Nhà ở - tin mới cập nhật 2018: tin dự án, tin thị trường bất động sản, tin quy hoạch đô thị, tin nóng nhà đất, tin cần bán gấp giá hời....

  • WestPoint - Ở Trung Tâm - Giá Vừa Tầm

    Chỉ từ 2,5 tỷ sở hữu ngay nhà liền kề 4 tầng tại khu đô thị WestPoint Nam 32 cách trung tâm Hà Nội mới 6km. Không còn những ồn ào và khói bụi ô nhiễm ngột ngạt, hãy đưa gia đình bạn đến và tận hưởng cuộc sống khác biệt với đầy đủ tiện ích cao cấp, nơi gia đình, cộng đồng gắn kết yêu thương tại khu đô thị mới Nam 32 - WestPoint

    Chi tiết
  • 440 VĨNH HƯNG T T RIVERVIEW - NHÀ NỘI ĐÔ, GIÁ NGOẠI Ô

    Chung cư T T Riverview số 440 Vĩnh Hưng quận Hoàng Mai có vị trí vô cùng đắc địa, ngay gần khu đô thị Times City, cách Hồ Gươm khoảng 4,5km, gần nhiều khu trường học, công viên, ngay sát Sông Hồng, tầm view vô cùng thoáng mát. Hiện tại khu chung cư đã xây dựng xong, sắp bàn giao nhà, giá bán vô cùng hợp lý chỉ từ 19 - 22tr/m2. Xem ngay

    Chi tiết
  • IMPERIA SKY GARDEN -VƯỜN CHÂN MÂY tại trung tâm Hà Nội

    West Bay Sky Residences Ecopark khu căn hộ dành cho giới trẻ với diện tích từ 45-65m2 đạt tiêu chuẩn 5 sao với đầy đủ dịch vụ, tiện ích cao cấp, đặc biệt là hoàn thiện chìa khóa trao tay, chung cư có khu để xe riêng, không làm hầm để xe, đảm bảo tiêu chuẩn về an ninh, cháy nổ

    Chi tiết
  • Mãn ngãn với video và hình ảnh thực tế tại khu biệt thự Vườn Cam Vinapol

    Video và hình ảnh thực tế khu biệt thự Vườn Cam Vinapol, cây xanh, hồ điều hòa, hồ lớn, kênh nước,..tượng đài...tất cả hạ tầng đã sẵn sàng chờ ngày khởi công xây dựng biệt thự...

    Chi tiết
Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường nhà đất. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường nhà đất. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Tư, 2 tháng 5, 2018

Bất động sản phía tây Hà Nội lên sóng nhờ hạ tầng

Bất động sản Tây Thăng Long hưởng lợi từ hạ tầng
Thị trường bất động sản khu vực Tây Thăng Long nóng lên từng ngày do có sự đầu tư về cơ sở hạ tầng cùng tiện ích đồng bộ.


The Phoenix Garden là khu đô thị với 100% biệt thự
Hạ tầng phát triển đồng bộ

Tháng 5/2017, Phó Thủ tướng UBND Hà Nội đã đồng ý chủ trương cho phép Hà Nội triển khai dự án đường Tây Thăng Long kết nối khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây chạy qua địa phận Đan Phượng. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, sau khi văn bản trên chính thức được ban hành giá đất tại Đan Phượng sẽ tăng mạnh.

Bên cạnh đó, tại khu vực Tây Thăng Long cũng có các tuyến giao thông huyết mạch, xuyên tâm đang được triển khai như: đường vành đai 4, đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 32 nối Hoài Đức, Đan Phượng với trung tâm… Cùng với đó, cuối năm 2021, tuyến đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội đi vào hoạt động sẽ giúp cho việc kết nối khu vực Tây Bắc của Thủ đô với các quận nội thành trở nên dễ dàng và linh hoạt hơn.
Với tầm nhìn chiến lược về sự gia tăng BĐS khu vực Tây Thăng Long, Công ty CP Đầu tư DIA và Công ty CP Bất động sản Hải Phát - Hải Phát Land đã hợp tác cùng nhau đưa ra thị trường khu đô thị sinh thái The Phoenix Garden. Đây là khu đô thị với 100% biệt thự sở hữu nét đẹp độc đáo và không gian trong lành hiếm có.

The Phoenix Garden: Đà lạt trong lòng Hà Nội

Có thể nói, The Phoenix Garden sở hữu những giá trị lớn trong tương lai bởi những ưu điểm hiếm có. Dự án chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 phút di chuyển về phía Tây, cư dân tương lai The Phoenix Garden dễ dàng tiếp cận những dịch vụ tiện ích chất lượng, đồng thời có thể tránh xa những ồn ào, khói bụi nội đô.

Biệt thự The Phoenix Garden được xây dựng trên địa hình các quả đồi tạo nên vẻ đẹp gợn sóng đầy quyến rũ. Mỗi căn biệt thự có thiết kế phong cách Tân cổ điển Pháp mang đến vẻ đẹp mới lạ, độc đáo mà sang trọng cho những ai yêu thích phong cách này. Mỗi căn biệt thự có diện tích 200m2 gồm 3,5 tầng được thiết kế khoa học đảm bảo tối ưu hóa công năng, diện tích sử dụng cũng như tầm nhìn ánh sáng tự nhiên với không gian sinh hoạt chung và sinh hoạt riêng đạt chuẩn biệt thự.

The Phoenix Garden là khu đô thị với 100% biệt thự

Bất động sản Tây Thăng Long hưởng lợi từ hạ tầng

Biệt thự The Phoenix Garden được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển Pháp
The Phoenix Garden còn kết hợp khéo léo giữa không gian Tây Bắc và phong cách Đà lạt. Tại đây, những đồi hoa đua nhau khoe sắc màu rực rỡ, những hàng thông xanh mát uốn lượn theo những lối đường nội bộ.

Ngoài ra, dự án được đầu tư quy hoạch với nhiều tiện ích hiện đại đáp ứng nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của cư dân. Gồm 20 cụm tiện ích đan xen giữa không gian xanh mát như: khách sạn 13 tầng, nhà hàng cafe, hầm rượu, sân chơi trẻ em, tháp năng lượng,… Với không gian sống trong lành, nơi đây sẽ là lựa chọn lý tưởng cho những cư dân lớn tuổi nghỉ ngơi sau quãng thời gian vất vả làm việc. The Phoenix sẽ là môi trường đầy lý thú với trẻ nhỏ để có thể khám phá thế giới tự nhiên đa sắc màu.

Điểm khác biệt độc đáo của The Phoenix Garden mà không phải dự án nào tại Hà Nội có thể sở hữu là tiện ích tâm linh là chùa Đại Từ Ân với diện tích 19.275 m2. Hàng năm các khóa học về phật giáo được diễn ra giúp con người xua tan những muộn phiền của cuộc sống và tận hưởng trọn vẹn sự thanh bình nơi mình sống.

