” giá trị lên càng cao càng tốt: “Giao dịch tưởng thật, nhưng chưa chắc đã là thật”, vị này nói.

Khác với “cơn sốt ảo” Đồng Trúc, một số khu vực khác xung quanh Hòa Lạc như Phù Cát, Phù Mãn (Quốc Oai), Tiến Xuân (Thạch Thất) đang khởi sắc sau hơn 10 năm “ngủ đông”.

Theo khảo sát, sau Tết Nguyên đán, thị trường BĐS quanh Hòa Lạc tăng khoảng 10 - 15%. Cụ thể, đất thổ cư tại Phù Cát tăng từ 6-8 triệu đồng/m2, lên 9-11 triệu đồng/m2. Tại Phú Mãn (Quốc Oai) giá cũng tăng từ 6-7 triệu đồng/m2 lên mức 8-9 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia Tư vấn đầu tư bất động sản nhận định, thị trường BĐS Hòa Lạc rất có tiềm năng nhờ các thông tin tích cực từ hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng hoàn thiện, ví dụ như hoàn thiện tuyến cao tốc Láng - Hòa Lạc, UBND TP. Hà Nội đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Hà Nội) đến năm 2030,...

Tuy nhiên, để đầu tư tại đây cần có chiến lược đầu tư dài hạn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần phải có tiềm lực tài chính mạnh để tham gia lâu dài.

Được xây dựng trên địa bàn xã Liên Hồng, huyện Đan Phượng (Hà Nội), dự kiến đi vào vận hành từ năm 2018 nhưng đến nay dự án nhà máy nước mặt sông Hồng vẫn chưa san lấp xong mặt bằng.

Dự án nhà máy nước mặt sông Hồng được Hà Nội chấp thuận đầu tư vào tháng 10.2015, nhà đầu tư là Cty Cổ phần Nước mặt sông Hồng với tổng mức đầu tư gần 3.700 tỉ đồng do doanh nghiệp tự huy động.

>>  Xem thêm :  Khu đô thị Vườn Cam- Với kiến trúc theo phong cách Pháp 

>> Xem thêm :  Biệt thự The Phoenix Garden - Chuẩn Đà Lạt trong lòng Hà Nội 

Dự án xây dựng Nhà máy nước mặt sông Hồng có công suất 300.000m3 nước/ngày đêm. Theo kế hoạch thì giai đoạn 1 sẽ hoàn thành vào cuối 2018 và 2020 sẽ hoàn thành giai đoạn 2. Song đến nay, tiến độ của dự án ở hầu hết các khâu đều đang bị chậm.

Công trường xây dựng Nhà máy nước mặt sông Hồng, toàn bộ mặt bằng rộng hơn 20 ha đã giải phóng xong.

Theo ông Nguyễn Đức Chung - Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, thành phố đã thoả thuận cho nhà máy nước mặt sông Hồng tại Đan Phượng giá tạm tính là 10.365 đồng/m3, tuy nhiên nhà máy nước mặt sông Hồng hiện nay đang chậm, mới xây dựng được khoảng 50%.

                Mọi thứ vẫn khá ngổn ngang tại nơi xây dựng nhà máy nước mặt sông Hồng.

Dự án nhà máy nước mặt sông Hồng sau khi đi vào hoạt động sẽ cung cấp nước cho 8 xã: Trung Châu, Thọ An, Thọ Xuân, Hạ Mỗ, Hồng Hà, Liên Hồng, Liên Hà, Liên Trung và vùng phụ cận huyện Đan Phượng, Hà Nội.

                      Khung cảnh ngổn ngang của dự án nhà máy nước mặt sông Hồng nhìn từ trên cao.

Kế hoạch xây dựng 2 khu đô thị rộng 500ha ở Thạch Thất, Hà Nội khiến thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô ghi nhận nhiều diễn biến khác thường trong tuần qua.

Cú hích cho bất động sản Tây Hà Nội

>> Tìm hiểu: The Phoenix Garden ở đâu?

>> Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

Tờ Vietnam Finance cho hay, Tập đoàn Vingroup vừa có văn bản gửi UBND huyện Thạch Thất, Hà Nội đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa bàn với diện tích khoảng 500ha.

Theo đó, Vingroup cho rằng địa phương có lợi thế về vị trí, thuận tiện kết nối với nội đô TP.Hà Nội qua Đại lộ Thăng Long nên việc xây dựng các khu đô thị sẽ tạo thêm quỹ đất, giúp giãn dân cho nội thành.

Khu đô thị thứ 1 dự kiến có diện tích khoảng 200ha, nằm giáp Đại lộ Thăng Long và Khu công nghệ cao Hoà Lạc. Khu đô thị thứ 2 nằm cách Đại lộ Thăng Long khoảng 500m, với quy mô khoảng 300ha, giáp huyện Quốc Oai.

Sau khi có thông tin trên, hàng trăm nhà đầu tư đã đổ về huyện Thạch Thất trong ít ngày qua để tìm hiểu, mua gom đất, khiến giá đất khu vực này bất ngờ tăng cao, cho thấy sức nóng bất động sản Tây Hà Nội đang dần quay trở lại.

                  Sơ đồ vị trí dự kiến 2 khu đô thị Vingroup sẽ xây dựng dọc Đại lộ Thăng Long

Đây không phải lần đầu Vingroup ghi dấu sự có mặt của tập đoàn này tại Thạch Thất. Trước đó, dự án nhà máy sản xuất điện thoại thông minh Vsmart của Vingroup với diện tích 15,2ha đã được đưa vào hoạt động từ cuối năm ngoái, cho thấy tiềm năng của khu vực này đối với sự phát triển của Thạch Thất nói riêng và Hà Nội nói chung.

Đồng thời, những diễn biến trên cũng cho thấy sức hút của trục Đại lộ Thăng Long đối với các “ông lớn” như Vingroup, CEO Group, Văn Phú Invest, Geleximco, FLC Group… khi quyết định rót vốn đầu tư vào các dự án tại đây.

Lý giải điều này, giới phân tích cho rằng khu vực Tây Hà Nội đang dần có sức hút trở lại chủ yếu đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng được đầu tư phát triển đồng bộ.

Cụ thể, hạ tầng giao thông dọc Đại lộ Thăng Long bao gồm đầy đủ các hình thái giao thông công cộng hiện đại của Thủ đô như xe buýt nhanh BRT, tuyến đường sắt trên cao… tạo nên mạng lưới với các tuyến đường huyết mạch như trục Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), Đại lộ Thăng Long, đường Lê Quang Đạo kéo dài.

Thêm vào đó, hàng loạt đề án mở rộng, cải tạo các trục đường lớn đang và sẽ được triển khai là yếu tố góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông đô thị hiện đại cùng với Đại lộ Thăng Long, khẳng định sức sống trong tương lai của phía Tây Hà Nội như Đường 32, Đường vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát, Quốc lộ 70 nối từ Nhổn đến Đại lộ Thăng Long…

Nhà đất Tây Hà Nội sẽ còn tiếp tục chứng kiến những tín hiệu tích cực hơn khi đường đua F1 hoàn thiện và đưa vào khai thác, thu hút sự chú ý không chỉ của công chúng trong nước mà còn cả quốc tế.

Ngoài ra, các hạ tầng khác như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cũng sẽ được đầu tư xây dựng. Đáng chú ý, cơ sở 2 của Bệnh viện Nhi và cơ sở 2 Bệnh viện Phụ sản dự kiến được xây dựng trong thời gian tới tại Quốc Oai khiến giá trị bất động sản ở đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng lên.

Trong tương lai gần, khi trụ sở, văn phòng của 12 bộ, ban, ngành của Nhà nước di chuyển về khu vực này, đồng thời Sân bay quốc tế Hòa Lạc và Khu Công nghệ cao Láng Hòa Lạc hiện hữu, khu vực phía Tây Thủ đô sẽ từng bước trở thành trung tâm kinh tế - chính trị - công nghệ mới của thành phố.

