Sale bất động sản là một nghề khó

Cuộc sống vô hạn, trong khi hiểu biết của con người là hữu hạn, nên không ai trong chúng ta dám nhận mình là cái gì cũng biết. Thế nhưng, có thể nói không ngoa rằng, sale bất động sản là một trong những công việc đòi hỏi nhiều kiến thức, kinh nghiệm và vốn sống bao quát nhất của nghề sale nói chung. Rất nhiều người nghĩ rằng, sale bất động sản chỉ đơn giản là “cò đất”, một công việc nhàn hạ, dễ kiếm tiền và chủ yếu là may mắn cộng với “múa mép” sẽ thành công.

Tuy nhiên, chẳng có gì dễ dàng mà lại mang về vinh quang, nên để đạt được những thành công trong công việc, các sale bất động sản phải bỏ ra rất nhiều công sức, trí tuệ và cả tâm huyết của mình.

Một sale bất động sản chuyên nghiệp ngoài khả năng giao tiếp, kiến thức cơ bản về thị trường bất động sản và các vấn đề tài chính, kinh tế liên quan, còn cần một lượng kiến thức và kinh nghiệm cụ thể trong các ngành nghề hỗ trợ, để có thể tự mình tác chiến và mang về kết quả tốt nhất.

Vì vậy, dù sale bất động sản là một hoạt động theo nhóm, nhưng mỗi cá nhân trong đó cần phải có chiến lược riêng để tạo có lợi thế cho bản thân, đồng thời có thể hỗ trợ chung cho nhóm của mình.

Chẳng hạn, kế hoạch marketing sản phẩm của một công ty thực hiện sẽ là tiền đề đi đầu trong tất cả các kế hoạch kinh doanh của công ty đó, nhưng để mang về doanh số mong muốn, thì mỗi nhóm, mỗi sale bất động sản luôn lập ra cho mình một kế hoạch chi tiết, cụ thể riêng, sử dụng hết khả năng, kiến thức của mình để có thể thực hiện tốt công việc bán hàng, mang về kết quả cao nhất có thể.

Chính vì thế, dù hoạt động trong cùng một công ty, một nhóm cố định, nhưng sale bất động sản thường lập riêng cho mình một website để tự làm Digital Marketing (tiếp thị số), Social Marketing (tiếp thị xã hội) và Inbound Marketing (tự viết bài, tự chụp hình, làm clip…), tự lên cho mình các kênh truyền thông phù hợp nhất (báo chí, google, facebook, zalo, G+…); cố gắng tìm kiếm cho mình một nét riêng trong tổng thể rộng lớn đó. Do đó, yêu cầu các sale bất động sản phải liên tục cập nhập kiến thức mới, bổ sung và nâng cao trình độ, cũng như giới hạn của bản thân.

>> 11tr/m2 đất biệt thự cách Trung tâm Hội Nghị Quốc Gia Hà Nội vài phút ô tô

Khát vọng được nhìn nhận

Hiện một sale bất động sản chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm ngoài nhiệm vụ chính là bán hàng cho công ty mình làm việc, còn “làm thêm” tại một số dự án bên ngoài khác.

Các nhân viên này cũng nhận thức được ý thức nghề nghiệp và việc làm thêm này có thể bị công ty phát giác, tuy nhiên nhiều công ty chấp nhận điều này. Bởi để khách hàng quyết định xuống tiền mua sản phẩm có giá trị lớn như bất động sản, ngoài uy tín của chủ đầu tư, thì uy tín cá nhân của chính nhân viên bán hàng cũng là điều khá quan trọng.

Việc một sale bất động sản tận tâm, nhiệt tình và chăm sóc khách tốt, được khách hàng tin tưởng, sẽ được khách hàng nhờ tìm kiếm các sản phẩm tốt khác để đầu tư, hoặc căn nhà phù hợp để an cư là điều bình thường.

Đặc biệt, với một số công ty bất động sản vừa và nhỏ, số lượng sản phẩm bán ra chưa nhiều, thì vẫn có thể chấp nhận để sale của mình “làm thêm”.

Ngoài việc giúp nhân viên có thêm thu nhập mà không ảnh hưởng lớn đến kết quả bán hàng của công ty, việc làm này của các doanh nghiệp sẽ giúp nhân viên sale đó có được tập khách lớn và đây chính là các khách hàng tiềm năng khi doanh nghiệp mở bán các dự án mới trong tương lai.

