Sau rất nhiều chờ đợi của thị trường, cuối cùng Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng đã được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành ngày 10/9.

Theo Nghị định 76, các DN được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản - Ảnh: Hoài Nam

Chốt mức vốn 20 tỷ đồng

Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Trong đó, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập DN hoặc hợp tác xã và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp: tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Tại dự thảo Nghị định trước đó quy định, mức vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đô thị; có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh không thuộc diện trên.

Câu chuyện về vốn pháp định đã gây nên khá nhiều tranh luận trái chiều. Trước đây, vốn pháp định với loại hình DN này chỉ là 6 tỷ đồng. Vừa qua, góp ý dự thảo Nghị định, có người đề nghị bỏ hắn yêu cầu về vốn, lại có ý kiến cho rằng phải nâng lên mức 50 tỷ đồng. Thậm chí, Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico còn cho rằng, “kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản” cũng nằm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, nhằm mục đích sinh lời, nên theo quy định của Luật 2014, cần phải có điều kiện về vốn pháp định.

Tuy nhiên, cuối cùng Nghị định 76 đã chốt mức vốn yêu cầu chung cho các DN kinh doanh bất động sàn là 20 tỷ đồng và “loại” các DN dịch vụ ra khỏi diện phải đáp ứng yêu cầu về vốn - một tin vui cho các sàn giao dịch địa ốc. 

Chuyển nhượng dự án phải công bố thông tin như doanh nghiệp niêm yết

Có 5 loại hợp đồng mẫu được quy định tại nghị định này. Đó là Hợp đồng mua bán nhà, xây dựng công trình có sẵn, hình thành trong tương lai; Hợp đồng cho thuê nhà, xây dựng công trình có sẵn, hình thành trong tương lai; Hợp đồng thuê mua nhà, xây dựng công trình có sẵn, hình thành trong tương lai; Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Như vậy, có thể hiểu rằng, khi nghị định này có hiệu lực thi hành, toàn bộ Hợp đồng mẫu quy định tại Chương V của Luật Kinh doanh bất động sản 2006, Thông tư số 13/2008/TT-BXD, Thông tư số 16/2010/TT-BXD, Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng đều chấm dứt “vai trò lịch sử”.

Cần lưu ý rằng, đầu tháng 7/2015, do tiến độ soạn thảo Nghị định hướng dẫn chậm so với thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực, Bộ Xây dựng đã có “giải pháp tình thế” bằng cách ban hành công văn hướng dẫn thi hành luật. Trong đó, các hợp đồng mẫu vẫn thực hiện theo các văn bản cũ nói trên.

Tại Nghị định 76, những điều kiện để được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cơ bản vẫn được giữ nguyên theo dự thảo gần đây. Theo đó, hợp đồng được chuyển nhượng khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận…

Đặc biệt, nghị định này đã chính thức hóa việc cho phép các chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Trước đó, các chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng toàn bộ dự án khi không có khả năng triển khai. Điều này gây rất nhiều thiệt hại và khó xử cho các nhà phát triển bất động sản, khi họ vẫn muốn đầu tư dự án và chỉ cần bán một phần là có thể tiếp tục triển khai phần còn lại.

Chỉ có điều, cũng như việc công bố thông tin trên TTCK, để minh bạch thông tin, đảm bảo quyền lợi người mua, Nghị định 76 yêu cầu trong các giao dịch dự án, trước khi làm thủ tục bàn giao, chủ đầu tư phải thông báo cho tất cả các khách hàng của dự án bằng văn bản và thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng 3 số liên tiếp trước 15 ngày. Khi khách hàng và các bên liên quan có ý kiến, chủ đầu tư phải giải quyết rốt ráo theo quy định trước khi chuyển nhượng dự án.  

Tranh thủ “chốt” giao dịch dở dang

Nghị định này có 3 chương 16 điều, trong đó các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cần đặc biệt chú ý tới Điều 16 quy định về “Xử lý chuyển tiếp”. Theo đó, thứ nhất, các DN kinh doanh bất động sản chưa đáp ứng đủ điều kiện về vốn pháp định theo quy định tại văn bản này sẽ có khoảng thời gian “ân hạn” 1 năm kể từ ngày 1/7/2015. Tức là đến thời điểm 1/8/2016, DN nào không có đủ vốn pháp định 20 tỷ đồng sẽ phải rời cuộc chơi.

