Nhà ở - Trang tin mới cập nhật về bất động sản các dự án, khu đô thị, các giao dịch bất động sản, giá cả cập nhật mới nhất, giao dịch nhanh chóng, thuận lợi

  • WestPoint - Ở Trung Tâm - Giá Vừa Tầm

    Chỉ từ 2,5 tỷ sở hữu ngay nhà liền kề 4 tầng tại khu đô thị WestPoint Nam 32 cách trung tâm Hà Nội mới 6km. Không còn những ồn ào và khói bụi ô nhiễm ngột ngạt, hãy đưa gia đình bạn đến và tận hưởng cuộc sống khác biệt với đầy đủ tiện ích cao cấp, nơi gia đình, cộng đồng gắn kết yêu thương tại khu đô thị mới Nam 32 - WestPoint

    Chi tiết
  • 440 VĨNH HƯNG T T RIVERVIEW - NHÀ NỘI ĐÔ, GIÁ NGOẠI Ô

    Chung cư T T Riverview số 440 Vĩnh Hưng quận Hoàng Mai có vị trí vô cùng đắc địa, ngay gần khu đô thị Times City, cách Hồ Gươm khoảng 4,5km, gần nhiều khu trường học, công viên, ngay sát Sông Hồng, tầm view vô cùng thoáng mát. Hiện tại khu chung cư đã xây dựng xong, sắp bàn giao nhà, giá bán vô cùng hợp lý chỉ từ 19 - 22tr/m2. Xem ngay

    Chi tiết
  • IMPERIA SKY GARDEN -VƯỜN CHÂN MÂY tại trung tâm Hà Nội

    West Bay Sky Residences Ecopark khu căn hộ dành cho giới trẻ với diện tích từ 45-65m2 đạt tiêu chuẩn 5 sao với đầy đủ dịch vụ, tiện ích cao cấp, đặc biệt là hoàn thiện chìa khóa trao tay, chung cư có khu để xe riêng, không làm hầm để xe, đảm bảo tiêu chuẩn về an ninh, cháy nổ

    Chi tiết
  • Mãn ngãn với video và hình ảnh thực tế tại khu biệt thự Vườn Cam Vinapol

    Video và hình ảnh thực tế khu biệt thự Vườn Cam Vinapol, cây xanh, hồ điều hòa, hồ lớn, kênh nước,..tượng đài...tất cả hạ tầng đã sẵn sàng chờ ngày khởi công xây dựng biệt thự...

    Chi tiết
Hiển thị các bài đăng có nhãn tư-vấn-mua-chung-cư. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tư-vấn-mua-chung-cư. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Ba, 22 tháng 3, 2016

5 lưu ý về phong thủy khi chọn mua chung cư

5 lưu ý về phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư Ecopark

Căn hộ chung cư là hình thức nhà ở phổ biến hiện nay. Cũng giống như nhà ở truyền thống, việc lựa chọn căn hộ chung cư cần phải tuân theo những thuật phong thủy nhất định.


Khu chung cư West Bay Sky Residences Ecopark

1. Địa điểm và năng lượng của tòa nhà


Năng lượng của tòa nhà ảnh hưởng đến năng lượng của căn hộ nằm trong đó. Vì bạn không kiểm soát được lối vào của tòa nhà nên cần lựa chọn sáng suốt. Tòa nhà có lối vào sạch sẽ, đủ ánh sáng, tọa lạc ở nơi an toàn, thân thiện luôn luôn là lựa chọn khôn ngoan nhất.

Minh đường là bộ phận quan trọng trong phong thủy. Một khu đất không có minh đường dù có nhiều đặc điểm đẹp thì cũng kém tốt.

Đối với các tòa chung cư, minh đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt. Đó có thể là các khu vực cây xanh, công viên nhỏ và lý tưởng nhất là hồ nước làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Đây là một tiêu chí quan trọng khi lựa chọn chung cư làm nơi sinh sống.

2. Chọn hướng nhà

Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các lối giao tiếp khác được coi là hướng phụ. Chung cư có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định (mặt phía bắc). Các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng.

Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng đông tây, cần có giải pháp che nắng như tạo hành lang hay lam che nắng. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ.

Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

 Bán biệt thự Vườn Cam giá chỉ từ 10-15tr/m2 miếng thịt nạc tươi nhất 2016

3. Vị trí và số tầng của căn hộ

Nếu có thể, bạn nên chọn một căn hộ ở tầng cao một chút. Lý do rất rõ ràng, đó là càng lên cao thì căn hộ của bạn càng chịu ít áp lực, nguồn năng lượng phong thủy cũng nhẹ nhàng hơn. Những căn hộ ở tầng cao luôn đón được nhiều ánh sáng hơn cũng như có tầm nhìn đẹp hơn, sự lưu thông khí bên trong nhà cũng tốt hơn.

Tốt nhất, bạn nên tránh những căn hộ đối diện trực tiếp với cửa thang máy hoặc cầu thang. Hãy chọn một căn hộ nằm bên ngoài khu vực “bận rộn”, nhiều người đi lại để đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư trong cuộc sống. Ngoài ra, dù cửa của căn hộ đối diện với hướng đẹp, may mắn hay không thì bạn cũng cần phải quá bận tâm.

4. Phong thủy cửa và ban công

Đối với các tòa nhà chung cư, cửa chính là cái lớn, cái bao trùm. Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành.

Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành. Trong khi đó, cửa nhỏ của từng căn hộ lại liên hệ mạnh đến từng gia chủ. Hai cái đều cần phải quan tâm xem xét cả. Ví thử cửa lớn vào nơi suy, tử khí thì đại thể cả chung cư đó chưa tốt. Dẫu căn hộ tọa lạc ở phần nào của tòa nhà đều không hoàn hảo.

Ngoài cửa chính, tất cả các căn hộ chung cư đều có ban công. Đây là khoảng tiếp xúc với thiên nhiên, nắng, gió bên ngoài. Vì vậy, ban công trong các cao ốc cũng đóng một vai trò quan trọng. Nhiều người khi tìm mua căn hộ đòi hỏi hướng ban công phải hợp với mệnh của mình. Tuy nhiên, chúng ta không nên quá quan trọng điều này. Hướng cửa chính hợp là đủ tốt.

Đối với ban công, chúng ta cần lưu ý thêm một số điểm như tránh chọn những căn hộ mà cửa chính đối diện thẳng với cửa ban công vì nó sẽ làm cho năng lượng không đọng lại được trong nhà. Ngoài ra, khi thiết kế, chủ đầu tư phải cố gắng đảm bảo tất cả các không gian đều thông thoáng, đón được ánh sáng tự nhiên. Như vậy, sẽ tốt cho sức khỏe của gia chủ.

5. Xem xét sự sắp xếp bên trong căn hộ

Về hình dạng, bạn nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong. Trong trường hợp bất khả kháng, chúng ta có thể khắc phục bằng cách treo một chiếc gương lớn tại những góc khuyết để bù lại và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.

Do diện tích thường bị hạn chế mà hầu như nhà nào cũng cần ít nhất 2 phòng ngủ riêng biệt, nên các phòng ngủ bị chia nhỏ, cửa vào phòng thường được bố trí rất gần nhau hoặc đối diện nhau. Trong các phòng ngủ, nhà vệ sinh thường được thiết kế khép kín trong phòng và cửa nhà vệ sinh thường đối diện ngay với giường ngủ.

Theo thuật phong thủy, các cửa xung chiếu hoặc liền kề gây nên sự hỗn loạn về khí, chủ về sự bất an hoặc những thị phi rắc rối. Cửa nhà vệ sinh chiếu vào giường ngủ gây nên những tổn hại về sức khỏe.

Nhà vệ sinh là nơi thủy khí, uế khí tích tụ lại, có ảnh hưởng không tốt cho sức khỏe, chịu ảnh hưởng mạnh nhất là những người mệnh Hỏa vì Thủy khắc Hỏa.

Ngoài ra, những căn hộ có nhà vệ sinh nằm ở chính giữa là điều tối kỵ, rất bất lợi về sức khỏe.

Những căn chung cư mở cửa nhìn ngay thấy bếp cũng bị hao tổn về tiền tài theo quan niệm: "Khai môn kiến táo, tiền tài đa hao". Gặp những căn hộ như vậy, có thể dùng quầy bar che chắn để tạo sự kín đáo.

Những lỗi thường gặp là nhà vệ sinh của căn hộ tầng trên với hiệu ứng tương tác khí xú uế đè nặng lên khu bếp hay ban thờ nhà dưới. Giường ngủ tầng trên nằm trên bếp tầng thấp hơn. Ban thờ dựa vào tường nhà vệ sinh của hàng xóm… Đây là những vấn đề mà gia chủ cần hết sức chú ý.

Trên thực tế, việc tạo dựng một không gian căn hộ chung cư hợp phong thủy không phải việc quá khó. Tuy nhiên, để có một căn hộ chung cư tốt về phong thủy, gia chủ nên quan tâm ngay từ khâu chọn mua để tránh phải sửa chữa tốn kém, lại đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.


ST

Thứ Sáu, 6 tháng 3, 2015

Tài chính 1 tỷ mua chung cư ở đâu?

Nhiều dự án căn hộ bắt đầu khởi động, trong đó đáng chú ý ở phân khúc căn hộ trung bình như Golden Central Tower, CT2B Nghĩa Đô, CT36 Dream Home, Five star Garden,...

Quan sát thực tế trên thị trường chúng tôi nhận thấy thị trường Hà Nội hiện tại đang bùng nổ về nguồn cung căn hộ từ rất nhiều dự án được tái khởi động trở lại, hoặc được đầu tư xây dựng mới. Có khoảng 5000 căn hộ ở phân khúc nhà trung bình đến từ 8 dự án đang được bán trên thị trường.




Trong khi nhiều dự án thuộc phân khúc này vẫn đang tiếp tục mở bán những đợt tiếp theo, thì thị trường lại ghi nhận thêm 2 dự án mới đó là Golden Central Tower –Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ khoảng 640 căn, và CT36 Dream Home Định Công khoảng hơn 600 căn.

Theo ông Phạm Đức Toản-Giám đốc Công ty EZ Việt Nam, đơn vị phân phối độc quyền căn hộ Goden Central Tower thì hiện nay thị trường đang hấp thụ mạnh căn hộ tầm trung, khoảng từ 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng. Do đó, công ty đang đẩy mạnh tiếp thị và phân phối những dự án có hạ tầng đồng bộ, đáp ứng điều kiện sinh hoạt của người mua nhà.

