Những giải pháp quy hoạch và thiết kế nhà ở tại các khu đô thị mới đang dần hình thành một diện mạo mới cho tổng thể đô thị. Nhưng với từng phong cách sống, thói quen sinh hoạt và quan niệm về không gian sống của mỗi gia đình, thì dường như một giải pháp chung sẽ không bao giờ là đủ.

Một không gian sống tiện nghi, độc đáo nhưng vẫn hài hoà trong những giá trị chung, không phá vỡ quy hoạch tổng thể sẽ luôn là một bài toán đầy cảm hứng cho các nhà thiết kế... Nằm trong khu đô thị Văn Phú - Hà Nội, những giải pháp kiến tạo không gian qua khoảng thông tầng, xử lý giao thông mạch lạc, sự chọn lọc trong sử dụng vật liệu và cấu kiện kiến trúc đã đem lại cho căn nhà ống điển hình của đô thị mới Việt Nam này không gian sống đầy hứng khởi.

Hiện trạng ngôi nhà liền kề này có mặt bằng được tổ chức kiểu nhà phố thông thường với thang được bố trí ngang nằm giữa nhà, phân chia sàn các tầng thành hai không gian riêng biệt. Các phòng được tổ chức hướng ra hai mặt thoáng và bám theo trục giao thông đứng. 

Giải pháp các kiến trúc sư đưa ra là thay đổi vị trí và cấu trúc thang, tạo ra nhiều khoảng trống thông tầng. Thang được bố trí một bên theo trục dọc nhà, qua đó không gian được phân bố trên mặt bằng theo kiểu xâu chuỗi nối tiếp nhau. Hình thức của thang cũng biến chúng không còn đơn thuần chỉ là đường dẫn giao thông mà bản thân những ô thang là khoảng thông tầng xuyên suốt chiều cao căn nhà. Cầu thang hở kết hợp lan can kính khiến không gian trở nên rộng và thoáng. Thang ở đây rõ ràng đang hiện hữu nhưng không hề chiếm hữu không gian.

Nhường chỗ cho gara, lối lên sảnh chính được đánh dấu bởi một đường dẫn là đường dốc nhẹ. Bất ngờ không chỉ đến từ hình thức, mà còn ở cảm giác thú vị khi bước từng bước theo đường dốc trong không gian sáng sủa, ngăn nắp

Ngôi nhà đặc trưng với nhiều ô thông tầng bố trí xen kẽ. Bước qua cửa vào là một khoảng thông tầng xuyên suốt chiều cao nhà, kết nối thị giác theo trục đứng, đồng thời hỗ trợ đối lưu không khí, cung cấp ánh sáng tự nhiên tới từng phòng ngủ, phòng tắm ở các tầng trên. Khoảng thông tầng thứ hai tạo nên không gian giao thoa giữa tầng 2 và tầng 3. Trong khi hệ thang hở giúp mở rộng không gian sinh hoạt chung theo trục ngang thì khoảng thông tầng này mở rộng không gian theo trục đứng. 

Ánh sáng lấy qua những ô sáng trên mái được lọc và điều chỉnh qua hệ mành chớp, tương tác cùng vật liệu gạch gốm tạo ra những trải nghiệm thú vị xuyên suốt tuyến giao thông của ngôi nhà.

Khoảng thông tầng xuyên suốt chiều cao nhà, kết nối thị giác theo trục đứng. (Ảnh: Đào Thanh Hưng)

Những khoảng thông tầng giải toả giới hạn của không gian theo cách tổ chức thông thường của nhà ống, qua đó tăng tính giao tiếp kết nối trong căn nhà. Những khoảng trống cũng chính là trăn trở của chủ nhà trước sự "hy sinh" những diện tích hữu hình được để "thu về" những cảm nhận vô hình hứng khởi từ không gian mở và ánh sáng.

Ánh sáng tự nhiên qua những ô sáng trên mái và ô cửa lớn trên mặt đứng, được lọc và điều chỉnh qua hệ mành chớp thông minh giúp không gian nội thất luôn có được điều kiện chiếu sáng tốt nhất. Vật liệu và màu sắc của nội thất cũng được chọn lọc để khai thác tối đa hiệu quả của ánh sáng tự nhiên và đáp ứng gu thẩm mỹ hiện đại và tinh tế của gia chủ. 

Không gian nội thất sinh hoạt chung và bếp hiện đại, mạch lạc. Không gian công cộng trong căn nhà được liên kết với các không gian lân cận dạng chuỗi, tạo sự kết nối cao.

Không gian nội thất có tông màu trắng và ghi sáng là chủ đạo, kết hợp cùng sàn, thang và nội thất gỗ nhằm tạo không gian rộng và hỗ trợ tính phản chiếu đưa ánh sáng len lỏi tới mọi khu vực của nhà. Không đơn điệu, toàn bộ tường thuộc vế thang được nhấn mạnh bằng gạch gốm sơn trắng khiến việc di chuyển trên trục giao thông trở thành một trải nghiệm thú vị của không gian, ánh sáng và vật liệu. 

Cầu thang hở với kính - gỗ - thép với đường nét và tinh giản. Nó hiện hữu nhưng không hề chiếm hữu không gian. 

Trong khi hệ thang hở giúp mở rộng không gian sinh hoạt chung theo trục ngang thì khoảng thông tầng này mở rộng không gian theo trục đứng

Khu phụ cũng được "hưởng" ánh sáng tự nhiên. Nội thất được thiết kế giản dị, gọn gàng ở mọi góc ngôi nhà.

Tầng trệt - Lầu 1 - Lầu 2 - Lầu 3 (1. Garage - 2. Đường dốc - 3. Lối vào chính - 4. Lối phụ - 5. Kho đồ - 6. Thang bộ - 7. Phòng ăn - 8. Sân sau - 9. Vệ sinh - 10. Sinh hoạt chung - 11. Trống tầng - 12. Phòng ngủ - 13. Phòng ngủ trẻ con - 14. Phòng ngủ chính - 15. Phòng ngủ khách - 16. Phòng thờ - 17. Sân trời - Hiện trạng tường cũ)

Bản vẽ mặt cắt 

Những chi tiết liên kết kính – thép, sàn – tường – trần được chăm chút tỉ mỉ, chỉn chu đã tạo nên một tổng thể nội thất mạch lạc và gọn gàng. Anh Tùng, chủ nhân của căn nhà này đã thực sự hạnh phúc với sự "hy sinh những diện tích hiện hữu" để có được những khoảng trống bất ngờ và thú vị.
Bài và ảnh: KTS Lê Anh Đức

Ngày 20/04/2016 tới đây, Trang thông tin tài chính hàng đầu Việt Nam - Cafef.vn phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội thảo chuyên đề “Thị trường Bất động sản Việt Nam – Bước đột phá về tiêu chuẩn sống” tại Hà Nội.
Hội thảo diễn ra tại khách sạn Deawoo Hà Nội, có sự tham gia của đại diện Bộ Xây dựng, các chuyên gia hàng đầu trong ngành như: Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – ông Nguyễn Trần Nam; ông Trần Ngọc Chính – Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam (VUPDA); GS.TS Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, chuyên gia đến từ Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam,…

>> Giật mình với hóa phép của khu Biệt thự Vườn Cam?

Đây được đánh giá là Hội thảo lớn nhất của ngành bất động sản trong năm 2016, với quy mô khách mời lên tới 600 nhân sự cấp cao đến từ các công ty địa ốc lớn nhất Việt Nam.

Tại Hội thảo, sẽ có những đề tài “nóng bỏng” mà người dân đặc biệt quan tâm được phân tích, mổ sẻ bởi các chuyên gia đầu ngành, nhằm tìm ra các quy chuẩn cho tiêu chuẩn sống mới, không gian sống mới đang phát triển đột phá ở các đô thị lớn hiện nay.

Từ chỗ người dân chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí của dự án khi mua nhà thì nay còn là hàng loạt tiêu chí khác, có thể kể tới như: Con cái sẽ học ở đâu, tiện ích dịch vụ thế nào, dự án có hồ bơi không, dự án có không gian sống ra sao, hạ tầng khu vực quanh dự án thế nào, có công viên cây xanh hay không?…

Ngay cả vấn đề “nóng bỏng” hiện nay đó là việc gắn mác “cao cấp” ở các dự án chung cư, tiêu chuẩn về nhà ở cao cấp vẫn còn mơ hồ khiến người dân gặp khó khăn khi đưa ra các quyết định mua nhà cho đúng với số tiền bỏ ra cũng sẽ được đưa ra bàn luận tại Hội thảo.

Những thay đổi này đang tạo ra một xu hướng “sống mới” trong các khu nhà ở, khu đô thị. Điều đó hình thành nên một cuộc cách mạng thay đổi tư duy phát triển các dự án BĐS của các chủ đầu tư. Các dự án nhà ở cũng đã và đang bắt nhịp được với xu hướng toàn cầu, đó là các đô thị thông minh.