Đối với khách hàng mong muốn là chủ sở hữu The Phoenix Garden chưa đủ tiềm lực tài chính, chủ đầu tư dự án hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị hợp đồng mua bán với 0% lãi suất trong vòng 12 tháng.  Điều này không chỉ khẳng định uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư mà còn giúp giảm áp lực kính, giúp khách hàng có thể sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng vùng ngoại ô một cách dễ dàng hơn.

Thứ Sáu, 27 tháng 4, 2018

hệ sinh thái bất động sản - kỳ vọng mới bền vững hơn

Với các doanh nghiệp, việc xây dựng được một hệ sinh thái sản phẩm hoặc hệ sinh thái cho quá trình hoạt động gắn với sản phẩm có vai trò rất quan trọng. Điều này cũng phần nào cho thấy chiến lược, định hướng phát triển một cách bền vững mà các đơn vị này hướng tới.



Dự án The Phoenix Garden do Hải Phát Land làm chủ đầu tư

Từ bối cảnh thị trường

Hệ sinh thái trong bất động sản đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới. Điển hình như tại Nhật Bản, các công ty xây dựng có tuổi đời hàng trăm năm, sau khi tích lũy được đủ nhiều kinh nghiệm bằng việc hợp tác với các đối tác phát triển dự án khác trong và ngoài nước, cũng đã xây dựng cho chính mình các công ty sinh thái với đầy đủ các chức năng để phát triển bất động sản.

Còn ở Việt Nam, việc doanh nghiệp phát triển theo mô hình hệ sinh thái vẫn đang là câu chuyện khá mới mẻ.

Chia sẻ với phóng viên Đầu tư Bất động sản, đại diện các doanh nghiệp đang có kế hoạch phát triển mô hình này cho hay, lý do của việc cần phát triển hệ sinh thái chính bởi những đòi hỏi cấp bách từ thị trường.

Bối cảnh thị trường hiện nay có sự cạnh tranh rất mạnh giữa các chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án; giữa các dự án cùng phân khúc (về vị trí, mô hình phát triển, mức giá, chính sách bán hàng, sản phẩm và dịch vụ chăm sóc khách hàng…); giữa các đơn vị vận hành, khai thác; giữa các đơn vị phân phối…

Mặt khác, thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam được coi là đang dần đi vào thực chất, theo hướng có sự hội nhập ngày càng sâu, rộng với thị trường khu vực và thế giới. Đã có không ít chủ đầu tư mạnh dạn đem chuông đi đánh xứ người và nhà đầu tư nước ngoài tìm đến kinh doanh tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Cộng với các chính sách về bất động sản, đặc biệt là chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà tạo ra cơ hội lớn hơn cho các doanh nghiệp trong việc mở rộng đối tượng khách hàng. Một thị trường có sự tham gia mạnh mẽ của các nhân tố ngoại (cả các đơn vị phân phối và khách hàng, nhà đầu tư) nên sự đòi hỏi cũng cao hơn giai đoạn trước.

Ông Nguyễn Quốc Huy, Phó chủ tịch HĐQT Sàn giao dịch Hải Phát Land chia sẻ: “Bối cảnh thị trường đã có nhiều thay đổi. Các doanh nghiệp sẽ ngày càng chịu sức ép lớn hơn từ phía khách hàng. Khi quyền lực quyết định diện mạo thị trường đã chuyển từ người bán sang người mua, thì phải xây dựng được một hệ sinh thái để đáp ứng tốt hơn các yêu cầu của khách hàng, thị trường là tối quan trọng”.

Có gì ở hệ sinh thái?

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, CENLAND đang là đơn vị có định hướng phát triển theo mô hình xây dựng đa dạng các công ty có liên quan. Mặc dù chưa có công bố chính thức, nhưng theo nguồn tin của phóng viên, thời gian tới đây, CENLAND sẽ tiếp tục phát triển, hoàn thiện hơn nữa hệ thống công ty bao gồm: Thẩm định bất động sản; Nghiên cứu thị trường; Cung cấp vật liệu hoàn thiện; Thiết kế và thi công nội thất; Phân phối tiếp thị, truyền thông bất động sản… Mục tiêu của đơn vị này là bán bất động sản chuyện nghiệp, mang lại hiệu quả kinh doanh cho chủ đầu tư, giúp khách hàng được sở hữu bất động sản thuận tiện, nhanh chóng, an toàn.

Nhận định về xu hướng này, ông Lê Tuấn Bình, Quản lý Đầu tư, Savills Hà Nội cho biết, việc phát triển một dự án bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước, nhiều giai đoạn và tiềm ẩn không ít rủi ro. Việc nhiều doanh nghiệp Việt Nam hướng tới xây dựng hệ sinh thái hoàn chỉnh khi cân nhắc phát triển dự án cho thấy các doanh nghiệp đã ý thức được tính độc lập, đồng bộ cũng như hiệu quả của dự án xét trên nhiều mặt như: chi phí, chất lượng sản phẩm hay tiến độ…

“Đây cũng là một dấu hiệu cho thấy quá trình tích lũy, học hỏi kinh nghiệm của các doanh nghiệp Việt Nam trong thời gian qua (khoảng 10 năm kể từ thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu bùng nổ gắn với “quy luật chu kỳ”) với những bài học về phát triển bất động sản khiến cho doanh nghiệp trưởng thành hơn và có những chiến lược táo bạo hơn”, ông Bình nhận định.

Điều khiến nhiều người tò mò hiện nay là có gì ở một hệ sinh thái bất động sản?

Với CENLAND, đơn vị này đang đi theo hướng xây dựng hệ thống công ty khá đa dạng, trong đó mỗi lĩnh vực, mảng hoạt động trong hệ thống công ty này có khả năng hỗ trợ, giúp đỡ và tương tác lẫn nhau, như hệ rừng có từng tầng lớp cây, cây nọ tương trợ cây kia, cây già chết đi nuôi dưỡng cho lớp cây con mọc lên…

Còn với Hải Phát Land, ngay sau khi doanh nghiệp này công bố kế hoạch xây dựng hệ sinh thái bất động sản, trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, ông Huy cho biết, hệ sinh thái Hải Phát Land đang xây dựng bao gồm 15 lĩnh vực. Đó là, đầu tư và phát triển các dự án bất động sản; phân phối, thuê và cho thuê các bất động sản trong nước, quốc tế; marketing truyền thông các dự án bất động sản; dịch vụ quản lý, vận hành và khai thác tòa nhà, khu đô thị, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và resort; đầu tư và phát triển công nghệ bất động sản; đào tạo & huấn luyện phát triển con người; tư vấn phát triển các dự án bất động sản; tư vấn pháp lý các dự án bất động sản; dịch vụ hoàn mỹ, duy tu, bảo trì kỹ thuật; cung cấp cây xanh, tiểu cảnh, khuôn viên; dịch vụ security, lễ tân, PG, PB; thiết kế và thi công nội thất; dịch vụ tổ chức sự kiện và giải trí; tư vấn giải pháp và cung cấp nguồn nhân lực; dịch vụ nghiên cứu và dự báo xu hướng thị trường.

