Thị trường bất động sản khu vực Mễ Trì- Mỹ Đình đang thu hút một lượng lớn người mua nhà nhờ vào vị trí giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng đầy đủ luôn được đầu tư mạnh. Dự án mới nhất tại khu vực này Vinhomes Paradise Mễ Trì hy vọng mang lại nguồn cung mới góp phần thay đổi diện mạo khu vực. Cùng phân tích lý do khiến cho căn hộ Vinhomes Paradise sẽ là địa điểm thu hút khách trong thời điểm tương lại.

Dự án Vinhomes Paradise Mễ Trì

Theo đánh giá Savills Việt Nam, hiện thị trường bất động sản Hà Nội có nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý, và tăng 24% theo năm. Vào quý 2 vửa rồi Hà Nội có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6.100 căn hộ. Trong tổng số nguồn cung này, phần lớn là dự án ở phía Tây Hà Nội mở bán. Cơ sở hạ tầng ở khu vực này đã là cú hích để dự án bất động sản nói chung và Vinhomes Mễ Trì thu hút sự quan tâm từ phía người mua.

Sân vận động Mỹ Đình

So với Trung hòa Nhân chính thì khu vực Mễ Trì và Mỹ Đình mới chỉ phát triển trong vài năm gần đây nhờ vào sự phát triển của các con đường lớn Đại lộ Thăng Long, đường Tố Hữu- Lê Văn Lương, tuyến đường vành đai 3… đã tạo nên một hệ thống giao thông thuận tiện, giúp dễ dàng di chuyển từ khu vực này vào các quận trung tâm và ra ngoại thành một cách nhanh chóng. Đồng thời, hệ thống xe bus nhanh và tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động hứa hẹn sẽ tạo nên một bước ngoặt về cơ sở giao thông đô thị tại khu vực.

Đường sắt trên cao

Vinhomes Paradise lựa chọn tại khu vực Mễ Trì như một bước đi sáng giá của Vingroup nhìn thấy được sự phát triển nhanh chóng về vị trí, cơ sở hạ tầng.
Ngoài vị trí về giao thông thuận lợi, nơi đây còn có cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện như quy tụ các trường học hàng đầu Việt Nam từ cấp tiểu học đến bậc đại học: trường tiểu học quốc tế Bredon, trường trugn học phổ thông Nhân Chính, trường cấp Trung học chất lượng cao Achimedes, trường chung học phổ thông chuyên Amsterdam, các trường đại học Thương Mại, đại học khoa học- tự nhiên, đại học Hà Nội, đại học Kiến Trúc, An Ninh… Đồng thời nơi đây quy tụ nhiều  công trình kiến trúc, các khu trung tâm thương mại và vui chơi giải trí lớn của Hà Nội như trung tâm hội nghị quốc gia, siêu thị BigC Thăng Long, sân vận động quốc gia Mỹ Đình.

Đại học sư phạm Hà Nội

Với vị trí gia thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng đầy đủ luôn được đổi mới, trước nhìn nhận sáng suốt của Vingroup về sự phát triển trong khu vực, Vinhomes Paradise Mễ Trì hứa hẹn góp phần thay đổi diện mạo đô thị tại khu vực. Đến và trở thành cư dân Paradise để tận hưởng sự phát triển vươt bậc về cơ sở hạ tầng cũng như tiện ích khu vực này.

Có rất nhiều người vì không am hiểu về pháp lý, các thủ tục cũng như kinh nghiệm để chọn mua đất thổ cư nên đã gặp rất nhiều khó khăn. Bài viết này chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc những kinh nghiệm hay, thực tế nhất để giúp mua được một mảnh đất đẹp và ưng ý.

Khi quyết định tìm mua cho mình một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể. Việc đầu tư này sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiến phải tốn kém những khoản không cần thiết sau này.

>> 2.55 tỷ sở hữu nhà liền kề 72m2, 4 tầng cách Cầu Giấy 7km - dự án Nam 32 WestPoint

>> biệt thự Vườn Cam Vinapol cách Trung tâm hội nghị Quốc Gia 10 phút, giá chỉ 13-18tr/m2

Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

Mảnh đất phải có sổ đỏ

Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" vì pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

 Sổ đỏ quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. (Ảnh minh họa)

Chọn hướng mảnh đất

Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

Diện tích và vị thế mảnh đất

Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

Môi trường sống xung quanh

Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.

Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạnh mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng....

Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

Mua đất nên tránh những khu vực ao hồ lấp vì địa chất nền đất rất yếu.

Lối đi vào không có tranh chấp

Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.

Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

Xuân Thắng Theo Trí thức trẻ / CafeF

Đoàn thanh tra sẽ kiểm tra dự án theo những nội dung trong đơn tố cáo của công dân về các sai phạm của chủ đầu tư trong việc tổ chức thi công xây dựng công trình và mở bán căn hộ tại dự án Diamond Blue.

Ngày 8/10/2015, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản số 01/TB-TTr (KNTC) gửi Công ty cổ phần công trình và thương mại giao thông vận tải thông báo về việc Kiểm tra dự án Nhà ở kết hợp văn phòng làm việc tại địa điểm số 69 phố Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Công văn nêu rõ, đoàn thanh tra sẽ kiểm tra dự án theo những nội dung trong đơn tố cáo của công dân về các sai phạm của chủ đầu tư trong việc tổ chức thi công xây dựng công trình và mở bán căn hộ tại dự án Diamond Blue.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Dự án Diamond Blue được xây dựng trên khu đất rộng 1.840m2, diện tích xây dựng 1.290m2, có quy mô 17 tầng gồm 13 tầng căn hộ, 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại, tổng số căn hộ 113 căn với các diện tích từ 73 - 200m2. Các căn hộ Diamond Blue có giá khởi điểm từ 19,8 triệu đồng/m2.

Mới đây, chủ đầu tư cam kết bình quân 10 ngày sẽ xây xong một tầng. Đến tháng 1/2016 sẽ cất nóc và kịp bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2016.

Thanh Ngà /Theo Trí thức trẻ/CafeF

“Luật rừng” trong môi giới bất động sản

Hầu hết các dịch vụ môi giới mua bán hoặc cho thuê nhà đất nhỏ lẻ hiện nay trên thị trường bất động sản đều không ký hợp đồng môi giới trước mà chỉ thỏa thuận phí hoa hồng bằng miệng. Khi thương vụ thành công, gia chủ và người mua tìm cách “bắt tay” nhau qua mặt môi giới. Nhiều nhân viên môi giới đã tìm “luật rừng” để giải quyết vụ việc.

Anh Liêm, nhân viên môi giới nhà đất ở quận 2, cho biết vị khách VIP làm ở một cơ quan lớn của Nhà nước dừng lại căn biệt thự rộng 400m2, trị giá 22 tỷ. Anh Liêm thương lượng giá cả, phương thức thanh toán xong, chắc là trúng “miếng bánh” lớn khi phí hoa hồng tới 122 triệu đồng. Thế nhưng, từ khi báo cho người mua gia chủ đã đồng ý bán và đợi thời gian, địa điểm đặt cọc thì người mua “lặn không sủi tăm”.

Ngại ngùng với những cú điện thoại liên tiếp của anh Liêm, ông khách buộc phải nghe và cho biết không thu xếp đủ tiền nên hoãn mua. Là một người có thâm niên trong nghề nhưng anh Liêm không lường được vị khách VIP của mình lại “chơi bẩn” đến thế. Anh dẫn khách hàng mới đến xem ngôi nhà trên thì bất ngờ gặp vị khách VIP cũ đã là chủ nhân ngôi nhà anh từng giao dịch hụt. “Gặp lại khách cũ, tôi quá bất ngờ, cảm giác tức giận trào sôi và rất tủi thân”. Anh Liêm than thở, khách hàng đâu biết nghề môi giới cực khổ thế nào; thị trường ảm đạm, dẫn vài chục khách mới hy vọng có một vụ mua bán thành, có khi vài tháng không có giao dịch nào thành công. Vậy mà họ còn ăn chặn mồ hôi công sức của môi giới thật trắng trợn. Thà rằng họ cũng nghèo khó cho cam... Số tiền hoa hồng trên thật sự lớn so với nhiều người, nhưng rất nhỏ so với tài sản một đại gia như họ.

Chị Thuận, một nhân viên môi giới không ngại ngần “tố” một khách hàng đặc biệt của mình. Khách hàng của chị là một bác sĩ tâm lý nữ xinh đẹp, ngoài 40 tuổi nhưng vẫn độc thân, sinh ra trong một gia đình Việt kiều giàu có. Sau một lần chị Thuận dẫn đi xem căn hộ An Khang, khách đồng ý mua liền. Người này bảo chị Thuận sắp lịch với chủ đầu tư để 9 giờ 30 ngày hôm sau đặt cọc. Đến 8 giờ ngày hôm sau, chị Thuận gọi điện thoại thì khách không nghe mặc dù gọi rất nhiều lần. Đến giờ đặt cọc chị mới biết khách đã tìm cách liên lạc với giám đốc sàn giao dịch của chủ đầu tư để ăn chặn phí hoa hồng của nhân viên môi giới. Sau nhiều giờ giằng co, vị khách mà chị Thuận nhiệt tình dẫn đi xem nhà ngay cả ngày chủ nhật trời mưa tầm tã đã không ngượng ngùng thốt lên: “Em đừng tưởng với người nhiều tiền thì mười mấy triệu không quan trọng, bao nhiêu thì cũng là tiền”!

