Đây là nhận định của các chuyên gia tại Hội thảo "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020" vừa được tổ chức mới đây tại Hà Nội.

 Xem các căn biệt thự đang bán tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Đưa ra ý kiến tại hội thảo ông Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho rằng nguồn cung bất động sản đã giảm đáng kể trong thời gian vừa qua. Nguồn cung căn hộ thị trường Tp.HCM giảm 52%, còn tại Hà Nội giảm 24%, đã làm đẩy giá lên. Như ở thị trường bất động sản tại Hà Nội giá tăng 8%, còn ở Tp.HCM tăng 12%.

Cùng quan điểm ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, Tổng thư ký Hiệp hội Môi giới bất động sản khẳng định: "Hệ số hấp thụ dự án tại Việt Nam rất cao, thể hiện lực cầu lớn trong năm 2019. Trong năm qua, tại nhiều dự án nhà đầu tư mang cả bọc tiền mặc đi mua đất. Điều này chứng tỏ, BĐS vẫn luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn".

"Giá nhà tại Hà Nội năm 2019 đã tăng đến 6%. Đến năm 2020 mức tăng này có thể trên 10%. Nếu tình trạng thiếu cung còn tiếp tục như hiện nay tôi lo ngại thị trường BĐS Hà Nội sẽ đứng trước nguy cơ thiếu cung trầm trọng trong năm 2021. Thành phố Hà Nội dự báo sẽ hết hàng sớm hơn Tp.HCM", ông Đính nhấn mạnh.

Đồng ý với việc nguồn cung đang giảm mạnh chuyên gia Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, chuyên gia nghiên cứu cấp cao về thị trường bất động sản nhận định: "Hiện nay, cú vỡ trận của Condotel đã khiến nhiều nhà đầu tư chùn chân, không ai dám đầu tư vào phân khúc này. Trong tất cả các phân khúc bất động sản hiện nay, phân khúc nhà ở tại các đô thị lớn đang là lựa chọn hợp lý trong bối cảnh thiếu cung, giá tăng mạnh. Tôi có rằng năm 2020, giá chung cư tăng lên đến 20% là điều có thể nếu tình trạng chênh lệch nguồn cung không được giải quyết".

"Tôi có nhận định năm 2020, các nhà đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể thu được lợi nhuận cao. Tại Hà Nội, tôi cho rằng, khu vực phía Tây có tiềm năng hơn cả vì hạ tầng đầy đủ, đang kéo cư dân lao động nước ngoài làm việc tụ ở khu này khá đông, tạo ra sự nhộn nhịp…Khi Vingroup kéo được đua F1 vào đó là một trọng số rất cao. Chúng ta đừng nghĩ chỉ có ngày đua người ta mới kéo đến, bình thường người ta sẽ đến du lịch tham quan. Tính kỳ thú của đường đua F1 cũng hấp dẫn khách du lịch hơn", ông Võ nhấn mạnh.

Cũng theo ông Võ, nhà đầu tư thứ cấp tiền khá nhiều, ai sử dụng được tiền nằm trong dân người đó sẽ thắng. Thời gian vừa rồi nhiều nhà đầu tư thứ cấp bị thiệt hại tại dự án này dự án kia, kinh doanh vào condotel nào đó bị mất chẳng hạn. Lời khuyên cho nhà đầu tư cần phải tỉnh táo khi lựa chọn sản phẩm đầu tư, những sản phẩm ăn chắc mặc bền như nhà ở là lựa chọn nên ưu tiên.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Khu đô thị Vườn Cam

                                                                                                                           Theo CafeF

Trưa nay (19-12), nguồn tin từ công an tỉnh Bình Thuận cho biết Cơ quan CSĐT Công an tỉnh này đã ra quyết định khởi tố bị can và phối hợp với Công an quận 9 (TPHCM) thực hiện lệnh bắt giữ đối với ông Nguyễn Hữu Kha (29 tuổi), Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Hưng Thịnh Phát về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản khi lừa bán dự án "ma".

Cụ thể, lực lượng chức năng đã thực hiện lệnh bắt giữ ông Nguyễn Hữu Kha tại trụ sở của công ty trên đường Lê Văn Việt, quận 9 (TP HCM). Ngay sau khi thực hiện lệnh bắt giữ, cơ quan điều tra đã tiến hành di lý đối tượng này về xã Sông Lũy, huyện Bắc Bình (Bình Thuận) để thực hiện lệnh khám xét.

Ông Kha đã thành lập Chi nhánh Công ty địa ốc Hưng Thịnh Phát ở Bình Thuận để bán dự án "ma"

Xem chi tiết tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

Với hình thức hoạt động tương tự như Công ty Alibaba, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Hưng Thịnh Phát thường xuyên rao bán các dự án "ma", bán đất nền trên đất nông nghiệp có dấu hiệu lừa đảo. Trước đó, công ty này đã mở bán nhiều dự án "ma" như: Hàm Liêm 1, 2; City 1, 2; Ma Lâm Diamond Town; Hưng Thịnh Phát Residence Phan Thiết.

Xác định bước đầu công ty này đã nhận tiền cọc gần 200 lô đất. Vào đầu tháng 11, hàng chục khách hàng ở Bình Thuận đã kéo đến chi nhánh của công ty trên đường Trương Hán Siêu, TP Phan Thiết, yêu cầu trả lại tiền mua đất nền. Ngoài ra, nhiều khách hàng tại TP HCM cũng tiến hành giăng băng rôn trên ô tô đến đậu trước trụ sở của công ty tại quận 9 (TP HCM) để yêu cầu ông Nguyễn Hữu Kha, trả lại tiền mua đất.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã xác định các dự án mà công ty Hưng Thịnh Phát rao bán đều là dự án ảo, chưa được cấp phép.

 Cập nhật tin tưc tại địa chỉ: Bán biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

                                                                                                                              Theo CafeF

Lừa mua đất ngân hàng thanh lý

Chiêu thức dụ nhà đầu tư mua đất ngân hàng thanh lý được nhiều môi giới đưa ra áp dụng vào mỗi dịp cuối năm. Tận dụng lúc thị trường đang khan hiếm nguồn cung, nhiều môi giới liên tục quảng cáo về những lô đất ngân hàng thanh lý giá siêu rẻ ở các vùng ven Tp.HCM.

