Những tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản Phú Thọ đón nhận làn sóng đầu tư đổ mạnh vào phân khúc shophouse nhờ lợi thế ít cạnh tranh, tiềm năng sinh lời lớn, trong đó điểm nóng đầu tư được ghi nhận tại khu phố shophouse thuộc dự án tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy.

Cuối năm 2019 - Phân khúc shophouse nhộn nhịp giao dịch

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Dự án Wyndham Thanh Thủy

Giữa không khí sôi động của cả thị trường bất động sản cuối năm, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) vẫn chiếm lĩnh một thị phần bền vững riêng nhờ tâm lý nghiêng về đầu tư dài hạn chung của nhà đầu tư.

Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp nhiều tính năng và mục đích sử dụng, mô hình này đã phát triển từ rất lâu trên thế giới từ những năm đầu thế kỷ 19 nhưng mới xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2015. Qua quá trình hình thành phát triển, mô hình shophouse đã nhanh chóng trở thành xu thế đầu tư vượt trội thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ có tính thanh khoản cao, ít cạnh tranh trên thị trường. Nó không chỉ mang lại giá trị tự khai thác kinh doanh mà còn mang đến nguồn thu nhập lớn từ việc cho thuê phòng khách sạn. Hiện tại mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse khá cao, dao động trong khoảng 10 – 12%/năm, con số này hấp dẫn hơn nhiều so với gửi tiết kiệm.

Gắn liền với sự sôi động của thị trường du lịch, Shophouse cũng được hưởng lợi lớn từ hạ tầng và tiện ích, nguồn khách hàng đa dạng và tập trung. Trong đó, triển vọng nhất vẫn là những khu nhà phố nằm trong các trung tâm của quần thể nghỉ dưỡng hoặc vui chơi giải trí – nơi tập trung nhiều khách thượng lưu, nhu cầu mua sắm chi tiêu lớn, nguồn khách đều và ít chịu sự biến động. Đây chính là những yếu tố đảm bảo lợi nhuận kinh doanh cho các chủ sở hữu.

Shophouse khoáng nóng Thanh Thủy hấp dẫn vốn đầu tư

Bên cạnh sản phẩm chủ lực là các căn hộ khách sạn condotel khoáng nóng, chuỗi nhà phố thương mại Shophouse tại dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy cũng đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư dịp cuối năm nhờ nằm tại vị trí trung tâm của Tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe và địa danh du lịch nổi tiếng, tiêu chuẩn 5 sao.

Shophouse Thanh Thủy thu hút dòng vốn đầu tư cuối năm 2019 .

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Wyndham Thanh Thủy

Chuỗi nhà phố thương mại shophouse được xây dựng tại tâm điểm của dự án, kế bên khu căn hộ khách sạn 32 tầng cung ứng hơn 2000 căn hộ và liền kề khu dịch vụ phụ trợ rộng 15ha chuyên tổ chức các hội nghị, lễ hội, sự kiện âm nhạc, thời trang, ẩm thực sôi động. Bên cạnh đó, xung quanh dự án còn có nhiều điểm danh thắng, du lịch nổi tiếng cùng các resort sinh thái, luôn thu hút được hàng nghìn lượt khách tham quan, nghỉ dưỡng, lưu trú mỗi năm.

Toàn bộ shophouse được thiết kế 3 tầng với mặt tiền đường rộng, quy hoạch thành hai lối kiến trúc đối lập: tại khu phố Sakura sẽ mang kiến trúc cổ điển theo phong cách Nhật Bản và hiện đại theo phong cách Singapore tại khu phố Hokkaido, diện tích sử dụng linh hoạt từ 75 -112m2, giữa hai dãy shophouse là trục phố đi bộ hoa anh đào rộng 15m. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành khu phố mua sắm sầm uất, hấp dẫn, níu chân mọi du khách, đồng thời là sản phẩm mang về lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư.

Không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi với khả năng sinh lời bền vững, lối thiết kế kiến trúc độc đáo làm nức lòng giới đầu tư, khu shophouse tại dự án còn chinh phục khách hàng bởi loạt tiện ích đẳng cấp. Nhằm phục vụ tốt nhất cho nhu cầu vui chơi – giải trí và mua sắm của du khách, chủ đầu tư đã bổ sung hàng loạt tiện ích, công trình phụ trợ tại dự án: Bể bơi ngoài trời, Công viên khoáng nóng – lạnh, quảng trường, sân chơi, hồ cá koi, khu vườn sinh thái, café, BBQ ngoài trời…

Xuất hiện khi thị trường bất động sản Phú Thọ đang khát nguồn cung sản phẩm shophouse cao cấp, trong khi mức cầu mua sắm, chi tiêu và nghỉ dưỡng của khách du lịch không ngừng tăng, shophouse tại tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy đang hấp dẫn thị trường bất động sản Phú Thọ cuối năm 2019 vì số lượng sản phẩm hạn chế nhưng sở hữu nhiều ưu điểm mang lại giá trị đầu tư sinh lời cao và chính sách cam kết hấp dẫn - chủ đầu tư cam kết thuê lại trong 2 năm với mức lợi nhuận 10%/năm.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng lấy sông Hồng làm trung tâm. Điều này khiến nhiều khu vực nổi lên như một trung tâm bất động sản mới đầy hấp dẫn với lợi thế về quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày một đồng bộ, hoàn thiện.

Trung tâm phát triển mới, tốc độ tăng giá đáng mơ ước

Thị trường bất động sản trong vài năm trở lại đây đang chứng kiến làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ từ phía Tây sang phía Đông của sông Hồng. Trong xu hướng đó, khu vực Đông Nam thành phố trở thành điểm sáng nhờ hưởng lợi lớn từ các siêu dự án hạ tầng và thiết kế, quy hoạch hiện đại, đồng bộ.

Cùng với kế hoạch xây dựng những cây cầu mới bắc qua sông Hồng, bao gồm cầu Đuống 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang biên, cầu Tứ Liên và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 tiến trình kéo phía Đông Nam về gần hơn với trung tâm nội đô Hà Nội đang được thúc đẩy nhanh chóng.

Khu vực này đang hình thành những trung tâm bất động sản mới với sự hiện diện của ngày càng nhiều các “ông lớn” dọc theo sông Hồng từ Bắc xuống Nam, có thể kể tới như: Tập đoàn Ecopark với khu đô thị xanh Ecopark; Vingroup với chuỗi sản phẩm Vinhomes; BRG&Mitsubishi với dự án Thành phố thông minh; hay như Him Lam và MIKGroup với hàng loạt các dự án quy mô lớn ở tả ngạn sông Hồng.

Hotline 0909 61 3696 - Ngọc Tuyền 

http://tranngoctuyen.com/khu-sinh-thai-ecopark-68102.html

Làn sóng dịch chuyển ra “bên kia” sông Hồng: Bất động sản Đông Nam hút giới đầu tư - 1Nhấn để phóng to ảnh

Những dự án phía Đông Nam đang hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện.

