Hotline tư vấn 0909 61 3696 -Mr Ngọc Tuyền 

chi tiết tại http://tranngoctuyen.com/

Khi làm Sổ đỏ người dân phải làm thủ tục như thế nào và mất bao nhiêu tiền phải nộp.

Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật".

Theo khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ; nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định.

Lưu ý: Trường hợp được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.

Khi được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền theo thông báo của cơ quan thuế như sau:

1. Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Tiền sử dụng đất phải nộp trong trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất có sự khác biệt, cụ thể:

1.1. Khi công nhận quyền sử dụng đất

Khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định".

Tuy nhiên, chỉ một số trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất mới phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:

Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện sau:

- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

1.2. Khi giao đất

Theo Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong những trường hợp sau phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận, gồm:

- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

- Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Toàn bộ các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2020 - Ảnh 1.

Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ năm 2020 (Ảnh minh họa)

2. Tiền thuê đất

Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

3. Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5, 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP (hướng dẫn chi tiết bởi Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC) đã được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:

Lệ phí trước bạ

=

(Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích)

x

0.5%

+ Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

Lưu ý: Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ

=

Giá đất tại Bảng giá đất

x

Thời hạn thuê đất

70 năm

4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

Video khảo sát thực tế dự án Happy Land Đông Anh ( dự án Khu Thương mại Dịch vụ Nhà ở 1/5 ) - Dự án Khu nhà ở có quy mô đầu tư đồng bộ bậc nhất huyện Đông Anh.

Cập nhật thông tin, phân tích, bảng giá, chính sách mới nhất tại địa chỉ: Happy Land Đông Anh

Phối cảnh tổng thể khu nhà ở Happy Land - huyện Đông Anh

Liên danh Tổng công ty Viglacera - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành đã đề xuất Hà Nội giao làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh.

Liên danh Viglacera - Hoàng Thành xin làm dự án nhà ở xã hội hơn 5.000 tỷ tại Đông Anh

UBND TP. Hà Nội cho biết đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc giao chủ đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư dự án thí điểm khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội. 

> The phoenix Garden  - Đà Lạt trong lòng Hà Nội.

Theo TP. Hà Nội, liên danh Tổng công ty Viglacera - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành đã đề xuất thành phố giao làm chủ đầu tư dự án trên. Khu nhà ở xã hội dự kiến quy mô dân số khoảng 12.500 người, đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước.

Theo tính toán của nhà đầu tư, tổng mức đầu tư của dự án là 5.351,427 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có của nhà đầu tư khoảng 1.284,342 tỷ đồng (tương đương khoảng 24% tổng mức đầu tư của dự án). Viglacera góp 48,3%; Công ty Hoàng Thành góp 51,7%. Thời gian thực hiện dự án từ quý II/2018 đến quý IV/2025.

Dự án gồm các hạng mục chính: đất nhà ở xã hội, đất kinh doanh thương mại, đất công trình trường mầm non, nhà văn hóa, công trình thương mại, dịch vụ công cộng của thành phố và khu vực…

Cụ thể, các công trình nhà ở xã hội tại dự án có tổng diện tích khoảng 131.975m2 đất (chiếm khoảng 79,86% tổng diện tích đất ở tại Dự án). Trên diện tích này có 9 ô đất xây dựng công trình nhà ở chung cư xã hội. Đối với hạng mục đầu tư xây dựng các công trình nhà ở kinh doanh thương mại, tổng diện tích khoảng 33.280m2 (chiếm khoảng 20,14% tổng diện tích đất ở tại Dự án). Trên diện tích này có 8 ô đất xây dựng công trình nhà ở liền kề kinh doanh thương mại và 2 ô đất nhà ở chung cư kinh doanh thương mại.

> Nam 32 giai đoạn 2  - Liền kề biệt thự đang được thị trường mong chờ

Như vậy, dự án sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.611 căn nhà ở, trong đó có khoảng 3.089 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, khoảng 423 căn hộ chung cư kinh doanh thương mại và 99 căn nhà ở liền kề thấp tầng kinh doanh thương mại.

Dự án được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở trên địa bàn thành phố, khắc phục khó khăn trong việc bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại các khu đô thị, khu sinh thái và khu nhà ở thương mại trong khu vực đô thị trung tâm.

Theo đánh giá của UBND TP. Hà Nội, đề xuất của liên danh nhà đầu tư tại hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư dự án cơ bản đáp ứng các quy định hiện hành của pháp luật và thành phố.

