Nhà ở - Trang tin mới cập nhật về bất động sản các dự án, khu đô thị, các giao dịch bất động sản, giá cả cập nhật mới nhất, giao dịch nhanh chóng, thuận lợi

  • WestPoint - Ở Trung Tâm - Giá Vừa Tầm

    Chỉ từ 2,5 tỷ sở hữu ngay nhà liền kề 4 tầng tại khu đô thị WestPoint Nam 32 cách trung tâm Hà Nội mới 6km. Không còn những ồn ào và khói bụi ô nhiễm ngột ngạt, hãy đưa gia đình bạn đến và tận hưởng cuộc sống khác biệt với đầy đủ tiện ích cao cấp, nơi gia đình, cộng đồng gắn kết yêu thương tại khu đô thị mới Nam 32 - WestPoint

    Chi tiết
  • 440 VĨNH HƯNG T T RIVERVIEW - NHÀ NỘI ĐÔ, GIÁ NGOẠI Ô

    Chung cư T T Riverview số 440 Vĩnh Hưng quận Hoàng Mai có vị trí vô cùng đắc địa, ngay gần khu đô thị Times City, cách Hồ Gươm khoảng 4,5km, gần nhiều khu trường học, công viên, ngay sát Sông Hồng, tầm view vô cùng thoáng mát. Hiện tại khu chung cư đã xây dựng xong, sắp bàn giao nhà, giá bán vô cùng hợp lý chỉ từ 19 - 22tr/m2. Xem ngay

    Chi tiết
  • IMPERIA SKY GARDEN -VƯỜN CHÂN MÂY tại trung tâm Hà Nội

    West Bay Sky Residences Ecopark khu căn hộ dành cho giới trẻ với diện tích từ 45-65m2 đạt tiêu chuẩn 5 sao với đầy đủ dịch vụ, tiện ích cao cấp, đặc biệt là hoàn thiện chìa khóa trao tay, chung cư có khu để xe riêng, không làm hầm để xe, đảm bảo tiêu chuẩn về an ninh, cháy nổ

    Chi tiết
  • Mãn ngãn với video và hình ảnh thực tế tại khu biệt thự Vườn Cam Vinapol

    Video và hình ảnh thực tế khu biệt thự Vườn Cam Vinapol, cây xanh, hồ điều hòa, hồ lớn, kênh nước,..tượng đài...tất cả hạ tầng đã sẵn sàng chờ ngày khởi công xây dựng biệt thự...

    Chi tiết
Hiển thị các bài đăng có nhãn tieu-diem-nha-dat. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tieu-diem-nha-dat. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Tư, 4 tháng 11, 2015

Thanh tra Diamond Blue 69 Triều Khúc

Đoàn thanh tra sẽ kiểm tra dự án theo những nội dung trong đơn tố cáo của công dân về các sai phạm của chủ đầu tư trong việc tổ chức thi công xây dựng công trình và mở bán căn hộ tại dự án Diamond Blue.


Ngày 8/10/2015, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản số 01/TB-TTr (KNTC) gửi Công ty cổ phần công trình và thương mại giao thông vận tải thông báo về việc Kiểm tra dự án Nhà ở kết hợp văn phòng làm việc tại địa điểm số 69 phố Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Công văn nêu rõ, đoàn thanh tra sẽ kiểm tra dự án theo những nội dung trong đơn tố cáo của công dân về các sai phạm của chủ đầu tư trong việc tổ chức thi công xây dựng công trình và mở bán căn hộ tại dự án Diamond Blue.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Dự án Diamond Blue được xây dựng trên khu đất rộng 1.840m2, diện tích xây dựng 1.290m2, có quy mô 17 tầng gồm 13 tầng căn hộ, 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại, tổng số căn hộ 113 căn với các diện tích từ 73 - 200m2. Các căn hộ Diamond Blue có giá khởi điểm từ 19,8 triệu đồng/m2.

Mới đây, chủ đầu tư cam kết bình quân 10 ngày sẽ xây xong một tầng. Đến tháng 1/2016 sẽ cất nóc và kịp bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2016.

