Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng.

Chiều tối nay (14/9), Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cùng Đoàn cấp cao Chính phủ nước ta đã rờithủ đô Vientiane và về đến Hà Nội, kết thúc tốt đẹp chuyến thăm, làm việc hai ngày tại Lào.

Trước đó, nhân dịp thăm, làm việc tại Lào, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã có buổi gặp gỡ các doanh nghiệp Việt Nam tiêu biểu đang có hoạt động đầu tư, kinh doanh tại Lào.

Theo Hiệp hội các nhà đầu tư Việt Nam sang Lào: đến nay, vốn đầu tư của doanh nghiệp Việt Nam tại Lào đã lên tới con số 5,22 tỷ USD với 261 dự án. Việt Nam đang đứng thứ 2 các nước có vốn đầu tư vào Lào với nhiều dự án hoạt động kinh doanh tốt, đóng góp nhiều mặt cho kinh tế - xã hội của nước sở tại.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cùng Thủ tướng Lào Thongsing Thammavong đã đến dự lễ khởi công Dự án khai thác và chế biến muối mỏ Kali tại huyện Noỏng-bôc, tỉnh Khăm-muôn do Tập đoàn Hóa chất Việt Nam làm chủ đầu tư.

Các dự án đầu tư của Việt Nam không chỉ góp phần tạo nền tảng, cơ sở cho việc thành lập các ngành công nghiệp mới của Lào như: khai thác và chế biến cao su; sản xuất đường, phân vi sinh, thủy điện; khai thác và chế biến khoáng sản... mà còn tạo việc làm cho hàng vạn lao động địa phương, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước Lào.

Các doanh nghiệp Việt Nam cũng tích cực tham gia các hoạt động an sinh xã hội tại nước sở tại, thông qua tài trợ hàng chục triệu USD xây dựng trường học, bệnh xá, đường, nhà tái định cư cho người dân các vùng dự án…

Các doanh nghiệp Việt Nam cũng phân tích những khó khăn cần sự hỗ trợ của Chính phủ hai nước Việt-Lào liên quan đến sự ưu đãi khi đầu tư các dự án ở vùng sâu, vùng xa đặc biệt khó khăn, trình độ lao động ở địa phương còn hạn chế, giá thành cao su giảm mạnh; đồng thời đề nghị Chính phủ có cơ chế ưu đãi cho các doanh nghiệp Việt Nam đầu tư ra nước ngoài, thúc đẩy triển khai dự án tuyến đường cao tốc Vientiane – Vinh - Hà Nội, nhân rộng mô hình cải cách hành chính ở cửa khẩu Lao Bảo, xử lý nghiêm các nhà đầu tư chạy dự án để bán…

Biểu dương nỗ lực phấn đấu, khắc phục khó khăn và kết quả bước đầu đạt được của các nhà đầu tư Việt Nam tại Lào, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nhấn mạnh: kết quả đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp Việt Nam tại Lào không chỉ đơn thuần là lợi ích kinh tế hai bên cùng có lợi,mà còn đóng góp tích cực vào sự phát triển của Lào, thắt chặt tình hữu nghị, đoàn kết đặc biệt và đẩy mạnh hợp tác toàn diện Việt-Lào. Đây là mối quan hệ duy nhất trên thế giới mà các thế hệ lãnh đạo và nhân dân hai nước đã dầy công vun đắp.

Chia sẻ những khó khăn của doanh nghiệp Việt Nam đầu tư sang Lào trong thời điểm khủng hoảng và suy thoái kinh tế toàn cầu, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết, đến thời điểm này bối cảnh chung đã thuận lợi hơn rất nhiều, từ khả năng tài chính của doanh nghiệp, đến khả năng thanh khoản của ngân hàng, tỷ giá, lãi suất ổn định.

Chính phủ hai nước Việt-Lào ủng hộ và tiếp tục cố gắng hết sức, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm tạo thuận lợi cho doanh nghiệp hai nước hợp tác đầu tư, kinh doanh.

Trước tình trạng giá cao su trên thế giới giảm mạnh, ảnh hưởng nặng nề đối với không ít doanh nghiệp Việt Nam đang đầu tư phát triển cây cao su ở Lào và Campuchia, Thủ tướng cho rằng các bên liên quan cần phải bàn thảo và thống nhất cơ cấu lại tài chính trên tinh thần hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn khách quan này.

Thủ tướng cũng nêu rõ quan điểm không thể chấp nhận và cần phải lên án một số ít doanh nhân Việt Nam ở Lào chạy dự án để bán.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng lưu ý các nhà đầu tư, doanh nghiệp Việt Nam cần tính toán kỹ lưỡng khi đầu tư ra nước ngoài để mỗi khi đã ký cam kết thì phải hiện đúng các cam kết cả về tiến độ và chất lượng các dự án đầu tư vào Lào.

Hiệp hội các nhà đầu tư Việt Nam sang Lào cần phát huy tốt hơn vai trò cầu nối giữa các doanh nghiệp, nhà đầu tư với các cơ quan chức năng của hai nước, nắm bắt khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp đồng thời đề xuất giải pháp tháo gỡ kịp thời cho Chính phủ, các cơ quan chức năng của cả Việt Nam và Lào nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp triển khai hiệu quả các dự án đầu tư…

Nhân dịp này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã chứng kiến Lễ ký hợp đồng tín dụng trên 200 triệu USD cho dự án thủy điện Nậm Mô và hợp đồng nguyên tắc bảo hiểm cho dự án này.

Chủ tịch Hiệp hội các nhà đầu tư Việt Nam sang Lào Trần Bắc Hà nhận định 2 lĩnh vực tiềm năng đầu tư lớn vào Lào là thủy điện với khoảng 3,5 tỷ USD đến năm 2020 và nông nghiệp, nhất là liên kết sản xuất chăn nuôi lớn cũng như xây dựng các vùng chuyên canh dọc biên giới Việt-Lào.