Đối với năng lực tài chính của liên danh nhà đầu tư, tổng vốn đầu tư của liên danh (1.284,342 tỷ đồng) được UBND TP. Hà Nội đánh giá là đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tham gia vào dự án; 2 thành viên của Liên danh nhà đầu tư có bản thỏa thuận hợp tác về việc tài trợ vốn tín dụng đầu tư và bảo lãnh vay vốn thương mại giữa ngân hàng thương mại đối với các dự án đầu tư.

UBND TP. Hà Nội cũng cho rằng dự án đáp ứng các yêu cầu của Điều 26 Luật Đấu thầu (trường hợp dự án xuất hiện các điều kiện đặc thù, riêng biệt thì người có thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định phương án lựa chọn nhà đầu tư) và Khoản 3 Điều 32 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP (UBND cấp tỉnh là cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án đối với các dự án đầu tư có quy mô vốn đầu tư từ 5.000 tỷ đồng trở lên, phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

Trên cơ sở đó, UBND TP. Hà Nội đề xuất Thủ tướng xem xét, chấp thuận chủ trương cho phép UBND thành phố được chỉ định liên danh nhà đầu tư nêu trên làm chủ đầu tư thực hiện dự án.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025. Riêng Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020.

Thông tin lên quận của 5 huyện này chính thức được đề xuất đang được giới đầu tư bất động sản tập trung chú ý. Giá bất động sản tại các huyện trên tăng nhanh trong những năm qua, nay tiếp tục là tâm điểm của thị trường.

Khảo sát của trang batdongsan.com.vn, ngay từ quý 2 năm 2019, nhà đất thổ cư ở các quận Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hoài Đức đang có mức độ quan tâm lớn trên thị trường.

Chính thức lên quận năm 2020, nhưng hiện tại giá biệt thự tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã ở mức cao trên 100 triệu đồng/m2.
Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Bán biệt thự Vườn Cam

Chính thức lên quận năm 2020, nhưng hiện tại giá biệt thự tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã ở mức cao trên 100 triệu đồng/m2.

Nửa đầu năm 2019, số người tìm kiếm bất động sản tại Đông Anh tăng mạnh, gấp từ 1,5 - 2 lần so với những tháng cuối năm ngoái. Và từ năm 2015 - 2018, giá nhà phố tại 5 quận trung tâm gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy tăng 7-17%. Trong khi đó ở quận, huyện ngoài trung tâm gồm Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh giá nhà phố tăng từ 19% - 64%.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng, cho rằng, khi các huyện ngoại thành lên quận thì hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội thay đổi được chú trọng đầu tư, đây là một điều kiện thuận lợi. Hiện tại, giá các khu vực chuẩn bị lên quận đã được nâng lên tương đối cao, giá bất động sản lên từ khoảng 2 năm trước, khi bắt đầu có những thông tin quy hoạch “đồn đoán”. Nếu chính thức lên quận giá bất động sản có thể nhích lên nhưng không nhiều.

“Trước đây, tại Hoài Đức, giá đất còn chưa cao nhưng hiện tại ở các đô thị giá biệt thự, shophouse lên tới 100 triệu đồng/m2. Thậm chí dự án của nhà tạo lập bất động sản uy tín, khu đô thị quy mô và nhiều tiện ích thì shophouse đang được bán trên 100 triệu đồng/m2, với dự án bất động sản nhỏ giá khoảng 70 triệu đồng/m2” - ông Điệp cho biết.

Khi có tín hiệu các huyện lên quận thì bất động sản cũng tăng giá đây là quy luật thị trường. Đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết cấu hạ tầng đáp ứng được yêu cầu của người dân với những khu đô thị đồng bộ, xanh và nhiều tiện ích thì giá bất động sản sẽ lên, ông Điệp phân tích thêm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thông tin về việc các huyện nâng cấp đơn vị hành chính thành quận đã kích thích nhà đầu tư và môi giới tập trung vào, khiến cho các sản phẩm bất động sản tăng giá mạnh.

“Cần chú ý giá trị thực của sản phẩm là dựa trên các yếu tố về hạ tầng và phân bố dân cư. Nếu có hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội mới được đầu tư thì bất động sản lên giá là giá trị thực còn chỉ thông tin, chủ trương ban đầu thì đó là trào lưu đầu tư và có thể còn đang bị đẩy giá” - ông Đính nói.

Ông Đính cho rằng, nhiều mảnh trong làng xã, trong ngõ được rao bán với mức trên 30 triệu đồng/m2 đây là mức giá vô lý, giá đã cao hơn giá trị thức và đang bị làm giá.

