Chủ đầu tư N & G Group chính thức mở bán quỹ hàng ngoại giao, 70 lô đất nền đẹp nhất đất nền dự án Hanssip Phú Xuyên, Hà Nội với mức giá hấp hẫn và chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn chưa từng có từ trước tới nay!

phoi canh du an dat nen hanssip phu xuyen

Mở bán 70 lô đất phân lô đất nền đẹp nhất dự án Hanssip Phú Xuyên

— Hotline: 0909 61 3696 — Mr . Ngọc Tuyền.

Trong bài viết này, Ngọc Tuyền sẽ chia sẻ những thông tin mới nhất, bảng giá và chính sách ưu đãi trong thời gian mở bán hiện tại được cập nhật bởi Chủ đầu tư, và những đánh giá chi tiết về khía cạnh “có nên đầu tư đất nền Hanssip Phúy Xuyên hay không”. Hy vọng với những thông tin này sẽ giúp quý nhà đầu tư có thêm cơ sở để lựa chọn đầu tư phù hợp.

— — — — — — — — — -

Dự án đất nền Hanssip Phú Xuyên hay còn gọi là khu đô thị Hanssip Phú Xuyên được Chủ đầu tư đặt cho cái tên thương mại: “Hà Nội Starlight City” có địa chỉ tại Xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên, Hà Nội, Quý vị chạy trên đường cao tốc Pháp Vân — Cầu Giẽ — Ninh Bình, đi đến nút giao Đại Xuyên, đi tiếp khoảng 8km rồi đi vào đường gom phía bên, rẽ xuống là đến dự án.

TỔNG QUAN DỰ ÁN HANSSIP PHÚ XUYÊN

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển N & G.

Vị trí: Xã Đại Xuyên — Huyện Phú Xuyên — TP. Hà Nội

Diện tích: 640ha, có quy hoạch mở rộng thành 2.000ha.

Dự án Hanssip Phú Xuyên được đổi tên thương mại là Hà Nội Starlight City

Quy mô dự án: dự án Hanssip Phú Xuyên mở bán phân kỳ 1, với 90ha, trong đó đất nền khu đô thị có diện tích 23ha, với quy mô 600 Lô Liền kề, 200 Lô Shophouse.

Tên thương mại: Hà Nội Starlight City

Tên gọi: dự án Hanssip Phú Xuyên

Diện tích đất: Từ 70m2–255m2

Hiện trạng: Đã xong cơ sở hạ tầng

Bàn giao đất: Ngay khi thanh toán đủ 95%

Bàn giao sổ đỏ: Đã có sổ tổng toàn bộ dự án.

Hình thức sở hữu: Sổ đổ lâu dài.

GIÁ BÁN ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ HANSSIP PHÚ XUYÊN

Đầu tháng 1/2020, chủ đầu tư N & G Group sẽ công bố giá bán chính thức đất nền phân lô của khu đô thị Hanssip Phú Xuyên từ 19,2 triệu/m2, giá bán sẽ tùy theo đường, vị trí và phong thủy của từng ô đất. Với mức giá bán hấp dẫn như vậy, dự án đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm từ phía Nhà đầu tư.

Giá bán đất khu đô thị Hanssip Phú Xuyên: 19–25 triệu/m2 (Mặt đường: 17,5m — 32m)

Giá đất xây shophouse: Từ 26–30 triệu/m2 (Mặt đường: 40m).

NHẬN BẢNG GIÁ ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ HANSSIP PHÚ XUYÊN QUA EMAIL

Hotline tư vấn: 0909 61 3696 — Mr.Ngọc Tuyền

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI KHI ĐẶT MUA

Trong thời gian mở bán đợt 1, chủ đầu tư sẽ ban hành rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, chưa từng có từ trước tới nay.

Khách hàng đã mua sản phẩm đất nền trong thời gian này, và tham dự lễ mở bán, ký đặt cọc, hợp đồng thành công sẽ tham gia Chương trình “Bốc thăm trúng thưởng” với nhiều quà tặng giá trị:

01 Giải nhất: 01 xe Sh Mode trị giá 50 triệu đồng.

01 Giải nhì: 01 điện thoại Iphone trị giá 20 triệu đồng.

02 Giải nhì: 2 tủ lạnh Samsung 236lit trị giá 6,3 triệu đồng.

10 Giải ba: Lò vi sóng Sharp trị giá 1,5 triệu đồng/giải.

 

Phối cảnh nhà Liền kề dự án Hanssip Phú Xuyên

“RƯỚC LỘC VÀNG — ĐÓN XUÂN SANG” cùng dự án đất nền Hanssip Phú Xuyên — Hà Nội Starlight City.

Vẫn với quan niệm mang niềm vui, sự cảm kích và tấm lòng tri ân chân thành đến khách hàng, chủ đầu tư tiết lộ vào đợt mở bán tiếp theo với sự kiện “LỄ TRAO SỔ ĐỎ DỰ ÁN HANSSIP PHÚ XUYÊN” dự kiến sẽ diễn ra vào ngày tháng 3/2020 với cơn lốc quà tặng “siêu hấp dẫn”, hứa hẹn đây sẽ là dịp mở bán giúp khách hàng nhận được nhiều ưu đãi nhất.

Đồng thời để tưng bừng chào đón năm mới Canh Tý, Quý Khách hàng đến với Hà Nội Starlight City sẽ có cơ hội tham gia chương trình “RƯỚC LỘC VÀNG — ĐÓN XUÂN SANG” với chính sách ưu đãi chiết khấu vô cùng lớn chưa từng có, cụ thể:

Chương trình chiết khấu thanh toán sớm:

Chiết khấu 2%: Khi thanh toán sớm 70%.

Chiết khấu 3,5%: Khi thanh toán sớm 95%.

(Chiết khấu trừ vào giá bán).