Cứ càng cận Tết Nguyên đán, tình trạng này diễn ra ngày càng nhiều. Trên các cột điện dọc các tuyến đường lớn, trên các trang mạng xã hội như Zalo, Facebook… nhan nhãn tờ rơi, bài quảng cáo về bán đất nền do ngân hàng thanh lý.

Liên hệ với một số điện thoại trên một tờ rơi quảng cáo hình thức này, chúng tôi được một nhân viên môi giới quảng cáo rằng đây là cơ hội vàng để mua đất giá siêu rẻ nhưng mức lãi đậm. Giải thích về việc có nhiều lô đất giá hời, nhân viên này cho biết do vào thời điểm cuối năm, các ngân hàng đều chốt sổ nợ với các doanh nghiệp BĐS nên có nhiều hàng thanh lý.

“Hiếm lắm mới có những lô đất này chị ạ. Năm nay thị trường hiếm hàng, may lắm tụi em mới mua được lô đất để dành chờ bán ra. Bây giờ chị mua thì sang năm em đảm bán ra giá gấp đôi, gấp 3 là bình thường”, người này nói.

Tuy nhiên, theo phân tích của các chuyên gia thì đây chỉ là chiêu thức “treo đầu dê, bán thịt chó” của các môi giới chứ không thể có chuyện đất ngân hàng thanh lý mà được rao bán rầm rộ như trên. Do đó, khách hàng cần thận trọng khi đặt cọc, mua bán với các nhân viên môi giới rao bán dưới hình thức này.

Ghé thăm Đà Lạt ngay tại Hà Nội - The Phoenix Garden

Giao dịch sổ đỏ giả

Tình trạng giao dịch sổ đỏ giả đã xuất hiện ở nhiều địa phương, và bây giờ là tràn vào cả Tp.HCM. Theo ghi nhận, thời gian qua đã có không ít phòng công chứng trên địa bàn Tp.HCM phát hiện sổ đỏ giả trong giao dịch mua bán BĐS.

Thời gian gần đây, khi thị trường khan hiếm nguồn cung thì hiện tượng sổ đỏ giả xuất hiện ngày càng nhiều. Anh Phan Văn H., một nhà đầu tư ở quận Tân Phú, Tp.HCM cho biết các đối tượng mua bán sổ đỏ giả này rất tinh vi khó nhận biết. Chính anh H. cũng từng gặp phải trường hợp trên khi đi mua đất ở quận 12. Anh H. kể trong một lần đi tìm nguồn hàng đất nền, anh gặp một nhân viên môi giới đang dẫn dụ khách hàng mua một lô đất trên đường Dương Thị Giang.

Người này tự tin khẳng định đó là đất của gia đình kèm sổ đỏ hẳn hoi. Môi giới này cho biết do gia đình có việc gấp đi nước ngoài nên cần bán lô đất trên với giá rẻ. Anh H. đứng quan sát một lúc thì thấy người khách trên định đặt cọc tiền. Nghi ngờ về lô đất rẻ ngay khu vực đắt đỏ ở quận 12, anh H. tiến đến tìm hiểu và nói nhỏ với người khách khoan hãy đặt cọc. Sau đó, anh H. tìm đến UBND phường nhờ kiểm tra thì phát hiện mảnh đất trên đứng tên người khác. Còn người đứng tên trên sổ đỏ mà môi giới cho khách xem lại không liên quan gì đến mảnh đất này.

Bán đất công viên, đất trong khu quy hoạch

Tình trạng bán dự án ma xảy ra phổ biến trên địa bàn Tp.HCM trong năm 2019 khiến chính quyền đã nhiều lần phải vào cuộc. Tuy nhiên, theo ghi nhận tình trạng mua bán đất quy hoạch, đất công viên, đất thuộc quyền sở hữu của dân vẫn đang ngầm diễn ra ở khắp các quận vùng ven như Quận 12, huyện Củ Chi, Hóc Môn…

Chiêu thức dễ nhận thấy là đất được quảng cáo giá rẻ hơn nhiều so với thị trường. Tuy nhiên, các đối tượng này không còn vẽ ra những dự án lớn, cũng không quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội, internet như trước đây mà chọn cách gọi điện thoại cho từng khách hàng để quảng cáo.

Chị Trần Thị Hường (ngụ quận 12), một nhà đầu tư khá lâu năm cho biết vào thời điểm cuối năm tình trạng môi giới gọi điện thoại, nhắn tin quấy rối càng xuất hiện nhiều. Chị Hường cho biết trước đây những môi giới làm ăn không đàng hoàng thường sẽ quảng cáo trên mạng xã hội nhưng từ sau khi chính quyền vào cuộc nhiều các môi giới này chọn cách “núp lùm”.

“Chỉ cần có danh sách số điện thoại của nhà đầu tư là họ tấn công liên tục. Một ngày tôi nhận không biết bao nhiêu cuộc gọi của môi giới quảng cáo về đất nền giá rẻ ở vùng ven. Nhưng với kinh nghiệm của tôi thì giờ này thị trường làm gì còn đất giá rẻ như họ quảng cáo nên tôi chặn luôn những số điện thoại này”, chị Hường nói.

Dù vậy, thời gian đã có không ít khách hàng rơi vào bẫy giăng sẵn của những môi giới trên. Chiêu thức của các nhân viên này là không thu tiền đất ngay lập tức mà thường yêu cầu khách đặt cọc trước khoảng 30-50 triệu để giữ hàng. Họ dẫn dụ khách bằng những lời hứa hẹn hấp dẫn về mức chênh lệch cao và tung hỏa mù để khách hàng đặt cọc. Sau khi có khoản tiền này, nhân viên một là đổi số điện thoại, hai là dẫn khách đi lòng vòng đến những khu đất xấu để khách nản chí và chấp nhận bỏ cọc.

