Bên cạnh sự phát triển mạnh mẽ và sôi động trong những năm qua, thị trường bất động sản cũng đang phải đối diện với nhiều thách thức, khó khăn mới.

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  The Phoenix Garden Đan Phượng

Giá nhà đất tăng nhanh khiến chủ đầu tư mới khó gia nhập thị trường

Đây là khó khăn mà không chỉ người mua nhà đang “gồng gành” mà bản thân những doanh nghiệp mới cũng “lao đao” vì khó gia nhập thị trường BĐS.

Theo tìm hiểu, trong ba năm qua, giá đất tăng thấp nhất 1,5-2 lần và cao nhất 3-4 lần, nếu lấy trung bình là tăng gấp đôi.

Trong vòng 10 năm qua, tức giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng trong ngưỡng 4-10 lần tùy vào từng khu vực.

Tốc độ tăng giá 4-10 lần trong một thập niên bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn cao ngất ngưởng và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Khu đô thị Vườn Cam

Trong đó, năm 2016-2018 được xem là giai đoạn sốt đất mạnh nhất trong một thập niên gần đây. Các điểm nóng xuất phát từ Tp.HCM rồi lan ra các tỉnh lân cận. Hiện tại dường như đã thiết lập mặt bằng mới ở hầu hết các khu vực trên cả nước, trong đó trọng tâm vẫn là thị trường các TP lớn và khu vực giáp ranh TP.

Dự kiến, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 - 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 - 30%; tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ. Theo các doanh nghiệp, với các dự án BĐS nhà ở, tiền đất thường chiếm 10-14% giá thành.

Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắc phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch, thép… cũng sẽ tăng giá theo. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người tiêu dùng mà bản thân các doanh nghiệp mới cũng khó gia nhập thị trường.

Chi phí đầu vào tăng, việc tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án trở thành một rào cản không nhỏ đối với những doanh nghiệp mới. Bản thân những doanh nghiệp lâu năm trên thị trường, bài toán về quỹ đất cũng đã khiến họ khá đau đầu. Giá biến động tăng đều theo các năm, thậm chí có những đợt tăng đột biến khiến việc sở hữu quỹ đất trở nên khó khăn. Chưa kể, tính toán chi phí đầu ra sản phẩm, giá bị đội lên thì việc tiếp cận người mua sản phẩm với giá cao cũng là điều rất khó khăn với các CĐT.

Các vấn đề hạ tầng ngày càng nghiêm trọng

Kẹt xe, ngập lụt, hạ tầng chậm tiến độ….là những rào cản không nhỏ đến sự phát triển của thị trường BĐS.

Thực tế cho thấy, nhiều người dân Tp.HCM và các đô thị lớn đã và đang trực tiếp trải nghiệm hằng ngày sự quá tải về hạ tầng giao thông ở trung tâm TP.

Các chuyên gia cho rằng, khi có các công trình nhà cao tầng mọc lên, vấn đề giao thông khu vực xung quanh công trình nói riêng và ở khu vực trung tâm TP nói chung ngày càng trở nên nhức nhối. Nếu tiếp tục cho xây thêm nhà ở, công trình cao tầng mới ở khu trung tâm thì vấn đề sẽ càng nghiêm trọng.

Chưa kể, những tồn tại này còn ảnh hưởng đến tâm lý của người mua nhà. Những khu vực thường xuyên kẹt xe, ngập lụt thì thanh khoản dự án ở khu vực đó chắc chắn bị ảnh hưởng.

Trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS thì yếu tố về hạ tầng giao thông có tác động khá nhiều. Theo các chuyên gia, nếu vấn đề này không được giải quyết thì sẽ trở thành rào cản không hề nhỏ đến sự phát triển dự án cũng như tâm lý lâu dài của người mua BĐS.

Nhiều thách thức mới ngày càng “lộ diện”

Đó là nhiều dự án “ma” lộng hành trên thị trường, tiến độ các công trình trọng điểm bị trễ tiến độ hay thiếu nhà cho người thu nhập thấp, ô nhiễm môi trường gia tăng cũng tác động rất nhiều đến sự phát triển nói chung của thị trường nhà đất.

Tâm lý mua bán đất nền thời gian gần đây bị tác động không nhỏ từ thông tin hàng loạt dự án “ma” hoành hành, nhiều người bị lừa khi mua phải dự án không đầy đủ pháp lý, thậm chí mất trắng nhiều nền vì dính phải dự án không có thật.

Chính những điều này đã và đang ảnh hưởng đến sức cầu của thị trường ở một số phân khúc. Mà theo các chuyên gia, phải cần một khoảng thời gian nữa để thị trường ổn định trở lại.

Xem thêm tại địa chỉ: Biệt thự The Phoenix Garden Đan Phượng

Nhiều tỉnh, thành phố lớn đang đề xuất ban hành khung giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024) thay thế khung giá đất cũ, cho thấy mức tăng trung bình rất cao, thậm chí có nơi tăng tới 95%.

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Xem thêm tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền bồi thường, giá trị sử dụng đất…

Hiện tại nhiều tỉnh, thành phố đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024), cho thấy mức tăng giá đất rất cao ở nhiều địa phương. Điều này cũng dễ hiểu khi thị trường nhà đất ở nhiều đô thị phát triển mạnh trong những năm qua khiến mặt bằng giá đất bị đẩy lên rất cao, và cũng phù hợp với tiêu chí Bảng giá đất hàng năm được xây dựng sát với giá thị trường.

Hà Nội tăng trung bình từ 15-30%

Theo đề xuất của UBND TP Hà Nội, tại Bảng giá đất mới (áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024), thành phố đề xuất tăng bình quân 15-30% giá các loại đất sau khi lấy ý kiến góp ý vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024.

Xem đường đi đến dự án tại địa chỉ : Địa chỉ và Đường đến The Phoenix Garden

Tp.HCM đang xây dựng 3 phương án khung giá đất mới

Phương án 1: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp đôi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.

Theo HoREA, với phương này giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 429 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 338 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 260 triệu đồng/m2.

Phương án 1 có mức giá quá cao, không phù hợp với giá thị trường trong điều kiện bình thường, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên cao.

Phương án 2: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp rưỡi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.

Theo đó, giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 319,8 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 253,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 192,4 triệu đồng/m2.

Phương án 3, giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.

Theo đó, giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 280 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 223,9 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 167,9 triệu đồng/m2.

Sau khi đưa ra 3 phương án xây dựng khung giá đất mới tại TP HCM thì Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng Phương án 2 có mức giá hợp lí nhất.

Bình Dương tăng bình quân 45 - 95%

Ngày 31-10, UBND tỉnh Bình Dương cho biết vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá các loại đất giai đoạn sau năm 2020.

Đáng lưu ý, theo dự thảo, bảng giá đất tại tỉnh Bình Dương sẽ tăng mạnh, dự kiến tăng tối thiểu 45% so với hiện nay. Một số khu vực sẽ tăng mạnh như Thủ Dầu Một trung bình 50%, Thuận An và Dĩ An trung bình 95%, Bến Cát và Tân Uyên trung bình 60%, Bàu Vàng và Bắc Tân Uyên bình quân 80%.