Chương trình chiết khấu mua số lượng nhiều:

Chiết khấu 1%: khi mua số lượng 2–3 Lô

Chiết khấu 2%: khi mua số lượng 4–6 Lô

Chiết khấu 3%: khi mua số lượng 7–10 Lô

Chiết khấu 4%: khi mua số lượng trên 10 Lô

phoi canh tien ich noi khu du an hanssip phu xuyen

Tiện ích nội khu phục vụ cuộc sống cư dân tương lai

Sở hữu những Lô đất nền Liền kề, Shophouse thương mại tại dự án Hanssip Phú Xuyên dễ dàng chưa từng có, với mức giá bán hấp dẫn HÚT Nhà đầu tư:

XEM CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI CẬP NHẬT TẠI ĐÂY

Hotline tư vấn: 0909 61 3696 — Mr. Ngọc Tuyền

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN LINH HOẠT

Thấu hiểu được nhu cầu muốn sở hữu, đầu tư những lô đất nền đẹp nhất tại dự án khu dân cư mới Hương Mạc, chủ đầu tư Phú Điền triển khai tiến độ thanh toán vô cùng linh hoạt và thuận tiện cho khách hàng.

Tiến độ thanh toán linh hoạt, chia làm 6 đợt thanh toán, cụ thể như sau:

Đặt cọc: 100.000.000 đồng

Đợt 1: Thanh toán 30%, sau 7 ngày kể từ ngày đặt cọc (bao gồm tiền đặt cọc), ký HĐMB/HĐĐC.

Đợt 2: Thanh toán 10%, sau 3 tháng ký HĐMB/HĐĐC.

Đợt 3: Thanh toán 15%, sau 6 tháng ký HĐMB/HĐĐC.

Đợt 4: Thanh toán 15%, sau 9 tháng ký HĐMB/HĐĐC.

Đợt 5: Thanh toán 25%, sau 12 tháng ký HĐMB/ & bàn giao đất.

Đợt 6: Thanh toán 05%, khi cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Với tiến độ thanh toán linh hoạt như vậy, Quý khách hàng — Nhà đầu tư hoàn toàn có thời gian để sắp xếp tài chính để sở hữu ngay lô đất có vị trí đẹp nhất của dự án.

VỊ TRÍ DỰ ÁN KHU ĐÔ HANSSIP PHÚ XUYÊN

Phú Xuyên là đơn vị hành chính cấp huyện của Thủ đô, nằm ở phía Nam Thành phố Hà Nội, có diện tích đất tự nhiên là 170,8km bao gồm 2 thị trấn và 26 xã, với các mặt tiếp giáp:

Phía Đông: giáp sông Hồng

Phía Tây: giáp huyện Ứng Hòa

Phía Nam: giáp huyện Duy Tiên, Hà Nam.

Phía Bắc: Giáp huyện Thường Tín

vi tri du an hanssip phu xuyen ha noi starlight city

Dự án Hansip Phú Xuyên tọa lạc ngay giữa đường cao tốc Hà Nội — Ninh Bình và QL1A

Khu đô thị Hanssip Phú Xuyên — Dự án Hà Nội Starlight City nằm ở vị trí đắc địa giúp cho quá trình sinh hoạt, học tập và làm việc của cư dân trở nên dễ dàng:

♦ Cách trung tâm huyện Phú Xuyên chỉ 2km.

♦ Kết nối vùng thuận lợi qua trục đường Quốc lộ 1A, đường cao tốc Hà Nội — Ninh Bình;

♦ Kết nối đường 21 đi Hòa Bình, Hà Nội và các tỉnh đồng bằng Bắc bộ như Ninh Bình, Nam Định, Thái Bình, Hưng Yên;

♦ Kết nối các tỉnh Miền trung nhanh chóng qua đường 1A và Đường mòn Hồ Chí Minh…

Từ vị trí dự án, Quý vị có thể đi đến các vùng, miền Tây Bắc, Đông Bắc và Miền Nam bằng các tuyến đường cao tốc hết sức thuận lợi:

Cảng Hồng Vân — Sông Hồng: 10km.

Nhà ga đường sắt Phú Xuyên: 2 km.

Cảng quốc tế Đình Vũ — Hải Phòng” 80km.

Cửa khẩu quốc tế Cái Lân — Quảng Ninh: 120km.

Cửa khẩu Lạng Sơn: 140km.

KHU ĐẤT PHÂN LÔ DỰ ÁN HANSSIP PHÚ XUYÊN

Dự án Hanssip Phú Xuyên được N & G Group thi công xong cơ sở hạ tầng, đường điện, nước đã được cấp vào dự án, được Chủ đầu tư chia thành nhiều dãy khác nhau, có diện tích đất từ 68m2–85m2–99m2–255m2, cũng lòng đường nhỏ nhất là 17,5m, đường đại lộ trung tâm rộng đến 32m, hơn cả đó là dự án có vỉa hè rộng đến 5m.

Dự án Hanssip Phú Xuyên — Hà Nội Starlight City được Chủ đầu tư chia làm 4 tiểu khu: Star 1, Star 2, Star 3 và Star 4, dự án được các chuyên gia đánh giá sẽ góp phần tạo nên một diện mạo đô thị theo hướng văn minh, hiện đại, nâng tầm vị thế đầu tàu phát triển của 1 trong 5 khu đô thị vệ tinh của thành phố Hà Nội.

Dự án được chia làm 4 phân khu: Star 1, Star 2, Star 3 và Star 4

Dự án Hanssip Phú Xuyên là dự án đầu tiên tại Phú Xuyên được thành phố Hà Nội quy hoạch là 1 trong 5 đại đô thị vệ tinh của thành phố. Với vị trí đắc địa, ngay sát 157 làng nghề Phú Xuyên, trong đó có 39 làng nghề truyền thống được công nhận, tại đây sẽ là nơi giao thương, trung tâm văn hóa, kinh doanh buôn bán đồ dùng cũ — mới, thưởng thức ẩm thực đêm vào các buổi tối cuối tuần.

hạ tầng giao thông, đèn điện đã hoàn thiện 100%

Cập nhật tiến độ thi công thực tế tháng 12/2019

Đến thời điểm hiện tại, tháng 12/2019, toàn bộ dự án Hanssip Phú Xuyên đã thi công xong phần hạ tầng, đường điện, đường nước, hệ thống đèn điện, đang thi công phần tiện ích như: công viên Thiên Ngân, Trung tâm thương mại dịch vụ, trường học …. Dự án sẽ chính thức mở bán vào tháng 3/2020 với chính sách vô cùng hấp dẫn Quý khách hàng, Nhà đầu tư, hay khách hàng mua để ở.

— — — — — —

Quý khách quan tâm tới đất nền dự án Hanssip Phú Xuyên vui lòng liên hệ:

Hotline: 0909 61 3696 — Mr. Ngọc Tuyền

Website:http://tranngoctuyen.com/so-do-lien-ke-ha-noi-starlight-city-hanssip-phu-xuyen-88541.html

Địa chỉ dự án: Xã Đại Xuyên, Huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội.

