DANH MỤC

Chuyên gia phân tích địa ốc: Năm 2019 kiếm tiền ở đâu?

Nhiều chuyên gia địa ốc dự đoán thị trường năm 2019 sẽ gặp nhiều khó khăn, tuy nhiên, sẽ vẫn có những khu vực có cơ hội để đầu tư, kiếm tiền đặc biệt là những thị trường mới như Vân Đồn, Phan Thiết, Bình Thuận...



Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường Phú Quốc và Vân Đồn sẽ tăng trưởng tốt nhờ có những yếu tố thuận lợi cho phát triển du lịch như casino ở Phú Quốc và hệ thống hạ tầng được nâng cấp tại Vân Đồn trong thời gian qua.

Giai đoạn 2019 - 2020 là thời điểm hoàn thiện, bàn giao nhiều dự án condotel và dự kiến ban hành khung pháp lý cho dòng sản phẩm này; cho nên có thể khẳng định, thời điểm này sẽ quyết định số phận của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Những địa phương có lợi thế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Đà Nẵng, Lăng Cô (Huế), Phú Quốc (Kiên Giang), Nha Trang (Khánh Hoà), Ninh Thuận và Vũng Tàu sẽ đón dòng vốn lớn vào BĐS nghỉ dưỡng.

Còn theo nhận định của bà Nguyễn Hoài An- Giám đốc tư vấn, nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, ở phân khúc cao cấp có thể chờ đợi sự quay trở lại vào năm 2019, điều này đến từ việc tái khởi động các dự án cũ, dở dang, hoặc bắt đầu triển khai xây dựng dự án mới tại các khu đất đắc địa.

Đồng quan điểm với bà An, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định trong năm 2019, bắt đầu có sự xuất hiện ngày một nhiều của những cơ hội đầu tư dài hạn trong phân khúc nhà ở cao cấp, đặc biệt là khi các chỉ số kinh tế vẫn phát triển vượt trội, người mua hoàn toàn sẽ được hưởng lợi từ việc gia tăng giá trị đầu tư. 


Một chuyên gia địa ốc khác đến từ một đơn vị tư vấn nước ngoài cho rằng, 2019 là năm của phân khúc trung cấp, với mức giá vừa phải, phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân. Bên cạnh đó, các sản phẩn nhà phố, nhà liền kề hay các sản phẩm phát triển gần tiện ích an sinh xã hội, cũng sẽ thu hút được các khách hàng có nhu cầu ở thực.

Trong bối cảnh thị trường phát triển, hạ tầng giao thông được nâng cấp và tối ưu. Khoảng cách sẽ không còn là rào cản cho cư dân trong thành phố. Tại các nước phát triển, nhiều người dân sẵn sàng lái xe một hoặc hai giờ đồng hồ đến chỗ làm. Bù lại họ được ở trong một không gian yên tĩnh, thoáng đãng hơn.


Theo ông Hiển, hiện chưa có mô hình sản phẩm nào mới dự kiến sẽ xuất hiện trên thị trường. Thay vào đó, các sản phẩm hiện có sẽ có những điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của khách hàng và xu thế chung của thế giới.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land, cho rằng khuynh hướng phát triển BĐS trong thời gian sắp tới sẽ tập trung vào giá trị sản phẩm trong đó môi trường sống sinh thái và tiện ích phục vụ nhu cầu an cư sẽ dẫn dắt sự lực chon của khách hàng. Pháp lý BĐS sẽ được quan tâm nhiều hơn. Thương hiệu và năng lực của chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để cân nhắc khi lựa chọn do đây là yếu tố đảm bảo cam kết về năng lực triển khai dự án, chất lượng sản phẩm, pháp lý và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.

CafeF/ Nhật Minh - Theo Trí thức trẻ

Hà Nội (Hoài Đức) phê duyệt quy hoạch siêu đô thị mới

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 6609/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Trạm Trôi (bao gồm Trung tâm hành chính huyện Hoài Đức), tỷ lệ 1/500.



Theo đó, địa điểm được phê duyệt gồm: Thị trấn Trạm Trôi và các xã: Kim Chung, Đức Giang, Đức Thượng, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Quy mô diện tích quy hoạch khoảng 112,3ha, quy mô dân số từ 13.000 - 15.000 người.

