Các gói sản phẩm được thiết kế chuyên biệt thỏa mãn từng nhu cầu: chăm sóc sức khỏe, khám phá, vui chơi giải trí… theo ngân sách phù hợp với nhiều nhóm khách hàng.

Nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng biệt thự biển ngày càng cao của du khách, đồng thời nằm trong kế hoạch phát triển và đa dạng hóa sản phẩm, thương hiệu nghỉ dưỡng Vinpearl vừa ra mắt 3 gói sản phẩm nghỉ dưỡng tại biệt thự 3 phòng ngủ của Vinpearl Phú Quốc kèm quyền lợi vui chơi giải trí kèm quyền lợi vui chơi không giới hạn tại Vinpearl Land Phú Quốc, kèm theo nhiều hoạt động trải nghiệm lý thú.

3 gói sản phẩm này đều được thiết kế chuyên biệt, hướng tới từng nhóm khách cụ thể. Trong đó, gói “Thiên nhiên hoang dã Vinpearl” mang tới cho du khách cơ hội khám phá công viên chăm sóc và bảo tồn động vật Vinpearl Safari Phú Quốc với những trải nghiệm khác lạ và bất ngờ. Đây là vườn thú hiện đại được xây dựng theo mô hình mở, hài hòa với thiên nhiên, nuôi dưỡng và bảo tồn hàng chục ngàn cá thể động thực vật quý từ khắp các châu lục đầu tiên tại Việt Nam.

Hấp dẫn không kém là gói “Thiên đường Golf Vinpearl”. Theo đó, du khách được thỏa sức chinh phục sân gôn trên đảo với thiết kế theo phong cách rừng nguyên sinh độc đáo tại Vinpearl Golf Club Phú Quốc.

Nếu hai gói nghỉ dưỡng trên đem đến một kỳ nghỉ năng động thì gói “Sức khỏe vàng Vinpearl” đáp ứng nhu cầu thư giãn tinh thần và chăm sóc sức khỏe. Chọn gói này, du khách sẽ được Khám tổng thể sàng lọc và phát hiện sớm bệnh tại Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Phú Quốc cùng các liệu pháp chăm sóc khác theo nhu cầu.

Mỗi gói sản phẩm đều có mức giá linh hoạt giữa lựa chọn Bed & Breakfast (chỉ bao gồm ăn sáng) hoặc Full Board (3 bữa buffet mỗi ngày) với giá thấp nhất chỉ từ 12.500.000VNĐ/biệt thự/đêm. Chương trình mở bán đợt đầu diễn ra từ tháng 10/2015 đến hết tháng 11/2015, thời gian áp dụng đến 31/8/2016.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Biệt thự nằm trong quần thể nghỉ dưỡng sang trọng đang ngày càng trở thành trào lưu được ưa thích. Nếu như các căn phòng khách sạn tỏ rõ sự quyến rũ bởi tiện nghi, không gian, khung cảnh thiên nhiên và tiện ích cộng hưởng; thì biệt thự lại mở ra những trải nghiệm hoàn toàn mới mẻ. Không chỉ hơn về dịch vụ mà kỳ nghỉ tại biệt thự có thể thoả mãn mọi nhu cầu của mỗi cá nhân cũng như của cả gia đình, nhóm bạn với những phòng ngủ quy hoạch khép kín, đồng thời vẫn có không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và phòng ăn được trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp, bể bơi riêng, hàng hiên, vườn trước và vườn sau… Khách nghỉ tại biệt thự cũng được tận hưởng những tiện ích chung như hồ bơi, bãi biển, công viên giải trí, dịch vụ ẩm thực… của khu nghỉ dưỡng.

Các biệt thự Vinpearl là sự phản chiếu của tinh hoa kiến trúc hiện đại, riêng tư và thư giãn tuyệt đối trong không gian mở chan hòa với thiên nhiên, mang đến cho du khách những giây phút riêng tư và hòa mình bên bờ cát trắng, làn nước biển trong xanh, không khí trong lành, thảm thực vật thanh bình và khung cảnh thiên nhiên quyến rũ của Bãi Dài – một trong mười bãi biển hoang sơ và đẹp nhất thế giới do BBC bình chọn. Du khách sẽ có những trải nghiệm vô giá, nâng cao sức khỏe và tâm hồn thư thái – thực sự là những kỳ nghỉ vàng không thể quên.

Sự ra đời của hình thức nghỉ dưỡng biệt thự biển cùng các gói sản phẩm linh hoạt cho thấy Vinpearl không chỉ tiên phong đầu tư xây dựng những quần thể nghỉ dưỡng, giải trí đẳng cấp mà còn luôn dẫn đầu xu thế để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách trong nước và quốc tế, phục vụ cho sự đầu tư quan trọng nhất của con người: Tái tạo năng lượng và cân bằng tâm hồn.

VINPEARL HOTELS & RESORTS Hệ thống “thiên đường nghỉ dưỡng Vinpearl” đang sở hữu chuỗi khách sạn, resort tiêu chuẩn 5 sao và biệt thự ven biển sang trọng, tại 3 địa danh du lịch nổi tiếng: Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng.

Đến hết năm 2015, hệ thống sẽ chào đón thêm 3 cơ sở mới tại Hạ Long, Phú Quốc và Nha Trang, nâng tổng số khu nghỉ dưỡng dịch vụ cao cấp lên 8 cơ sở, bao gồm: Vinpearl Phú Quốc Resort, Vinpearl Phú Quốc Resort & Golf, Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas, Vinpearl Nha Trang Resort, Vinpearl Luxury Nha Trang, Vinpearl Nha Trang Bay Resort & Villas, Vinpearl Golf Land Resort & Villas và Vinpearl Hạ Long Bay Resort.

Theo chiến lược phát triển, trong thời gian tới Vinpearl sẽ tiếp tục hiện diện tại nhiều địa danh du lịch nổi tiếng trên cả nước như Bình Định, Phú Yên, Hội An, Phú Quốc.

Tạp chí Tài chính

Trao đổi với ĐTTC, TS. Phạm Sỹ Liêm (ảnh), Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng việc cải tạo chung cư cũ tại các đô thị đang thất bại vì chính quyền phó mặc cho doanh nghiệp (DN) và người dân trong khi thiếu quy hoạch cải tạo tổng thể cho từng khu, cụm chung cư cũ.

* Thưa TS. cả nước hiện có 17.000 nhà chung cư cũ, trong đó có hàng trăm chung cư xuống cấp, nguy hiểm. Ông đánh giá thế nào về độ an toàn của các công trình này?