Anh Nguyễn Minh, nhân viên môi giới một công ty nhà đất đường Trần Não (Q2), cho biết một vụ ẩu đả không nương tay mới xảy ra đang báo hiệu thị trường này tiềm ẩn nhiều rủi ro, bất ổn về trật tự xã hội. Một nhân viên môi giới phát hiện khách “qua mặt” một cách trắng trợn để cướp công sức dẫn khách, lo giấy tờ. Ấm ức, nhân viên này đã thuê hai tay “anh chị” gặp chủ nhà “giải quyết” cho bõ tức. Kết thúc trận ẩu đả, chủ nhà phải đi cấp cứu. Được biết, nhân viên môi giới trên là người có máu mặt, tên tuổi ở làng môi giới quận 2. Bất cứ vụ nào nghi ngờ khách hàng “lật kèo” hoặc nhân viên môi giới “đánh lẻ” giao dịch ngầm ở ngoài, chỉ cần nhờ “đại ca” là truy tìm ra hết. Nếu cần họ có thể “xử đẹp” giùm luôn! Giám đốc một sàn bất động sản trong dự án An Phú An Khánh thừa nhận, trên thị trường gần đây xảy ra khá nhiều vụ tranh chấp hoa hồng của môi giới dẫn đến ẩu đả gây thương tích. “Thị trường ảm đạm khó khăn lắm mới giao dịch được một sản phẩm, thế nhưng khách hàng còn qua mặt. Ức chế, nhiều nhân viên dùng “luật rừng” để dằn mặt khách”.

Có rất nhiều chiêu để chủ nhà và người mua bắt tay nhau ăn chặn tiền môi giới. Nhiều nhân viên môi giới cho biết những thương vụ bị khách “qua mặt” thì vô kể. Mỗi nhân viên có hàng trăm sản phẩm mà hầu hết là môi giới không độc quyền, chủ gửi nhiều công ty bán, người mua cũng khảo sát nhiều công ty nên khó kiểm soát, khách qua mặt rất dễ. Nhà lẻ, nhà đang có chủ ở rất dễ bị qua mặt.

Theo CATP

Cập nhật 02/11/2015

Sản phẩm hot nhất của An Phú Zen đây

Biệt thự song lập An Phú Zen garden 165m2 mặt tiền hướng Đông Bắc

 

Mẫu thiết kế biệt thự an phú zen garden loai biệt thự song lập

biệt thự Vinhomes Mễ Trì
Hiện đã đóng xong tiền đất và tiến hành xây dựng nhà ngay được

Giá chuyển nhượng vô cùng hợp lý để đầu tư

Liên hệ ngay Ngọc Tuyền 0909.61.3696 để được tư vấn và đầu tư vị trí hot này

Chi tiết dự án tại  địa chỉ  = An Phú Zen Garden

Chuyển nhượng gấp lô liền kề An Phú Zen Garden

Diện tích 80m2 đất

Mặt tiền đất 5m

Chiều sâu 16m

Mặt đường 11m, vỉa hè mỗi bên 2m

Mặt tiền chính hướng Tây Bắc

Mật độ xây dựng lô đất 90%

Chiều cao xây dựng 3.5 tầng

Nằm ở vị trí rất đẹp, phía sau là khu biệt thự VIP diện tích lớn, rất thông thoáng

Lô liền kề nằm cách mặt sông bắc Hưng Hải rất gần chỉ khoảng 50m

Hiện tại đã đóng xong tiền đất, giao đất và tiến hành xây dựng nhà ngay

Giá chuyển nhượng thương lượng

Cần chuyển nhượng gấp

Vinhomes Paradise Mễ Trì

Quý khách quan tâm mời liên hệ  0989.61.3696 gặp Mr. Tuyền, xin cảm ơn

Phối cảnh nhà liền kề An Phú Zen Garden

Theo trang Mentalfloss, bán một căn nhà là công việc không hề dễ dàng. Nhân viên môi giới cần phải dùng đến rất nhiều thủ thuật để làm hài lòng cả hai phía.