Điểm sáng trên Đại lộ Thăng Long

Như vậy, giá trị nhà đất tại khu vực phía Tây Hà Nội đang “trở lại guồng quay” trước đây. Tuy nhiên, dưới con mắt của các chuyên gia, thời điểm này vẫn cần cẩn trọng khi quyết định đầu tư tại khu vực, cần lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch, rõ ràng và đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối.

Do đó, nên lựa chọn những dự án đã hiện hữu và có “sự sống”, tránh rơi vào tình trạng gặp phải dự án “ma” như đã từng xuất hiện tại khu vực này trước đây.

Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu có nên giao dịch khi tình hình dịch bệnh Covid-19 đang có nhiều diễn biến phức tạp hay không. Nhưng đây chính là thời điểm tốt để đưa ra quyết định do có nhiều thời gian nghiên cứu về dự án, hơn nữa, chủ đầu tư và các đơn vị phân phối thường tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn, có lợi cho người mua bất động sản trong thời gian này để kích cầu.

Ngoài ra, bất động sản được đánh giá là ngành ít chịu tác động nhất từ dịch bệnh do quyết định liên quan tới nhà đất thường nằm trong các kế hoạch dài hạn, ít bị ảnh hưởng bởi các sự kiện mang tính thời điểm như Covid-19.

Hiện tại, những dự án có sức sống trên trục Đại lộ Thăng Long đang được các nhà đầu tư chú ý đặc biệt, đơn cử như Sunny Garden City – điểm sáng trên Đại lộ Thăng Long. Đây là dự án đã đi vào vận hành với cư dân hiện hữu, nằm trên địa phận huyện Quốc Oai, Hà Nội, với mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng với sổ đỏ từng căn.

Sunny Garden City là một trong số ít khu đô thị xanh được quy hoạch hoàn chỉnh tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Do đã đi vào vận hành nên cư dân tương lai của Sunny Garden City sẽ được nhận nhà ở ngay và sử dụng các tiện ích đồng bộ trong khu đô thị đang được khai thác gồm bể bơi, sân bóng, sân tennis, bóng rổ, sân golf mini, nhà hàng, tiệm thuốc, siêu thị Vinmart, xe bus đưa đón cư dân…

Đặc biệt, dự kiến trong quý 3 năm 2020, Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, cung cấp dịch vụ điều dưỡng chất lượng cao theo hướng hiện đại, chuyên sâu sẽ được đưa vào hoạt động tại Khu đô thị, khiến Sunny Garden City trở thành lựa chọn an dưỡng lý tưởng dành cho cư dân cao tuổi cũng như giải tỏa “cơn khát” về các cơ sở chăm sóc người già chất lượng cao đang thiếu hụt tại Thủ đô.

Ở vị trí không quá gần cũng không quá xa nội đô, với khuôn viên xanh mắt rợp bóng cây, Sunny Garden City còn là sự lựa chọn tốt nhất cho những gia đình làm việc trong nội đô nhưng muốn được nghỉ ngơi cuối ngày trong không gian yên tĩnh, tránh xa khói bụi.

Quy hoạch thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 phải thể hiện các dự án cấp quốc gia đã được xác định ở quy hoạch cấp quốc gia; các dự án cấp vùng, liên tỉnh đã được xác định ở quy hoạch cấp vùng;

• >>  Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Khu sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden
• >> Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol
• >> Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Dự án Nam 32 giai đoạn 2

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký ban hành Kế hoạch 63/KH-UBND ngày 26-3-2020 triển khai công tác chuẩn bị lập Quy hoạch thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Quy hoạch thành phố Hà Nội được triển khai thực hiện theo phương pháp tích hợp, đa ngành, bảo đảm sự thống nhất và đồng bộ trong định hướng phát triển và liên kết giữa các ngành, lĩnh vực, nhằm khai thác và sử dụng có hiệu quả nguồn lực cho phát triển kinh tế-xã hội của thành phố, phát huy được tối đa tiềm năng, lợi thế của ngành, lĩnh vực, các quận, huyện, thị xã, nhằm bảo đảm mục tiêu phát triển nhanh và bền vững.