TS. PHẠM SỸ LIÊM: - Trong 17.000 chung cư cũ, tập trung nhiều nhất là Hà Nội khoảng 1.100 và TPHCM trên 500. Các khu chung cư cũ này phần lớn được xây dựng từ những năm 60, 70 của thế kỷ trước nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân đô thị, đến nay hầu hết đã xuống cấp. Một số chung cư xây bằng gạch, nay lún, nứt không thể ở được. Nhiều khu chung cư cũ bị nghiêng có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào

Có nhiều lý do cho thấy cần phải cải tạo chung cư cũ tại đô thị hiện nay. Thứ nhất, những khu chung cư này được xây dựng từ mấy chục năm trước nay đã rất lỗi thời cả về tiêu chuẩn nhà ở lần kiến trúc đô thị.

Trước đây, tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân 6m2/người, căn hộ chung cư cũ thiết kế 4 người nên thường có diện tích 24 m2/căn hộ. Dân số tại các khu chung cư nay đã tăng lên nhiều lần, trong khi tiêu chuẩn diện tích nhà ở cũng tăng, mức tối thiểu hiện nay là 12m2/người. Vì vậy, chúng ta buộc phải cải tạo lại để đáp ứng chính nhu cầu sống của người dân.

Các tiện ích sống như hệ thống điện, nước cũng quá cũ không đáp ứng sinh hoạt người dân, phải chắp vá tạm thời. Các khu chung cư cũ thường được thiết kế thành các tiểu khu nhà ở theo mô hình phương Tây, chủ yếu để ở, chưa quan tâm đúng mức đến vấn đề kiến trúc, cảnh quan, không gian đô thị. Một thành phố tiến lên hiện đại hóa không thể để kiến trúc đô thị nhếch nhác như vậy cho nên phải thay đổi.

* TS. đánh giá thế nào về quá trình cải tạo chung cư cũ tại các đô thị trong những năm qua?

Đầu năm 2015, Tổng hội Xây dựng Việt Nam đã đề xuất UBND TP  Hà Nội để Tổng hội làm quy hoạch thí điểm cải tạo lại khu chung cư Giảng Võ. Tổng hội sẽ nhận nhiệm vụ làm tư vấn, thực hiện ý tưởng làm thí điểm cải tạo cả khu chung cư cũ này. TP đã đồng ý về chủ trương nhưng sau mấy tháng đề xuất đến nay mọi thứ vẫn im lặng.

- Quá trình cải tạo chung cư cũ tại các đô thị diễn ra quá chậm, chỉ cải tạo từng block nhà đơn lẻ, chưa quan tâm đến quy hoạch tổng thể cải tạo chung cho cả khu. Theo đó, vấn đề quy hoạch tổng thể cải tạo từng khu chung cư cũ như Giảng Võ, Thành Công, Trung Tự, Kim Liên hay Nguyễn Công Trứ (Hà Nội); Thanh Đa (TPHCM… là rất quan trọng.

Tuy vậy, nhiều năm qua số lượng xây mới các chung cư cũ chỉ dừng lại ở con số vài chục trong tổng số hàng nghìn chung cư cũ trên cả nước. Khi có chủ trương xã hội hóa đầu tư, cải tạo chung cư cũ, các DN chỉ lựa chọn những vị trí đẹp, đất vàng tại đô thị để cải tạo từng block chung cư cũ đơn lẻ nhằm kiếm tìm lợi nhuận. Bên cạnh đó, việc xây dựng lại các khu chung cư cũ luôn gắn liền với tái định cư tại chỗ cho người dân.

Theo quy định, DN tham gia cải tạo chung cư cũ phải bàn giao cho người dân diện tích nhà ở mới bằng 1,5 lần diện tích căn hộ cũ trở lên. Việc thương lượng giữa DN và người dân rất phức tạp và thường là không thành công. Còn chính quyền lại đứng ngoài cuộc.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

* Vậy nguyên nhân của sự chậm trễ trong cải tạo các khu chung cư cũ thời gian qua và giải pháp khắc phục là gì, thưa ông?

- Thiếu quy hoạch đồng bộ cải tạo lại các khu chung cư cũ của các chính quyền đô thị, thiếu vốn, không khai thác hết tiềm năng quỹ đất, thiếu sự hợp tác giữa DN và người dân là những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự chậm trễ. Bên cạnh đó, tình trạng lấn chiếm đất trồng cây xanh, đất không gian công cộng tại các khu chung cư, khu tập thể cũ để xây nhà ở trong nhiều năm qua cũng đang gây khó DN muốn đầu tư, cải tạo các khu chung cư cũ.

Muốn cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ cần xây dựng cơ chế đảm bảo lợi ích 3 bên là chính quyền, người dân và DN. Việc cải tạo, xây dựng này cần tiến hành trên phạm vi cả khu, với một quy hoạch đồng bộ để tận dụng tối đa ưu thế về đất đai.

Trong quá trình cải tạo, cần xây dựng lại quy hoạch các khu chung cư cũ theo kiểu ô bàn cờ. Bên cạnh đó cần tính toán kỹ quy hoạch để tận dụng các công trình công cộng hiện hữu trong các khu chung cư cũ. Chẳng hạn quy hoạch khu chung cư cũ Giảng Võ cần tính đến hệ thống khách sạn, trường học, trạm y tế… đang tồn tại.

Hơn nữa, trong quy hoạch tiểu khu nhà ở trước đây chúng ta có tư duy ở phải yên ổn, tuyệt đối không cho đường đi cắt ngang, các đường đô thị phải chạy bao xung quanh. Mỗi tiểu khu nhà ở chạy dài cả km. Trong bối cảnh hiện nay, cùng với đà tăng nhanh về phương tiện giao thông hiện nay không thể không có đường đô thị chạy ngang qua các khu chung cư cũ.

Trước đây các khu chung cư cũ chỉ quy hoạch đường đi bộ, đi xe đạp nhưng giờ quy hoạch cần tạo ra những đường đô thị xuyên ngang các khu đất chung cư cũ để giải quyết vấn đề giao thông đô thị. Tất cả những việc này đều cần sự vào cuộc của chính quyền đô thị.

Muốn cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ cần xây dựng cơ chế đảm bảo lợi ích 3 bên là chính quyền, người dân và DN.

* Cải tạo hàng ngàn chung cư cũ sẽ cần nguồn vốn rất lớn, Chính phủ đã đưa ra chủ trương xã hội hóa cải tạo chung cư cũ, theo ông nguồn vốn này sẽ huy động từ đâu?

- Các khu chung cư cũ thường nằm ở vùng đô thị lõi như khu Giảng Võ, Kim Liên, Nguyễn Công Trứ… của Hà Nội. Giá trị đất đai sau khi quy hoạch lại rất lớn. Nếu quy hoạch, cải tạo tốt tất cả khu này đều là đất vàng. Rõ ràng lợi nhuận thu được từ đất đai tại các khu chung cư cũ hiện nay chính là nguồn vốn để tái định cư cho chính những hộ dân. Việc quy hoạch, xây dựng tổng thể lại từng khu chung cư sẽ nâng cao giá trị của đất đai, giá trị BĐS, sẽ thu hút nhiều DN kinh doanh BĐS tham gia cải tạo chung cư cũ.