BizLIVE

Sàn giao dịch bất động sản HAT.Land thu của khách hàng 80 triệu đồng để “đặt chỗ, giữ chỗ” quyền thuê, thuê mua căn hộ dự án Ecohome 2.

Theo đó, Sở Xây dựng Hà Nội đã đưa ra khuyến cáo đối với người dân có nhu cầu mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:

Nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai quy định.

Việc mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội phải thực hiện tuân thủ theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/10/2013 của Chính phủ và Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng về việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Hộ gia đình, các nhân có nhu cầu mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ tại chủ đầu tư theo các chỉ dẫn được đăng tải công khai trên trang thông tin của Sở xây dựng Hà Nội (soxaydung.hanoi.gov.vn) và tại trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án có nhà ở xã hội, không qua các sàn trung gian.

Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội khi được phát giác (kể cả trong quá trình hậu kiểm) sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành.

Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không nhận chuyển nhượng trái quy định về nhà ở xã hội và không đăng ký nộp đơn mua nhà ở xã hội tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo trên website của Sở Xây dựng Hà Nội.

Việc xử lý các vi phạm về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 32 Thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng. Các tổ chức, cá nhân nếu phát hiện ra các sai phạm trong việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội xin vui lòng thông tin cho Sở Xây dựng theo địa chỉ: Phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội (52 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội).

Trước đó, như BizLIVE đã thông tin tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 2 (Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã diễn ra việc Sàn giao dịch bất động sản HAT.Land trao đổi với khách hàng về khoản tiền 80 triệu đồng để “đặt chỗ, giữ chỗ” quyền thuê, thuê mua căn hộ tại dự án trên.

Tiếp đó, tại dự án nhà ở xã hội The Vesta (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Hải Phát) qua sàn giao dịch bất động sản khách hàng muốn mua căn hộ phải đặt phí “giữ chỗ” là 5 triệu đồng.

Trao đổi với BizLIVE tháng 8/2015, TS. Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: "Phải lập tức mời công an vào cuộc trị ngay chứ làm gì có chuyện này. Nhà ở xã hội làm sao lại đưa ra sàn là như thế nào. Tất cả các việc trên là không minh bạch".

BizLIVE

Nhiều khách hàng đã mua căn hộ tại dự án Petrovietnam Landmark và Green House như “ngồi trên đống lửa” vì không biết “bám víu” vào ai để đòi được nhà và tiền.

Tóm tắt

Trong số các doanh nghiệp có dự án đầu tư tại Tp. HCM, có lẽ công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) đã để lại cho dư luận nhiều tai tiếng nhất. Điểm qua 2 dự án căn hộ là PetroVietnam Landmark tại quận 2 và Green House ở Thủ Đức cũng đủ thấy được sự bê bết trong đầu tư bất động sản của doanh nghiệp này.

---

Được biết, dự án PetroVietnam Landmark là Tổ hợp công trình chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng được xây dựng trên khu đất Tiểu khu 7, Khu đô thị phát triển An Phú, quận 2, Tp. HCM. Công trình có hơn 400 căn hộ chung cư trên diện tích hơn 19 nghìn m2. Trước đó, công ty đã triển khai bán hàng với giá bán bình quân 23,8 triệu mỗi m2.

Theo cáo trạng của Viện KSND tối cao, năm 2008, khi đang là Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng, Sáu đã thành lập Công ty cổ phần Thương mại và đô thị Sông Hồng, giao cho  Hà Văn Sơn (nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Việt Nam (VN Land) giữ chức Tổng Giám đốc công ty này. Sau đó, Sáu rút tên khỏi danh sách cổ đông nhưng vẫn để hai người thân trong gia đình đứng tên nên Sáu vẫn nắm quyền chỉ đạo và điều hành Công ty Việt Nam Land.

Tháng 9/2010, Sáu chỉ đạo Sơn (với tư cách là đại diện Công ty Việt Nam Land) ký hợp đồng với Công ty cổ phần Bất động sản xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC Land) về dịch vụ quản lý, khai thác, vận hành trung tâm thương mại văn phòng và chung cư Tòa nhà PetroVietnam Landmark. Mọi chuyện về sau đều được chính Sáu “phù phép” đến mức độ không còn khả năng tài chính để triển khai tiếp dự án, tiền thu về của khách hàng một phần đem trả nợ ngân hàng, phần khác tiêu xài cá nhân.

Trong khi đó, Dự án Green House cũng chẳng kém cạnh gì về mặt tai tiếng. Được khởi công xây dựng từ tháng 7/2010, dự kiến hoàn thành sau 2 năm xây dựng. Tuy nhiên, sau khi xây dựng xong tầng hầm và móng, dự án bị “trùm mền” đến nay.

Cuối năm 2012, vì không còn khả năng tiếp tục xây dựng, PVL đã công bố bán tháo dự án này thông qua hình thức bán đấu giá với mức giá khởi điểm 51 tỷ đồng. Theo thông tin công bố bán đấu giá, công ty này đã đầu tư 163,3 tỷ đồng vào Dự án Green House, như vậy, nếu bán thành công ở mức 51 tỷ đồng, dự kiến PVL sẽ lỗ 112,3 tỷ đồng từ dự án. Tuy nhiên, đến nay, dự án này vẫn chưa bán được.

Hầu hết những người mua nhà dự án PetroVietnam Landmark đang tỏ ra khá bức xúc, bởi họ đã thanh toán đến 95%, thậm chí có người đã trả 102% (gồm 2% phí bảo trì), nhưng giờ họ chỉ biết chờ đợi và gửi đơn kêu cứu khắp nơi để mong nhận được nhà theo hợp đồng đã ký. Thế nhưng, đến nay, không một khách hàng nào có thể tìm được “tung tích” của những người liên quan của công ty.