Theo đánh giá của Sở TN&MT, bảng giá đất ở tại Bình Dương hiện nay chỉ bằng 50% giá phổ biến trên thị trường, còn bảng giá đất nông nghiệp chỉ bằng từ 15-40% giá phổ biến trên thị trường.

Nhiều địa phương khác cũng dự kiến có mức thay đổi gấp nhiều lần so với bảng giá đất cũ.

Chẳng hạn như, Đồng Nai sẽ xây dựng bảng giá đất 5 năm giai đoạn 2020 - 2024, trong đó các khu vực giáp ranh tỉnh, thành khác chỉ chênh lệch giá thị trường khoảng 30%. Giá đất tại một số nơi như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP Biên Hoà, TP Long Khánh biến động cao, lên đến trên 10 lần.

Giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ… với các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 - 14% giá thành.

Theo HoREA khung giá đất, bảng giá đất tác động trực tiếp đến giá cả thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở.

Do giá cả được hình thành theo quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quan hệ cung - cầu và phụ thuộc vào tâm thế thị trường (kể cả tâm lý đám đông, bầy đàn), tâm thế của các chủ thể giao dịch tại thời điểm giao dịch. Bởi vậy, giá cả thị trường luôn là một biến số.

Khi bảng giá đất tăng tăng có thể sẽ kéo theo chi phí các ngành liên quan cũng tăng lên. Nhiều lo ngại điều này có thể khiến một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản.

 Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Bán biệt thự Vườn Cam

Nhà phố thương mại “shophouse” tại khu du lịch khoáng nóng sở hữu vị trí thuận lợi với thiết kế đa năng đang là dự án mang cơ hội sinh lời cao hiếm có cho các nhà đầu tư!

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong vòng 3 năm qua, phân khúc shophouse có doanh thu cho thuê từ 8% - 12%/năm. Tính thanh khoản của sản phẩm này cũng đứng vào hàng cao trong một dự án khu đô thị, ít có rủi ro như những kênh đầu tư khác. Với những dự án shophouse có vị trí thuận lợi, nằm trong quy hoạch tổ hợp nghỉ dưỡng, quần thể nghỉ dưỡng lớn sẽ mang về tỷ suất lợi nhuận cao hơn và mức thanh khoản nhanh chóng hơn.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Wyndham Thanh Thủy Phú Thọ

Khu shophouse nằm trong Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy - Phú Thọ, sở hữu vị trí trung tâm, được bao quanh bởi 2 tòa tháp condotel cao 32 tầng cung cấp hơn 2000 căn hộ và khu dịch vụ phụ trợ rộng 15ha với hàng loạt các tiện ích dịch vụ đẳng cấp như khu vui chơi có thưởng, casino, CLB rượu vang, CLB khiêu vũ, khu vui chơi trẻ em lego world, công viên khoáng lạnh, trung tâm hội nghị quốc tế, khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe khoáng nóng, gym, spa, yoga, taichi … Dự kiến phục vụ hơn 3 triệu lượt khách đều đặn mỗi năm.

Bên cạnh đó, tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy còn nằm tại vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối các điểm du lịch nổi tiếng tại tỉnh Phú Thọ - mỗi năm thu hút hơn 8 triệu lượng khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng. Với lượng cầu rất lớn nhưng nguồn cung dịch vụ cao cấp còn hạn chế, dễ nhận thấy khả năng sinh lời vượt trội của khu shophouse khu du lịch khoáng nóng khi chính thức đi vào hoạt động.

Khác với loại hình shophouse tại khu dân cư, khách hàng đa phần là cư dân nội bộ, tại đây sở hữu được lưu lượng khách nhất định nhưng bị hạn chế về loại hình, quy mô kinh doanh vì mỗi khu dân cư đều có đặc điểm nhất định về hành vi mua, đặc điểm nhân khẩu học… Thì shophouse tại khu du lịch khoáng nóng, khách hàng đến với shophouse đa phần là khách hàng mới, với lưu lượng tiếp cận liên tục, sẵn sàng chi tiêu để trải nghiệm, thỏa mãn nhu cầu khám phá địa điểm mà mình đặt chân đến. Hơn thế, vì là khách du lịch đến từ nhiều nơi, trong đó có khách nội địa và quốc tế, thuộc nhiều độ tuổi, đặc điểm đa dạng và không quá khó khăn cho chi tiêu du lịch nên tại đây có thể kinh doanh đa dạng loại hình, dễ dàng chuyển giao, mở rộng và làm khác biệt loại hình kinh doanh để tối đa hóa lợi nhuận.

Nhằm gia tăng giá trị thương mại, các căn shophouse khu du lịch khoáng nóng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy đều được thiết kế độc đáo, tinh tế với 2 mặt tiền đường rộng 15m, mang phong cách kiến trúc linh hoạt: 1 mặt được thiết kế hiện đại theo phong cách Singapore và 1 mặt cổ điển theo phong cách Nhật Bản với diện tích đa dạng từ 75m2 đến 112m2. Giữa 2 dãy shophouse là trục phố đi bộ hoa anh đào Nhật Bản. Chủ nhân các căn shophouse có thể tận dụng tối đa toàn bộ không gian 3 tầng để kinh doanh sinh lợi kép.

Ngoài giá trị thương mại, Shophouse khu nghỉ dưỡng khoáng nóng còn được hưởng lợi trọn vẹn từ hàng loạt các tiện ích đẳng cấp tại khu căn hộ khách sạn và khu dịch vụ phụ trợ ngay sát dự án. Đồng thời, tại khu phố thương mại shophouse, chủ đầu tư còn trang bị nhiều tiện ích giải trí hấp dẫn như: Công viên khoáng nóng – khoáng lạnh, quảng trường trung tâm, quảng trường mua sắm, vườn BBQ, hồ cá Koi, skybar, coffee, … được thiết kế trong không gian sân vườn mang phong cách Singapore và Nhật Bản giúp chủ nhân shophouse được sống trong môi trường trong lành và tiện ích, đạt tiêu chuẩn chất lượng 5 sao.

Với một loạt ưu thế như sản phẩm độc đáo, mới lạ, tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, phát triển và quản lý bởi những ông trùm danh tiếng như Wyndham, Onsen Fuji, Ricons – thành viên Coteccons. Đặc biệt, nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy – Điểm đến nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe lý tưởng hàng đầu Việt Nam, nhà phố thương mại Shophouse khoáng nóng Thanh Thủy đang là ‘gà đẻ trứng vàng’ cho các nhà đầu tư. Một điểm đến – mọi nhu cầu, shophouse khu du lịch khoáng nóng Thanh Thủy hứa hẹn sẽ trở thành khu phố mua sắm sầm uất tại Phú Thọ trong thời gian tới.

Tư vấn phân tích chi tiết dự án tại địa chỉ: Wyndham Thanh Thủy

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng: Với nhà đầu tư an toàn, lâu dài thì không nên mua lúc giá đang sốt, mà chọn mua lúc tình hình đã yên ắng, giá đã rớt hoặc đi ngang trong 1, 2 năm.

Nhiều người nói rằng kinh doanh bất động sản là con đường làm giàu của nhiều “đại gia”.