Nghị quyết 34 nhấn mạnh xã hội hóa đầu tư xây dựng lại chung cư cũ, nhấn mạnh vai trò của DN. Trong dự thảo nghị định lần này nhấn mạnh đến vai trò của người dân sinh sống tại các khu chung cư cũ. Nhưng vai trò của chính quyền vẫn không rõ ràng. Theo đó, chủ dự án các dự án cải tạo chung cư cũ phải là người dân, không phải DN.

Nhưng muốn làm được điều này, người dân sinh sống tại chung cư cũ cần lập ra các hợp tác xã nhà ở, bỏ tiền thuê tư vấn quản lý dự án họ làm giúp vai trò chủ đầu tư. Người dân phải giữ vai trò quyết định việc tầng 1, tầng 2 để cho thuê, đấu giá, bán hoặc khai thác chứ không phải DN.

* Xin cảm ơn ông.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Đầu tư

Bất động sản 9 tháng đầu năm 2015 chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về thanh khoản, giúp các doanh nghiệp địa ốc và đơn vị phân phối có kết quả kinh doanh khả quan. Hiện thị trường đang bước vào mùa cao điểm, nhưng theo các đơn vị phân phối, với sức mua rất cao trong 3 quý đầu năm, thị trường sẽ bình ổn hơn trong quý cuối năm nay.

Nguồn cung lớn khiến thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm khó có thể tăng giá bán. Ảnh: Trọng Tuyến

Giao dịch tăng vọt

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giao dịch bất động sản trên địa bàn cả nước những tháng đầu năm nay tăng vọt.

Tại TP. HCM, trong 7 tháng đầu năm có khoảng 10.500 giao dịch thành công. Trong khi đó, số lượng giao dịch thành công tại thị trường Hà Nội lớn hơn, với khoảng 11.050 giao dịch thành công. Trong tháng 8, số lượng giao dịch tiếp tục tăng, lần lượt tại Hà Nội đạt 1.900 giao dịch, TP. HCM đạt 1.800 giao dịch, đều tăng gấp đôi cùng kỳ năm 2014.

Sự bùng nổ về thanh khoản, đặc biệt nhiều dự án liên tục tăng giá bán đã thu hút số lượng không nhỏ nhà đầu tư ngắn hạn tham gia thị trường. Sự bùng nổ về thanh khoản của thị trường bất động sản, giúp kết quả kinh doanh của các đơn vị phân phối tăng vọt.

Cụ thể, theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc Hệ thống Siêu thị dự án (STDA), trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng giao dịch của STDA tại Hà Nội đạt khoảng 4.000 đơn vị, bằng với lượng sản phẩm bán ra của cả năm 2014. Còn tính đến hết tháng 8, lượng giao dịch đã đạt khoảng 5.300 sản phẩm, bằng120% so với cả năm 2014.

Tại thị trường TP. HCM, STDA cũng có kết quả bán hàng tốt với trung bình khoảng 200 đơn vị sản phẩm mỗi tháng, nâng tổng lượng giao dịch của hệ thống STDA đến nay đạt gần 7.000 đơn vị sản phẩm. Dự kiến, đến hết năm 2015, tổng lượng giao dịch của toàn hệ thống STDA có thể đạt 10.000 giao dịch.

Tại Hà Nội, cùng với STDA, Đất Xanh Miền Bắc cũng là một đơn vị phân phối có lượng giao dịch rất lớn.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, trong năm 2014, doanh nghiệp này có kết quả kinh doanh tốt, với khoảng 2.400 giao dịch thành công. Tuy nhiên, sang năm 2015, tình hình còn tốt hơn. Cụ thể, đến thời điểm hiện nay, lượng đơn vị sản phẩm đơn vị này bán được đã vượt quá con số sản phẩm bán ra của cả năm 2014 và đến hết năm 2015, đơn vị này dự kiến có thể bán được từ 4.500-5.000 sản phẩm.

Còn ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch Hải Phát Land tiết lộ, đến tháng 9, sàn giao dịch Hải Phát đã đạt con số khoảng 1.400 sản phẩm (chủ yếu căn hộ), vượt qua số lượng tiêu thụ của cả năm 2014, khi doanh nghiệp bán được khoảng 1.200 sản phẩm. Với tình hình thị trường như hiện nay, ông Giang cho biết, Hải Phát Land có thể bán được gần 2.000 đơn vị sản phẩm.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản tại một số hệ thống sàn giao dịch tại Hà Nội, dù không đạt được số lượng hàng nghìn giao dịch như STDA, hay Đất Xanh Miền Bắc, nhưng đến nay, nhiều sàn đã đạt chỉ tiêu bán hàng của cả năm 2015.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Khó có đột biến cuối năm

Mặc dù hoạt động thị trường bất động sản nói chung, nhất là thị trường căn hộ được đánh giá rất tốt trong những tháng đầu năm và quý IV thường được coi là thời gian cao điểm của thị trường bất động sản, nhưng nhiều đơn vị phân phối lại nhận định, thị trường sẽ khó có sự đột biến trong thời gian này.

Theo đánh giá của ông Vũ Kim Giang, hiện nguồn cung căn hộ trên địa bàn Hà Nội quá lớn, lượng dự án đủ điều kiện bán hàng rất nhiều, nên khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn. Việc bán hàng của chủ đầu tư vì thế sẽ không dễ dàng.

Cũng theo ông Giang, nguồn cung lớn sẽ ảnh hưởng lớn đến giá bán căn hộ. Theo đó, chủ đầu tư sẽ không dám mạo hiểm tăng giá bán trong những tháng cuối năm. Đặc biệt, cầu thị trường đang bị “pha loãng” bởi nguồn cung lớn, nên thanh khoản thị trường sẽ chỉ tập trung vào những dự án có vị trí tốt.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển cũng nhận định, hiện những người muốn tham gia thị trường đều đã có nhà ở, do đó, nhu cầu về nhà ở của khách hàng hiện nay đều không phải là nhu cầu cấp bách, nên thị trường sẽ không xuất hiện thanh khoản tăng đột biến như trước.