Vì thế, các “concept” về nhà ở ngày càng đa dạng hơn. Có thể nói tới như: Nhà ở xa xỉ (hạng sang), nhà ở tiện ích cao (cao cấp), nhà ở sinh thái, nhà ở resort trong đô thị, nhà ở vừa túi tiền (Afortable), kể cả bất động sản nhà ở kết hợp là sản phẩm đầu tư cũng đang bùng nổ.

>>  Thực hư căn hộ 5 sao giá 688 triệu tại WEST BAY ECOPARK

Tất cả những mô hình phát triển này sẽ được đại diện các chủ đầu tư uy tín phân tích chi tiết, để người dân, khách mời có thể hiểu đúng về sản phẩm, nắm bắt rõ hơn về các tiêu chí, các xu hướng phát triển mới. Từ đó, đưa ra các quyết định phù hợp với nhu cầu của mình khi sắm cho mình một nơi sống tốt.

Hội thảo “Thị trường Bất động sản Việt Nam – Bước đột phá về tiêu chuẩn sống” sẽ là diễn đàn lớn nhất năm để các nhà phát triển địa ốc chia sẻ cơ hội, kinh nghiệm trong chiến lược phát triển dự án của mình, nhằm bắt kịp với xu thế của thế giới.

Đặc biệt, đồng hành cùng chương trình hội thảo, Ban tổ chức sẽ thực hiện chương trình Kết nối doanh nghiệp (Business –To- Business) - Đây là lần đầu tiên tại Việt Nam, doanh nghiệp, các nhà cung ứng sẽ có dịp gặp gỡ trực tiếp nhiều lãnh đạo cấp cao các công ty địa ốc lớn do Ban tổ chức sắp xếp, chia sẻ cơ hội hợp tác kinh doanh với nhau.

Đây cũng sẽ là dịp hiếm có để các bên chia sẻ kinh nghiệm và tư duy mới trong phát triển các dự án BĐS. Với hy vọng khoảng cách giữa các bên sẽ được rút ngắn để người mua nhà có được dịch vụ đa dạng, tốt và hoàn hảo nhất.

Tham gia Hội thảo, khách mời có thể chủ động trao đổi, đặt câu hỏi trực tiếp tới các chuyên gia đầu ngành bất động sản, được giải đáp những thắc mắc liên quan. Không chỉ vậy, khách mời còn có cơ hội giao lưu, chia sẻ với 600 nhân sự cao cấp là lãnh đạo và cán bộ quản lý đến từ những công ty bất động sản lớn nhất Việt Nam.

Bỏ ra tiền tỷ để mua căn hộ được quảng cáo là cao cấp, chất lượng và tiện ích vượt trội, nhưng nhiều thượng đế cũng phải “khóc dở” vì chất lượng chỉ bình dân, phải sống trong cảnh căn hộ nhanh xuống cấp, chất lượng quản lý dịch vụ kém, không tương xứng với sự “cao cấp” đã quảng cáo.
Cháy nhà ra… “cao cấp rởm”

Sang trọng, hiện đại, tiện nghi, cuộc sống mơ ước…là những mỹ từ mà phần lớn chủ đầu tư dự án tự nhận là “Chung cư cao cấp” khi quảng cáo luôn ra rả. Nhưng nhận nhà rồi, các “khổ chủ” thường phải chi tới hàng trăm triệu đồng để thay thế các thiết bị được chủ đầu tư tự phong “cao cấp”, thậm chí thay cả tay nắm cửa mới… ở được.

Tuy nhiên, “xác nhà” mới là một phần của sự bức xúc. Điều làm ảnh hưởng lớn nhất đến chất lượng sống của cư dân chính là việc quản lý kém và thái độ “phủi tay” của chủ đầu tư. Từ những sự cố mất điện thường xuyên, thang máy bị liên tục hỏng hóc, mất nước đến vài ngày… đến không gian công cộng, đường xá, sân chơi trẻ em… bị “ăn bớt” đã khiến chữ “cao cấp” chỉ còn trong ngoặc kép.

Dự án Keangnam gắn liền với nhiều tai tiếng của căn hộ cao cấp

Từng được chủ đầu tư cam kết là “cao cấp, đẳng cấp, đầy đủ tiện ích” nhưng bàn giao căn hộ từ hơn 1 năm nay, nhiều cư dân Hồ Gươm Plaza vẫn như “sống tạm” khi thiếu đủ thứ.

>> Giật mình với hóa phép của khu Biệt thự Vườn Cam?