1. Rất nhiều thủ thuật được áp dụng Một ít kẹo chocolate, bỏng ngô, thiết kế nội thất, và đặc biệt là âm nhạc được áp dụng triệt để trong việc lôi kéo khách hàng. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi sự quan sát tinh tế của mỗi nhân viên môi giới, để lựa chọn những nhân tố phù hợp với từng khách. Ví dụ, theo Monica Webster, người hoạt động lâu năm trong lĩnh vực này ở New York và Greenwich, những bản nhạc của bà phụ thuộc rất nhiều vào căn hộ cần bán: "Hiển nhiên, những đĩa nhạc tôi định bật ở căn biệt thự 6 triệu USD mới xây sẽ khác hoàn toàn với căn nhà cổ từ năm 1875 ở Greenwich". Ảnh: 21ace.

2. Sẵn sàng nghe điện thoại 24/7 Công việc của nhân viên môi giới bất động sản khá giống với nghề bán hàng và bác sĩ trị liệu. "Tôi có rất nhiều cuộc gọi lúc nửa đêm, với tiếng ai đó thổn thức ở đầu dây bên kia", Erickson cho hay.  Trên thực tế, từ "thỏa thuận" được sử dụng bao hàm rất nhiều ý nghĩa, đó là sự thống nhất giữa nhân viên môi giới với người bán/người mua, và thậm chí giữa chính những người bán/người mua với nhau. Ảnh: Thepoliticus.

3. Sai lầm nhỏ, trả giá đắt Theo Webster, việc tìm ra điều người bán và người mua trông đợi, giữ cho họ vui vẻ là điều vô cùng quan trọng. Đôi khi, điều này còn khó hơn cả việc hoàn thiện một hồ sơ mua bán. Có lần, sau khi chào bán căn biệt thự trị giá 10 triệu USD, Webster đã bị sa thải chỉ vì không báo cáo với chủ sở hữu bất động sản ngay lập tức. Cô nói: "Công việc của chúng tôi cực kỳ căng thẳng. Chúng tôi luôn đứng ở tuyến đầu của cuộc chiến". Ảnh:Lingholic.

4. Họ được quan sát rất nhiều thái cực cảm xúc khác nhau Paul MacMahon, một chuyên gia môi giới nhà đất ở Dallas, trong cuộc phỏng vấn với báo chí tiết lộ: "Chúng tôi làm việc với mọi người ở mọi giai đoạn của cuộc sống, có thể tốt, có thể xấu. Mua và bán nhà có thể xem như một hành trình của cảm xúc, ở đó chúng tôi đi cùng với khách hàng của mình mọi lúc, mọi nơi. Chúng tôi thấy họ vui mừng, thất vọng, phẫn nộ, ngây ngất hay bị đánh bại". Ảnh: Beautyheaven.

5. Sử dụng những từ chuyên ngành Các chuyên gia môi giới nhà đất thường dùng những từ mỹ miều để mô tả sản phẩm của họ, đôi khi điều này được thực hiện bởi các trợ lý. Ví dụ như "quyến rũ" và "ấm cúng", chỉ những căn nhà nhỏ; "cảnh quan sống động" chỉ những cây chết cần được chặt bỏ trên khu đất; "nhiều tiềm năng" dành cho những căn nhà cũ và mất giá; hay "người bán có động lực" hướng đến những căn nhà bị định giá quá cao và bất cứ lời đề nghị mua lại nào cũng được chào đón. Ảnh: Pinterest.

6. Họ cần bán được sản phẩm Hầu hết chuyên viên môi giới bất động sản làm công việc độc lập và có thu nhập chủ yếu đến từ tiền hoa hồng. Nghĩa là họ chỉ kiếm được tiền khi giao dịch hoàn thành. Ở Mỹ, trung bình mỗi vụ mua bán, chuyên gia môi giới kiếm từ 5-7% giá trị hợp đồng, tùy theo pháp luật của từng bang. Đối với các hợp đồng thuê nhà, số tiền hoa hồng 40-100% tiền thuê của một tháng. Ảnh: Eharmony.

7. Luôn phải theo sát tình hình Là một thị trường đầy tính cạnh tranh, các môi giới viên phải hết sức nỗ lực để đảm bảo vụ mua bán diễn ra thành công. MacMahon chia sẻ: "Tôi đã từng cố gắng để theo sát một thỏa thuận mua bán qua điện thoại, khi đang mò mẫm leo xuống ngọn núi ở Canada. Trời rất tối và tôi phải tận dụng ánh sáng phát ra từ chiếc điện thoại để nhìn thấy đường đi". Ảnh: Elitedaily.