Cũng theo ông Tuyển, việc nguồn cung căn hộ quá nhiều hiện nay, sẽ càng khiến người mua nhà có nhiều lựa chọn, giá căn hộ vì thế khó tăng. Những yếu tố này cũng khiến giới đầu tư, đầu cơ đứng ngoài cuộc, không còn tích cực tham gia thị trường như trước.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Tuyển cho biết, hiện STDA còn khoảng 4.000 - 5.000 sản phẩm trong kho và đa số sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp. Đây cũng là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số sản phẩm doanh nghiệp này giao dịch thành công trong năm 2015.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, nguồn cung căn hộ trên địa bàn Hà Nội hiện nay rất lớn, đặc biệt là với phân khúc căn hộ cao cấp. Giai đoạn 2011-2013, Hà Nội hầu như không có dự án mới, nhưng từ năm 2014, rất nhiều dự án căn hộ cao cấp được triển khai. Phần lớn các dự án đến giai đoạn này đã đủ điều kiện bán hàng, hoặc chuẩn bị đủ điều kiện bán hàng. Nhiều dự án căn hộ cao cấp, doanh nghiệp cũng cảm nhận được sự cạnh tranh và khó khăn trong bán hàng đã phải mời nhiều đơn vị cùng tham gia phân phối. Đơn cử, Dự án D’.LeRoi Soleil Quảng An của Tân Hoàng Minh, chủ đầu tư đánh tiếng mời hàng loạt đơn vị phân phối cùng bán hàng…

Ngoài ra, việc cảm nhận thị trường sẽ khó về thanh khoản cũng như tăng giá bán dịp cuối năm, nên hàng loạt dự án chung cư cao cấp chưa đủ điều kiện bán hàng, nhưng cũng tranh thủ quảng cáo mời xem nhà mẫu, cũng như cho phép khách hàng đăng ký mua nhà.

Những diễn biến của thị trường căn hộ Hà Nội hiện nay, nhất là với phân khúc căn hộ cao cấp cho thấy, lợi thế thị trường đang nghiêng về phía người mua. Để bán được sản phẩm trong quý cuối năm, ngoài việc giữ giá bán, hoặc bán với giá hợp lý, chủ đầu tư và đơn vị phân phối chắc chắn sẽ phải áp dụng nhiều chương trình ưu đãi cũng như khuyến mãi dành cho khách mua nhà.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Thời gian gần đây, hàng loạt các dự án bất động sản được công bố và chào bán khiến cho thị trường trở nên nhộn nhịp hơn. Cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp ngày càng lớn và người mua nhà đang đứng trước nhiều sự lựa chọn.

Nếu như các chủ đầu tư ở Hà Nội hay TPHCM đã rầm rộ khởi động dự án từ cuối năm ngoài thì các tỉnh thành phố khác cũng đang bắt đầu. Thời gian gần đây, nhiều dự án lớn đã được công bố mở bán, gây chú ý cho thị trường.

Tại Huế, CTCP BĐS Minh Điền Vital (Bitexco) vừa công bố dự án The Manor Crown Huế. Đây là dự án có diện tích gần 42.000 m2, có tổng mức đầu tư 620 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào quý III năm 2017.

Công ty TNHH Thuận Thắng, Nam Định mở bán chung cư cao cấp tại Nam Định Tower. Dự án là khu phức hợp hiện đại đầu tiên của tỉnh Nam Định, với quy mô gồm 3 tòa tháp, cung cấp 310 căn hộ, 8 căn penthouse, 80 căn hộ dịch vụ khách sạn và 10 căn nhà phố thương mại.

CTCP đầu tư & phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) – chủ đầu tư khu đô thị Ecopark (Hưng Yên) sẽ chính thức mở bán 126 sản phẩm nhà liền kề, biệt thự đầu tiên của phân khu Aqua Bay theo hình thức bốc thăm cho khách hàng. Giá bán chỉ từ 21 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế, giá trị quyền sử dụng đất).

Tại Quảng Ninh, BIM Group mở bán dự án Lotus Residences – nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, còn Vingroup mở bán Vincom Shophouse Hải Phòng.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã rầm rộ bung hàng, chạy đua khuyến mãi để khởi động thị trường cuối năm. Novaland tổ chức triển lãm giới thiệu 25 dự án do Novaland làm chủ đầu tư, cho khách hàng tại Hà Nội. Trong đợt triển lãm lần này, Novaland sẽ chính thức giới thiệu 7 dự án mới là những dự án phức hợp căn hộ – văn phòng (Office-tel) – thương mại dịch vụ.

Các DN rầm rộ giới thiệu dự án ra thị trường

Bên cạnh đó, các dự án tại Hà Nội cũng đang được chủ đầu tư rầm rộ bung hàng sau tháng ngâu. CT CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc và CTCP Địa ốc Phú Tài phối hợp mở bán chính thức tòa CT3 Eco Green City, Nguyễn Xiển. Liên minh G5 và Phú Tài Land mở bán tầng 7, 12 và 23 tòa 27T, dự án Imperia Garden. Chủ đầu tư dự án Mễ Trì Plaza tiếp tục tổ chức mở bán đợt 2 tòa CT1A với mức giá dao động từ 26-28 triệu đồng/m2.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Chuyển hướng ra xa

Giao dịch thị trường bất động sản đã tăng mạnh hơn cả thời kỳ đỉnh cao trước đó, nhưng theo hướng tập trung vào những dự án có quy mô đủ lớn, thuận lợi về mặt giao thông, có đầy đủ tiện ích, có uy tín chủ đầu tư, nhà thầu lớn…

Giới đầu tư nhận định, trong khi một số dự án tăng giá bán, đưa ra mức giá cạnh tranh trên là một trong những yếu tố khiến dự án này hút hàng ngay và đẩy lượng cầu tăng đột biến. Đơn cử tòa CT4 đạt hơn 400 giao dịch căn hộ chỉ trong vòng 2 tuần sau khi CT4 được đưa ra thị trường.  Với giá từ 24,5 triệu/m2 tương đương với giá từ 1.5 tỷ đồng/căn.

Đại diện Ecopark cho biết sẽ phát hành 600 phiếu bốc thăm nhưng chỉ 126 khách hàng bốc trúng thăm sẽ được quyền lựa chọn và mua các căn nhà ở vị trí đẹp, với diện tích phù hợp theo nhu cầu gia đình. Giá bán dự kiến chỉ từ 2,5 tỷ đồng/căn.

Rõ ràng trong khi các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán hay USD đang có nhiều biến động thì nhà đất đang được giới chuyên gia đánh giá là kênh hiệu quả. Thời điểm hết quý 3 cũng là lúc các doanh nghiệp bước vào cuộc chạy đua đón dòng tiền cuối năm.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, một chuyên gia bất động sản nhận định, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng lớn. Áp lực dòng tiền để triển khai dự án cũng sẽ thúc đẩy các hoạt động bán hàng rầm rộ hơn. Trong khi nguồn cung đang tăng mạnh, việc chuyển hướng sang các khu vực ngoài TPHCM, Hà Nội để phát triển dự án và tìm kiếm khách hàng là điều dễ hiểu.