Phạm vi và ranh giới của dự án: Phía Bắc và Đông Bắc giáp với khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32, doanh trại quận đội và khu dân cư hiện có; phía Đông và Đông Nam giáp một phần tuyến đường quy hoạch có mặt cắt khoảng 30m, Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, Khu đô thị Dầu khí Đức Giang và khu dân cư hiện có; phía nam trùng với tim đường có mặt cắt khoảng 30m, giáp khu dân cư xã Đức Giang, Kim Chung và khu đô thị Dầu khí Đức Giang; phía Tây và Tây Bắc trùng với 2 tim đường quy hoạch có mặt cắt khoảng 17m, 30m và khu dân cư hiện có.

Đồ án quy hoạch trung tâm thị trấn Trạm Trôi hướng tới mục tiêu cải tạo, chỉnh trang khu trung tâm hành chính, chính trị huyện và thị trấn đảm bảo đồng bộ về kiến trúc và hạ tầng, tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trấn Trạm Trôi và huyện Hoài Đức.

UBND TP Hà Nội giao UBND huyện Hoài Đức lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đúng theo nhiệm vụ quy hoạch được UBND TP phê duyệt, phối hợp chặt chẽ với các Sở, ngành, tổ chức và chủ đầu tư để đảm bảo không có sự chồng lấn quy hoạch và thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Nhà nước và TP. Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội có trách nhiệm thẩm định và trình duyệt đồ án.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 05/12/2018.
CafeF / Theo Trí thức trẻ


Lễ hội ánh sáng (Tết Kỷ hợi) tại The Phoenix Garden - khu sinh thái Đan Phượng

Lễ hội ánh sáng, ca nhạc mừng xuân mới, tết Kỷ hợi 2019 lần đầu tiên được tổ chức tại Khu sinh thái cao cấp Đan Phượng - The Phoenix Garden.




   TRỜI ƠI, TIN ĐƯỢC KHÔNG??? 
Lễ hội Ánh sáng - Ca nhạc chào Xuân Kỷ Hợi lần đầu tiên được tổ chức tại The Phoenix Garden trong suốt 16 ngày vào các buổi tối từ 01.01 - 16.01 Âm lịch.

Bạn sẽ được đắm chìm trong một bữa tiệc ánh sáng với 1 không gian huyền ảo, rực rỡ sắc màu, lộng lẫy và quy mô:

 Đường hầm ánh sáng khổng lồ dài tít tắp.


 Hơn 100 mô hình được thiết kế độc đáo làm bằng hàng ngàn ánh đèn Led rực rỡ sắc màu tạo thành những đồi bươm bướm, vườn hoa hồng, cá heo, sứa biển và rất rất nhiều các tiểu cảnh khác cho các bạn thỏa sức chụp ảnh checkin.

 Những công trình mô phỏng các địa danh nổi tiếng trên thế giới như: núi Phú Sĩ Nhật Bản, Tháp Eiffel Pháp…với ứng dụng công nghệ thực tế ảo giúp du khách tương tác một cách chân thực nhất.

 Không gian ca nhạc, hài kịch, ảo thuật, xiếc... chào Xuân hoành tráng với sự góp mặt của nhiều nghệ sĩ, kỷ lục gia đg đc yêu thik

 Bữa tiệc ánh sáng cùng không gian ca nhạc, hài kịch vào các tối sẽ là địa điểm du xuân lý tưởng, mang lại cho quý khách nhiều bất ngờ choáng ngợp cùng những niềm vui, tiếng cười sảng khoái chào đón năm mới.

- Vé vào cổng: người lớn 70k; Trẻ em từ 0,7 - 1,3m: 30k; Trẻ dưới 0,7 m miễn phí

The Phoenix Garden hân hạnh chào đón quý khách!