Thực tế để bán được một sản phẩm bất động sản là một việc không phải dễ dàng, đặc biệt đối với những sale mới vào nghề, chưa nhiều kinh nghiệm và mối quan hệ.

Cho nên, để trở thành một sale bất động sản chân chính và giỏi nghề, đòi hỏi người làm sale bất động sản phải có quá trình làm việc và học hỏi nghiêm túc. Sự va vấp và những khó khăn đó nếu biết cố gằng vượt qua sẽ mang lại cho các sale bất động sản một thành công trong nghề và cả thu nhập, mà ít có sale ngành nghề khác có được.

Với những phân tích ở trên, mọi người cần có một sự nhìn nhận trân trọng đối với nghề sale bất động sản, không nên vì một vài “con sâu”, mà “vơ đũa cả nắm” các nhân viên salve bất động sản là “cò đất”.

Theo tinnhanhchungkhoan.vn

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2916/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 tại một phần ô quy hoạch ký hiệu E2 tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.

Theo quyết định, diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 6.893m2 (phù hợp với quy mô diện tích đã được cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam).

Việc điều chỉnh hướng tới sự phù hợp chủ trương của UBND TP, tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu về Tổ hợp Trung tâm Dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam. Đề xuất giải pháp về quy hoạch kiến trúc, hình thành công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, hài hòa về không gian kiến trúc cảnh quan khu vực và trục đường. Xây dựng, khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực xây mới với khu vực hiện có và với các dự án đang triển khai xây dựng khu vực xung quanh.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất được phê duyệt là cơ sở pháp lý để lập Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức theo quy định, làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.

UBND TP chỉ đạo, chỉ điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với diện tích đất đã giao cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (để xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triên Nông thôn Việt Nam) tại một phần diện tích ô quy hoạch ký hiệu E2 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được UBND TP phê duyệt tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất công cộng đơn vị ở sang chức năng đất công cộng thành phố, khu ở (tại vị trí thực hiện dự án Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triên Nông thôn Việt Nam) không làm ảnh hưởng tới các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung của toàn ô quy hoạch ký hiệu E2 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh nêu trên thực hiện theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 và các đồ án, dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền phê duyệt theo quy trình quy định.

Chính chủ cần bán căn hộ chung cư ecopark rừng cọ

Căn hộ số 02 ( căn đẹp nhất khu Rừng Cọ)

Diện tích 83.3m2 gồm 02 phòng ngủ, 02 vệ sinh

Cửa vào hướng Đông Bắc, ban công hướng Tây Nam nhìn xuống khu biệt thự Vườn Tùng, nhìn ngay xuống khu công viên mùa hạ ( khu công viên rộng nhất ecopark) rất đẹp, xa xa là Park River và Aquabay, các giai đoạn sau của ecopark. Căn này là căn có view đẹp nhất bởi phòng khách có cửa sổ rất lớn, từ phòng khách view được trọn vẹn công viên, park river, quabay, quá mê hồn

Hiện tại nhà đã làm đầy đủ nội thất và về ở được 1 thời gian khoảng 2 năm.

Đồ nội thất toàn bộ là đồ cao cấp,

Chủ mới mua vào ở ngay, không cần sắm hay sửa chữa bất cứ thứ gì

Anh chị quan tâm liên hệ ngay Ngọc Tuyền 0989 61 3696 để sở hữu căn hộ này nhé
Giá bán 2.5 tỷ có thoả thuận

một số hình ảnh thực tế của căn hộ này.

>> khu đô thị vườn cam cơ hội đầu tư siêu hấp dẫn, giá chỉ từ 11tr/m2 đã có hạ tầng, cây xanh, khuân viên, hồ điều hoà 4ha, giao đất ngay,

Biệt thự Nam An Khánh - khu đô thị mới Nam An Khánh, xã An Khánh, Huyện Hoài Đức, Tp. Hà Nội

( >>>  Hoài Đức sắp lên Quận)

 TT 1 đến TT32: Một mặt nhìn đường 13m, mặt nhìn vào chung cư, diện tích 151m2, ký với BIDV, giá 20.5 triệu /m2 (bao tên vào BIDV) – 3 tỷ (có thể kinh doanh, gần đại lộ thăng long)