Thứ hai, các dự án bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án và các hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đã ký trước 1/7/2015 sẽ không phải làm lại thủ tục theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Thứ ba, các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án, các hợp đồng đã ký trước ngày nghị định này có hiệu lực thi hành sẽ được tiếp tục thực hiện mà không phải ký lại theo các hợp đồng mẫu và trình tự, thủ tục của nghị định này.

Như vậy, với việc nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/11 tới đây, các tổ chức, cá nhân sẽ còn gần 2 tháng để chốt và ký kết các giao dịch nhà đất đang thương thảo, tránh việc phải làm lại các thủ tục, mất thời gian, tốn kém không cần thiết.

Việc ban hành Nghị định 76 đáp ứng mong đợi của thị trường từ 1/7 khi Luật có hiệu lực. Tuy nhiên, cũng còn đó những băn khoăn khi đối tượng nhà đầu tư nước ngoài đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, một điểm được cho là thông thoáng trong Luật 2014, lại không được đề cập tại nghị định này.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) từng cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép cả tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước được tham gia kinh doanh bất động sản, nên không cần nói rõ trong Nghị định.

Tuy nhiên, vẫn còn những điểm cần làm rõ hơn và thị trường đang chờ đợi thông tư hướng dẫn từ Bộ Xây dựng để có thể sớm “đời sống hóa” các văn bản chính sách quan trọng với thị trường địa ốc này.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Ảnh minh họa.

Tại sao lại là hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất?

Rõ ràng, từ hợp đồng vay vốn chuyển thành hợp đồng mua bán nhà, đất là rất có thể bị mất nhà, đất nếu không thực hiện đúng những cam kết “ngầm” của việc vay tiền. Quan hệ vay mượn ở những hợp đồng như vậy thường không được thể hiện trên bất cứ văn bản nào giữa hai bên vay và cho vay, họ chỉ hiểu ngầm với nhau là đến ngày này phải trả tiền. Lãi suất và tiền gốc bao nhiêu cũng không hề được công bố mà chỉ cộng tất cả lại bằng số tiền ghi trong hợp đồng bán nhà, đất. Và một điều đương nhiên nữa là cố tiền vay hay tiền được ghi trong hợp đồng bán nhà, đất kiểu như vậy thường thấp hơn rất nhiều lần giá trị ngôi nhà hoặc đất. Bởi vì trên thực tế, tài sản này được hiểu là tài sản thế chấp.

Nếu xét ở góc độ bên cho vay tiền, LS Trương Thanh Đức – Chủ tịch Cty TNHH Luật Basico, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) cho biết, theo Bộ Luật Dân sự năm 2005 và Luật DN 2014, giao dịch vay và cho vay giữa các cá nhân và pháp nhân với nhau là hợp pháp và không cần phải đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, theo hướng dẫn của liên Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, chỉ tổ chức tín dụng mới có quyền cho thế chấp nhà ở. Cùng với đó, rất nhiều quy định hạn chế việc cho vay được các cơ quan đặt ra. Do đó, bên cho vay thường lợi dụng những quy định như vậy để buộc bên vay phải làm hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.

Khi vay tiền, tài sản có giá trị nhất bên đi vay có thể đưa ra làm bảo đảm thường thì cũng chỉ có nhà và đất. Việc bảo đảm thực hiện trách nhiệm dân sự nhất là các hợp đồng vay tiền thời gian qua của các cơ quan tư pháp cũng rất hạn chế. Từ chậm về thời gian đến khả năng thu hồi hay còn gọi là thi hành án dân sự đều rất bất cập. Theo khảo sát của VCCI gần đây, để thu hồi được nợ, phần lớn số người được hỏi cho rằng, họ phải lựa chọn hình thức đòi nợ bằng “xã hội đen”. Mặc dù, chi phí của hình thức này có thể lên tới 40 – 50% giá trị khoản nợ, cùng với nó là rất nhiều rủi ro pháp lý khác.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Lỗi không chỉ tại cơ chế