Một số hình ảnh thực tế lễ hội ánh sáng tại The Phoenix Garden

































Hotline tư vấn thăm quan, trải nghiệm, mua bán biệt thự The Phoenix Garden
0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền - Phòng kinh doanh Liên danh Chủ đầu tư Hải Phát Land

Đất nền tỉnh: miếng bánh ngon cho giới đầu tư

Đất nền tại các tỉnh đang trở thành điểm đầu tư mới của nhà đầu tư địa ốc vì mức giá khá rẻ, trong khi tiềm năng sinh lời cao.



Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các dự án phát triển BĐS mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hòa, Bình Dương…

Do dân số tại các khu vực này chưa đông nên sản phẩm căn hộ chung cư phát triển chưa mạnh, sản phẩm chủ đạo tại các tỉnh là nhà đất và đất nền. Lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm, lượng giao dịch thành công đạt gần 50.000 sản phẩm.

Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án ở các tỉnh trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Giá nhà đất tại các tỉnh trong năm 2018 có biến động tăng bình quân khoảng 10%.


Tại Bắc Ninh, do có khu công nghiệp Yên Phong, nơi nhiều doanh nghiệp lớn như nhà máy Samsung làm "cứ điểm", nên đất tại Tp.Bắc Ninh lên giá từng ngày. Giá của một lô đất nền 50 – 70m2 tương đương một căn hộ trong thành phố, nên vẫn là sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán của các đối tượng tiêu dùng trong vùng.

Không chỉ các vùng có đất ăn theo hạ tầng mà mới đây, ngay đầu năm 2019, một số dự án vùng ven như Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc… các chủ đầu tư đã tạo song giá đất với những khoản chênh lệch lớn.

Theo các chuyên gia BĐS, xu hướng NĐT dịch chuyển về vùng ven đã bắt đầu gia tăng từ năm 2017, bùng nổ trong năm 2018 và được dự báo sẽ khốc liệt hơn trong năm 2019. Điều này, đẩy các NĐT và nhà phát triển BĐS buộc phải theo dòng chảy thị trường khi mà quỹ đất nội đô Hà Nội, Tp.HCM giá ngày càng tăng cao.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP.Invest, cho biết hiện quỹ đất nội thành Hà Nội không còn, trong khi đó, để ra một dự án phải mất thủ tục 3 – 4 năm. Dự đoán, năm 2019 sẽ là năm "bùng nổ" phát triển BĐS ở thị trường các tỉnh, không chỉ là các khu vực quen thuộc mà ở cả những thị trường chưa được khai phá trước đó.

Giám đốc một doanh nghiệp xây dựng lớn cho rằng trong khi giá đất tại Hà Nội và Tp.HCM khan hiếm, giá lên cao, dư địa của phân khúc đất nền tại các tỉnh vùng ven còn rất lớn. Bên cạnh đó, một số địa phương có hạ tầng tương đối tốt và xây dựng nhiều khu công nghiệp, đây là điều kiện thuận lợi cho thị trường BĐS địa phương phát triển.

"Thị trường có dư địa phát triển nhưng NĐT cũng cần cân nhắc kỹ khi đầu tư, không nên dùng đòn bẩy tài chính khi thị trường tăng giá", đại diện doanh nghiệp này nói.

Trao đổi với báo chí tại cuộc họp quý IV thị trường BĐS mới đây, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định hiện tại, thị trường BĐS ở các tỉnh ven đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM đang phát triển khá tốt, chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền.

Giám đốc Sàn giao dịch BĐS AB Land tại Mỹ Đình (Hà Nội) cho biết hiện đất nền các tỉnh lân cận Hà Nội tăng giá đáng kể so với một, hai năm trước. Tuy nhiên, mức độ giao dịch không đến độ tạo thành cơn sốt nên tình trạng sốt giá do lượng giao dịch nhiều là không có. Nếu giá có tăng cao bất thường đó là do chủ đầu tư hoặc "cò đất" tạo sóng.

Trước tình trạng đất nền ở một số dự án khu vực vùng ven tăng cao bất thường, có những lô đất chênh tới gần tỷ đồng, luật sư Bùi Sinh Quyền – Đoàn Luật sư Tp.Hà Nội, cảnh báo người mua nhà nên thận trọng với những giao dịch BĐS kiểu này, bởi điều đó có thể tạo nên các rủi ro như khó đòi lại tiền nếu dự án gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Hơn nữa, nếu vì mục đích lách thuế của chủ đầu tư, cũng có thể tạo ra những rủi ro khác khi dự án bị thanh tra, người mua chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng.