Ngoài ra, Hải Phát Land còn đang tiếp tục mở rộng quy mô, mô hình với hàng chục văn phòng, chi nhánh tại Hà Nội và khắp các tỉnh, thành phố. Cùng với đó là việc thành lập một hệ thống công ty thành viên, trong đó mỗi công ty là một mắt xích, bánh răng quan trọng trong hệ sinh thái.

Từ đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà, tư vấn luật, yriển khai ứng dụng công nghệ bất động sản, học viện đào tạo, đến dịch vụ tư vấn, truyền thông marketing… Điều đáng quan tâm, ngoài thị trường trong nước, Công ty còn hướng tới thị trường bất động sản quốc tế như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc và châu Âu.



Phát triển một dự án thành công đòi hỏi rất nhiều công đoạn

Không khó để nhận thấy đây là một kế hoạch đầy tham vọng và nếu thực hiện thành công, cả CENLAND  và Hải Phát Land sẽ là đơn vị sở hữu được một hệ sinh thái “khỏe mạnh” đa chức năng, đa dịch vụ.

Muốn thành công, phải nỗ lực bền bỉ

Mặc dù đều có những đánh giá tích cực về mô hình này, nhưng cả chuyên gia và đại diện các doanh nghiệp đều nhìn nhận, để có thể phát triển thành công, có không ít những khó khăn mà doanh nghiệp phải đối mặt.

Theo ông Lê Tuấn Bình, việc tổ chức phát triển hoàn chỉnh các bước cho một dự án bất động sản cần một nguồn lực rất lớn và kinh nghiệm đủ nhiều. Hiện tại, trên thị trường hầu như chưa có một chủ đầu tư nào có thể làm hoàn thiện các bước: có chủ đầu tư có đầy đủ điều kiện để phát triển từ các giai đoạn đầu tư, thiết kế, xây dựng nhưng đến khâu bán hàng, thì không đủ năng lực; hay có những chủ đầu tư có ý tưởng, mạnh về tài chính, bao tiêu đầu ra sản phẩm, nhưng để triển khai thì còn hạn chế… Tất cả những yếu tố đó đặt ra bài toán cho các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định phát triển dự án theo định hướng này.

Ông Bình cũng khuyến cáo, để có thể xây dựng và phát triển thành công mô hình này, doanh nghiệp cần hiểu rõ thế mạnh của mình là gì và việc tập hợp nguồn lực cho từng giai đoạn của dự án ra sao.

Doanh nghiệp cũng cần ý thức được những khó khăn trong việc phối hợp đồng bộ các giai đoạn, các bước triển khai dự án. Ngoài ra, cần quan tâm đến khâu tính toán được rủi ro và lợi ích: việc phát triển dự án theo hướng hệ sinh thái hoàn thiện giúp doanh nghiệp chủ động được tài chính (chi phí & doanh thu), tiến độ, chất lượng công trình…

Tuy nhiên, không phải không có những rủi ro về việc tổ chức nguồn lực, đồng bộ dự án hay năng lực quản lý… Cùng với đó là quyết tâm của doanh nghiệp: như đã nói ở trên thì việc phát triển toàn bộ dự án đòi hỏi nguồn lực rất lớn, chính vì thế chỉ khi nào doanh nghiệp xác định đây là định hướng chiến lược và cốt lõi của doanh nghiệp mình để tạo ra sản phẩm hoàn chỉnh, chất lượng thì khi đó mới nên thực hiện.



Nâng cao trình độ của môi giới cũng là đòi hỏi cấp bách của việc phát triển hệ sinh thái

Cũng chia sẻ về những thách thức và sự chuẩn bị để vượt qua, ông Huy cho biết: "Chúng tôi sẽ tổng hợp tất cả các nguồn lực bên trong lẫn bên ngoài để phát triển một cách toàn diện tất cả các lĩnh vực hoạt động kinh doanh dịch vụ nhằm tạo ra một vòng tròn khép kín về sản phẩm để đạt được các mục tiêu về 4 khía cạnh:

Mục tiêu về tài chính và tăng trưởng; mục tiêu về thị phần và khách hàng; mục tiêu về quy trình hoạt động nội bộ; mục tiêu về nghiên cứu và xu hướng phát triển. Ở từng giai đoạn, chúng tôi sẽ có những mục tiêu cụ thể khác nhau. Phấn đấu mục tiêu hoàn thiện hệ sinh thái trong năm 2018 và phát triển ổn định một hệ sinh thái đầy đủ trong 3 năm tiếp theo".

Chặng đường và sự thành công với mô hình sinh thái vẫn còn đang ở thì tương lai. Tuy nhiên, nhìn vào sự hào hứng của thị trường, của bản thân các doanh nghiệp và những kỳ vọng vào mô hình này, rất có thể, công chúng sắp được những đổi thay không nhỏ trong cung cách phục vụ của các chủ dự án với người tiêu dùng.

Theo Báo Đầu tư bất động sản

Thứ Sáu, 2 tháng 3, 2018

Đất nền: Kênh đầu tư "vua"

Nóng sốt liên tục 4 năm liền, đất nền được ví là kênh đầu tư không đối thủ vì tỷ suất sinh lời vượt trội so với phần còn lại.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, ít nhất trong 12 tháng tới, kênh đầu tư đất nền tại Sài Gòn vẫn tiếp tục thu hút mọi dòng vốn đổ về do cơ hội tăng giá vẫn còn rất lớn bất chấp sốt đất đã từng kéo dài suốt năm 2017. Ông Nghĩa cho rằng có rất nhiều lý do chứng minh.

Theo chuyên gia này, so với đầu tư căn hộ, các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel, condotel, kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và thanh khoản cao. Ở nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có ưu thế về chi phí vốn (dòng tiền mua đất nền thường có giá mềm hơn nhà phố và biệt thự).

>> Khởi công đường vành đai 3.5 đi qua địa phận Hoài Đức Hà Nội

>> 2.6 tỷ đồng sở hữu nhà liền kề 72m2, 4 tầng giao nhà ngay sự thật như đùa

Trong khi đó, so với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, ngoại tệ, chứng khoán, đất nền vượt trội về tính ổn định, chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.