Nhiều người nghĩ “mua đất không bao giờ lỗ, rồi thì giá cũng lên”

 Xem các căn biệt thự đang bán tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Nhiều người nói rằng kinh doanh bất động sản là con đường làm giàu của nhiều “đại gia”. Không sai, thực tế đã có rất nhiều người giàu “siêu tốc” nhờ địa ốc nhưng cũng không ít người điêu đứng.

Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, với giá đất tăng mạnh trong 3 năm qua 2016 - 2018 ở mọi phân khúc và lan ra khắp nơi, đã khiến không ít nhà đầu tư “nhảy” vào bất động sản trong tâm thế, suy nghĩ “mua đất không bao giờ lỗ, rồi thì nó cũng lên giá”.

Quan sát trong 2 thập niên gần đây, ông Hiển cho biết, đúng là nhờ đầu tư vào bất động sản đã giúp nhiều người trở thành “đại gia”. Tuy nhiên, cũng có nhiều người vì “ôm” đất mà phá sản.

“Cục máu đông nợ xấu ngân hàng đến nay vẫn chưa xử lý ổn là một minh chứng cho thời kỳ xôm tụ nhất của bất động sản giai đoạn năm 2006 – 2010”, ông Hiển nói.

Bằng quan sát cùng những kinh nghiệm thực tế, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng: Với nhà đầu tư an toàn, lâu dài thì không nên mua lúc giá đang sốt, mà chọn mua lúc tình hình đã yên ắng, giá đã rớt hoặc đi ngang trong 1, 2 năm.

Dẫn chứng từ dự án đất ở dự án khu đô thị Nhơn Trạch, ông Hiển đưa ra một số phép tính, so sánh. Theo đó, ngoại trừ người mua sơ cấp năm 2006 và bán ra lúc giá trên “đỉnh” hồi năm 2008 đạt siêu lợi nhuận, thì những người mua sau không có lời, thậm chí thua lỗ nặng nề nếu mua thời điểm “đỉnh” năm 2008.

“Những người mua lúc đáy là năm 2010 nếu cứ kiên trì giữ đến năm nay thì có lợi nhuận, nhưng nếu “ôm” 4, 5 năm thấy “đuối” mà bán ra thì vẫn lỗ vì giá đất chỉ mới ngóc lên lại từ 2017, 2018”, ông Hiển nói.

Cụ thể theo vị chuyên gia này, giá đất nền tiêu chuẩn đường 12m năm đầu tiên (năm 2006) là 1,8 triệu đồng/m2; năm đỉnh (năm 2008): 4 triệu đồng/m2; năm đáy (năm 2010) rớt xuống còn 2 triệu đồng/m2 và hiện tại năm 2019 (bắt đầu tăng từ 2017 – 2018): 4,8 triệu đồng/m2.

“Nếu so sánh giá đất hiện nay với tiền gửi ngân hàng các năm 2006, 2008, 2010 với lãi suất bình quân 7m5% thì giá đất không tăng hơn gửi tiết kiệm ngân hàng kỳ hạn 1 năm. Cụ thể nếu mua năm 2006, thì lợi suất bình quân 1 năm là 7,8% có cao hơn gửi ngân hàng một chút, còn mua năm 2010 là lúc giá xuống đáy thì lợi suất chỉ có 7,3% vẫn không bằng gửi ngân hàng”, ông Hiển tính toán.

Từ thực tế trên, ông Hiển cho biết có thể rút ra một số nhận định. Thứ nhất, nếu mua đất đúng thời điểm, là lúc giá còn thấp nhưng chuẩn bị tăng thì người mua sẽ đạt lợi nhuận lớn.

Thứ hai, nếu mua chệch thời điểm mà nhà đầu tư có phải vay từ 50% - 70% thì nguy cơ mất trắng vì không thể trả ngân hàng là rất cao. Nhiều nhà đầu tư bị thua lỗ, phá sản vì mua nhầm thời điểm và dùng đòn bẩy tài chính cao.

Cuối cùng, nếu mua giá đáy, tức là giá đã rớt 1, 2 năm và không có dấu hiệu rớt tiếp cộng thềm việc dùng vốn của mình thì khá an toàn và khả năng lợi nhuận là cao.

Tránh tâm lý bầy đàn trong đầu tư

Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam nêu quan điểm: Đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, khi quyết định đầu tư đất nền nên xác định nó là dài hạn.

“Khi những mảnh đất không được đầu tư phát triển xây dựng, không có tính thương mại nhưng lại được mua đi bán lại, đẩy giá lên cao. Nếu những mảnh đất đó được thế chấp ngân hàng thì bong bóng phát sinh từ đây, tiềm ẩn nhiều rủi ro”, ông Hiển nói.

Theo ông Hiển, nên nhìn vào đất nền giống như một lương khô thay vì kỳ vọng trong vòng 1-2 tháng hay 6 tháng, 1 năm bán nó đi để kiếm lời gấp đôi. Chưa kể, nếu ai cũng tập trung đầu tư đất nền sẽ dẫn đến việc nhiều người sở hữu rất nhiều đất nhưng không “đẻ” được ra tiền.

Ngoài ra vị này cho rằng, khi nhà đầu tư có dòng vốn dư thừa thì có thể quan tâm đầu tư đất nền thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính.

“Tôi cho rằng, đừng đi vay tiền để đầu tư đất nền. Bởi vay tiền để mua được mảnh đất xong sau đó lại không có tiền để xây dựng, để kinh doanh… mà để đất đó không bán được sẽ thành nợ xấu, gây nhiều hệ luỵ”, ông Hiển nói.

Cũng theo vị chuyên gia này, có dòng tiền ổn định đầu tư đất nền cũng nên xác định đầu tư trung hạn cho đến dài hạn, thay vì chỉ tìm cách đầu tư trong ngắn hạn rồi lại tìm cách bán đi.

Trước khi đầu tư, ông Hiển lưu ý, phải xem quy hoạch khu đó như thế nào, bao giờ sẽ phát triển, xung quanh dự án đất nền đó có những cái gì đảm bảo yếu tố mang lại thương mại cho khu đó không.

Theo quy định, dự án phải công khai minh bạch, nhất là những giấy tờ pháp lý như quyết định 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ… Nếu chủ đầu tư không cung cấp được những giấy tờ này thì tốt nhất đừng nên đầu tư.

Nếu muốn đầu tư theo kiểu đón đầu thì đồng nghĩa với việc phải chấp nhận rủi ro. Tuy nhiên, cần lưu ý tránh việc tâm lý bầy đàn, đầu tư kiểu mù mờ. Cứ “cắm đầu” vào mua mà không tìm hiểu thì càng bị thổi giá...

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án The phoenix Garden

Chuyện tin giả hay rao một đằng bán một nẻo đã được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhiều lần cảnh báo.

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án The phoenix Garden

Trong khi tình trạng loạn rao bán bất động sản ở TP HCM thời gian qua vẫn chưa có hướng xử lý dứt điểm thì gần đây, giới địa ốc được phen cười ra nước mắt với hàng loạt tin rao bán đất nền với giá rất rẻ ở những vị trí "nhạy cảm" như Học viện Cán bộ TP HCM (quận Bình Thạnh) hay khu quân đội ở đường Thành Thái (quận 10) và mới đây là tin rao bán đất khu vực đang triển khai dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng (quận 3) do TP HCM giao Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Thực chất, tất cả những tin rao bán này đều là giả, mục đích chính của các đối tượng là để thu hút khách hàng và chiêu dụ họ mua đất nền ở tỉnh, thậm chí là đất ở các dự án ma.