8. Giá chào hàng không phải tùy ý Việc định giá một ngôi nhà được dựa trên rất nhiều yếu tố như vị trí, cảnh quan hay độ nóng của thị trường. Thông thường, một phân tích sản phẩm chi tiết sẽ được tiến hành về thời gian xây dựng, khả năng cải tạo, kích thước, tầm nhìn, các khu vực phụ cận... Xu hướng theo mùa cũng ảnh hưởng khá lớn đến giá cả. Ví dụ, Erickson cho hay, thị trường sẽ giảm nhiệt đôi chút sau tuần thứ 4 của tháng 7. Còn theo MacMahon, môi giới viên luôn cần tìm một thời điểm giúp tối đa hóa lợi nhuận của người bán. Ảnh: Telegraph.

Kinh Vũ

Biệt thự Ecopark Văn Giang sổ đỏ chính chủ

Hotline tư vấn bán hàng 0909.61.3696 Ngọc Tuyền http://TranNgocTuyen.Com

Phối cảnh tổng thể 500ha khu đô thị sinh thái Ecopark

Chi tiết các sản phẩm biệt thự Ecopark mời quý khách xem tại địa chỉ

  Biệt thự Ecopark  hoặc đăng ký để chúng tôi tư vấn cụ thể hơn

 

- Giai đoạn 1 khu đô thị Ecopark gồm có 2 khu biệt thự là Vườn Tùng và Vườn Mai.

+ Biệt thự song lập 151m2 – 220m2, lô tiêu chuẩn 162m2
+ Sản phẩm nhà ở biệt thự đơn lập có diện tích đất từ 320m2 – 700m2, loại tiêu chuẩn 324m2 – 400m2 – 600m2.
Biệt thự giai đoạn 1 Vườn Tùng Vườn Mai đã về ở từ 2012, có sổ đỏ chính chủ

(Biệt thự Ecopark giai đoạn 1 Vườn Tùng Vườn Mai đã về ở)

- Giai đoạn 2 bên kia sông Bắc Hưng Hải có tên là Park River Ecopark với các loại biệt thự:

+ Nhà biệt thự song lập có diện tích đất từ 189m2 – 250m2
+ Các nhà biệt thự đơn lập Park River Ecopark ngay sát hồ điều hòa nhân tạo có diện tích trên 300 đất
Hiện công trường đang khẩn trương tiếp tục làm hạ tầng cơ sở để sớm bàn giao đất trong quý II và III/2016

(Phối cảnh tổng thể giai đoạn 2 Park River Ecopark)

- Biệt thự Ecopark Aquabay giai đoạn 3

+ diện tích đất biệt thự song lập từ 180m2 – 297m2
+ Các nhà biệt thự đơn lập có diện tích lớn từ 400m2 đến hơn 700m2 đất

Liên hệ ngay Tuyền Ecopark 0909.61.3696 để lựa chọn những sản phẩm phù hợp nhất.

Khu đô thị sinh thái cao cấp Ecopark nằm ở phía Đông, Đông Nam Hà Nội, chỉ cách trung tâm Hồ Hoàn Kiếm chỉ hơn 12km, giao thông đi lại vô cùng thuận lợi với hàng loạt những con đường mới: Đaị lộ Ecopark, đường trên cao vành đai 3, cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Cổ Bi, Quốc lộ 5, Quốc lộ 5B,
Biệt thự Ecopark thực sự là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng bậc nhất miền Bắc Hà Nội

Cùng với sự hồi phục trở lại của thị trường bất động sản (BĐS), mạng lưới cò BĐS cũng tăng cường tiếp cận người tiêu dùng bằng chiêu thức quảng cáo BĐS qua tin nhắn. Có những ngày lượng tin nhắn rác chào bán BĐS lên đến vài chục tin, bất kể giờ giấc, khiến nhiều người bực mình như bị quấy rối.

Nhiều người sử dụng thuê bao di động đang khổ sở với tin nhắn quảng cáo bất động sản

Liền kề = cách vài kilômét!

“Đang ngủ, nghe tít tít, tôi choàng dậy lo lắng, khuya như thế này mà có tin nhắn chắc là có việc nghiêm trọng, nhất là trong lúc mẹ tôi dưới quê đang ốm. Nhưng, mở ra mới bực, toàn là tin nhắn quảng cáo chào bán BĐS…”, chị Nguyễn Thị Thảo (ngụ quận Bình Thạnh) bực bội kể. Anh Nguyễn Nam Bình (quận 10) cũng cho biết, mỗi ngày anh nhận không biết bao nhiêu tin nhắn quảng cáo chào mua căn hộ, nền đất. Anh nói, đang bận mà nghe có tin nhắn thì vẫn phải xem vì sợ nhỡ tin nhắn của người thân, khi xem thấy đó là tin nhắn rác thì quá phiền. Sở dĩ gọi đó là tin nhắn rác là vì hầu hết thông tin đều chung chung, khuếch đại, giá ảo, càng tìm hiểu càng thấy như bị… lừa!