Ông phân tích, gửi tiết kiệm lo ngại trượt giá, đầu tư vàng phải tích trữ ảnh hưởng đến độ an toàn hoặc tốn phí ký gửi, chứng khoán lại biến động quá nhanh và khó kiểm soát. Với những hạn chế của các kênh đầu tư tài chính này, đất nền trở thành sự lựa chọn ổn định và an toàn với tỷ suất sinh lời hấp dẫn, trung bình trên 20% mỗi năm xuyên suốt 4 năm qua và hứa hẹn tiếp tục duy trì phong độ này trong thời gian tới.



Đất nền đang được dự báo là kênh đầu tư vua trong 12 tháng tới. Ảnh: dothi.net


Ngoài ra nguyên nhân đất nền trở thành kênh đầu tư vua, theo ông Nghĩa còn do thị trường địa ốc vẫn chịu sức ép tâm lý khá nặng nề. Có ít nhất 2 nhóm tâm lý đang góp phần biến kênh đầu tư này chạm đến trạng thái không đối thủ như hiện nay.

Tâm lý Á Đông: Do tập quán cha ông để lại, giàu nghèo gì cũng phải cố có mảnh đất cắm dùi. Đất đai là tài sản có giá trị theo quan niệm truyền thống của phần lớn người Á Đông, trong đó có Việt Nam. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng sốt, quan niệm này càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn dùng đất nền làm của hồi môn, tích lũy tài sản lâu dài.

Tâm lý đám đông: Thị trường đầu tư đất nền trong 4 năm qua liên tục tăng giá và nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn trong giai đoạn này, hình thành nên hình thức đầu tư theo đám đông. Rất nhiều người không cần quan tâm đến việc đánh giá ưu và nhược điểm của sản phẩm vẫn đổ tiền vào đầu tư như một phong trào. Tâm lý đám đông thường có sức lan tỏa mạnh mẽ và có phần mù quáng.

Mặc dù đánh giá đất nền là kênh đầu tư vua, ông Nghĩa không quên đưa ra một số cảnh báo về kênh đầu tư này. Theo đó, không phải loại đất nền nào cũng có cơ hội tăng giá đột biến. Trên thực tế, đất nền chỉ thật sự có giá trị hoặc giữ vững được chuỗi giá trị sau chu kỳ tăng trưởng nếu hội tụ được các tiêu chí sau: nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Ngược lại đất nền có vị trí ở khu vực kém phát triển, hoặc không nằm trong chiến lược phát triển đô thị bài bản, hay có vị trí quá xa xôi có thể khiến cho các kỳ vọng của nhà đầu tư trở thành bom xịt, thậm chí bị chôn vốn và thua lỗ. "Do đó, dù là kênh đầu tư vua, không đối thủ nhưng nhà đầu tư cần phải nằm lòng quy tắc lợi nhuận càng cao rủi ro càng lớn khi đặt cược tất tay vào loại bất động sản này", ông Nghĩa khuyến cáo.

Vũ Lê

Thứ Tư, 28 tháng 12, 2016

Chủ đầu tư Ecopark và 2 nhà đầu tư khác liên danh làm khu đô thị sinh thái ở Hòa Lạc (Hà Nội)

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các đơn vị liên quan thực hiện Thông báo kết luận của Thường trực Thành ủy về việc lập quy hoạch và đầu tư xây dựng đô thị Hòa Lạc.

Phối cảnh 500ha khu đô thị ecopark do Vihajico làm chủ đầu tư

UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội và các sở, ngành liên quan khẩn trương hướng dẫn Liên danh Công ty cổ phần đầu tư thương mại Thu Hà, Công ty CFLD (Singapore) Investment Pte.Ltd và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) nghiên cứu, đề xuất ý tưởng mới (nếu có) lồng ghép, bổ sung vào đồ án Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc. Báo cáo UBND Thành phố trước ngày 31/12/2016.

Chỉ từ 11tr/m2 đất biệt thự cách Trung tâm hội nghị Quốc Gia 7 phút ô tô

Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội có nhiệm vụ hoàn thiện đồ án Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, lấy ý kiến các Bộ, ngành, cơ quan, đơn vị liên quan để trình Bộ Xây dựng thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đồng thời, hướng dẫn các Nhà đầu tư tổ chức triển khai nghiên cứu lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái Hòa Lạc.

UBND thành phố cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, các sở, ngành và đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất của các Nhà đầu tư để hướng dẫn quy trình thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đề xuất cơ chế đặc thù đẩy nhanh thủ tục và tiến độ triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hòa Lạc, báo cáo UBND Thành phố trước ngày 31/12/2016.

Theo CafeF/ Xuân Thắng/ Theo Trí thức trẻ

Chủ Nhật, 23 tháng 8, 2015

Thị trường biệt thự, liền kề bước vào chu kỳ mới?

Nguồn cung biệt thự và liền kề Hà Nội từ nay đến cuối năm dự báo sẽ bùng nổ khoảng 3.000 căn, trong khi tại Tp.HCM giao dịch thành công tăng đột biến.

Tóm tắt:

-Thị trường biệt thự và liền kề tại Tp.HCM và Hà Nội đang có những chuyển động mới. Nguồn cung chào bán tại Tp.HCM tăng đột biến gấp gần 7 lần năm ngoái, còn tại Hà Nội nhiều dự án mới mở bán khả quan.

-Tuy nhiên, trong 3 quý còn lại với kế hoạch mở bán rầm rộ từ nhiều dự án, nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh khoảng 3.000 căn sẽ là thách thức đối với mảng thị trường này.

Những tín hiệu này cho thấy thị trường bất động sản mảng biệt thự và liền kề đang có sự khởi sắc hơn so với năm ngoái. Tuy nhiên, liệu thị trường này có vào đợt “sóng mới” hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.



“Động đậy” trở lại

Kể từ khi lập đỉnh vào quý 1 năm  2011, bong bóng biệt thự và liền kề bắt đầu xì hơi khiến giá bán biệt thự và liền kề ở các khu đô thị ven đô suy giảm mạnh, có dự án giảm tới 50%.

Từ đó, thanh khoản trên thị trường rất thấp, gần như “đóng băng”, biến động giá trung bình trên thị trường thất thường. Trong 2 quý trở lại đây bắt đầu có tín hiệu khởi động lại từ một vài dự án nhưng chưa rõ ràng. Tuy nhiên, cũng đã có những dấu hiệu khởi sắc, theo ghi nhận của CBRE, các dự án được mở bán vào thời điểm cuối năm 2014 đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ có uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng với dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.


Diễn biến thị trường biệt thự và liền kề-Theo số liệu CBRE
Trong thời kỳ bất động sản khởi sắc trở lại thì nhà ở biệt thự và liền kề luôn được quan tâm hàng đầu của người mua nhà. Chắc hẳn những ai quan tâm đến thị trường nhà đất chu kỳ 2006-2011 đã thấy rõ điều này. Khi đó, thị trường địa ốc Hà Nội luôn “sôi sục” với các dự án khu đô thị, đặc biệt là phía Tây Thủ đô. Giá biệt thự, liền kề “nhảy múa” từng ngày khiến “bong bóng” bất động sản bùng nổ và xì hơi vào giữa 2011.