Thực tế, chuyện tin giả hay rao một đằng bán một nẻo đã được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhiều lần cảnh báo. Hội từng làm thống kê cho thấy có đến 90% thông tin đăng trên các website mua bán bất động sản là sai sự thật. Điều này không chỉ ảnh hưởng uy tín của các website mua bán nhà đất mà còn làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. "Chúng tôi đã kiến nghị rất nhiều về việc phải kiểm soát nhân viên môi giới đăng tin bằng mã số hành nghề. Nếu ai không có mã số sẽ không được phép đăng tin, còn ai có mã số mà đăng sai phải chịu trách nhiệm, bị xử lý như rút thẻ, phạt…" - một lãnh đạo hội góp ý.

Đại diện một website rao vặt bất động sản thừa nhận dù ban quản trị có đội kiểm soát nhưng với cả ngàn tin mỗi ngày chắc chắn phải có thông tin sai sót. Để hạn chế tin giả, website này đã đưa thêm ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) vào để thẩm định, lọc về giá trung bình, lọc theo khu vực, nếu thấy những thông tin bất hợp lý sẽ loại ra. Hệ thống cũng kiểm tra số điện thoại người đăng xem có thật hay không trước khi cho đăng tin rao bán…

Tin rao bán đất nền ở khu vực đang triển khai dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng (quận 3)

Xem các căn biệt thự đang bán tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đề nghị cơ quan chức năng cần mạnh tay hơn nữa trong việc xử lý các đối tượng đăng thông tin sai sự thật với mục đích chiêu dụ khách hàng mua đất ở một khu vực khác hoặc lừa đảo. "Pháp luật đã quy định rõ nếu ai thông tin sai sự thật, phát sinh hậu quả thì phải bị phạt tiền, nghiêm trọng hơn sẽ phải chịu trách nhiệm hình sự. Riêng các các trang web đăng tin mua bán cũng phải chịu trách nhiệm về tính trung thực của thông tin đăng trên website của mình. Nhà nước cần có quy định nếu đơn vị đăng thông tin sai cần xử lý, xử phạt, thậm chí đóng trang web…" - chủ tịch HoREA kiến nghị.

Tuy vậy, theo ông Châu, điều quan trọng nữa là chính quyền các địa phương cần công bố rộng rãi quy hoạch, công bố thông tin các dự án đang triển khai, đủ điều kiện pháp lý mở bán tại địa phương mình. Còn người dân có nhu cầu đầu tư bất động sản phải tỉnh táo, đừng hám lợi khi đọc thông tin về rao bán nhà đất trên mạng với vị trí tốt nhưng giá quá rẻ. Không nên tin lời đi theo các đối tượng ra khỏi khu vực ban đầu họ quảng cáo để tránh bị sụp bẫy. "Không có món đầu tư hời nào mà chụp giật, chèo kéo khách hàng bằng mọi cách như vậy" - ông Châu nói.

Aeon Mall được đầu tư và phát triển giúp gia tăng giá trị bất động sản của khu vực. Với vị trí nằm áp sát Aeon Mall Hà Đông, Khu đô thị Dương Nội đang được cho là dự án được hưởng nhiều giá trị từ Aeon Mall Hà Đông.

Các trung tâm thương mại lớn xuất hiện giúp giá trị bất động sản gia tăng cũng như thúc đẩy kinh tế, xã hội khu vực phát triển là một thực tế đã được chứng minh. Còn nhớ, cách đây khoảng 15 năm, sự ra đời của trung tâm thương mại Big C Thăng Long giúp gia tăng giá trị và thanh khoản các dự án bất động sản thuộc khu vực Trần Duy Hưng và vùng lân cận. Theo đó, nhờ nằm ngay cạnh trung tâm thương mại này, các các dự án như Vimeco, Thăng Long Number 1,… nhận được sự đón nhận của nhiều người, mặc dù khi đó khu vực này khá hoang vắng.

Cùng với đó, trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên cũng góp phần rất lớn làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, dù đa số doanh nghiệp đều đánh giá tác động tích cực của trung tâm thương mại đối với bất động sản khu vực nhưng việc lựa chọn được bất động sản có lợi thế thực thì cần phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Với ưu thế nằm áp sát trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, Khu đô thị Dương Nội đang được đánh giá là dự án ưu tiên lựa chọn cho dù đó là mục đích để ở hay đầu tư. Theo đại diện đơn vị phân phối chính thức các tiểu khu thuộc dự án, so với thời điểm trước khi Aeon Mall được xây dựng, hiện nay các biệt thự tại đây đã tăng khoảng từ 80 - 100% giá trị.

Đặc biệt, mặc dù giá của biệt thự tăng tuy nhiên lượng khách quan tâm đến các sản phẩm tại Khu đô thị Dương Nội ngày một lớn. Cũng theo đại diện đơn vị phân phối trên, nếu thời điểm từ năm 2017 trở về trước, các sự kiện gặp gỡ khách hàng thường được tổ chức theo quý thì hiện tại do lượng người quan tâm lớn nên hàng tháng đều có sự kiện gặp gỡ.

Bên cạnh việc thu hút khách hàng từ giá trị tăng giá trị đất, Khu đô thị Dương Nội còn được đón nhận bởi giá trị thương mại và tiện ích sống đẳng cấp. Có tổng diện tích lên đến 197ha, Khu đô thị Dương Nội được quy hoạch nhiều loại hình bao gồm shophouse, biệt thự, chung cư. Điển hình như biệt thự An Khang Villa, An Vượng Villa, An Phú Shop-villa; chung cư Anland Complex, Anland Premium, Anland Lakeview, chung cư Dương Nội The Spark… Với hệ thống giao thông nội được quy hoạch khu theo hình bàn cờ có lòng đường rộng, từ các tiểu dự án, chỉ một bước là cư dân có thể đến được với Aeon Mall Hà Đông và hưởng tất cả các tiện ích mua sắm và giải trí.

Đặc biệt, giá trị thương mại của các tiểu khu phát triển kinh doanh như An Phú Shop-villa, An Vượng Villa còn được đẩy mạnh nhờ hưởng nguồn khách hàng lớn từ trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông.

Không gian đáng sống tại Khu đô thị Dương Nội

Aeon Mall Hà Đông chỉ là một trong nhiều yếu tố làm tăng sức hút của Khu đô thị Dương Nội. Bởi lẽ, một dự án thu hút được cư dân phải là dự án được xây dựng có chất lượng và có đầy đủ tiện ích khác.

Công viên Thiên Văn học đầu tiên tại Việt Nam rộng 12ha với tâm là Hồ Bách Hợp Thủy rộng 6ha được phát triển tại trung tâm Khu đô thị Dương Nội tạo ra tiện ích giáo dục và giải trí vô giá cho cư dân tại đây.

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông được quy hoạch bài bản và đa dạng như: đường Lê Quang đạo mở rộng, vành đai 4, Ngô Thì Nhậm kéo dài, Tố Hữu – Lê Văng Lương, Lê Trọng Tấn – Quang Trung, BRT, Đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông… kết nối dễ dàng và thuận tiện với các khu vực trung tâm cũng như khu vực lân cận.