Chúng tôi đã thử tìm hiểu một dự án căn hộ được quảng cáo là “liền kề phố đi bộ, gần trung tâm quận 1, đầu tư là có lời ngay, được vay vốn với lãi suất 0%...” thì sự thật hoàn toàn khác! Một nhân viên môi giới nghe điện thoại của chúng tôi và hỏi lại “Chị quan tâm tới dự án nào?” - có nghĩa là chính nhân viên môi giới cũng không nhớ mình quảng cáo cái gì. “Tôi muốn mua căn hộ trong tin quảng cáo chỉ cách phố đi bộ Nguyễn Huệ 5 phút đó”, tôi trả lời. Cô ấy liền thao thao một lèo là có 2 dự án, một cái ở ngã tư Hàng Xanh đi thẳng về Bình Thạnh, một dự án khác ở quận 2… Quá bực mình tôi hỏi: “Sao không nói rõ dự án ở quận 2, quận Bình Thạnh mà lại nói gần đường Nguyễn Huệ quận 1 chi vậy, đi kiểu gì mà 5 phút đến được đó?”. Cô nhân viên ậm ừ rồi bảo rằng “đi một chút là tới thôi mà…”. Nghe thông tin như thế, cuộc gọi được cúp không một lời từ biệt! Liên hệ vào một số máy quảng cáo khác, anh cò BĐS này thừa nhận đúng là gần phố đi bộ vì dự án nằm… trên đường Bến Vân Đồn, quận 4! “Từ Bến Vân Đồn đổ ra phố đi bộ quận 1 là gần nhất rồi”, anh ta giải thích. Như vậy, khái niệm “liền kề phố đi bộ” phải hiểu là nằm cách phố đi bộ vài cây số!     

Tương tự, đang cần mua nhà, chị Mai Văn Giang (quận Bình Thạnh) nhận được tin nhắn bán căn hộ quận 7 (đường Phạm Hữu Lầu) với giá 1,2 tỷ đồng gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, gần bệnh viện, trường học, đạt chuẩn nước ngoài, liền kề Phú Mỹ Hưng, qua quận 1 chỉ 15 phút. Đọc lướt qua thấy đây đúng là căn hộ trong mơ, chị lập tức gọi điện thì nhân viên môi giới mời đến xem thực tế. Nhưng nghe hướng dẫn đường chị mới tá hỏa, phải đi thẳng đường Huỳnh Tấn Phát, qua cầu Phú Mỹ đi tiếp 7, 8 km nữa. Chị nhẩm tính, từ trung tâm quận 1 đi đến đó chắc cũng gần 1 tiếng, nếu không đụng giờ cao điểm, ít xe bồn, container đi lại. Nhưng cố tìm hiểu thêm về tiện ích gần bệnh viện, trường học thì được nhân viên nói là gần Bệnh viện FV chỉ… khoảng 15 phút! (Nhưng thực tế, chị hình dung ra tuyến đường đó chắc cũng 30 phút mới đến bệnh viện).

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Khuyến mãi ảo, tiện ích trong tương lai

Với tin nhắn “Nhà phố gần UBND quận 2, giá chỉ 2,5 tỷ/căn, giao thông thuận tiện, khu vực tiềm năng phát triển”, anh Nguyễn An Nam (quận 5) gọi vào số 0909799… để tìm hiểu thì nhân viên nói dự án qua vòng xoay Mỹ Thủy hướng về phà. Anh Nam thường xuyên đi qua đây nên hỏi lại, như vậy dự án cách rất xa UBND quận 2 và giao thông nơi đây rất nguy hiểm vì có nhiều xe container đi lại thì làm sao gọi là giao thông thuận tiện được. Anh nhân viên môi giới biện minh rằng, sau này sẽ có dự án xây đường cho xe container đi riêng, khi đó giao thông rất thuận tiện, đến UBND quận 2 rất gần! Quá thất vọng với lời giải thích về tiện ích... trong tương lai, anh Nam cúp máy.

Kiểu nhắn tin sai sự thật như vậy cũng được các “cò” lập lờ rao rõ là “Đất mặt tiền quốc lộ 1A, nằm trên đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, gần trường đại học, chợ, bệnh viện, chợ đầu mối… chỉ với giá 268 triệu/nền”, nhưng khi anh Nguyễn Mạnh Tùng (quận 2) gọi đến số 0902100… hỏi, thì mới biết giá này chỉ được diện tích nhỏ và không nằm ở mặt tiền. Hỏi kỹ thì lại phát hiện dự án này nằm tận… chợ Long Khánh, Biên Hòa!

