Ảnh minh họa.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), trong 8 tháng đầu năm 2015 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục.

Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng, ngoại tệ… đang dần kém hấp dẫn, khiến một số các nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản. Tổng giá trị tồn kho bất động sản trên thị trường đã giảm.

Từ số lượng giao dịch thành công tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM cho thấy, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề những tháng gần đây cũng có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái và đầu năm 2015. Lượng giao dịch thành công tập trung ở các dự án có vị trí thuận tiện, dân cư hiện hữu, có kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…

Cũng theo VnRea, trong 8 tháng đầu năm 2015, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới tăng 80,2%, doanh nghiệp giải thể giảm 26,5%, doanh nghiệp gặp khó khăn tạm ngưng hoạt động là 390 doanh nghiệp giảm 21,4% và doanh nghiệp trở lại hoạt động giảm 5,8% so với cùng kỳ năm 2014.

Nguồn: VnRea 

Về lượng giao dịch, trong tháng 8 tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014.

Đáng chú ý, một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm như: Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Imperial Garden Nguyễn Huy Tưởng, Tràng An Complex, Trung Kính Complex...

Tại TP.HCM, trong tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Về mặt bằng giá căn hộ, tại Hà Nội giá bất động sản ở các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong tăng 5-6% so với giá ban đầu.

Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.

Đặc biệt giá nhà có xu hướng tăng khi chủ đầu tư sẽ phải chi trả thêm phí bảo lãnh nhà trong tương lại cho ngân hàng. Chủ đầu tư sẽ phân bổ chi phí này vào giá thành sản phẩm và người mua sẽ chịu chi phí này.

Tuy nhiên, giá nhà ở tại các dự án ở TP.HCM không biến động nhiều dù tình hình giao dịch nhà chung cư khá sôi động, điều đó cho thấy sự hồi phục và ổn định của thị trường.

Ngoài ra, một số đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt, căn hộ có diện tích nhỏ có mức giá tăng 2-5% như dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Tồn kho giảm mạnh

Về lượng hàng tồn kho, tính đến thời điểm 20/8/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên thị trường đã giảm 3.444 tỷ đồng so với tháng 7/2015 và còn khoảng 60.299 tỷ đồng.

Trong số đó, tồn kho đất nền nhà ở là 7.081.554m2, tương đương 22.784 tỷ đồng; tồn kho căn hộ chung cư là 11.693 căn, tương đương 17.972 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2, tương đương 4.545 tỷ đồng và tồn kho nhà thấp tầng là 8.641 căn, tương đương 14.998 tỷ đồng.

Tính đến ngày 20/8/2015, tổng số hàng tồn kho trên địa bàn TP. Hà Nội là khoảng 7.768 tỷ đồng, giảm 9.292 tỷ đồng so với quý I/2013, tương đương mức 54,47% và giảm 40,11% so với tháng 12/2013, tương đương khoảng 5.202 tỷ đồng.

Cụ thể, tồn kho nhà thấp tầng là 6.884 tỷ đồng, tương đương 2.343 căn; tồn kho căn hộ chung cư là 884 tỷ đồng, tương đương 791 căn hộ.

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tính đến ngày 20/8 tại TP.HCM là khoảng 11.658 tỷ đồng, giảm 59,44% so với quý I/2013, tương đương 17.084 tỷ đồng; so với tháng 12/2013 giảm 33,26%, tương đương khoảng 5.811 tỷ đồng. Đặc biệt, so với tổng hàng tồn kho đến ngày 20/7 trước đó, đã giảm 337 tỷ đồng.

Trong số đó, tồn kho đất nền thương mại 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 574 căn, tương đương 1.607 tỷ đồng và tồn kho chung cư là 4.941 căn, tương đương 8.411 tỷ đồng.

BizLIVE

Ảnh minh họa.

Có một thực tế đang diễn ra trong quy hoạch xây dựng đô thị, tỉnh này thấy tỉnh kia vừa khánh thành tượng đài hoành tráng, tỉnh mình cũng phải có quảng trường, tượng đài cho “bằng anh, bằng em”. 

Bàn về vấn đề này, BizLIVE đã có cuộc trao đổi với ông Lưu Đức Hải, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng).

Thưa ông, hiện nay ở nhiều tỉnh, thành phố của nước ta đang xảy ra hiện tượng “chạy đua” xây dựng quảng trường, tượng đài hay không?

Không ai bắt buộc tỉnh này, tỉnh kia phải có quy hoạch tượng đài trong đô thị. Anh có thể không làm, có thể có làm. 

Tượng đài trong đô thị là một công trình quan trọng cần phải được quan tâm. Tuy vậy, đô thị không nhất thiết phải đâu đâu cũng có tượng đài. Tùy theo dấu ấn của mỗi đô thị, hay giá trị lịch sử văn hóa mà chính quyền địa phương quyết định có nên hay không nên xây dựng. Quy mô như thế nào, xin ý kiến cấp trên, xin ý kiến nhân dân. Cũng tùy thuộc vào ngân sách của địa phương đó.

 Ông Lưu Đức Hải, nguyên Cục trưởng Cục phát triển đô thị (Bộ Xây dựng).