Với phong trào tâm lý đám đông, nhà nhà người người đầu tư bất động sản khiến thị trường có tới 70-80% là giới đầu tư, đầu cơ. Cho đến nay, thậm chí nhiều nhà đầu tư vẫn còn mắc kẹt ở rất nhiều dự án.

Vì thế, đặc điểm khởi sắc của thị trường địa ốc lần này mà giới chuyên gia đánh giá là thời điểm bắt đầu của chu kỳ mới, thì phần lớn lại nằm ở phân khúc căn hộ. Mảng biệt thự, liền kề gần như “chết lặng” trong nhiều quý vừa qua.

Tuy nhiên, hiện nay theo báo cáo thị trường quý 1/2015 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đang rục rịch chuyển biến về giao dịch và giá bán, cũng như nguồn cung trong 3 quý tới.

Theo CBRE, thị trường thứ cấp trong quý vừa qua đã có dấu hiệu nhúc nhích tăng của giá biệt thự và liền kề từ 1,3% so với hồi cuối năm 2014. Một số khu vực lân cận khu trung tâm như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai,…được đầu tư mạnh về hạ tầng xã hội, trong đó, quận Gia Lâm có mức tăng cao nhất lên đến 5%.

Trong khi, thị trường Hà Nội mới đang có tín hiệu “nhúc nhích” trở lại thì Tp.HCM lại có những tín hiệu giao dịch bùng nổ hơn. Theo ghi nhận từ Savills, quý 1/2015 nhà biệt thự và liền kề tăng gần 7 lần so với năm trước. Hấp thụ trên thị trường khá tốt ở mức 32%

Nguồn cung lớn chờ thị trường

Sau khi mảng căn hộ có sự đột phá về tính thanh khoản, lượng giao dịch trong những tháng đầu năm 2015 tăng cao, nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch địa ốc đã bắt đầu hướng đến những dự án khu đô thị mới khu vực vùng ven trung tâm.

Một số chủ dự án đã có kế hoạch tung sản phẩm biệt thự, liền kề ra thị trường năm nay. Một nguồn tin từ đại diện Park City (Hà Đông) cho biết, hiện công ty đang chuẩn bị kế hoạch bán 165 căn liền kề giai đoạn 2 ra thị trường, và sự quan tâm của khách hàng cũng khá tốt khi có khoảng 200 đơn đăng ký mua.

Mới đây, CTCP Lũng Lô 5 cũng đã giới thiệu sản phẩm đất nền nhà liền kề, biệt thự tại Dự án Nam đường 32-Wespoint (huyện Hoài Đức) ra thị trường.


Phân bổ nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội

Tại báo cáo thị trường của CBRE quý 1/2015, đơn vị này đưa ra thông tin rất đáng chú ý ở mảng biệt thự và liền kề đó là kế hoạch chào hàng của hàng loạt dự án như The Manor Central Park (với 80 căn, dự kiến mở bán vào tháng 5/2015); Dự án Park City giai đoạn 2 (với 165 căn, được mở bán vào quý II/2015); Dự án Nam đường 32- Wespoint (với 1.746 căn, dự kiến mở bán vào quý III/2015); Dự án FLC Garden (với 140 căn, dự kiến mở bán vào quý II/2015).

Với hàng loạt dự án này, CBRE kỳ vọng trong 3 quý tới sẽ có khoảng 3.000 căn biệt thự liền kề được tung ra thị trường

Tại Tp.HCM thị trường giao dịch tốt cũng khiến các chủ đầu tư bung hàng rầm rộ. Nguồn cung mới quý 1/2015 vào khoảng 1.100 căn tăng 319% so với năm ngoái. Dự báo của đơn vị này cho thấy, các quý sau của năm 2015, ước tính sẽ có chín dự án với 1.400 nền/căn gia nhập thị trường. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% thị phần.

Gia Bảo
Theo Trí thức trẻ / CafeF

Thứ Tư, 12 tháng 8, 2015

Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Bắc An Khánh

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 1617/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500.

Theo quyết định, tổng diện tích nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khoảng 270,92ha. Trong đó, diện tích quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở thu nhập thấp Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1299/QĐ-UBND ngày 16/3/2011 khoảng 18,55ha thực hiện theo dự án riêng.


Diện tích lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500 khoảng 252,37ha (trong đó có phần giai đoạn I đã triển khai xây dựng cần điều chỉnh, khắc phục và phần diện tích nghiên cứu mở rộng để khớp nối với khu vực theo quy hoạch phân khu đô thị S3 khoảng 6,79ha).

Quy mô dân số khoảng 25.000 - 26.500 người (chưa bao gồm dân số khu nhà ở thu nhập thấp Bắc An Khánh đã được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1299/QĐ-UBND ngày 16/3/2011).

>>> An Phú Zen Garden cơ hội đầu tư hấp dẫn
>>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark

Việc điều chỉnh nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 18/5/2013. Điều tra, khảo sát, phân tích đánh giá về hiện trạng sử dụng đất; thực trạng quá trình triển khai đầu tư xây dựng tại khu đô thị; giải pháp khớp nối các dự án có liên quan và giữa khu vực đã đầu tư xây dựng, đề xuất giải pháp quy hoạch đồng bộ về chức năng sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật


Theo nguồn: cafeF.

Sắp có khu đô thị hơn 30ha gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia

Đây là khu chức năng cây xanh, hồ điều hòa kết hợp nhà ở... có diện tích trên 30 ha, một mặt giáp đường Lương Thế Vinh, một mặt giáp Đại lộ Thăng Long...



Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chức năng cây xanh, hồ điều hòa kết hợp nhà ở ngay cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia… Đây là khu chức năng nằm trên địa bàn phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Theo Quyết định, khu vực nghiên cứu Quy hoạch phía Bắc giáp Đại lộ Thăng Long; phía Đông Bắc là đường quy hoạch có mặt cắt ngang 17,5m; phía Đông Nam là đường quy hoạch có mặt cắt ngang 13,5m; Phía Tây nam giáp đường Lương Thế Vinh hiện có.

Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khoảng 318.711m2. Quy mô dân số dự kiến cho khu chức năng này là 3.200 người.

Theo Quyết định, khu chức năng này tạo lập không gian đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, môi trường và hạ tầng xã hội, khớp nối với các dự án đang triển khai trong khu vực, góp phần phát triển văn hóa, kinh tế - xã hội của khu vực.