Thượng tá Trần Thị Thúy – Tổng cục Cảnh sát phòng chống tội phạm (Bộ Công an) cho rằng, những hệ lụy từ “tín dụng đen” đang gây hại rất lớn cho xã hội. Cho nên, các bộ, ban, ngành và chính quyền địa phương cần tăng cường quản lý, siết chặt các hoạt động cho vay, huy động vốn tự phát, đồng thời đẩy mạnh công tác tuyên truyền giúp các tổ chức, DN và nhân dân nâng cao hiểu biết pháp luật, nhận biết và có ý thức cảnh giác cao trước những phương thức thủ đoạn của các đối tượng hoạt động “tín dụng đen”. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, pháp luật hiện hành đang có nhiều kẽ hở, kể cả “tín dụng đen” là gì cũng chưa được xác định. Nếu nói cho vay vượt quá lãi suất quy định của Ngân hàng nhà nước mà là tín dụng đen thì nhiều ngân hàng, tổ chức tín dụng cũng đang vi phạm. LS Nguyễn Thế Truyền – Cty Luật hợp danh Thiên Thanh cho biết, thực tế nhiều ngân hàng đang cho vay đối với một số khách hàng 1,3 – 1,5%/tháng. Tức là lãi suất 15 – 18%/năm, tương đương 200 – 230% lãi suất cơ bản. Trong khi đó, quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành chỉ cho phép lãi suất không vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do NHNN quy định. Hiện lãi suất cơ bản của NHNN là 9%/năm, có nghĩa không được cho vay lãi suất quá 13,5%/năm.

Còn Điều 163 của Bộ luật Hình sự quy định, hành vi cho vay lãi nặng bị xem là phạm tội khi: lãi suất cho vay cao hơn mức lãi suất mà pháp luật quy định từ 10 lần trở lên và có tính chất chuyên bóc lột. Những nhiều LS nhận xét, để các cơ quan tư pháp xác định được thế nào là có tính chất bóc lột rất khó. Đây là một khái niệm định tính chứ không định lượng.

Muốn hạn chế được “tín dụng đen”, theo các chuyên gia cần có một sự thay đổi mang tính tổng thể. Bắt đầu từ việc làm rõ về mặt pháp lý, thế nào là “tín dụng đen”? Những trường hợp nào thì xử lý hành chính, trường hợp nào thì xử lý hình sự? Đã được xác định là vi phạm pháp luật thì dù cá nhân, hay tổ chức đều bị xử lý như nhau.

 BizLIVE

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ký ban hành nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Vốn pháp định kinh doanh bất động sản không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ một số trường hợp cá biệt.

Theo đó, nghị định quy định một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại chương 4 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, Nghị định nghị định nêu rõ:

Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn theo quy định của luật có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đó cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký với bên cho thuê mua. Đối với trường hợp là nhà ở thì thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.


>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

DiaOcOnline.vn - Theo VnEconomy

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Trong đó, về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà

Nghị định quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn gồm:

1- Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn theo quy định tại Mục 4 Chương II Luật Kinh doanh bất động sản có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đó cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2- Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

3- Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký với bên cho thuê mua. Đối với trường hợp là nhà ở thì thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

1- Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2- Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

3- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

DiaOcOnline.vn - Theo ANTĐ

Ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tăng trưởng tín dụng tính đến hết tháng 8/2015 đã đạt mức 10,23% so với cuối năm 2014, hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái là 4,5%, tương đương mức tăng trưởng tính đến tháng 11 của năm 2014. Đây rõ ràng là con số rất ấn tượng.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến tỏ ra lo ngại tốc độ tăng mạnh sẽ tiềm ẩn những rủi ro.

Được biết, Chính phủ đã giao NHNN thúc đẩy tăng trưởng tín dụng gắn với bảo đảm cơ cấu tín dụng phù hợp, trong đó tập trung tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ; giám sát chặt chẽ khi cho vay các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, dự án thu hồi vốn thời gian dài…

Ông Nguyễn Tiến Đông nhấn mạnh, chính sách tín dụng đã nắn chỉnh dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên, đồng thời, NHNN đã triển khai thêm nhiều chương trình khác nhằm tháo gỡ khó khăn cho các DN.

“Mặc dù NHNN chưa công bố con số về tỷ trọng vốn chảy vào bất động sản, tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy, dòng tiền chảy vào lĩnh vực này thời gian qua khá mạnh mẽ”, một chuyên gia kinh tế nhận định.