Với việc 5 huyện lên quận và nhiều dự án cũng rục rịch tái khởi động, môi giới sẽ dựa vào để đấy giá đất. Tuy nhiên, trừ khu vực phía Tây Hà Nội nơi có những dự án bất động sản đang triển khai, các khu vực khác chỉ dừng lại ở bước  chuẩn bị dự án. Đây sẽ là một quá trình dài với nhiều biến động của thị trường, các nhà đầu tư cần thận trọng tránh sa lầy vào những “cơn sốt ảo” bởi thông tin và đầu tư phong trào./.

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Nam 32 giai đoạn 2

Huyện Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020 khiến chủ đầu tư dự án kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá.  

Quyết định về việc đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020 của UBND thành phố Hà Nội vừa qua khiến chủ đầu tư Khu đô thị Lideco lạc quan vào tương lai của dự án. Theo đó, Lideco sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc trên mặt đường quốc lộ 32, ngay trung tâm thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

Từ vị trí này, dự án hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông là các tuyến đường 32, đại lộ Thăng Long, tỉnh lộ 44. Hạ tầng khu vực quanh dự án đồng bộ, kết nối dễ dàng đến công an huyện, viện kiểm sát huyện, UBND huyện, siêu thị, bệnh viện Hoài Đức, bệnh viện 198, khu đô thị nam 32, khu đô thị Kim Chung Di Trạch.

"Khi Hoài Đức lên quận vào năm tới sẽ được đầu tư hơn về cơ sở hạ tầng, thu hút các dự án trọng điểm. Nhưng yếu tố này là cơ sở giúp Lideco hấp dẫn khách hàng vào thời điểm này", đại diện chủ đầu tư nói. 

Một góc khu biệt thự Lideco. 

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Dự án Nam 32 giai đoạn 2

Mật độ xây dựng thấp tạo nên không gian thoáng đãng tại khu đô thị Lideco

Khu đô thị Lideco phát triển theo mô hình sinh thái xanh, nhiều cảnh quan tự nhiên góp phần điều hòa không khí trên một khu vực rộng 38,9ha. Tỷ lệ xây dựng nhà ở là 42%. Diện tích còn lại, chủ đầu tư dành cho các công trình công cộng, cây xanh và mặt nước. Mật độ dân số tính toán khoảng 108 người một ha. 

Giá trị của Lideco theo vị đại diện không chỉ nằm ở vị trí đắc địa, một không gian sống sinh thái với sự đa dạng và đan xen của các mảng xanh mà còn nằm ở hệ thống tiện ích nội khu. Dự án có hệ thống trường học liên cấp với 2 trường mầm non, một trường tiểu học và một trường trung học cơ sở. Các khu vực công cộng trong khu đô thị đa dạng với khu hỗn hợp thể thao gồm câu lạc bộ, nhà văn hóa, sân tennis, sân tập golf; trung tâm thương mại sầm uất với khu mua sắm, nhà hàng, spa, vui chơi giải trí, bể bơi, minimart, phòng tập gym, yoga,...

"Lideco là dự án duy nhất tại khu vực huyện Hoài Đức và cũng là dự án hiếm hoi tại Hà Nội không có nhà cao tầng, chỉ có nhà thấp tầng với 648 căn biệt thự, nhà vườn và 136 căn liền kề", đại diện chủ đầu tư nói.

Tiện ích sân thể thao tenis tại dự án. 

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

Với vị trí cửa ngõ Thủ đô và quy hoạch nằm trong phần lõi trung tâm phía Tây Hà Nội, Hoài Đức có những thay đổi mạnh mẽ trong vài năm qua. Hàng loạt dự án khủng đổ về đây như: liền kề Geleximeco Lê Trọng Tấn, Splendora Bắc An Khánh, Nam An Khánh, HUD Vân Canh. Sức hút thị trường cũng giúp giá trị bất động sản Hoài Đức tăng nhanh chóng. 

Để chuẩn bị cho quá trình từ huyện lên quận, Hoài Đức đã có những biến chuyển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Đến hết năm 2018, Hoài Đức triển khai hàng loạt dự án giao thông trên các trục chính như: đường Vành đai 3,5 giai đoạn một và giai đoạn 2; cải tạo, nâng cấp tuyến đê tả Đáy kết hợp giao thông; cầu Khum - cầu Đìa Sáo,... Toàn huyện đã xây mới, cải tạo, nâng cấp thêm gần 1.000 tuyến đường giao thông ngõ xóm với tổng mức đầu tư khoảng 106,4 tỷ đồng. Cùng với đó, Hoài Đức cũng đẩy nhanh tiến độ quy hoạch trung tâm thương mại, công viên, trường học, bệnh viện, tạo sức bật lớn hơn trong tương lai. 