— — — — — —

ĐẤT NỀN PHÂN LÔ CUỐI CÙNG CỦA HÀ NỘI, CẠNH KHU CÔNG NGHIỆP, ĐÃ CÓ SỔ

Hotline: 0909 61 3696 – Mr Ngọc Tuyền

Quỹ căn đẹp nhất tại địa chỉ: Liền kề Phú Xuyên New City

TỔNG QUAN

Tên dự án: Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội - HANSSIP

Tên thương mại: Hà Nội Starlight City

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển N&G

Vị trí: Xã Đài Xuyên, huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội

Quy mô: 640 ha

GĐ 1: 72 ha (Ngoài hành lang quy hoạch tổng 90 ha). Trong đó 48 ha là khu công nghiệp, 23ha là khu đô thị với gần 600 lô liền kề, shophouse.

Diện tích: 90 - 226m

---------

VỊ TRÍ LIÊN KẾT VÙNG

- Vị trí:

Xã Đài Xuyên, huyện Phú Xuyên, Hà Nội

Cửa ngõ phía Nam thủ đô, nằm giữa 2 tuyến giao thông trọng điểm (QL1A và CT Pháp Vân Cầu Giẽ)

- Liên kết vùng:

35 phút xe ô tô từ trung tâm thủ đô Hà Nội

50 phút đi ô tô từ cảng hàng không quốc tế Nội Bài

10 km Cảng Vạn ĐIểm Sông Hồng

2km Nhà ga đường sắt Phú Xuyên.

80 km đường bộ tới cảng quốc tế Đình Vũ Hải Phòng

120 km Đường bộ cửa khẩu quốc tế Cái Lân Quảng Ninh

140 km đường bộ cửa khẩu Lạng Sơn

-----------------

TIỆN ÍCH TIỀM NĂNG KHU VỰC

- Tiện ích:

Đại lộ, Quảng trường, Công viên, Phố đi bộ - Chợ đêm

Trung tâm tiệc cưới hội nghị, Rạp chiếu phim, Câu lạc bộ nghệ thuật, Khách sạn

Hệ thống giáo dục, Thư viện trí thức, Khu thể thao ngoài trời, Trung tâm y tế

Khu căn hộ liền kề để ở, shophouse, nhà ờ công nhân và chuyên gia

- Tiềm năng khu vực:

Dự án duy nhất tại Hà Nội được bán đăt nền, không phải xây tại thời điểm hiện tại

Đường dẫn kết nối QL1A với Cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ

Đô thị mới đầu tiên của huyện Phú Xuyên

Diện tích đa dạng, tiện ích nổi trội, thiết kế hiện đại, sổ đỏ vĩnh viễn

Xung quanh là các làng nghề truyền thống có bề dày phát triển

-----------------------------

Mọi thông tin lock căn, đặt chỗ, tham quan dự án vui lòng liên hệ PKD :

Hotline: 0909 61 3696 – Mr Ngọc Tuyền 

Thông tin dự án tại địa chỉ: Khu đô thị Hanssip Phú Xuyên

Rời Trung Quốc sang Việt Nam là chiến lược của Samsung và nhiều công ty công nghệ khác. Trung Quốc đang bị mất đi lợi thế cạnh tranh là công xưởng của toàn cầu.

Giảm dần "Made in China"

Theo Reuters, Samsung Electronics Co Ltd đã chính thức ngừng sản xuất điện thoại di động tại Trung Quốc khi vấp phải những khó khăn cạnh tranh với nhiều hãng điện thoại khác, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung ngày càng khốc liệt hơn.

Việc đóng cửa diễn ra sau khi Samsung cắt giảm sản xuất tại nhà máy ở thành phố Huệ Châu vào tháng 6 và đình chỉ một nhà máy khác vào cuối năm ngoái. Samsung không tiết lộ công suất nhà máy Huệ Châu hoặc số lượng nhân viên. Nhà máy được xây dựng vào năm 1992.

Gã khổng lồ công nghệ Hàn Quốc đã ngừng sản xuất điện thoại ở Trung Quốc sau khi các nhà sản xuất khác chuyển đi do chi phí lao động tăng và suy thoái kinh tế tại quốc gia này.

TQ ngày càng mất lợi thế cạnh tranh 

 Thông tin dự án tại địa chỉ: Hanssip Phú Xuyên

Theo một nghiên cứu, thị phần của Samsung tại thị trường Trung Quốc đã giảm xuống 1% trong quý đầu tiên từ mức 15% vào giữa năm 2013. Doanh số của Samsung thua xa các hãng địa phương như Huawei và Xiaomi.

Theo ông Park Sung-Soon, một nhà phân tích tại Cape Investment & Securities, người dân Trung Quốc mua điện thoại thông minh giá rẻ từ các thương hiệu nội địa và điện thoại cao cấp từ Apple hoặc Huawei. Samsung có rất ít hy vọng để tăng trưởng doanh số.

Samsung cho hay họ đã rất khó khăn khi phải đưa ra quyết định này trong nỗ lực cứu vớt tình hình, song mọi chuyện không dễ dàng. Họ rời đi nhưng vẫn sẽ duy trì bán điện thoại tại Trung Quốc.

Truyền thông Hàn Quốc cho biết, Samsung đã thuê 6.000 công nhân và sản xuất 63 triệu chiếc trong năm 2017. Theo báo cáo hàng năm, Samsung đã sản xuất 394 triệu thiết bị di động trên toàn thế giới.

Gần đây, những biến động trong thương mại toàn cầu đã khiến Samsung quyết định rút lui dần khỏi quốc gia đông dân số 1 thế giới. Đối với riêng Trung Quốc, đây là một điều rất đáng lo ngại, làm dấy lên mối quan ngại lớn hơn về tương lai kinh tế được xem là "công xưởng thế giới" và vai trò của nước này trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Tỷ lệ sinh giảm sút, chi phí lao động ngày càng tăng cao và những căng thẳng thương mại chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đang khiến các hãng sản xuất công nghệ phải xem xét lại sự phụ thuộc của mình vào các nhà máy lắp ráp đặt tại Trung Quốc.