Về quy hoạch sử dụng đất, chức năng sử dụng đất chính gồm: Đất cây xanh Thành phố, khu vực (trong đó có một phần diện tích thuộc dự án quy hoạch chi tiết khu công viên văn hóa thể thao Tây Nam Hà Nội); đất công cộng đơn vị ở (nhà văn hóa, y tế, sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ); đất cây xanh vườn hoa đơn vị ở; đất trường tiểu học; đất nhà trẻ, mẫu giáo; đất ở thấp tầng (nhà biệt thự, nhà vườn); đất hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng - có lưu trú ngắn hạn, nhà ở); đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác.

Trong số đó, theo Quy hoạch, đất bãi đỗ xe chiếm 0,6% và đất đơn vị ở chiếm 42,92%. Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân đạt 42,75m2/người; chỉ tiêu sàn nhà ở cao tầng đạt 79,66m2/người (bao gồm cả diện tích sàn phục vụ giao thông, kết cấu…)

Theo yêu cầu của Chủ tịch Thành phố, khi lập dự án đầu tư, triển khai thi công xây dựng, chủ đầu tư phải tiến hành khảo sát lại cụ thể hiện trạng sử dụng đất, các công trình ngầm và nổi hiện có trong khu vực để phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định của nhà nước, đồng thời phải đảm bảo tiêu thoát nước chung cho khu vực.

>>> An Phú Zen Garden cơ hội đầu tư hấp dẫn
>>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark

Chủ đầu tư được yêu cầu, trong các công trình cao tầng phải bố trí đủ diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình và vãng lai cho khu vực theo quy định. Các khu nhà ở thấp tầng, các bãi đỗ xe được bố trí trong khu vực đất cây xanh xen kẽ trong các khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng, đáp ứng nhu cầu đỗ xe vãng lai và đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định.

Về cảnh quan, cụm công trình điểm nhấn trong khu đô thị này được quy hoạch là khu vực có tầm nhìn thuận lợi, nằm ở phía Tây của khu vực nghiên cứu, tiếp giáp với trục Đại lộ Thăng Long, nằm ngoài vùng khống chế chiều cao theo Quy định quản lý kiến trúc khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Đây là công trình chủ chốt cao tầng, sẽ có chiều cao từ 34 - 40 tầng. Phía trước mặt khu cao tầng này sẽ phải có không gian cây xanh đảm bảo cách mặt đường Đại lộ Thăng long 25m.

Tuy nhiên, đây là những công trình nằm trong khu vực có chức năng đặc biệt, đóng vai trò làm điểm nhấn, cửa ngõ cho khu đô thị và khu vực nên theo yêu cầu của lãnh đạo Thành phố, các đề xuất trên chỉ mang tính định hướng cho việc thiết kế kiến trúc sau này. Hình khối kiến trúc, chức năng công trình sẽ phải được nghiên cứu kỹ trong các giai đoạn sau nhằm chọn vưa được giải pháp kiến trúc phù hợp nhất, ấn tượng nhất cho khu quy hoạch.

Theo CafeF

Thứ Bảy, 25 tháng 7, 2015

Lại nở rộ bán nhà chưa đủ điều kiện

Tuy chưa đủ điều kiện bán nhà nhưng hàng loạt dự án căn hộ tại Hà Nội đã rao bán, nhận tiền đặt cọc quyền mua căn hộ. Việc mua căn hộ dạng này khiến khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro và nguy cơ xảy ra tranh chấp trong tương lai rất cao.



Dự án 219 Trung Kính đến tháng 10 mới xong phần móng, nhưng đơn vị phân phối đã tiến hành nhận đặt cọc và tiền chênh của khách hàng

Mới ở giai đoạn khởi công phần móng và còn lâu mới đủ điều kiện mở bán, nhưng căn hộ CT4 Vimeco (Quận Cầu Giấy) từng gây sốt bằng các hợp đồng góp vốn bán “nhà trên giấy”. Theo đó, mỗi căn hộ Dự án CT4 Vimeco được bán ra với tiền chênh từ 350 - 500 triệu đồng mỗi căn hộ.

Chuyện những dự án bán nhà khi chưa đủ điều kiện không phải là hiếm, thậm chí, xu hướng này đang ngày càng lan rộng. Việc bán nhà khi dự án chưa đủ điều kiện hiện nay phổ biến dưới dạng đặt cọc quyền mua nhà, đăng ký mua nhà. Chẳng hạn như tại Dự án Imperia Garden, ngày 25/7 tới, chủ đầu tư mới chính thức mở bán. Tuy nhiên, từ khoảng 2 tháng trở lại đây, một số đơn vị môi giới đã quảng cáo nhận đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ.

Với số tiền đặt cọc “tùy tâm”, nhưng thấp nhất từ 5 - 10 triệu, hay lên đến cả trăm triệu, nhiều khách hàng muốn mua căn hộ tại Dự án đã chấp nhận đặt cọc để được quyền mua căn hộ, với giá được đơn vị môi giới đưa ra chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2.

>>>  Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông
>>>  An Phú Zen Garden - Tận hưởng cuộc sống xanh

Trao đổi với báo chí mới đây, một đại diện chủ đầu tư Dự án Imperia Garden phủ nhận chuyện nhận tiền đặt cọc với giá bán nêu trên và cho rằng đó chỉ là hành động tự phát của một số môi giới tự do. Điều này có thể khiến hàng trăm khách hàng từng đặt cọc mua căn hộ tại dự án này đối diện với rủi ro và nguy cơ mất tiền. Việc tranh chấp tiền cọc và quyền mua căn hộ thuộc Dự án Imperia Garden bùng nổ trong nay mai là điều có nguy cơ xảy ra.

Tại hàng loạt dự án chung cư khác ở Hà Nội, nhiều đơn vị phân phối cũng tiến hành quảng cáo bán căn hộ khi dự án chưa đủ điều kiện. Chẳng hạn, trong khoảng hơn một tháng trở lại đây, trên thị trường xuất hiện hàng loạt quảng cáo nhận đặt cọc bán căn hộ Dự án Central Point – 219 Trung Kính do Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư, MBLand là đơn vị phát triển Dự án và phân phối độc quyền, dù Dự án Central Point mới đang làm móng, dự kiến tháng 10 mới đủ điều kiện bán hàng.

Theo giới thiệu của nhân viên tư vấn, mức giá gốc căn hộ Central Point là 27,5 triệu đồng/m2, tiền đặt cọc là 100 triệu đồng. Tuy nhiên, khách hàng sẽ phải đóng thêm 1,5 triệu đồng/m2 lệ phí tư vấn và 3 triệu đồng/m2 tiền chênh, khiến giá căn hộ Central Point lên đến 32 triệu đồng/m2. Mặt khác, tổng số tiền khách hàng phải đóng ngay trong tuần để được quyền mua căn hộ, khi Dự án còn lâu mới xong phần móng đã lên đến trên 400 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ 100 triệu đồng tiền đặt cọc có giấy biên nhận, còn 300 triệu là tiền trao tay.