Đã từ lâu, các nền văn minh phương Đông đều hình thành dựa trên lưu vực của các con sông như sông Nin, sông Hoàng Hà, Lưỡng Hà, sông Hằng…Nhà Lý đã lựa chọn sông Hồng là nơi đắc địa để lập nên Thăng Long Hà Nội phát triển rực rỡ. Hồ Hoàn Kiếm, nơi đánh dấu cột mốc trung tâm Hà Nội, vốn là một phần của sông Hồng. Cùng với thời gian, người ta càng nhận ra phía “bên kia” sông Hồng có những lợi thế tự nhiên khó có thể chối từ. Người ta càng nhận ra giá trị của một sông Hồng với vai trò là trung tâm của các thành phố lớn như những gì đã và đang diễn ra ở Soul, Thượng Hải, Budabest, Abandoibarra…

Giới đầu tư đánh giá, trái với nhiều khu vực khác, các khu vực trung tâm ngoại vi đang có mức tăng giá ấn tượng trong khi tính thanh khoản lại không hề kém cạnh.

Đơn cử, tại khu vực phía Đông Nam thành phố, khu đô thị Ecopark giá nhà liền kề, biệt thự đã tăng gấp nhiều lần trong khoảng vài năm trở lại đây. Hiện một căn liền kề tại phân khu Aqua Bay có mức giá trên thị trường thứ cấp vào khoảng 55-82 triệu đồng/m2 hay như phân khu Park River giá bán đất nền giao dịch ở mức 45-60 triệu đồng/m2, đã gấp 2-3 lần so với giai đoạn trước.

Cùng với sức hút của một đô thị sinh thái hoàn thiện, các sản phẩm của Ecopark đều lần lượt trở thành món hời hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư sành sỏi, có tầm nhìn xa. Đây cũng chính là lý do khiến các căn biệt thự đảo siêu sang Ecopark Grand - The Island vừa ra mắt đã gây chú ý lớn tới thị trường.

Ecopark Grand - The Island là tuyệt phẩm đẳng cấp nhất của thương hiệu Ecopark.

Ecopark Grand - The Island là tuyệt phẩm đẳng cấp nhất của thương hiệu Ecopark khi sở hữu vị trí vàng đắt giá bậc nhất giữa lòng khu đô thị sinh thái gần 500 ha này. Những căn biệt thự tại đây có phía Bắc tiếp giáp với khu biệt thự và nhà phố Park River; Phía Đông giáp với khu thương mại Đảo Rồng sầm uất và khu vực trung tâm hành chính và thương mại. Vị trí đắc địa của biệt thự đảo không chỉ thuận tiện cho cuộc sống mà còn hứa hẹn mang tới giá trị gia tăng rất lớn cho gia chủ.

Bắt đúng xu hướng tương lai

Hấp lực bất động sản đô thị vệ tinh không chỉ đến từ yếu tố vị trí mà còn vì quy mô lớn do quỹ đất ven đô rộng và được quy hoạch chuẩn mực, nắm bắt xu hướng bất động sản tương lai.

Anh Quốc Vinh, một nhà đầu tư chuyên nghiệp, cho biết: "Với nhà đầu tư bất động sản, họ không chỉ xem xét về vị trí hay khả năng sinh lời, mà còn ở tính thanh khoản của dự án. Với tốc độ đô thị hóa nhanh như hiện nay, xu hướng sống xanh đang trở thành nhu cầu tất yếu của người dân thành thị. Vì vậy, các dự án được quy hoạch theo mô hình sinh thái tất nhiên cũng sẽ là xu hướng đầu tư cho tương lai".

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Chi tiết tại địa chỉ : http://tranngoctuyen.com/nhaphoecopark.html

Thiết kế dành riêng cho giới thượng lưu của Ecopark Grand.

Ecopark Grand The Island là một trong số ít dự án siêu sang trên thị trường đang đi đúng xu hướng, bắt đúng nhu cầu của dòng khách thượng lưu. Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island là sản phẩm độc bản trong một tổng thể Ecopark. Với diện tích hơn 60ha, khu biệt thự thiết lập không gian sống xanh, sinh thái với mật độ cây xanh và mặt nước chiếm tới 62% diện tích, mật độ xây dựng chỉ vỏn vẹn 18%.

Ecopark Grand The Island có tổng cộng 12 ngón đảo đa dạng loại hình biệt thự song lập, đơn lập với diện tích từ 270m2-1.000m2. Đây là dòng sản phẩm biệt thự đảo thượng lưu duy nhất hiện nay có 100% các căn biệt thự vươn mình ra mặt nước tại vị trí đắc địa trung tâm khu đô thị Ecopark. Mặt nước, cây xanh và thảm thực vật nhiều tầng tán lại ôm trọn từng căn biệt thự.

Với lợi thế cảnh quan thiên nhiên đẹp, phong thủy tốt với sông nước bao quanh cùng hệ sinh thái xanh được chú trọng đầu tư suốt hơn 15 năm qua, những dự án bất động sản đô thị vệ tinh tại khu vực phía Đông Nam như Ecopark đang có lợi thế không thua kém các dự án trung tâm thành phố và hấp lực đối với các nhà đầu tư.

Bên cạnh sự phát triển mạnh mẽ và sôi động trong những năm qua, thị trường bất động sản cũng đang phải đối diện với nhiều thách thức, khó khăn mới.

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  The Phoenix Garden Đan Phượng

Giá nhà đất tăng nhanh khiến chủ đầu tư mới khó gia nhập thị trường

Đây là khó khăn mà không chỉ người mua nhà đang “gồng gành” mà bản thân những doanh nghiệp mới cũng “lao đao” vì khó gia nhập thị trường BĐS.

Theo tìm hiểu, trong ba năm qua, giá đất tăng thấp nhất 1,5-2 lần và cao nhất 3-4 lần, nếu lấy trung bình là tăng gấp đôi.

Trong vòng 10 năm qua, tức giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng trong ngưỡng 4-10 lần tùy vào từng khu vực.

Tốc độ tăng giá 4-10 lần trong một thập niên bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn cao ngất ngưởng và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Khu đô thị Vườn Cam

Trong đó, năm 2016-2018 được xem là giai đoạn sốt đất mạnh nhất trong một thập niên gần đây. Các điểm nóng xuất phát từ Tp.HCM rồi lan ra các tỉnh lân cận. Hiện tại dường như đã thiết lập mặt bằng mới ở hầu hết các khu vực trên cả nước, trong đó trọng tâm vẫn là thị trường các TP lớn và khu vực giáp ranh TP.

Dự kiến, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 - 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 - 30%; tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ. Theo các doanh nghiệp, với các dự án BĐS nhà ở, tiền đất thường chiếm 10-14% giá thành.

Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắc phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch, thép… cũng sẽ tăng giá theo. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người tiêu dùng mà bản thân các doanh nghiệp mới cũng khó gia nhập thị trường.