- Một số căn Shophouse (nhà liền kề thương mại) có diện tích từ  160m2 – 212m2 mặt trước 39m, mặt sau 13m giá 28triệu-30 triệu/m2

- Một số căn biệt thự song lập nhà vườn diện tích từ 355m2 -631m2 giá từ 16 – 30triệu/m2 (cao nhất là ô mặt hồ giá từ 29 – 31 triệu /m2)

- Một số căn biệt thự đơn lập diện tích từ 378m2 – 942m2 giá từ 17triệu đến 26triệu/m2 (cao giá nhất là căn view hồ)

- Một số căn liền kề dạng biệt thự nhà vườn (hai mặt thoáng sân vườn trước sau) diện tích từ 151- 483m2 giá từ 17 đến 24 triệu/m2

(Anh chị lưu ý: mức giá bán này được cập nhật đầu tháng 10/2016, giá liên tục thay đổi theo thị trường, anh chị vui lòng liên hệ sớm để có giá tốt nhất, nhiều sự lựa chọn).

Quý vị quan tâm mua biệt thự Nam An Khánh mời liên hệ Ngọc Tuyền 0989 61 3696 để được tư vấn và lựa chọn vị trí phù hợp nhất

Tài năng môi giới bất động sản siêu đẳng của Dolly Lenz, người phụ nữ từng là một "dân" kế toán chính hiệu đã khiến cả nước Mỹ không ngớt lời ca ngợi và thán phục.

Mặc dù được đào tạo ngành kế toán nhưng những thành tựu trong hơn 20 năm qua mà nữ doanh nhân này đạt được đã đưa bà đến với cái tên bà hoàng kinh doanh địa ốc với hơn 8 tỷ USD doanh số bán nhà. Tốc độ bán nhà hiện nay của bà hoàng bất động sản khiến nhiều người phải "choáng" vì đã đạt hơn 400 triệu USD/năm.

Dolly Lenz, người phụ nữ 49 tuổi được biết đến với cái tên "Nữ hoàng bất động sản Mỹ"

Tên khai sinh của Dolly Lenz là Idaliz Camino và bà được sinh ra ở một tiểu bang nhỏ của New York -  Bronx.
 Bà đã bắt đầu sự nghiệp môi giới bất động sản của mình từ công ty Sotheby, tiếp đó là Douglas Elliman và đã dừng chân tại điểm cuối lPrudential - một công ty do chính bà thành lập, đây cũng là một trong những cái tên đã nắm trong tay hầu hết bất động sản cao cấp của nước Mỹ.

Bên cạnh một vài vị lãnh đạo có tiếng trong lĩnh vực tài chính - kinh doanh, phần lớn khách hàng của bà hoàng bất động sản đều là những ngôi sao lớn trong làng giải trí như Mariah Carey, Billy Joel, Sean Coombs, Barbra Streisand.

Theo chia sẻ với báo giới, được biệt Dolly Lenz thường chỉ dành 4 tiếng để ngủ mỗi ngày, trong hơn 20 năm sự nghiệp của mình, bà không hề có bất kỳ một kỳ nghỉ nào và mỗi ngày chạy 10 dặm. Mới đây, những bí quyết trong kinh doanh bất động sản đã được bà chia sẻ trong cuộc phỏng vấn trên đài CNBC.

Tránh hỏi nhiều mặc dù hỏi giá là quan trọng

Để đạt được mức giá thấp nhất, các nhà môi giới chắc chắn sẽ cố gắng đàm phán khi làm việc với người bán và chuẩn bị cho giao dịch. Nhưng Dolly thường không làm như thế. Mặc dù sẽ rất tốt nếu giới hạn được mức giá khi giao dịch nhưng sẽ là bất lợi một khi bạn hỏi quá nhiều.

Bởi trong trường hợp chủ nhà tìm thấy một người mua trả giá không thực tế và không biết gì về giá cả thì họ sẽ có nhiều phản ứng khó chịu. Sẽ có 2 tình huống khó xử xảy đến với người môi giới trong trường hợp này. Hoặc là chủ nhà "đục nước béo cò" đẩy giá lên cao, hoặc là họ sẽ bỏ đi.