Quy hoạch nhằm sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với việc phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên địa bàn thành phố để sử dụng hiệu quả các nguồn lực phục vụ mục tiêu phát triển bền vững trong giai đoạn 2021-2030 và những năm tiếp theo.

UBND thành phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp, hướng dẫn các sở, ban, ngành, UBND các quận, huyện, thị xã xây dựng nhiệm vụ lập quy hoạch, triển khai lập quy hoạch thành phố theo đúng quy định; tham mưu cho UBND thành phố xem xét, trình các cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.

Theo Cafe F

Dự án Xây dựng hầm chui Lê Văn Lương - Vành đai 3 có tổng mức đầu tư là 698,158 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn từ ngân sách TP. Hà Nội.

Dự kiến từ quý II/2020, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP. Hà Nội sẽ tổ chức lựa chọn nhà thầu thực hiện 3 gói thầu xây lắp chính của Dự án Xây dựng hầm chui Lê Văn Lương - Vành đai 3.

>>  Xem đường đi đến dự án tại địa chỉ : Đường đến The Phoenix Garden

>> Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

Được biết,  dự án Xây dựng hầm chui Lê Văn Lương - Vành đai 3 có tổng mức đầu tư là 698,158 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn từ ngân sách TP. Hà Nội. Tính đến ngày 26/3/2020, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP. Hà Nội đã phê duyệt 3 kế hoạch lựa chọn nhà thầu thuộc Dự án với tổng số 22 gói thầu, chủ yếu là gói thầu tư vấn.

Được biết, nút giao Lê Văn Lương-Vành đai 3 Hà Nội thường xuyên xảy ra việc ùn tắc giao thông do lưu lượng giao thông qua nút giao tăng cao. Năm 2016, nút giao này đã được Hà Nội điểm danh trong danh sách 40 điểm ùn tắc giao thông cần xóa trên địa bàn Hà Nội giai đoạn 2016 - 2020.

Theo Cafe F 

>>  xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  The Phoenix Garden Đan Phượng

>> Thông tin chi tiết dự án Nam 32 tại địa chỉ: Dự án Nam 32 WestPoint

Chỉ sau vài ngày, mỗi lô đất tại Đồng Trúc, Thạch Thất đã giảm 2- 4 triệu đồng/m2, cơn sốt đất nhanh chóng bùng lên và cũng đang xẹp đi nhanh chóng khi chính quyền liên tục cảnh báo người dân và nhà đầu tư.

Sáng ngày 25/3, có mặt tại khu đất giãn dân Quan Giai, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất chúng tôi bắt gặp hình ảnh các chiến sĩ công an và chính quyền đang đi giải tán đám đông đồng thời dán cảnh báo người dân, nhà đầu tư về khu vực đất chưa có quy hoạch và thông tin sai sự thật từ môi giới.

Theo đó, thông báo được dán khắp nơi nêu rõ: "Thời gian gần đây tại khu vực Quan Giai xã Đồng Trúc có rất đông người đến môi giới mua bán nhà đất và đưa thông tin không chính xác về dự án xây dựng khu đô thị tại khu vực này. UBND xã thông báo hiện nay chưa có quy hoạch khu đô thị nào được duyệt tại xã Đồng Trúc".

"Đề nghị nhân dân cảnh giác, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua bán, giao dịch nhà đất, tránh việc bị các đối tượng cò mồi, môi giới đưa thông tin sai sự thật, lợi dụng trục lời", cảnh báo nêu rõ.

Chính quyền và công an địa phương dán cảnh báo khắp nơi quanh khu vực Đồng Trúc.