“Chẳng hạn tại Golden Central Tower mà Công ty phân phối, căn hộ có mức giá chỉ từ 900 triệu đồng, diện tích khoảng 48m2 đến 103m2 đáp ứng đa dạng nhu cầu ở của người dân. Trong khi đó đợt đóng tiến đầu tiên chỉ 15%, do vậy, người mua nhà chỉ cần bỏ ra khoảng 100 triệu đồng cùng với các chính sách ưu đãi vay vốn là đã có thể sở hữu căn hộ mở ước của mình.”

Bên cạnh đó, dự án CT36 Dream Home cũng vừa được công bố ra thị trường với mức giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT và nội thất). Các căn hộ được thiết kế có diện tích từ 59m2 đến 100m2. Dự án này thuộc khu đô thị mới Định Công nên cũng đã có được hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ

Ngoài ra, thị trường địa ốc Hà Nội cũng đang tiếp nhận nhiều dự án chung cư có căn hộ đáp ứng mức giá trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Điển hình như  CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ngõ 106 Hoàng Quốc Việt, Hà Nội. Tổng số căn hộ là 288 căn được thiết kế có diện tích từ 44m2 đến 70m2, cao 19 tầng. Hiện căn hộ do Đất Xanh Miền Bắc phân phối có giá từ  25 triệu đồng một m2 (đã bao gồm VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng một căn.

Khu vực xung quanh dự án này cũng đã có hạ tầng đầy đủ như các trường mầm non, tiểu học, trung học Nghĩa Đô, công viên Nghĩa Đô, tháp Hòa Bình, cao Đẳng Du lịch, siêu thị Fivimark, chợ Nghĩa Tân,…

Chung cư  Scitech Tower cao 21 tầng với hơn 200 căn hộ có diện tích đa dạng từ hơn 60m2 đến hơn 100m2 từ 2 đến 3 phòng ngủ. Căn hộ có giá từ hơn 1 tỷ đồng đến khoảng trên 2 tỷ đồng mỗi căn. Dự án này có vị trí nằm tại ngõ 304 Hồ Tùng Mậu, khu vực cũng đã có được hạ tầng kỹ thuật tốt, đáp ứng được nhu cầu ở của người dân.

Đáng chú ý thời gian gần đây trên thị trường còn có sự xuất hiện của Tổ hợp Five Star Garden. Công trình nằm tại số 2 đường Kim Giang thuộc quận Thanh Xuân, Hà Nội. Khu vực nằm trong đường vành đai 3 nên cũng đã hình thành được hạ tầng kỹ thuật và xã hội cơ bản. Căn hộ tại dự án này được thiết kê linh hoạt 2 đến 3 phòng ngủ dao động từ 68m2 đến 114m2. Giá bán thuộc phân khúc trung bình khoảng 21-22 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, hiện nay thị trường cũng bắt đầu đón nhận những thông tin đầu tiên về dự án Hateco Hoàng Mai, tổ hợp chung cư này thuộc phường Yên Sở, bên cạnh dự án Gamuda Garden cũng được phát triển theo phân khúc căn hộ trung bình. HATECO Hoàng Mai được xây dựng trên khu đất 7.000m2 gần công viên Yên Sở, Hoàng Mai gồm 2 tòa tháp cao 28 tầng với tổng số 744 căn hộ. Trong đó công trình có 1 tầng hầm, tầng 1 là khu dịch vụ, tầng 2-3 là khu để xe.

Diện tích căn hộ từ 46m2 đến 78m2 dành cho căn hộ 2 phòng ngủ, từ 80m2 đến hơn 105m2 là những căn hộ có từ 2 đến 3 phòng ngủ. Trong đó có 30% tổng số căn đáp ứng đủ điều kiện vay gói tín dụng 30.000 tỷ. Công trình vừa được khởi công vào đầu 2015, dự kiến bàn giao vào cuối 2016.

Có thể thấy rõ thị trường địa ốc Hà Nội đang khá sôi động với những dự án chung cư tầm trung nằm dọc trục đường vành đai 3. Tuy nhiên, điều dễ nhận thấy nguồn cung khoảng 5000 căn đến từ 8 dự án này đều thuộc những dự án mới bắt đầu xây dựng xong móng. Đây được xem là nguồn cung chính của quý 2 năm 2015. Bởi nguồn cung căn hộ đáp ứng nhu cầu ở ngày có giá vừa phải dường như đang cạn dần, không còn nhiều trên thị trường.

Nhật Minh /Theo InfoNet /
Theo CafeF

Chủ Nhật, 4 tháng 1, 2015

Mua bán nhà trên giấy khách hàng chịu rủi ro cao?