Trên địa bàn Hà Nội, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn khác cũng từng bán căn hộ theo phương thức đăng ký mua nhà. Chẳng hạn, tại Dự án Tràng An Complex của GP Invest, chủ đầu tư đã nhận đăng ký mua căn hộ của hàng trăm khách hàng khi Dự án mới tiến hành khởi công.

Dự án Goldsilk Complex Hà Đông của chủ đầu tư HanoVid từng được một đơn vị phân phối quảng cáo rầm rộ mở bán căn hộ khi dự án này chưa chính thức khởi công, thậm chí còn chưa có giấy phép xây dựng. Hay như Tân Hoàng Minh Group mới đây đã tiến hành nhận đăng ký mua nhà tại Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An, khi dự án này vừa mới tiến hành khởi công.

Theo ông Lại Quốc Thắng, Phó giám đốc phụ trách kinh doanh Sàn Hải Phát, hiện đa số các dự án căn hộ mới triển khai đều có xu hướng nhận đặt cọc mua nhà, dù dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán hàng. Điều này, theo ông Thắng, sẽ tạo điều kiện cho chủ đầu tư và sàn môi giới làm giá, ăn chênh lệch.

“Khi mua căn hộ “lúa non”, khách hàng sẽ gặp nhiều rủi ro”, ông Thắng nói và cho biết, hiện rất nhiều chủ đầu tư còn gặp khó khăn, nên nếu không tiếp tục triển khai được dự án, hoặc phải bán lại dự án cho đơn vị khác, tranh chấp sẽ diễn ra. Khi đó, “nếu có đòi được tiền đặt cọc, khách hàng cũng sẽ mất hàng trăm triệu tiền “chênh trong chênh ngoài” không thể đòi được vì thiếu hóa đơn”, ông Thắng nói thêm. Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng, phần lớn các chủ đầu tư phải nhận cọc bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện vì doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính, muốn huy động vốn từ khách hàng.

Trọng Tuyến (Báo đầu tư bất động sản) CafefLand.vn

Thứ Năm, 8 tháng 1, 2015

Hà Nội năm 2014: Lượng giao dịch căn hộ tăng 60%

Trong năm 2014 thị trường BĐS ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực ở mọi phân khúc, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Số lượng căn hộ được chào bán trong năm 2014 đạt khoảng 16.200 căn, tăng khoảng 60% so với năm 2013.

Trong quý cuối cùng của năm, làn sóng mở bán các dự án tiếp tục tăng mạnh. Số lượng căn hộ chào bán tăng cao so với năm 2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp và bình dân.
Theo số liệu thống kê của CBRE, có 7.200 căn hộ được chào bán từ 16 dự án trong quý IV, đưa tổng số căn hộ được chào bán trong năm 2014 lên con số 16.200 căn, trong khi năm 2013 số lượng này chỉ đạt mức 7900 căn. Kể từ năm 2011 đến nay, đây được ghi nhận là thời điểm có nguồn cung chào bán ra thị trường lớn nhất. 
Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong năm 2014 tăng 60%
Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong năm 2014 tăng 60%. Ảnh minh họa, nguồn: daianland
Cùng với đó, lượng căn hộ giao dịch thành công trong năm 2014 được ghi nhận ở mức cao, đạt khoảng 10.700 căn, tăng khoảng 60% so với năm 2013. Chỉ tính riêng quý IV, số căn giao dịch thành công đạt khoảng 3900, tăng gần 50% so với quý trước. Trong đó, lượng căn hộ bán ra cao nhất thuộc về phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp. Riêng căn hộ trung cấp, có giá khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/căn nhận được giao dịch thành công lớn nhất, chiếm khoảng 50% lượng căn hộ được bán ra.
Những khu vực được người mua quan tâm nhất là xung quanh vành đai 3 thuộc Cầu Giấy, Thanh Xuân và Từ Liêm với lượng căn hộ bán ra nhiều nhất, khoảng 7000 căn; tiếp theo đó là khu Hoàng Mai - Linh Đàm với khoảng 5000 căn.
Giá bán cũng bắt đầu có sự nhích lên nhẹ từ đầu năm 2014 đối với một số dự án tốt. Tuy nhiên, sự nhích nhẹ đó chỉ là hiện tượng chứ không phải là xu hướng của thị trường. Mặt bằng giá chung, giá căn hộ trong năm 2014 giữ ở mức ổn định.
Về mặt đầu tư cũng như đầu cơ vào bất động sản sau nhiều năm trầm lắng đến nay cũng đã bắt đầu rậm rịch trở lại ở những dự án có tiềm năng với triển vọng tăng giá trong ngắn hạn.
Theo đánh giá của CBRE, những dự án thuộc các quận nội đô tiếp tục hút khách mua với mức giá cháo bán sơ cấp tăng khoảng 10-20% so với năm trước. Giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân ở các dự án chào bán mới cũng tăng từ 5% đến 10% so với đợt mở bán trước đó.
Giá căn hộ của thị trường thứ cấp cũng tăng nhẹ, khoảng 0,4% so với quý trước. So với năm trước, phân khúc cao cấp và hạng sang tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác tương ứng khoảng 4% và 6,7%, giá căn hộ trung cấp và bình dân lại có phần giảm.
Sở dĩ có hiện tượng trên là vì nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp ngày càng hạn chế, còn nguồn cung trung cấp và bình dân lại ngày càng tăng cao hơn, nhất là những dự án giá rẻ có quy mô lớn, diện tích nhỏ.
Ngược lại với thị trường căn hộ thì mảng biệt thự, liền kề vẫn rất trầm lắng, chỉ một số dự án do có hạ tầng và được đầu tư tốt, có nhà hoàn thành sẵn như Vinhomes Riverside, Gamuda Gardens, Xuân Phương, Đặng Xá, Ecopark,…được chào bán ra thị trường.
Tuy chưa có nhiều dự án mới được chào bán, nhưng giá bán của phân khúc biệt thự, liền kề đã chũng lại chứ không còn suy giảm mạnh như các năm trước. Thậm chí, trong quý 4 này giá bắt đầu có xu hướng nhích lên nhẹ khoảng 0,36% ở một số dự án khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm.
Có thể nói, năm 2014 được xem như một năm bản lề với rất nhiều các chính sách hỗ trợ tốt cho thị trường, kéo người mua thoát khỏi tâm lý lo ngại, dè chừng. Thêm vào đó, mặt bằng lãi suất ngày càng ở mức phù hợp hơn…tạo điều kiện tốt cho nhiều dự án tái khởi động, đầu tư mới.
Theo dự báo của CBRE, năm 2015, thị trường BĐS sẽ đón nhận nhiều tín hiệu mới tích cực hơn. Giao dịch mua bán sẽ tiếp tục tăng trưởng. Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ thu hút được người mua do hạn chế về nguồn cung cùng với chính sách mở rộng quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài.
(Theo Tri Thức Trẻ) - Theo DoThi,Net

Thứ Năm, 31 tháng 7, 2014

Thị trường chung cư Hà Nội đón nhận quỹ hàng mới trong 2 tháng

Liên tục được chủ đầu tư tiến hành mở bán, nhưng căn hộ tầm giá 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục khan hàng do nhu cầu tăng lên từ phía những người mua nhà và cả nhà đầu tư.