Điển hình như trường hợp bà Trần Thị Châu Giang đã mua căn hộ PetroVietnam Landmark với giá hơn 2 tỷ đồng từ tháng 3/2010. Theo hợp đồng, chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào cuối năm 2011. Khách hàng đã đóng 95% giá trị căn hộ và được giảm giá 5%. Đến nay, chủ đầu tư hơn 10 lần hẹn giao nhà nhưng đều thất hứa.

Các khách hàng cho biết, họ đã cùng nhau ký vào đơn kiến nghị tập thể gửi UBND thành phố, các bộ ngành liên quan mong tìm được một giải pháp tốt nhất cho tình trạng này. Hơn 4 năm qua, hàng trăm khách hàng đã đóng đầy đủ tiền mua nhà nhưng dự án không được tiếp tục xây dựng, chủ đầu tư thì không bao giờ trả lời khi nào sẽ bàn giao nhà.

Tại một cuộc gặp mặt các khách hàng đã mua nhà của dự án trên, bà Trần T. T. My – đại diện cộng đồng PetroVietnam Landmark, cho biết hàng trăm khách hàng sẵn sàng tiếp tục trả thêm phần tiền còn lại hoặc đóng thêm tiền để thanh toán cho các nhà thầu nhằm tiếp tục xây dựng dự án.

“Bởi vì, khách hàng thà chấp nhận mất thêm một số tiền để nhận lại đúng tài sản của mình đã mua, còn hơn hàng ngày phải chứng kiến cảnh dự án “trơ gan cùng tuế nguyệt” và xuống cấp nghiêm trọng”, bà My cho chúng tôi biết.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Một số hình ảnh dự án "cù nhầy" của PVC Land tại Tp.HCM

Dự án nằm cách trung tâm hiện hữu của TPHCM khoảng 8 km. Với một bán kính khoảng 2.5 km, dự án sẽ là trung tâm của một khu đô thị, dịch vụ cao cấp bao gồm cả Thủ Thiêm, An Phú, Anh khánh…

Vị trí khu đất khá lý tưởng với 4 con đường bao quanh. Mặt chính tiếp xúc với một trục giao thông quan trọng như Đại lộ Đông Tây. Đây là trục giao thông quan trọng để đi vào trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm và Quận Nhất của TpHCM. 

Do không được thi công suốt nhiều năm qua, dự án đang bắt đầu xuống cấp. Nhiều khách hàng đã mua nhà ở đây hàng ngày tỏ ra "đứt ruột" vì cảnh này.

Nhiều khách hàng mua nhà ở đây sáng 14/9 cho chúng tôi biết rằng họ đang mong mỏi chính quyền các cấp vào cuộc xử lý để dự án sớm triển khai trở lại để được bàn giao nhà. Nhìn cảnh này, một số người cho rằng đồng tiền của mình đang bị phơi nắng, phơi sương...

Lâu lâu, hàng trăm khách hàng lại "kéo" đến trụ sở của công ty PVC Land và Văn phòng đại diện miền Nam của Tập đoàn Dầu khi Việt Nam giăng biểu ngữ đòi quyền lợi.

Dự án Green House ở Thủ Đức đang được rao bán nhưng đang trong cảnh "chợ chiều" vì không có nhà đầu tư mới nào.

CafeF

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó quy định rõ về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong một động thái nhằm đưa Luật Kinh doanh bất động sản nhanh chóng đi vào cuộc sống, mới đây, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật này. Trong đó, Nghị định cũng quy định rõ 3 điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Thứ nhất, bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Thứ hai, tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Thứ ba, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

CafeF

Thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2015 đến nay đã có tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản và giá đã có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc. Đặt biệt phân khúc cao cấp đang nỏi lên dù các năm trước được xem là “không hợp thời”.

Tóm tắt

Rõ ràng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS và một số quy định mới  đã tạo thông thoáng cho thị trường BĐS, nhất là với đối tượng Việt kiều và người nước ngoài. Thị trường cho người nước ngoài được cho là rất hấp dẫn do nhu cầu cao nhưng sản phẩm còn thiếu.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho biết những chính sách về tín dụng thông thoáng thời gian qua cho phép doanh nghiệp chủ động kết nối với các ngân hàng tạo ra những gói vay với thời gian và lãi suất linh động, hỗ trợ cho người mua nhà.

---

Tại hội thảo “Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam” mới đây, một số chuyên gia kinh tế đưa ra dự báo rằng trong 3 tháng cuối của năm 2013, thị trường BĐS sẽ chứng kiến một cuộc bức phá khá ngoạn mục.

Lý giải về nguyên nhân này, TS. Nguyễn Trí Hiếu khẳng định rằng trên thị trường hiện nay đang có sự chuyển dịch dòng vốn rất mạnh từ các kênh như chứng khoán, vàng sang đầu tư BĐS vì nhiều người vẫn cho rằng đây là một kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhất hiện nay tại Việt Nam. Trên thị trường hiện nay nguồn cung ở mọi phân khúc đang dồi dào và có tính cạnh tranh cao, người mua nhà sẽ chọn được nơi để đầu tư.

Nguồn cầu của người nước ngoài đang cao

TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh rằng thực tế “cuộc chơi” BĐS cao cấp trong thời gian tới sẽ có sự khác biệt so với thời điểm  2007 – 2008. Thị trường căn hộ cao cấp chủ yếu do các công ty có tên tuổi và uy tín triển khai với phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa.

“Rõ ràng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS và một số quy định mới  đã tạo thông thoáng cho thị trường BĐS, nhất là với đối tượng Việt kiều và người nước ngoài. Thị trường cho người nước ngoài được cho là rất hấp dẫn do nhu cầu cao nhưng sản phẩm còn thiếu”, TS. Hiển nói.

Trong khi đó, số liệu thống kê cho thấy cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài có khoảng 4,5 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người tại Mỹ. Trong số này có nhu cầu đầu tư và nhu cầu mua nhà để ở khi về hưu khá lớn. Nếu xét riêng TP. HCM đã có khoảng 30 nghìn nhà quản lý và chuyên gia; Còn trên cả nước, nhiều nhất là Hàn quốc với khoản 80 nghìn người đang sống và làm việc.

Giá trị hàng tồn kho giảm

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư cũng như một số sàn giao dịch bất động sản, trong tháng 8, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản tiếp tục tăng từ 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Tại TPHCM, trong tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Trong các quý đầu năm 2015, loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn tại Tp.HCM đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè.

Tính đến cuối tháng 8/2015, lượng bất động sản tồn kho cả nước còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm đáng kể so với con số 74.000 tỷ hồi đầu năm 2015 và giảm hơn 68.000 tỷ so với thời điểm cuối 2012. Trong số này, tồn kho căn hộ chung cư là 11.693 căn, tương đương 17.972 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 8.641 căn, tương đương 14.998 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là 7.081.554 m2, tương đương 22.784 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2, tương đương 4.545 tỷ đồng.

Lãi suất giảm và chính sách tín dụng thông thoáng hơn

Nhiều chuyên gia kinh tế cho biết những chính sách về tín dụng thông thoáng thời gian qua cho phép doanh nghiệp chủ động kết nối với các ngân hàng tạo ra những gói vay với thời gian và lãi suất linh động, hỗ trợ cho người mua nhà.

Ước tính, 80% người mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng, trong khi đó, hiện nay các ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt với mức hỗ trợ lên tới 70 - 80%. Lãi suất thấp cũng là một trong những cơ sở để người dân quyết định mua nhà.

Song song với đó, Thông tư 36/2014 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/2/2015 được đánh giá là tín hiệu tích cực, khi NHNN đã phát đi thông điệp mở rộng tăng trưởng tín dụng, nhất là đối với lĩnh vực bất động sản, khi giảm hệ số rủi ro với các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên gấp đôi, từ 30% lên 60%. Đây đươc xem là nhân tố tích cực tác động đến thị trường BĐS, khi tín dụng đối với lĩnh vực này vốn dĩ được NHNN kiểm soát chặt chẽ trong thời gian trước đây.

Vốn FDI đầu tư lĩnh vực bất động sản tích cực

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đăng ký cấp mới và tăng thêm trong 6 tháng đầu năm 2015 là 7,89 tỷ USD. Trong đó,  lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 18 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn, với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD, chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư. Đây là những con số được đánh giá là sẽ tạo thêm lực đẩy cho thị trường BĐS, nhất là trong nửa cuối năm 2015.

Một bước đi mới giúp khơi thông tốt các nguồn vốn bên ngoài vào thị trường BĐS là Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn nội dung Nghị định 11/NĐ - CP đã có hiệu lực. Theo đó, Nhà nước cho phép các chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã đầu tư xong hạ tầng mà không cần phải xây thô.

CafeF

Ảnh minh họa.

Ông Lê Viết Chữ, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh lưu ý đảo Lý Sơn phải được quy hoạch có chất lượng với tầm nhìn dài hạn để có thể phát triển mạnh về kinh tế, vững chắc về an ninh quốc phòng. “Việc lập quy hoạch cần phải tính đến thế mạnh về kinh tế biển, du lịch, bảo tồn di tích, hệ sinh thái, gắn kết biển đảo với đất liền và các vùng phụ cận, mở rộng không gian mặt biển, nhất là ngư trường truyền thống của ngư dân đất đảo từ bao đời nay ở hai quần đảo Hoàng Sa và Trường Sa”, ông Chữ nhấn mạnh đồng thời đề nghị CPG sớm hành động xây dựng đề cương, xác định tiến độ thực hiện.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Đầu tháng 8/2015, UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng huyện đảo Lý Sơn đến năm 2025, với mục tiêu phát triển đảo Lý Sơn theo hướng trở thành đô thị biển xanh kết hợp phát triển kinh tế biển, du lịch sinh thái biển với đầu tư xây dựng khu vực phòng thủ, bảo đảm vững chắc về quốc phòng, an ninh. Tỉnh ủy thống nhất cho UBND tỉnh thuê các nhà tư vấn Singapore lập quy hoạch tổng thể cho đảo.

BizLIVE

UBND Hà Nội cho biết nhu cầu quỹ đất dịch vụ toàn TP là gần 795 ha với 77.081 hộ thuộc tiêu chuẩn giao đất dịch vụ.

Tính đến hết tháng 8/2015, diện tích đất dịch vụ đã tổ chức giao cho nhân dân là 161,74 ha với 23.413 hộ (đạt 30,37%). Số đất đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa tổ chức giao là 221,48 ha; số đất đã GPMB nhưng chưa xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 125,37 ha...

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Nguyên nhân tiến độ giao đất dịch vụ đạt thấp là do một số hộ dân chưa nộp tiền suất đầu tư hạ tầng, chưa thống nhất việc ghép lô giữa các hộ; một số dự án không có lối vào do dự án liền kề chưa triển khai; chưa hoàn thành công tác xét duyệt,...

CafeF

“Theo phân tích của riêng tôi, dự báo từ nay đến cuối năm 2015, thị trường BĐS trong nước sẽ “dậy sóng” bởi nguồn vốn nước ngoài vào thị trường không nhỏ. Đặc biệt, thời điểm cuối năm, cộng đồng kiều bào ở các nước muốn mua nhà ở tại các thành phố lớn sẽ rất cao”.

Tóm tắt

Theo nhận định của TS. Nguyễn Trí Hiếu, trên thị trường hiện nay đang có sự chuyển dịch dòng vốn rất mạnh từ các kênh như chứng khoàn, vàng sang đầu tư BĐS vì nhiều người vẫn cho rằng đây là một kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhất hiện nay tại Việt Nam.

Do thiếu các văn bản hướng dẫn thi hành dưới luật, người nước ngoài nói chung và Việt kiều nói riêng vẫn còn khá e dè khi muốn mua nhà mà vẫn còn nhờ người thân tại Việt Nam đứng tên như hàng chục năm qua.

Doanh nghiệp trong nước cần thay đổi mô hình kinh doanh, chiến lược bán hàng, cách tiếp cận vì hiện nay cách giải thích về chính sách cho người nước ngoài không thống nhất, khó mà “lôi kéo” được họ mua nhà. 

---

Sáng 14/9, tại Tp.HCM Báo Thanh Niên đã tổ chức hội thảo chủ đề “Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam”. Tại đây, nhìn chung các ý kiến từ phía chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư trong và ngoài nước đều nhận định rằng, Luật Nhà ở 2014 có độ mở rất lớn để kích thích nguồn tiền nước ngoài chảy vào thị trường BĐS.

BĐS cho người nước ngoài đang “lặng như tờ”

Theo nhận định của TS. Nguyễn Trí Hiếu, trên thị trường hiện nay đang có sự chuyển dịch dòng vốn rất mạnh từ các kênh như chứng khoàn, vàng sang đầu tư BĐS vì nhiều người vẫn cho rằng đây là một kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhất hiện nay tại Việt Nam. “Theo phân tích của riêng tôi, dự báo từ nay đến cuối năm 2015, thị trường BĐS trong nước sẽ “dậy sóng” bởi nguồn vốn nước ngoài vào thị trường không nhỏ. Đặc biệt, thời điểm cuối năm, cộng đồng kiều bào ở các nước muốn mua nhà ở tại các thành phố lớn sẽ rất cao”, TS. Hiếu nói.

Thực tế cho thấy, hiện có khoảng 500.000 đến 1 triệu Việt kiều ở các nước thật sự muốn trở về quê hương sinh sống khi về hưu. Trong khi đó, giá nhà tại Việt Nam vẫn tương đối rẻ hơn so với những thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á. Ngoài ra, thu nhập của người Việt ở nước ngoài ngày một tăng cao và muốn đầu tư vào nhà ở tại quê hương. Đây sẽ là một cơ hội rất lớn cho thị trường BĐS trong nước, kết hợp với những quy định mới cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở dài hạn tại Việt Nam.

Còn theo ông Sử Ngọc Khương, giám đốc dự án của công ty TNHH Savilss Việt Nam, Luật trên đang mở ra một xu hướng mới trên thị trường BĐS, đó là các nhà đầu tư và định chế tài chính lớn trên thế giới đang muốn tham gia trực tiếp vào việc đầu tư các dự án BĐS tại Việt Nam mà không phải thông qua các đối tác trong nước.

“Điều này cho thấy thời gian qua đã có nhiều đối tác nước ngoài mua lại cổ phần của các công ty niêm yết và chuẩn bị đầu tư dự án mới tại Tp.HCM. Nhà đầu tư nước ngoài đã có một thời gian khá dài hoạt động kinh doanh tại thị trường Việt Nam, do vậy do rất am hiểu thị trường, chính sách và doanh nghiệp nội địa. Đó là lý do vì sao họ muốn “bung” ra để chia thị phần BĐS trong thời gian gần đây”, ông Khương nói.

Tuy nhiên, nói về độ “bừng sáng” của thị trường BĐS dành riêng cho người nước ngoài hiện nay, các chuyên gia khẳng định rằng không thật sự “nóng” dù doanh nghiệp trong nước đang thực hiện nhiều chiến lược kinh doanh mới. Do thiếu các văn bản hướng dẫn thi hành dưới luật, người nước ngoài nói chung và Việt kiều nói riêng vẫn còn khá e dè khi muốn mua nhà mà vẫn còn nhờ người thân tại Việt Nam đứng tên như hàng chục năm qua.

“Việt kiều rất muốn mua được nhà tại Việt Nam, trong đó những vị trí như khu Đông, khu Nam của Tp.HCM vẫn là lựa chọn hàng đầu của họ. Tuy nhiên, chúng ta đang thực hiện chính sách ưu tiên cho đối tượng này theo hướng “nhã” từng bước một mà chưa thực sự ổn định. Hiện nay, pháp lý về BĐS đối với người Việt Nam đã rất chặt chẽ, vậy chúng ta càng siết chặt với người nước ngoài thì không thu hút được nguồn lực tài chính lớn này”, TS. Đinh Thế Hiển phân tích.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Độ hấp dẫn cho người nước ngoài mua nhà đang giảm dần

Nói về những khó khăn đang “cản” dòng chảy của dòng vốn kiều hối vào thị trường BĐS, TS. Hiếu cho rằng chúng ta đang thiếu một công cụ lớn nhất trong việc tạo độ an toàn đối với người nước ngoài khi mua nhà trong nước là không có bảo hiểm quyền tư hữu BĐS như một số nước đang làm. Bởi, theo Hiến pháp hiện này sở hữu đất là toàn dân và mọi người chỉ được quyền sở hữu nhà và mọi thứ được xây dựng trên phần đất đấy.

"Tại nhiều nước, các ngân hàng đòi hỏi người mua nhà phải có bảo hiểm này mới được cho vay tiền mua nhà. Trong khi đó, người nước ngoài hiện này vào Việt Nam mua nhà đều bằng tiền tự có chứ chưa được phép vay vốn ngân hàng thương mại", ông Hiếu cho biết thêm.

Còn theo ông Vũ Hoài Nam, Phó tổng Giám đốc công ty CP địa ốc Phú Long, với chính sách mở cửa thông thoáng, lượng kiều hối cũng đang “chảy” mạnh vào BĐS, chiếm khoảng 21,8% tổng số kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM trong 7 tháng qua. Tuy nhiên, để dòng vốn này chảy mạnh hơn nữa, Chính phủ sớm ban hành những Nghị Định, Thông tư hướng dẫn cụ thể để cơ hội sở hữu nhà cho người nước ngoài dễ dàng hơn; Các ngân hàng cần có chính sách hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi, thủ tục nhanh chóng cho Việt Kiều, người nước ngoài; Có hướng dẫn cụ thể cho Việt kiều và người nước ngoài khi bán các BĐS tại Việt Nam và chuyển tiền về nước sở tại.

“Rất nhiều công ty đầu tư và Việt kiều đang để mắt đến thị trường BĐS Việt Nam bằng việc mua sỉ cả một dự án nhà ở hoặc nhà đất riêng lẻ. Tuy nhiên, thủ tục vẫn còn đang rối nên họ đành bỏ cuộc và tiếp tục chờ sự hướng dẫn tiếp theo”, chuyên gia kinh tế và đầu tư Robert Trần, cho biết.

Trong  đó, doanh nghiệp trong nước cần thay đổi mô hình kinh doanh, chiến lược bán hàng, cách tiếp cận vì hiện nay cách giải thích về chính sách cho người nước ngoài không thống nhất, khó mà “lôi kéo” được họ mua nhà. Quan trọng hơn hết, ông Robert Trần nhất mạnh rằng, các dịch vụ hậu bán nhà phải được chú trọng vì Việt kiều quan tâm đến yếu tố này trước tiên khi muốn mua nhà ở.

CafeF                           

Thời điểm đầu tháng 9 cũng là giai đoạn tháng cô hồn khép lại vì vậy mà số lượng dự án được mở bán và ra mắt trong thời gian này có sự tăng lên đáng kể.

Tại TPHCM, dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6) của Công ty cổ phần Him Lam vừa được mở bán 100 căn hộ Block C. Hầu hết các căn hộ Block C đang mở bán đều có diện tích nhỏ (trung bình 85m2), với giá từ 17,7 triệu đồng/m2. Được biết, dự án đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện, dự kiến bàn giao nhà vào quý III/2015.

Hay Dự án căn hộ EveRich 3 của Tập đoàn bất động sản Phát Đạt cũng được tiếp tục mở bán trong tháng 9 với giá là 24 triệu đồng/m2. The EverRich 3 gồm Block A1 và A2 với tổng diện tích 6.868m2 nằm tại quận 7. Các căn hộ tại đây được khởi công xây dựng vào năm 2011 và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2016.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Mới đây, Công ty cổ phần tập đoàn địa ốc Phú Long cũng đã mở bán Dự án căn hộ Dragon Hill Apartment giai đoạn 2 với 2 Block nhà cao 25 tầng, với 450 căn. Dragon Hill Apartment tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, ngay trạm dừng tuyến Metro số 4, có giá bán từ 25,5 triệu đồng/m2, diện tích từ 48 – 92m2.

Còn tại Hà Nội, ngày 12/9, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hoàng Cường  đã chính thức mở bán dự án Golden Palace (Hà Đông). Dự án được xây dựng 20 tầng với 112 căn hộ chung cư cao cấp. Các căn hộ có diện tích thông thủy từ 90 đến 122m2, giá bán từ 38 triệu đồng/m2 – 40 triệu đồng/m2. Công trình được khởi công từ giữa năm 2014. Hiện tại, tòa nhà đã được hoàn thành phần thô và đang tiến hành giai đoạn thi công hoàn thiện nội, ngoại thất. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 11/2015.

Cũng trong ngày 12/9, chủ đầu tư Ceninvest cũng chính thức mở bán chung cư Park View Residence (Hà Đông). Dự án gồm 3 tòa nhà cao 25 tầng và  dự kiến bàn giao vào tháng 6/2016. Hiện các căn hộ tại đây đang được chào bán với giá từ 18,8 triệu đồng/m2.

Ngoài những dự án trên, tại Hà Nội trong tháng 9 hàng loạt dự án khác cũng được chủ đầu tư tung ra thị trường như Cụm chung cư CT1A - CT1B, thuộc khu đô thị Nghĩa Đô (Cầu Giấy) với giá từ 29 triệu đồng/m2, The One Residence tại khu đô thị Gamuda (Hoàng Mai) với giá 17,7 triệu đồng/m2, Imperia Garden (Thanh Xuân) với giá từ 33 triệu đồng/m2.....

Ngoài những dự án mở bán thì trong tháng 9 hàng loạt dự án khác cũng đã được ra mắt. Có thể kể đến như Công ty Cổ phần Tổ Chức Nhà Quốc Gia (N.H.O) vừa giới thiệu căn hộ dịch vụ Citadines Central Binh Duong tại phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An, Bình Dương, Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành vừa ra mắt dự án Seasons Avenue (quận Hà Đông, Hà Nội)

CafeF                           

Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã xét xử và tuyên án phạt nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc dầu khí Hoàng Ngọc Sáu (sinh năm 1966) lĩnh 15 năm tù về tội “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ” và 15 năm tù về tội “Cố ý làm trái các quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng

Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã xét xử và tuyên án phạt nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc dầu khí Hoàng Ngọc Sáu (sinh năm 1966) lĩnh 15 năm tù về tội “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ” và 15 năm tù về tội “Cố ý làm trái các quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng.”

Tổng hợp hình phạt chung đối với bị cáo Sáu là 30 năm tù.

Đồng phạm với bị cáo Sáu trong vụ án này là Hà Văn Sơn (sinh năm 1984, quê Thanh Hóa) bị Tòa tuyên phạt 6 năm tù về tội “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ.”

Theo bản án sơ thẩm, tháng 6/2008, khi là Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng, Hoàng Ngọc Sáu thành lập Công ty cổ phần bất động sản Việt Nam-VNLand và cử Hà Văn Sơn làm Tổng Giám đốc.

Tháng 7/2010, Sáu được phân công làm Tổng Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc dầu khí - PVL. Tháng 9/2010, Sáu chỉ đạo Sơn đại diện VNLand ký hợp đồng với Công ty cổ phần bất động sản xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC Land) quản lý, khai thác, vận hành tòa nhà Trung tâm thương mại văn phòng và chung cư Petro Vietnam Landmark ở thành phố Hồ Chí Minh (dự án An Phú).

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Sau đó, Sáu chỉ đạo Sơn ký hợp đồng với nội dung VNLand cho PVLthuê hơn 1.000 m2 tại tầng 1 của dự án An Phú làm sàn giao dịch bất động sản trong 5 năm, giá trị hợp đồng hơn 11 tỷ đồng.

Khi VNLand nhận được hơn 11 tỷ đồng do PVL chuyển, Sáu tiếp tục chỉ đạo Sơn làm thủ tục rút, chuyển cho Sáu. Để hợp thức sổ sách kế toán số tiền 10 tỷ đồng đã rút từ ngân hàng chuyển cho Sáu, Sơn đã yêu cầu Phòng Kế toán VNLand làm thủ tục nhập quỹ Công ty và lập 3 phiếu chi khống (trả các khoản vay, tạm ứng).

Đối với hành vi “Cố ý làm trái các quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng,” Sáu bị cáo buộc đã “vin” vào dự án Linh Tây (công trình chung cư kết hợp thương mại Linh Tây tại phường Linh Tây, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh) do PVL làm chủ đầu tư, gồm 1 tầng hầm và 18 tầng nổi, được Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt năm 2009, đã triển khai xong móng và tầng hầm.

Trong quá trình triển khai, Sáu lập kế hoạch và lên phương án thiết kế, điều chỉnh mở rộng phần thân công trình Linh Tây. Sáu đã chủ động ký các hợp đồng thiết kế và chi tiền cho công ty “sân sau” do người nhà của Sáu quản lý. Tuy nhiên, kế hoạch này đã không được thông qua và việc làm của Sáu đã khiến PVL tổn thất hơn 8 tỷ đồng.

Ngoài ra, cũng tại dự án An Phú, sau khi hợp đồng thuê hơn 1.000m2 ở đây, Sáu ký kết với Công ty Jina Architects (Jina) của Hàn Quốc, thuê thiết kế nội thất sàn giao dịch bất động sản dầu khí Sài Gòn, trị giá hợp đồng 49.807 euro (hơn 900 triệu đồng).

Với hợp đồng này, Jina chỉ thực hiện thiết kế ý tưởng, thiết kế cơ bản và Sáu ký lệnh chuyển tiền, thanh toán cho Jina 33.117 euro. Kết quả điều tra cho thấy, 1.000m2 mà Sáu thuê để làm sàn giao dịch là không có thật nên việc thuê Jina đã gây thiệt hại cho PVL hơn 900 triệu đồng.

CafeF                           

Chuyên gia cho rằng giá căn hộ bình dân không có biến động do nguồn cung, cầu đã ổn định. Tuy nhiên, giá bán phân khúc cao cấp sẽ có động thái mới để làm giảm lượng tồn kho.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản tại Hà Nội tính đến ngày 20/8/2015 khoảng 7.768 tỷ đồng, giảm 342 tỷ đồng so với cùng kỳ tháng trước. Tồn kho đã giảm tới hơn 54% so với quý I/2013, thời điểm tồn kho địa ốc đạt con số kỷ lục.

Theo nhận định của Savills, trong quý II/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm.

Niềm tin của người mua được phản ánh qua số lượng căn hộ đã bán, bao gồm cả các dự án hình thành trong tương lai.

Sự hồi phục của thị trường một lần nữa đặt ra nguy cơ biến động về giá nhà, đặc biệt vào thời điểm những tháng cuối năm. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng lần phục hồi này của thị trường bất động sản có những yếu tố rất riêng để người mua có thể tin vào một sự ổn định.

Căn hộ cao cấp tại Hà Nội giảm giá để bớt tồn kho

Theo ông Nguyễn Văn Đính, đối với phân khúc căn hộ chung cư bình dân, từ thời điểm tháng 9/2015 tới cuối năm sẽ không có biến động về giá.

Bởi lẽ, về yếu tố kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới nói chung và kinh tế Việt Nam nói riêng dự đoán sẽ không có những đột biến để gây ra sự tăng tốc. Thậm chí, thị trường sẽ ghi nhận những tác động không có lợi từ việc biến động tỷ giá.

Đồng thời, theo ông Đính, cả nguồn cung và cầu của phân khúc này đều đang ổn định. Những tháng cuối năm dự kiến không có thêm dự án mới khởi công hay mở bán lần đầu, nguồn cung đã định hình và ổn định. Trong khi đó, nguồn cầu ghi nhận không có sự gia tăng đột biến.

"Vào dịp cuối năm, thị trường thường có xu hướng tăng thanh khoản. Nhưng năm nay là ngoại lệ bởi chu kỳ bất động sản mới bước vào giai đoạn phục hồi, chưa lên đỉnh. Do đó tính ổn định về giá sẽ được duy trì để chờ đợi những biến động tiếp theo của sức mua" - ông Nguyễn Văn Đính nhận định.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, căn hộ cao cấp sẽ có những động thái đáng chú ý.

"Tôi cho rằng sẽ có những dự án phải giảm giá. Bởi lượng chung cư cao cấp ở trong tình hình hiện nay vẫn bán chậm, hàng tồn kho vẫn còn lượng không nhỏ. Sự điều chỉnh sẽ diễn ra theo chiều hướng giảm giá để kích cầu sức mua vào dịp cuối năm, đặc biệt với những dự án đã hình thành".

Với phân khúc đất nền, ông Nguyễn Văn Đính nhận định các vùng lõi nội đô còn rất ít, sẽ dẫn đến sự tăng giá đều đặn do tính khan hiếm. Còn các vùng ven như Hà Đông, Hoài Đức... giá giao dịch sẽ ổn định.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Căn hộ cao cấp tăng trưởng do nhu cầu thực tế hơn là đầu cơ

Khi nhận định về tồn kho các căn hộ cao cấp, ông Nguyễn Văn Đính cho biết vẫn còn lượng hàng tồn kho đáng kể. Trong khi đó, thị trường trong năm 2015 vẫn ghi nhận sự ra đời của nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội cũng như tái khởi động những dự án đóng băng trước đây.

Liệu nguồn cung phân khúc này đã vượt quá cầu, và điều này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Nhận định về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, phó giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng khi thị trường bước vào một chu kỳ mới, sức mua bắt đầu tăng trở lại, việc chủ đầu tư muốn khởi động hoặc tái khởi động các dự án phân khúc cao cấp là điều dễ hiểu. Bởi phân khúc này thường gắn với các vị trí đắc địa, đem lại lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư.

Theo bà Nguyễn Hoài An, phân khúc cao cấp tuy tăng trưởng cao hơn trong thời gian vừa qua nhưng vẫn thấp hơn 2 phần khúc còn lại. Nhìn lại toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam, tăng nhiều nhất vẫn là phân khúc trung cấp, thứ hai là phân khúc bình dân. Hai phân khúc này chiếm tổng cộng gần 80% thị trường, phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15 - 17% thị trường.

Bà An nhấn mạnh, sự gia tăng về nguồn cung là xu hướng chung của cả thị trường bất động sản, không riêng về phân khúc cao cấp. Và điều nay vẫn đang thể hiện nhu cầu thực tế của người mua, hơn là các ý tưởng về sự đầu cơ.

CafeF                           

Đến hết tháng 8/2015, đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội đạt 65% đã góp phần tăng thu ngân sách Thành phố và địa phương, tạo nguồn lực để đầu tư phát triển và xây dựng nông thôn mới.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Vũ Hồng Khanh tại buổi làm việc - Ảnh Huy Anh

Từ đầu năm 2015, TP. Hà Nội đã ban hành Kế hoạch thực hiện các dự án đấu giá quyền sử dụng đất với dự kiến đấu giá 50 dự án có diện tích 54,8 ha, tổng thu đấu giá là 2.540 tỷ đồng; tiếp đó 4 dự án trên địa bàn quận Long Biên được Thành phố đưa vào kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trong năm với diện tích 1,2 ha, thu dự kiến 100 tỷ đồng.

Trong 8 tháng năm 2015, TP. Hà Nội thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích đấu giá là 13 ha, số tiền trúng đấu giá là trên 1.700 tỷ đồng (đạt 65% kế hoạch).

Tại cuộc họp giao ban trực tuyến với các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất, TP. Hà Nội đã nêu khó khăn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, Luật Đất đai năm 2013 quy định các dự án đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội (vốn ngoài ngân sách) được thực hiện giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, hiện nay trên địa bàn TP có nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất đang triển khai, một số dự án gặp khó khăn về nguồn vốn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ được duyệt.

Nhiều quận, huyện còn tồn tại nhiều quỹ đất chưa đấu giá quyền sử dụng đất như Đông Anh, Cầu Giấy, Gia Lâm, Thanh Trì, Gia Lâm, Long Biên, Hà Đông, Hoàng Mai, trong đó quỹ đất đã hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 31 dự án với diện tích khoảng 44,3 ha.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Theo quy định của Luật Đất đai, TP. Hà Nội đã thành lập Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội trực thuộc Sở Tài Nguyên và Môi trường trên cơ sở hợp nhất các Trung tâm phát triển quỹ đất hiện có. Tuy nhiên, nhiều dự án trước đây UBND Thành phố đã giao cho UBND cấp huyện làm chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thì UBND các quận, huyện, thị xã đề nghị được tiếp tục thực hiện quản lý, tổ chức đấu giá, mà không đưa về Trung tâm này.

Nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất để hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở, tình trạng các hộ gia đình cá nhân trúng đấu giá chưa thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch được duyệt, gây mất mỹ quan đô thị; vẫn còn tình trạng các hộ dân để đất trống sau đấu giá quyền sử dụng đất.

Xác định công tác đấu giá quyền sử dụng đất là một nhiệm vụ quan trọng, làm tăng nguồn thu ngân sách, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất một số giải pháp để hoàn thành kế hoạch năm 2015. Theo đó, hiện nay Thành phố đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đấu giá là 15,7 ha, vì vậy Sở đề nghị các quận, huyện khẩn trương đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng thời gian quy định.

Đối với những quận, huyện còn tồn tại nhiều quỹ đất chưa tổ chức đấu giá (31 dự án với diện tích 44,3 ha), các quận, huyện cần thực hiện rà soát, tổng hợp diện tích quỹ đất chưa đấu giá, sớm lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND Thành phố phê duyệt và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Đánh giá về công tác thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh, Thành phố có nhiều tiến bộ trong công tác này, tuy nhiên kết quả thực hiện không đều ở các quận, huyện. Phó Chủ tịch nhận định, với quyết tâm cao để tháo gỡ khó khăn của các địa phương, kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn năm 2015 có thể hoàn thành.

Về khó khăn các địa phương nêu ra, đấu giá xong mà Chủ đầu tư chậm thực hiện dự án, Phó Chủ tịch nhấn mạnh, nếu Chủ đầu tư chậm triển khai sau 12 tháng có quyền nhắc nhở, kiểm tra, và cao hơn là thanh tra, trường hợp thanh tra nhiều lần, có thể thực hiện thu hồi theo quy định pháp luật. Trường hợp, đấu giá xong Chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ tài chính là vấn đề đã được quy định trong luật, sau thời gian quy định không hoàn thành sẽ thực hiện thu hồi.

Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh yêu cầu các quận, huyện của Thành phố, đặc biệt là những địa phương còn đạt kết quả thấp trong thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cần rà soát lại cách làm, tập trung tháo gỡ khó khăn để kết quả chung của Thành phố không không quá chênh lệch giữa các địa phương.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Chính phủ