Theo quy định hiện hành việc nâng cấp đô thị từ loại III lên loại II thì việc xây dựng quảng trường, tượng đài có phải là tiêu chí cần thiết, thưa ông?

Đây gọi chung là không gian công cộng, trong đề án nâng cấp đô thị thì tỉnh đó phải chứng minh được số không gian công cộng đạt được. Trong định hướng không gian công cộng thì tại Nghị định 42/2009/NĐ-CP về phân loại đô thị nêu rất rõ rồi, chứ trong Nghị định này không nói chi tiết là phải xây dựng quảng trường, hay tượng đài mà chỉ nêu về số lượng không gian công cộng là bao nhiêu.

Tượng đài, quảng trường có thể có có thể không, không phải chỗ nào cũng có. Hiện nay còn có cả quy hoạch tượng đài, thực ra chẳng nước nào làm quy hoạch tượng đài cả. Tượng đài thực chất là dấu ấn văn hóa nếu thấy cần thiết thì tỉnh đó có thể đề xuất thêm trong quy hoạch nâng cấp đô thị. Chứ không phải là quy hoạch nào cũng ngồi nghĩ ra hết những câu chuyện tượng đài cả.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Như vậy, trong việc nâng cấp đô thị quy hoạch xây dựng tượng đài có thể có hoặc không có?

Không có văn bản nào hiện hành quy định bắt buộc là tỉnh phải có quy hoạch tượng đài để đạt tiêu chí nâng cấp đô thị.

Nếu anh có quy hoạch tượng đài, quảng trường thì tỉnh đó đang quan tâm tới không gian công cộng của người dân trong đô thị, có thể đó là khía cạnh văn hóa, giáo dục.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Như BizLIVE đã thông tin, mới đây Tỉnh ủy Sơn La đã ban hành đề cương tuyên truyền về chủ trương xây dựng tượng đài Bác Hồ với đồng bào các dân tộc Tây Bắc gắn với quảng trường Tây Bắc tại TP. Sơn La. Theo quyết định số 1659/QĐ- TTg ngày 07/11/2012 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chương trình phát triển đô thị quốc gia giai đoạn 2012 - 2020, thì thành phố Sơn La đang là đô thị loại III trực thuộc tỉnh, sẽ hoàn thiện các tiêu chí để nâng cấp lên đô thị loại II. Đề cương này có đoạn: “Theo tiêu chí đô thị loại II, tỉnh Sơn La còn thiếu một số thiết chế văn hóa như: quảng trường; bảo tàng; công viên cây xanh; đài tưởng niệm các Anh hùng liệt sỹ và nhiều công trình hạ tầng đô thị… do vậy việc xây dựng tượng đài Bác Hồ với đồng bào các dân tộc Tây Bắc gắn với Quảng trường Tây Bắc tại thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La là cần thiết”. Trước đó, Hội đồng Nhân dân tỉnh Sơn La ra Nghị quyết thông qua Đề án xây dựng tượng đài Bác Hồ với đồng bào các dân tộc Tây Bắc gắn với quảng trường tại TP. Sơn La, tổng mức đầu tư là 1.400 tỷ đồng.

BizLIVE

Ngày 24/9, tại hội nghị Thành ủy Đà Nẵng (mở rộng) lần thứ 24, tình trạng người nước ngoài giấu mặt, mua đất ven biển Đà Nẵng theo kiểu thâu tóm đã được nêu lên một cách đáng báo động!

Ngày 24/9, Thành ủy Đà Nẵng tổ chức hội nghị mở rộng lần thứ 24 nhằm đánh giá tình hình thực hiện các chỉ tiêu, nhiệm vụ kinh tế - xã hội 9 tháng đầu năm 2015 và triển khai một số nhiệm vụ trọng tâm trong 3 tháng cuối năm. Tại đây, ông Nguyễn Điểu, Giám đốc Sở TN-MT Đà Nẵng đã báo cáo về một tình hình mà ông cho là “rất nguy hiểm”.

Theo ông Nguyễn Điểu, hiện có tình hình đáng lưu ý trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc mua bán, chuyển dịch đất đai nổi cộm lên ở các quận ven biển Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà. “Có một điều rất đặc biệt, có thể nói liên quan đến vấn đề an ninh, chính trị. Đó là hoạt động chuyển dịch đất đai cho người nước ngoài. Chúng tôi đã nhiều lần báo cáo và không chấp nhận những hồ sơ chuyển dịch mang yếu tố nước ngoài!” – ông Nguyễn Điểu nói.

Ông cho biết thêm: “Chúng tôi đã gửi qua Sở KH-ĐT để xem xét cẩn trọng nguồn gốc các doanh nghiệp Việt Nam, mặc dù tên tuổi là người Việt Nam nhưng sau lưng là những tên tuổi mang màu sắc nước ngoài. Những chuyển dịch này thông qua rất nhiều cấp, thực hiện thỏa thuận với nhà đầu tư, các chủ nhà đất của dân, các chủ khách sạn, nhà hàng ở ven biển… Thỏa thuận với nhau rồi, chỉ còn làm thủ tục là xong thôi. Cái này tiềm ẩn nguy cơ rất là cao!”.