Tương tự, Sony cũng cho biết, họ sẽ đóng cửa nhà máy điện thoại thông minh Bắc Kinh và sẽ chỉ sản xuất điện thoại thông minh ở Thái Lan. Còn Apple vẫn sản xuất các sản phẩm lớn tại Trung Quốc nhưng họ cũng đang dự phòng kế hoạch cho những địa chỉ sản xuất mời ngoài Trung Quốc.

Cánh cửa nào cho Việt Nam

Trong bối cảnh này, Việt Nam nổi lên như một sự thay thế mạnh mẽ, nhờ vào sự gần gũi về vị trí địa lý với Trung Quốc giúp thuận lợi cho việc cung ứng linh kiện dễ dàng từ Trung Quốc. Bên cạnh đó, chi phí lao động thấp nhưng tay nghề cao cũng là một yếu tố quan trọng để các hãng công nghệ cân nhắc lựa chọn Việt Nam làm nơi sản xuất các sản phẩm của mình.

Những năm gần đây, công ty Samsung đã mở rộng sản xuất điện thoại thông minh ở các nước có chi phí thấp hơn, như Ấn Độ và Việt Nam. Việc giá nhân công tại Trung Quốc tăng khiến Samsung rục rịch chuyển sản xuất sang Việt Nam từ những năm 2000. Việt Nam sau đó trở thành trung tâm sản xuất toàn cầu của Samsung với khoảng 200.000 công nhân.

Việt Nam là điểm đến mới của các công ty 

 Thông tin dự án tại địa chỉ: Phú Xuyên New City

Theo tờ Nikkei Asian Review, Goertek, một trong những đối tác sản xuất tai nghe chính cho Apple, sẽ đầu tư vào nhà máy sản xuất tai nghe AirPods thế hệ mới nhất của Apple tại Việt Nam trong thời gian sớm nhất.

Hiện Goertek có 2 nhà máy lắp ráp tại khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh) và thời gian gần đây, Goertek chi nhánh tại Việt Nam liên tục đăng tin tuyển dụng nhân sự, nhiều khả năng là để chuẩn bị cho dây chuyền lắp ráp AirPods mới của Apple.

Trước AirPods thì loại tai nghe EarPods (tai nghe có dây truyền thống) trên các phiên bản iPhone cũ (hỗ trợ giắc cắm 3,5mm) của Apple cũng đã từng được sản xuất tại Việt Nam. Trong khi đó AirPods kể từ lúc được ra mắt phiên bản đầu tiên cho đến nay, tất cả đều được sản xuất tại Trung Quốc.

Nhiều hãng công nghệ lớn khác cũng đang cân nhắc chuyển nhà máy sản xuất của mình từ Trung Quốc về Việt Nam để tránh việc sản phẩm bị đánh thuế nhập khẩu vào Mỹ khi mối quan hệ giữa Mỹ và Trung Quốc trở nên căng thẳng.

Các nhà sản xuất máy tính HP Inc. và Dell Technologies dự định chuyển 30% công suất sản xuất máy tính xách tay ra khỏi Trung Quốc. Theo một số nguồn tin, Google đang chuyển sản xuất điện thoại Pixel, thương hiệu điện thoại thông minh lớn thứ năm ở Mỹ, sang Việt Nam, sớm nhất là vào mùa thu này. Google cũng có kế hoạch chuyển sản xuất phần lớn lượng phần cứng cho thị trường Mỹ sang Việt Nam.

Tập đoàn Foxconn Việt Nam đang nghiên cứu và xem xét đầu tư dự án nhà máy lắp ráp linh kiện màn hình tivi tại KCN Đông Mai, TX Quảng Yên (Quảng Ninh) với quy mô nhà xưởng rộng 10 hecta, nhu cầu lao động 3.000 người, tổng mức đầu tư giai đoạn I là 40 triệu USD.

Đông Sơn 

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Bán biệt thự Vườn Cam

Từ đầu năm 2020, nhiều chính sách đất đai, xây dựng thay đổi bắt đầu có hiệu lực như công bố bảng giá đất mới; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...

Bảng giá đất từ 2020-2024

Ngày 19/12/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trên cơ sở này, các tỉnh sẽ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất áp dụng trong 5 năm tới 2020-2024. Theo tính toán, khung giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019. Hà Nội và TP HCM là hai địa phương nằm trong vùng có khung giá tối đa 162 triệu đồng một m2. Nghị định cũng yêu cầu UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh không cao quá 20% so với mức tăng của từng loại đất.

Tham khảo thông tin chi tiết dự án tại địa chỉ: The Phoenix Garden

Khung giá đất áp dụng cho 5 năm tới (2020-2024) mức đất ở tại một số phố ở quận Hoàn Kiếm có giá gần 188 triệu đồng/m2.
Theo khoản 1 điều 114 Luật Đất đai 2013, từ ngày 1/1/2020, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải công khai bảng giá đất mới của địa phương. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, định kỳ 5 năm một lần, UBND các tỉnh xây dựng và công khai bảng giá đất các loại vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Hiện nhiều địa phương trên cả nước đang xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024. Tại Hà Nội, mới đây HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua tờ trình các loại giá đất trên địa bàn, áp dụng từ tháng 1/2020 đến 12/2024. Thành phố Hà Nội thống nhất bảng giá điều chỉnh mức tằng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019.

Cụ thể, giá đất đô thị trong nội thành tối đa thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm, trên các tuyến phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, có giá gần 188 triệu đồng/m2; giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Bảng giá này được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất...

Nhiều vi phạm đất đai bị xử phạt tới 1 tỷ đồng

Từ ngày 5/1/2020, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ thay thế nghị định Nghị định số 102/2014/NĐ-CP với nhiều điểm mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực. Trong đó nhiều vi phạm đất đai có thể bị xử phạt tới 1 tỷ đồng.

Chậm làm sổ đỏ cho dân: Theo đó, đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm.

Trong đó, mức thấp nhất là từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 triệu đến 100 triệu đồng; mức vi phạm 6-9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9-12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

Phân lô bán nền sai: Theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, từ ngày 5/1/2020, những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ kiện sẽ bị phạt từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy theo diện tích.

Anh chị tham khảo kỹ hơn dự án tại địa chỉ: Dự án The Phoenix Garden

Phân lô bán nền sai, chủ đầu tư sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.
Nghị định này quy định biện pháp khắc phục là buộc làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh; Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai ; Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt; Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm...