Ngoài ra, cư dân của Khu đô thị Dương Nội cũng được hưởng tiện ích giáo dục và y tế đẳng cấp với trường học liên cấp Lê Quý Đôn, Trường quốc tế VIS, Trường quốc tế Nhật Bản, bệnh viện 103, bệnh viện K cơ sở 2, bệnh viện đa khoa Hà Đông….

Nói tới những dự án căn hô cao cấp, hạng sang có giá 40, 50 thậm chí là 70 triệu đồng mỗi m2 thường chỉ có ở những quận trung tâm Hà Nội, nhưng có thể chẳng bao lâu nữa sẽ có ở những quận ven trung tâm phía Tây.

Căn hộ cao cấp, hạng sang đang dịch chuyển mạnh về phía Tây

Quy hoạch chung Hà Nội đến 2030 tầm nhìn 2050 định hướng phát triển đô thị về phía Tây dọc các trục hướng tâm (Đại lộ Thăng Long, Tố Hữu, Quang Trung, Tây Thăng Long) và đường vành đai (3,4). Vì thế, không khó hiểu khi mà khu vực này những năm gần đây có tốc độ đô thị hóa rất cao nhờ sự phát triển của hạ tầng, trong đó các quận dọc đường vành đai 3 (Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức) đang hình thành nên một thị trường BĐS sôi động.

Trong khoảng 10 năm qua, khu vực này luôn chiếm quá nửa thị phần nguồn cung bất động sản toàn thị trường. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2009 nguồn cung bất động sản tại khu vực phía Tây chiếm thị phần 62% toàn thị trường. 10 năm sau khu vực này vẫn dẫn đầu về nguồn cung và dẫn đầu thị trường với tỷ lệ 56%.

Một điểm đáng chú ý đó là sự phát triển nguồn cung căn hộ ở phía Tây những năm trước đây phần lớn là phân khúc trung cấp (trung cấp: 25-30 triệu đồng/m2, cao cấp: trên 35 triệu đồng/m2, hạng sang: trên 60 triệu đồng/m2 -PV). Đây cũng là phân khúc có nhu cầu lớn nhất thị trường trong những năm qua.

Theo Bộ Xây dựng, vào năm 2016 khi đó thị trường phát triển khá sôi động, trong khoảng trên 20.000 căn được tung ra thị trường thì có tới 80% là căn hộ trung cao cấp. Và phần lớn nguồn cung mở rộng ra các khu vực ven trung tâm như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm.

Căn hộ trung cấp cũng chiếm phần lớn nguồn cung được bán ra trong giai đoạn năm 2017 – 2018 với thị phần khoảng 42-43%. Nguồn cung tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn tại các quận nằm ở khu vực phía Tây thành phố (chiếm tới gần 60%).

Những dự án căn hộ tiêu biểu ở phía Tây những năm 2016, 2017

Căn hộ phân khúc trung cấp chiếm phần lớn nguồn cung

Xem đường đi đến dự án tại địa chỉ : Địa chỉ và Đường đến The Phoenix Garden

Tuy nhiên, nay gió đã đổi chiều, ở khu vực này đang hình thành một thị trường bất động sản cao cấp thực sự với sự xuất hiện của hàng loạt dự án, chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Với những động thái gần đây từ các chủ đầu tư, phần lớn các dự án chuẩn bị bung ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp. Theo thông tin của chúng tôi, phần lớn những dự án mới đang rục rịch tung ra thị trường đều do những chủ đầu tư hàng đầu phát triển như VinGroup, Sunshine Group, MIK Group và HD Mon Holdings…

Căn hộ cao cấp chiếm phần lớn nguồn cung mới

Cập nhật tin tức dự án tại địa chỉ: Biệt thự Vườn Cam

Nhìn vào bảng thống kê các dự án mới đang và sẽ phát triển ở trên, phía Tây trong 1-2 năm tới sẽ quy tụ nguồn cung lớn căn hộ cao cấp. Các dự án đình đám sắp tới có thể kể tới như The Matrix One do MIK Group phát triển với tòa tháp đôi 44 tầng quy mô 700 căn hộ nằm ngay sát Bộ ngoại giao mới, hay một dự án khác là Impria Smart City ở Tây Mỗ -Đại Mỗ cũng do MIK phát triển; Ở khu vực Bắc Từ Liêm cũng sắp xuất hiện một dự án mới là The Nine bên cạnh những dự án do Sunshine Group phát triển ở khu đô thị Ciputra.

Sẽ lập kỷ lục mặt bằng giá mới

Những động thái gần đây cho thấy một số chủ đầu tư đang thiết lập một mặt bằng giá dự án căn hộ cao mới hơn nhiều so với các dự án trước đó, nhưng đó mới chỉ là các kế hoạch, thực tế người mua có chấp nhận mặt bằng giá đó hay không lại phải chờ thị trường kiểm chứng.

Tiên phong cho xu hướng này phải kể tới dự án căn hộ The Zei (Mỹ Đình), hồi đầu năm giá chào bán của căn hộ này dao động khoảng 39-50 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 30% so với các dự án cùng khu vực. Đơn cử như Goldmark City chỉ 27-35 triệu đồng/m2, Vinhomes Gardenia khoảng 37-40 triệu đồng/m2, Mon City khoảng trên 30 triệu đồng/m2. Thậm chí, The Zei còn sánh ngang với những dự án như Vinhomes Skylake, D’.Capitale, Indochina Plaza…

Tổng số căn hộ The Zei vào khoảng 900 căn, theo thông báo của chủ đầu tư lần mở bán đầu tiên đã có khoảng 200 khách đăng ký mua. Tuy nhiên, sau đó theo phản ánh của giới kinh doanh tốc độ bán hàng của dự án đã chậm lại rõ rệt.

Không chỉ The Zei một mình một ngựa mà nhiều chủ đầu tư khác đang định vị các dự án của họ ở một mức giá không tưởng. Chẳng hạn, tại Hà Đông dự án Kiara Park City có giá dự kiến trên dưới 40 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chưa từng có đối với một dự án căn hộ ở khu vực này. Thông thường các dự án căn hộ ở Hà Đông được các chủ đầu tư định vị ở mức dưới 27 triệu đồng/m2.

Hay khu vực Tây Mỗ - Đại Mỗ, nơi mà các dự án phát triển trước đây phần lớn là trung cấp và bình dân, giá bán chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay đã xuất hiện các căn hộ có giá dao động 35-40 triệu đồng/m2.

Thậm chí, theo nguồn tin của chúng tôi, một dự án hạng sang đang được xây dựng ngay trên cung đường đua F1 (Mỹ Đình) nhiều khả năng được định giá khoảng 70 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá căn hộ cao kỷ lục ở khu vực này.

Theo báo cáo quý III/2019 của Savills, thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang có diễn biến khá tích cực và được thúc đẩy bởi những tín hiệu lạc quan từ nền kinh tế. Sức hút mạnh mẽ đến từ khu vực trung tâm hành chính mới với ưu thế về vị trí, giá thuê cao và giá trị thương hiệu của những chủ đầu tư uy tín đang và sẽ dẫn dắt thị trường.