(TN&MT) - Huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã tích cực hoàn thiện nhiều tiêu chí để đưa huyện lên quận, xã thành phường. Đến nay, huyện Hoài Đức vẫn còn 7 tiêu chí chưa đạt, đang được chính quyền các cấp gấp rút hoàn thành để đưa huyện lên quận vào cuối năm 2020.

Huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã tích cực hoàn thiện nhiều tiêu chí để đưa huyện lên quận, xã thành phường.

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Dự án Nam 32 giai đoạn 2

Ông Nguyễn Hoàng Trường, Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức cho biết, ngày 18/9/2018, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4925/QĐ-UBND phê duyệt đề án đầu tư, xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020. Qua đó, chính quyền các cấp huyện Hoài Đức đã ban hành nghị quyết, kế hoạch, tổ chức triển khai quyết liệt việc cụ thể hóa các nhiệm vụ trong đề án, để xây dựng huyện, xã, thị trấn đạt tiêu chí theo quy định.

Tính đến nay, huyện Hoài Đức đã đạt 20 tiêu chí lên quận, trong đó đạt 5/6 tiêu chí về phát triển kinh tế - xã hội, 15/21 tiêu chí về phát triển hạ tầng. Đáng chú ý, nhiều tiêu chí của huyện đạt và vượt cao hơn quy định như: Mức tăng trưởng kinh tế 3 năm gần nhất, thu nhập bình quân đầu người, tỷ lệ hộ nghèo 3 năm gần đây, tỷ trọng công nghiệp - xây dựng và dịch vụ, tỷ lệ người dân được sử dụng nước hợp vệ sinh, điện chiếu sáng… Tuy nhiên, đến nay vẫn còn 7 tiêu chí chưa đạt như: Cân đối thu - chi ngân sách, mật độ đường giao thông đô thị, cơ sở y tế cấp đô thị, tỷ lệ nước thải đô thị được xử lý, đất cây xanh công cộng…

Đối với 7 tiêu chí còn lại để lên quận chưa đạt trong đó tiêu chí đất cây xanh công cộng và cơ sở y tế cấp đô thị đang được UBND huyện phối hợp với các sở, ngành liên quan chỉ đạo các phòng, ban, địa phương có DA hoàn thiện thủ tục giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất mới, triển khai xây dựng mở rộng thêm đơn nguyên Bệnh viện Đa khoa Hoài Đức đạt 500 giường bệnh đảm bảo đúng tiêu chí theo quy định. Đồng thời, trồng thêm cây xanh tại một số DA công viên trên địa bàn các xã Song Phương, An Khánh, An Thượng, Đông La… trong quý II/2020.

Ông Phùng Bá Nhân, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Hoài Đức cho hay, để hoàn thiện xong sớm các tiêu chí còn lại, thời gian tới UBND huyện sẽ quyết liệt đôn đốc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các DA xây dựng đường giao thông, khu công viên, cây xanh theo quy hoạch đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, chỉ đạo nhà thầu thi công hai DA xây dựng trạm xử lý nước thải đang dở dang và Chợ thương mại thị trấn Trạm Trôi cho kịp tiến độ.

Hà Nội sẽ xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020

Cập nhật tin tức dự án tại địa chỉ: Biệt thự Vườn Cam

Bán liền kề, shophouse Happy Land Đông Anh vào tên Hợp đồng chính chủ

Liên hệ Hải Phát Land: 09 - Ms Phương

Dự án Happy Land Đông Anh hay tên khác thường gọi là Happy land 1/5 Đông Anh là dự án đất nền liền kề shophouse do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Đông Anh làm Chủ đầu tư có tổng diện tích 7.47ha, bao gồm 346 lô thuộc thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.

Phối cảnh dự án Happy Land Đông Anh

Phối cảnh dự án Happy Land Đông Anh

TỔNG QUAN DỰ ÁN HAPPY LAND ĐÔNG ANH

Tên dự án : Khu thương mại dịch vụ nhà ở 1-5

Tên thương mại : Happy Land

Chủ đầu tư : Công ty Cổ Phần Phát Triển Đô Thị Đông Anh Hà Nội

Vị trí dự án : Tổ 53 Thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh

Tổng diện tích khu đất : 7,47 ha gồm

Nhà liền kề gồm : 346 lô ( 5 tầng ) với các diện tích 70m, 80m, 90m, 100m, 150m

Nhà phố gồm : 320 lô

Shophouse gồm : 26 lô ( LK6 )

Hình thức sở hữu : Sổ đỏ lâu dài

VỊ TRÍ DỰ ÁN LIỀN KỀ HAPPY LAND ĐÔNG ANH

Dự án liền kề Happy Land Đông Anh nằm trên trục Quốc lộ 3 (rộng 30 m quy hoạch là trục đô thị huyện Đông Anh với mặt cắt 100m) và phía Bắc giáp đường ngã tư 1-5 (rộng 8 m). Happy Land Đông Anh nằm tại phía Đông thành phố Hà Nội – Trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị của cả nước, dự án sở hữu một vị trí giao thông vô cùng thuận lợi với phía Tây