Theo ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam, thời gian qua, phân khúc đất nền có tỷ lệ đầu tư, đầu cơ lớn và qua mỗi lần giao dịch, mức giá sản phẩm bị đẩy cao vượt giá trị thực cho nên khách mua hiện nay phần nào e dè và cẩn trọng hơn.

Như vậy có thể thấy, việc săn lùng đất nền vùng ven các thành phố lớn một mặt tạo ra giá trị gia tăng cao khi hiện nay giá cả còn rẻ. Nhưng mặt khác, một số chủ đầu tư và các "cò đất" thấy dòng tiền đang đổ về khu vực này đã tạo ra những đợt "sóng ảo" khiến thị trường BĐS thiếu tính ổn định.

CafeF / Minh Sơn - VTCnews

5 kinh nghiệm mua nhà được giới buôn đất tiết lộ

Đối với việc mua nhà đất thì không ai có nhiều kinh nghiệm bằng những dân buôn bất động sản. Vì thế, học hỏi kinh nghiệm từ họ sẽ ít nhiều giúp ích cho chuyện mua đất sau này của chúng ta đấy nhé.



Trong việc chọn mua nhà có rất nhiều yếu tố mà người mua cần phải quan tâm. Việc tìm mua được một ngôi nhà có vị trí đẹp, rẻ, lại hợp phong thủy đó là điều mà ai cũng mong muốn. Đây chính là những kinh nghiệm mua bán nhà đất mà chính những môi giới trong nghề chia sẻ lại, hy vọng giúp được các mẹ.

1. Đường đẹp là ưu tiên:

Với những người chuyên buôn bán bất động sản thì nhà xấu mà có đường đẹp cùng với hạ tầng đẹp còn tốt hơn nhiều là nhà đẹp mà đường hay hẻm nhỏ, ở xa dân cư, xa các tiện ích cần thiết như chợ, trường, bệnh viện,... Mặt tiền rất quan trọng và quan trọng hơn hết vẫn là vị trí.

Những người mua nhà để bán cũng vậy, khi mua nhà các mẹ chưa chắc mình sẽ ở đó cả đời và có thể sau này các mẹ sẽ chuyển đến nơi ở tốt hơn nên khi quyết định mua nhà các mẹ cần để ý đến cơ sở hạ tầng khu vực, để ý đến vị trí ngôi nhà. Đây là những điểm quan trọng khiến căn nhà của các mẹ sẽ không bị mất giá về sau. Nhà xấu cải tạo mấy hồi chi phí cũng nhiêu đó, nhưng đường xấu muốn đổi là phải tốn tiền gấp mấy lần để mua đất, cất nhà mới nha.

2. Mua nhà cũ, đừng ham nhà mới

Các mẹ hãy nên chọn một ngôi nhà cũ của người dân cần bán và các mẹ tha hồ sửa chữa ngôi nhà theo ý mình mà chi phí thì chẳng đáng bao nhiêu. Các mẹ còn yên tâm về chất lượng của các thiết bị vệ sinh, gạch ốp, hệ thống nước thải,...

Bởi theo kinh nghiệm mua bán nhà đất của những người buôn, thì họ thường mua những ngôi nhà cũ với giá rẻ và sau đó sửa sang lại để bán kiếm lời. Chỉ với một khoản tiền nhỏ chỉnh trang lại ngôi nhà họ đã có thể làm cho giá trị căn nhà thay đổi hoàn toàn. Những người đang có nhu cầu mua nhà thực sự nên biết điều này và không nên vội vàng quyết định mua căn nhà vừa được sửa sang bởi lẽ tất cả những chi phí thực đã được đưa hết vào giá bán ngôi nhà.

3. Chọn mua nhà của những người cần tiền gấp

Đây sẽ là điểm lợi thế nhất vì có thể giúp các mẹ mua được căn nhà với giá rẻ. Với những người nợ ngân hàng và đến ngày đáo hạn nhưng chưa có tiền để trả hay người cần tiền gấp vì nhiều lý do khác thì việc đầu tiên người ta quan tâm là làm sao bán được nhà nhanh nhất có thể để kịp giải quyết nợ nần. Chính vì vậy đây là cơ hội giúp các mẹ thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất.