Lấn, chiếm đất: Cũng theo nghị định này, các hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng. Theo đó, hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau: Phạt tiền từ 10-20 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta; phạt tiền từ 20-40 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta; phạt tiền từ 40-100 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta; phạt tiền từ 100-200 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 đến dưới 1 héc ta; phạt tiền từ 200-500 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 1 héc ta trở lên.

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định nêu trên và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Thêm trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Có hiệu lực từ ngày 10/1/2020, Thông tư số 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất từ ngày 10/01/2020 bao gồm:

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp; xóa đăng ký thế chấp.

Bổ sung thêm trường hợp đăng ký thế chấp đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật.

Quy định mới về xây dựng tầng tum, tầng lửng từ năm 2020

Có hiệu lực từ hôm nay, 1/1/2020, Thông tư 07/2019/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

Theo đó, Thông tư 07 bổ sung, giải thích các khái niệm về nhà ở riêng lẻ; nhà chung cư; công trình đa năng; chiều cao của nhà, công trình, kết cấu; tầng trên mặt đất; tầng hầm; tầng nửa/bán hầm; tầng kỹ thuật; tầng áp mái; số tầng của tòa nhà (hoặc công trình).

Dồn tiền mua nhà đất không thể bỏ qua loạt chính sách thay đổi năm 2020 - Ảnh 3.
Lùm xùm về tầng cao công trình tại dự án Dự án nhà ở thấp tầng, khu cây xanh công cộng kết hợp hồ nước và các chức năng khác (tên thương mại là The Eden Rose) tại huyện Thanh Trì, Hà Nội khách hàng từng phản ánh việc bị "vẽ" thêm tầng để bán.
Đặc biệt, đối với công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

Với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ) thì tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300 m2. Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.

Đây là nhận định của Giáo Sư Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên & Môi trường khi đánh giá về thị trường bất động sản nhà ở tại Hà nội trong năm 2020.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

Cơ sở hạ tầng phát triển, nhiều tuyến đường giao thông lớn hoàn thành khiến cho nhiều khu đô thị mới có quỹ đất lớn ở xung quanh khu trung tâm lõi của Thủ đô có giao dịch khởi sắc hơn, nhất là phân khúc nhà liền kề và biệt thự. Đây cũng là xu hướng dịch chuyển không gian sống của một bộ phận người dân Thủ đô, tìm đến những khu vực có môi trường trong lành và thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên hơn.

Chính vì thế, nhiều khu đô thị mới được quy hoạch bài bản và có cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện đại với sản phẩm chủ yếu là biệt thự, liền kề đang được giao dịch khá sôi động.

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, lũy kế 9 tháng đầu năm 2019 phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, đang hút dòng vốn đầu tư, thanh khoản đạt mức 3.853 căn, cao hơn 1,5 lần thanh khoản cả năm 2018.

Riêng trong quý 3 có 879 căn mở bán mới, thanh khoản đạt 873 căn, tăng 3% theo quý và 67% theo năm.

Theo đó, nâng tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm.

Thị trường biệt thự, liền kề tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển của nguồn cung với các dự án mở bán mới tại các quận Hoài Đức, Hà Đông và huyện Đan Phượng. Số căn mở bán mới ghi nhận tại 3 quận/huyện này trong 9 tháng đầu năm đóng góp khoảng 25% tổng nguồn cung mới của thị trường.

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  The Phoenix Garden Đan Phượng

Giá trung bình của phân khúc nhà phố, biệt thự tại Hà Nội tăng trưởng đều trong 2 năm qua

Đa phần nguồn cung này thuộc các khu đô thị mới nằm xung quanh khu lõi trung tâm Hà Nội chừng 10km. Có thể kể đến như biệt thự An Phú Shop-villa, An Khang Villa, An Vượng Villa, Sunshine Wonder Villas, The Manor Central Park, Eurowindow River Park, La Casta, The Eden Rose, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City ...

Ngoài ra, ở một số khu vực vệ tinh trung tâm Hà Nội như tại Sơn Tây, Hòa Lạc,...cũng xuất hiện một số nguồn cung mới. Đáng chú ý như Khu đô thị HUD Sơn Tây quy mô 23ha với khoảng 147 căn shophouse ngay trung tâm Sơn Lộc cũng đã được Sở Xây dựng chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai. Các căn liền kề, biệt thự khu đô thị này có diện tích từ 78m2 đến 200m2.

Có thể thấy, thị trường phân khúc nhà gắn liền với đất tại Hà Nội hiện nay có nguồn cung khá đa dạng. Không chỉ nguồn cung ở các quận, huyện quanh trung tâm mà những dự án ở khu vực thị xã, thị trấn cũng đang đón nhận dòng vốn đầu tư khá tích cực.

CBRE cho biết, giá biệt thự, liền kề trung bình trên thị trường thứ cấp đạt quý 3 đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng), tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái; giá chào bán thứ cấp cải thiện tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trả lời báo chí tại buổi họp báo quý 3, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE nhận định, trong các năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến phía Bắc và Nam Hà Nội, với các dự án đáng chú ý đang được rục rịch triển khai như BRG và Sumitomo Smart City ở Đông Anh hay Gamuda Lakes ở Hoàng Mai...

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

Thực tế, săn đất ở các tỉnh lân cận Tp.HCM, nhiều nhà đầu tư đã “sập bẫy” các dự án ma, đất vướng quy hoạch, mua đất nông nghiệp với giá đất ở…

Những ngày cận Tết sắp đến, tình trạng mua bán đất nền ở Tp.HCM đã chững lại nhiều so với cùng kì năm 2018. Ngoài việc quỹ đất khan hiếm thì giá cũng đã được đẩy lên quá cao không còn khả năng kiếm lời cho nhà đầu tư. Trong xu thế đó, nhiều nhà đầu tư lựa chọn săn đất nền ở vùng ven để tìm tỉ suất sinh lợi cao hơn. Phần đa, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn nơi đầu tư dựa theo những cơn sốt đất ăn theo sự phát triển của hạ tầng.

Tuy nhiên, xung quanh câu chuyện săn đất nền này cũng có không ít nhà đầu tư gặp trái đắng. Đó là câu chuyện của vợ chồng chị Lê Thị H (ngụ quận 12, Tp.HCM. Một ngày giữa tháng 10, chị H. lang thang trên mạng và được môi giới mời chào mua dự án đất nền ở huyện Long Thành, Đồng Nai. Chị H. sẵn có trong tay 1 tỷ đồng liền rủ chồng về khu vực trên tìm hiểu.