Chỉ riêng trong tháng 6 và non nửa đầu tháng 7, thị trường căn hộ Hà Nội đã đón nhận hàng chục đợt mở bán, với lượng căn hộ bán ra lên đến cả nghìn căn hộ. Thế nhưng, những đợt mở bán dồn dập không làm giảm cơn khát căn hộ giá rẻ trên thị trường.

Tại Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh (thuộc Tập đoàn Mường Thanh), mặc dù ngày 2/7, đơn vị này mới mở bán căn hộ Dự án HH4, khu đô thị Linh Đàm, nhưng đến ngày 14/7, sàn Mường Thanh lại tiếp tục mở bán đợt mới căn hộ thuộc Tổ hợp chung cư HH4.

Dù liên tục mở bán, nhưng với mức giá chỉ từ 14 - 15,5 triệu đồng/m2, căn hộ Tổ hợp chung cư HH4 vẫn bị giới đầu cơ “vét sạch”. Nhiều khách hàng có nhu cầu không thể mua được giá gốc mà phải mua căn hộ qua đơn vị môi giới với mức chênh từ 60 - 100 triệu đồng mỗi căn.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Chứng khoán, Tập đoàn Mường Thanh của đại gia Lê Thanh Thản đang triển khai xây dựng hàng loạt dự án căn hộ, với số lượng lên đến khoảng 10.000 căn diện tích nhỏ. Thế nhưng, tại đợt mở bán nào, số lượng căn hộ chào bán cũng luôn được khách hàng và giới đầu cơ thu mua hết.

Tại đợt mở bán căn hộ Green Stars mới đây, chủ đầu tư chào bán ra thị trường khoảng 500 căn  diện tích nhỏ, với mức giá được đánh giá rất “mềm”, chỉ khoảng 21 triệu đồng/m2. Thế nhưng, hầu như không khách hàng nào mua được căn hộ với mức giá rẻ này. Bởi sau khi được phân phối qua Sàn giao dịch Bất động sản Hoàng Vương, căn hộ Dự án Green Stars cũng trở nên khan hàng và mức giá đã bị đẩy lên khoảng 23,5 triệu đồng/m2.

Trên thị trường hiện nay, không chỉ căn hộ HH4 của Xí nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên và căn hộ Green Stars của CTCP Ngôi Sao An Bình được người có nhu cầu về nhà ở săn đón, chịu mua giá chênh. Mà hàng loạt dự án khác, muốn mua được căn hộ, khách hàng cũng không thể mua được căn hộ với giá gốc của chủ đầu tư.

Cụ thể, tại Dự án CT1 Trung Văn của Vinaconex 3, với lợi thế là diện tích nhỏ, căn hộ dự án này đã bị giới đầu cơ đẩy giá cao hơn mức giá gốc khoảng 2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại dự án căn hộ Saphire Palace (tại số 4 Chính Kinh, quận Thanh Xuân), mặc dù chưa được chủ đầu tư chính thức mở bán, nhưng giới đầu cơ cũng tự tin chào hàng với mức giá chênh lên đến cả triệu đồng mỗi mét vuông.

Trong thời gian tới, tại Hà Nội, hàng loạt dự án căn hộ diện tích nhỏ, với mức giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng mỗi căn sẽ tiếp tục được chủ đầu tư mở bán để tận dụng nhu cầu đang lên.

Cụ thể, Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở bán căn hộ diện tích nhỏ tại Dự án The Sparks Lê Văn Lương, quận Hà Đông. Siêu thị Dự án cũng đang mở bán căn hộ Dự án HP Landmark Tower, quận Hà Đông và CT Number One, Hoài Đức; hoặc Sàn VIC tiếp tục chào bán căn hộ Dự án CT12 Văn Phú, Hà Đông. Trong khi đó, tại quận Thanh Xuân, Công ty Bất động sản HT cũng vừa mở bán căn hộ dự án Diamon Blue tại Triều Khúc, với mức giá chỉ 20 triệu đồng/m2…

Tham khảo mức giá bán của một số khu căn hộ 


>>> Chung cư Ecopark

>>> Chung cư Dương Nội

>>> Chung cư The Pride
Theo một số đại diện phân phối, việc doanh nghiệp ồ ạt mở bán thời gian gần đây là để tránh “tháng cô hồn” sẽ rơi vào tháng 7 Âm lịch, được cho là thời điểm thanh khoản giảm sút vì tâm lý kiêng kỵ trong dân chúng.

Việc doanh nghiệp đua mở bán khiến thị trường đón nhận lượng căn hộ tầm trung rất lớn, tăng khoảng 45% so với quý trước, theo số liệu thống kê của Savills Việt Nam. Thế nhưng, nhu cầu đối với loại hình căn hộ này rất lớn, dẫn tới việc nhiều dự án vẫn duy trì tiền chênh trong giao dịch mua bán.

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý II/2014 của Savills Việt Nam mới đây cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp nhiều dự án căn hộ hiện không còn. Trong khi nguồn cung sơ cấp cạn kiệt, Báo cáo của Savills cũng đưa ra thông tin thú vị khi cho rằng, nguồn cung thứ cấp trong quý II tăng đến 15%, với khoảng 82.400 căn.

Nếu kết quả báo cáo này là đúng thì thị trường căn hộ giá rẻ tại Hà Nội thời gian qua, phần lớn bị giới đầu cơ thâu tóm, găm hàng, rồi đẩy giá chênh.

Điều đó cũng lý giải vì sao nhiều dự án có giá tốt, doanh nghiệp liên tục mở bán với số lượng căn hộ rất lớn, nhưng rất nhiều người có nhu cầu thực không mua được giá gốc, đã phải chấp nhận mất tiền chênh mới mua được nhà.

Tuy nhiên, việc loạn giá chênh, trong đó không loại trừ chủ đầu tư hoặc cán bộ nhân viên của chủ đầu tư cấu kết với các cò nhà đất móc túi khách hàng có thể là “liều thuốc độc” với một thị trường bất động sản vừa mới manh nha những tín hiệu hồi phục.
Theo Báo Đầu tư Bất động sản