Theo các chuyên gia bất động sản, thời điểm đầu tư tốt nhất là vào lúc chủ đầu tư mới công bố dự án. Bởi lẽ, trong các đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư thường đưa ra mức giá sát với giá thành nhất, điều kiện thanh toán tốt, khách cũng dễ chọn được căn hộ có hướng, có diện tích theo ý thích hơn.

Chủ tịch HH BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam nhận định, nhu cầu nhà ở của người dân hiện vẫn rất lớn. Do đó, cơ hội để kinh doanh, kiếm tiền từ lĩnh vực này vẫn rất nhiều, tất nhiên là cho những ai biết tính toán và có vốn thực sự.

Thêm vào đó, khi Luật Nhà ở Sửa đổi chính thức có hiệu lực vào tháng 7 tới đây, cho phép người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam thì kỳ vọng thị trường được tiếp thêm nguồn cầu mới.

Tuy nhiên, ông Trần Ngọc Quang đưa ra lời khuyên, dù mua nhà với mục đích gì, để ở hay đầu tư thì khách hàng cũng cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư và những hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Cơ hội kiếm tiền từ bất động sản vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để xuống tiền.

DiaOcOnline.vn - Theo Vef

Đầu tư vào lĩnh vực bất động sản châu Á trong quý II đã tăng trưởng 12% so với quý trước, đạt 21 tỷ USD, mặc dù kim ngạch giảm 21% so với năm 2014.

Các giao dịch xuyên quốc gia tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái lên đến 7 tỷ USD, tâm lý đầu tư sang thị trường nước ngoài vẫn duy trì ổn định suốt thời gian qua, với sự gia tăng cầu và giao dịch tại các thành phố như Thượng Hải, Trung Quốc. Mặc dù, cuộc khủng hoảng nợ ở Hy Lạp và biến động thị trường chứng khoán Trung Quốc dự kiến có thể ảnh hưởng lâu dài đến môi trường đầu tư bất động sản châu Á - Thái Bình Dương.

Giám đốc châu Á - Thái Bình Dương của CBRE, Ada Choi cho biết: “Trong quý này, môi trường đầu tư khu vực châu Á - Thái Bình Dương gặp bất ổn do thiếu hụt cổ phiếu có thể đầu tư, định giá công ty của các chủ sở hữu bất động sản giữa môi trường lãi suất thấp đang diễn ra. Các yếu tố này phần lớn ảnh hưởng đến dòng vốn trong khu vực, khối lượng giao dịch chung vẫn có sự cải thiện so với quý trước. Hoạt động đầu tư xuyên quốc gia cũng được các nhà đầu tư cân nhắc. Trong khi việc đa dạng hóa toàn cầu được quan tâm, 3 sàn giao dịch lớn phải đóng cửa trên 3 thị trường khác nhau là Singapore, Hồng Kông và Australia trên một loạt các loại tài sản như văn phòng, khách sạn”.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Viêc cắt giảm lãi suất trong 5 thị trường lớn nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương và các đồng tiền trong khu vực yếu hơn, dự kiến sẽ thu hút vốn đầu tư bằng đồng đô la Mỹ từ các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm các cơ hội hấp dẫn hơn. Việc kiểm soát các biến động tiền tệ trong những năm tới sẽ tiếp tục tăng cường niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế. Thêm vào đó, hoạt động gây quỹ mạnh mẽ từ những nhà quản lý quỹ giàu kinh nghiệm, với những lần đóng quỹ thành công phản ánh sự đầu tư lành mạnh. Gây quỹ thành công cùng với thanh lý quỹ đóng sẽ dịch chuyển dòng vốn ổn định trong quá trình triển khai vốn năm 2015, 2016.

Nhật Bản và Australia dẫn đầu thị trường đầu tư khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trung Quốc ghi nhận sự cải thiện về tình hình đầu tư trong quý II/2015, hoạt động mạnh mẽ hơn. Các tổ chức đầu tư lớn chi phối các hoạt động đầu tư xuyên quốc gia trong khu vực, đặc biệt là khu vực Trung Đông. Ba giao dịch lớn đã được tiến hành bởi Abu Dhabi Authority (ADIA) và Qatar Investment Authority (QIA) với tổng giá trị lên tới 4 tỷ USD.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây dựng

Đó là một trong những mục tiêu chính đang được tiếp thu lấy ý kiến tại Dự thảo Thông tư quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Với nhiều quy định cụ thể, Thông tư sẽ là thước đo năng lực, hạn chế được những bất cập và đảm bảo tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.

Dự thảo Thông tư cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS sẽ góp phần đảm bảo tính minh bạch, chuyên nghiệp cho thị trường BĐS. Ảnh: (TL)

Chặt chẽ về điều kiện dự thi

Thực tế cho thấy những bất cập trong cơ chế quản lý đã khiến nghề môi giới BĐS thiếu đi sự minh bạch, gây ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng đã xây dựng nhiều cơ chế chính sách phù hợp, trong đó có Dự thảo Thông tư Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Theo đó, Dự thảo Thông tư Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (viết tắt là chứng chỉ) sẽ hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Theo dự thảo, để hành nghề môi giới BĐS, cá nhân phải thông qua một kỳ thi sát hạch. Các đối tượng dự thi bao gồm: công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài có đủ điều kiện dự thi theo quy định tại Điều 9 và Điều 10 của Thông tư này.

Mặt khác, thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện như: “1. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có lý lịch rõ ràng. 2. Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên. 3. Nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo quy định tại Điều 10 Thông tư này cho đơn vị tổ chức kỳ thi”.

Dự thảo cũng quy định chi tiết về hồ sơ đăng ký dự thi. Theo đó, hồ sơ dự thi sẽ bao gồm: Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi; 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu); 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có); Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông trở lên; 02 (hai) ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 (hai) phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận.

Để đảm bảo tính hiệu quả cho kỳ thi, Dự thảo Thông tư cũng có những quy định chặt chẽ về Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Theo đó, Hội đồng thi sẽ do Giám đốc Sở Xây dựng quyết định thành lập cho từng kỳ thi với số lượng thành viên từ 5 người trở lên, bao gồm: “a) Chủ tịch Hội đồng thi là Lãnh đạo Sở Xây dựng; b) Các ủy viên Hội đồng thi gồm: đại diện phòng có chức năng quản lý thị trường bất động sản của Sở Xây dựng, đơn vị tổ chức kỳ thi; đại diện Hiệp hội bất động sản, Hội môi giới bất động sản; giảng viên của các cơ sở đào tạo đã được Bộ Xây dựng công nhận có chức năng đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; chuyên gia môi giới bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và các chuyên gia khác…”.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Qua kỳ thi sát hạch mới được cấp chứng chỉ hành nghề

Nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp, hiệu quả, các thí sinh tham dự kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS buộc phải tham gia các nội dung thi, bao gồm: Phần lý thuyết thi viết hoặc trắc nghiệm và phần thực hành thi viết, vấn đáp hoặc trắc nghiệm.