Chi phí đầu vào tăng, việc tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án trở thành một rào cản không nhỏ đối với những doanh nghiệp mới. Bản thân những doanh nghiệp lâu năm trên thị trường, bài toán về quỹ đất cũng đã khiến họ khá đau đầu. Giá biến động tăng đều theo các năm, thậm chí có những đợt tăng đột biến khiến việc sở hữu quỹ đất trở nên khó khăn. Chưa kể, tính toán chi phí đầu ra sản phẩm, giá bị đội lên thì việc tiếp cận người mua sản phẩm với giá cao cũng là điều rất khó khăn với các CĐT.

Các vấn đề hạ tầng ngày càng nghiêm trọng

Kẹt xe, ngập lụt, hạ tầng chậm tiến độ….là những rào cản không nhỏ đến sự phát triển của thị trường BĐS.

Thực tế cho thấy, nhiều người dân Tp.HCM và các đô thị lớn đã và đang trực tiếp trải nghiệm hằng ngày sự quá tải về hạ tầng giao thông ở trung tâm TP.

Các chuyên gia cho rằng, khi có các công trình nhà cao tầng mọc lên, vấn đề giao thông khu vực xung quanh công trình nói riêng và ở khu vực trung tâm TP nói chung ngày càng trở nên nhức nhối. Nếu tiếp tục cho xây thêm nhà ở, công trình cao tầng mới ở khu trung tâm thì vấn đề sẽ càng nghiêm trọng.

Chưa kể, những tồn tại này còn ảnh hưởng đến tâm lý của người mua nhà. Những khu vực thường xuyên kẹt xe, ngập lụt thì thanh khoản dự án ở khu vực đó chắc chắn bị ảnh hưởng.

Trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS thì yếu tố về hạ tầng giao thông có tác động khá nhiều. Theo các chuyên gia, nếu vấn đề này không được giải quyết thì sẽ trở thành rào cản không hề nhỏ đến sự phát triển dự án cũng như tâm lý lâu dài của người mua BĐS.

Nhiều thách thức mới ngày càng “lộ diện”

Đó là nhiều dự án “ma” lộng hành trên thị trường, tiến độ các công trình trọng điểm bị trễ tiến độ hay thiếu nhà cho người thu nhập thấp, ô nhiễm môi trường gia tăng cũng tác động rất nhiều đến sự phát triển nói chung của thị trường nhà đất.

Tâm lý mua bán đất nền thời gian gần đây bị tác động không nhỏ từ thông tin hàng loạt dự án “ma” hoành hành, nhiều người bị lừa khi mua phải dự án không đầy đủ pháp lý, thậm chí mất trắng nhiều nền vì dính phải dự án không có thật.

Chính những điều này đã và đang ảnh hưởng đến sức cầu của thị trường ở một số phân khúc. Mà theo các chuyên gia, phải cần một khoảng thời gian nữa để thị trường ổn định trở lại.

Xem thêm tại địa chỉ: Biệt thự The Phoenix Garden Đan Phượng

Nhiều tỉnh, thành phố lớn đang đề xuất ban hành khung giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024) thay thế khung giá đất cũ, cho thấy mức tăng trung bình rất cao, thậm chí có nơi tăng tới 95%.

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Xem thêm tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền bồi thường, giá trị sử dụng đất…

Hiện tại nhiều tỉnh, thành phố đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024), cho thấy mức tăng giá đất rất cao ở nhiều địa phương. Điều này cũng dễ hiểu khi thị trường nhà đất ở nhiều đô thị phát triển mạnh trong những năm qua khiến mặt bằng giá đất bị đẩy lên rất cao, và cũng phù hợp với tiêu chí Bảng giá đất hàng năm được xây dựng sát với giá thị trường.

Hà Nội tăng trung bình từ 15-30%

Theo đề xuất của UBND TP Hà Nội, tại Bảng giá đất mới (áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024), thành phố đề xuất tăng bình quân 15-30% giá các loại đất sau khi lấy ý kiến góp ý vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024.

Xem đường đi đến dự án tại địa chỉ : Địa chỉ và Đường đến The Phoenix Garden

Tp.HCM đang xây dựng 3 phương án khung giá đất mới

Phương án 1: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp đôi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.

Theo HoREA, với phương này giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 429 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 338 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 260 triệu đồng/m2.

Phương án 1 có mức giá quá cao, không phù hợp với giá thị trường trong điều kiện bình thường, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên cao.

Phương án 2: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp rưỡi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.

Theo đó, giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 319,8 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 253,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 192,4 triệu đồng/m2.

Phương án 3, giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.

Theo đó, giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 280 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 223,9 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 167,9 triệu đồng/m2.

Sau khi đưa ra 3 phương án xây dựng khung giá đất mới tại TP HCM thì Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng Phương án 2 có mức giá hợp lí nhất.

Bình Dương tăng bình quân 45 - 95%

Ngày 31-10, UBND tỉnh Bình Dương cho biết vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá các loại đất giai đoạn sau năm 2020.

Đáng lưu ý, theo dự thảo, bảng giá đất tại tỉnh Bình Dương sẽ tăng mạnh, dự kiến tăng tối thiểu 45% so với hiện nay. Một số khu vực sẽ tăng mạnh như Thủ Dầu Một trung bình 50%, Thuận An và Dĩ An trung bình 95%, Bến Cát và Tân Uyên trung bình 60%, Bàu Vàng và Bắc Tân Uyên bình quân 80%.

Theo đánh giá của Sở TN&MT, bảng giá đất ở tại Bình Dương hiện nay chỉ bằng 50% giá phổ biến trên thị trường, còn bảng giá đất nông nghiệp chỉ bằng từ 15-40% giá phổ biến trên thị trường.

Nhiều địa phương khác cũng dự kiến có mức thay đổi gấp nhiều lần so với bảng giá đất cũ.

Chẳng hạn như, Đồng Nai sẽ xây dựng bảng giá đất 5 năm giai đoạn 2020 - 2024, trong đó các khu vực giáp ranh tỉnh, thành khác chỉ chênh lệch giá thị trường khoảng 30%. Giá đất tại một số nơi như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP Biên Hoà, TP Long Khánh biến động cao, lên đến trên 10 lần.

Giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ… với các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 - 14% giá thành.

Theo HoREA khung giá đất, bảng giá đất tác động trực tiếp đến giá cả thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở.

Do giá cả được hình thành theo quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quan hệ cung - cầu và phụ thuộc vào tâm thế thị trường (kể cả tâm lý đám đông, bầy đàn), tâm thế của các chủ thể giao dịch tại thời điểm giao dịch. Bởi vậy, giá cả thị trường luôn là một biến số.

Khi bảng giá đất tăng tăng có thể sẽ kéo theo chi phí các ngành liên quan cũng tăng lên. Nhiều lo ngại điều này có thể khiến một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản.

 Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Bán biệt thự Vườn Cam

Nhà phố thương mại “shophouse” tại khu du lịch khoáng nóng sở hữu vị trí thuận lợi với thiết kế đa năng đang là dự án mang cơ hội sinh lời cao hiếm có cho các nhà đầu tư!

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong vòng 3 năm qua, phân khúc shophouse có doanh thu cho thuê từ 8% - 12%/năm. Tính thanh khoản của sản phẩm này cũng đứng vào hàng cao trong một dự án khu đô thị, ít có rủi ro như những kênh đầu tư khác. Với những dự án shophouse có vị trí thuận lợi, nằm trong quy hoạch tổ hợp nghỉ dưỡng, quần thể nghỉ dưỡng lớn sẽ mang về tỷ suất lợi nhuận cao hơn và mức thanh khoản nhanh chóng hơn.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Wyndham Thanh Thủy Phú Thọ

Khu shophouse nằm trong Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy - Phú Thọ, sở hữu vị trí trung tâm, được bao quanh bởi 2 tòa tháp condotel cao 32 tầng cung cấp hơn 2000 căn hộ và khu dịch vụ phụ trợ rộng 15ha với hàng loạt các tiện ích dịch vụ đẳng cấp như khu vui chơi có thưởng, casino, CLB rượu vang, CLB khiêu vũ, khu vui chơi trẻ em lego world, công viên khoáng lạnh, trung tâm hội nghị quốc tế, khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe khoáng nóng, gym, spa, yoga, taichi … Dự kiến phục vụ hơn 3 triệu lượt khách đều đặn mỗi năm.

Bên cạnh đó, tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy còn nằm tại vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối các điểm du lịch nổi tiếng tại tỉnh Phú Thọ - mỗi năm thu hút hơn 8 triệu lượng khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng. Với lượng cầu rất lớn nhưng nguồn cung dịch vụ cao cấp còn hạn chế, dễ nhận thấy khả năng sinh lời vượt trội của khu shophouse khu du lịch khoáng nóng khi chính thức đi vào hoạt động.

Khác với loại hình shophouse tại khu dân cư, khách hàng đa phần là cư dân nội bộ, tại đây sở hữu được lưu lượng khách nhất định nhưng bị hạn chế về loại hình, quy mô kinh doanh vì mỗi khu dân cư đều có đặc điểm nhất định về hành vi mua, đặc điểm nhân khẩu học… Thì shophouse tại khu du lịch khoáng nóng, khách hàng đến với shophouse đa phần là khách hàng mới, với lưu lượng tiếp cận liên tục, sẵn sàng chi tiêu để trải nghiệm, thỏa mãn nhu cầu khám phá địa điểm mà mình đặt chân đến. Hơn thế, vì là khách du lịch đến từ nhiều nơi, trong đó có khách nội địa và quốc tế, thuộc nhiều độ tuổi, đặc điểm đa dạng và không quá khó khăn cho chi tiêu du lịch nên tại đây có thể kinh doanh đa dạng loại hình, dễ dàng chuyển giao, mở rộng và làm khác biệt loại hình kinh doanh để tối đa hóa lợi nhuận.

Nhằm gia tăng giá trị thương mại, các căn shophouse khu du lịch khoáng nóng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy đều được thiết kế độc đáo, tinh tế với 2 mặt tiền đường rộng 15m, mang phong cách kiến trúc linh hoạt: 1 mặt được thiết kế hiện đại theo phong cách Singapore và 1 mặt cổ điển theo phong cách Nhật Bản với diện tích đa dạng từ 75m2 đến 112m2. Giữa 2 dãy shophouse là trục phố đi bộ hoa anh đào Nhật Bản. Chủ nhân các căn shophouse có thể tận dụng tối đa toàn bộ không gian 3 tầng để kinh doanh sinh lợi kép.

Ngoài giá trị thương mại, Shophouse khu nghỉ dưỡng khoáng nóng còn được hưởng lợi trọn vẹn từ hàng loạt các tiện ích đẳng cấp tại khu căn hộ khách sạn và khu dịch vụ phụ trợ ngay sát dự án. Đồng thời, tại khu phố thương mại shophouse, chủ đầu tư còn trang bị nhiều tiện ích giải trí hấp dẫn như: Công viên khoáng nóng – khoáng lạnh, quảng trường trung tâm, quảng trường mua sắm, vườn BBQ, hồ cá Koi, skybar, coffee, … được thiết kế trong không gian sân vườn mang phong cách Singapore và Nhật Bản giúp chủ nhân shophouse được sống trong môi trường trong lành và tiện ích, đạt tiêu chuẩn chất lượng 5 sao.

Với một loạt ưu thế như sản phẩm độc đáo, mới lạ, tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, phát triển và quản lý bởi những ông trùm danh tiếng như Wyndham, Onsen Fuji, Ricons – thành viên Coteccons. Đặc biệt, nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy – Điểm đến nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe lý tưởng hàng đầu Việt Nam, nhà phố thương mại Shophouse khoáng nóng Thanh Thủy đang là ‘gà đẻ trứng vàng’ cho các nhà đầu tư. Một điểm đến – mọi nhu cầu, shophouse khu du lịch khoáng nóng Thanh Thủy hứa hẹn sẽ trở thành khu phố mua sắm sầm uất tại Phú Thọ trong thời gian tới.

Tư vấn phân tích chi tiết dự án tại địa chỉ: Wyndham Thanh Thủy

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng: Với nhà đầu tư an toàn, lâu dài thì không nên mua lúc giá đang sốt, mà chọn mua lúc tình hình đã yên ắng, giá đã rớt hoặc đi ngang trong 1, 2 năm.

Nhiều người nói rằng kinh doanh bất động sản là con đường làm giàu của nhiều “đại gia”.

Nhiều người nghĩ “mua đất không bao giờ lỗ, rồi thì giá cũng lên”

 Xem các căn biệt thự đang bán tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Nhiều người nói rằng kinh doanh bất động sản là con đường làm giàu của nhiều “đại gia”. Không sai, thực tế đã có rất nhiều người giàu “siêu tốc” nhờ địa ốc nhưng cũng không ít người điêu đứng.

Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, với giá đất tăng mạnh trong 3 năm qua 2016 - 2018 ở mọi phân khúc và lan ra khắp nơi, đã khiến không ít nhà đầu tư “nhảy” vào bất động sản trong tâm thế, suy nghĩ “mua đất không bao giờ lỗ, rồi thì nó cũng lên giá”.

Quan sát trong 2 thập niên gần đây, ông Hiển cho biết, đúng là nhờ đầu tư vào bất động sản đã giúp nhiều người trở thành “đại gia”. Tuy nhiên, cũng có nhiều người vì “ôm” đất mà phá sản.

“Cục máu đông nợ xấu ngân hàng đến nay vẫn chưa xử lý ổn là một minh chứng cho thời kỳ xôm tụ nhất của bất động sản giai đoạn năm 2006 – 2010”, ông Hiển nói.