“Anh Điểu phát hiện ra cái này là đúng rồi. Chính là chỗ quận Ngũ Hành Sơn. Đất bán cho người Việt Nam nhưng sau lưng đó là người nước ngoài. Cực kỳ nguy hiểm. Các anh phải hết sức lưu ý, cùng với Công an TP làm sao cho đúng luật mà hạn chế được tình trạng này!” – Bí thư Thành ủy Đà Nẵng, ông Trần Thọ.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Trao đổi với PV Infonet bên lề hội nghị, ông Nguyễn Điểu tiếp tục lo âu: “Tình hình rất nguy hiểm, rất phức tạp. Nó cố lấy hết bờ biển của mình đó!”. Trong khi đó, ông Đào Tấn Bằng, Bí thư Quận ủy Ngũ Hành Sơn cho hay, hiện tình trạng mua bán đất “nguy hiểm” như nêu trên đang diễn ra chủ yếu trên đoạn đường Võ Nguyên Giáp ngang qua khu vực sân bay Nước Mặn.

“Thực ra bây giờ quản lý là quản lý thế nào? Luật pháp của mình đâu cho người nước ngoài đứng tên, nên họ sử dụng người Việt Nam đứng tên. Kiểm soát việc này thế nào thì chỉ có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Năm ngoái Thành ủy cũng đã chỉ đạo nhưng chính quyền địa phương không vô được vì đâu có dính dáng gì tới. Biết chắc là tiền của người nước ngoài nhưng đứng tên người Việt. Tất cả thủ tục người Việt làm hết, thì quản lý làm sao!” – ông Đào Tấn Bằng nói.

Ông Đào Tấn Bằng cũng cho biết thêm, do hoạt động mua bán giấu mặt này mà đất ven biển Đà Nẵng đang tăng giá, thị trường bất động sản ở đây trở nên “sôi động”. Ngược lại, ông Nguyễn Điểu than khổ: “Ngăn chặn thì vẫn ngăn chặn nhưng không được. Khổ rứa! Vẫn biết là có yếu tố nước ngoài nhưng lại đứng tên người Việt. Sau lưng đó là tiền nước ngoài, bán mấy mua mấy, mua hết!”.

PV Infonet tiếp tục gặp ông Nguyễn Bá Sơn, Chánh Thanh tra Đà Nẵng, nguyên trước đó mấy tháng là Giám đốc Sở Tư pháp TP. Ông cũng cho biết: “Chuyện người nước ngoài giấu mặt mua đất ven biển Đà Nẵng, mình nói thì nói về mặt an ninh thôi chứ còn về mặt thủ tục thì họ không đứng tên mà do mấy ông Việt Nam nhà mình tiếp tay cho nó. Ổng đứng tên trong tài sản đó!” 

Nhiều ngôi nhà có dấu hiệu do người Việt Nam đứng tên nhưng chủ thực sự là người nước ngoài giấu mặt xuất hiện sát tường rào sân bay Nước Mặn (Đà Nẵng) - Ảnh: HC

Theo ông Nguyễn Bá Sơn, thực ra chuyện này không phải đến bây giờ mới nảy sinh mà đã xuất hiện từ cách đây 2 – 3 năm. Khi đó, với tư cách Giám đốc Sở Tư pháp Đà Nẵng, ông đã báo cáo với lãnh đạo TP. Đồng thời yêu cầu các Phòng Công chứng hạn chế tình trạng này bằng cách “tra vấn” gia cảnh người đứng tên mua như thế thì tiền đâu mà mua miếng đất hàng mấy tỉ bạc.

Tuy nhiên cách làm này cũng chỉ được thời gian đầu, sau đó những người nước ngoài “tư vấn” cho những người Việt mà họ nhờ đứng tên mua bất động sản phản đối các công chứng viên không có quyền truy vấn tiền ở đâu ra mà họ mua nhà, đất. Do vậy, việc người nước ngoài giấu mặt mua đất ven biển Đà Nẵng vẫn tiếp tục diễn ra.

“Cũng có đợt anh em biên phòng, rồi bên công an, an ninh phối hợp xuống nắm tình hình, nhưng họ làm nghiệp vụ của họ, còn mình thì chỉ thông báo tình hình như thế. Thông qua nghiệp vụ công chứng, anh em phát hiện thì báo cáo lại, đưa cả bản thống kê bao nhiêu lô đất đã mua bán dọc bên biển. Các lực lượng chức năng đến tận nơi luôn, nhưng…” – ông Trần Bá Sơn bỏ lửng.

Sau đó ông nói tiếp: “Quan trọng là mấy người dân của mình kia. Vì cái lợi ích kinh tế trước mắt mà người ta bỏ qua, không thật sự quan tâm đến vấn đề chủ quyền đất nước. Cái này thì chỉ còn cách là phải vận đông người dân mình. Nhưng đó toàn là người nghèo nên một số người chả cần để ý, miễn là có tiền. Cái này cũng mâu thuẫn về lợi ích. Người nước ngoài nhằm vào chỗ này để giấu mặt mua đất ven biển!”.