Bên cạnh đó, việc bạn quyết định giá nhà trong quá khứ có thể may mắn không bị người bán phát hiện. Nhưng hiện nay, với sự ra đời của sàn giao dịch bất động sản, các trang web, việc giải thích tại sao có thể sẽ nằm ngoài khả năng của bạn và bạn chỉ có thể chời đợi xem sẽ có những gì chuẩn bị xảy ra. Cũng vì thế, việc cần làm trước khi đưa ra mức giá phù hợp cho cả 2 bên là hãy chắc chắn với các thông tin về giá cả. Bạn chỉ cần tiếp cận với những người môi giới khác trong khu vực của mình để kiểm tra thị trường, có thể bạn sẽ được họ giúp về việc xem nên mua ở mức giá nào là hợp lý.

Thông qua văn bản để xác nhận mọi giao dịch
Có 2 lý do khiến bạn nên thực hiện điều này. Trước hết là tránh những hiểu lầm có thể xảy ra trong tương lai và thứ hai là để người bán thấy được rằng bạn thực sự là một người nghiêm túc trong việc mua.

Khi đề nghị này được tiến hành, hãy chắc chắn rằng hợp đồng có thông tin liên lạc của hai bên cùng nhân chứng là 1 luật sư. Phải có điều kiện ràng buộc chủ nhà trong các chi tiết bạn cung cấp về việc không bán bất động sản như đấu thầu tài sản  hoặc bồi thường trên giá trị hợp đồng trong trường hợp người trả giá cao hơn và xảy ra tranh chấp.

Hãy nắm bắt những quy tắc nếu muốn trở thành người môi giới giỏi nhất

Ngày giao dịch luôn được thoả thuận chính xác
Việc cố gắng đẩy giá bán lên qua việc kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng để chờ đối tượng mua tiềm năng khác khi nhận được lời đề nghị từ phía môi giới bất động sản của chủ sở hữu tài sản là một điều không hiếm gặp. Mặc dù sẽ rất thuận lợi đối với người bán nhưng ngược lại, bạn sẽ là người gặp bất lợi. Thời gian giao dịch được ghi một cách rõ ràng trong hợp đồng chính là một trong những cách tốt nhất để hạn chế điều này xảy ra.

Liệu mùi hôi cơ thể  của bạn đã được khử sạch
Với những thành tựu đã đạt được trên những chặng đường thành công của sự nghiệp, Dolly khẳng định về tầm quan trọng đặc biệt của ấn tượng đầu tiên và cụ thể ở đây chính là mùi cơ thể. Từ một nghiên cứu mà Dolly sở hữu, bà được biết những người mua tiềm năng thường có xu hướng hạn chế giao tiếp với những người đối diện nếu họ có mùi cũ hoặc khó chịu. Mùi hôi nách, mùi hôi của hơi thở là một ví dụ. Mặc dù vậy, những người bán hàng lại thường bỏ qua yếu tố này, thậm chí một số người không thể nhận ra rằng những người khác không muốn đến gần họ chỉ vì mùi cơ thể có vấn đề.

Dolly đã tránh được những mùi hôi tiềm năng đó bằng lọ nước hoa có hương thươm vani dừa dễ chịu luôn đem theo người. Bà thường sử dụng chúng trước khi bắt đầu cuộc nói chuyện. Bà hoàng bất động sản Mỹ đã đưa ra lời khuyên về việc tạo cho cuộc trò chuyện một bầu không khí thoải mái, như pha một bình cà phê ngon, mở điều hòa và thêm một chút nước hoa. Nếu những điều đó được thực hiện, bạn đã đi gần đến cái đích của chặng đường dẫn đến việc bán nhà.

Hãy nắm bắt những quy tắc nếu muốn trở thành người môi giới giỏi nhất
Bí quyết để trở thành một nhà môi giới cao cấp của Dolly đó chính là hiểu quy tắc, chơi theo luật. Vì nhiệm vụ của người môi giới là thuyết phục được người mua nhà trong bất kỳ trường hợp nào nên kể cả khi họ không đủ tài chính, ngôi nhà không phù hợp, thiếu không gian giải trí, quá xa so với nơi làm việc thì bạn vẫn cố gắng làm điều đó. Nếu trong trường hợp này, Dolly sẽ giải thích rõ ràng mọi điểm mạnh, điểm yếu của khu nhà và người mua cũng sẽ được quyết định theo ý của họ. Mặc dù đây chỉ là chi tiết rất nhỏ trong việc môi giới nhưng những tác dụng của nó không hề nhỏ khi nâng tầm uy tín của bạn trong mắt khách hàng và cũng giúp tiết kiệm thời gian cho cả hai bên. Dolly cũng chia sẻ, cũng chính nhờ những lời khuyên đó, có rất nhiều chủ nhà đã tìm đến bà trong những giao dịch tiếp theo. Có rất nhiều chủ nhà sau đó đã tìm đến tôi trong những giao dịch tiếp theo vì những lời khuyên đó.