Trong phần lý thuyết, nội dung câu hỏi gồm những quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, giao dịch bất động sản; tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản. Còn phần thực hành thi viết, vấn đáp hoặc trắc nghiệm, câu hỏi sẽ xoay quanh các nội dung về Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; kỹ năng soạn thảo hợp đồng; giải quyết tình huống trên thực tế.

Để đảm bảo cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, Điều 12 của Dự thảo Thông tư cũng quy định rõ về bài thi đạt yêu cầu. Cụ thể, bài thi đạt yêu cầu là bài thi có kết quả: “Phần thi lý thuyết đạt từ 50 điểm trở lên (thang điểm 100); Phần thi thực hành đạt từ 50 điểm trở lên (thang điểm 100)”. Các thí sinh có bài thi đạt yêu được đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng cấp chứng chỉ.

Trao đổi với Phóng viên Báo Xây dựng về những quy định chặt chẽ của Dự thảo Thông tư, đại diện phía Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết: Nhằm đảo bảo tính thống nhất theo Luật Kinh doanh BĐS 2014, Dự thảo Thông tư quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Bằng những quy định chặt chẽ về việc đào tạo như chương trình khung, yêu cầu về giảng viên, kinh nghiệm các đơn vị đào tạo… dự thảo Thông tư sẽ góp phần nâng cao chất lượng đào tạo của các cơ sở đào tạo về môi giới BĐS và các sàn giao dịch BĐS.

Trong thời gian thị trường BĐS phát triển nóng, nghề môi giới BĐS đã trở thành một trào lưu. Nhiều người tham gia hoạt động môi giới chưa đảm bảo được tính chuyên môn và đạo đức nghiệp vụ, gây ảnh hưởng xấu đến thị trường. Năm 2007, Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, nhưng chất lượng đạo tạo đến nay cho thấy còn thiếu tính hiệu quả.

Để hạn chế những bất cập này, Dự thảo Thông tư quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ có những quy định cụ thể hơn về việc hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc này. Đây cũng là thước đo góp phần loại bỏ nhiều bất cập, đảm bảo tính minh bạch và đưa thị trường phát triển bền vững.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây dựng

Thấp cũng từ 200 triệu đồng/m2 cho đến mức giá giật mình ngót cả tỷ đồng một mét đất là giá của những căn biệt thự cổ có vị trí ở những khu đất “vàng” khác nhau trên địa bàn Hà Nội.

Những căn biệt thự nằm trong ngõ thuộc quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) cũng có giá từ 200 - 300 triệu đồng/m2, còn với những biệt thự nằm ở mặt phố lớn như Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo... có giá bán 400 - 500 triệu đồng/m2.

Bên cạnh những biệt thự cổ ở vị trí đất “vàng” nhưng chỉ được ở, không được phép mua bán thì vẫn có nhiều căn biệt thự không nằm trong diện này.

Theo khảo sát của PV, biệt thự cổ ở Hà Nội không có nhiều nên câu chuyện giá bán lẫn giá thuê của những căn biệt thự này, tùy vào vị trí mà có những mức giật mình, dù nhìn bề ngoài căn biệt thự không quá lộng lẫy, chứ chưa nói đến chuyện cũ kỹ, sập xệ.

Ví như một vài căn biệt thự ở ngõ Nguyễn Chế Nghĩa thuộc quận Hoàn Kiếm được chủ nhân rao bán với giá 200 – 300 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích căn biệt thự. Mỗi căn thường có diện tích 300 – 400m2, nên mỗi căn biệt thự ở vị trí này có giá từ 60 – 120 tỷ đồng.

Những căn biệt thự có diện tích càng nhỏ hơn thì giá càng đắt hơn, ví dụ căn biệt thự pháp cổ có diện tích 270m, đã có sổ đỏ, xây 2 tầng nổi và 1 tầng hầm, mặt tiền 9m đang được rao bán với giá 65 tỷ đồng, bao phí chuyển tên.

Một biệt thự khác có diện tích 210m2, mặt tiền 10,5m, đã có sổ đỏ cũng đang rao bán với giá 61 tỷ đồng.

Lùi ra vài bước chân từ ngõ ra mặt phố Trần Hưng Đạo thì biệt thự đã có giá tới 400 – 500 triệu đồng/m2, tùy ở đoạn đầu hay cuối phố.

Đơn cử, cũng thuộc quận Hoàn Kiếm, nhưng căn biệt thự Pháp cổ nằm trên phố Lý Thường Kiệt có diện tích 350m2, mặt tiền 15m, 3 tầng, có sổ đỏ chính chủ được rao bán với giá 400 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nếu nằm ở những phố cổ như Tống Duy Tân (Hàng Bông, Hoàn Kiếm) với mặt tiền nhỏ hơn chỉ 10m, thì căn biệt thự hơn 200m2, xây 3 tầng được chủ nhà rao bán giá thấp hơn chút là 39 tỷ đồng/căn.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Còn với biệt thự trên phố Tuệ Tĩnh, giá cũng dao động từ 350 – 700 triệu đồng/m2. Đặc biệt, trên phố Quang Trung, có những căn biệt thự đã được chủ nhà sơn sửa lại rất mới và từng được người có nhu cầu mua trả giá ngót 1 tỷ đồng/m2 nhưng vẫn không bán.

Tương đương với mức giá rao bán khá cao, thì việc thuê lại những biệt thự này để ở, để kinh doanh hay làm văn phòng cũng có giá không hề rẻ.

Theo tìm hiểu từ một nhân viên môi giới chuyên mảng cho thuê biệt thự cổ và hiện đại ở Hà Nội, được biết, quận Hoàn Kiếm là nơi tập trung nhiều biệt thự cổ nhất, giá thuê biệt thự ở các mặt phố chính của quận Hoàn Kiếm đang ở mức 5.000 – 5.500USD/tháng.

Đối với những biệt thự nằm trong ngõ cũng có giá khoảng 3.000 – 3.500USD/tháng (tương đương khoảng 60.000 – 70.000 triệu đồng/tháng), nhưng còn tùy vào biệt thự cũ hay mới, nội thất có những gì.

Tuy nhiên, theo người môi giới này thì đây là phân khúc đặc thù cho cả người bán, người cho thuê lẫn người mua và người đi thuê nên giá cả cụ thể cũng tùy thuộc vào vị trí, mặt tiền, nội thất…

Theo khảo sát trên thực tế, một số khu phố ở quận Hoàn Kiếm giá cho thuê cũng khác nhau, ví như biệt thự pháp cổ 2 tầng ở phố Lý Thái Tổ với diện tích mặt bằng 180m2, cho thuê giá 106 triệu đồng/tháng.