Khi được hỏi về bản thống kê mà các công chứng viên đã đưa cho cơ quan chức năng, ông Nguyễn Bá Sơn cho biết, theo thống kê từ cách đây 3 năm thì đã có tới 13 lô đất do người nước ngoài mua bán theo kiểu giấu mặt như vậy. Mua nguyên cả một dãy nằm sát tường rào sân bay Nước Mặn. Đến nay thì số lượng lô đất được mua bán theo kiểu này chắc chắn còn nhiều hơn!

“Để người Việt Nam đứng tên mua nhà, đất làm sao sau này người nước ngoài lấy lại được nếu người được nhờ đứng tên không chịu giao?” – chúng tôi đặt câu hỏi. Ông Nguyễn Bá Sơn chỉ rõ: “Tôi đưa tiền cho anh mua đất. Mua xong thì anh xây. Xây xong thì tôi với anh thành lập doanh nghiệp, anh góp vốn bằng chính nhà, đất đó. Sau đó thì anh chuyển dần phần vốn đó qua cho tôi. Thế là toàn bộ nhà, đất đó trở thành của tôi một cách rất hợp pháp!”.

Rồi ông Nguyễn Bá Sơn chốt lại với tâm trạng đầy âu lo: “Vấn đề vẫn là phải làm sao hạn chế cho được tình trạng này, đừng để cho họ xông vào chiếm lĩnh những vị trí quan trọng mang tính chiến lược. Nếu họ “quất” cho một dãy ở ngay tường rào sân bay Nước Mặn thì sẽ nguy hiểm đến cỡ nào. Toàn bộ mặt biển này sẽ gặp nguy hiểm, rất là nguy hiểm!”.

CafeF

Không nên cho những DN được Nhà nước giao, thuê đất, sau đó cho thuê lại vì việc này sẽ tạo bất bình đẳng giữa các DN về khả năng tiếp cận đất đai.

Việc các doanh nghiệp (DN) nhà nước hoặc các DN có nguồn gốc từ DN nhà nước được thuê đất công giá rẻ sau đó cho thuê lại đã xảy ra từ nhiều năm trước nhưng vì sao vẫn tồn tại?

Trao đổi với  chúng tôi, ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, giải thích:

Luật đất đai 2003 quy định rõ: đất thuê của Nhà nước, đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì không được cho thuê lại, nếu có nhà xưởng nhàn rỗi cho thuê phải được phép của cơ quan quản lý.

Còn quan điểm tôi, không nên cho những DN được Nhà nước giao, thuê đất, sau đó cho thuê lại vì việc này sẽ tạo bất bình đẳng giữa các DN về khả năng tiếp cận đất đai.

DN chỉ được cho thuê nhà xưởng khi có chức năng kinh doanh bất động sản. Đây là điều thực tế phải rút ra để có điều chỉnh pháp luật. Ít nhất tạo ra môi trường công bằng trong tiếp cận đất đai.

Tôi đã từng đề nghị phải tăng giá thuê đất hằng năm từ 1 - 1,5% giá đất theo thị trường, mức thuế hằng năm cũng tăng, nhất là đối với đất công để DN phải cân nhắc khi giữ đất nhiều

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Thực tế khi phát hiện DN vi phạm, chẳng hạn sử dụng đất sai mục đích thì cơ quan quản lý đất đai xử lý không dễ, thường gặp phải sự can thiệp từ nhiều phía?

Các DN và cá nhân những người quản lý có quan hệ cá nhân xen kẽ vào mối quan hệ quản lý. Đây là biểu hiện không tốt trong môi trường kinh doanh tại VN. Hiện nay trong quan hệ quản lý bị chi phối bởi nhiều ý kiến không chính thức (bằng miệng, bằng điện thoại...) nên cơ quan cấp dưới rất khó trong việc xử lý thu hồi đất, xử phạt, tính thuế... Cách “chữa” căn bệnh này là phải đẩy mạnh quá trình công khai, minh bạch.

Thay đổi cơ chế quản lý như thế nào để hạn chế tình trạng này, thưa ông?

Cơ chế quản lý đã có rồi nhưng chưa có quy trình cụ thể và thái độ xử lý cương quyết. Luật quy định DN nào không có khả năng sử dụng đất, sử dụng đất không có hiệu quả thì sẽ bị thu hồi giao cho đơn vị sử dụng đất tốt hơn. Nếu cần thiết, lãnh đạo TP phải có chủ trương cấm tác động ngang dọc đến những quan hệ quản lý đất đai.

Có ý kiến đề xuất thu hồi hết đất công do các DN đang nắm giữ để đấu giá công khai nhằm tạo cơ hội công bằng cho tất cả các DN?

Quá trình cổ phần hóa có rà soát hiệu quả sử dụng đất đai và quyết định giao cho DN phần nào, Nhà nước thu hồi phần nào. Thực tế, việc chứng minh đất nào sử dụng hiệu quả, đất nào sử dụng không hiệu quả là câu chuyện khó đối với ban thực hiện cổ phần hóa các DN và các cơ quan quản lý quá trình cổ phần hóa DN.