[​IMG]

Vị trí dự án Happy Land 1-5 Đông Anh

Cách trung tâm Hà Nội 15 km (15 phút đi ô tô)

Cách sân bay Nội Bài 7 km (10 phút đi ô tô)

Cách khu công nghiệp Thăng Long, khu công nghiệp Quang Minh 8km

Cách ga Đông Anh 2 km,

Cách trung tâm Đông Anh 3 km,

Cách đường Nhật Tân – Nội Bài 2 km và

Cách nút giao Vành Đai 3 – QL3 1 km (đang quy hoạch triển khai)

Ngoài ra cầu Vĩnh Thịnh, Tứ Liên, vành đai 3, đường 5 kéo dài … kết nối giao thông khu vực Đông Hà Nội cùng các tỉnh phía Bắc với khu vực Tây Hà Nội và các tỉnh phía Nam giúp giao thông dễ dàng và thuận tiện hơn.

[​IMG]

TIỆN ÍCH DỰ ÁN HAPPY LAND ĐÔNG ANH

Dự án Happy Land 1/5 Đông Anh với diện tích 7.47 ha là khu dân cư hiện đại với hạ tầng xã hội tương đối hoàn chỉnh bao gồm khu trung tâm thương mại, văn phòng, khu mua sắm, trường mầm non, nhà văn hóa, trung tâm y tế, bãi đỗ xe và công viên cây xanh tập trung…và các loại hình nhà phố được thiết kế và xây dựng đồng bộ với thiết kế thông minh, hiện đại, sang trọng, diện tích đa dạng, mức giá hợp lý.

Với hệ thống giao thông và tiện ích công cộng, xã hội thuận lợi, dự án liền kề Happy Land là một địa điểm lý tưởng để bạn và gia đinh sinh sống, làm việc tại thủ đô Hà Nội.

MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ LIỀN KỀ HAPPY LAND ĐÔNG ANH

Happy Land Đông Anh với diện tích 7.47ha, có vị trí giao thông và tiện ích công cộng hạ tầng, xã hội thuận tiện, là một trong những khu dân cư đầu tiên tại thị trấn Đông Anh được quy hoạch đồng bộ, hiện đại với các tiện ích văn phòng, trung tâm thương mại, nhà trẻ, nhà văn hóa, trung tâm y tế, bãi đỗ xe và công viên cây xanh tập trung … Các khu nhà liền kề Happy Land đều được thiết kế theo những tiêu chuẩn quốc tế với hạ tầng hoàn thiện, sẵn sàng để chủ sở hữu có thể xây dựng, trang trí ngôi nhà của mình theo phong cách riêng.

[​IMG]

Sơ đồ phân lô dự án Happy Land 1-5 Đông Anh

Thiết kế liền kề shophouse Happy Land Đông Anh

Tùy theo từng Block khác nhau , vị trí khác nhau mà diện tích của các căn nhà liền kề Happyland sẽ khác nhau . Có các loại diện tích cho các căn nhà liền kề : 75 – 80 – 82.5 – 90 – 130 – 140 – 150m2 ….

Các căn nhà liền kề dự án Happy Land được thiết kế theo phong cách Châu Âu với cơ sở hạ tầng nội khu hoàn thiện đẹp, sẵn sàng để chủ nhân có thể xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà của mình theo phong cách bản thân

Các căn nhà liền kề Happy Land Đông Anh đều xây 4 tầng + tum

Phong cách nhà hiện đại luôn gắn liền nhà ở với không gian cây xanh ( cảm giác hòa nhập với môi trường )

Mật độ xây dựng mỗi căn liền kề khoảng 75% , chừa khoảng không gian trước và sau nhà làm tiểu cảnh – không gian thoáng mát cho các phòng.

Đối với dẫy nhà phố liền kề thương mại Shophouse Happy Land thì thiết kế bên trong có hơi khác 1 chút để thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán

[​IMG]

Phối cảnh shophouse Happy Land Đông Anh

[​IMG]

[​IMG]

Phối cảnh liền kề Happy Land Đông Anh

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Giá bán liền kề Happy Land : Liên hệ để được giá tốt đợt 1 – giá đầu tư cực tốt

Giá bán tiền đất : Vô cùng ưu đãi từ 31 – 36 Tr/M2 đã bao gồm VAT

Tiến độ thanh toán dự án Happy Land Đông Anh

Đặt cọc 50tr sau 7 ngày ký HĐMB.