Sáng nay 27/5, Quốc hội thảo luận ở tổ về Dự án Luật nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, vấn đề nhà ở xã hội và nhà hình thành trong tương lai trở thành trọng tâm của buổi thảo luận.
Mua nhà trên giấy rủi ro đến đâu
Theo phản ánh của đại biểu Trần Hoàng Ngân (TPHCM), cử tri có nhiều bức xúc về nhà ở. Bởi thực tế hiện nay, tình trạng xây dựng nhà trái phép rất nhiều, sau đó thì lực lượng chức năng dỡ nhà, rất đau xót.
“Dỡ nhà là đúng nhưng phải làm sao tránh được tình trạng xây nhà trái phép xảy ra. Nhiều nơi, đất đó chỉ để xây nhà, không thể làm đất nông nghiệp, nhưng lại quy hoạch đất nông nghiệp; dân xây nhà, thế là thành vi phạm. Chúng ta đã góp phần đẩy dân đến con đường vi phạm, vì phải tính toán vấn đề quy hoạch đất đai, xây dựng”, Đại biểu Trần Hoàng Ngân bức xúc.
Đại biểu Trần Thanh Hải (TPHCM) đề nghị đối với người làm công ăn lương, nếu thực hiện chính sách nhà ở xã hội thì phải có chính sách hỗ trợ về vốn, tạo điều kiện để người dân thuê mua, thì chính sách nhà ở xã hội mới đáp ứng yêu cầu. Ngoài ra, cần có chính sách khuyến khích doanh nghiệp bảo đảm nhà ở cho người lao động, bởi thực tế nhiều doanh nghiệp có đủ điều kiện tham gia xây nhà ở cho người lao động, vì thế cần tạo điều kiện về đất cho doanh nghiệp.
Theo quy định tại Điều 144 của dự thảo Luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phát triển nhà ở nhưng phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở cho khách hàng. Đối với tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư cũng được quyền thế chấp nhà ở để vay vốn cho phát triển nhà ở.
Đại biểu Nguyễn Thị Thanh Bình (đoàn Bến Tre) cho rằng, cần có nghiên cứu kỹ về độ rủi ro, trường hợp mất khả năng thanh toán ra sao khi cho vay vốn thế chấp ở tài sản hình thành trong tương lai. Trên thực tế, tài sản hình thành trong tương lai mang thế chấp vay vốn độ rủi ro rất cao, không thu hồi vốn được.
“Anh cho vay 1 thì tài sản đảm bảo phải gấp đôi, gấp rưỡi thì còn có khả năng thu hồi vốn. Dù mục tiêu huy động thế nào thì cũng phải có nguyên tắc bất biến của ngân hàng là đảm bảo an toàn vốn chứ không thể vung tiền dễ dãi, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Thời gian qua, việc bảo vệ tài sản của ngân hàng trong hợp đồng thế chấp bất động sản cực kỳ phức tạp, khó khăn”, đại biểu nhấn mạnh.
Cũng theo phân tích của đại biểu Bình, tài sản chưa hình thành trong tương lai nếu đem thế chấp khi định giá tài sản rất khó. Thực tế, nhiều dự án thiết kế dự án xây dựng nhà qui mô có thể 10 tỷ để thế chấp vay vốn nhưng khi làm nhà giá trị chỉ 1-2 tỷ. Đến khi xử lý tài sản thế chấp vay lúc này là không được.
Chia sẻ quan điểm của đại biểu Bình, đại biểu Cao Sỹ Kiêm (đoàn Thái Bình) cho rằng: Đây là giải pháp tình thế đối phó với tình huống thị trường hiện nay. Chúng ta chưa thực hiện việc này bao giờ mà đưa vào luật ngay thì vội quá vì chưa có kinh nghiệm, còn nhiều thứ phải giải quyết đằng sau. “Cần có thời gian thử nghiệm, đánh giá, tổng kết đã. Cho thí điểm xem nếu sai đúng thì lùi tiến dễ. Hiện chúng ta đang làm theo qui định của chính phủ và NHNN” – Đại biểu Cao Sỹ Kiêm nói.
Còn theo đại biểu Nguyễn Minh Quang (đoàn Hà Nội), luật cho phép chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua rất dễ nảy sinh tranh chấp. Vì thế, đại biểu kiến nghị ban soạn thảo cần có quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền của bên mua, thuê, thuê lại, thuê mua.
Đại biểu Đỗ Văn Đương (TPHCM) lại cho rằng, luật vẫn chưa có chế định về kinh doanh bất động sản. Nhiều thực tế cho thấy, các doanh nghiệp nhận tiền hàng trăm tỷ đồng tiền của khách cả mấy năm mà nhà không xây, tiền đó nằm ở ở đâu, có phải chiếm đoạt tài sản người khác không? Luật phải làm rõ điều này.
Do đó, đại biểu kiến nghị cần có cơ chế để quản lý chặt chẽ tiền đầu tư xây dựng bất động sản, như các chuyên gia nói là phải cơ chế tay 3: doanh nghiệp – khách hàng – ngân hàng để nắm rõ nguồn tiền đó đi đâu. Ngoài ra, hàng loạt vấn đề như cách tính diện tích của căn hộ chung cư, vấn đề bảo trì tòa nhà chung cư, diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng ở tòa nhà chung cư.. cần phải được giải quyết trong luật này.
Nguồn Vland

Người mua chung cư cần đọc

- Thị trường căn hộ chung cư đã qua thời “tranh mua” khi khách hàng đã được trả lại đúng vị thế là “thượng đế”.

Tuy nhiên, không vì vậy mà người mua đã hết rủi ro, vì chuyện “thật giả” lẫn lộn và tình trạng “chụp giật” vẫn còn. Vậy để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ chung cư, người mua cần lưu ý những gì?

Kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/chủ đầu tư

Đây là việc làm đầu tiên và không nên bỏ qua của người mua nhà. Dĩ nhiên, với hơn 4.000 doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động, thì kiểm tra không đơn giản, nhất là trong bối cảnh sự minh bạch của thị trường chưa cao như hiện nay.