Theo phản ánh của cư dân, thời điểm nhận nhà, cáp tivi không có, nhiều hạng mục vẫn bôi trát, cắt xẻ, thang máy không đầy đủ. Ngày 21/3/2016, ông Đinh Văn Bản, Trưởng ban đại diện lâm thời cư dân cho biết, sau hơn 1 năm bàn giao, Dự án vẫn chưa hoàn thiện những hạng mục, tiện ích thiết yếu được quảng cáo như hồ bơi, phòng tập gym, sân chơi, vườn hoa.

Tháng 12 năm ngoái, một vụ hỏa hoạn xảy ra ở tầng 18 chung cư Hồ Gươm Plaza khiến 2 người phải đi cấp cứu. Đáng chú ý là khi đó theo nhiều cư dân thì chuông báo cháy của tòa nhà không hoạt động. Hệ thống báo cháy này đã được nghiệm thu trên giấy tờ và trên thực tế vào tháng 1/2016, nhưng đó chỉ là phần chung của tòa nhà, còn phần phòng cháy chữa cháy của các căn hộ vẫn chưa được kiểm tra, nghiệm thu.

Tương tự, cư dân chung cư Mulberry Lane bên cạnh bức xúc vì hệ thống thang máy liên tục bị hỏng cũng nhiều phen hoảng hồn vì hệ thống báo cháy tại tòa E hoạt động lỗi, nhiều lần báo cháy giả…


Cơi nới, chồng tầng, ăn bớt diện tích

Ngày 24/7/2015, UBND quận Hà Đông đã có Báo cáo gửi Sở Xây dựng Hà Nội, vạch ra nhiều sai phạm lớn của dự án Hồ Gươm Plaza.

Theo đó, tại tháp A, chủ đầu tư đã xây dựng thêm từ tầng 6 đến tầng 10 mỗi tầng 2 căn hộ; từ tầng 11 đến tầng 29, chủ đầu tư cũng xây thêm mỗi tầng 2 căn hộ; từ tầng 14 đến tầng 29, chủ đầu tư còn xây dựng thêm 1 căn hộ (căn H2) tại vị trí trục 10 - 11 giao với trục G – E, làm ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và tăng mật độ dân cư.

>>  Thực hư căn hộ 5 sao giá 688triệu tại WEST BAY ECOPARK

Không chỉ Hồ Gươm Plaza, hàng trăm hộ dân ở khu chung cư cao cấp Golden Land (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đã ký đơn tập thể gửi các cơ quan chức năng kêu ca những bất cập trong khu căn hộ cao cấp này. Những vẫn đề người dân bức xúc đang chờ đợi câu trả lời chính thức như: tính sai diện tích căn hộ, nhất là chất lượng vật tư, vật liệu, thiết bị lắp đặt bên trong căn hộ không đúng như quảng cáo. Số thang máy cắt giảm từ 6 xuống còn 5 thang và hành lang bị thu hẹp so với thiết kế khi quảng cáo.


Ngay cả những chung cư cao cấp đi vào hoạt động từ lâu như Sky City cũng bị người mua nhà kêu trời.

Chủ đầu tư tự ý cơi nới xây thêm tầng 30 làm căn hộ penhouse ở cả tòa A và B để bán, gây thấm dột xuống căn hộ tầng dưới suốt thời gian dài nhưng không được khắc phục; thang bộ giữa tòa nhà B bị đập phá và sửa chữa sai thiết kế ban đầu, khiến cư dân không thể đi bộ từ tầng 4 xuống tầng 1; không hoàn thành hệ thống gas trung tâm, dù tòa nhà đã hoạt động được gần 5 năm; chưa bàn giao hồ sơ pháp lý, chi tiết hồ sơ hệ thống kỹ thuật của tòa nhà cho Ban Quản trị.

Cực chẳng đã, Ban Quản trị nhà chung cư này đã thay mặt hàng trăm hộ dân làm đơn gửi các cơ quan chức năng tố cáo các sai phạm của Công ty Hanotex.

Rõ ràng đã có quá nhiều những vấn đề liên quan tới chất lượng chung cư cao cấp do chủ đầu tư tự phong vì thực tế, chưa có bất cứ quy định và quy chuẩn nào rõ ràng về chung cư cao cấp. Câu hỏi đặt ra là bao giờ có chế tài xử phạt đủ mạnh những dự án “quảng cáo tối đa – trả hàng tối thiểu”. Đây là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi người mua nhà lẫn uy tín của các chủ đầu tư nghiêm túc khác trên thị trường.

Hiện Bộ Xây dựng đang dự thảo thông tư về phân hạng chung cư với các tiêu chí rõ ràng hơn để xếp hạng chung cư. Nhưng trong khi chờ đợi, các chuyên gia đều khuyên khách hàng tìm hiểu kỹ uy tín, tiềm lực của chủ đầu tư, thậm chí nên “mục sở thị” những dự án chủ đầu tư đã thực hiện và đi vào vận hành.