Tất nhiên, DN nào cũng muốn giữ lại đất công, còn việc quản lý làm sao để đất công “đẻ ra vàng” là chuyện của cơ quan nhà nước. Nhược điểm của quản lý là do chênh lệch chuyển quyền sử dụng đất lớn hơn nhiều so với đầu tư nên DN vẫn muốn “ôm” đất do được lợi rất nhiều mà không phải bỏ thêm vốn và chất xám để đầu tư.

Vì vậy, phải làm sao để sinh lợi chủ yếu từ đầu tư trên đất, hơn việc chuyển quyền thì mới chỉnh được luồng tư duy về giữ đất.

CafeF

(Taichinh) - Theo ông Neil Macgregor, Tổng giám đốc Công ty Savills Việt Nam, cho rằng, chu kỳ của thị trường bất động sản Việt Nam khá ngắn so với các nước tiên tiến trên thế giới. Cụ thể, tại Việt Nam, chu kỳ bất động sản chỉ khoảng 5 năm, trong khi tại Anh là 10 năm, ở Úc là khoảng 7 năm. Từ đây, nhiều người đặt nghi vấn, liệu trong 5 năm tới, thị trường có tiếp tục phát triển quá nóng để rồi sau đó lại chìm trong cảnh đóng băng hay không?

Quay trở lại với thị trường bất động sản hơn 20 năm trước, trong một bài tham luận tại một hội thảo hồi tháng 4-2015, TS. Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, thành viên HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDucHouse), tạm phân chia khoảng thời gian này thành 5 giai đoạn.

Giai đoạn thứ nhất, kéo dài từ năm 1992 đến năm 2000, thị trường mới nổi, phát triển cũng khá nhanh và bộc lộ nhiều hạn chế.

Giai đoạn hai, kéo dài khoảng 3 năm, từ 2001 đến 2002, là đợt bùng nổ đầu tiên của thị trường với việc giá bất động sản liên tục tăng nhanh. Khi đó, các nhà đầu tư dự đoán bảng giá đất mới ban hành sẽ có triển vọng tốt cho thị trường và liên tiếp đầu tư vào đất ở khu vực vùng ven.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Giai đoạn ba, kéo dài trong 5 năm, từ năm 2002 đến năm 2006, thị trường bất động sản trầm lắng với số lượng giao dịch thành công giảm liên tiếp qua các năm. Cùng với quy định cấm phân lô bán nền gây khó khăn cho thị trường, các nhà đầu tư đã chuyển sang thị trường chứng khoán.

Giai đoạn thứ tư, kéo dài khoảng 2 năm, từ năm 2007 đến năm 2008, thị trường phát triển nóng, giá bán tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc.

Cuối cùng, sau khoảng thời gian phát triển nóng ngắn ngủi đó, thị trường bất động sản mất sự ổn định, kéo dài từ năm 2008 đến năm 2014. Ở giai đoạn này, không riêng Việt Nam mà tại nhiều nước khác, thị trường bất động sản cũng lâm vào trì trệ do ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Như vậy, có thể hiểu nôm na rằng, cứ mỗi chu kỳ kéo dài khoảng 5 năm thì thị trường bất động sản tại Việt Nam lặp lại hiện tượng trầm lắng, đóng băng một thời gian dài, sau đó lại “bùng nổ”. Từ đây, nhiều người sẽ đặt nghi vấn, liệu trong 5 năm tới, thị trường có tiếp tục phát triển quá nóng để rồi sau đó lại chìm trong cảnh đóng băng hay không?

Năm 2014 và những tháng đầu năm 2015, thị trường BĐS không chỉ có những tín hiệu hồi phục mà đang từng bước chuyển mình sang giai đoạn mới, một chu kỳ phát triển mới sau thời gian dài trầm lắng. Ngay từ đầu năm 2015, giao dịch mua bán đã tăng trở lại, nhiều dự án được tái khởi động, dòng tiền đầu tư và đặc biệt là niềm tin đang từng bước trở lại với thị trường BĐS.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2015 có nhiều tín hiệu vui, ông Trần Kim Chung - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, Mười năm một lần, thị trường BĐS bước vào một chu kì phát triển. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong đó có cả những tập đoàn danh tiếng khu vực Trung Đông đang quan tâm đặc biệt đối với các dự án bất động sản Việt Nam với quy mô hàng tỷ đô la.

Tuy nhiên, không ít chuyên gia bất động sản cũng đang lo ngại nguy cơ thị trường bị “thổi giá”. TS. Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa Ngân hàng (Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh) cho rằng: “Thị trường hấp thụ tốt, giao dịch tăng mạnh, chủ đầu tư chắc chắn sẽ nghĩ đến chuyện tăng giá. Mặt khác, giới đầu tư thứ cấp cũng không bỏ lỡ cơ hội kiếm lời, dẫn đến giá chênh xuất hiện. Thị trường thiếu minh bạch và người mua phải gánh chịu thiệt thòi.