Để tìm kiếm và kiểm tra thông tin của chủ đầu tư, người mua có thể thông qua các phương tiện truyền thông (nhất là báo chí chính thống), mạng Internet, mạng xã hội… Đương nhiên, khi kiểm tra, người mua cũng cần tỉnh táo giữa “rừng” thông tin, để lọc ra được các thông tin cần thiết về dự án, như giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết…; chủ đầu tư, nhất là uy tín qua việc triển khai các dự án thành công, năng lực của chủ đầu tư (với các dự án đang thi công); những tranh chấp, bất đồng của chủ đầu tư với người mua nhà/cư dân và cách xử lý/hành xử của chủ đầu tư trước các tranh chấp, bất đồng trong quá trình triển khai dự án… trước đó.


Thực tế, với những chủ đầu tư làm ăn uy tín, có thương hiệu, thì những dự án của họ khi được chào bán ra thị trường đều thu hút rất đông người mua. Trong khi đó, có những chủ đầu tư, dự án khác, cả tháng không bán nổi căn nào, cho dù đưa ra nhiều chương trình chiết khấu, giảm giá bán, khuyến mại.

Cẩn thận với ưu đãi, khuyến mại và chiết khấu của bên bán

Người mua nhà không nên “lóa mắt” trước các khuyến mại, chiết khấu của chủ đầu tư và đơn vị phân phối.

Nhiều dự án quảng cáo chiết khấu 6 - 7%/tổng giá bán căn hộ nếu thanh toán ngay 100%, hoặc chỉ thanh toán 30 - 40% nhận nhà ngay, phần còn lại miễn lãi suất trong 1 - 2 năm. Tuy nhiên, nếu tính toán kỹ, thì chủ đầu tư cũng không thiệt hại gì, bởi khoản chiết khấu 6 - 7% cũng tương đương với lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 - 2 năm. Nhiều dự án, chủ đầu tư/đơn vị phân phối quảng cáo mức giá bán thấp so với mặt bằng các dự án xung quanh, nhưng đấy là giá ban đầu (có thể là chưa VAT, 2% phí bảo trì…), hoặc căn hộ được đánh giá là “xấu”, hoặc còn rất ít, thậm chí là không còn để hút người mua nhà đến thăm quan dự án. Khi khách hàng đến, họ sẽ đưa các căn hộ khác ra chào mời, đưa thêm khuyến mại… và nếu khách hàng không thận trọng, rất dễ siêu lòng trước những lời nói có cánh của môi giới.

Do vậy, người mua nhà cần chuẩn bị đủ thông tin về dự án (tham khảo trên mạng Internet, mạng xã hội…) mà mình quan tâm và những dự án xung quanh đó để có đủ thông tin cần thiết, nhằm không bị lôi kéo, hoặc đơn giản là có thể thương lượng với chủ đầu tư về giá bán căn hộ.

Xem xét kỹ hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ là căn cứ pháp lý quan trọng nhất, ràng buộc trách nhiệm các bên khi tiến hành mua bán căn hộ chung cư. Xét về mặt bản chất, HĐMB nhà ở là một loại HĐMB tài sản và nằm trong sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự 2005. Tuy nhiên, do đối tượng của hợp đồng là bất động sản, nên nó còn chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản liên quan. Bản chất của HĐMB tài sản là một hợp đồng mà ở đó, ý chí của các bên phải được thể hiện rõ thông qua quá trình thương lượng, trao đổi, giao kết, ký kết và thực hiện hợp đồng trên cơ sở lợi ích của các bên tham gia.

Điều đó có nghĩa, không thể có một hợp đồng mẫu do một bên soạn thảo để “ép” bên kia phải giao kết. Tuy nhiên, với nhiều HĐMB nhà ở, quy định về thương lượng, trao đổi, sửa đổi… dường như không được tuân thủ, mà dựa trên ý chí đơn phương của chủ đầu tư - bên bán, thông qua việc soạn thảo một hợp đồng mẫu.

Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, các cơ quan quản lý nhà nước đã có sự điều chỉnh chặt chẽ hơn về vấn đề HĐMB căn hộ chung cư, với những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ. Cụ thể, chủ đầu tư khi soạn thảo HĐMB phải tuân thủ theo Hợp đồng mẫu tại Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 (thay thế cho Thông tư 16/2010/TT-BXD).

Kể từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực thi hành (8/4/2014), các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo Hợp đồng mẫu, sẽ không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký Hợp đồng mẫu với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án phải thực hiện đăng ký HĐMB bất động sản với Cục Quản lý cạnh tranh - Bộ Công thương. Khi được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, HĐMB nhà ở này mới được tiến hành giao kết với khách hàng. Quy định này là một bước nâng cao hơn nữa vai trò quản lý nhà nước, hạn chế tình trạng các chủ đầu tư áp đặt ý chí đơn phương của họ lên HĐMB bất động sản.