Đợt 1 : Thanh toán 20% giá trị lô đất gồm VAT khi ký HĐMB

Đợt 2 : Thanh toán 10% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 30 ngày.

Đợt 3 : Thanh toán 10% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 60 ngày.

Đợt 4 : Thanh toán 10% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 90 ngày.

Đợt 5 : Thanh toán 15% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 135 ngày.

Đợt 6 : Thanh toán 15% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 180 ngày.

Đợt 7 : Thanh Toán 15% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 225 ngày

Tiền xây thô : Đơn giá 3,2 tr/m2 xây dựng

Đợt 4: 20% tiền xây dựng (chậm nhất 30/12/2019).

Đợt 5: 30% tiền xây dựng (chậm nhất 30/03/2020).

Đợt 6: 30% tiền xây dựng (chậm nhất 30/06/2020).

Đợt 7: 15% Tiền xây dựng (Chậm nhất 30/09/2020).

Đợt 8: 5% Tiền đất và xây dựng – Nhận sổ.

Liên hệ ngay phòng kinh doanh dự án để nhận bảng giá, chính sách bán hàng chuẩn từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu Thương mại Dịch vụ Nhà ở 1-5 Đông Anh

Hotline : 00000000000

Bán liền kề Kim Chung Di Trạch (hợp đồng chính chủ, căn đẹp)

Bán biệt thự The Phoenix Garden Đan Phượng (sổ đỏ chính chủ)

Bán liền kề Nam An Khánh Hoài Đức giá siêu tốt, sổ đỏ

Bán liền kề biệt thự Khu đô thị mới Nam 32 WestPoint Hoài Đức - Cập nhật chuẩn xác

Phương

Bài viết của Phương

Lễ ra mắt và giới thiệu dự án Mỏ Bạch Central Hills Thái Nguyên

LỄ RA MẮT VÀ GIỚI THIỆU DỰ ÁN MO BACH CENTRAL HILLS

– Thời gian: 09H00 Chủ nhật ngày 12/01/2020

– Địa điểm: Dự án Mo Bach Central Hills, Đường Đê Nông Lâm, Thái Nguyên.

=> Mở bán 69 Lô ĐẸP NHẤT dự án

– QUÀ TẶNG khách hàng đặt cọc cực tại sự kiện CỰC KHỦNG!

– TẤT CẢ KHÁCH HÀNG THAM DỰ đều có cơ hội bốc thăm may mắn!

 Mở bán Dự án Mỏ Bạch Central Hills Thái Nguyên

MO BACH CENTRAL HILLS – KHU ĐÔ THỊ BÊN SÔNG SẦM UẤT NHẤT THÁI NGUYÊN

– Sổ đỏ vĩnh viễn

– Bàn giao đất xây dựng ngay

– Vị trí “Vàng” trung tâm TP Thái Nguyên

– Sở hữu “Địa thế thịnh vượng”

– Hạ tầng hoàn thiện

– Diện tích hợp lý

– Tiện ích đồng bộ

Hải Phát Land đơn vị PP Độc Quyền.

HOTLINE: 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

  Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Mo Bach Central Hills

Hâm nóng khu đô thị Lideco Quốc lộ 32, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cực lớn trong tương lai
Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đã kéo theo nhiều “ông lớn” đổ xô về đây phát triển dự án. Với định hướng đầu tư khác biệt và nhân văn, khu đô thị Lideco được đánh giá là chốn an cư và cơ hội đầu tư “có một không hai”.
Thị trường BĐS phía Tây Thủ đô tăng sức nóng

Một thập kỷ qua, với tốc độ đô thị hóa nhanh, được đầu tư mạnh về hạ tầng, khu vực phía Tây Hà Nội đã chuyển mình rõ rệt và trở thành tâm điểm của thị trường BĐS Thủ đô. Hàng loạt dự án giao thông lớn đã và đang được xây dựng tại đây như đường Vành đai 4, đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội… Đây cũng là khu vực duy nhất tại Thủ đô tập trung toàn bộ hệ thống giao thông công cộng hiện đại của thành phố.

Đặc biệt, theo quy hoạch đến năm 2025, Hà Nội sẽ dịch chuyển trung tâm hành chính kinh tế mới về phía Tây, góp phần làm tăng thêm sức nóng của thị trường khu vực.