“Không có gì trung thực hơn chất lượng sống của một khu đô thị/tòa nhà đã đi vào hoạt động. Khách hàng có thể biết chủ đầu tư có bàn giao nhà đúng cam kết, chất lượng hay không cũng như có quan tâm đến các tiện ích mềm, đến đời sống cư dân không. Cái đó mới là thước đo thật của một chung cư cao cấp” – một chuyên gia nhận định.

CafeF / Theo D.Anh / Vietnamnet

Biệt thự Vườn Cam Vinapol - một hiện tượng kinh khủng trong giới đầu tư bất động sản Hà Nội cảm thấy kinh ngạc, với tỷ suất sinh lời vượt quá sức tưởng tưởng của những nhà đầu tư tài ba nhất
- Mật độ xây dựng toàn khu vô cùng thấp
- Mật độ cây xanh, hồ nước, khu vui chơi giải trí cao...
- Hạ tầng đồng bộ
- Cơ sở hạ tầng đã làm xong: hồ điều hòa, cây xanh, đường nội khu, phân lô, ...
- Khu đô thị biệt thự Vườn Cam nằm giữa những trục đường lớn: đường vành đai 3.5 rộng 60m 
- Ngay sát khu đô thị cao cấp Bắc An Khánh Splendora vinaconex posco ( hiện cư dân đã về ở năm thứ 3) và đang triển khai các giai đoạn khác
Và một điều vô cùng quan trọng với nhà đầu tư đó là mức giá vô cùng RẺ và NGON
Quý vị đoán là bao nhiêu ạ
Chỉ từ 10-15tr/m2 
Còn khu biệt thự nào có thể là ứng cử viên sáng giá hơn đáng để quý vị quan tâm đầu tư không ạ
Hãy liên hệ ngay với Ngọc Tuyền để được tư vấn Miễn phí tất tần tật về biệt thự Vườn Cam

Chi tiết thông tin khu đô thị biệt thự Vườn Cam mời quý vị xem tại địa chỉ

Biệt thự Vườn Cam

hình ảnh thực tế tại khu biệt thự vườn cam orange garden

Biệt thự Vườn Cam vị trí VIP lô góc

Cần bán lại lô góc biệt thự Vườn Cam Vinapol

Diện tích 267.1m2 lô góc 2 mặt tiền

Mặt tiền 1 hướng Đông đường 25m

Mặt tiền 2 ( mặt phụ ) hướng Nam đường 11.5m

Vị trí vô cùng đẹp, top những lô đẹp nhất dự án

Đây là cơ hội đầu tư và sở hữu vị trí VIP mà giá vô cùng hời

Hãy liên hệ ngay Ngọc Tuyền 0909.61.3696 để sở hữu lô biệt thự đẳng cấp này

Chi tiết khu biệt thự nhà vườn Orange Garden mời quý vị xem tại địa chỉ

Biệt thự Vườn Cam

Hồ lớn tại khu biệt thự Vườn Cam

>>>  Kế hoạch triển khai xây dựng biệt thự nhà vườn Orange Garden

Chung cư West Bay Ecopark đang được xem là 1 hiện tượng bất động sản, mặc dù chưa ra hàng nhưng đã Nóng hết thị trường bởi
+ Mức giá QUÁ HỜI
+ Căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao
+ Bàn giao có nội thất 
+ Chung cư cao cấp trong quần thể khu đô thị sinh thái KHÔNG sử dụng tầng hầm đỗ xe mà xây nhà để xe riêng
+ Đặc biệt là thiết kế căn hộ vô cùng hợp lý

Căn hộ 45m2 OP1 West Bay Ecopark được thiết kế 1 phòng ngủ và 1 phòng đa năng

Căn hộ 45m2 OP2 West Bay Ecopark được thiết kế Studio

Mời quý vị xem thông tin chi tiết khu West Bay tại địa chỉ 

WEST BAY ECOPARK

Bán biệt thự Vườn Cam Vinapol ( khu biệt thự nhà vườn Orange Garden ) ngay cạnh khu đô thị Splendora, Hoài Đức, Hà Nội

Chi tiết về Chủ đầu tư, Pháp lý dự án, Tin tức dự án, Chi tiết thông tin dự án, tiến độ, video, hình ảnh thực địa khu biệt thự Vườn Cam Orange Garden ... 