Cần bán căn hộ chung cư Trung Hoà Nhân Chính

+ Diện tích căn hộ 97m2 gồm 03 phòng ngủ

+ Nhà có đầy đủ nội thất, đang sử dụng

+ Sổ đỏ chính chủ

+ Toà nhà N6C nằm trong quần thể khu đô thị Trung hoà nhân chính

-Ngay sát khu công viên, và vườn hoa không gian rất thoáng đãng, không bị ồn ào, bụi bặm

-ngay gần chợ Trung Hoà, mua sắm vô cùng tiện lợi

- Xung quanh khu vực có rất nhiều khu trung tâm thương mại lớn, khu văn phòng hành chính, khu trường học, bệnh viện: Big C, The Garden, Keangnam, Grand Plaza, Charmvit Tower, ngay sát trường Amsterdam...

- Giao thông vô cùng thuận lợi: nằm trong khu đô thị mới chia lô bàn cờ, đi lại thuận tiện,

- Nhà cần bán gấp, giá cực hợp lý cho anh chị có nhu cầu muốn ở trong trung tâm nội thành

Anh chị quan tâm liên hệ ngay Ngọc Tuyền 0989.61.3696, xin cảm ơn

Vị trí toà N6C trong quần thể khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính

(Click vào hình ảnh để xem rõ hơn)

Chung cư Trung Hoà Nhân Chính là một trong những khu chung cư quận Cầu Giấy có vị trí vô cùng trung tâm và năng động.

(Click vào hình ảnh để xem rõ hơn)

Mình có nhu cầu cần bán căn hộ chung cư West Bay Ecopark – giai đoạn 3 của khu đô thị sinh thái Ecopark.

Căn hộ này khi mua mình cũng đã lựa chọn rất kỹ, tầng đẹp, ban công hướng Đông nam mát mẻ, lại nhìn xuống khu biệt thự và cổng chính vào Aquabay.

Nay mình chuyển công tác nên đi về Ecopark chưa thuận lợi lắm, và cũng đang có nhu cầu ở ngay ở gần cơ quan nên cần bán gấp. Trước khi mua mình cũng đã nghiên cứu kỹ mới chọn Ecopark vì bên dưới có quảng trường Marina, bãi biển nhân tạo, bể bơi ngòai trời….và nhất là khuân viên cây xanh nhiều mê quá. Giờ lại chuyển công tác bán đi cũng thấy tiếc tiếc nhưng cũng đành chịu, cung đường chưa thuận tiện cho lắm.

>> 2.55 tỷ sở hữu nhà liền kề 72m2, 4 tầng tại khu đô thị Nam 32 WestPoint gần Cầu Giấy 

Thông tin chi tiết về căn hộ West Bay Ecopark:

Căn hộ số 16 tầng đẹp tòa nhà D west bay sky resident

Diện tích sử dụng ( diện tích tim tường) 50.24m2, diện tích tim tường 54.16m2

Thiết kế rất hợp lý: gồm 02 phòng ngủ, 01 vệ sinh,

phòng khách + phòng bếp + ăn chung nhau không gian.

Có khu để phơi đồ riêng, khu để máy giặt riêng, thiết kế rất tận dụng diện tích nên nhìn căn hộ rất rộng rãi.

Đặc biệt là căn hộ có rất nhiều ánh sáng tự nhiên vào từng phòng: phòng khách, 2 phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên, rất có lợi cho sức khỏe, mắt và thơm tho cho căn hộ.

Về tiến độ đóng tiền:

Hiện tại nhà mình đã đóng 30% giá trị hợp đồng mua bán, và sắp tới đóng thêm 10%, dự kiến nhà sẽ bàn giao vào cuối 2017.

Giá gốc hợp đồng của nhà mình khoảng 1.1 tỷ đã VAT và  phí bảo trì

Giờ mình cần bán gấp để chuyển đổi lên trên này nên giá để lại rất mềm, anh chị quan tâm liên hệ ngay nhé.