Chị Huỳnh Thị Thùy Trang (quận 9) còn bực mình hơn khi nhận tin nhắn ghi rõ “Bán căn hộ 5 sao bậc nhất, 3 hồ bơi, tiện ích đầy đủ, liền kề quận 1, được chiết khấu 7,5%”, nhưng hỏi ra thì cái gọi là liền kề quận 1 đó nằm tận quận 4, dự án mới khởi công, đến khoảng tháng 10-2017 mới giao nhà và để được hưởng chiết khấu thì khách hàng phải thanh toán trước 90% giá trị căn hộ. Như vậy, có nghĩa là phải nộp tiền trước 2 năm mới được hưởng chiết khấu 7,5%, trong khi với số tiền đó gửi ngân hàng thì lãi suất đã gấp nhiều lần, mà không phải chịu rủi ro dự án đóng băng. Chị Trang chia sẻ: “Hiện nay, nhiều dự án đã gần hoàn thành nhưng vẫn đóng băng nhiều năm không thể bàn giao nhà. Nếu giao hết 90% để nhận 7,5% chiết khấu thì giống như giao trứng cho ác. Đã thế, sàn BĐS nào cũng tự nâng giá rồi khuyến mãi, cuối cùng số tiền khách hàng bỏ ra mua cũng cùng một giá”.

Tương tự, đọc tin nhắn “Đất nền giá rẻ, gần sân bay quốc tế Long Thành, giá 2,5 triệu đồng/m2, chiết khấu 21%”, anh Lại Mạnh Tường thử gọi thì nhân viên giới thiệu “gần” sân bay chỉ… 10 phút đi xe! Nhân viên môi giới còn “vẽ” thêm, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 chuẩn bị dời về đây, trong tương lai đường sá sẽ mở rộng, thuận lợi hơn. Hỏi về chiết khấu thì nhân viên cho biết phải mua 9 nền trở lên mới được chiết khấu 21%, còn mua 1 nền chỉ có 1%! Cứ như vậy, càng tìm hiểu thông tin, khách hàng càng thất vọng. Đó là lý do những tin nhắn quảng cáo BĐS hiện nay bị khách hàng xem như tin nhắn rác. “Hễ thấy tin bắt đầu từ “Chào anh/chị”, “Đất nền”, “Khuyến mãi đặc biệt”… là tôi xóa luôn, khỏi xem vì đã mất niềm tin với tin nhắn quảng cáo như thế!”, anh Tường tuyên bố.

DiaOcOnline.vn - Theo SGGP

Trước thời điểm Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS 2014, những Việt kiều và người nước ngoài sẽ có cơ hội rất thuận lợi trong việc mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Phóng viên Báo Xây dựng có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) về thực trạng, khó khăn vướng mắc, nhu cầu cũng như cơ hội của các chủ đầu tư dự án BĐS có sản phẩm hướng đến đối tượng khách hàng này khi Nghị định 76 chính thức có hiệu lực vào ngày 1/11/2015 tới.

* Theo đánh giá của ông, Việt kiều mua và sở hữu nhà tại Việt Nam còn những khó khăn vướng mắc gì?

- Đối với Việt kiều, khi chứng minh nguồn gốc quốc tịch sẽ không ảnh hưởng đến quốc tịch hiện tại của họ. Theo quy định của Luật Quốc tịch Việt Nam, chứng nhận nguồn gốc người Việt hiện nay đang giao cho các cơ quan đại sứ quán, tổng lãnh sự quán, đại sứ quán Việt Nam tại nước ngoài. Thứ hai là giao cho Sở Tư pháp của 63 tỉnh, thành xác nhận. Thứ ba là giao cho Uỷ ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài thuộc Bộ Ngoại giao xác nhận.

Do điều kiện lịch sử để lại, nhiều người nước ngoài tại Việt Nam không có khai sinh, không có chứng từ hộ tịch để xác nhận nên đó là khó khăn vướng mắc lớn nhất. Vì vậy, Horea đề nghị cơ chế là cho toà dân sự ra bản án gọi là bản án thế vị khai sinh cho những người không có giấy khai sinh có cơ hội được khai sinh để họ được hưởng các quyền lợi như người mua nhà trong nước. Đề nghị sửa Bộ luật Dân sự và bổ sung nghị định hướng dẫn thì sẽ làm được điều này cho thông thoáng hơn.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

* Ông đánh giá thế nào về chủ trương “nới” hết cỡ cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam?