Do đó, ngoài việc bản thân các chủ đầu tư, sàn giao dịch cần làm ăn chân chính, giữ đạo đức nghề, tôn trọng người mua, các cấp quản lý cũng nên xem xét đến cách thức để kiểm soát, điều tiết hiện tượng này. Bản thân khách hàng cũng cần tỉnh táo khi mua nhà, tránh tiếp tay”.

Một giám đốc công ty địa ốc cho rằng, với những kinh nghiệm rút ra từ cuộc khủng hoảng năm 2007, không chỉ doanh nghiệp mà cả khách hàng sẽ thận trọng hơn rất nhiều với bất kỳ một hoạt động mua bán nào khi thị trường BĐS phục hồi. Điều đó sẽ giúp thị trường BĐS ổn định hơn. Tuy nhiên, vị giám đốc này cũng khuyến cáo, để đề phòng tình trạng đầu cơ có thể tăng mạnh và đồng tiền được sử dụng một cách đúng đắn nhất, các khách hàng cần cẩn trọng lựa chọn dự án phù hợp với tình hình tài chính cũng như chọn lựa những nhà đầu tư uy tín trên thị trường.

Tạp chí Tài chính

Thị trường bất động sản đã trải qua 9 tháng với nguồn cung, sức cầu và lượng giao dịch thành công liên tục tăng. Theo nhận định của các chuyên gia, đây chính là thời điểm tốt nhất để chủ đầu tư tái khởi động dự án "đắp chiếu" trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua.

Tuy nhiên, để khẳng định quyết tâm và năng lực, điều tối quan trọng đối với các chủ đầu tư lúc này là phải làm thật!

Trăm nghe không bằng một thấy!

Theo số liệu từ Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong 8 tháng vừa qua, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản tăng từ 5 - 6% so với tháng liền trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Tại TP. Hồ Chí Minh, trong tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Công trường dự án Linh Tây Tower.

Tính đến cuối tháng 8/2015, lượng bất động sản tồn kho cả nước còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm đáng kể so với con số 74.000 tỷ hồi đầu năm 2015 và giảm hơn 68.000 tỷ so với thời điểm cuối 2012. Đây chính là minh chứng rõ nét nhất cho sức hồi phục ngày một tốt hơn của thị trường bất động sản.

Theo ông Trần Lê Thanh Hiển – Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Việt, xét về yếu tố thị trường, đây là thời điểm thích hợp nhất để các chủ đầu tư nỗ lực giải quyết các dự án “trùm mền”, đồng thời lấy lại niềm tin từ khách hàng. Điều quan trọng nhất là chủ đầu tư phải làm thật!

Thực tế thị trường cho thấy, với những dự án “làm thật”, tỷ lệ giao dịch thành công luôn ở mức tương đối cao. Điển hình như tại dự án Linh Tây Tower do Công ty CP Địa ốc Dầu khí làm chủ đầu tư.

Dự án gồm 3 block cao 18 tầng với 390, sở hữu lợi thế bậc nhất về vị trí khi nằm ngay trung tâm Thủ Đức, liền kề mặt đường Phạm Văn Đồng - Tuyến đường huyết mạch nối liền khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh với phi trường Tân Sơn Nhất, nhưng đã phải “trùm mền” trong suốt thời gian qua.

Mặc dù chủ đầu tư mới chỉ chính thức tái khởi động dự án từ giữa tháng 7/2015, nhưng chỉ sau 3 tháng triển khai thi công, dự án đã hoàn thiện nhà mẫu, đồng thời xây lên đến tầng thứ 5 trên tổng số 18 tầng. Sau 2 tháng triển khai bán hàng, hơn 130 căn hộ đã được đặt mua.

“Trăm nghe không bằng một thấy. Rõ ràng, không gì có thể thuyết phục khách hàng mạnh mẽ hơn thực tế dự án. Ngay cả đối với những dự án đã “trùm mền” từ quá lâu rồi, nhưng nếu chủ đầu tư làm thật, làm đúng tiến độ, vẫn được khách hàng quan tâm, đón nhận”, ông Hiển nhận định.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ

Với dân số khoảng 8 triệu người, mỗi năm TP Hồ Chí Minh có khoảng 100.000 gia đình trẻ cần có nhà ở mới. Nhu cầu nhà ở đối với thành phố thuộc loại đông dân nhất cả nước này là rất lớn. Tuy nhiên, theo báo cáo của ngành bất động sản, số lượng căn hộ hiện chỉ đáp ứng được khoảng 15 – 20% nhu cầu thực tế.

Từ đầu năm đến nay, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là tại khu vực phía Đông thành phố, hàng loạt dự án nhà giá rẻ được công bố ra thị trường. Tuy nhiên nguồn cung vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu.

Theo nhận định của hầu hết các chuyên gia, đây là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà. Bởi giá bất động sản hiện nay đang ở đáy của thị trường, cùng với đó là hàng loạt chính sách ưu đãi dành cho người mua nhà. Vì vậy, với những gia đình có thu nhập từ 8 - 10 triệu đồng/tháng là hoàn toàn có thể mua nhà.