Liên quan đến việc tín dụng tăng trưởng mạnh, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, với GDP tăng trưởng 6-6,5%, tín dụng tăng ở mức độ 15% là phù hợp. Như vậy, 8 tháng đầu năm 2015, dư nợ là 10%, cả năm dự kiến vào khoảng 16%. Con số này tuy có cao hơn một chút so với năm ngoái, nhưng vẫn chưa đến mức rủi ro trong bối cảnh nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi tốt hơn, thể hiện qua chỉ số sản xuất công nghiệp, chỉ số nhà quản trị mua hàng cao và tăng dần đều.

“Tổng dư nợ cho vay bất động sản tính đến cuối tháng 8/2015 vào khoảng 8,5%. Thị trường bất động sản ấm lên, nhu cầu vay vốn tăng là điều đương nhiên”, TS. Cấn Văn Lực nói.

Trên thực tế, có khá nhiều ngân hàng đang đổ vốn vào thị trường bất động sản. Chẳng hạn, Maritime Bank vừa ký hết hợp tác, tài trợ vốn và bảo lãnh cho Dự án Grand Riverside do CTCP Thương mại và Đầu tư Hồng Hà cùng Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Tiến Phát hợp tác đầu tư; ACB, HDBank và OCB cùng tham gia bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại Dự án Jamona City.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Thậm chí, rất nhiều ngân hàng còn mạnh dạn hỗ trợ lãi suất vay 0% trong thời hạn dưới 12 tháng với những điều khoản nhất định, như Techcombank tại Dự án Park Hill, HDBank với Dự án Celadon City. ACB cũng đang triển khai chương trình vay mua nhà với tên gọi “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho khách hàng cá nhân có thu nhập từ 10 triệu đồng/tháng trở lên, lãi suất ưu đãi xấp xỉ 11%/năm.

“Mới đây, bà Nguyễn Thị Hồng, Phó Thống đốc NHNN cho biết, NHNN có thể tăng mục tiêu tín dụng năm 2015 từ mức 15% lên 17%, cộng với quy luật tín dụng sẽ tăng mạnh vào những tháng cuối năm, dòng vốn chảy vào bất động sản chắc chắn còn nhiều hơn nữa”, vị chuyên gia trên nhấn mạnh.

Theo dự báo của Bộ Xây dựng, trong năm 2015, tăng trưởng tín dụng vào thị trường bất động sản sẽ vào khoảng 15%, nâng dư nợ tại lĩnh vực này có thể lên trên 340.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể đến NHNN đang đề xuất gói tín dụng 50.000 tỷ đồng dành cho nhà ở thương mại, thông qua tái cấp vốn cho các ngân hàng.

“Vốn ngân hàng đổ vào bất động sản khiến thị trường này ấm lên là điều đáng mừng không chỉ đối với thị trường này mà còn với cả nền kinh tế. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực nhiều rủi ro với bài học cay đắng vài năm trước, khi nợ xấu của cả nền kinh tế cao gắn liền với bất động sản. Do vậy, việc cẩn trọng khi đổ vốn cho lĩnh vực này chắc chắn không thừa”, tổng giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần nhận định.

TS. Cấn Văn Lực nêu quan điểm, bất động sản luôn là lĩnh vực dễ đọng vốn. Ngân hàng cho vay bất động sản, đồng nghĩa với việc phải chấp nhận rủi ro cao, cần phải có nhiều vốn đối ứng để tỷ lệ vốn an toàn tối thiểu (CAR) đảm bảo 9%. Tuy nhiên, tình hình chưa đến mức quá lo lắng, bởi giá bất động sản chưa quá cao so với mức đỉnh gần đây, tổng dư nợ cho vay bất động sản vào khoảng 8,5%, chưa đạt đỉnh điểm 13-14%. Thêm vào đó, cả ngân hàng và các chủ đầu tư đã thận trọng hơn sau những năm thị trường suy thoái kéo dài vừa qua.

“Tuy nhiên, việc cảnh báo thận trọng là cần thiết để phòng ngừa rủi ro”, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.        

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Chứng kh

oán

Lượng giao bất động sản vẫn tốt trong tháng Ngâu.