                                                                                                              Theo CafeF

Trái ngược với thị trường căn hộ, thị trường nhà thấp tầng gắn liền với đất tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, mặt bằng giá trung bình đạt ngưỡng cao nhất trong 3 năm qua.

Cập nhật tin tức dự án tại địa chỉ: Biệt thự Vườn Cam

Cơ sở hạ tầng phát triển, nhiều tuyến đường giao thông lớn hoàn thành khiến cho nhiều khu đô thị mới có quỹ đất lớn ở xung quanh khu trung tâm lõi của Thủ đô có giao dịch khởi sắc hơn, nhất là phân khúc nhà liền kề và biệt thự. Đây cũng là xu hướng dịch chuyển không gian sống của một bộ phận người dân Thủ đô, tìm đến những khu vực có môi trường trong lành và thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên hơn.

Chính vì thế, nhiều khu đô thị mới được quy hoạch bài bản và có cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện đại với sản phẩm chủ yếu là biệt thự, liền kề đang được giao dịch khá sôi động.

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, lũy kế 9 tháng đầu năm 2019 phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, đang hút dòng vốn đầu tư, thanh khoản đạt mức 3.853 căn, cao hơn 1,5 lần thanh khoản cả năm 2018.

Riêng trong quý 3 có 879 căn mở bán mới, thanh khoản đạt 873 căn, tăng 3% theo quý và 67% theo năm.

Theo đó, nâng tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm.

Thị trường biệt thự, liền kề tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển của nguồn cung với các dự án mở bán mới tại các quận Hoài Đức, Hà Đông và huyện Đan Phượng. Số căn mở bán mới ghi nhận tại 3 quận/huyện này trong 9 tháng đầu năm đóng góp khoảng 25% tổng nguồn cung mới của thị trường.

Thị trường nhà phố, biệt thự Hà Nội sôi động dịp cuối năm, giá tiếp tục tăng, cao nhất trong 3 năm qua - Ảnh 1.

Giá trung bình của phân khúc nhà phố, biệt thự tại Hà Nội tăng trưởng đều trong 2 năm qua

Đa phần nguồn cung này thuộc các khu đô thị mới nằm xung quanh khu lõi trung tâm Hà Nội chừng 10km. Có thể kể đến như biệt thự An Phú Shop-villa, An Khang Villa, An Vượng Villa, Sunshine Wonder Villas, The Manor Central Park, Eurowindow River Park, La Casta, The Eden Rose, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City ...

Ngoài ra, ở một số khu vực vệ tinh trung tâm Hà Nội như tại Sơn Tây, Hòa Lạc,...cũng xuất hiện một số nguồn cung mới. Đáng chú ý như Khu đô thị HUD Sơn Tây quy mô 23ha với khoảng 147 căn shophouse ngay trung tâm Sơn Lộc cũng đã được Sở Xây dựng chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai. Các căn liền kề, biệt thự khu đô thị này có diện tích từ 78m2 đến 200m2.

Có thể thấy, thị trường phân khúc nhà gắn liền với đất tại Hà Nội hiện nay có nguồn cung khá đa dạng. Không chỉ nguồn cung ở các quận, huyện quanh trung tâm mà những dự án ở khu vực thị xã, thị trấn cũng đang đón nhận dòng vốn đầu tư khá tích cực.

CBRE cho biết, giá biệt thự, liền kề trung bình trên thị trường thứ cấp đạt quý 3 đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng), tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái; giá chào bán thứ cấp cải thiện tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trả lời báo chí tại buổi họp báo quý 3, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE nhận định, trong các năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến phía Bắc và Nam Hà Nội, với các dự án đáng chú ý đang được rục rịch triển khai như BRG và Sumitomo Smart City ở Đông Anh hay Gamuda Lakes ở Hoàng Mai...

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam

                                                                                 Theo CafeF

Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm Trần Thế Cương cho biết, với mục tiêu tạo ra một tuyến đường giao thông có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ và hiện đại, góp phần hoàn chỉnh mạng lưới giao thông theo quy hoạch được duyệt, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng đường Tây Thăng Long, đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến đoạn đường Văn Tiến Dũng, quận Bắc Từ Liêm.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.494,4 tỷ đồng, trong đó 823,5 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng gần 400 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố. Dự án do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Bắc Từ Liêm làm chủ đầu tư.

Tuyến đường được xây dựng với chiều dài khoảng 3,24 km, điểm đầu giao với đường Phạm Văn Đồng thuộc phường Cổ Nhuế 2 và điểm cuối giao với đường Văn Tiến Dũng thuộc phường Minh Khai; quy mô mặt cắt ngang tuyến là 60,5m gồm: 2 làn đường xe chạy chính và 2 làn đường gom, dải phân cách trung tâm, 2 phần dải phân cách giữa lòng đường chính và đường gom, vỉa hè. Các hạng mục trên đường bao gồm: đường giao thông, cầu bắc qua sông Nhuệ, vỉa hè, cây xanh, hệ thống thoát nước mưa và nước thải, điện chiếu sáng, hào kỹ thuật...

Thời gian qua, quận Bắc Từ Liêm đã huy động cả hệ thống chính trị và các nguồn lực trong việc tuyên truyền, vận động người dân bàn giao mặt bằng để triển khai dự án theo phương châm "có mặt bằng đến đâu thi công đến đó". Đến nay đã hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 20% toàn tuyến, trong đó đoạn từ đường Văn Tiến Dũng đến Cầu Noi đã giải phóng mặt bằng xong 60% khối lượng để bàn giao cho nhà thầu thi công. 

 Xem quy hoạch Đường Văn Tiến Dũng nối Phạm Văn Đồng

Phát biểu tại lễ ra quân, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng nhấn mạnh, đây là dự án quan trọng không chỉ đối với quận Bắc Từ Liêm mà còn đối với sự phát triển chung của thành phố. Đầu tư xây dựng tuyến đường này là bước tiếp theo hoàn thiện tuyến đường Tây Thăng Long theo quy hoạch, kết nối trung tâm Thủ đô với khu đô thị Tây Hồ Tây, khu công nghiệp Nam Thăng Long, phân khu đô thị F1 và các phân khu đô thị khác trên đường vành đai 4, góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông chung, thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị và kinh tế - xã hội quận Bắc Từ Liêm.