Tín hiệu kinh tế lạc quan, thị trường căn hộ cho thuê khởi sắc

Đơn vị khảo sát và nghiên cứu Savills (Việt Nam) cho biết tăng trưởng GDP của Việt Nam đứng hàng đầu Đông Nam Á và sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong vòng 3 năm tới. Doanh thu bán lẻ cũng tăng trung bình 9% trong 5 năm, tăng 12,7% theo năm tính trong 9 tháng đầu năm 2019, qua đó phản ánh nhu cầu và mức độ tự tin của người tiêu dùng, sự lạc quan về tài chính cá nhân và sự sẵn sàng chịu chi cho những khoản tiêu dùng lớn. Tín hiệu tích cực trên cũng tác động đến các vùng giá và bất động sản phân khúc cao sẽ có động lực tăng tốc với trợ lực từ nền kinh tế.

Sự cải thiện liên tục của các chỉ số kinh tế chính đã mang theo những “gam sáng” tới thị trường căn hộ cho thuê. Sự phản hồi tích cực nhất đến từ những thị trường vốn đang sở hữu giao dịch sôi động bởi dân cư và thương mại đã phát triển mạnh, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông đã cải thiện như khu vực phía Tây thủ đô.

Đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn ghi nhận tăng trưởng giá thuê mạnh nhất và diện tích cho thuê thêm lớn nhất trên thị trường Hà Nội. Trong đó, các căn hạng A cho thuê thêm đạt số lượng lớn nhất trong các phân khúc. Số liệu này đã chỉ rõ nguồn cầu lớn và lý giải cho giá thuê TB tăng 4% theo Quý cũng như công suất cao đạt mức 84%. Riêng trong phân khúc hạng A, giá thuê của các dự án có thương hiệu lớn tăng 19% so với các dự án cùng phân khúc. Cụ thể, chị N.T.H chủ 1 căn hộ cao cấp D’Capitale (dự án nằm tại trung tâm phía Tây Hà Nội), hiện đang cho thuê căn hộ 2 PN của mình với giá thuê trung bình 1200 đô/ tháng với nội thất cao cấp. Cùng với đó, giá thuê căn hộ 1 – 1,5 PN tại dự án này cũng được các chủ căn hộ cho thuê với mức giá “hời” khoảng 800 – 900 đô/ tháng. Mặt khác, những căn cho thuê theo tiêu chuẩn bàn giao CĐT sẽ có mức giá thấp hơn chút, trung bình 500 – 650 đô/ tháng/căn 2 PN. Dự án này, đang được giới chuyên gia và các nhà đầu tư đánh giá mang lại tiềm năng cho thuê sinh lời cao và bền vững.

Dự án D’Capitale phía Tây Hà Nội với tiện ích và dịch vụ hoàn hảo là điểm sáng đầu tư cho thuê và sinh lời.

“Vận hành thuê” năng động – dòng sản phẩm linh hoạt

 xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án The phoenix Garden

Một trong những điểm mạnh gắn với thị trường cho thuê là tính năng động. Khu vực phía Tây thể hiện sự tích cực làm mới mình khi luôn sớm đón xu thế và tung ra thị trường những sản phẩm thỏa mãn các nhu cầu của tệp khách hàng đa dạng.

Theo số liệu của Savills, thị trường khách sạn khu vực phía Tây tiếp tục tăng trưởng dẫn đầu công suất toàn thị trường với mức 80%. Trong cùng thời điểm, văn phòng cho thuê cũng tạo được cơn sốt, tỉ lệ trống thấp tại một số phân khúc đặt ra nguồn cầu lớn đối với các tòa nhà văn phòng hiện tại. Điều này sẽ tác động khiến giá thuê tăng lên. 2 thị trường này còn thúc đẩy các căn hộ dịch vụ đa chức năng, đầy đủ điều kiện pháp lý phát triển hơn nữa.

Số lượng các doanh nghiệp vừa và nhỏ tăng lên cũng là một tin tốt dành cho hoạt động cho thuê tại thị trường sôi nổi phía Tây thủ đô. Nguồn cầu đối với những dạng căn hộ diện tích nhỏ tăng từ 16% (1996) đến 46% (quý III/2019). Các dự án Phía Tây đã “bắt trend” khá tốt khi cơ cấu các sản phẩm đa chức năng, diện tích hợp lý, thiết kế thông minh phù hợp nhu cầu vừa ở, vừa làm văn phòng. Các dạng căn hộ nhỏ gọn như căn studio, căn 1,5 - 2 phòng ngủ sở hữu các ưu điểm kể trên cộng với thương hiệu CĐT uy tín đang “hút khách”.

Tuy nhiên, để phục vụ mục đích cho thuê tốt nhất thì nhà đầu tư có xu hướng chọn các dự án đã đi vào hoạt động, những dự án đã có sẵn cộng đồng người nước ngoài để ngay lập tức có thể khai thác kinh doanh, thu lời sớm. Ví dụ, tại dự án đắt khách ngoại như D’.Capitale, suất mua dành cho người nước ngoài đã hết khi các chủ nhân ngoại quốc đã chiếm tới 30%. Mặc dù vậy, với một cộng đồng cư dân đa quốc tịch sẵn có, cơ hội các nhà đầu tư kiếm lời từ việc cho thuê là rất sáng khi dự án chính là một thị trường đầy tiềm năng

Căn SOHO (Small Office, Home Office) là một dạng căn hộ “nhân đôi chức năng” vừa ở và vừa làm việc đang là sản phẩm nhận được rất nhiều quan tâm tại dự án có tới 30% là người ngoại quốc.

Cùng với đó, nhờ sự hợp tác với các nhà quản lý du lịch trực tuyến hoặc trực tiếp ứng dụng công nghệ vận hành thuê thông qua Airbnb, We Stay, Lux Stay…nguồn cung và cầu cũng dễ dàng “bắt sóng”.

Đón cơ hội “vàng” từ thị trường khách ngoại

Xem chi tiết tại địa chỉ: Biệt thự The Phoenix Garden

Thời điểm này cũng được nhận định là thời cơ vàng để hướng tới khối khách ngoại khi trong 9 tháng đầu năm Hà Nội tiếp tục giữ sức hút đầu tư mạnh mẽ với 6,1 tỉ USD, chiếm 23% lượng nước ngoài đầu tư trực tiếp (FDI) đăng ký vào Việt Nam. Trong khi cuộc chiến thương mại Mỹ Trung diễn ra, Việt Nam tăng từ hạng 23 lên hạng 8 về thu hút đầu tư theo bảng xếp hạng Best Countries to Invest in 2019 thực hiển bởi USNews và World Report. Các chuyên gia cho rằng nếu nắm bắt tốt thời cơ, Hà Nội không chỉ là điểm đến sinh sống và làm việc của các chuyên gia quốc tịch Nhật và Hàn Quốc như hiện nay, mà còn đón thêm các nguồn nhân sự Châu Á khác từ Hongkong, Singapore và Trung Quốc.

Với diễn biến có lợi ghi nhận trong nửa cuối năm 2019, những tín hiệu tốt từ nền kinh tế đã có những tác động tích cực lên bức tranh tương lai của thị trường căn hộ cho thuê. Trong đó, khu vực phía Tây với những thành tích nối dài vẫn luôn là tâm sáng.

Hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện, bất động sản Thanh Thủy không ngừng trỗi dậy thu hút khách hàng, nhà đầu tư, tạo thành cơn sốt nóng không có dấu hiệu hạ nhiệt trên thị trường hiện nay

Xác định hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, Phú Thọ đã chú trọng xây dựng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là hạ tầng giao thông kết nối đến 4 trung tâm du lịch trọng điểm của tỉnh là thành phố Việt Trì và các huyện Thanh Thủy, Tân Sơn, Hạ Hòa để tháo gỡ vướng mắc kết nối của tỉnh đến với các khu vực lân cận, từ đó đã mang lại tác động tích cực tới nhiều mặt của kinh tế - xã hội. Thị trường bất động sản cũng không nằm ngoài những tác động đó. Điều này đã kích cầu không ít giá trị của các dự án bất động sản khu vực.

Bất động sản Thanh Thủy sốt nóng nhờ hạ tầng hoàn thiện

Bất động sản Thanh Thủy tăng nhiệt nhờ cú hích hạ tầng

Cụ thể, nhiều tuyến quốc lộ, tỉnh lộ đã được đầu tư, nâng cấp, xây mới. Các trục giao thông quốc gia được kết nối thông qua việc đầu tư các nút lên xuống đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai; hoàn thành đưa vào sử dụng cầu Văn Lang; cầu Đồng Quang, đường Hai Bà Trưng, đường Nguyễn Tất Thành kéo dài đến Trung tâm Lễ hội Đền Hùng (thành phố Việt Trì); cải tạo nâng cấp đường giao thông QL 32C và đường Hồ Chí Minh với QL 70B trên địa bàn huyện Thanh Thủy đi tỉnh Hòa Bình; cải tạo nâng cấp đường từ xã Y Sơn đi Khu Du lịch Ao Châu - Hạ Hòa….

Song song với sự phát triển về hạ tầng giao thông, tỉnh Phú Thọ cũng ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của các dịch vụ tiện ích như Công viên Văn Lang; Quảng trường Hùng Vương,...Sự chuyển mình mạnh mẽ này đã khiến cho bất cứ ai đến với Phú Thọ đều không khỏi ngỡ ngàng trước những đổi thay nhanh chóng của vùng Đất Tổ. Du lịch Phú Thọ đang tăng trưởng với tốc độ phi mã, trong năm 2018, Phú Thọ đón hơn 8 triệu lượt khách tham quan nghỉ dưỡng, phục vụ gần 600.000 lượt khách lưu trú, doanh thu du lịch và dịch vụ khách sạn nhà hàng ước đạt gần 3.000 tỉ đồng.

Thanh Thủy được thiên nhiên ưu ái ban tặng mạch khoáng nóng – nguồn tài nguyên vô giá để phát triển ngành du lịch nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe đang thịnh thành khắp Châu Á, đồng thời nơi đây cũng là một trong các huyện hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng hoàn thiện của tỉnh Phú Thọ, do đó, Thanh Thủy ngay lập tức lọt vào tầm ngắm và trở thành mục tiêu đầu tư “không tiếc tiền” của nhiều ông lớn bất động sản. Nổi bật trong số đó có thể kể đến dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy do Công ty Onsen Fuji làm chủ đầu tư, quản lý vận hành bởi tập đoàn danh tiếng thuộc Top 5 thế giới Wyndham Hotel Group và được bảo chứng về tiến độ và chất lượng từ tập đoàn xây dựng số 1 Việt Nam – Ricons – Thành viên tập đoàn Coteccons.

Wyndham Lynn Times Thanh Thủy – điểm đến sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư

Xuất hiện giữa lúc “khan hàng” nên dễ hiểu tại sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy nhanh chóng làm thị trường bất động sản Thanh Thủy sốt nóng. Dự án bao gồm hơn 2000 căn condotel khoáng nóng, hơn 200 căn shophouse khoáng nóng và khoảng 200 căn biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế hiện đại, sang trọng, đẳng cấp 5 sao quốc tế. Tại dự án còn được tích hợp hơn 100 tiện ích dịch vụ thời thượng như: bể bơi vô cực, cầu kính SkyWalk, Sky Bar hoành tráng trên độ cao hơn 100m, khu vui chơi có thưởng, casino, CLB xì gà, hầm rượu vang, công viên khoáng lạnh, thế giới Lego World, khu tắm khoáng nóng Onsen Nhật Bản, khu xông hơi Jim Ji Bang Hàn Quốc, khu xông khô muối đá Himalaya, Khu spa, gym, detox cơ thể Thái Lan…

Bên cạnh lợi thế về hạ tầng hoàn thiện, nguồn tài nguyên thiên nhiên vô giá có nhiều công dụng tốt cho sức khỏe con người thì sức hút của thị trường bất động sản Thanh Thủy sẽ còn tăng mạnh khi một loạt công trình dịch vụ tiện ích quy mô lớn tại dự án tổ hợp nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy đi vào hoạt động. Những hệ thống tiện ích này không những làm thay đổi diện mạo của Thanh Thủy, mà còn đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm, chăm sóc sức khỏe…tạo thành “thỏi nam châm” thu hút và níu chân du khách lâu hơn. Từ đó làm tăng giá trị chuyển đổi thu về nguồn lợi nhuận khổng lồ khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng Thanh Thủy, Phú Thọ.

Với sự góp mặt của siêu dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy, bất động sản huyện Thanh Thủy (Phú Thọ) đã dần “thay da đổi thịt”, không ngừng chuyển động và trở thành một trong những điểm “nóng” đầu tư ở thời điểm hiện tại, dự báo, cơn sốt này sẽ còn tiếp tục tăng nhanh trong nhiều năm tới khi dự án chính thức đi vào hoạt động.

Tư vấn phân tích chi tiết dự án tại địa chỉ: Wyndham Thanh Thủy

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Những ngày qua, thực tế tại thị trường tỉnh lân cận Tp.HCM cho thấy, làn sóng đầu tư vẫn âm thầm diễn ra ở các dự án thuộc khu vực vệ tinh Tp.HCM. Trong đó, nhu cầu tìm kiếm dự án mới với mức giá dao động từ 15-18 triệu đồng/m2 còn khá nhiều. Trước bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm thì động thái bung hàng của một số chủ đầu tư giống như làn gió mới thổi vào thị trường BĐS ở giai đoạn này.

Ghi nhận cho thấy, bên cạnh những điểm “nóng” BĐS xuất hiện ở một số khu vực có lợi thế về thông tin hạ tầng chuẩn bị được triển khai như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), thì Bà Rịa - Vũng Tàu đang nổi lên như một vùng đất mới có lợi thế riêng về hạ tầng kết nối trực tiếp với Tp.HCM, giá BĐS còn mềm và khả năng thu hút dòng tiền đầu tư kiều hối dịp cuối năm tăng cao.   

Thực tế tại thị trường này vào trung tuần tháng 10/2019, chứng kiến hoạt động tham quan, tìm hiểu đất đai của NĐT vẫn khá nhộn nhịp tại đây, nhất là vào những ngày cuối tuần. Theo chân môi giới khu vực đến tìm hiểu một số dự án đã bán trước đó tại Tp.Bà Rịa cho thấy, bên cạnh việc biến động tăng giá thứ cấp, nhiều NĐT Tp.HCM bắt đầu “săn” và chờ đợi thông tin chính thức của các dự án “mới tinh” để tái đầu tư.