Cách tính diện tích căn hộ làm căn cứ khi giao kết hợp đồng mua bán và phí dịch vụ quản lý

Cẩn trọng khi nhận bàn giao

Nhận bàn giao là một việc quan trọng, nhưng nhiều khi người mua nhà không để ý. Thực tế, lợi dụng tâm trạng “phấn khởi” của người mua nhà nhận nhà mới, nhiều chủ đầu tư đã khéo léo bổ sung một số hồ sơ, giấy tờ để yêu cầu người mua nhà ký nhận như một phần của công đoạn bàn giao căn hộ. Chính vì vậy, nhiều vi phạm đã nảy sinh, như không tiến hành đo đạc lại căn hộ khi bàn giao (chủ đầu tư có thể đưa ra biên bản đo đạc do một đơn vị đo đạc được chủ đầu tư thuê); bàn giao thiếu đồ đạc (nói là bổ sung sau/sớm, nhưng thực tế là không bổ sung); chất lượng thi công hoàn thiện kém; bắt người mua nhà phải đặt cọc tiền hoàn thiện căn hộ, hoặc phải chọn nhà thầu do chủ đầu tư chỉ định nếu muốn tự hoàn thiện căn hộ; tính phí dịch vụ quản lý ngay khi nhận bàn giao, trong khi căn hộ chưa thể vào ở được (do phải sửa chữa; đợi bổ sung đồ đạc…); bắt người mua nhà phải nộp thêm các khoản phí để được cấp sổ đỏ/sổ hồng; thu phí dịch vụ quản lý cao, nhưng chất lượng dịch vụ không tương xứng; tự ý tăng giá phí quản lý dịch vụ; tự ý thu thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Cá biệt, tại Dự án Hyundai Hillstate, theo phản ánh của cư dân, khi bị yêu cầu phải tính phí dịch vụ theo diện tích thông thủy (áp dụng từ ngày 25/6/2014), thì chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây yêu cầu cư dân ký phụ lục hợp đồng bổ sung theo hướng tiếp tục tăng phí dịch vụ để bù phần chênh lệch diện tích. Thậm chí, khi bị cư dân phản đối không đóng tiền do chủ đầu tư thu phí dịch vụ có 10% VAT, nhưng không xuất hóa đơn cho cư dân, chủ đầu tư đã chỉ đạo công ty quản lý cắt nước sinh hoạt của các hộ dân.

Cư dân phải biết liên kết chặt chẽ và sức mạnh của truyền thông

Thực tế, các tranh chấp thời gian qua cho thấy, khi cư dân mạnh dạn trao đổi, liên kết chặt chẽ với nhau và sự hỗ trợ của báo chí chính thống, thì nhiều tranh chấp, xung đột, bất đồng với chủ đầu tư đã được giải quyết, buộc chủ đầu tư phải tuân thủ đúng pháp luật, đảm bảo lợi ích hợp pháp của khách hàng, cư dân. Điều này cho thấy vai trò vô cùng quan trọng của sự liên kết giữa các cư dân và sự vào cuộc tích cực, chủ động của truyền thông, với mục tiêu vì một thị trường bất động sản minh bạch. Sức mạnh mềm này đôi khi hiệu quả hơn cả việc khiếu nại, kiện cáo tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Tòa án.

Đương nhiên, cũng cần sự vào cuộc tích cực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước những sai phạm của chủ đầu tư, cũng như cần một thủ tục giải quyết tranh chấp nhanh gọn, minh bạch, có trách nhiệm của Tòa án trước các tranh chấp của cư dân với chủ đầu tư. Cư dân cũng cần tham vấn, tham khảo cẩn thận về mặt pháp lý trước khi giao kết HĐMB căn hộ và các tranh chấp, bất đồng nảy sinh.

Theo Ls. Lê Minh Toàn - Công ty Luật Lê Minh (Báo Đầu tư Bất động sản)
Theo VLAND

Thứ Ba, 16 tháng 12, 2014

Vỡ lở nhiều vụ "động trời" khi Cấp sổ đỏ chung cư Hà Nội:

Lộ ra phí bôi trơn khủng, có dự án chung cư xây xong, bán đứt cho hàng trăm người rồi nhưng mới vỡ lở là ... chưa có giấy phép xây dựng khiến hàng trăm hộ dân ngã ngửa...

Tại buổi thông tin báo chí xung quanh việc cấp sổ đỏ trên địa bàn Hà Nội chiều 2/12, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời nhiều câu hỏi liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho một số dự án khác trên địa bàn Hà Nội.

Cụ thể một số dự án hiện chưa được cấp sổ đỏ như CT5 Tân Triều (Thanh Trì), dự án xuất hiện các khoản thu vượt như dự án Văn Phú (Hà Đông) với 6 khoản thu lên tới 15 triệu đồng, hay dự án cũng xuất hiện phí “bôi trơn” trên địa bàn Hà Đông là dự án chung cư cao cấp do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư….




Chung cư Euroland bị người dân tố chủ đầu tư (Công ty TSQ Việt Nam) thu "phí bôi trơn" làm sổ đỏ.
Liên quan đến việc cấp sổ đỏ ở dự án Văn Phú, ông Nghĩa cho hay đã tiếp nhận ý kiến từ thông tin báo chí và UBND TP Hà Nội cũng đã có văn bản chỉ đạo, giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thanh tra.

“Hiện chúng tôi đã thành lập đoàn thanh tra và đang thanh tra ở dự án Văn Phú, khi có kết luận thanh tra chúng tôi sẽ báo cáo chi tiết. Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ tồn đọng duy nhất 1 hồ sơ đang giải quyết, đã ký trả 122 hồ sơ trên tổng số 123 hồ sơ đã nhận từ chủ đầu tư”, ông Nghĩa cho hay.