Điện thoại của mình 0989.61.3696 ( Ngọc Tuyền – mình là nam nhé )

Một số hình ảnh và thiết kế của căn hộ này.

từ phòng ngủ chính nhìn ra ngoài 

Khu vực để máy giặt có các ô bên trên để đồ rất tiện lợi

từ phòng khách nhìn ra ngòai, vô cùng sáng.

Phòng ngủ nhỏ dành cho trẻ con cũng có cửa sổ nhiều ánh sáng rất tốt cho bọn trẻ con.

bộ bàn ăn nhỏ xinh 

Chính chủ cần bán gấp nhà tại phố Minh Khai, Phường Thanh Lương, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Vị trí: rất trung tâm, gần các khu vực như Hòa Bình Green City, khu VIP Times CityVinhomes, khu vực đông dân cư, đầy đủ các khu văn phòng, tiện ích, các khu cảng sông Hồng, khá gần khu công viên tuổi trẻ….

Diện tích đất 54m2, mặt tiền 7.5m, xây dựng 2 tầng (cũ), sổ đỏ chính chủ.

Nhà cách mặt phố Minh Khai khoảng 15m,

Nhà này rất hợp để đầu tư xây dựng lại để cho khách thuê, vị trí trung tâm, rất nhiều người nước ngòai, hộ gia đình Việt Nam có nhu cầu thuê.

Giá bán 60tr/m2.

Mời liên hệ anh Tuyền 0989.61.3969, Xin cảm ơn

Gần 1 tháng nay, cư dân tòa nhà CC2, khu tái định cư (TĐC) Đồng Tàu (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai) phải đi cầu thang bộ, thang máy hỏng nhưng chủ đầu tư vẫn chưa có phương án sửa chữa.

Đơn kiến nghị của cư dân tòa nhà cho hay, tòa nhà CC2, khu TĐC Đồng Tàu mới đi vào hoạt động hơn 1 năm nhưng hạ tầng đã xuống cấp nghiêm trọng. Tòa nhà 11 tầng có 3 thang máy, có thang đã hỏng 8 tháng. Ngày 7/9 vừa qua, cư dân toà nhà đã giăng băng rôn: Yêu cầu sửa thang máy cho người dân, nhưng nguyện vọng của người dân đều không được xử lý.

>> Vì sao giới đầu tư đổ xô mua biệt thự Vườn Cam?

Ghi nhận tại chung cư CC2 giờ tan tầm ngày 9/9, lũ lượt từng đoàn người nhọc nhằn leo lên từng tầng nhà. Anh Trần Văn Du (số nhà 806) cho biết, nhà có 2 con nhỏ, một bé mới sinh nên mình anh phải vừa lo công việc, vừa cáng đáng việc nhà. "Một ngày đi đến 20 lượt lên xuống 8 tầng, mệt mỏi lắm", anh Du nói. Anh này cho biết thêm, trước khi toàn bộ cả 3 thang đều hỏng, cư dân cũng chỉ có 1 thang để sử dụng. Tuy nhiên, thang duy nhất này cứ 2 ngày hỏng 1 lần nên có cũng như không.

Cụ ông Bạch Văn Châu (phòng 803), năm nay hơn 90 tuổi nhưng cụ vẫn phải tập leo cầu thang bất đắc dĩ. Được biết, ngoài việc hỏng thang máy từ lâu, tòa nhà TĐC này còn có nhiều hạng mục bị xuống cấp nghiêm trọng: tường nhà thấm dột, nước sinh hoạt đen bẩn… Bà Vương Kim Oanh, người dân thuê ở phòng 906 bức xúc: Tái định cư ít ra phải bằng nơi ở trước, chứ thế này thì không ai chấp nhận sống được.

Trao đổi với PV, đại diện Đội quản lý chung cư cho biết, tất cả những phản ánh của người dân đều đã được ghi nhận, nhưng đội chỉ có trách nhiệm chuyển phản ánh lên công ty và chờ chỉ đạo. Tuy nhiên, khi trao đổi với PV chiều 9/9, ông Lương Văn Hữu, Giám đốc Xí nghiệp Quản lý dịch vụ và Khai thác khu đô thị, chủ đầu tư khu TĐC Đồng Tàu cho biết, việc chậm trễ là do người dân không đồng thuận việc sử dụng quỹ bảo trì 2%. "Nếu không đủ 50% thì không thể sử dụng quỹ bảo trì được", lãnh đạo Xí nghiệp nói.