Theo chia sẻ của một NĐT đến từ Tp.HCM, từ đầu năm đến nay tại Bà Rịa - Vũng Tàu khá ít dự án mới bung hàng. Khi thông tin có dự án mới xuất hiện thì NĐT khá trông ngóng. Đặc biệt với các khu dân cư đồng bộ về tiện ích, quy hoạch hạ tầng bài bản kiểu khép kín được cả người mua thực lẫn giới đầu tư quan tâm, tìm kiếm.

Dòng tiền đầu tư địa ốc cuối năm đổ vào đâu? 

xem chi tiết tại: Biệt thự sinh thái Đan Phượng

Một số KDC quy mô bắt đầu manh nha ra thị trường Bà Rịa thời điểm cuối năm 2019 được các NĐT mong đợi

Theo môi giới này, điều người mua quan tâm nhất ở các dự án KDC trên địa bàn TP.Bà Rịa là giá trị của nó khi đi vào hoàn thiện, vì đa số các KDC này nằm ở vị trí đẹp và cư dân xung quanh đã hiện hữu trước đó . Rất nhiều NĐT đã “thắng đậm” ở các KDC mở bán trước đó, khi mà biên lợi nhuận thường đạt trên 30% trong vòng 1 năm, đặc biệt giá tăng mạnh khi KDC hoàn thiện hạ tầng và tiện ích.

Cách dự án mới này không xa, để minh chứng cho chúng tôi thấy, nam môi giới này dẫn đến dự án Barya Citi trên đường Cách Mạng Tháng Tám hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện các hạng mục. Dự án này được mở bán năm 2018, hiện các căn nhà phố xây thô tại đây đang giao dịch với giá thấp nhất là 3.5 tỉ đồng/căn, trong khi thời điểm mở bán bán là 2.3 tỉ đồng. 

Nếu KDC này đi vào giai đoạn hoàn thiện tiện ích nội khu, theo môi giới này giá còn tiếp tục biến động tăng mạnh. Khá nhiều NĐT đã có khoản lợi nhuận đang kể khi bỏ tiền vào đây từ cuối năm 2018.

Môi giới này cũng cho biết, chẳng hạn khi bỏ tiền vào các dự án mới có giá từ 15-16 triệu đồng/m2 ở hiện tại thì đến khoảng tháng 10/2020, NĐT có thể bán ra với giá 20-22 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Đây là mức lợi nhuận mà hầu hết người mua đã đạt được trong các dự án KDC được mở bán trước đó tại Bà Rịa. 

Dòng tiền đầu tư địa ốc cuối năm đổ vào đâu?

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  The phoenix Garden

Dự kiến giá BĐS tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng thêm ít nhất 15 - 18% vào cuối năm

Tổng Giám đốc một công ty BĐS cho rằng, nếu cách đây vài năm, thị trường nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu mới chỉ được gọi là tiềm năng thì đến nay, tiềm năng đó đã được đánh thức bởi các doanh nghiệp BĐS và nhu cầu tìm kiếm BĐS thực tế của người mua.

Trong đó, không thể phủ nhận, giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu so với nhiều khu vực khác vẫn còn khá mềm, cho nên dư địa tăng giá còn lớn. Nhiều NĐT có kinh nghiệm nắm bắt được điều này đã chớp cơ hội ở các dự án mới, chuẩn bị mở bán.

Theo các chuyên gia, sự xuất hiện của một số KDC mới tại thị trường này như thổi làn gió vào nhu cầu đang khá cao tại đây, đặc biệt trước bối cảnh nguồn cung chưa mấy sáng sủa ở cả khu vực TP và tỉnh lân cận đến cuối năm 2019. Lợi thế của khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu theo phân tích của các chuyên gia đó là khu vệ tinh mà được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, kết nối dễ dàng với Tp.HCM.  

Đối với những dự án tọa lạc ở vị trí trung tâm TP thì còn được thừa hưởng thuận lợi trong việc kết nối liên tỉnh thông qua đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cách 300m, tiếp nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành, kết nối Tây Nam Bộ tới cảng Cái Mép và các tỉnh Đông Nam Bộ.

Đáng chú ý, một trong những lý do thời gian gần đây thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu gây chú ý là bởi nơi đây tiếp tục đón nhận nguồn đầu tư kiều hối lớn dịp cuối năm nhờ sở hữu vị trí chiến lược trong khu vực.

Theo dữ liệu công bố từ Ngân hàng thế giới (World Bank), nguồn kiều hối chuyển về Việt Nam năm 2019 ước tính đạt 16,68 tỷ USD, chiếm khoảng 6,4% GDP. Trong đó, thị trường BĐS đứng thứ hai trong lĩnh vực đầu tư với khoản đầu tư rót vào chiếm tới 22% tương đương khoảng 3.5 tỷ USD.

Các chuyên gia phân tích, thu hút nguồn đầu tư lớn từ dòng kiều hối chứng tỏ thị trường BĐS đang là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả. Một trong những điểm hấp dẫn đối với nhà đầu tư ngoài nước đó là yếu tố thị trường tiềm năng và lợi nhuận cao. Theo đó, kiều bào mua nhà ở Việt Nam làm tài sản tích lũy, của để dành hoặc đầu tư cho thuê lại. Và loại hình BĐS ưa thích là các loại căn hộ trung cao cấp, 1-2 phòng ngủ. Thống kê của Saviils cho thấy, lợi nhuận cho thuê của Việt Nam đang ở mức khá hấp dẫn, từ 6 - 8%, cao hơn cả các thị trường phát triển như Australia hay Mỹ.

Ghi nhận cho thất, bên cạnh Tp.HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu đang là thị trường thu hút nguồn kiều hối đổ về khá lớn. Đặc biệt, thành phố Bà Rịa được nhận định là một trong những thị trường có khả năng bứt phá nhanh chóng vào dịp cuối năm 2019.

Án ngữ tại vị trí chiến lược tại cửa ngõ ra biển Đông, thành phố Bà Rịa là điểm giao thoa, kết nối thành phố biển Vũng Tàu với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM, tạo thành “tứ giác” thành phố kim cương có sức hút mạnh mẽ nhất thị trường phía Nam. Từ Bà Rịa, chỉ mất 20 phút đến Vũng Tàu, 30 phút đến các khu du lịch Long Hải, Bình Châu và đặc biệt, liền kề sân bay quốc tế Long Thành dự kiến hoàn thành vào năm 2025. 

Theo tìm hiểu, từ đầu năm 2019, giá đất nền khu vực trung tâm TP. Bà Rịa tăng mạnh từ 20-30% so với năm trước, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng thêm ít nhất 15 - 18% vào cuối năm. Đây là thời điểm nguồn tiền kiều hối đổ vào các dự án BĐS với mục tiêu đầu tư sinh lời thay vì gửi tiền ngân hàng hay đầu tư tài chính. 

Mặt khác, theo các chuyên gia, nguồn cung và sản phẩm đa dạng đến từ các KDC quy mô cũng là điểm cộng cho thị trường BĐS nơi đây ở giai đoạn này. Nhiều NĐT đang kì vọng mức sinh lời cao trong tương lai khi mà tiềm năng phát triển của thị trường này còn khá “rộng cửa”.