Bằng quan sát cùng những kinh nghiệm thực tế, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng: Với nhà đầu tư an toàn, lâu dài thì không nên mua lúc giá đang sốt, mà chọn mua lúc tình hình đã yên ắng, giá đã rớt hoặc đi ngang trong 1, 2 năm.

Dẫn chứng từ dự án đất ở dự án khu đô thị Nhơn Trạch, ông Hiển đưa ra một số phép tính, so sánh. Theo đó, ngoại trừ người mua sơ cấp năm 2006 và bán ra lúc giá trên “đỉnh” hồi năm 2008 đạt siêu lợi nhuận, thì những người mua sau không có lời, thậm chí thua lỗ nặng nề nếu mua thời điểm “đỉnh” năm 2008.

“Những người mua lúc đáy là năm 2010 nếu cứ kiên trì giữ đến năm nay thì có lợi nhuận, nhưng nếu “ôm” 4, 5 năm thấy “đuối” mà bán ra thì vẫn lỗ vì giá đất chỉ mới ngóc lên lại từ 2017, 2018”, ông Hiển nói.

Cụ thể theo vị chuyên gia này, giá đất nền tiêu chuẩn đường 12m năm đầu tiên (năm 2006) là 1,8 triệu đồng/m2; năm đỉnh (năm 2008): 4 triệu đồng/m2; năm đáy (năm 2010) rớt xuống còn 2 triệu đồng/m2 và hiện tại năm 2019 (bắt đầu tăng từ 2017 – 2018): 4,8 triệu đồng/m2.

“Nếu so sánh giá đất hiện nay với tiền gửi ngân hàng các năm 2006, 2008, 2010 với lãi suất bình quân 7m5% thì giá đất không tăng hơn gửi tiết kiệm ngân hàng kỳ hạn 1 năm. Cụ thể nếu mua năm 2006, thì lợi suất bình quân 1 năm là 7,8% có cao hơn gửi ngân hàng một chút, còn mua năm 2010 là lúc giá xuống đáy thì lợi suất chỉ có 7,3% vẫn không bằng gửi ngân hàng”, ông Hiển tính toán.

Từ thực tế trên, ông Hiển cho biết có thể rút ra một số nhận định. Thứ nhất, nếu mua đất đúng thời điểm, là lúc giá còn thấp nhưng chuẩn bị tăng thì người mua sẽ đạt lợi nhuận lớn.

Thứ hai, nếu mua chệch thời điểm mà nhà đầu tư có phải vay từ 50% - 70% thì nguy cơ mất trắng vì không thể trả ngân hàng là rất cao. Nhiều nhà đầu tư bị thua lỗ, phá sản vì mua nhầm thời điểm và dùng đòn bẩy tài chính cao.

Cuối cùng, nếu mua giá đáy, tức là giá đã rớt 1, 2 năm và không có dấu hiệu rớt tiếp cộng thềm việc dùng vốn của mình thì khá an toàn và khả năng lợi nhuận là cao.

Tránh tâm lý bầy đàn trong đầu tư

Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam nêu quan điểm: Đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, khi quyết định đầu tư đất nền nên xác định nó là dài hạn.

“Khi những mảnh đất không được đầu tư phát triển xây dựng, không có tính thương mại nhưng lại được mua đi bán lại, đẩy giá lên cao. Nếu những mảnh đất đó được thế chấp ngân hàng thì bong bóng phát sinh từ đây, tiềm ẩn nhiều rủi ro”, ông Hiển nói.

Theo ông Hiển, nên nhìn vào đất nền giống như một lương khô thay vì kỳ vọng trong vòng 1-2 tháng hay 6 tháng, 1 năm bán nó đi để kiếm lời gấp đôi. Chưa kể, nếu ai cũng tập trung đầu tư đất nền sẽ dẫn đến việc nhiều người sở hữu rất nhiều đất nhưng không “đẻ” được ra tiền.

Ngoài ra vị này cho rằng, khi nhà đầu tư có dòng vốn dư thừa thì có thể quan tâm đầu tư đất nền thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính.

“Tôi cho rằng, đừng đi vay tiền để đầu tư đất nền. Bởi vay tiền để mua được mảnh đất xong sau đó lại không có tiền để xây dựng, để kinh doanh… mà để đất đó không bán được sẽ thành nợ xấu, gây nhiều hệ luỵ”, ông Hiển nói.

Cũng theo vị chuyên gia này, có dòng tiền ổn định đầu tư đất nền cũng nên xác định đầu tư trung hạn cho đến dài hạn, thay vì chỉ tìm cách đầu tư trong ngắn hạn rồi lại tìm cách bán đi.

Trước khi đầu tư, ông Hiển lưu ý, phải xem quy hoạch khu đó như thế nào, bao giờ sẽ phát triển, xung quanh dự án đất nền đó có những cái gì đảm bảo yếu tố mang lại thương mại cho khu đó không.

Theo quy định, dự án phải công khai minh bạch, nhất là những giấy tờ pháp lý như quyết định 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ… Nếu chủ đầu tư không cung cấp được những giấy tờ này thì tốt nhất đừng nên đầu tư.

Nếu muốn đầu tư theo kiểu đón đầu thì đồng nghĩa với việc phải chấp nhận rủi ro. Tuy nhiên, cần lưu ý tránh việc tâm lý bầy đàn, đầu tư kiểu mù mờ. Cứ “cắm đầu” vào mua mà không tìm hiểu thì càng bị thổi giá...

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án The phoenix Garden

Chuyện tin giả hay rao một đằng bán một nẻo đã được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhiều lần cảnh báo.

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án The phoenix Garden

Trong khi tình trạng loạn rao bán bất động sản ở TP HCM thời gian qua vẫn chưa có hướng xử lý dứt điểm thì gần đây, giới địa ốc được phen cười ra nước mắt với hàng loạt tin rao bán đất nền với giá rất rẻ ở những vị trí "nhạy cảm" như Học viện Cán bộ TP HCM (quận Bình Thạnh) hay khu quân đội ở đường Thành Thái (quận 10) và mới đây là tin rao bán đất khu vực đang triển khai dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng (quận 3) do TP HCM giao Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Thực chất, tất cả những tin rao bán này đều là giả, mục đích chính của các đối tượng là để thu hút khách hàng và chiêu dụ họ mua đất nền ở tỉnh, thậm chí là đất ở các dự án ma.

Thực tế, chuyện tin giả hay rao một đằng bán một nẻo đã được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhiều lần cảnh báo. Hội từng làm thống kê cho thấy có đến 90% thông tin đăng trên các website mua bán bất động sản là sai sự thật. Điều này không chỉ ảnh hưởng uy tín của các website mua bán nhà đất mà còn làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. "Chúng tôi đã kiến nghị rất nhiều về việc phải kiểm soát nhân viên môi giới đăng tin bằng mã số hành nghề. Nếu ai không có mã số sẽ không được phép đăng tin, còn ai có mã số mà đăng sai phải chịu trách nhiệm, bị xử lý như rút thẻ, phạt…" - một lãnh đạo hội góp ý.