Dự án TSQ (Hà Đông) cũng là một trong những dự án mà báo chí đã phản ánh về việc phí bôi trơn sổ đỏ. Ông Nghĩa cho biết: UBND TP đã chỉ đạo giao Sở Tài nguyên và Môi trường thành lập đoàn thanh tra, nhưng khi chúng tôi thành lập đoàn vào thanh tra thì trước đó quận Hà Đông cũng đã lập đoàn thanh tra rồi. Theo quy định, không được phép thành lập đoàn thanh tra trùng nên hiện phải dừng đoàn thanh tra của Sở và báo cáo UBND TP và xin ý kiến chỉ đạo, chờ kết luận của quận Hà Đông.

Ông Nghĩa cho biết, Công ty TSQ cũng đã nộp 723 bộ hồ sơ và chính ông đã ký 722 hồ sơ, chỉ còn 1 bộ hồ sơ do yêu cầu cần phải bổ sung hồ sơ. Vì thế, không có lý do nào để nói là ngành chúng tôi đòi hỏi yêu cầu khác trái với quy định.

Đặc biệt nhất là dự án CT5 Tân Triều, sau nhiều năm vào ở nhưng hiện người dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ và đã có đơn thư đi các nơi.

Về dự án CT5, ông Nghĩa cũng thông tin đã nhận được rất nhiều đơn của người dân, toàn bộ tòa nhà này có 325 căn hộ. Hiện chưa cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ nào của dự án này là do dự án có quá nhiều sai phạm nghiêm trọng.

“Sinh mạng của 325 hộ dân này ai chịu trách nhiệm? Cả tòa nhà xây dựng không phép, chưa ai cấp phép, không có ai phê duyệt và cũng không có ai nghiệm thu. Nếu chưa có đơn vị nào có thẩm quyền phê duyệt nhưng nếu chỉ có đơn vị nào có tư cách pháp nhân xác nhận bảo đảm cho sự an toàn của tòa nhà hay có nghiệm thu thì chúng tôi sẵn sàng ký cấp sổ đỏ.

“Đối với xác hộ dân CT5, chúng tôi sẽ cấp giấy chứng nhận nhưng chúng tôi phải củng cố thêm căn cứ để cấp cho chặt chẽ”, ông Nghĩa khẳng định.

Về câu hỏi nếu người dân muốn trực tiếp đến nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại Sở Tài nguyên môi trường mà không làm qua chủ đầu tư có được không? Ông Nghĩa khẳng định: 1 hồ sơ Sở cũng nhận để giải quyết. Trong đó, Sở Tài nguyên môi trường chỉ thu 2 khoản thu duy nhất là 510.000 đồng để thẩm định hồ sơ và lệ phí địa chính 100.000 đồng đối với quận nội thành và 50.000 với các huyện.

Trường hợp nào phải đo đạc lại diện tích thì phải nộp thêm phí và mức phí này do người mua nhà và chủ đầu tư tự thống nhất giải quyết.

“Nếu phát hiện cá nhân nào thu vượt, thu ngoài, thu không đúng các khoản phí theo quy định sẽ phải xử lý theo quy định của pháp luật. Với tư cách là người chỉ đạo trực tiếp, tôi xin cam kết xử lý nghiêm khắc, không thể để “con sâu làm rầu nồi canh”, mang tiếng cả ngành nếu xảy ra tình trạng này”, ông Nghĩa khẳng định.

Tổng số hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã tiếp nhận từ ngày 1/1 đến 30/11/2014 là 40.916 hồ sơ. Trong đó, đã giải quyết cấp 35.518 giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội.

Dự kiến từ 1/12 đến 31/12/2014, Văn phòng sẽ tiếp nhận thêm khoảng 1.664 hồ sơ, tăng tổng số hồ sơ lên 42.580 hồ sơ trong năm 2014. Sẽ tiếp tục giải quyết cấp khoảng gần 5.000 giấy chứng nhận. Như vậy, hết năm 2014 sẽ cấp được khoảng 40.500 giấy chứng nhận, đạt 101,25% chỉ tiêu kế hoạch đề ra cho năm 2014.

Theo infonet  - VLAND

Thứ Năm, 11 tháng 9, 2014

Nên hay ko mua chung cư Ecopark?

Blog Ecovin xin tổng hợp một số nhận xét, đánh giá khách quan từ phía các anh chị khách hàng, thông qua các diễn đàn trên internet.




Theo thành viên (t2b)

"Hôm qua mình lần đầu tiên đi thăm khu ecopark Văn giang, cảm nhận đầu tiên là hạ tầng, cảnh quan rất đẹp (cứ như là ở Vinpearland ý). Hiện bên đó đang mở bán CC rừng cọ. Không biết chủ đầu tư này có uy tín không vì hình như cũng lân đầu làm đô thị, nếu phát triển đồng bộ như hiện tại thì mình nghĩ đây sẽ là 1 khu rất tốt về cảnh quan môi trường, có thể thích hợp cho các đôi vợ chông trẻ, năng động, hoạc các cụ đã nghỉ hưu. Do khoảng cách khá xa, 12km từ bờ hồ nên mình cũng rất băn khoăn không biết nên mua hay không, giá cả cũng không hề rẻ, đâu như 23-27 tr/m2. Rất mong các bạn chia xẻ thêm.
(22/04/2011)"