>> Sốc! căn hộ 5 sao chung cư West Bay Ecopark giá 688 triệu???

Theo ông Giang Chí Trung, Trưởng Phòng Quản lý đô thị quận Hoàng Mai, ngay sau khi nhận được kiến nghị của người dân, cơ quan chức năng đã tổ chức họp với người dân để đưa ra phương án giải quyết. Trước mắt, Sở Xây dựng chỉ đạo Xí nghiệp Quản lý dịch vụ và Khai thác khu đô thị sử dụng 2% quỹ bảo trì để sửa chữa thang máy cho người dân. Yêu cầu sửa chữa trong tháng 9/2016. Quận Hoàng Mai sẽ đôn đốc đơn vị này thực hiện việc sửa chữa để người dân có thể ổn định cuộc sống.

CafeF/ Theo Trần Hoàng /Tiền phong

Theo tìm hiểu, hiện dự án Artemis đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý chuyển mục đích sử dụng đất từ 49 năm sang sử dụng lâu dài, ổn định.
Vụ việc nổi lên gần đây trên thị trường địa ốc Hà Nội khiến dư luận, đặc biệt là khách hàng dự án Artemis, tại số 03 Lê Trọng Tấn (ngóc ngã tư Trường Chinh), Hà Nội hoang mang, bởi trên thị trường rao bán rầm rộ căn hộ vĩnh viễn, có sổ hồng nhưng dự án lại được phê duyệt là trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê với thời gian sử dụng đất là 49 năm.

Được biết, dự án được xây dựng với tổng diện tích 8.956m2 gồm 3 tầng hầm, 5 tầng TTTM và 18 tầng căn hộ, với đầy đủ các tiện ích như bể bơi bốn mùa, rạp chiếu phim CGV, siêu thị big C, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, phòng tập Gym, spa…Căn hộ có mức giá từ 3,9 tỷ đồng.

Tổng Công ty ACC/Quân chủng PK-KQ và Công ty ACC Thăng Long được Bộ Quốc phòng giao làm chủ đầu tư xây dựng, khai thác, kinh doanh dự án này. Theo chủ đầu tư, gần đây có thông tin cho rằng doanh nghiệp được sử dụng đất 49 năm nhưng lại xây và bán căn hộ vĩnh viễn gây hoang mang dư luận, điều này đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư và Quân chủng PK-KQ/BQP.

Theo tài liệu mà chúng tôi thu thập, và chủ đầu tư dự án cung cấp thì dự án Artemis đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thời hạn thành đất sử dụng ổn định lâu dài.


Cụ thể, tại văn bản số 2171/TTg-KTN ngày 30/11/2015 gửi Bộ Quốc phòng cho phép Quần chủng PK-KQ lập dự án đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến trúc của Quân chủng theo hợp đồng BT, và sử dụng quỹ đất tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, HN để thực hiện hợp đồng BT.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất tại số 3 Lê Trọng Tấn thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.


>>> Biệt thự Vườn Cam giá chỉ 12-16tr/m2 cách Trung tâm hội nghị Quốc Gia chỉ 6 phút ô tô



Trước đó, ngày 16/8/2010, Bộ Quốc phòng ban hành Quyết định số 2978/QĐ-BQP về việc phê duyệt phương án sử dụng đất quốc phòng thuộc Quân chủng PK-KQ tại số 3 Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội (chưa sử dụng ngay cho nhiệm vụ quốc phòng) vào mục đích kinh tế theo cơ chế đặc thù quy định tại Văn bản số 1869/TTg-KTN ngày 4/11/2008 của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế sử dụng đất quốc phòng và Thông tư số 35/2009/TT-BQP ngày 20/7/2009 của Bộ Quốc phòng ban hành “Quy chế quản lý, sử dụng đất quy hoạch cho mục đích quốc phòng chưa sử dụng ngay cho nhiệm vụ quốc phòng vào mục đích kinh tế”.

Nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng khu đất, đồng thời tạo nguồn thu để có kinh phí đầu tư xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật (doanh trại, kho tàng, sở chỉ huy…) phục vụ huấn luyện sẵn sàng chiến đấu cho Quân chủng PK-KQ, ngày 9/4/2015, Quân chủng PK-KQ đã gửi Tờ trình số 1035/TTr-BTL báo cáo đề nghị Thủ trưởng Bộ Quốc phòng xin chuyển đổi mục đích sử dụng Khu đất quốc phòng tại số 3 đường Lê Trọng Tấn sang hình thức BT (Xây dựng - Chuyển giao) để lấy nguồn kinh phí thực hiện nhiệm vụ trên.

Ngày 3/7/2015, Bộ Quốc phòng có Văn bản số 5740/BQP-Kte gửi Thủ tướng Chính phủ xin phép chuyển mục đích, chuyển quyền sử dụng đất quốc phòng có thời hạn thành đất sử dụng ổn định, lâu dài đối với Khu đất số 3 Lê Trọng Tấn.

Ngày 10/7/2015, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 5366/VPCP-KTN lấy ý kiến Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP. Hà Nội về việc cho phép Quân chủng PK-KQ tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc của Quân chủng và sử dụng quỹ đất tại số 3 Lê Trọng Tấn để thực hiện Hợp đồng BT.

>>> Vinhomes Thăng Long - Đất quý như Ngọc, Thế mạnh như Rồng

Trên cơ sở ý kiến đồng thuận của các Bộ Tài chính (Công văn số 10689/BTC-QLCS ngày 5/8/2015), Bộ Kế hoạch và Đầu tư (Công văn số 5669/BKHĐT-GSTĐĐT ngày 13/8/2015) và UBND TP. Hà Nội (Công văn số 5671/UBND-TNMT ngày 13/8/2015), ngày 30/11/2015, Thủ tướng Chính phủ ban hành Văn bản số 2171/TTg-KTN đồng ý cho Quân chủng PK-KQ tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc của Quân chủng theo Hợp đồng BT.

Căn cứ ý kiến của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thời hạn thành đất sử dụng ổn định lâu dài, ngày 28/3/2016, Bộ Quốc phòng ban hành Quyết định số 1166/QĐ-BQP. Trong đó, Điều 2 nêu rõ: chấm dứt thực hiện Quyết định 2978/QĐ-BQP (là quyết định đất có thời hạn 49 năm) và giao cho Công ty ACC Thăng Long làm chủ đầu tư, thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc của Quân chủng PK-KQ theo hình thức Hợp đồng BT và sử dụng quỹ đất tại số 3 Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân, Hà Nội để thanh toán Hợp đồng.

Ngày 28/3/2016, Bộ Quốc phòng có Văn bản số 2628/BQP-Kte gửi UBND TP. Hà Nội đề nghị chỉ đạo các cơ quan chức năng hướng dẫn, tạo điều kiện cho Quân chủng PK-KQ thực hiện và hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật.

Mới đây nhất, ngày 5/4/2016, Công ty ACC Thăng Long và Quân chủng PK-KQ đã ký kết Hợp đồng BT số 01/HĐBT làm cơ sở triển khai, thực hiện. Các công trình BT của Quân chủng PK-KQ/Bộ Quốc phòng (Doanh trại Lữ đoàn bộ/Lữ đoàn 26; Đại diện văn phòng BTL Quân chủng tại miền Trung; Nhà ở và làm việc của Bộ Tham mưu; Nhà ở và làm việc của Cục Chính trị; Cải tạo, nâng cấp Bảo tàng PK-KQ) đang được gấp rút triển khai thi công.

Ngày 20/4/2016, UBND TP. Hà Nội có Văn bản số 2264/UBND-TNMT giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn Quân chủng PK-KQ thủ tục chuyển mục đích sử dụng 8.950 m2 đất quốc phòng tại số 3 đường Lê Trọng Tấn thành đất ở ổn định, lâu dài để thực hiện Hợp đồng BT.

Ngày 18/7/2016, Quân chủng PK- KQ có Văn bản số 2531/BTL-VP gửi Sở Tài nguyên Môi trường đề nghị giải quyết thủ tục giao đất và xác định giá đất đối với khu đất tại số 3 Lê Trọng Tấn. Ngày 19/7/2016, Chủ đầu tư đã hoàn tất hồ sơ và nộp vào Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định.

Hiện nay, Quân chủng PK-KQ và Công ty ACC Thăng Long đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Quốc phòng theo đúng các quy định pháp luật.