Biệt thự ở Hàng Chuối chỉ cho thuê tầng 1 với mặt bằng 110m2, mặt tiền 7m, giá thuê 36 triệu đồng/tháng.

Lùi sang quận khác như Cầu Giấy, hiện đang có chủ biệt thự rao cho thuê căn biệt thự cổ 3 tầng ở làng Quốc tế Thăng Long, diện tích 100m2, trong đó có 80m2 là nhà và 20m2 là khuôn viên sân vườn… với giá 5000 USD/tháng. Mức giá này được chủ nhà cho là rẻ khi căn biệt thự có cả bể bơi, gara ô tô và với tổng số 6 phòng ngủ.

Người môi giới chuyên mảng cho thuê, bán biệt thự cổ cho rằng, phân khúc biệt thự cổ Hà Nội là phân khúc không bao giờ hết nóng, bởi lẽ số lượng của những căn biệt thự cổ ở Hà Nội không có nhiều trong khi nhu cầu thuê hay mua, nhất là với các đối tượng Việt Kiều, người nước ngoài thì vẫn luôn có.

Vì thế, giá trị của những căn biệt thự này dù cho thuê hay bán đứt thì khó có chuyện giảm giá, mà chỉ có chiều hướng giữ giá hoặc tăng giá lên cao hơn. Do vậy, vài trăm triệu hay ngót tỷ đồng mỗi mét vuông biệt thự cổ ở Hà Nội là điều dễ hiểu khi nhu cầu vẫn luôn hiện hữu, còn loại nhà này thì khó tăng thêm nguồn cung.

DiaOcOnline.vn - Theo Infonet

Tại dự thảo Thông tư quy định về cấp và quản lý Chứng chỉ định giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 2 phương án về thời hạn Chứng chỉ định giá đất.

Ảnh minh họa

Cụ thể, theo phương án 1, Chứng chỉ định giá đất có giá trị không thời hạn, trừ trường hợp bị thu hồi Chứng chỉ định giá đất theo quy định. Còn theo phương án 2, Chứng chỉ định giá đất có giá trị trong thời hạn 5 năm.

Theo dự thảo, cá nhân được cấp Chứng chỉ định giá đất phải có đủ các điều kiện sau: 1- Có năng lực hành vi dân sự; 2- Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan; 3- Có trình độ từ đại học trở lên chuyên ngành về quản lý đất đai, vật giá, thẩm định giá, địa chính, kinh doanh bất động sản, kinh tế bất động sản và các chuyên ngành khác liên quan đến định giá đất gồm: ngành kinh tế, tài chính, kế toán, ngân hàng, kinh tế - kỹ thuật, kỹ thuật, luật; 4- Có thời gian công tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp chuyên ngành.

Trình tự cấp Chứng chỉ định giá đất

Theo dự thảo, người đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng một cửa của Bộ Tài nguyên và Môi trường (Văn phòng một cửa) hoặc gửi qua đường bưu điện đến Văn phòng một cửa; địa chỉ: số 10 Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Dự thảo nêu rõ, thời gian nhận hồ sơ: Từ 13h30 giờ đến 17 giờ từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (trừ ngày lễ) đối với trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp tạiphu.vn Văn phòng một cửa.

Việc tiếp nhận hồ sơ của Văn phòng một cửa như sau: Đối với trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng một cửa, công chức tiếp nhận hồ sơ viết giấy hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ theo quy định; hướng dẫn bổ sung hồ sơ đối với trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Đối với trường hợp gửi qua đường bưu điện đến Văn phòng một cửa, công chức tiếp nhận hồ sơ thông báo ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ qua điện thoại hoặc qua email đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ theo quy định; hướng dẫn bổ sung hồ sơ qua điện thoại hoặc qua email đối với trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định.

Văn phòng một cửa gửi hồ sơ đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất đến Tổng cục Quản lý đất đai trong thời hạn không quá 1 ngày. Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xem xét quyết định cấp Chứng chỉ định giá đất trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cá nhân đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng một cửa hoặc qua đường bưu điện.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến góp ý dự thảo này trên Cổng Thông tin điện tử của Bộ.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Chính phủ

Một góc của Dự án “Thung lũng Nữ hoàng” bỏ hoang đã hơn 10 năm.

Hơn nữa, nhiều hộ dân về khu tái định cư từ nhiều năm nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đó là thực trạng diễn ra hơn 10 năm qua tại khu Dự án “Thung lũng Nữ hoàng”, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Chúng tôi đã về địa phương tìm hiểu, thông tin để bạn đọc rõ. 

Dự án bỏ hoang nhiều năm

Từ Quốc lộ 6 về trung tâm thành phố Hòa Bình, đoạn qua xã Lâm Sơn là vị trí Dự án sinh thái “Thung lũng Nữ hoàng”. Bước vào cổng, chúng tôi bị bảo vệ khu dự án ra ngăn cản. Được cán bộ xã Lâm Sơn can thiệp, chúng tôi mới được vào khu dự án này.

Ấn tượng đầu tiên đối với chúng tôi là một khu rừng đồi hoang, um tùm cỏ dại, xen lẫn một vài căn nhà cấp bốn bỏ không, cửa gỗ mục nát. Những căn nhà sàn cổ trong dự án do không có người trông coi nên các thân cột bị mối mọt, trần nhà hiện rõ những lỗ thủng như nắm tay, các vật dụng vứt ngổn ngang. Thấy một vài nhà dân vẫn còn sinh sống trong khu vực, chúng tôi thắc mắc thì cán bộ xã đi cùng cho biết, hiện còn khoảng chục hộ dân không chịu chuyển đi vì không chấp nhận giá đền bù.

Nhà sàn cổ xuống cấp, lãng phí.

Nhà dân bỏ hoang trong khu dự án.

Ngày 21/9/2015, trao đổi với chúng tôi, ông Hoàng Ngọc Kiều, Chủ tịch UBND xã Lâm Sơn cho biết: Tháng 6/2004, UBND tỉnh Hòa Bình ra Quyết định số 1044/QĐ-UB về việc thu hồi 141,7ha đất tại xã Lâm Sơn do Nông trường Cửu Long, Lâm trường Lương Sơn, UBND xã Lâm Sơn và các hộ gia đình quản lý sử dụng, giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư và du lịch Bạch Đằng thuê thực hiện Dự án Khu du lịch Làng văn hóa các dân tộc Hòa Bình, với thời hạn thuê đất lên tới 50 năm.