Chẳng hạn như tại dự án Linh Tây Tower. Với giá bán khoảng 12,7 triệu đồng/m2, tương ứng với đó là khoản thanh toán khoảng từ 4,5 - 4,8 triệu đồng/tháng khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ ngay trung tâm Thủ Đức. Tuy nhiên, những dự án nhà giá rẻ như Linh Tây Tower đang ngày càng khan hiếm dần.

Lý giải thực trạng này, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều chung nhận định, sở dĩ nguồn cung nhà giá rẻ sụt giảm trầm trọng là do lợi nhuận không cao. Chính vì vậy, cùng với đà hồi phục của thị trường bất động sản, thanh khoản cải ở phân khúc nhà ở trung - cao cấp được cải thiện đáng kể đã khiến doanh nghiệp không còn mặn mà với nhà giá rẻ.

Theo ông Nguyễn Văn Đực - PGĐ Công ty địa ốc Đất Lành, nhà giá rẻ hiện tại vẫn đang là phân khúc nắm vị thế chủ lực trên thị trường, do đáp ứng nhu cầu ở thực của đại bộ phận người dân. Tuy nhiên, nguồn cung tại phân khúc này đang ngày càng ít đi. Ngược lại, căn hộ cao cấp đang "tràn ngập thị trường". Nếu sức hấp thụ của thị trường không được như mong đợi, nguy cơ "dư cung" và méo mó thị trường hoàn toàn có thể xảy ra.

DiaOcOnline.vn - Theo KTĐT

Trong tháng 8/2015, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội và T.P Hồ Chí Minh có khoảng 3.700 giao dịch thành công (tăng khoảng 6% so với tháng trước).

8 tháng năm 2015, tại Hà Nội và TP.Hồ Chi Minh có khoảng 14.750 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014).

Tính chung, 8 tháng năm 2015, tại Hà Nội và TP.Hồ Chi Minh có khoảng 14.750 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014).

Thông tin trên được đưa ra trong Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tháng 8/2015 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), công bố ngày 23/9.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Cụ thể, trong tháng 8/2015, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Tại TP.Hồ Chí Minh, trong tháng 8, có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Tính chung, trong tháng 8, thị trường BĐS Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh có khoảng 3.700 giao dịch thành công (tăng khoảng 6% so với tháng trước). Tính lũy kế, 8 tháng năm 2015, tại Hà Nội và TP.Hồ Chi Minh có khoảng 14.750 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014).

Cũng theo báo cáo của VNREA, tính đến thời điểm 20/8/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS trên thị trường đã giảm 3.444 tỷ đồng so với tháng 7/2015 và còn khoảng gần 60.300 tỷ đồng.

DiaOcOnline.vn - Theo Thời báo Kinh doanh

Chính quyền cần có sự quy hoạch, định hướng phát triển cơ sở lưu trú phù hợp với từng địa bàn.

Sống khoẻ nhờ… nhiều sao

Ngành “công nghiệp không khói” ở TP. Đà Nẵng đang trên đà phát triển. Từ đầu năm 2015 đến nay, tổng lượng khách đến thành phố ước đạt hơn 3,37 triệu lượt, tăng 124% so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó, khách quốc tế đạt khoảng 775 nghìn lượt, tăng 133,3%... Lượng khách tăng nhanh, kéo theo cơ sở hạ tầng phục vụ ngành du lịch cũng đang phát triển nhanh chóng...

Thị trường khách sạn phát triển khá nhanh ở TP. Đà Nẵng

Theo báo cáo thị trường BĐS TP. Đà Nẵng quý II/2015 của Savills Việt Nam, thị trường BĐS ở đây đang có những dấu hiệu tích cực. Trong đó, nguồn cung khách sạn 3 - 5 sao của thành phố đạt 7.050 phòng từ 64 dự án, tăng 10% theo quý và 32% theo năm. Giá thuê phòng ở phân khúc này cũng tăng trung bình 8% theo năm lên 1,78 triệu VND/phòng/đêm, trong khi doanh thu phòng trung bình tăng 13% theo năm. Đặc biệt, doanh thu phòng khách sạn ở TP. Đà Nẵng từ 5 sao đến 4 sao tăng lần lượt là 66% và 29% so với cùng kỳ năm 2014.

Theo nhiều người, lý do các khách sạn càng nhiều sao càng sống khoẻ ở Đà Nẵng, là bởi hầu hết những cơ sở lưu trú này có thể khai thác khách quanh năm. Vào mùa thấp điểm của du lịch trong nước, các khách sạn này lại thu hút khách quốc tế. Ngoài ra, do cơ sở hạ tầng tốt các khách sạn từ 4 - 5 sao còn có thể khai thác khách hội nghị, hội thảo kết hợp tham quan, nghỉ dưỡng.

Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Trưởng phòng Quản lý Cơ sở lưu trú (Sở Văn hoá - Thể thao và Du lịch TP. Đà Nẵng) cho biết, kinh doanh của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng 4 - 5 sao trên địa bàn đang khá hiệu quả, bình quân công suất buồng phòng đạt 70 - 80%, ngày lưu trú đạt từ 3 ngày trở lên…

Ước tính trong những tháng cuối năm 2015, thị trường khách sạn tại TP. Đà Nẵng sẽ còn có gần 40 dự án đi vào hoạt động, cung cấp thêm 8.570 phòng. Đặc biệt, đến năm 2017 thị trường khách sạn Đà Nẵng đón thêm 8 khách sạn hạng sang. Trong đó, phần lớn đều nằm ở các khu vực ven biển.