Phó Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu UBND quận Bắc Từ Liêm chỉ đạo Ban quản lý dự án, đơn vị thi công, thiết kế, tư vấn giám sát tuân thủ chặt chẽ các quy định về xây dựng, thủ tục xây dựng, các tiêu chuẩn, quy chuẩn quy phạm kỹ thuật để triển khai thi công công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, thường xuyên theo dõi kiểm tra, giải quyết kịp thời vướng mắc phát sinh trong quá trình thi công, giải phóng mặt bằng; đảm bảo an toàn giao thông; an toàn lao động, hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

Để dự án này hoàn thành đúng tiến độ, Phó Chủ tịch UBND thành phố cũng yêu cầu UBND quận Bắc Từ Liêm song song với tổ chức thi công công trình, tiếp tục tuyên truyền vận động người dân bàn giao mặt bằng, giải phóng nốt khối lượng mặt bằng còn lại. Các sở, ngành và đơn vị liên quan phối hợp kịp thời với UBND quận Bắc Từ Liêm giải quyết những khó khăn, vướng mắc về cơ chế chính sách, bồi thường giải phóng mặt bằng, di chuyển công trình ngầm nổi, tổ chức đảm bảo an toàn giao thông thông suốt, an toàn trong quá trình triển khai dự án, kịp thời báo cáo các vấn đề vượt thẩm quyền lên UBND thành phố; cân đối ưu tiên bố trí vốn kịp thời cho dự án...

Tham khảo: Trục Tây Thăng Long

Sáng nay (15/12), quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tổ chức lễ ra quân thực hiện dự án xây dựng đường Tây Thăng Long, đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến đường Văn Tiến Dũng.

Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm Trần Thế Cương cho biết, với mục tiêu tạo ra một tuyến đường giao thông có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ và hiện đại, góp phần hoàn chỉnh mạng lưới giao thông theo quy hoạch được duyệt, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng đường Tây Thăng Long, đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến đoạn đường Văn Tiến Dũng, quận Bắc Từ Liêm.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.494 tỷ đồng, trong đó 823,5 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng gần 400 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố. Dự án do Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng quận Bắc Từ Liêm làm chủ đầu tư.

Tuyến đường được xây dựng với chiều dài khoảng 3,24 km. Điểm đầu giao với đường Phạm Văn Đồng thuộc phường Cổ Nhuế 2 và điểm cuối giao với đường Văn Tiến Dũng thuộc phường Minh Khai. Quy mô mặt cắt ngang tuyến là 60,5m gồm: 2 làn xe chạy chính và 2 làn gom, dải phân cách trung tâm, 2 phần dải phân cách giữa lòng đường chính và đường gom, vỉa hè. Các hạng mục trên đường bao gồm: đường giao thông, cầu bắc qua sông Nhuệ, vỉa hè, cây xanh, hệ thống thoát nước mưa và nước thải, điện chiếu sáng, hào kỹ thuật...

Hiện quận Bắc Từ Liêm đã hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 20% toàn tuyến. Trong đó, đoạn từ đường Văn Tiến Dũng đến Cầu Noi đã giải phóng mặt bằng xong 60% khối lượng để bàn giao cho nhà thầu thi công.

Phối cảnh tuyến đường Tây Thăng Long đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến đường Văn Tiến Dũng

Xem cập nhật về đường Tây Thăng Long

Phát biểu tại lễ ra quân, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng cho biết, đây là dự án quan trọng không chỉ đối với quận Bắc Từ Liêm mà còn đối với sự phát triển chung của thành phố. Đầu tư xây dựng tuyến đường này là bước tiếp theo hoàn thiện tuyến đường Tây Thăng Long theo quy hoạch, kết nối trung tâm Thủ đô với khu đô thị Tây Hồ Tây, khu công nghiệp Nam Thăng Long, phân khu đô thị F1 và các phân khu đô thị khác trên đường Vành đai 4, góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông chung, thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị và kinh tế - xã hội quận Bắc Từ Liêm.

Phó Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu UBND quận Bắc Từ Liêm chỉ đạo ban quản lý dự án, đơn vị thi công, thiết kế, tư vấn giám sát tuân thủ chặt chẽ các quy định để triển khai thi công công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng; thường xuyên theo dõi, kiểm tra, giải quyết kịp thời vướng mắc phát sinh trong quá trình thi công, giải phóng mặt bằng; đảm bảo an toàn giao thông; an toàn lao động, hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

"UBND quận Bắc Từ Liêm cùng với tổ chức thi công công trình, tiếp tục tuyên truyền vận động người dân bàn giao nốt số giao mặt bằng còn lại", Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thế Hùng yêu cầu.

Tham khảo: Quy hoạch trục Tây Thăng Long

Cam kết thuê lại trọn đời với tiền thuê trả theo tỷ giá USD là chính sách vượt trội trên thị trường BĐS du lịch hiện nay.

Các CĐT có xu hướng không cam kết lợi nhuận mà nhà đầu tư vẫn hưởng lợi nhiều hơn từ cách này…

Bài học từ việc một vài chủ đầu tư không đảm bảo cam kết lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng đã khiến nhiều nhà đầu tư (NĐT) thứ cấp trở nên e dè. Họ thận trọng hơn khi đi tìm những CĐT có chính sách kinh doanh với lợi nhuận bền vững.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Savills chỉ ra, thực tế, hai năm qua đã có rất nhiều NĐT rơi vào cảnh chủ đầu tư không trả lãi như cam kết, hoặc chậm trả lãi, kéo dài thời gian trả lãi khiến NĐT bị chôn vốn.

Hiện nay, thay vì tìm kiếm cam kết lợi nhuận cao trong ngắn hạn, chính sách kinh doanh hướng đến lợi ích bền vững trọn đời dự án cho NĐT được một số CĐT có kinh nghiệm theo đuổi.