Thế nhưng, chẳng hiểu vì lý do gì khi đang triển khai, dự án lại được chuyển giao cho Công ty Cổ phần Du lịch Thung lũng Nữ hoàng tiếp quản để xây dựng dự án khu nghỉ ngơi, giải trí. Từ khi tiếp quản dự án “Thung lũng Nữ hoàng” cho đến nay, chủ đầu tư chỉ mới xây dựng được một tường bao ngăn cách với nghĩa trang dân sinh và mới đây là cổng chào. Trong khi đó, các hạng mục của dự án làng văn hóa như: 10 tòa biệt thự cho thuê, 9 ngôi nhà sàn cổ thì nằm phơi mưa phơi nắng, xuống cấp nghiêm trọng.

Được biết, đã nhiều lần chính quyền địa phương mời chủ đầu tư về làm việc, trả lời những vướng mắc của nhân dân, nhưng đến nay đã hơn 10 năm dự án vẫn "án binh bất động".

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Những hệ lụy cần sớm giải quyết

Lâm Sơn là địa bàn nằm trên trục giao thông chính, địa thế thuận lợi nên được đầu tư xây dựng nhiều khu dự án. Thông thường khi được đầu tư xây dựng các khu dự án thì người dân sẽ được hưởng lợi, nhưng nghịch lý lại đang diễn ra trên địa bàn xã, ảnh hưởng đến đời sống người dân. Những vướng mắc đó là: Vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng chưa tạo được sự đồng thuận; người dân không làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đời sống dân sinh hậu dự án còn khó khăn.

Năm 2004, để thực hiện dự án, chủ đầu tư đã thu hồi 141,7ha đất, trong đó 1ha là đất hành lang giao thông, còn lại là đất nông nghiệp, tập trung ở 3 thôn: Lam Sơn, Đoàn Kết, Rổng Vòng.

Ông Nguyễn Thành Thạo, Trưởng thôn Lam Sơn cho biết: Năm 2004, nhà tôi có 7.321m² đất đồi chè thuộc Nông trường Cửu Long. Thời điểm đó tỉnh đền bù cho nông trường được 2.710 đồng/m², sau đó nông trường đền bù lại cho nhà tôi 900 đồng/m². Không đồng ý, gia đình tôi và hàng chục hộ dân khác gửi đơn lên các cơ quan chức năng. Sau đó được tỉnh hỗ trợ thêm 13.000 đồng/m², tổng cộng mỗi hộ dân được hỗ trợ 14.000 đồng/m². Nhưng cho đến nay vẫn còn gần 30 hộ chưa nhận tiền bồi thường, một số hộ chỉ mới nhận 80%, vì lý do giá đền bù quá thấp.

Bà Đỗ Thị Ơn, có chồng là liệt sĩ, tiếp lời: “Gia đình tôi có 2.500m² đất thuộc vùng dự án, nhưng do việc đền bù chưa thỏa đáng nên chúng tôi vẫn sống tại đây. Trong khu dự án không được cơi nới, sửa sang nhà cửa nên cuộc sống cũng rất vất vả. Đất nông nghiệp xung quanh bỏ hoang làm chỗ thả trâu bò, nhưng nếu chúng tôi trồng cây là bị phá bỏ vì đất của dự án”.

Được biết, các hộ dân đã bàn giao đất đến nay cũng đang sống trong cảnh lao đao. Khi bàn giao đất cho dự án, chủ đầu tư và các cơ quan chức năng hứa hẹn chỉ 6 tháng sau sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và khi dự án hoàn thành sẽ tạo công ăn việc làm cho các hộ dân đã mất đất nông nghiệp. Vậy mà, đã hơn 10 năm trôi qua, chưa hộ dân nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về vấn đề này, ông Hoàng Ngọc Kiều, Chủ tịch UBND xã Lâm Sơn lý giải như sau: “Theo quy định, mỗi hộ tái định cư được 400m² đất, nếu lô đất của hộ nào có diện tích lớn hơn thì phần diện tích thừa ra phải nộp trả phí theo giá đất thổ cư thời điểm hiện tại. Nếu hộ nào ít hơn 400m² thì được đền bù bằng giá thời điểm thu hồi (2004). Cách tính này gây thiệt thòi rất lớn cho các hộ dân, nên đến thời điểm hiện tại vẫn còn khá đông các hộ dân chưa chịu bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư”.

Còn theo ông Nguyễn Văn Chi, cán bộ dự án “Thung lũng Nữ hoàng”: “Hiện nay khu dự án chưa thể hoạt động được vì chưa giải phóng được mặt bằng, các chính sách có nhiều thay đổi. Ngoài ra chưa có hạng mục, công trình nào hoàn thiện...”.

Trước những bất cập nêu trên, mới đây UBND huyện Lương Sơn đã yêu cầu chủ đầu tư Dự án “Thung lũng Nữ hoàng” báo cáo những vướng mắc tồn tại và chỉ đạo các ngành liên quan cùng với xã Lâm Sơn, Ban giải phóng mặt bằng tổ chức cuộc họp cùng bàn hướng giải quyết dứt điểm.

BizLIVE

Nhà công vụ ở lô C chung cư Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh. Ảnh: D.T.

Do chưa có cơ sở pháp lý về thực hiện thu tiền thuê nhà ở công vụ, Sở Xây dựng vừa đề xuất lên UBND TP HCM ban hành giá cho thuê loại nhà này. Sở trình hai phương án tính giá phù hợp với thu nhập của công nhân, viên chức.

Cách tính thứ nhất là dựa trên chi phí quản lý, vận hành thực tế hiện nay của từng khu nhà.Với phương án này, giá thuê căn hộ cao nhất là Khu B chung cư 225 Trần Hưng Đạo (quận 1) khoảng 2,4 triệu đồng mỗi tháng, còn thấp nhất là ở Cần Thạnh (huyện Cần Giờ) với 560.000 đồng.

Phương án hai là dựa vào suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng quy định và định mức khoán kinh phí hoạt động của UBND thành phố cho một lao động trong cơ quan hành chính. Theo cách này, giá thuê căn hộ tại chung cư 225 Trần Hưng Đạo còn 1,2 triệu đồng một tháng, Bình Khánh khoảng 200.000 đồng, Cần Thạnh chỉ 150.000 đồng.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Đây cũng là phương án được Sở Xây dựng ưu tiên đề xuất với UBND TP HCM, vì cho rằng người được bố trí thuê nhà có thời gian theo nhiệm kỳ công tác. Đồng thời, do các khu nhà được xây dựng để phục vụ cho người làm trong cơ quan hành chính, sự nghiệp có thu nhập hạn chế nên quy mô, tính chất công trình và trang thiết bị cũng khác nhau.

TP HCM hiện quản lý bốn khu nhà công vụ gồm khu B chung cư 225 đường Trần Hưng Đạo (quận 1), Lô C chung cư Ngô Tất Tố (quận Bình Thạnh), Bình Khánh và Cần Thạnh (huyện Cần Giờ).

BizLIVE