Trong thực tế, nguồn cung khách sạn từ 4 - 5 sao ở thành phố biển này sẽ tăng trong thời gian tới khi hàng loạt các dự án khách sạn nghỉ dưỡng tiếp tục đi vào hoạt động. Một số dự án khách sạn 5 sao các nhà đầu tư có tiềm lực như VinGroup, VinaCapital… sẽ mở cửa trong khoảng thời gian từ nay đến năm 2017.

Ngoài ra, việc đăng cai APEC 2017 cũng sẽ là cơ hội để quảng bá hình ảnh và dịch vụ của Đà Nẵng. Trong dịp này, hứa hẹn địa phương sẽ thu hút một lượng lớn du khách quốc tế, từ đây sẽ có những tác động tích cực đến phân khúc khách sạn hạng sang trên địa bàn.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Ì ạch khách sạn ít sao

Trái ngược với việc ăn nên làm ra ở các khách sạn 4 - 5 sao, nhiều khách sạn dưới 3 sao ở TP. Đà Nẵng lại gặp rất nhiều khó khăn, không ít chủ đầu tư đang âm thầm tìm cách sang nhượng để cắt lỗ…

Nguyên nhân nào có sự trái ngược như vậy? Theo nhiều người đầu tiên phải kể đến số lượng các khách sạn nằm trong phân khúc này phát triển quá nhanh.

Chỉ tính trong 3 năm từ năm 2012 đến nay đã tăng lên hơn 100 cơ sở lưu trú. Do tăng nhanh về số lượng, nên công suất buồng phòng bình quân vào mùa cao điểm đối với khách sạn từ 20 phòng trở xuống đạt 55%, mùa thấp điểm chỉ đạt 21%. Đối với khách sạn từ 80 phòng trở lên vào mùa cao điểm đạt 65,42%, mùa thấp điểm chỉ đạt 34,14%... Từ năm 2012 đến nay, công suất khai thác của các cơ sở lưu trú từ 1 - 3 sao ở TP. Đà Nẵng đã và đang giảm liên tục và chưa có dấu hiệu sẽ dừng lại...

Đại diện Sở Văn hoá - Thể thao và Du lịch TP. Đà Nẵng cho rằng, việc đầu tư ồ ạt cho phân khúc khách sạn 3 sao trở xuống đã làm cho tổng nguồn cung thị trường Đà Nẵng tăng lên nhanh chóng. Điều này, khiến các khách sạn phải chịu áp lực cạnh tranh khốc liệt hơn. Nếu không tạo dựng được sự khác biệt thì nên chuyển hướng đầu tư không nên xây dựng…

Luẩn quẩn trong vòng đầu tư không hiệu quả, không được nâng cấp tu sửa, vắng khách… nhiều chủ đầu tư vào phân khúc khách sạn dưới 3 sao ở TP. Đà Nẵng đang “sa lầy” và chưa tìm thấy đường ra. Thực tế, việc cạnh tranh ở các khách sạn dưới 3 sao trên địa bàn đang diễn ra không lành mạnh nhằm thu hút khách. Chưa kể đến tình trạng chất lượng phục vụ ngày càng tệ đã và đang làm ảnh hưởng đến thương hiệu du lịch của thành phố…

Mới đây, để tìm hướng làm ăn cho các khách sạn 3 sao trở xuống, thoát khỏi những khó khăn hiện nay các cơ quan chức năng ở Đà Nẵng khuyến cáo, đối với các khách sạn từ 1 - 3 sao, chủ đầu tư nên xem xét chuyển hướng đầu tư kinh doanh vào các dịch vụ khác phục vụ du lịch như, ẩm thực, nhà hàng đặc sản, hoặc chuyển quyền thương hiệu, chuyển công năng thành trung tâm mua sắm, bảo tàng tư nhân, khu vui chơi giải trí, tụ điểm văn hóa, café âm nhạc, bar, vũ trường…

Tuy nhiên, nhìn chung đây chỉ là những giải pháp “chữa cháy”, về lâu dài trước tình trạng “bội thực” khách sạn từ 3 sao trở xuống như hiện nay, nhiều người cho rằng chính quyền thành phố cần có sự quy hoạch, định hướng phát triển cơ sở lưu trú cho phù hợp đối với từng địa bàn. Hạn chế xây dựng các khách sạn với quy mô dưới 20 phòng.

Đồng thời, xúc tiến mở thêm các đường bay quốc tế trực tiếp đến TP. Đà Nẵng để giải quyết bài toán cung cầu vào mùa thấp điểm, cũng như tăng cường kết nối với các địa điểm du lịch lân cận như Hội An hay cố đô Huế… để thu hút ngày càng nhiều du khách đến Đà Nẵng.

DiaOcOnline.vn - Theo Thời báo ngân hàng