Đại diện một website rao vặt bất động sản thừa nhận dù ban quản trị có đội kiểm soát nhưng với cả ngàn tin mỗi ngày chắc chắn phải có thông tin sai sót. Để hạn chế tin giả, website này đã đưa thêm ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) vào để thẩm định, lọc về giá trung bình, lọc theo khu vực, nếu thấy những thông tin bất hợp lý sẽ loại ra. Hệ thống cũng kiểm tra số điện thoại người đăng xem có thật hay không trước khi cho đăng tin rao bán…

Tin rao bán đất nền ở khu vực đang triển khai dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng (quận 3)

Xem các căn biệt thự đang bán tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đề nghị cơ quan chức năng cần mạnh tay hơn nữa trong việc xử lý các đối tượng đăng thông tin sai sự thật với mục đích chiêu dụ khách hàng mua đất ở một khu vực khác hoặc lừa đảo. "Pháp luật đã quy định rõ nếu ai thông tin sai sự thật, phát sinh hậu quả thì phải bị phạt tiền, nghiêm trọng hơn sẽ phải chịu trách nhiệm hình sự. Riêng các các trang web đăng tin mua bán cũng phải chịu trách nhiệm về tính trung thực của thông tin đăng trên website của mình. Nhà nước cần có quy định nếu đơn vị đăng thông tin sai cần xử lý, xử phạt, thậm chí đóng trang web…" - chủ tịch HoREA kiến nghị.

Tuy vậy, theo ông Châu, điều quan trọng nữa là chính quyền các địa phương cần công bố rộng rãi quy hoạch, công bố thông tin các dự án đang triển khai, đủ điều kiện pháp lý mở bán tại địa phương mình. Còn người dân có nhu cầu đầu tư bất động sản phải tỉnh táo, đừng hám lợi khi đọc thông tin về rao bán nhà đất trên mạng với vị trí tốt nhưng giá quá rẻ. Không nên tin lời đi theo các đối tượng ra khỏi khu vực ban đầu họ quảng cáo để tránh bị sụp bẫy. "Không có món đầu tư hời nào mà chụp giật, chèo kéo khách hàng bằng mọi cách như vậy" - ông Châu nói.

Aeon Mall được đầu tư và phát triển giúp gia tăng giá trị bất động sản của khu vực. Với vị trí nằm áp sát Aeon Mall Hà Đông, Khu đô thị Dương Nội đang được cho là dự án được hưởng nhiều giá trị từ Aeon Mall Hà Đông.

Các trung tâm thương mại lớn xuất hiện giúp giá trị bất động sản gia tăng cũng như thúc đẩy kinh tế, xã hội khu vực phát triển là một thực tế đã được chứng minh. Còn nhớ, cách đây khoảng 15 năm, sự ra đời của trung tâm thương mại Big C Thăng Long giúp gia tăng giá trị và thanh khoản các dự án bất động sản thuộc khu vực Trần Duy Hưng và vùng lân cận. Theo đó, nhờ nằm ngay cạnh trung tâm thương mại này, các các dự án như Vimeco, Thăng Long Number 1,… nhận được sự đón nhận của nhiều người, mặc dù khi đó khu vực này khá hoang vắng.

Cùng với đó, trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên cũng góp phần rất lớn làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, dù đa số doanh nghiệp đều đánh giá tác động tích cực của trung tâm thương mại đối với bất động sản khu vực nhưng việc lựa chọn được bất động sản có lợi thế thực thì cần phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Với ưu thế nằm áp sát trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, Khu đô thị Dương Nội đang được đánh giá là dự án ưu tiên lựa chọn cho dù đó là mục đích để ở hay đầu tư. Theo đại diện đơn vị phân phối chính thức các tiểu khu thuộc dự án, so với thời điểm trước khi Aeon Mall được xây dựng, hiện nay các biệt thự tại đây đã tăng khoảng từ 80 - 100% giá trị.

Đặc biệt, mặc dù giá của biệt thự tăng tuy nhiên lượng khách quan tâm đến các sản phẩm tại Khu đô thị Dương Nội ngày một lớn. Cũng theo đại diện đơn vị phân phối trên, nếu thời điểm từ năm 2017 trở về trước, các sự kiện gặp gỡ khách hàng thường được tổ chức theo quý thì hiện tại do lượng người quan tâm lớn nên hàng tháng đều có sự kiện gặp gỡ.

Bên cạnh việc thu hút khách hàng từ giá trị tăng giá trị đất, Khu đô thị Dương Nội còn được đón nhận bởi giá trị thương mại và tiện ích sống đẳng cấp. Có tổng diện tích lên đến 197ha, Khu đô thị Dương Nội được quy hoạch nhiều loại hình bao gồm shophouse, biệt thự, chung cư. Điển hình như biệt thự An Khang Villa, An Vượng Villa, An Phú Shop-villa; chung cư Anland Complex, Anland Premium, Anland Lakeview, chung cư Dương Nội The Spark… Với hệ thống giao thông nội được quy hoạch khu theo hình bàn cờ có lòng đường rộng, từ các tiểu dự án, chỉ một bước là cư dân có thể đến được với Aeon Mall Hà Đông và hưởng tất cả các tiện ích mua sắm và giải trí.

Đặc biệt, giá trị thương mại của các tiểu khu phát triển kinh doanh như An Phú Shop-villa, An Vượng Villa còn được đẩy mạnh nhờ hưởng nguồn khách hàng lớn từ trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông.

Không gian đáng sống tại Khu đô thị Dương Nội

Aeon Mall Hà Đông chỉ là một trong nhiều yếu tố làm tăng sức hút của Khu đô thị Dương Nội. Bởi lẽ, một dự án thu hút được cư dân phải là dự án được xây dựng có chất lượng và có đầy đủ tiện ích khác.

Công viên Thiên Văn học đầu tiên tại Việt Nam rộng 12ha với tâm là Hồ Bách Hợp Thủy rộng 6ha được phát triển tại trung tâm Khu đô thị Dương Nội tạo ra tiện ích giáo dục và giải trí vô giá cho cư dân tại đây.

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông được quy hoạch bài bản và đa dạng như: đường Lê Quang đạo mở rộng, vành đai 4, Ngô Thì Nhậm kéo dài, Tố Hữu – Lê Văng Lương, Lê Trọng Tấn – Quang Trung, BRT, Đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông… kết nối dễ dàng và thuận tiện với các khu vực trung tâm cũng như khu vực lân cận.

Ngoài ra, cư dân của Khu đô thị Dương Nội cũng được hưởng tiện ích giáo dục và y tế đẳng cấp với trường học liên cấp Lê Quý Đôn, Trường quốc tế VIS, Trường quốc tế Nhật Bản, bệnh viện 103, bệnh viện K cơ sở 2, bệnh viện đa khoa Hà Đông….