Biết chị H. đi từ Tp.HCM xuống vất vả, nhân viên môi giới này đã dùng ô tô đưa chị H. đi tham quan một khu đất ở xã An Phước. Khi chị H. tỏ ý muốn mua đất ở Nhơn Trạch thì môi giới khuyên chị H. nên mua đất ở khu này để có giá rẻ và hưởng tiền chênh lệch cao hơn. Người này nhanh nhảu giới thiệu về một khu đất có diện tích hơn 200m2 được bán với giá 1,2 tỷ đồng và đưa cho chị H. xem sổ đỏ khu đất rồi hẹn đến phòng công chứng huyện để thực hiện thủ tục sang tên.

“Đất ở đây mới có giá này chứ bây giờ chị qua Nhơn Trạch giá đều đã 25 - 30 triệu/m2 cả rồi. Chị mua ở đây giá lên hơi chậm một chút nhưng qua năm đảm bảo sẽ lời to”, môi giới này khuyên chị H.

Ban đầu vợ chồng chị H. tính đặt cọc mua ngay thì thấy miếng đất giá vừa phải, lại phù hợp với túi tiền. Trong khi đó, đất ở Tp.HCM thì hiện đã lên giá cao ngất ngưỡng. Chị H. cũng định bụng sau khi mua xong, nếu không bán được thì vài năm sau sẽ về đây xây nhà cho con trai ở.

Người này không ngại dẫn chị H. đến phòng công chứng để thực hiện thủ tục sang tên. Tuy nhiên, môi giới trên nói với chị H. rằng phải giấu giá đất, khai thấp hơn giá mua nhiều lần để tránh bị chính quyền phát hiện. 

Môi giới tên T. khuyên vợ chồng chị H. ngồi chờ, đưa toàn bộ giấy tờ để anh ta làm thủ tục sang tên. Sau khi nhận được hồ sơ làm thủ tục, T. đem ra và yêu cầu chị H. ký vào các mặt của hồ sơ để làm thủ tục sang tên.

Nghi ngờ về tính minh bạch của lô đất, chị H. nói với chồng chờ đợi thêm để xác minh. Sau đó, vợ chồng chị H. đã chụp lại ảnh sổ đỏ của lô đất trên đến hỏi chính quyền địa phương ở khu vực thì phát hiện miếng đất mà T. rao bán là đất nông nghiệp nhưng được bán với giá cao ngất ngưỡng, gấp 2-3 lần giá thực tế ở khu vực trên.

Vì là đất nông nghiệp nên nếu muốn chuyển thành đất ở, chủ đất sẽ phải tiếp tục nộp hồ sơ và chờ đợi chính quyền duyệt cấp. Trong trường hợp đất không thuộc diện được chuyển đổi thì người mua sẽ gặp rắc rối lớn. Qua tìm hiểu thêm, vợ chồng chị H. phát hiện ra T. đã rao bán cho rất nhiều người với hình thức bán hàng tương tự như trên. 

Bằng cách mua lại một mảnh đất nông nghiệp của dân với giá thấp, T. lên mạng tìm kiếm các nhà đầu tư đất nền và dụ họ đi xem đất rồi bán với giá cao gấp 2-3 lần để hưởng chênh lệch. Trong khi đó, với những nhà đầu tư ở xa thì họ không thể nắm vững giá đất ở khu vực và nhiều người đã “sập bẫy”.

Tham khảo thông tin chi tiết dự án tại địa chỉ: Khu đô thị sinh thái Đan Phượng

Mặc dù chưa được chủ đầu tư công bố chính thức nhưng thông tin về siêu dự án lớn được lan truyền thời gian qua cùng với thông tin lên quận đã khiến đất Đan Phượng (Hà Nội) trở nên nóng sốt. Giới đầu tư đang đổ về đây săn đất.

Đất Đan Phượng tăng giá mạnh

Ông Nguyễn Văn Duy, một nhà đầu tư đang sống tại Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, từ 5 tháng trước, nhóm bạn của ông liên tục hẹn lịch và rủ nhau khảo sát đất Đan Phượng. Theo ông Duy, có 2 thông tin dẫn đến làn sóng đầu tư này. Đầu tiên là siêu dự án của Vingroup tại đây và sau đó là thông tin Đan Phượng lên quận vào năm 2025.

Bà Trần Thanh T, một người chuyên móc nối mua đất ở Đan Phượng tỏ ra thành thạo nguồn tin cho biết, siêu dự án của Vingroup sẽ thuộc địa giới hành chính 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung. Do đó, đất tại những khu vực này đang nằm trong điểm ngắm đầu tư.

Theo khảo sát của Batdongsan ăn theo thông tin siêu dự án, rất nhiều mảnh đất dịch vụ ở Tân Hội đang được chào giá 55-57 triệu đồng/m2, trong khi trước đó khoảng 2 tháng, giá bán chỉ dao động từ 40-44 triệu đồng/m2. Như vậy, mức tăng giá đã đạt 30-40% chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng. Cũng với biên độ 2 tháng, những mảnh đất thổ cư sát ngay siêu dự án thuộc Tân Hội giá tăng từ 40-42 triệu đồng/m2 lên mức 47-48 triệu đồng/m2. Đất trong các ngõ to, ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ 18-22 triệu đồng/m2 lên mức 20-25 triệu đồng/m2.

Ăn theo thông tin siêu dự án, đất mặt đường 422 Tân Lập, giá đã tăng từ 48-52 triệu đồng/m2 lên mức 53-56 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm. Đất Tân Lập trong các ngõ to thuộc Hạnh Đàn, Bình Minh, giá bán cũng tăng từ 18-21 triệu đồng/m2 lên mức 20-24 triệu đồng/m2. Đất tại Liên Hà, Liên Trung trong ngõ 2 ô tô tránh nhau tăng từ 16-19 triệu đồng/m2 lên mức 18-22 triệu đồng/m2…

Dù không gần siêu dự án nhưng đất tại thị trấn Phùng cũng chứng kiến mức tăng giá mạnh khi có thông tin Đan Phượng lên quận. Đơn cử, những lô đất có vị trí đẹp, đắc địa mặt tiền đường lớn tại khu Gò Mèo, thị trấn Phùng tăng từ 65-67 triệu đồng/m2 cuối năm 2018 lên mức 70-72 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. So với cùng kỳ năm ngoái, đất trong các ngõ rộng thị trấn Phùng đã tăng từ 17-22 triệu đồng/m2 lên mức 20-25 triệu đồng/m2…

Có nên xuống tiền mua đất Đan Phượng thời điểm này?