Hạ tầng đồng bộ, không gian thoáng, mức giá hợp lý cộng hưởng với xu hướng chuộng lối sống ven đô của người dân đã khiến thị trường BĐS khu Tây ngày càng sôi động, đặc biệt là khu vực Hoài Đức, Đan Phượng… Theo thống kê của Batdongsan. com , tính đến quý 2/2019, nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Hoài Đức đã tăng 31% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường BĐS tại đây được dự báo sẽ có bước phát triển vượt bậc khi Hà Nội đã chính thức phê duyệt quy hoạch Hoài Đức lên quận vào năm 2020.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết: “Với hạ tầng khá hoàn thiện, khu Tây và Tây Nam Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến được nhiều người lựa chọn thay vì các khu vực khác như khu Nam và khu Đông vẫn đang trong quá trình hoàn thiện dần về hạ tầng”.

Khu đô thị Lideco - Biệt thự nhà vườn vị trí "vàng" quốc lộ 32

Nằm tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, khu đô thị Lideco sở hữu vị trí vàng ngay mặt Quốc lộ 32, thuộc trung tâm thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức. Nằm trong quy hoạch vùng lõi trung tâm hành chính Hoài Đức, dự án còn được hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… của khu vực, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cực mạnh trong tương lai gần.

Từ đây, cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến UBND huyện, công an huyện, viện kiểm sát huyện, siêu thị, bệnh viện 198, bệnh viện Hoài Đức, khu đô thị Kim Chung - Di Trạch…


 Sở hữu 648 căn biệt thự, nhà vườn và 136 căn liền kề trên tổng diện tích 38,9ha, khu đô thị Lideco là dự án duy nhất tại huyện Hoài Đức và là dự án vô cùng hiếm hoi tại Thủ đô không có nhà cao tầng mà chỉ có nhà thấp tầng.

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Dự án Nam 32

Với chủ trương đầu tư nhân văn, chú trọng đến chất lượng sống của cư dân, chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm đã dành hơn một nửa diện tích dự án để phát triển hệ thống tiện ích và trồng cây xanh.

Các chủ nhân sẽ được tận hưởng chuỗi tiện ích nội khu, ngoại khu đẳng cấp và phong phú với hệ thống trường học liên cấp, khu hỗn hợp thể thao, khu trung tâm thương mại, cơ sở y tế, quảng trường, bể bơi, phòng tập gym, sân tập golf...

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Nam 32 giai đoạn 2

Ngoài lợi thế về tiện ích và vị trí không quá xa trung tâm, khu đô thị Lideco còn mang đến một không gian sống xanh an lành như giữa lòng châu Âu. Mỗi căn nhà vườn tại dự án đều mang đậm phong cách thiết kế châu Âu tân cổ điển vừa lãng mạn vừa tinh tế. Tổng thể không gian được chia thành 2 khu vực nằm về hai phía của trục đường chính.

Không chỉ quan tâm đến sức khỏe của cư dân trước tình trạng ô nhiễm không khí đang ở mức đáng báo động, chủ đầu tư còn đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân với hệ thống quản lý ra vào bằng thẻ và bảo vệ 24/7.

Đặc biệt, khu đô thị Lideco còn áp dụng quy trình xử lý nước thải bằng công nghệ Johkasou hàng đầu của Nhật Bản.

Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích, không gian sống… khu đô thị Lideco được đánh giá là một điểm sáng trên thị trường khu Tây. Dự án hứa hẹn mang đến cơ hội sở hữu tổ ấm “trong mơ” cho người mua nhà và là cơ hội “hốt bạc” cho giới đầu tư.

Sử dụng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền giao dịch… nhiều đối tượng đã lừa bán đất thành công với số tiền lên đến cả tỉ đồng.

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án The phoenix Garden

Những tưởng phi vụ lừa đảo hàng ngàn tỷ đồng của Alibaba bị phanh phui thì thị trường sẽ ổn định trở lại nhưng dường như những chiêu trò trong việc mua bán đất vẫn chưa chấm dứt. Điển hình là gần đây thị trường đất nền phía Nam lại đón thêm cú sốc mới khi một vị giám đốc 27 tuổi, chủ công ty bất động sản King Home Land đã vẽ hàng loạt dự án “ma” ở các quận vùng ven Tp.HCM như Quận 12, Quận 9, tỉnh Đồng Nai…

Trong khi Alibaba chiêu dụ khách hàng theo hình thức đa cấp, “tiền đẻ ra tiền” cùng cam kết lợi nhuận hấp dẫn thì vị giám đốc King Home Land lại áp dụng chiêu thức khác đó là bán đất theo hợp đồng ủy quyền với giá cực rẻ so với thị trường. Đây không phải là chiêu trò quá mới mẻ nhưng thời gian gần đây lại bắt đầu rộ lên, và nhiều khách hàng vẫn tiếp tục sập bẫy qua hình thức giao dịch mua bán này.