Nói tới những dự án căn hô cao cấp, hạng sang có giá 40, 50 thậm chí là 70 triệu đồng mỗi m2 thường chỉ có ở những quận trung tâm Hà Nội, nhưng có thể chẳng bao lâu nữa sẽ có ở những quận ven trung tâm phía Tây.

Căn hộ cao cấp, hạng sang đang dịch chuyển mạnh về phía Tây

Quy hoạch chung Hà Nội đến 2030 tầm nhìn 2050 định hướng phát triển đô thị về phía Tây dọc các trục hướng tâm (Đại lộ Thăng Long, Tố Hữu, Quang Trung, Tây Thăng Long) và đường vành đai (3,4). Vì thế, không khó hiểu khi mà khu vực này những năm gần đây có tốc độ đô thị hóa rất cao nhờ sự phát triển của hạ tầng, trong đó các quận dọc đường vành đai 3 (Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức) đang hình thành nên một thị trường BĐS sôi động.

Trong khoảng 10 năm qua, khu vực này luôn chiếm quá nửa thị phần nguồn cung bất động sản toàn thị trường. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2009 nguồn cung bất động sản tại khu vực phía Tây chiếm thị phần 62% toàn thị trường. 10 năm sau khu vực này vẫn dẫn đầu về nguồn cung và dẫn đầu thị trường với tỷ lệ 56%.

Một điểm đáng chú ý đó là sự phát triển nguồn cung căn hộ ở phía Tây những năm trước đây phần lớn là phân khúc trung cấp (trung cấp: 25-30 triệu đồng/m2, cao cấp: trên 35 triệu đồng/m2, hạng sang: trên 60 triệu đồng/m2 -PV). Đây cũng là phân khúc có nhu cầu lớn nhất thị trường trong những năm qua.

Theo Bộ Xây dựng, vào năm 2016 khi đó thị trường phát triển khá sôi động, trong khoảng trên 20.000 căn được tung ra thị trường thì có tới 80% là căn hộ trung cao cấp. Và phần lớn nguồn cung mở rộng ra các khu vực ven trung tâm như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm.

Căn hộ trung cấp cũng chiếm phần lớn nguồn cung được bán ra trong giai đoạn năm 2017 – 2018 với thị phần khoảng 42-43%. Nguồn cung tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn tại các quận nằm ở khu vực phía Tây thành phố (chiếm tới gần 60%).

Những dự án căn hộ tiêu biểu ở phía Tây những năm 2016, 2017

Căn hộ phân khúc trung cấp chiếm phần lớn nguồn cung

Xem đường đi đến dự án tại địa chỉ : Địa chỉ và Đường đến The Phoenix Garden

Tuy nhiên, nay gió đã đổi chiều, ở khu vực này đang hình thành một thị trường bất động sản cao cấp thực sự với sự xuất hiện của hàng loạt dự án, chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Với những động thái gần đây từ các chủ đầu tư, phần lớn các dự án chuẩn bị bung ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp. Theo thông tin của chúng tôi, phần lớn những dự án mới đang rục rịch tung ra thị trường đều do những chủ đầu tư hàng đầu phát triển như VinGroup, Sunshine Group, MIK Group và HD Mon Holdings…

Căn hộ cao cấp chiếm phần lớn nguồn cung mới

Cập nhật tin tức dự án tại địa chỉ: Biệt thự Vườn Cam

Nhìn vào bảng thống kê các dự án mới đang và sẽ phát triển ở trên, phía Tây trong 1-2 năm tới sẽ quy tụ nguồn cung lớn căn hộ cao cấp. Các dự án đình đám sắp tới có thể kể tới như The Matrix One do MIK Group phát triển với tòa tháp đôi 44 tầng quy mô 700 căn hộ nằm ngay sát Bộ ngoại giao mới, hay một dự án khác là Impria Smart City ở Tây Mỗ -Đại Mỗ cũng do MIK phát triển; Ở khu vực Bắc Từ Liêm cũng sắp xuất hiện một dự án mới là The Nine bên cạnh những dự án do Sunshine Group phát triển ở khu đô thị Ciputra.

Sẽ lập kỷ lục mặt bằng giá mới

Những động thái gần đây cho thấy một số chủ đầu tư đang thiết lập một mặt bằng giá dự án căn hộ cao mới hơn nhiều so với các dự án trước đó, nhưng đó mới chỉ là các kế hoạch, thực tế người mua có chấp nhận mặt bằng giá đó hay không lại phải chờ thị trường kiểm chứng.

Tiên phong cho xu hướng này phải kể tới dự án căn hộ The Zei (Mỹ Đình), hồi đầu năm giá chào bán của căn hộ này dao động khoảng 39-50 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 30% so với các dự án cùng khu vực. Đơn cử như Goldmark City chỉ 27-35 triệu đồng/m2, Vinhomes Gardenia khoảng 37-40 triệu đồng/m2, Mon City khoảng trên 30 triệu đồng/m2. Thậm chí, The Zei còn sánh ngang với những dự án như Vinhomes Skylake, D’.Capitale, Indochina Plaza…

Tổng số căn hộ The Zei vào khoảng 900 căn, theo thông báo của chủ đầu tư lần mở bán đầu tiên đã có khoảng 200 khách đăng ký mua. Tuy nhiên, sau đó theo phản ánh của giới kinh doanh tốc độ bán hàng của dự án đã chậm lại rõ rệt.

Không chỉ The Zei một mình một ngựa mà nhiều chủ đầu tư khác đang định vị các dự án của họ ở một mức giá không tưởng. Chẳng hạn, tại Hà Đông dự án Kiara Park City có giá dự kiến trên dưới 40 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chưa từng có đối với một dự án căn hộ ở khu vực này. Thông thường các dự án căn hộ ở Hà Đông được các chủ đầu tư định vị ở mức dưới 27 triệu đồng/m2.

Hay khu vực Tây Mỗ - Đại Mỗ, nơi mà các dự án phát triển trước đây phần lớn là trung cấp và bình dân, giá bán chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay đã xuất hiện các căn hộ có giá dao động 35-40 triệu đồng/m2.

Thậm chí, theo nguồn tin của chúng tôi, một dự án hạng sang đang được xây dựng ngay trên cung đường đua F1 (Mỹ Đình) nhiều khả năng được định giá khoảng 70 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá căn hộ cao kỷ lục ở khu vực này.

Theo báo cáo quý III/2019 của Savills, thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang có diễn biến khá tích cực và được thúc đẩy bởi những tín hiệu lạc quan từ nền kinh tế. Sức hút mạnh mẽ đến từ khu vực trung tâm hành chính mới với ưu thế về vị trí, giá thuê cao và giá trị thương hiệu của những chủ đầu tư uy tín đang và sẽ dẫn dắt thị trường.