mời Quý vị truy cập địa chỉ  BIỆT THỰ VƯỜN CAM

Các diện tích từ 200 –  300 – 400 – 500 – 700 - 800m2

Các loại biệt thự song lập – biệt thự đơn lập – biệt thự nhà vườn

Giá bán giao động từ 10-15tr/m2 Cơ hội đầu tư vô cùng tuyệt vời

Quý vị hãy nhanh tay liên hệ Ngọc Tuyền 0909.61.3696 để chớp thời cơ đầu tư và sở hữu những lô biệt thự cao cấp giá QUÁ HỜI này

Chi tiết về Chủ đầu tư, Pháp lý dự án, Tin tức dự án, Chi tiết thông tin dự án, tiến độ, video, hình ảnh thực địa khu biệt thự Vườn Cam Orange Garden ...

 mời Quý vị truy cập địa chỉ  BÁN BIỆT THỰ VƯỜN CAM

Hình ảnh thực tế hồ điều hòa tại khu biệt thự Vườn Cam

Khu cây xanh đi dạo tại KĐT Biệt thự Vườn Cam

Trước sức ép của khách hàng, chủ đầu tư Cty CP Sông Đà Thăng Long đã chuyển nhượng một phần dự án cho Cty CP Đầu tư Hải Phát. Đây được xem như lối thoát của cả chủ đầu tư của siêu dự án này và người mua nhà.

Một góc bỏ hoang của siêu dự án Usilk City

Cụ thể, tại Hội nghị khách hàng chiều 19.3, Cty CP Đầu tư Hải Phát tiếp tục được mời với vai trò là nhà đầu tư dự kiến nhận chuyển nhượng dự án CT1-104.Sau hơn hai giờ bàn thảo với rất nhiều ý kiến từ các bên, đặc biệt là những nỗi lo của khách hàng đã đóng tiền về trách nhiệm của chủ đầu tư mới, phương án chuyển nhượng dự án CT1-104 được thông qua.

 Biệt thự Vườn Cam giá chỉ từ 10tr/m2 (SỐC)

Tuy nhiên, để đi đên kí kết chuyển nhượng, người mua nhà Usilk City đã đặt ra điều kiện với chủ đầu tư mới. Theo đó, các khách hàng đề nghị chủ đầu tư làm rõ và cụ thể hóa bằng văn bản các nội dung, bao gồm: Thứ nhất, việc chuyển nhượng dự án CT1 – 104 Usilk City phải được thực hiện hợp pháp theo quy định của pháp luật. Thứ hai, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát phải chứng minh năng lực tài chính đảm bảo việc hoàn thành dự án, cũng như thực hiện việc bảo lãnh ngân hàng theo quy định của pháp luật.Thứ ba, Hải Phát phải cam kết nhận chuyển giao toàn bộ hợp đồng mua bán căn hộ của các khách hàng tòa CT1 – 104 đã ký với Cty Sông Đà Thăng Long.

Cuối cùng, trong quá trình chuyển nhượng dự án, mọi thông tin liên quan phải được công khai, minh bạch đến khách hàng, ban đại diện khách hàng và truyền thông. Đồng thời, lộ trình, thủ tục giải quyết với khách hàng thuộc dự án CT1 – 104 phải được thông báo cụ thể bằng văn bản để các khách hàng có cơ sở xem xét.

Đáng chú ý, việc chuyển nhượng này chỉ đến sau một thời gian ngắn khi TP. Hà Nội công bố thanh tra toàn diện dự án này. Cụ thể, ngày 16.2.2016 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản số 830/UBND-XDGT với nội dung: “giao Thanh tra Thành phố thanh tra toàn diện đối với dự án Usilk City Khu đô thị Văn Khê mở rộng”. Đây có thể xem là sức ép lớn với chủ đầu tư Cty Sông Đà Thăng Long khiến việc chuyển giao nhanh hơn dự kiến.

    Chung cư Dương Nội giá chỉ từ 1 tỷ/căn ở ngay

Cách đây 8 năm, Usilk City từng là thành phố trong mơ với 13 tòa nhà cao 25 - 50 tầng, tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng và dự kiến sẽ đưa ra thị trường 2.700 căn hộ hiện đại. Dự án do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long (STL) làm chủ đầu tư có quy mô 9,2 héc-ta nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài (nay là đường Tố Hữu), thuộc địa phận xã Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội.Nhưng, sau hơn 7 năm trải qua nhiều sóng gió, thành phố trong mơ đó vẫn chỉ dừng lại ở những cột bê tông, sắt thép hoen gỉ, những đống phế liệu ngổn ngang. 