Thanh Ngà /Theo Trí thức trẻ/CafeF

Thứ Ba, 3 tháng 11, 2015

“Luật rừng” trong môi giới bất động sản

“Luật rừng” trong môi giới bất động sản

Hầu hết các dịch vụ môi giới mua bán hoặc cho thuê nhà đất nhỏ lẻ hiện nay trên thị trường bất động sản đều không ký hợp đồng môi giới trước mà chỉ thỏa thuận phí hoa hồng bằng miệng. Khi thương vụ thành công, gia chủ và người mua tìm cách “bắt tay” nhau qua mặt môi giới. Nhiều nhân viên môi giới đã tìm “luật rừng” để giải quyết vụ việc.

Anh Liêm, nhân viên môi giới nhà đất ở quận 2, cho biết vị khách VIP làm ở một cơ quan lớn của Nhà nước dừng lại căn biệt thự rộng 400m2, trị giá 22 tỷ. Anh Liêm thương lượng giá cả, phương thức thanh toán xong, chắc là trúng “miếng bánh” lớn khi phí hoa hồng tới 122 triệu đồng. Thế nhưng, từ khi báo cho người mua gia chủ đã đồng ý bán và đợi thời gian, địa điểm đặt cọc thì người mua “lặn không sủi tăm”.

Ngại ngùng với những cú điện thoại liên tiếp của anh Liêm, ông khách buộc phải nghe và cho biết không thu xếp đủ tiền nên hoãn mua. Là một người có thâm niên trong nghề nhưng anh Liêm không lường được vị khách VIP của mình lại “chơi bẩn” đến thế. Anh dẫn khách hàng mới đến xem ngôi nhà trên thì bất ngờ gặp vị khách VIP cũ đã là chủ nhân ngôi nhà anh từng giao dịch hụt. “Gặp lại khách cũ, tôi quá bất ngờ, cảm giác tức giận trào sôi và rất tủi thân”. Anh Liêm than thở, khách hàng đâu biết nghề môi giới cực khổ thế nào; thị trường ảm đạm, dẫn vài chục khách mới hy vọng có một vụ mua bán thành, có khi vài tháng không có giao dịch nào thành công. Vậy mà họ còn ăn chặn mồ hôi công sức của môi giới thật trắng trợn. Thà rằng họ cũng nghèo khó cho cam... Số tiền hoa hồng trên thật sự lớn so với nhiều người, nhưng rất nhỏ so với tài sản một đại gia như họ.

Chị Thuận, một nhân viên môi giới không ngại ngần “tố” một khách hàng đặc biệt của mình. Khách hàng của chị là một bác sĩ tâm lý nữ xinh đẹp, ngoài 40 tuổi nhưng vẫn độc thân, sinh ra trong một gia đình Việt kiều giàu có. Sau một lần chị Thuận dẫn đi xem căn hộ An Khang, khách đồng ý mua liền. Người này bảo chị Thuận sắp lịch với chủ đầu tư để 9 giờ 30 ngày hôm sau đặt cọc. Đến 8 giờ ngày hôm sau, chị Thuận gọi điện thoại thì khách không nghe mặc dù gọi rất nhiều lần. Đến giờ đặt cọc chị mới biết khách đã tìm cách liên lạc với giám đốc sàn giao dịch của chủ đầu tư để ăn chặn phí hoa hồng của nhân viên môi giới. Sau nhiều giờ giằng co, vị khách mà chị Thuận nhiệt tình dẫn đi xem nhà ngay cả ngày chủ nhật trời mưa tầm tã đã không ngượng ngùng thốt lên: “Em đừng tưởng với người nhiều tiền thì mười mấy triệu không quan trọng, bao nhiêu thì cũng là tiền”!

Anh Nguyễn Minh, nhân viên môi giới một công ty nhà đất đường Trần Não (Q2), cho biết một vụ ẩu đả không nương tay mới xảy ra đang báo hiệu thị trường này tiềm ẩn nhiều rủi ro, bất ổn về trật tự xã hội. Một nhân viên môi giới phát hiện khách “qua mặt” một cách trắng trợn để cướp công sức dẫn khách, lo giấy tờ. Ấm ức, nhân viên này đã thuê hai tay “anh chị” gặp chủ nhà “giải quyết” cho bõ tức. Kết thúc trận ẩu đả, chủ nhà phải đi cấp cứu. Được biết, nhân viên môi giới trên là người có máu mặt, tên tuổi ở làng môi giới quận 2. Bất cứ vụ nào nghi ngờ khách hàng “lật kèo” hoặc nhân viên môi giới “đánh lẻ” giao dịch ngầm ở ngoài, chỉ cần nhờ “đại ca” là truy tìm ra hết. Nếu cần họ có thể “xử đẹp” giùm luôn! Giám đốc một sàn bất động sản trong dự án An Phú An Khánh thừa nhận, trên thị trường gần đây xảy ra khá nhiều vụ tranh chấp hoa hồng của môi giới dẫn đến ẩu đả gây thương tích. “Thị trường ảm đạm khó khăn lắm mới giao dịch được một sản phẩm, thế nhưng khách hàng còn qua mặt. Ức chế, nhiều nhân viên dùng “luật rừng” để dằn mặt khách”.