Việc nắm bắt tâm lý tốt để kiểm soát cuộc đàm phán đưa ra những quyết định nhanh và dứt khoát cũng là nhân tố vô cùng quan trọng giúp các mẹ mua nhà nhanh với giá hời. Khi các mẹ đã ưng ngôi nhà và có thiện chí muốn mua thì khâu đàm phán giá cả là khâu quan trọng nhất. Các chuyên gia buôn bán bất động sản khuyên rằng, muốn mặc cả được nhà giá tốt thì các mẹ cần có những kiến thức am hiểu nhất định về vị trí ngôi nhà.

Trong việc thương lượng giá cả các mẹ cũng nên để ý đến tâm lý chủ nhà. Với những người đang cần bán gấp thì nên áp dụng mẹo “lửng lơ con cá vàng” tức là tỏ thái độ không mặn mà, không cần trả giá vội, mà cứ vờ như lấp lửng…như thế người bán sẽ càng sốt ruột, tự khắc họ sẽ phải hạ giá bán, nếu họ đang cần tiền.

   Biệt thự The Phoenix Garden - Đà Lạt trong lòng Hà Nội

4. Xem toàn khu chứ không chỉ xem riêng 1 căn nào

Các mẹ phải đi khảo sát giá nhà tại khu vực đó, so sánh giá nhà với 1 số khu lân cận. Ngoài ra, các mẹ cũng nên đi xem nhiều căn nhà cùng với 1 giá trị được rao bán để so sánh, từ đó tìm ra căn tốt nhất.

5. Vui vẻ và khéo léo

Cũng cần tỏ rõ thiện chí mua thật, nếu bên bán có thiện chí muốn bán, đã hạ giá, khi họ thấy khách có thiện chí muốn mua thật thì họ sẽ giảm về mức giá mà 2 bên cung -cầu gặp nhau.

Trường hợp người bán không cần bán gấp, thì phải tìm ra điểm yếu của ngôi nhà, rồi từ đó “chê” khéo, khiến họ chột dạ, nản lòng và sẽ phải hạ giá bán xuống.

Hy vọng những kinh nghiệm mua bán nhà đất trên sẽ giúp cho các mẹ và cho những người có nhu cầu mua nhà ở vận dụng một cách linh hoạt và tìm cho mình một ngôi nhà hợp lý nhất và giá rẻ nhất nhé.

Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden hướng Đông Nam



- Vị trí lô đất: Block C8



- Diện tích đất: 200m2, mặt tiền 8m, sâu 25m



- Diện tích xây dựng: Tầng 1: 100m2, chiều cao xây dựng 3.5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 318m2,



- Mặt tiền hướng Đông nam thoáng mát, 



- Vị trí đẹp, gần khu trung tâm của khu sinh thái Đan Phượng: Hồ điều hòa, vườn hoa, khu dịch vụ tiện ích, khu chùa Đại Từ Ân



- Hiện lô đất đã đóng 100% giá trị Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Anh chị mua lại làm Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán ngay được.



Giá bán siêu mềm, 



Anh chị quan tâm liên hệ ngay cho Ngọc Tuyền 0909 61 3696 để sở hữu vị trí siêu đẹp này.



Chi tiết về khu sinh thái Đan Phượng mời anh chị xem tại địa chỉ: The Phoenix Garden


hình ảnh thực tế tại khu sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden


LIÊN HỆ

Trần Ngọc Tuyền chuyên tư vấn đầu tư bất động sản

Địa chỉ: Tầng 2, CT4 The Pride, Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội

Hotline: 0909 61 3696 * 0989 61 3696

website: TranNgocTuyen.Com

Email: tranngoctuyendotcom@gmail.com

CT4 The Pride- Hà Đông
Hotline: 0909 61 3696
TẢI MẶT BẰNG - BẢNG GIÁ - CHÍNH SÁCH

Tên của bạn (*)

Địa chỉ Email (*)

Số điện thoại(*):

Dự án quan tâm: