Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 8/2015 đã có 403 người nước ngoài và 500 Việt kiều được sở hữu nhà, đa phần là ở TP. HCM. 8 tháng đầu năm 2015, có khoảng 49 trường hợp.

Chất lượng dự án vẫn là yếu tố đầu tiên cần tính đến để hút cầu ngoại - Ảnh: Lê Toàn

Nếu đem so với thanh khoản bất động sản trên 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM (khoảng 21.550 giao dịch trong 7 tháng đầu năm 2015) thì số lượng bất động sản mà người nước ngoài sở hữu chưa nổi 0,03%. Con số này phản ánh một thực tế, cửa cho người nước ngoài mua nhà đã rộng mở, nhưng đối tượng này có sẵn sàng bước vào thị trường hay không lại là vấn đề khác.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 được đánh giá là đã có độ “mở” nhất định cho đối tượng là người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Song các DN kinh doanh bất động sản vẫn cho rằng có nhiều “nút thắt” để thu hút đối tượng này. Liệu có phải chỉ do vấn đề pháp lý hay còn nguyên nhân khác?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea) từng đại diện hiệp hội này ký văn bản kiến nghị gửi đến các cơ quan chức năng vấn đề quy định hiện tại khó chứng minh nguồn gốc Việt Nam của Việt kiều khi yêu cầu phải có giấy khai sinh hoặc thẻ căn cước do Việt Nam cấp, hoặc cơ quan có thẩm quyền xác nhận nguồn gốc người Việt Nam.

Mới đây, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài đã có Công văn số 430/UBNV-V3 ngày 19/8/2015 trả lời Horea về vấn đề này. Theo đó, việc xác định nguồn gốc Việt Nam có nhiều cơ quan xác định và không cần thiết phải bổ sung thêm cũng như việc ban hành “án thế vì khai sinh”.

Vấn đề cấp visa cho người nước ngoài cũng không ảnh hưởng đến việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Vì theo Luật Xuất nhập cảnh, thời hạn cấp thị thực được xem xét trên cơ sở mục đích nhập cảnh của người nước ngoài. Còn theo Luật Nhà ở 2014, cá nhân người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc đối tượng ưu đãi miễn trừ ngoại giao là có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam.

Về việc chuyển tiền và vay tiền của người nước ngoài để mua nhà tại Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước cũng đã có văn bản trả lời Horea. Theo đó, việc mua bán, thuê mua phải thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Việc chuyển tiền vào Việt Nam hoặc từ Việt Nam đi thực hiện theo hướng dẫn sử dụng tài khoản ngoại tệ, tài khoản VND. Việc vay vốn để mua nhà được thực hiện theo luật định và Pháp lệnh quản lý ngoại hối trong hoạt động này.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Về phía DN, ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Nam cho rằng: “Quy định người nước ngoài chỉ được mua 30% căn hộ ở một dự án và không quá 250 căn trong một đơn vị hành chính tương đương cấp phường, xã đang là bất cập. Một số khu vực tại TP. HCM có lượng người ngoại quốc sinh sống và làm việc rất đông nên không thể có quy chuẩn chung về số lượng”.

Ông Mạnh còn lấy dẫn chứng một dự án của Đất Xanh tại Bình Thạnh có rất nhiều người Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc đến tìm hiểu nhưng công ty chưa thể triển khai vì Luật Nhà ở 2014 chưa có nghị định hướng dẫn. Tuy nhiên, không phải đến bây giờ tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài tại các dự án địa ốc mới được đem ra “mổ xẻ”. Khi Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang trong giai đoạn dự thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lúc đó cho rằng: “Đây là con số được tính toán và tham khảo ý kiến của các cơ quan quản lý, của nhiều đối tượng cũng như sở hữu nhà của người nước ngoài tại các quốc gia khác như Trung Quốc, Thái Lan, Singapore…”.

Ông Nam khẳng định, quy định tại Luật là tạo điều kiện tối đa cho người nước ngoài trên cơ sở lợi ích của quốc gia, Luật không phục vụ riêng để các DN bán hàng. Trên thực tế, hiện cũng chưa có dự án nào có thể đạt đến con số 30% người nước ngoài mua nhà.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thì quy định tại Luật là vừa đủ cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Như vậy, cửa đã rộng mở, nhưng người nước ngoài có sẵn sàng bước vào hay không lại là chuyện khác.

Khi phân tích về điểm khác biệt trong việc mua nhà của người nước ngoài và  người Việt Nam, ông Sopon PornchoKchai, Chủ tịch Cơ quan các vấn đề về bất động sản tại Thái Lan cho rằng: “Để kích thích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, cơ quan quản lý tại Việt Nam phải cho thấy người nước ngoài sẽ còn được gì từ việc mua bất động sản, chứ không chỉ đơn thuần là mua để ở. Bên cạnh đó, cần phải thông tin chính xác, minh bạch về số lượng căn hộ được bán. Hiện các thông tin này tại Việt Nam mới chỉ là ước đoán, nên nhà đầu tư ngoại còn khá dè dặt khi tham gia kinh doanh mua bán các sản phẩm bất động sản tại Việt Nam”.

Tại Hội thảo “Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà” được tổ chức tại TP. HCM ngày 14/9 vừa qua, ông Robert Trần - chuyên gia tư vấn chiến lược đến từ Canada cũng cho rằng, bên cạnh vấn đề pháp lý chưa hoàn thiện, chính những non kém trong chính sách hậu mãi của chủ đầu tư bất động sản chưa thu hút được khách hàng. Đa phần chủ đầu tư hiện chỉ biết bán nhà xong thu tiền mà ít chăm lo không mở rộng các tiện ích để làm tăng giá trị căn nhà.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo quy định cấp sổ đỏ sẽ không quá 15 ngày thay vì 30 ngày như hiện nay, nhằm giải quyết tình trạng tồn đọng hàng nghìn căn hộ chưa được cấp sổ đỏ.

Phóng viên có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh xung quanh vấn đề này.

* Ông có thể cho biết nguyên nhân của tình trạng tồn đọng cấp sổ đỏ đối với nhà ở tại các dự án nhà ở?

Việc cấp sổ đỏ cho nhà ở chung cư tại các dự án nhà ở tồn đọng do nhiều nguyên nhân. Tổng hợp lại có thể gói gọn 2 nguyên nhân chính là sai phạm từ phía nhà đầu tư và từ phía cơ quan chức năng.

Về phía chủ đầu tư luôn mong muốn sớm có sổ đỏ giao cho khách hàng để nhận lại 5% giá trị căn hộ. Còn người dân luôn mong muốn sớm nhận được sỏ đỏ để chứng minh nguồn gốc tài sản của mình.

Về thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng mua nhà ở trong dự án nhà ở đã được quy định khá rõ ràng, đặc biệt về trách nhiệm của chủ đầu tư, cũng như văn phòng đăng ký đất đai. Thực tế, nhiều trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án với Nhà nước, hoặc chưa hoàn thành một số thủ tục đã được quy định dẫn tới không đáp ứng đủ điều kiện để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng mua nhà ở trong dự án.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho các dự án nhà ở vẫn còn rườm rà. Chủ đầu tư dự án hay người mua nhà muốn được cấp giấy chứng nhận phải nộp hồ sơ ở Văn phòng Đăng ký đất đai quận (huyện) sau khi đơn vị này thẩm định xong hồ sơ sẽ chủ động chuyển xuống các quận, huyện có dự án để các quận, huyện tiếp tục thẩm định, ký giấy chứng nhận, rồi chuyển sang Chi cục Thuế tính phí trước bạ, phí sử dụng đất, sau đó mới chuyển ngược giấy chứng nhận và thông báo nộp thuế cho Văn phòng Đăng ký đất và nhận giấy chứng nhận. Để hoàn thành những thủ tục này, chủ đầu tư phải mất từ 1,5 năm đến 3 năm. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới nhiều dự án nhà chưa được cấp sổ đỏ.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

* Dự thảo của Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ. Theo ông, có giải quyết được tình trạng tồn đọng này không?

Hiện tại, về riêng thủ tục cấp sổ đỏ, dự thảo Nghị định mới chỉ dừng lại ở việc rút ngắn thời hạn thực hiện thủ tục từ phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (hiện tại là không quá 30 ngày, dự thảo Nghị định rút xuống còn không quá 15 ngày).

Điều này cho thấy quyết tâm của cơ quan quản lý nhà nước, nhưng quy định mới này nhiều khả năng chưa phải là nhân tố quyết định giải quyết được tình trạng tồn đọng. Thực tế, việc tồn đọng không phải vì thời hạn thực hiện thủ tục mà vấn đề cần làm là giải quyết được tính tuân thủ các quy định của pháp luật về cấp sổ đỏ cho nhà ở chung cư, từ cả phía chủ đầu tư, cũng như cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục. 

Theo tôi để giảm tối đã các thủ tục, rút ngắn thời gian xin cấp sổ đỏ khi doanh nghiệp xin cấp sổ đỏ chỉ cần về văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để làm thủ tục. Đối với các thủ tục liên quan đến xác minh lại hồ sơ hay những thủ tục liên quan khác sẽ do cán bộ của văn phòng này thực hiện. Như vậy, doanh nghiệp sẽ không mất nhiều thời gian để đi làm thủ tục, đồng thời công tác cấp sổ đỏ sẽ được nhanh gọn hơn.

Ngoài ra, một số dự án sai phạm nhưng chỉ là những lỗi nhỏ, cơ quan Nhà nước nên khoanh vùng những sai phạm đó lại và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục. Còn đối với những khu vực trong dự án hoàn thành đúng theo yêu cầu, cơ quan Nhà nước nên sớm cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư. Không nên vì sai phạm nhỏ ở một khu vực nào đó trong dự án mà cả dự án không được cấp sỏ đỏ.

* Xin cảm ơn ông!

DiaOcOnline.vn - Theo Hải Quan

Từ đầu năm đến nay, trên địa bàn TPHCM hàng loạt dự án được công bố ra thị trường. Tuy nhiên so với phân khúc trung - cao cấp, lượng cung nhà giá rẻ dường như không đáp ứng được lượng cầu còn quá lớn tại đô thị có dân số lớn nhất nước.

Cung không đủ cầu

Theo Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), thị trường BĐS đang tiếp tục đà hồi phục trên tất cả phân khúc. Trong đó sản phẩm nhà ở có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ đang là phân khúc phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng, đặc biệt người có thu nhập trung bình và thấp.

Những công ty tham gia đầu tư dự án nhà giá rẻ và hợp tác cung ứng sản phẩm ra thị trường có thể kể đến như Novaland,  Hưng Thịnh, Nam Long, Đất Xanh, Lê Thành, Phúc Lộc Thọ, Phúc Khang, Khang Điền, Danh Khôi, Thanh Yến Land, Hoàng Anh Sài Gòn… Những đơn vị này đã cung ứng cho thị trường nhiều dự án chất lượng cao, sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của người tiêu dùng.

Từ đầu năm đến nay, trên địa bàn TP cũng đã có khoảng 12.000 căn hộ giá rẻ được các doanh nghiệp đưa ra thị trường (dự án NoXH, dự án NoTM chuyển đổi sang NoXH). Các dự án nhà giá rẻ chủ yếu được phát triển ở các quận, huyện cách trung tâm TP 10km trở lại, diện tích trung bình 50-60m2, giá thành dao động 13-15 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Nam Long, cho rằng giá BĐS hiện nay đang ở đáy của thị trường và các chủ đầu tư, ngân hàng đưa ra nhiều ưu đãi tốt nhất dành cho người mua nhà. Theo đó, những gia đình có thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể mua 1 căn nhà trả góp.

Đơn cử, tại Ehome 3 của Nam Long, tiền trả góp hàng tháng là 8 triệu đồng cho căn nhà khoảng 1 tỷ đồng, diện tích 63m2. Tại Ehome 4, tiền trả góp hàng tháng 4-5 triệu đồng cho căn nhà 475 triệu đồng, 40m2.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hung Thinh Land cũng cho biết hấp lực của loại hình căn hộ giá rẻ tại TPHCM rất mạnh. Những dự án do Hung Thinh phát triển tại quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp… có giá dưới 1-1,3 tỷ đồng/căn, chỉ 1-2 tháng công bố ra thị trường đã bán hết. Tại các dự án Melody Residences (quận Tân Phú), Florita (quận 7), 8X Rainbow (quận Bình Tân), tính từ đầu năm đến nay, Hung Thinh đã tiêu thụ được khoảng 3.500 sản phẩm.

Báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM cho biết đến nay TP đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh cơ cấu căn hộ đối với 19 dự án, xin điều chỉnh từ nhà ở thương mại (NoTM) sang làm nhà ở xã hội (NoXH); chuyển đổi căn hộ có diện tích lớn thành diện tích nhỏ bao gồm 7 dự án chuyển đổi từ NoTM sang NoXH với 3.033 căn và 12 dự án điều chỉnh cơ cấu diện tích căn hộ với 8.326/11.359 căn. Các dự án sau khi được điều chỉnh chia nhỏ căn hộ đã bán 5.771 căn/11.359 căn.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Thị trường dễ bị méo mó

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, phân khúc nhà giá rẻ vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu, chỉ chiếm khoảng 1/5 tổng lượng hàng hóa được công bố trên thị trường. Cùng với xu hướng phục hồi của thị trường BĐS, nguồn cung căn hộ tại TPHCM đang có sự phân hóa, chuyển dịch mạnh mẽ sang phân khúc trung - khá (trị giá từ 2 tỷ đồng/căn trở lên).

Nguồn cung nhà giá rẻ giảm còn do đầu tư vào các dự án nhà giá rẻ không còn hấp dẫn như trước vì lợi nhuận ít. Bên cạnh đó, từ khi thị trường BĐS bắt đầu hồi phục giữa năm 2014 đến nay, thanh khoản cải thiện đáng kể ở phân khúc nhà ở trung - cao cấp, khiến doanh nghiệp không còn mặn mà với nhà ở giá rẻ.

Theo lãnh đạo một sàn giao dịch tại quận 2, căn hộ giá rẻ đang bước vào giai đoạn sụt giảm nguồn cung trầm trọng. Trên địa bàn quận 2, ngoài các dự án NoXH, tái định cư, hầu như rất ít sản phẩm dự án NoTM giá rẻ. Muốn mua căn hộ giá rẻ phải chịu khó đi xa hơn về quận Bình Tân, Tân Phú, quận 9, Thủ Đức huyện Bình Chánh hay Hóc Môn. Hơn nữa, hàng loạt dự án cao cấp trùm mền từ nhiều năm trước nay đã tái khởi động, rầm rộ công bố ra thị trường khiến sự chênh lệch nguồn cung giữa phân khúc nhà giá rẻ và cao cấp càng thêm lớn.

Một dự án nhà giá rẻ tại Thủ Đức do Thanh Yến Land phân phối. Ảnh: MINH TUẤN

CTCP Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng công nghệ mới (Tecco) từng phát triển 2 dự án nhà giá rẻ là Tecco Linh Đông (quận Thủ Đức) và Tecco Green Nest (quận 12). Các dự án căn hộ này có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn nên được thị trường đón nhận khá tốt. Tuy nhiên, sau thành công này, Tecco đang rục rịch triển khai một số dự án cao cấp hơn, có vị trí đắc địa tại quận Bình Thạnh và Thủ Đức. Trong đó, có dự án căn hộ nằm trên đường Nguyễn Thiện Thuật (quận Bình Thạnh), nếu công bố sản phẩm ra thị trường vào cuối năm nay giá thành có thể xấp xỉ 30 triệu đồng/m2.

Theo một chuyên gia BĐS, nhà giá rẻ là phân khúc chủ lực trên thị trường, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. “Những năm trước, phân khúc nhà giá rẻ chiếm khoảng 90%, nhưng thời gian gần đây tỷ trọng đã giảm xuống do có sự chuyển dịch từ nhà giá rẻ lên nhà ở trung - cao cấp. Căn hộ giá bình dân đang ít đi, trong khi căn hộ cao cấp tràn ngập thị trường, nếu không được hấp thụ có thể rất nguy hại và làm méo mó thị trường” - vị chuyên gia này bày tỏ.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Đầu tư

Nhiều đại gia ẩn mình thường cho thuê nguyên toà nhà, giúp những người như anh Thái (quận 7, TP HCM) tìm thấy cơ hội thuê sỉ rồi phân phối lại để thu lời.

Khi khách sạn mini chưa bị cạnh tranh nhiều, anh Thái cho thuê phòng giá thương lượng theo ngày, tuần thậm chí theo giờ. Gần đây, anh chuyển sang mô hình cho thuê căn hộ trung - cao cấp. Tầng trệt các công trình này có thể dùng cho thuê mở shop kinh doanh, quán ăn, tiệm tạp hóa và quán cà phê.

Nhà đầu tư này tiết lộ, tại thành phố 10 triệu dân như Sài Gòn có không ít đại gia ẩn mình sở hữu nhiều bất động sản nhưng không muốn thu bạc lẻ. Họ chỉ cho thuê sỉ cả tòa nhà và cần đối tác đứng ra trả tiền định kỳ bằng hình thức bao thuê dài hạn. Các đại gia này giao cho khách thuê trọn gói quyền tự tổ chức kinh doanh: ngăn phòng, chia tầng, kiếm khách thuê, quản lý...

Vì không phải chủ đầu tư, cũng không phải chủ tòa nhà mà chỉ là đối tác đi thuê tài sản, lại được đặt cọc theo 6-12 tháng một lần tùy thỏa thuận nên anh không phải chịu áp lực chôn quá nhiều vốn. "Tôi dựa vào mạng lưới khách thuê tự phát triển được để phân phối cho thuê lại. Nếu thẩm định được tiềm năng của bất động sản có thể đạt mức lợi nhuận 10-15%/năm", nhà đầu tư này đánh giá.

Tại một số chung cư thuộc khu Đông và Nam Sài Gòn mới đi vào khai thác được 6-18 tháng cũng xuất hiện các nhà đầu tư thuê căn hộ 2 phòng ngủ rồi cho khách thuê lại theo hình thức ở ghép. Đối tượng thuê là sinh viên có điều kiện kinh tế tốt, các nhóm nhân viên văn phòng còn độc thân có thu nhập khá trở lên.

Nhà đầu tư phân khúc này tận dụng lợi thế các chung cư mới bàn giao còn vắng người ở, thiếu dịch vụ tiện ích nên dễ thương lượng được mức giá "mềm" hơn giá thị trường để cho thuê ăn chênh lệch. Tuy nhiên, các trường hợp thuê căn hộ để cho thuê lại thường bão hòa từ năm thứ 3 trở đi. Nguyên nhân là do cộng đồng dân cư được hình thành, tiện ích hoàn thiện, giá thuê bước vào quỹ đạo tăng dần đều, chủ căn hộ có xu hướng lấy lại nhà để tự khai thác.

TP HCM đang nở rộ mô hình thuê bất động sản để cho thuê lại dưới nhiều hình thức. Ảnh: Vũ Lê

Nhóm nhà đầu tư tổ chức cũng đã lộ diện. Vài năm nay, một doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định, tư vấn bất động sản đã thử nghiệm thành công mô hình thuê cao ốc để cho thuê lại.

Đơn vị này bao thuê trọn gói một cao ốc tọa lạc tại quận 3, cách trung tâm quận I, TP HCM chỉ hơn trăm mét rồi tìm đối tác cho thuê từng tầng và tự quản lý tòa nhà. Khách hàng thuê mặt bằng làm văn phòng là các công ty châu Á và Việt Nam. Tầng trệt khách thuê làm khu bán lẻ vì lợi thế mặt tiền.

Nguyên nhân chủ đầu tư cao ốc này chọn hình thức cho thuê toàn bộ tòa tháp có vị trí đắc địa vì doanh nghiệp không có mạng lưới khách thuê dồi dào và thiếu kinh nghiệm quản lý bất động sản.

Trường hợp cá biệt hơn, một tập đoàn kinh doanh đa ngành tại quận I, vừa săn lùng và thuê dài hạn cao ốc có vị trí mặt tiền đắc địa, bán kính cách trung tâm Sài Gòn chưa đầy 2 km rồi cho thuê lại. Các công ty con của tập đoàn thuê một nửa tòa tháp (hạch toán chi phí trả ngược về công ty mẹ). Một nửa tòa nhà chuyển thành phòng khách sạn cho các chuyên gia của công ty lưu trú và cho khách vãng lai thuê. Tầng cao nhất và của tòa tháp này và sân thượng được bố trí nhà hàng, quán cà phê.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Giám đốc Đào tạo TMG Hospitality - Trang Minh Hà đánh giá, thuê bất động sản để cho thuê lại là một hình thức kinh doanh sáng tạo và linh hoạt. Cách làm này mang lại hiệu quả và lối ra cho những chủ đầu tư cao ốc không chuyên (thiếu kinh nghiệm thị trường, thiếu kiến thức và không có dữ liệu khách thuê tốt).

Ông Hà phân tích, việc xây dựng một cao ốc để kinh doanh đòi hỏi chủ đầu tư phải bỏ ra nguồn vốn rất lớn, từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí tọa lạc, công năng sử dụng của cao ốc. Không những vậy, việc vận hành và kinh doanh cao ốc cũng lắm gian nan. Không phải chủ đầu tư nào cũng có thời gian để tham gia chương trình đào tạo, vận hành cao ốc theo chuẩn.

Khó khăn lớn nhất là chủ tòa nhà là phải đầu tư thời gian và công sức để tạo dựng các mối quan hệ, để tìm nguồn khách. Đó là lý do sau một thời gian tự vận hành không hiệu quả, chủ đầu tư có khuynh hướng tìm những đơn vị có uy tín để khoán cả việc kinh doanh, quản lý, khai thác tài sản giúp mình.

Theo ông Hà, hình thức thuê lại một phần, hoặc toàn bộ cao ốc để kinh doanh đã diễn ra từ rất lâu ở các nước phát triển. Các công ty, tập đoàn quản lý cao ốc uy tín, đa quốc gia đã nhanh chóng tận dụng cơ hội này để kinh doanh kiếm lời.

Tại TP HCM, thị trường này phát triển với quy mô nhỏ hơn là những loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê, căn hộ tiện ích, nhà trọ cao cấp… Một hình thức khác là thuê lại khách sạn 2-4 sao hoặc cao ốc văn phòng để kinh doanh, phổ biến nhất là nhượng quyền thương hiệu.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh đánh giá, bài toán thuê bất động sản để cho thuê lại có lợi thế và thách thức riêng. Lợi thế  là vốn ít, hạn chế việc chôn quá nhiều tiền vào khối tài sản, rút ngắn thời gian thu hồi vốn.

Ông Chánh chỉ ra 4 thách thức nhà đầu tư cần phải lưu ý. Thứ nhất, phải định giá đúng tiềm năng của bất động sản, chọn phân khúc ít bị đối thủ cạnh tranh. Thứ hai, phải giải mã được nguồn cầu, hiểu rõ thị trường chuộng thuê sản phẩm gì để đáp ứng đúng thị phần. Thứ ba, phải sẵn sàng mạng lưới khách thuê để khai thác càng nhanh càng tốt. Thứ tư, phải quản lý tốt bất động sản, cung ứng dịch vụ phù hợp để khách thuê hài lòng nhằm duy trì nguồn thu.

Câu hỏi mấu chốt cho nhà đầu tư muốn chọn loại hình thuê cao ốc để cho thuê lại là, liệu thị phần có đủ lớn để tham gia và tạo lợi nhuận không. Chỉ nên đầu tư mô hình này khi chọn được phân khúc thị trường mới nổi, nguồn cung còn hạn chế và nhu cầu bức thiết. "Nếu định giá sai, quản lý kém dễ dẫn đến tỷ lệ trống cao, khả năng thua lỗ rất lớn", ông khuyến cáo.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress

Do hạn chế nguồn cung giai đoạn 2015-2017, các tháp văn phòng hạng A tại khu CBD (Central Business District) TP HCM đứng trước áp lực tăng giá 5% mỗi năm, theo CBRE Việt Nam.

Theo báo cáo của đơn vị khảo sát này, nguồn cung văn phòng hạng A tại khu trung tâm thành phố sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới năm 2017-2020 mới bắt đầu đón vài dự án mới. Do đó, giá thuê trên thị trường sẽ biến động cho tới năm 2017 mới có thể dừng lại.

Trong quý III/2015, mức cầu văn phòng tại TP HCM tiếp tục tăng lên. Hiện tại chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000 m2 sàn liên tiếp.

Trung bình các tòa nhà hạng A tại trung tâm trống khoảng 6,1%. Các cam kết thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quý III/2015 cho thấy xu hướng lên kế hoạch thuê mặt bằng sớm dần lộ diện trong tình hình thị trường khan hiếm nguồn cung.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Hiện mức giá chào thuê trung bình ở các tòa nhà hạng A tại TP HCM đạt 35 USD/m2/tháng, so với mức khoảng 32 USD/m2/tháng vào quý II/2015. Tuy nhiên, giá chào thuê các tòa tháp hạng B ổn định ở mức 19-22 USD/m2/tháng.

Từ quý I/2015, thị trường văn phòng tại TP HCM đạt mức đáy và sau đó bắt đầu tăng dần. CBRE dự báo, cuối năm 2015 một số giao dịch lớn trên thị trường văn phòng cho thuê có khả năng sẽ hoàn tất và trong vòng 4 quý tới, giá thuê sẽ tăng dần.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress

Dù chưa kết thúc quý III, song ghi nhận thực tế cũng như theo dự báo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục có một quý khởi sắc mạnh mẽ. Hai phân khúc thể hiện sự tăng  trưởng mạnh nhất là văn phòng cho thuê và nhà ở.

Ảnh: Lê Toàn

Thị trường văn phòng: cung tăng, cầu giảm

Cuối tuần qua, CBRE Việt Nam đã có buổi công bố kết quả khảo sát diễn biến của thị trường văn phòng cho thuê quý III/2015. Theo CBRE, điểm khác biệt nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê quý này là thị trường chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty thuộc lĩnh vực phần mềm và công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty gia công.

Trong khi đó, nguồn cung văn phòng ở TP. HCM đang ngày càng khan hiếm, khiến thị trường bước vào xu thế mất cân đối cung – cầu. Hiện trên địa bàn TP. HCM chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm Thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000 m2 sàn liên tiếp.

Điều này đang khiến cho giá thuê văn phòng nhích lên. CBRE khẳng định, thực tế này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới năm 2017-2020, khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới.

Cầu tăng cung giảm khiến giá thuê văn phòng thời gian gần đây tăng lên. Cụ thể, mức giá chào trung bình tại các tòa nhà hạng A hiện tại khoảng 34 UDS/m2/tháng, tăng 2 USD/m2/tháng so với quý trước. Giá thuê trên thị trường  sẽ có biến động với dự đoán tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.

Việc khan hiếm mặt bằng văn phòng đẩy các khách thuê phải lên kế hoạch trước ít nhất 18 tháng trước khi hợp đồng thuê của họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn trong nước hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng và công nghệ sử dụng trên 1.000 m2 sàn, thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Các cam kết thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quý III/ 2015 chứng minh cho việc phải có kế hoạch sớm trong tình hình thị trường khan hiếm.

Theo ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao về dịch vụ môi giới của CBRE Việt Nam, từ đầu năm đến nay, tỷ lệ thuê thực tại các tòa nhà hạng A đã tăng nhanh.

“Chúng tôi dự đoán quý IV/2015 và những năm kế tiếp thị ttrường văn phòng cho thuê sẽ còn tốt hơn khi một số giao dịch lớn trên thị trường có khả năng sẽ hoàn tất”, ông Greg Ohan nhấn mạnh.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Thị trường căn hộ, phân hóa theo khu vực

Cùng với phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường nhà ở tại TP. HCM cũng có sự tăng trưởng bứt phá trong thời gian qua. Số liệu thống kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong tháng 8/2015, lượng giao dịch bất động sản thành công ở cả hai thị trường Hà Nội và TP. HCM tăng nhẹ so với tháng trước, nhưng so với cùng kỳ, tỷ lệ tăng trưởng gần gấp đôi.

Trong một báo cáo phân tích do CTCK Rồng Việt thực hiện mới đây, đơn vị này đã nhận định, sự phát triển của thị trường bất động sản TP. HCM đang có xu hướng phân hóa theo khu vực. Trong khi nguồn cung và giá bất động sản  tại khu vực phía Đông Thành phố đã tăng khá mạnh thì thị trường đang hướng về khu Nam, đặc biệt là sau khi UBND TP. HCM công bố việc xây dựng Đề cương chi tiết Đề án thành lập Khu kinh tế đặc biệt trên bốn quận, huyện là quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ.

Bên cạnh đó, mới đây, Sở Giao thông Vận tải được UBND TP. HCM giao cho ký kết hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông về dự án kết nối đường D3 vào cảng Sài Gòn - Hiệp Phước nhằm hoàn thiện mạng lưới giao thông và phát triển KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 theo quy hoạch; đồng thời phục vụ việc di dời khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội. Dự án có vốn đầu tư cho giai đoạn 1 là hơn 293 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành trong năm 2016.

Nắm bắt xu hướng này, thời gian gần đây,  khá nhiều doanh nghiệp địa ốc rục rịch chuyển hướng về khu Nam Sài Gòn săn tìm quỹ đất để phát triển dự án, nhằm đón lõng quy hoạch. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát cho biết, hiện Hưng Lộc Phát vừa khởi động Dự án cao ốc Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (giáp ranh quận 7 - Phú Mỹ Hưng).

Dự án có quy mô 8.956 m2, gồm 3 block với tổng số 447 căn hộ cùng khu trung tâm thương mại 3 tầng và diện tích cảnh quan cây xanh. Giá chào bán dự kiến khoảng từ 1,3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Theo ông Lực, từ nay đến năm 2018, Công ty sẽ triển khai 4 dự án tại Nam Sài Gòn, với khoảng 4.000 căn hộ cao cấp, tổng vốn đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng.

Trước đó, Tập đoàn Novaland đã mua lại Dự án Khu dân cư Trần Thái tại huyện Nhà Bè để xây dựng một khu căn hộ có quy mô hơn 1.000 căn hộ, với tên gọi mới là Sunrise Riverside. Dự án đã được Novaland chính thức động thổ từ đầu tháng 8 vừa qua, dự kiến sẽ chính thức tung sản phẩm ra thị trường trong tháng 10 tới.

Một loạt các doanh nghiệp bất động sản khác cũng đang ồ ạt khởi động các dự án tại khu Nam gần đây, như Tập đoàn Đất Xanh mua lại dự án của Công ty Thế Kỷ 21 tại quận 7 và phát triển thành dự án căn hộ với tên gọi mới là LuxCity.

Công ty Sacomreal đang tăng tốc đầu tư Dự án Jamona City tại quận 7, Công ty Địa ốc Phú Long, đang khẩn trương xây dựng và chuẩn bị tung ra thị trường giai đoạn 2 Dự án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2, dự án thành phần trong Khu đô thị Daragon City. Ngoài dự án này, kế hoạch của Phú Long từ đây đến cuối năm nay là tung ra thị trường 2 khu biệt thự trong Dự án Dragon City.

Theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Sacomreal, sự chuyển dịch thị trường bất động sản về khu Nam là điều dễ hiểu.

Từ  trước đến nay, quận 7 mà chủ thể là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng luôn là tâm điểm phát triển khu Nam Sài Gòn. Đặc biệt, gần đây khi các chính sách phát triển mới được Thành phố hướng về khu Nam đã kích thích các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào khu vực này để đón đầu tiềm năng do hạ tầng mang lại.

Không chỉ vậy, khu Nam Thành phố còn là khu vực kinh tế rất sôi động, với sự hiện diện của  Khu chế xuất Tân Thuận, Khu công nghiệp Hiệp Phước..., do vậy, là khu vực có sức cầu bất động sản rất lớn. Ngoài ra, hạ tầng giao thông cũng là yếu tố quyết định sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản khu Nam.

Hiện tại, hàng loạt tuyến giao thông hiện đại đã được đưa vào sử sụng: cầu Phú Mỹ, đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ… Việc kết nối giao thông thuận tiện sẽ giúp bất động sản khu Nam càng thịnh hơn trong thời gian tới.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Theo Nghị định 76/2015/CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) vừa được ban hành, trường hợp mua nhà, công trình hình thành trong tương lai thanh toán nhiều lần được thực hiện theo quy định tại Điều 57 của Luật.

Cụ thể, hợp đồng cần ghi rõ, việc thanh toán thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng giá trị thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình cho khách hàng. Trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổng giá trị thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà (sổ đỏ), bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại thanh toán khi cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận.

Một dự án chung cư đang được xây dựng. Ảnh: Đức Nghiêm

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Đối với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS, để bảo đảm quyền lợi cho khách hàng, Nghị định quy định, trước khi làm thủ tục bàn giao cho chủ đầu tư mới, chủ đầu tư chuyển nhượng phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày về việc chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án, quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan. Trường hợp khách hàng, các bên có liên quan có ý kiến về quyền lợi của mình thì chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm giải quyết trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Nghị định 76/2015/CP có hiệu lực từ ngày 1-11-2015.

DiaOcOnline.vn - Theo Hà Nội mới

Doanh nghiệp rất mong mỏi sớm có hướng dẫn tháo gỡ những vướng mắc để Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam được dễ dàng hơn

Gần 3 tháng kể từ khi Luật Nhà ở sửa đổi 2014 có hiệu lực, trong đó cho phép Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam nhưng có rất ít trường hợp mua được nhà vì vướng rắc rối trong thủ tục và các quy định của luật.

Rào cản người nước ngoài mua nhà

Giáo sư Paul, người Pháp (45 tuổi) - công tác tại Khoa Công nghệ sinh học Trường ĐH Quốc tế, thuộc ĐHQG TP HCM - đã sinh sống tại Việt Nam được 5 năm. Hiện tại, ông cùng vợ và con đang thuê nhà tại khu Thảo Điền, quận 2. Tiền thuê nhà lên tới 1.500 USD/tháng. Khi có quy định cho phép người nước ngoài mua nhà, gia đình ông quyết định chọn mua một căn biệt thự của Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) với giá khoảng 700 USD/m2, lợi hơn thuê nhà rất nhiều. Tuy nhiên, đến thời điểm này, giáo sư Paul vẫn chưa thể ký hợp đồng mua nhà mà chỉ đặt cọc để chờ luật hướng dẫn.

Giáo sư Paul cho biết dù ông rất quan tâm và mong muốn mua nhà tại TP HCM nhưng pháp luật Việt Nam quá rối rắm. Khi mua nhà, ông phải tốn phí để thuê luật sư tư vấn. Chưa kể, ông mong muốn được sở hữu nhà vĩnh viễn hoặc dài lâu nhưng theo quy định thì chỉ được sở hữu tài sản trong 50 năm. “Quan trọng nữa là tôi không muốn hợp đồng mua bán bằng tiếng Việt đơn thuần mà phải bằng tiếng Anh hoặc song ngữ để khi có tranh chấp có thể thông qua tòa án quốc tế xét xử. Ngoài ra, nhiều bạn bè của tôi muốn vay tiền để mua nhà nhưng không ngân hàng nào tại Việt Nam chấp nhận” -  ông Paul nói.

Nhiều vướng mắc cần sớm tháo gỡ để người nước ngoài dễ dàng mua nhà tại Việt Nam. Trong ảnh: Người nước ngoài tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP HCM) Ảnh: TẤN THẠNH

Theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, đến thời điểm này, các cơ quan quản lý vẫn chưa có nghị định, thông tư hướng dẫn cũng như chưa có hợp đồng mẫu quy định chi tiết về cách thức bán nhà cho người nước ngoài nên hầu hết doanh nghiệp đều phải chờ. Mặt khác, các vấn đề pháp lý, quy định về thời gian sở hữu, cách thức chuyển nhượng, mua bán khi người nước ngoài mua nhà cũng còn nhiều mập mờ, chưa rõ ràng. “Chính vì những vướng mắc này mà dự án biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort của Sacomreal sau 2 tháng mở bán đã có khách mua 216 nền. Trong đó, 22 nền biệt thự được bán cho khách nước ngoài và Việt kiều nhưng công ty chỉ mới cho khách hàng đặt tiền giữ chỗ, chứ chưa ký được hợp đồng vì còn chờ hướng dẫn” - bà Hiền chia sẻ.

Tương tự, Tập đoàn Novaland cho biết đã có trên 120 khách hàng là Việt kiều, người nước ngoài mua các căn hộ dự án của công ty nhưng đến nay cũng chỉ mới làm hợp đồng đặt cọc.


>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Luật bao giờ cũng có độ trễ

Nói về sự chậm trễ của thông tư hướng dẫn, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - cho biết nghị định, thông tư hướng dẫn luật bao giờ cũng có độ trễ. Từ khi luật có hiệu lực đến nay, đã có gần 10 trường hợp người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà tại Việt Nam và hiện có khoảng 500 Việt kiều đang chờ hướng dẫn để thực hiện đăng ký sở hữu nhà. “Trong tháng 9 này sẽ có nghị định, thông tư hướng dẫn để các đối tượng người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà nhanh chóng” - ông Khởi thông tin.

Ông Tạ Nguyên Ngọc - Vụ trưởng Vụ Nghiên cứu tổng hợp, Ủy ban về Người Việt Nam ở nước ngoài - cho rằng Luật Nhà ở 2014 đã tạo điều kiện thông thoáng về cơ bản để người Việt định cư ở nước ngoài chỉ cần nhập cảnh Việt Nam là có thể được sở hữu nhà ở và nhận quyền sử dụng đất ở như người trong nước. Đến nay, chưa có trường hợp nào phản ánh về bất cập trong thủ tục mua nhà. Cũng theo ông Ngọc, thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện không còn bị tác động bởi lượng kiều bào mua nhà do số đông những người có nhu cầu đã mua từ trước. Nay chỉ có nhu cầu hợp thức hóa, đứng tên. Vấn đề hiện nay là giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, ít sinh lời, nhiều rủi ro và vượt quá khả năng của kiều bào.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng cần thống nhất hướng dẫn tổ chức cá nhân nước ngoài về việc chuyển khoản tiền mua nhà ở từ ngân hàng nước ngoài vào Việt Nam để mua nhà; cũng như thủ tục vay của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam để mua nhà ở. Đồng thời, Bộ Ngoại giao, Bộ Công an, Bộ Xây dựng cần thống nhất cấp thị thực với thời hạn từ 1-3 năm; cho phép Việt kiều và người nước ngoài được xuất nhập cảnh nhiều lần, phù hợp với thông lệ quốc tế để họ yên tâm mua nhà, đất tại Việt Nam.

Ông Tạ Nguyên Ngọc, Vụ trưởng Vụ Nghiên cứu Tổng hợp - ủy ban về Người Việt Nam ở nước ngoài:

Không khó để sở hữu nhà

Về thủ tục để sở hữu nhà tại Việt Nam, kiều bào định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam chỉ cần xuất trình giấy tờ chứng minh có quốc tịch Việt Nam (hộ chiếu Việt Nam hoặc giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam) kèm chứng minh được phép nhập cảnh (có dấu nhập cảnh Việt Nam) là được mua nhà. Còn với đối tượng là người gốc Việt nhưng không còn quốc tịch Việt Nam thì cần có giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam kèm theo hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu (có dấu nhập cảnh vào Việt Nam) cũng được mua nhà. Nếu không có giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam, kiều bào chỉ được sở hữu nhà ở như người nước ngoài (chỉ để ở, không dùng vào mục đích khác, thời hạn sở hữu 50 năm...).

Một số quy định về hồ sơ đề nghị xác nhận nguồn gốc cũng đã tính đến việc người Việt định cư bị thất lạc giấy tờ hoặc không sinh trưởng ở Việt Nam nên ngoài các giấy tờ chứng minh quốc tịch gốc Việt Nam hoặc có huyết thống còn có thể sử dụng giấy tờ bảo lãnh ghi xác nhận có gốc Việt Nam của Hội đoàn người Việt Nam, bảo lãnh của người có quốc tịch Việt Nam... là được.

Ông Trương Đình Long, Phó tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB):

Lo khó đòi nợ

Theo quy chế cho vay của Ngân hàng Nhà nước, cá nhân là người nước ngoài vẫn vay vốn tại các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, trên thực tế, ngân hàng rất khó xác định người nước ngoài có thể trả được khoản nợ trong thời gian quy định hay không. Nếu khoản vay quá hạn và khách hàng đã về nước thì việc xử lý tài sản bảo đảm cũng là một vấn đề cần xem xét. Việc thẩm định mức độ tín nhiệm của khách hàng thông qua các cơ quan trung gian khác gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, các ngân hàng có quan điểm khác nhau khi cho vay đối tượng này và phần lớn còn khá e ngại khi chưa có một hướng dẫn rõ ràng. Do đó, Ngân hàng Nhà nước cần có hướng dẫn về điều kiện vay vốn cụ thể hơn cũng như ban hành những quy định về xử lý rủi ro khi người vay vốn không còn cư trú ở Việt Nam như xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ...

Giáo sư Paul, người Pháp (45 tuổi) - công tác tại khoa Công nghệ sinh học trường Đại Học Quốc Tế, ĐHQG TP HCM:

Nơi ở phải an toàn và biệt lập

Yếu tố quan trọng nhất khi tôi và gia đình quyết định mua nhà là nơi đó phải an ninh tuyệt đối, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện với các tiện ích có thể đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình. Tôi muốn nơi mình sống phải tuyệt đối biệt lập và yên tĩnh. Thêm nữa là nơi ở phải thuận lợi cho việc đi làm, có trường quốc tế thuận lợi cho các con tôi học các chương trình như học ở Pháp... Chưa kể, kiến trúc không gian tại nơi sinh sống phải làm sao để tôi có thể tự hào khi ở và giới thiệu với bạn bè. Ngoài ra, cây xanh, con người và thiên nhiên cùng chung sống hài hòa trên mối quan hệ tương hỗ. Cuối cùng, căn hộ cần có giá cả hợp lý.

DiaOcOnline.vn - Theo NLĐ