Có rất nhiều chiêu để chủ nhà và người mua bắt tay nhau ăn chặn tiền môi giới. Nhiều nhân viên môi giới cho biết những thương vụ bị khách “qua mặt” thì vô kể. Mỗi nhân viên có hàng trăm sản phẩm mà hầu hết là môi giới không độc quyền, chủ gửi nhiều công ty bán, người mua cũng khảo sát nhiều công ty nên khó kiểm soát, khách qua mặt rất dễ. Nhà lẻ, nhà đang có chủ ở rất dễ bị qua mặt.

Theo CATP

Thứ Hai, 4 tháng 5, 2015

CT4 Vimeco ai là người thao túng giá?

Để có thể mua lại được 1 suất ngoại giao tại dự án chung cư CT4 Vimeco, khách hàng sẽ phải trả chênh lệch cho người có suất đó một số tiền 350-500 triệu đồng. Ai là người có suất ngoại giao này?

Các sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội đang rao bán rầm rộ các suất ngoại giao tại dự án CT4 Vimeco do Công ty CP Vimeco làm chủ đầu tư. Hiện, dự án chưa hoàn thành xong phần móng nên chỉ được phép huy động vốn tối đa là 20% số lượng căn hộ, tương ứng 80 căn.

Thế nhưng, trên thực tế việc chủ đầu tư có huy động vốn vượt quá 20% số lượng căn hộ cho phép hay không? Nhóm PV đã lần tìm câu trả lời.



  Hợp đồng góp vốn mua căn hộ chung cư CT 4 Vimeco

Cuối năm 2014, bà C.T.K.P (trú tại Thanh Xuân, HN) đã ký hợp đồng góp vốn với công ty CP Vimeco để đầu tư dự án chung cư CT4 Vimeco. Số tiền góp vốn là 745 triệu đồng (tương đương 25% giá bán căn hộ). Tại phụ lục hợp đồng này, bà P sẽ được quyền mua căn hộ ký hiệu CH5A diện tích 123m2, tầng 8, giá bán 24.120.000 đồng/m2, tổng giá trị hợp đồng 2,9 tỷ đồng.

Lần theo số điện thoại của bà C.T.K.P ghi trên hợp đồng góp vốn, PV đã liên lạc được với bà P. Theo xác nhận của bà P thì bà chính là chủ nhân của hợp đồng góp vốn trên. Và, bà Phượng chỉ là người mua lại suất ngoại giao của một cổ đông trước đó. Số tiền chênh bà Phượng đã trả cho người có suất là vài trăm triệu đồng.

Tuy nhiên, theo bản danh sách cổ đông góp vốn mua dự án chung cư CT4 Vimeco mà phía Công ty CP Vimeco cung cấp cho phóng viên thì tên của bà C.T.K.P không có trong danh sách. Chiếu theo số hợp đồng góp vốn của bà P thì người đứng tên là 1 người khác.

Được biết, do dự án chung cư CT4 Vimeco chưa đủ điều kiện để bán nên chủ đầu tư chỉ được huy động vốn tối đa 20% số lượng căn hộ không qua sàn. Theo quy định, bản danh sách này phải được gửi lên báo cáo Sở Xây dựng Hà Nội và phải được sự đồng ý phê duyệt của Sở Xây dựng. Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà nhiều tháng nay kể từ thời điểm huy động vốn, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện việc báo cáo này.

Theo đại diện chủ đầu tư, sở dĩ công ty chưa gửi báo cáo danh sách cổ đông lên Sở Xây dựng là do công ty chưa huy động đủ, vẫn còn thiếu 3 trường hợp nữa. Khi nào huy động đủ 20% số lượng, công ty mới gửi báo cáo và xin ý kiến của Sở Xây dựng.

Vậy câu hỏi đặt ra ở đây đối với trường hợp của bà C.T.K.P, vì sao bà P đã tham gia góp vốn nhưng lại không có tên trong bản danh sách này.