Tín hiệu kinh tế lạc quan, thị trường căn hộ cho thuê khởi sắc

Đơn vị khảo sát và nghiên cứu Savills (Việt Nam) cho biết tăng trưởng GDP của Việt Nam đứng hàng đầu Đông Nam Á và sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong vòng 3 năm tới. Doanh thu bán lẻ cũng tăng trung bình 9% trong 5 năm, tăng 12,7% theo năm tính trong 9 tháng đầu năm 2019, qua đó phản ánh nhu cầu và mức độ tự tin của người tiêu dùng, sự lạc quan về tài chính cá nhân và sự sẵn sàng chịu chi cho những khoản tiêu dùng lớn. Tín hiệu tích cực trên cũng tác động đến các vùng giá và bất động sản phân khúc cao sẽ có động lực tăng tốc với trợ lực từ nền kinh tế.

Sự cải thiện liên tục của các chỉ số kinh tế chính đã mang theo những “gam sáng” tới thị trường căn hộ cho thuê. Sự phản hồi tích cực nhất đến từ những thị trường vốn đang sở hữu giao dịch sôi động bởi dân cư và thương mại đã phát triển mạnh, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông đã cải thiện như khu vực phía Tây thủ đô.

Đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn ghi nhận tăng trưởng giá thuê mạnh nhất và diện tích cho thuê thêm lớn nhất trên thị trường Hà Nội. Trong đó, các căn hạng A cho thuê thêm đạt số lượng lớn nhất trong các phân khúc. Số liệu này đã chỉ rõ nguồn cầu lớn và lý giải cho giá thuê TB tăng 4% theo Quý cũng như công suất cao đạt mức 84%. Riêng trong phân khúc hạng A, giá thuê của các dự án có thương hiệu lớn tăng 19% so với các dự án cùng phân khúc. Cụ thể, chị N.T.H chủ 1 căn hộ cao cấp D’Capitale (dự án nằm tại trung tâm phía Tây Hà Nội), hiện đang cho thuê căn hộ 2 PN của mình với giá thuê trung bình 1200 đô/ tháng với nội thất cao cấp. Cùng với đó, giá thuê căn hộ 1 – 1,5 PN tại dự án này cũng được các chủ căn hộ cho thuê với mức giá “hời” khoảng 800 – 900 đô/ tháng. Mặt khác, những căn cho thuê theo tiêu chuẩn bàn giao CĐT sẽ có mức giá thấp hơn chút, trung bình 500 – 650 đô/ tháng/căn 2 PN. Dự án này, đang được giới chuyên gia và các nhà đầu tư đánh giá mang lại tiềm năng cho thuê sinh lời cao và bền vững.

Dự án D’Capitale phía Tây Hà Nội với tiện ích và dịch vụ hoàn hảo là điểm sáng đầu tư cho thuê và sinh lời.

“Vận hành thuê” năng động – dòng sản phẩm linh hoạt

 xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án The phoenix Garden

Một trong những điểm mạnh gắn với thị trường cho thuê là tính năng động. Khu vực phía Tây thể hiện sự tích cực làm mới mình khi luôn sớm đón xu thế và tung ra thị trường những sản phẩm thỏa mãn các nhu cầu của tệp khách hàng đa dạng.

Theo số liệu của Savills, thị trường khách sạn khu vực phía Tây tiếp tục tăng trưởng dẫn đầu công suất toàn thị trường với mức 80%. Trong cùng thời điểm, văn phòng cho thuê cũng tạo được cơn sốt, tỉ lệ trống thấp tại một số phân khúc đặt ra nguồn cầu lớn đối với các tòa nhà văn phòng hiện tại. Điều này sẽ tác động khiến giá thuê tăng lên. 2 thị trường này còn thúc đẩy các căn hộ dịch vụ đa chức năng, đầy đủ điều kiện pháp lý phát triển hơn nữa.

Số lượng các doanh nghiệp vừa và nhỏ tăng lên cũng là một tin tốt dành cho hoạt động cho thuê tại thị trường sôi nổi phía Tây thủ đô. Nguồn cầu đối với những dạng căn hộ diện tích nhỏ tăng từ 16% (1996) đến 46% (quý III/2019). Các dự án Phía Tây đã “bắt trend” khá tốt khi cơ cấu các sản phẩm đa chức năng, diện tích hợp lý, thiết kế thông minh phù hợp nhu cầu vừa ở, vừa làm văn phòng. Các dạng căn hộ nhỏ gọn như căn studio, căn 1,5 - 2 phòng ngủ sở hữu các ưu điểm kể trên cộng với thương hiệu CĐT uy tín đang “hút khách”.

Tuy nhiên, để phục vụ mục đích cho thuê tốt nhất thì nhà đầu tư có xu hướng chọn các dự án đã đi vào hoạt động, những dự án đã có sẵn cộng đồng người nước ngoài để ngay lập tức có thể khai thác kinh doanh, thu lời sớm. Ví dụ, tại dự án đắt khách ngoại như D’.Capitale, suất mua dành cho người nước ngoài đã hết khi các chủ nhân ngoại quốc đã chiếm tới 30%. Mặc dù vậy, với một cộng đồng cư dân đa quốc tịch sẵn có, cơ hội các nhà đầu tư kiếm lời từ việc cho thuê là rất sáng khi dự án chính là một thị trường đầy tiềm năng

Căn SOHO (Small Office, Home Office) là một dạng căn hộ “nhân đôi chức năng” vừa ở và vừa làm việc đang là sản phẩm nhận được rất nhiều quan tâm tại dự án có tới 30% là người ngoại quốc.

Cùng với đó, nhờ sự hợp tác với các nhà quản lý du lịch trực tuyến hoặc trực tiếp ứng dụng công nghệ vận hành thuê thông qua Airbnb, We Stay, Lux Stay…nguồn cung và cầu cũng dễ dàng “bắt sóng”.

Đón cơ hội “vàng” từ thị trường khách ngoại

Xem chi tiết tại địa chỉ: Biệt thự The Phoenix Garden

Thời điểm này cũng được nhận định là thời cơ vàng để hướng tới khối khách ngoại khi trong 9 tháng đầu năm Hà Nội tiếp tục giữ sức hút đầu tư mạnh mẽ với 6,1 tỉ USD, chiếm 23% lượng nước ngoài đầu tư trực tiếp (FDI) đăng ký vào Việt Nam. Trong khi cuộc chiến thương mại Mỹ Trung diễn ra, Việt Nam tăng từ hạng 23 lên hạng 8 về thu hút đầu tư theo bảng xếp hạng Best Countries to Invest in 2019 thực hiển bởi USNews và World Report. Các chuyên gia cho rằng nếu nắm bắt tốt thời cơ, Hà Nội không chỉ là điểm đến sinh sống và làm việc của các chuyên gia quốc tịch Nhật và Hàn Quốc như hiện nay, mà còn đón thêm các nguồn nhân sự Châu Á khác từ Hongkong, Singapore và Trung Quốc.

Với diễn biến có lợi ghi nhận trong nửa cuối năm 2019, những tín hiệu tốt từ nền kinh tế đã có những tác động tích cực lên bức tranh tương lai của thị trường căn hộ cho thuê. Trong đó, khu vực phía Tây với những thành tích nối dài vẫn luôn là tâm sáng.