Theo bình luận của thành viên ( RomeoNguyen )  22/04/2011

"Bên Ecopark đang có chương trình khuyến mại giảm giá 12% căn hộ. Tính ra khoảng 20tr/m . Căn hướng Bắc thì rẻ, căn hướng Nam đắt hơn 2tr/m. Nhà tớ mua tòa B từ tháng 11, sau khi đóng tiền đợt 2 thì được chủ đầu tư thông báo được giảm 10% giá trị căn hộ. Thế cũng tốt, từ 1 tỷ 7 xuống còn 1 tỷ 5 :cool:
Noí thật, việc quyết định mua căn hộ Ecopark đôi lúc cũng làm tớ khá lăn tăn. Khoảng cách 12km không phải là vấn đề, vì đi theo đường cầu Thanh trì hay cầu Vĩnh tuy thì gần như sẽ không bị tắc. Nếu so sánh vị trí dự án này với Cầu Diễn hay Hà Đông đến Cụ Rùa thì Ecopark đi tiện và nhanh hơn nhiều. Có điều đường đê có 8m thì hơi hẹp, mà đi đường cầu thì lại gió quá, nhà có trẻ con thì đi xe máy hơi bất tiện.
Nếu mà nói về thiết kế căn hộ và nhà thầu, thì tớ lại rất hài lòng. Ở HN này chung cư mà thiết kế hợp lý như thế gần như không có, rất nhiều vị trí đắc địa ở HN, chủ đầu tư thiết kế mặt bằng căn hộ lại khá xấu và bí.
Sống ở Ecopark nói về cảnh quan thì cực ok rồi, nhưng sau này chủ đầu tư họ có cam kết xây dựng và phát triển tốt mảng dịch vụ không mới là yếu tố quyết định. Chứ sống trong 1 khu cứ như ở trong resort mà dịch vụ cắt cổ thì chả ai dám ở .
Nhà tớ mua 2 căn, xác định để ở thật, chứ mua dự án này mà mong nó tăng giá thì chắc còn lâu lắm :Silly:
Ai đã mua căn hộ này rồi thì vào cho ý kiến nhé"


Theo bình luận của thành viên ( Happy_Edward )  23/04/2011 

"Hi 

Em cũng đã mua 1 căn ở đó rồi các bác ạ. Vào ngày 23-24-25/4, có được giảm giá 12%. Như bác bên trên đã nói, mua để ở thì OK, chứ còn để kinh doanh thì em nghĩ không ăn thua. Thêm nữa phải xác định ở đây thì phải sắm ô tô đi làm nhé. Vì Ecopark cách cầu Thanh Trì 4.5 km, cách bờ hồ 13km.

Em đánh giá trên quan điểm cá nhân nhé:
+ Vị trí: không gần trung tâm lắm, không tiện đường, gần trường, trạm lắm. Cái này đã có quy hoạch, em ko biết chủ đầu tư thực hiện đến đâu vì chủ yếu nằm ở các giai đoạn sau.

+ Không gian: nếu chủ đầu tư cam kết và làm đúng như thế, em nghĩ không có chỗ nào có thể bằng Ecopark về mặt không gian xung quanh Hà Nội (trừ Hồ Tây): kết hợp giữa cây cối, nước, sinh thái.

+ Giá cả: không hề rẻ nếu không có cái vụ giảm giá 12% kia, giá xấp xỉ như sau (chưa giảm 12%):25.6 tr/m2 (căn B 83.3m2, tầng >10, hướng nam) hay 29tr/m2 (căn C, 92m2 hoặc A 71m2, tầng >10, hướng nam), giá đã có 10% VAT, và 2% phí bảo trì. Nhà chỉ có duy nhất: phần nội thất trong nhà vệ sinh, còn lại phải tự cấp hết. So sánh với chung cư Times City (Vincom) thì cũng không khác biệt là bao: 27-35tr/m2, chưa 10%VAT, 2% phí bảo trì. Nhưng nội thất đầy đủ đến 90% để ở bao gồm: Bếp và tủ bếp, tủ quần áo, trần thạch cao, hệ thống điều hòa hiện đại, khóa cửa KTS

+ Thanh toán: sáu lần, mỗi lần cách nhau tầm 06 tháng: 25%-15-10-10-10-30%, có thể vay của Vietcombank. Nhưng thời buổi này vay thì lãi suất bằng "thằng khủng con ông bố". Bàn giao nhà nếu các căn ở tòa B, C thì tháng 6/2013,+/-6 tháng

Hi vọng các bác quyết định đúng đắn"

( Nguồn lấy từ diễn đàn webtretho)
Quý khách hàng quan tâm sản phẩm căn hộ Ecopark mời liên hệ
Mr. Tuyền 0909.61.3696 chuyên tư vấn các sản phẩm nhà ở khu đô thị Ecopark
Xem chi tiết thông tin Chung cư Ecopark

Chung cư Hoàng liệt

Quỹ căn hộ chung cư  South Tower tại chủ đầu tư chỉ còn lại duy nhất 1 căn 45m2 và 68m2 tầng 22.

Khách hàng được mua giá gốc chủ đầu tư là 14,9 triệu/m2

Ngoài ra chúng tôi còn 1 số căn 45m2 và 68m2 khác khách hàng gửi bán lại với giá từ 15 triệu đến 16 triệu/m2

Căn 72 – 73m2 hiện tại còn 1 số căn tầng thấp – trung – cao

Quý khách hàng có nhu cầu mua căn hộ chung cư South Tower  xin liên hệ trực tiếp:

Điện thoại liên hệ: 0949.61.3696  gặp Ms Ngân