Trao đổi với chúng tôi, chị N.T.L, một nhà đầu tư mắc kẹt trong 2 lô đất ở quận 12 do công ty King Home Land rao bán cho biết chiêu trò của “Giám đốc” Đặng Tiến Trường khá tinh vi nên vợ chồng chị đã mất cảnh giác. Ngoài tài ăn nói khéo léo, khẳng định chắc như đinh đóng cột về pháp lý các lô đất mình đang bán thì Trường còn dùng giấy ủy quyền của chủ đất để dụ nhà đầu tư tin tưởng.

 Xem các căn biệt thự đang bán tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Giải thích với khách hàng, vị giám đốc trẻ tuổi khẳng định bản thân chỉ là người bán đất giúp các chủ đất và hưởng hoa hồng theo mỗi lô giao dịch. Trường hứa sau khi thu tiền xong sẽ chuyển về cho chủ đất và hẹn ngày đi công chứng sang tên trên sổ đỏ.

Tuy nhiên, khi giao dịch với khách hàng Trường bỏ qua phần thông tin giấy ủy quyền  không có điều khoản thu tiền khách hàng. Vì tin tưởng Trường, đồng thời thấy giá đất rẻ nên nhiều người đã không ngần ngại chuyển cho vị giám đốc trẻ tuổi này với số tiền từ 600 triệu đồng đến  2,35 tỉ đồng.

Song song đó, Trường còn củng cố niềm tin thông qua việc cam kết trong các hợp đồng giao dịch về điều khoản 4 tháng sẽ bàn giao nền, 6 tháng sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Không chỉ có tài vẽ dự án “ma”, Trường còn làm giả giấy tờ của ngân hàng hết sức tinh vi. Để tạo niềm tin, King Home Land gửi cho khách hàng “giấy thông báo cho vay” của Ngân hàng Viecombank - chi nhánh Nguyễn Huệ đối với thửa đất giao dịch. Phía ngân hàng Vietcombank gần đây đã phát đi thông báo khẳng định những giấy tờ trên là giả mạo.

“Nhìn thấy lô đất đã được chủ đất ủy quyền giao dịch, lại có giấy cho vay có chữ ký, con dấu của ngân hàng nên tôi cứ nghĩ sau khi mua xong, nếu có vấn đề gì thì ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho mình nên nhắm mắt mua liều. Ai dè bây giờ tiền mất mà đất cũng chẳng thấy đâu”, một khách hàng bức xúc.

Theo thông tin công an Q.Gò Vấp (nơi công ty King Home Land đặt văn phòng giao dịch), hiện tại cơ quan này đã nhận được các đơn tố cáo Đặng Tiến Trường lừa đảo và đang trong quá trình điều tra để sớm xử lý.

Trước đó, anh T.T.K. một nhà đầu tư ở Long An cũng đã đăng thông tin cảnh báo về việc anh bị một người quen lừa đảo qua hình thức bán đất thông qua ủy quyền. Anh K. kể, vào tháng 6/2019 anh vợ chồng anh cần mua một miếng đất sát bến xe Long An để xây nhà cho em trai.

Qua một người quen tên H. giới thiệu, anh K. cực kỳ thích miếng đất nhà ông Hưng có diện tích 96m2 với giá 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, H. không cho anh K. gặp gỡ trực tiếp chủ đất mà tự giao dịch với vợ chồng anh K. thông qua hợp đồng ủy quyền. H. khẳng định gia đình ông Hưng đã ủy quyền cho H. toàn quyền quyết định mảnh đất này.

Tuy nhiên, sau khi bí mật tìm hiểu thì anh K. phát hiện vợ chồng ông Hưng thực chất chỉ vay H. một khoản tiền nhỏ nên ký giấy ủy quyền để tăng sự tin tưởng. Tuy nhiên, ông Hưng không ngờ rằng H. đã dùng giấy này để lừa bán đất cho người khác. May thay vợ chồng anh K. đã phát hiện sớm và né kịp thời.

Tuy nhiên, theo anh K., trường hợp lừa bán đất thông qua giấy ủy quyền như trên là rất nhiều và Tòa án tại các địa phương cũng đã nhiều lần tiếp nhận những vụ án như trên. Thông thường những người mắc bẫy là dân có nhu cầu mua ở thực. 

Họ không không rành khi đi kinh doanh, không tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ ủy quyền và dễ dàng sập bẫy vì ham giá rẻ. Anh K. khuyến cáo khách hàng phải thật thận trọng khi đi mua đất, chỉ giao dịch với chủ đất, nếu qua môi giới thì chỉ chuyển tiền khi thực hiện thủ tục công chứng ở cơ quan nhà nước.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

 

 Hotline 0909 61 3696