Chẳng hạn, thay vì cam kết lợi nhuận, Tập đoàn Crystal Bay và các đối tác cam kết thuê lại trọn đời dự án. Mức tiền thuê Crystal Bay chi trả được tính theo tỷ giá đô la Mỹ, cùng điều khoản tiền thuê tăng 2% mỗi năm sau 2 năm đầu tiên. Thực chất đây là 1 cam kết song hành, đi đường dài tới trọn đời dự án với các khách hàng đồng hành.

Trong bối cảnh các dự án khác lấy cam kết lợi nhuận cao theo tiền Việt trong khoảng thời gian từ 5-10 năm, chính sách cam kết thuê lại trọn đời với tiền thuê trả theo tỷ giá USD là một chính sách khác biệt của doanh nghiệp, tạo niềm tin cho NĐT.

Từ năm 2018, trên thị trường cũng đã xuất hiện xu hướng một số doanh nghiệp BĐS du lịch, nghỉ dưỡng không cam kết lợi nhuận mà thay vào đó thực hiện một số chính sách thực tế hơn với NĐT.

Tại Khánh Hòa, một chủ đầu tư đã đưa ra hai lựa chọn cho khách hàng khi mua dự án của mình là được tự vận hành hoặc ủy thác cho chủ đầu tư và đơn vị quản lý.

Trước đó, một dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đã đưa thêm cho khách hàng một lựa chọn không cam kết lợi nhuận bằng con số cụ thể. Lợi nhuận người mua thu được dựa trên tình hình kinh doanh thực tế. Như vậy, NĐT không cam kết lợi nhuận cố định mà chấp nhận chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ với CĐT dựa trên doanh thu của dự án cũng là hướng đi bền vững.

Mua BĐS nghỉ dưỡng là "mua cả hệ sinh thái", dòng tiền đầu tư mới ổn định

Theo các chuyên gia BĐS, BĐS du lịch là một "miếng bánh ngon" nhưng không phải ai cũng có thể "ăn". Đầu tư BĐS du lịch khó khăn và thách thức hơn đầu tư nhà ở rất nhiều, không phải bán là xong, mà quan trọng hơn là vận hành thế nào cho hiệu quả.

Các chuyên gia lưu ý NĐT, sở hữu BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là sở hữu cả một hệ sinh thái nghỉ dưỡng. Những giá trị gia tăng từ hệ sinh thái đó sẽ góp phần gia tăng giá trị sản phẩm. Sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng khác với sản phẩm BĐS nhà ở là ở đặc điểm này. Nếu không có hệ sinh thái thì BĐS du lịch, nghỉ dưỡng khó có thể thành công trong vận hành.

Như vậy, câu chuyện đường dài của BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phụ thuộc rất nhiều vào cách CĐT vận hành, khai thác, quản lý dự án đó. Yếu tố này liên quan trực tiếp đến việc lấp đầy công suất buồng phòng. Lợi nhuận cam kết với NĐT có đạt hay không cũng phụ thuộc phần lớn vào yếu tố lấp đầy công suất buồng phòng.

Chỉ có những loại hình BĐS du lịch quy mô lớn, tích hợp All - in - one mới có thể đáp ứng và phục vụ được những nhu cầu ngày càng cao của du khách.

Tìm hiểu: The Phoenix Garden ở đâu?

Đây là cách các chủ đầu tư BĐS du lịch đem lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư - Ảnh 1.

Chỉ có những loại hình BĐS du lịch quy mô lớn, tích hợp All - in - one mới có thể đáp ứng và phục vụ được những nhu cầu ngày càng cao của du khách.

Trên thị trường hiện nay đã có một số CĐT làm được điều này. Chẳng hạn, Tập đoàn Crystal Bay là CĐT có hệ sinh thái du lịch trọn vẹn. Các dự án Crystal Bay phát triển cung cấp hệ sinh thái tiện ích - giải trí - mua sắm ngay trong dự án. Tập đoàn này xác nhận ngay từ đầu các dự án được phát triển theo xu hướng All – in – one theo đòi hỏi về dịch vụ, tiện ích ngày càng khắt khe của du khách trong nước và quốc tế. Theo đó, chỉ có những loại hình BĐS du lịch quy mô lớn, tích hợp All - in - one mới có thể đáp ứng và phục vụ được những nhu cầu ngày càng cao này.

Không chỉ phát triển BĐS du lịch thuần tuý, Tập đoàn Crystal Bay còn xây dựng cho mình một hệ sinh thái du lịch trọn vẹn gồm vận chuyển, lữ hành, vận tải, nghỉ dưỡng, giải trí mua sắm, thẻ kỳ nghỉ và thương hiệu quản lý BĐS du lịch Crystal Bay Hospitality. Điều này tạo nên sức cạnh tranh lớn trên thị trường du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời đảm bảo lợi nhuận bền vững, ổn định cho NĐT khi tham gia với CĐT.

TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, phân tích: việc chủ đầu tự tự quản lý, vận hành khách sạn mà không phải thuê ngoài, sẽ mang tới nhiều lợi ích bền vững: Vừa tiết kiệm chi phí cho khách hàng, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ dự án và nhà đầu tư.

Bởi lẽ, theo tính toán của các chuyên gia trong ngành khách sạn, đối với các dự án phải thuê đơn vị quản lý chi phí phải chi trả lên đến 3-4%. Khi có năng lực tự quản lý – vận hành, toàn bộ khoản chi trả này sẽ chuyển thành lợi nhuận cho CĐT và NĐT.

 Chi tiết Chính Sách, Bảng giá các căn biệt thự tại địa chỉ: Biệt thự sinh thái Đan Phượng

                                                                                                                       theo CafeF

Nhìn lại chặng đường gần một năm của thị trường BĐS Tp.HCM, nhận thấy, mỗi phân khúc có những diễn biến riêng trong bối cảnh thị trường có những “điểm nghẽn” về nguồn cung. Tuy vậy, nhìn chung toàn thị trường giá BĐS không sụt giảm mà có sự điều chỉnh theo nhu cầu của người mua.