"Báo Hànộimới" / Theo Lao động

- Thị trường bất động sản trong mấy năm gần đây bộc lộ những điểm yếu do những lỗ hổng pháp lý nên những luật mới ra đời nhằm cố gắng “bít” lại các lỗ hổng này. Cụ thể sau ngày 1/7/2015, thị trường BĐS Việt Nam sẽ chính thức chịu tác động của Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở sử đổi. Thị trường hứa hẹn sẽ bước vào chu kỳ phát triển ổn định hơn. Các chuyên gia cho rằng, trong 5 năm tới, thị trường BĐS sẽ khởi sắc, phục hồi, và tăng trưởng mạnh mẽ. Đồng thời, sau 1/7, do có luật bảo lãnh ngân hàng, nên chắc chắn giá nhà sẽ tăng nhưng chưa có sự đột biến.

- Từ 1/7/2015, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có một số nội dung mới siết chặt hoạt động đầu tư xây dựng trong lĩnh vực bất động sản. Trong đó, có quy định doanh nghiệp BĐS cũng phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng và doanh nghiệp địa ốc phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Dưới đây là một số điểm thay đổi đáng chú ý:

Bài toán giữa ngân hàng và chủ đầu tư

 Biệt thự Vườn Cam giá chỉ từ 10tr/m2 (Hoài Đức, Hà Nội)

1. Chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai: 

- Điều 56 Luật kinh doanh BĐS quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam thực hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

- Bổ sung quy định, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng dự án, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình (Điều 58).

2. Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng: 
Quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh BĐS trước đây là 6 tỷ đồng. Nay, theo Điều 10 của Luật kinh doanh BĐS mới thì vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
*** Quy định này sẽ loại bỏ được nhiều rủi ro đối với khách hàng như từng diễn ra trong nhiều năm trước. Cụ thể, trước đây khách hàng nộp tiền cho DN khi dự án còn trên giấy. DN lách luật bằng cách kí với khách hàng hợp đồng góp vốn đầu tư, sau đó DN sẽ ưu tiên quyền mua nhà với khách hàng.

3. Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam: 
- Quy định này đã được thí điểm trong 5 năm trở lại đây, tuy nhiên, các điều kiện thì rất khắt khe. Với sự thay đổi trong Luật Nhà ở, người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ được nới lỏng hơn.
- Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư
- Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

  West bay sky residences Ecopark khu căn hộ chuẩn 5 sao mới

4. Muốn kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp: 
- Điều 10 của Luật, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp).
Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hải hà có quy mô nhỏ thì không phải lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế.  (Thuế chuyển nhượng BĐS hiện hành được tính 2% trên giá trị hợp đồng-PV).

5. Vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư 
- Không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.


6. Không quy định về việc thành lập Quỹ Phát triển nhà ở xã hội. 
- Việc huy động vốn và cho vay để thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội kiến hưng sẽ thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội; ngân hàng sẽ lập một khoản mục riêng để quản lý nguồn vốn cho thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở, đồng thời có sự tham gia của Bộ Xây dựng, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội quản lý việc sử dụng vốn phát triển nhà ở xã hội để bảo đảm hiệu quả sử dụng, bảo toàn vốn, đúng mục đích, đối tượng chính sách; việc cho vay vốn được thực hiện thông qua các chi nhánh hiện có của Ngân hàng Chính sách xã hội để không làm phát sinh thêm về biên chế, tổ chức, chi phí hoạt động.

7. Về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở (Điều 12):
- Kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhà ở; nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư: đa số ý kiến tán thành với quy định về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở như dự thảo Luật. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng, quy định tại khoản 3 về trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư với người mua nhà là chưa phù hợp.

- Với việc đưa luật vào cuộc sống từ tháng 7 năm 2015 tới, sẽ có tác động lớn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản. Theo một số chuyên gia kinh tế và chuyên gia tham gia soạn thảo Luật Kinh doanh BĐS, với nội dung quy định cam kết bảo lãnh sẽ bảo đảm quyền lợi chính đáng cho cả 3 đối tác: Khách  hàng, DN và NH. Khách hàng sẽ không hề có rủi ro trong trường hợp  DN bội tín hoặc chậm tiến độ. DN sẽ tạo thêm niềm tin, xây dựng chữ tín cho mình khi được NH chọn mình làm đối tác bảo lãnh. Còn về phía NH sẽ có thêm khách hàng vay tiền mình để mua nhà và được hưởng phí bảo lãnh từ DN.