- Đối với người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh hợp pháp thì được mua dự án nhà ở thương mại trong nước. Chính sách đó thoáng hơn nhiều quốc gia khác. Ví dụ, từ năm 2008, Singapore cho phép người nước ngoài được mua biệt thự nhưng chỉ ở 3 địa điểm mà thôi. Còn Việt Nam cho người nước ngoài được mua tất cả các loại nhà biệt thự, nhà phố, nhà chung cư trong tất cả các dự án nhà ở thương mại. Một số nước chỉ cho người nước ngoài mua nhà ở cao cấp không được mua nhà ở bình dân nhưng ở Việt Nam họ được mua cả nhà giá trung bình.

Số lượng hạn chế theo quy định như không được quá 30% số lượng căn hộ toà nhà, không được mua quá 250 căn nhà trong một dự án đơn vị hành chính cấp phường. Đó là hạn chế không phù hợp với một số đô thị như Hà Nội, TP.HCM và một số vùng tập trung nhiều người nước ngoài. Horea đề nghị với Chính phủ nên giao quyền đó cho UBND từng tỉnh, thành phố xem xét quyết định cho phù hợp với từng địa phương.

* Tình hình mua bán thực tế từ trước đến nay như thế nào?

- Tổng số người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đến thời điểm tháng 11/2014 khi Luật Nhà ở được thông qua thì toàn quốc đã có hơn 500 trường hợp người nước ngoài đủ điều kiện mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Từ 01/7/2015, có khoảng 8 trường hợp người nước ngoài được cấp sổ đỏ nhưng đó là chủ quyền mua theo kiểu cũ chưa có thủ tục mới.

Về thủ tục mới, Chính phủ mới ban hành Nghị định 76 hướng dẫn hợp đồng mẫu nhưng thời gian có hiệu lực bắt đầu từ ngày 01/11/2015. Hiện có 500 trường hợp đang chờ để hoàn tất chủ quyền.

* Khách hàng người nước ngoài quan tâm đến phân khúc nhà ở nào nhất?

- Người nước ngoài quan tâm nhiều vào dự án BĐS cao cấp. Tại TP.HCM thì một số dự án nhà ở trung bình họ vẫn quan tâm vì TP.HCM lượng người nước ngoài được thống kê là người Hàn Quốc gồm 80 ngàn người trong khi số người Hàn Quốc trên toàn quốc là 140 ngàn người. Người Nhật ở TP.HCM là 8 ngàn người, người Đức khoảng 1.200 người, Philipines khoảng 6 ngàn người và một số nước khác tầm khoảng vài ngàn người.

Riêng dự án Vinhomes, ngày 1/7 có 112 người nước ngoài đăng ký mua nhà, ký ghi nhớ nhưng chưa có hợp đồng, hướng dẫn thực hiện. Dự án khác như Geteway số khách người nước ngoài mua chiếm 25% số khách hàng mua tại dự án. Dự án đó đã bán được 66% sản phẩm. Các dự án của Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long, TNR… người nước ngoài cũng rất quan tâm.

* Cơ hội và thách thức của BĐS phục vụ đối tượng này như thế nào?

- Người nước ngoài là một tiềm năng của thị trường BĐS nhưng để nói rằng họ tạo ra cú bùng nổ của thị trường này thì chưa có và các nhà đầu tư kinh doanh BĐS không nên quá kỳ vọng.

Người Á Đông như Trung Quốc, Hàn Quốc họ có tâm lý sở hữu nhà nhưng người Châu Âu và Châu Mỹ, Nhật Bản họ thích thuê nhà, đừng ảo tưởng họ sẽ thích mua. Vấn đề là sản phẩm của chúng ta đáp ứng yêu cầu những cái chuẩn, những cái phong cách tập quán của từng kiều dân, giá cả hợp lý.

Ví dụ người Nhật mua 30% số lượng nhà tại một dự án nhưng họ muốn cho người Nhật thuê chứ không cho người nước khác thuê thì chủ đầu tư cần hướng đến 70% sản phẩm còn lại cũng cho thuê.

Mặt khác, phân hoá về kinh doanh BĐS, chúng ta chưa đáp ứng được là vấn đề thanh toán. Ở nước ngoài, phương thức thanh toán rất dài, thậm chí 15 năm trở lên. Hàng tháng người ta phải trả vài ngàn USD để mua nhà nhưng tiền cho thuê cũng đạt 1.500 USD rồi.

Trong khoảng 10 - 15 năm, nó sẽ trở thành sở hữu của người mua nhà. Việt Nam thường thanh toán số tiền lớn, một cục trong khi họ thích trở mỏng và dài hạn. Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cũng cần đáp ứng nhu cầu này của người nước ngoài cũng như Việt kiều.

* Trân trọng cám ơn ông!

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây dựng