• Tham khảo dự án tại địa chỉ: The Matrix One Mễ Trì
• Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

Cùng với cảnh báo mua bán đất không rõ quy hoạch là biển báo yêu cầu người dân không tụ tập nơi đông người để phòng tránh dịch bệnh. Đặc biệt, cùng với chính quyền lực lượng công an cũng đã xuất hiện giải tán đám đông tụ tập vào khoảng 10h30 sáng ngày 23/3.

Lực lượng công an khuyến cáo người dân không tụ tập đám đông.

Hiện nay, lượng nhà đầu tư đến khu vực Đồng Trúc đã giảm khá nhiều so với cách đây vài ngày. Lực lượng túc trực chủ yếu là môi giới, cò mồi chờ chực khách và ra tín hiệu làm giá với nhau khi có khách.

Trao đổi với chúng tôi, anh H một môi giới chuyên nghiệp tại Đồng Trúc cho biết giá đã giảm khoảng 2-4 giá so với cách đây vài ngày. Đây là mức giá đẹp có thể mua vào thời điểm này.

Trả lời câu hỏi vì sao đất đang tăng bỗng quay đầu giảm, anh H cho biết thực tế những hôm vừa có thông tin dự án nhiều nhà đầu tư đổ về cùng lúc nhưng nguồn cung hạn hẹp chỉ có 64 lô nên đất bị đẩy giá, hiện nay thị trường đã bình ổn hơn nên giá đẹp hơn cho nhà đầu tư.

Lực lượng môi giới túc trực ở khu vực đất giãn dân Đồng Trúc.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hồi cuối năm 2019, giá 1m2 đất giãn dân ở Đồng Trúc chỉ 4 - 4,5 triệu đồng nhưng không ai mua. Một tuần nay, người mua ùn ùn kéo đến, đẩy giá lên mức gấp đôi khoảng 9 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều lô đất đã được đẩy lên đến 21 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện tại nhà đầu tư bắt đầu thưa dần do giá bị đẩy lên quá cao. Điều này đã khiến giá đang tăng quay đầu giảm mạnh.

Chị Quỳnh, một nhà đầu tư từ Hà Nội về sáng ngày 23/3 cho biết: "Hôm nay tôi định xuống xem qua tìm cơ hội đầu tư nhưng thấy chính quyền, công an dán biển cảnh báo chưa có quy hoạch khắp nơi nên cũng khá lo lắng. Bên cạnh đó, xung quanh đất chưa có hạ tầng, đồng ruộng mênh mông mà giá bị đẩy lên 16-118 triệu đồng/m2 có phần vô lý".

Các lô đất giãn dân có diện tích khoảng 186m2 ở Đồng Trúc đang được giao dịch khoảng 18 triệu đồng/m2 đất mặt đường 10m2, đất mặt 3m có giá khoảng 11 triệu đồng/m2.

Xung quanh khu đất sốt vẫn chưa có hạ tầng. Chỉ tay về cánh đồng lúa mênh mông cò đất cho chúng tôi biết khu vực đấy đã được quy hoạch là dự án gần 200ha của một ông lớn BĐS.

Được biết, khoảng 1 tuần trở lại đây đất nền khu vực xã Đồng Trúc, khu công nghệ cao Hoà Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) đang tăng nóng khi có cả trăm nhà đầu tư, từng tốp, từng đoàn bỗng dưng kéo nhau về khu vực Đồng Trúc tìm kiếm cơ hội, đầu tư đất nền.

Theo tìm hiểu, các nhà đầu tư tới tìm kiếm cơ hội sau khi nghe thông tin một tập đoàn BĐS lớn đề xuất được đầu tư 2 khu đô thị mới có tổng quy mô diện tích khoảng 500ha ở khu vực này. Tuy nhiên, điều đáng nói các xã xung quanh khu vực tập đoàn này xin xây khu đô thị đất rộng mênh mông, nhưng lại chỉ có khu đất Quân Giai - thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc là sốt sình sịch... Còn các vùng khác quanh khu Công nghệ cao vẫn im ắng.

                                                                                                                        Theo Cafe F