Khảo sát giá BĐS ở các phân khúc từ đất nền, căn hộ đến biệt thự - nhà phố để thấy mức độ tăng giá của các phân khúc này trong cả năm qua. Đâu là phân khúc có sự biến động giá nhanh nhất và sẽ diễn biến ra sao trong giai đoạn sắp tới?

Căn hộ: Mức tăng trung bình 10%/năm

Đây là mức tăng trung bình trên thị trường căn hộ thứ cấp. Không kể các dự án có mức tăng 15%/năm, chủ yếu rơi vào phân khúc trung cấp.

Theo CBRE Việt Nam, mức giá bán căn hộ phổ biến trên thị trường là từ 32-40 triệu đồng/m2, tương đương 2,2-2,8 tỷ đồng/căn hộ (2 phòng ngủ). Sự xuất hiện nguồn cung của phân khúc căn hộ ngày càng khan hiếm, từ đầu năm 2019 đến nay chưa có dự án nào thuộc phân khúc bình dân chào bán ra thị trường.

Tính đến quý 3/ 2019, nhờ lượng nguồn cung đáng kể từ phân khúc trung cấp ở một dự án quy mô tại Q.9, giá trung bình thị trường căn hộ giữ mức ổn định là 1.852 USD/m2, và tăng 15% so với năm trước. Nếu tính từ thời điểm đầu năm đến nay, mức tăng rơi vào khoảng 10%.

Xem thêm tại địa chỉ: Biệt thự The Phoenix Garden Đan Phượng

Nhu cầu mua căn hộ vẫn còn khá lớn trên thị trường nhà ở Tp.HCM, đặc biệt ở phân khúc trung cấp. Ảnh: Hạ Vy

The CBRE, giá bán tăng được ghi nhận tại tất cả các dự án chào bán trong quý 3/2019 và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, Q.2 và Q.9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 5%-10% theo năm.

Dự báo mức tăng của phân khúc này trong năm 2020 sẽ vẫn có sự biến động tăng ở ngưỡng trung bình 7-10% ở các phân khúc. Theo CBRE, ở phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này lần lượt là 6% và 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 3% theo năm.

Tuy vậy, nếu đi sâu vào từng dự ăn căn hộ cụ thể thì mức tăng giá trên thị trường thứ cấp có sự biến động khác nhau. Điều này phụ thuộc vào vị trí của dự án, mức giá chào bán của dự án ở thời điểm ban đầu. Điển hình có một số dự án có giá ban đầu từ 1.6-1.8 tỉ đồng/căn, có mức tăng thứ cấp từ 15-20% trong vòng 1 năm. Tuy nhiên, các dự án này không thể hiện cho toàn thị trường.

Có một thực tế khiến thị trường căn hộ không “đứng giá” trong vòng cả năm qua là do nhu cầu mua căn hộ, đặc biệt ở phân khúc trung cấp còn khá lớn. Ghi nhận ở các dự án mới bung thị trường trong năm qua sức mua đạt từ 91-100%.

Đất nền: Đất nền Tp.HCM tăng 15%/năm, đất tỉnh lân cận đạt ngưỡng 20-25%/năm

Trong gần năm qua, bức tranh thị trường đất nền có những diễn biến trái chiều giữa thị trường Tp.HCM và tỉnh lân cận. Nếu trong năm 2018, đất nền Tp.HCM có mức độ tăng giá khoảng 30-40% trong vòng 1 năm thì bước sang năm 2019, mức tăng tính từ đầu năm đến nay ghi nhận ở ngưỡng trung bình 15% (tùy dự án, có dự án chỉ tăng 10% tính từ thời điểm tháng 1/2019). Lý do đất nền Tp.HCM “hạ nhiệt” do mức giá thứ cấp đã tăng mạnh trong khoảng thời gian trước đó.

Xem đường đi đến dự án tại địa chỉ : Địa chỉ và Đường đến The Phoenix Garden

Đất nền được xem là có mức tăng ấn tượng nhất trên thị trường nhà đất. Ảnh: Hạ Vy

Trong khi đó, sự biến động giá đất nền trên thị trường thứ cấp tại các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2018 rơi vào khoảng 20-30% (tùy dự án). Từ đầu năm 2019 đến nay thị trường tỉnh vẫn chứng kiến sự biến động tăng giá trung bình từ 20-25%. Có nơi hiện dự án tăng đến 35% so với thời điểm mở bán đầu năm. 

Nguyên nhân là từ đầu năm 2019 đến nay, làn sóng NĐT dịch chuyển về tỉnh lân cận để săn đón các dự án mới trước bối cảnh thị trường đất nền Tp.HCM khan hiếm sản phẩm. Một phần lý do tăng giá thứ cấp khá tốt ở thị trường tỉnh cũng đến từ việc giá mua vào còn mềm nên biên độ gia tăng sẽ lớn hơn thị trường đất nền Tp.HCM.

Theo dự báo của các chuyên gia trong ngành, bước sang năm 2020 thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động về giá so với năm 2019. Mức tăng trung bình có thể vẫn ở ngưỡng 15% trong vòng một năm. Theo phân tích, đây là phân khúc đã có khoảng thời gian khá dài nóng sốt nên mức độ tăng giá cũng như khả năng hấp thụ sẽ cần thêm thời gian để trở lại mức ấn tượng. 

Đây cũng là phân khúc vẫn được dự báo tiếp tục hấp dẫn NĐT do biên lợi nhuận so với mặt bằng chung trên thị trường thì vẫn khá ổn. 

Thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn: Tăng trung bình khoảng 20% trong vòng 1 năm, NĐT có nhiều sự lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn ở thị trường tỉnh

Đây là phân khúc ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung mới rõ nét nhất trên tất cả các phân khúc thị trường trong năm 2019. Trong quý 3 vừa qua, toàn thị trường chỉ có thêm 127 căn nhà phố được chào bán mới đến từ 1 vài dự án ít ỏi ở Q.Gò Vấp, Tân Phú và Q.12.