Vườn cam Vinapol (Khu biệt thự nhà vườn “Orange Garden) thuộc địa phận xã Vân Canh – Hoài Đức – Hà Nội do công ty cổ phần Vinapol làm chủ đầu tư. được biết đến với tên gọi chính thức  “Khu biệt thự nhà vườn Vườn Cam  Orange Garden”

“ VINAPOL ” có nghĩa Việt nam – Balan. Hầu hết các cổ đông sáng lập của công ty đều là các thành viên đã từng sống, học tập và làm việc tại Balan nhiều năm mà chủ yếu là các cựu sinh viên, nghiên cứu sinh trở về Việt nam với mong muốn góp một phần nhỏ bé của mình vào sự nghiệp chung “ Xây dựng tổ quốc Việt nam ngày càng giầu đẹp ”.

Phối cảnh tổng thể khu biệt thự Vườn Cam

Với hoài bão và ước mơ đó, ngay từ những năm tháng đầu tiên từ 2004 – 2005 mới thành lập, công ty cổ phần Vinapol đã định hướng phát triển của mình vào lĩnh vực đầu tư Bất động sản, xây dựng và phát triển hạ tầng đô thị.

Vườn cam Vinapol (Vườn Cam Orange) có quy mô diện tích khoảng 50 ha với tổng mức đầu tư trên 3000 tỷ VNĐ bao gồm trên 600 ngôi biệt thự cùng với công trình tổ hợp tháp đôi cao 30 tầng dành cho dịch vụ thương mại, y tế, bể bơi bốn mùa, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp… và trên 500 căn hộ cao cấp các loại kết nối với khu biệt thự tạo nên một cộng đồng dân cư khép kín với quy mô dân số khoảng 7.000 người.

Pháp lý khu biệt thự Vườn cam Vinapol

Vườn cam Vinapol- Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự nhà vườn Orange Garden được UBND tỉnh Hà Tây (nay là UBND TP Hà Nội) giao Công ty Cổ phần Vinapol làm chủ đầu tư và thực hiện dự án theo quyết định số 2413/QĐ–UBND ngày 12/12/2007. Theo quyết định này, thời hạn hoàn thành dự án đầu tư sẽ là ngày 31/12/2013. Trên cơ sở đó, Công ty Cổ phần Vinapol đã đưa ra tiến độ dự kiến hoàn thành giai đoạn I: Giai đoạn đầu tư xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án vào quý IV/2009.


Tuy nhiên, ngay sau khi có sự hợp nhất giữa tỉnh Hà Tây và thành phố Hà Nội, dự án Vườn Cam Vinapol Orange Garden thuộc trong số trên 200 dự án phải tạm dừng triển khai chờ rà soát theo quy hoạch chung mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội của Thủ tướng Chính Phủ, mặc dù đến thời điểm này Dự án đã cơ bản hoàn thành giai đoạn I.

Ngày 26 tháng 11 năm 2011, “Quy hoạch Tổng thể phát triển kinh tế – xã hội Thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030” và “Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050” đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt. Trên cơ sở đó, Công ty Cổ phần Vinapol đã tích cực theo sát nội dung điều chỉnh quy hoạch của Thành phố Hà Nội.

Cảnh quan cây xanh tại khu biệt thự Vườn Cam Vinapol

Nngày 04/09/2015, Dự án Khu biệt thự nhà vườn Vườn cam Vinapol ( Orange Garden) đã chính thức được UBND Thành phố Hà Nội tổ chức lễ công bố quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây cũng là một trong số các dự án đầu tiên trong số các dự án phải tạm dừng được tiếp tục triển khai. Theo đó, để đảm bảo tiến độ hoàn thành dự án và quyền lợi của nhà đầu tư, Công ty Cổ phần Vinapol đang khẩn trương hoàn thành các thủ tục pháp lý còn lại và chuẩn bị các điều kiện cần thiết để tiếp tục đầu tư giai đoạn II: Giai đoạn đầu tư xây dựng phần kiến trúc nhà ở, tượng đài, công viên cây xanh…

Lễ khánh thành tượng đài nhà soạn nhạc nổi tiếng người Ba Lan Sô Panh tại Khu biệt thự Vườn Cam

Như vậy Vườn Cam Vinapol Orange Garden sẽ chính thức trở lại thị trường vào năm 2016. Đây là dự án biệt thự vườn phân khúc hạng trung và dự kiến sẽ hấp dẫn giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu mua nhà ở tại Khu vực Hoài Đức Hà Nội

Mọi sự quan tâm về Biệt thự Vườn Cam mời liên hệ

Hotline tư vấn 0909.61.3696 gặp Ngọc Tuyền