Anh Phạm Đan Trung, một môi giới lâu năm về đất thổ cư Đan Phượng cho biết đây là đợt sốt giá mạnh nhất của đất Đan Phượng trong khoảng 4 năm đổ về đây. Trước đó, vào tháng 5/2017, khi Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng đồng ý về chủ trương cho phép Hà Nội xây dựng tuyến đường dài 23km chạy qua Đan Phượng và Phúc Thọ (tuyến đường trục Tây Thăng Long nối khu vực Tây Hồ Tây và phía Bắc cầu Thăng Long), đất Đan Phượng đã dậy sóng. Dữ liệu của Batdongsan khi đó cũng cho thấy, từ tháng 7/2017 đến tháng 10/2017, giá đất Đan Phượng tăng nhẹ khoảng 20%, giá rao bán trung bình nằm trong khoảng 13-17 triệu đồng/m2.

Sau cơn sốt này, giá đất đi ngang hoặc chỉ nhích rất nhẹ trong năm 2018. Sang đến năm 2019, thời điểm 4-5 tháng trước, nhiều nhà đầu tư đã đổ về đây rục rịch gom đất khi có thông tin về siêu dự án. Cơn sốt tập trung ở các địa bàn xã mà siêu dự án tọa lạc. Kế đó, thông tin Đan Phượng nằm trong đề án phê duyệt lên quận năm 2025 khiến bất động sản Đan Phượng tiếp tục nóng ở nhiều khu vực khác.

Cũng theo nhà đầu tư Nguyễn Văn Duy, việc đón sóng thông tin quy hoạch hay siêu dự án là chuyện hoàn toàn bình thường với giới đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư cần diễn ra ở thời điểm đầu khi có thông tin, tức là thời điểm nhiều tháng về trước, còn ở thời điểm hiện tại, giá đất đã bị đẩy lên cao, và không còn thích hợp để xuống tiền. Mức giá cao hiện tại cũng đang không tương xứng với hạ tầng giao thông và xã hội khu vực. Cũng như nhiều đợt sốt khác, đây là cuộc làm giá của đầu nậu và cò đất.

Nhận định về sự nóng sốt ở những huyện vùng ven có thông tin quy hoạch hay siêu dự án đổ bộ như Đan Phượng, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết những thị trường mới như Đan Phượng sẽ có dư địa phát triển và tăng giá bất động sản. 

Tuy nhiên, bà Hằng cũng nhấn mạnh, sự biến động của giá đất cần một lộ trình, đi cùng với quá trình đô thị hóa. Nhà đầu tư cần tầm nhìn trung và dài hạn khi đầu tư đất tại Đan Phượng và các thị trường vùng ven Hà Nội. 

Tham khảo các căn biệt thự khác đang bán tại địa chỉ: Biệt thự sinh thái Đan Phượng

Nhiều nhà đầu tư (NĐT) có dòng tiền nhà rỗi, muốn tìm kiếm BĐS để tái đầu tư vào thời điểm cuối năm 2019, đầu 2020 nhưng cũng không mấy dễ dàng. NĐT đang hướng vào thị trường các khu vực nào trong năm tới.

 Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

Trước bối cảnh nguồn hàng mới khan hiếm cộng với tâm lý của nhiều NĐT bị ảnh hưởng bởi dự án ma, lừa đảo hoành hành trên thị trường, mặc dù có tiền nhiều NĐT cũng không dám “quyết nhanh” như thời điểm trước. Không ít NĐT cùng tâm trạng, qua năm 2020 kiếm khu vực nào để đầu tư sinh lời, an toàn.

Tiếp xúc với một NĐT đất nền lâu năm sống tại Q.7 (Tp.HCM) được biết, trong khoảng 2 tháng nay đang tìm kiếm BĐS để tái đầu tư sau khi bán ra 2 lô đất tại Q.9, Tp.HCM. Tuy vậy, hiện cũng chưa quyết định “xuống tiền”, mà phần nhiều, theo NĐT này sẽ hướng vào đất nền tại khu vực Đồng Nai.

Cùng tâm trạng, một NĐT ngụ tại Q.9 đang tìm BĐS để đầu tư vào đầu năm 2020. Theo NĐT này, cuối năm rồi nên việc tìm kiếm sản phẩm để tái đầu tư không dễ dàng nên có thể qua năm sẽ quyết định. Khi được hỏi, năm 2020 sẽ nhắm vào phân khúc nào để đầu tư, NĐT cho hay, đang cân nhắc giữa 2 lựa chọn là căn hộ và đất nền. Với dòng tiền nhàn rỗi khiêm tốn thì chỉ có thể nhắm đến BĐS khu tỉnh lân cận, ở một số khu vực giá còn ở ngưỡng mềm.

 Xem chi tiết bảng giá dự án tại địa chỉ: Bảng giá The Phoenix Garden

Đây cũng là thời điểm mà rất nhiều NĐT cá nhân cân nhắc đến việc đầu tư ở phân khúc nào, khu vực nào để sinh lợi tốt đi kèm việc an toàn. Sau một năm nhìn lại, thị trường nhiều biến động khiến NĐT cũng khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm để đầu tư cũng như kì vọng mức lợi nhuận tốt như các năm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường vẫn còn những điểm sáng đáng quan tâm, và có một số phân khúc vẫn kì vọng mức lợi nhuận ổn định và là xu hướng của thị trường mà NĐT nên chú ý.

Mới đây, tại diễn đàn về BĐS, TS Lê Xuân Nghĩa lại khẳng định, tiền vẫn sẽ đổ vào phân khúc condotel trong năm 2020. Theo vị chuyên gia này, condotel được xem là phân khúc tiềm năng cuối cùng của thị trường BĐS, là một thế mạnh của nền kinh tế Việt Nam. Đây là nơi chi phí đầu tư thấp hơn khu đô thị nhưng tốc độ tăng giá sẽ nhanh hơn, nên NĐT nên bỏ tiền vào. Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, chung cư sẽ là một lựa chọn mà giới trẻ nên quan tâm ở giai đoạn sắp tới.