Theo các đơn vị báo cáo thị trường, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn Tp.HCM đã được kỳ vọng sẽ đón nhận những nguồn cung lớn từ các chủ đầu tư có tên tuổi trong và ngoài nước vào thời điểm gần cuối năm 2019. Tuy nhiên do nhiều nguyên nhân, các dự án đều bị trì hoãn lịch chào bán đến cuối năm 2019. Điều này tiếp tục khiến cho thị trường TP.HCM trở nên kém hấp dẫn hơn khi nguồn cung mới “nhỏ giọt” và giá chào bán bị đẩy lên cao do BĐS trải qua nhiều lần đổi chủ.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

Phân khúc BĐS nào có sự biến động giá mạnh nhất từ đầu năm đến nay? - Ảnh 3.

Đồng Nai và Long An,  cho thấy sự sôi động rõ ràng hơn với các dự án khu đô thị lớn được giới thiệu. Đơn cử ở thị trường khu vực các huyện tiếp giáp TP.HCM của tỉnh Đồng Nai, nguồn cung mới chào bán trong 9 tháng đầu năm đã cao hơn khoảng 24% so với toàn TP.HCM. NĐT vì thế cũng có nhiều sự lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn ở các thị trường này.

Về diễn biến giá tại Tp.HCM, tính từ đầu năm đến nay, mặt bằng giá chào bán trên thị trường thứ cấp vẫn duy trì đà tăng nhưng không có biến động lớn với mức tăng nhẹ. Giá chào bán nhà phố liên kế đã tăng khoảng 4,2% theo năm trên thị trường chuyển nhượng. Đối với nhà phố thương mại, mức giá chào bán thứ cấp đạt mức tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Riêng đối với loại hình biệt thự, giá bán trên thị trường thứ cấp đạt mức tăng tốt nhất khi ghi nhận ở mức 20,1% theo năm.

Dự báo trong 3 tháng cuối năm 2019, nguồn cung mới sẽ có sự khởi sắc với khoảng 500 - 600 căn được chào bán nhằm thu hút người mua ở giai đoạn kết thúc năm. Trong đó, nguồn cung đa số tập trung ở khu Đông với xu hướng tăng giá vẫn được duy trì với mức tăng 2 - 4% theo quý và 10 - 20% theo năm.

Cũng theo dự báo của các chuyên gia, với dự án nhà phố, biệt thự tỉnh lân cận mức tăng giá trên thị trường thứ cấp sẽ rơi vào khoảng 20% theo năm ở các dự án có vị trí tốt, kết nối đi lại gần với Tp.HCM.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

                                                     theo CafeF 

UBND huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai ra 4 văn bản cho phép công ty Alibaba thi công và thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật đường giao thông nông thôn.

Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai vừa vào cuộc điều tra, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân đã ban hành 4 văn bản cho phép Công ty cổ phần địa ốc Alibaba thi công, thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật đường giao thông nông thôn.

Alibaba vẽ nhiều dự án ma trên đất nông nghiệp

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

Những văn bản này được cho là "tiếp tay" cho Alibaba thực hiện dự án “ma” trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, tháng 8/2017, UBND huyện Long Thành ra 3 văn bản cho phép Công ty Alibaba do Nguyễn Thái Lĩnh làm Tổng giám đốc thi công, thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật đường giao thông nông thôn tại 3 dự án: Long Phước 1, Long Phước 7 và Long Phước 8 (thuộc xã Long Phước, huyện Long Thành).

Bên cạnh đó, UBND huyện Long Thành còn ban hành một văn bản khác cho phép 2 cá nhân là Phạm Nam Thắng và Phạm Văn Hải (ngụ TP.HCM) thi công, thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật đường giao thông nông thôn.

Đáng nói,  2 cá nhân này sau đó không thi công mà chuyển toàn bộ khu đất trên cho Lĩnh.

Cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai sau đó xác định UBND huyện Long Thành đã ban hành các văn bản "tiếp tay" cho công ty Alibaba vẽ dự án, rao bán đất nền nông nghiệp trái phép.

Giải thích về các văn bản được cho là tiếp tay cho Alibaba, UBND huyện Long Thành cho rằng, việc ban hành các văn bản trên là dựa trên quyết định 25 ngày 20/4/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn.

Thời điểm này, có người xin hiến đất để làm đường nên địa phương chấp nhận, chính quyền không biết mục đích hiến đất làm đường là để phân lô bán nền trên đất nông nghiệp.

UBND huyện Long Thành cho rằng, ngay khi phát hiện Alibaba vẽ dự án trên đất nông nghiệp, chính quyền đã ngăn chặn bằng cách không cấp sổ.

Tuy vậy, cơ quan CSĐT vẫn đang điều tra, làm rõ vụ việc này.

 Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

                                                                                                                        Theo CafeF 

Ăn theo cơn sốt sân bay Long Thành và cầu Cát Lái, đất đai tại huyện Nhơn Trạch có nơi tăng giá lên đến 300% nhưng nhà đầu tư vẫn vác tiền đi mua.

Ba năm gần đây, giá đất tại Nhơn Trạch được đẩy lên chóng mặt do ảnh hưởng từ cơn sốt sân bay Long Thàn, Đồng Nai. Đáng chú ý là từ khi xuất hiện thông tin Thủ tướng chấp thuận cho Đồng Nai đầu tư xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và Quận 2 thì giá đất tại đây lại càng được đẩy lên chóng mặt.

Nhà đầu tư âm thầm tìm về Nhơn Trạch gom đất

Bất chấp thị trường đang nhiễu loạn về khung pháp lý, xuất hiện nhiều dự án kiểu Alibaba nhưng một điều lạ là lượng giao dịch mua bán tại khu vực này gần như không chịu ảnh hưởng. Những ngày cận Tết Nguyên đán, ghi nhận tại các phòng công chứng và các khu vực phân lô bán nền, khách hàng đến giao dịch mua bán và làm thủ tục đăng bộ rất đông đúc. Thậm chí, có những nhà đầu tư mang vài bao tải tiền để mua 5-7 lô đất/1 lần vì sợ qua năm giá tăng quá cao sẽ mất một khoản tiền chênh lệch lớn.