Câu trả lời có thể xảy ra hai trường hợp, trường hợp thứ nhất công ty CP Vimeco đã huy đông quá số lượng 20% do vậy mới dư ra hợp đồng của bà P. Thứ hai, công ty CP Vimeco đã cho các cổ đông tham gia góp vốn chuyển nhượng hợp đồng. Bởi căn cứ số hợp đồng mà bà P đứng tên hiện nay trong bản danh sách cổ đông lại là 1 người khác. Trong khi đó, tại hợp đồng góp vốn lại có quy định điều khoản  rõ ràng là bên mua không được phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn trên.

Phóng viên đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng làm rõ việc huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Vimeco. Bởi rất có thể chủ đầu tư đã "múa tay trong bị" huy động vượt quá số lượng cho phép mà Sở Xây dựng không thể kiểm soát hết.

Danh tính cổ đông góp vốn

Theo bản danh sách mà phía công ty CP Vimeco cung cấp cho báo chí, những cổ đông tham gia góp vốn vào dự án có rất nhiều lãnh đạo cao cấp của Tổng công ty CP Vinaconex như ông Thân Thế Hà, ông Lê Doanh Yên, ông Dương Văn Mậu hiện giữ chức Phó tổng giám đốc tổng công ty CP Vinaconex. Trao đổi với PV, ông Thân Thế Hà cũng đã xác nhận với phóng viên, ông có tham gia góp vốn vào dự án này và việc này hoàn toàn đúng pháp luật.




Dự án CT4 Vimeco đang thi công phần móng

Tại đại hội cổ đông thường niên của công ty CP Vimeco vừa được tổ chức tại HN, ông Trần Tuấn Anh – Giám đốc công ty cho biết, công ty đã thực hiện việc huy động vốn tại dự án chung cư CT4 Vimeco và ưu tiên cho những cổ đông hiện hữu của công ty được tham gia góp vốn. Trong đó, phía Tổng công ty Vinaconex chiếm 51% cổ phần, 1 cổ đông khác là công ty An Quý Hưng chiếm 13,5%. Như vậy, nhiều khả năng các suất ngoại giao góp vốn đều là cổ đông nội bộ trong công ty CP Vimeco.

Sau khi có được suất, các cổ đông không có nhu cầu ở đã đem các suất này chào bán ra thị trường với mức chênh "cắt cổ" và lấy tiền đút túi. Nếu cộng cả tiền chênh, giá bán dự án CT4 Vimeco  sẽ được xác lập mức mới 27-29 triệu đồng/m2. Thêm nữa, nếu cộng cả 10% thuế VAT, 2% phí bảo trì thì giá bán khoảng 31-33 triệu đồng/m2. Mức giá bán dự án này được cho là không hề thấp khi thời điểm bàn giao nhà kéo dài năm 2018 trong khi năng lực tài chính của chủ đầu tư lại rất yếu.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2014, dòng tiền lưu chuyển trong hoạt động đầu tư của Vimeco có quy mô khá nhỏ, chỉ khoảng 30,7 tỷ đồng. Số tiền chi chủ yếu cho hoạt động đầu tư, xây dựng, mua sắm tài sản cố định…

Trong khi ấy, tiền lưu chuyển từ hoạt động tài chính lại tăng rất mạnh. Đáng chú ý, trong năm 2013-2014, Vimeco nhận được khoản tiền vay dài hạn và ngắn hạn lần lượt là 417,9 tỷ đồng và 531 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty cũng chi tương ứng tới 489,6 tỷ đồng và 492 tỷ đồng để chi trả nợ gốc vay.  Có thể thấy, 2 năm qua, số tiền trả nợ gốc vay của Vimeco lên tới 981,6 tỷ đồng. Hiện, tính đến cuối năm 2014, nợ của Vimeco vào khoảng hơn 800 tỷ trong khi đó, tổng mức đầu tư dự án CT4 Vimeco là 1.226 tỷ đồng. Như vậy, chủ đầu tư đang đứng trước áp lực vừa  lo triển khai xây dựng dự án, vừa lo bán hàng và vừa phải lo tiền để trả nợ vay.

Anh Đào (VnMedia) /CafeLand.vn

>>> Vinpearl Phú Quốc cửa tiền mới cho giới đầu tư
>>> Park Hill Times City sống Resort giữa lòng Hà Nội