Dù không nêu cụ thể mức lợi nhuận đạt được, nhưng đa số các chuyên gia trong ngành khi được hỏi, NĐT nên bỏ tiền vào phân khúc nào trong năm 2020 để có lợi nhuận tốt, đa số ý kiến nhận được vẫn là phân khúc đất nền. 

Theo các chuyên gia, đây vẫn là phân khúc hấp dẫn NĐT dù rằng trên thị trường đã có những vụ lùm xùm về pháp lý, thậm chí lừa đảo, mất tiền. Thế nhưng, thực tế đã chứng minh, nhiều NĐT bỏ tiền vào đây và mức sinh lợi luôn tốt hơn các phân khúc khác, trong khi lại phù hợp với dòng tài chính của số đông.

Các khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu; Bình Phước, thậm chí một số khu vực “mới tinh” của thị trường địa ốc như Bến Tre, Hậu Giang được các NĐT nhắc tên và nhắm đến ở thời gian sắp tới.

Một phân khúc khác mà NĐT cũng khá quan tâm là căn hộ chung cư ở khu vực lân cận Sài Gòn. Bình Dương, Đồng Nai là 2 khu vực được NĐT nhắm nhiều nhất. Hầu hết các dự án chung cư giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn tại khu vực này đều được bán rất tốt khi mở bán lần đầu. Trong đó, khoảng 20-30% là NĐT mua đi bán lại. Theo tìm hiểu, hiện nhiều NĐT đang trông ngóng các dự án mới tại khu vực này để tái đầu tư vào năm sau.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng tin đăng rao bán bất động sản tại Bình Dương tăng 64%, nhu cầu tìm mua cũng tăng hơn 100%. Trong đó Dĩ An và Bến Cát là các khu vực chiếm hơn 60% lượng tin rao bán dự án và nhu cầu tìm kiếm nhà đất đặc biệt là căn hộ tại Bình Dương.

Một số NĐT khác thì cho rằng, với diễn biến thị trường khựng lại như thời điểm này thì cuối năm và đầu năm 2020 mua vào sẽ có giá tốt, và chờ đợi khoảng 1-1.5 năm bán ra sẽ ổn. Còn theo các chuyên gia, thực tế mua bán BĐS không chỉ phụ thuộc vào thị trường nói chung mà còn phụ thuộc vào sự phát triển nội bộ của khu vực đó. 

Có nhiều khu vực dù thị trường chung không sôi động nhưng chỗ dự án đó thanh khoản lại rất tốt. Vì thế, nếu là NĐT thì nên nhìn thị trường ở nhiều góc cạnh để thấy điểm mạnh và “mạnh dạn” xuống tiền.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Biệt thự sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden

Thông qua văn bản gửi khách hàng, chủ dự án Cocobay Đà Nẵng cho biết sẽ thanh lí/hủy bỏ hợp đồng mua bán nếu khách hàng không lựa chọn bất cứ giải pháp nào do phía chủ đầu tư đưa ra.

Trong văn bản gửi khách hàng, Thành Đô đưa ra hai nhóm giải pháp chính để khách hàng lựa chọn.

Phương án 1: Chuyển đổi từ căn hộ khách sạn – condotel thành căn hộ chung cư và giao lại cho Công ty Thành Đô hoặc đơn vị được ủy quyền thực hiện việc quản lý khai thác kinh doanh. Chủ sở hữu sẽ được hưởng thu nhập cam kết (TNCK) cố định 5%/ giá trị căn hộ/năm (không bao gồm thuế và phí bảo trì) hoặc 80% lợi nhuận từ việc khai thức kinh doanh căn hộ.

TNCK này chủ sở hữu sẽ được nhận khi đã hoàn thành việc ký kết lại hợp đồng với chủ đầu tư và hoàn thành nộp phí chuyển đổi 15% giá trị căn hộ.

Phương án 2: Giữ nguyên căn hộ condotel và giao cho chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền thực hiện việc khai thác kinh doanh. Chủ sở hữu sẽ được hưởng quyền lợi giống như ở phương án 1.

Phương án 3: Công ty Thành Đô đưa ra việc thanh lý hợp đồng mua bán, bàn giao lại tài sản và nhận lại tiền mua nhà từ chủ đầu tư. Chủ sở hữu sẽ phải đăng ký và thống nhất ký kết văn bản với chủ đầu tư trước ngày 30/12/2019. Chỉ áp dụng đối với chủ sở hữu đã thanh toán đến 95% giá trị căn hộ và đủ điều kiện nhận TNCK.

Tại văn bản này Thành Đô kết luận: "Trong trường hợp khách hàng không chọn bất cứ giải pháp nào đã làm rõ bên dưới thì sau ngày 1/1/2020, Công ty Thành Đô sẽ cùng tổ chức hành nghề luật sư được ủy quyền lập kế hoạch làm việc cụ thể từ ngày 2/1/2020 đến ngày 19/1/2020 để giải quyết thanh lý/ hủy bỏ Hợp đồng mua bán với quý khách hàng".

Theo các chủ sở hữu, hành động của Thành Đô ép khách hàng phải chọn các phương án mà doanh nghiệp này đưa ra là không đúng luật, vi phạm nghiêm trọng quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Được biết, hiện tại đã có một số chủ sở hữu đệ đơn lên tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội kiện Thành Đô .

 Xem các căn biệt thự đang bán tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Không đồng tình với các phương án do đơn phương Thành Đô đưa ra, mới đây các chủ sở hữu căn hộ đã tập trung căng băng rôn ngay tại dự án. Đặc biệt tại tòa Musica, khách hàng phản ánh chủ đầu tư không xây dựng nhưng vẫn bán hàng và thu tiền của khách.

Băng rôn treo kín mô hình dự án.

Khách hàng tụ tập ngay trước cổng vào dự án.

Nếu cách đây 2 năm, địa điểm này tấp nập cảnh mua bán thì nay trở thành nơi căng băng rôn của khách hàng.
Tham khảo các căn biệt thự khác đang bán tại địa chỉ: Biệt thự The Phoenix Garden

THiện nay các chủ sở hữu đang vô cùng bức xúc với Thành Đô.
Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

Theo các chủ sở

 

                                                                                                                                     Theo CafeF