“Thị trường ở đâu ảm đạm thì không biết chứ tôi thấy ở đây ngày nào cũng có cả mấy trăm người đến lùng mua đất. Tôi phải tranh thủ mua chứ không qua năm lại vọt lên thì tiếc lắm”, một nhà đầu tư cho hay.

Ăn theo cơn sốt sân bay Đồng Nai, giá đất tại Nhơn Trạch tăng lên nhiều lần sau 3 năm

Theo khảo sát, giá đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai đã tăng 100-200% chỉ trong 3 năm. Có những nơi tăng đến 300%. Có những lô đất trước đây giá chỉ khoảng 200 triệu giờ đã vọt lên 900 triệu.

Theo ghi nhận, giá đất tại một số xã như Đại Phước, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Long Tân Thọ… đều đã tăng lên rất cao. Điển hình như xã Đại Phước giá đất nền giao dịch tầm  20 - 25 triệu/m2 nền đất ở và 2 - 3 triệu nền đất nông nghiệp. Xã Phú Đông đất nền dao động từ 16 - 18 triệu và từ  900 - 1,4 tỷ/ 1.000m2 đất nông nghiệp. Xã Vĩnh Thanh có giá từ 15 - 16 triệu/m2 nền đất ở và 1,2 - 3triệu/m2 đất nông nghiệp. Xã Phước Khánh giá ghi nhận từ 14 - 17 triệu/m2 và 600 - 800 triệu/1.000m2 đất nông nghiệp.

Nhà đầu tư vác từng bao tải tiền đi đổ vào đất

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

Nhiều nhà đầu tư vẫn tin rằng mua đất ở Nhơn Trạch, Đồng Nai sẽ lãi đậm trong vài năm tới

Giá nhà ở mặt đường cũng tăng theo cấp số nhân khiến chính người dân nơi đây cũng phải giật mình.

“Tôi chưa bao giờ thấy khu vực này lại sốt đất như hai năm gần đây. Căn nhà kế nhà tôi trước đây giá chỉ có 600 triệu, mới 3 năm mà giờ lên 2,5 tỷ rồi. Nếu biết trước ngày xưa tôi đã kịp mua thì giờ lãi đậm”, một người dân sống tại xã Đại Phước cho biết.

Chị Nguyễn Thị T., nhân viên làm việc tại công ty địa ốc Kh, thuộc xã Phú Đông cho biết: “Khách mua đất nông nghiệp diện tích lớn hoặc đất nền chủ yếu là đầu cơ, rất ít người mua để ở. Có nhiều khách mua đất sau 1-2 tuần bán lại với giá tăng thêm 15-20%”.

Thực tế, tại huyện Nhơn Trạch hiện đang có rất nhiều khu dân cư đã hoàn thành hạ tầng nhiều năm nhưng vẫn vắng vẻ, không có người sinh sống. Lý do là vì chỉ mua để đầu tư, lướt sóng mà không xác định ở lâu dài nên tại nhiều nơi, các khu nhà xây thô và đất nền dù đã được bán qua tay nhiều chủ vẫn là những khu đất bỏ hoang. Dù vậy, giá vẫn được đẩy lên cao bởi cả nhà đầu tư cũ và mới đều chấp thuận với mức chênh lệch sang tay cao ngất ngưởng.

 Các phòng công chứng ở huyện Nhơn Trạch nhộn nhịp người đến giao dịch dịp cuối năm

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 7.

Đất đai Nhơn Trạch tăng giá nhanh nhưng khá thưa dân sinh sống

Nói về việc giá đất tăng lên nhanh chóng trong 3 năm tại huyện Nhơn Trạch, một vị đại diện UBND xã Phú Đông cho biết, vào khoảng 2 năm trước, giá đất nơi đây bị tăng ảo và đã bị chính quyền địa phương siết lại một thời gian. Tuy nhiên, khi thị trường nổi lên thì nhà đầu tư vẫn liên tục tìm về săn đất để chờ cơ hội bán ra.

Theo vị này, việc giá tăng cao là do thỏa thuận giữa các cá nhân với nhau. Người đến trước mua giá thấp rồi tự nâng giá lên, người đến sau chấp nhận mua lại với mức giá đó cho nên nếu có rủi ro thì họ đã tự lường trước và chấp nhận.

Đất đai Nhơn Trạch tăng giá nhanh nhưng khá thưa dân sinh sống

Tham khảo dự án tại địa chỉ: The Matrix One MIK Group

Không chỉ săn đất nền, nhiều người còn săn cả đất nông nghiệp để dành chờ bán kiếm lời

Nhiều khu vực trước đây là rừng rậm thì giờ đây nhà đầu tư đã về xây nhà, làm đường chờ dân về ở

Trong khi đó, theo ông Dương Chí Hùng - Chủ tịch UBND xã Phú Đông, việc nhà đầu tư đổ tiền vào đất nông nghiệp theo cơn sốt đất có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đất nông nghiệp của xã trước đây sang nhượng chỉ khoảng 300-400 triệu đồng/sào, nhưng giờ giá đã tăng gấp 2, 3 lần. Thời gian qua, Đồng Nai tiến hành bồi thường đất theo từng dự án, mỗi dự án sẽ có giá bồi thường khác nhau. Nhưng đối với đất nông nghiệp giá bồi thường cao nhất cũng chỉ hơn 300 triệu đồng/sào.

Do đó, theo tính toán của nhà đầu tư là bỏ tiền từ trên 1 tỷ để đầu tư đất nông nghiệp và chờ đợi bán ra giá cao hơn là bài toán khá phiêu lưu. Vị này khuyến cáo nhà đầu tư khi mua đất ở khu vực đang sốt đất thì nên đến chính quyền địa phương để tìm hiểu kỹ về quy hoạch trước khi xuống tiền.

“Xã đã công khai quy hoạch đất đai trên địa bàn để mọi người rõ. Trước khi người dân mua đất nông nghiệp thì nên đến trụ sở UBND xã tìm hiểu để biết rõ quy hoạch và cân nhắc kỹ để tránh rủi ro” - ông Hùng khuyến cáo.

Xem thêm tại địa chỉ: Khu sinh thái Phùng Đan Phượng

                                                                                                           Theo CafeF