Tháng Ngâu hay còn gọi là “tháng cô hồn”, theo quan niệm của người Việt Nam là tháng kiêng kỵ mua bán nhà cửa, xe cộ, tài sản có giá trị… Vì vậy, bất động sản trong tháng ngâu thường được dự đoán là "sẽ ảm đạm". Đối với giới nhà đất, đây thường được gọi là "tháng bóc lịch".

Tuy nhiên, những năm gần đây, tháng Ngâu thường được coi là cơ hội vàng để làm ăn. Do tâm lý người mua nhà đang dần có những sự thay đổi và đặc biệt, nhiều chủ đầu tư đã tranh thủ tháng ngâu đưa ra những mức khuyến mại, chiết khấu "khủng" cho khách hàng.

Có thể thấy hàng loạt các dự án đồng loạt được mở bán ngay trong "tháng cô hồn" như: Dolphin Plaza, Water Mark, D’.Le Pont D’or – Hoàng Cầu, Royal City… (Hà Nội) đều được chủ đầu tư hoặc đơn vị bán hàng mở bán ngay trong tháng 7 Âm lịch.

Bản thân các doanh nghiệp làm địa ốc cũng thừa nhận, việc bán nhà tháng Ngâu không hề giảm, thậm chí vì được chiết khấu, ưu đãi nhiều nên nhiều khách hàng cũng sẵn sàng xuống tiền trong tháng này. 

Bà Hương Trần Kiều Dung - Tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho biết, từ 1 - 2 năm trở lại đây, ấn tượng về tháng ngâu của khách mua nhà không giống như ngày trước, vì vậy các giao dịch mua bán nhà đất trong tháng này đều khá sôi động.

Các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, khuyến mại nhằm hút khách, nên doanh thu các dự án của tập đoàn FLC trong tháng Ngâu rất tốt, đặc biệt là dự án FLC Samson Beach & Golf Resort (Thanh Hoá). Hiện dự án này chủ đầu tư đang hỗ trợ cho thuê lại với mức lãi suất 7%/năm và miễn phí đánh golf 3 năm. 

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Ngoài ra, theo bà Dung, trong tháng Ngâu này, tình hình chứng khoán chưa tốt, các kênh đầu tư khác cũng chưa ổn định, nên nhiều khách hàng cũng quay lại với bất động sản.

"Nhiều khách hàng người nước ngoài cũng rất quan tâm đến các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng Ngâu này", bà Dung cho biết.

Ông Chu Thanh Hiếu, Phó tổng giám đốc CTCP HBI cũng đồng quan điểm cho rằng, dù tâm lý khách hàng vẫn còn một chút e ngại khi mua nhà tháng ngâu, nhưng giao dịch bất động sản vẫn khá tốt.

Ông Hiếu lấy dẫn chứng, dự án Imperia Garden trong vòng 1 tuần vừa qua đã có tới hơn 30 giao dịch thành công.

"Đa số khách hàng họ chỉ kiêng kỵ ký hợp đồng trong tháng này, nhưng vẫn đóng tiền hoặc đóng tiền đặt cọc. Chủ đầu tư cũng hỗ trợ khách hàng lùi tiến độ ký hợp đồng", ông Hiếu cho hay.

Trong khi đó, theo Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, ông Trần Như Trung, ám ảnh về “tháng cô hồn” trong không ít người dân lẫn giới kinh doanh địa ốc nay đã nhạt đi nhiều. Điều này thể hiện số lượng người đến tìm hiểu, tham quan các dự án của doanh nghiệp này không hề giảm, thậm chí còn tăng lên trong tháng 7 Âm lịch.

Lãnh đạo Tân Hoàng Minh cũng xác nhận, so với các tháng trước, tháng 7 Âm lịch họ cảm thấy “vui” hơn vì đã có được khá nhiều đơn đặt cọc căn hộ tại dự án ở Hoàng Cầu. Cho dù, một số khách vẫn đề nghị chờ hết tháng mới chính thức ký hợp đồng

“Chúng tôi chưa đến mức “Tây” quá để phủ nhận hoàn toàn quan niệm của dân gian về tháng 7 Âm lịch, nhưng những gì chúng tôi chứng kiến cho thấy, cơ hội thực tế để có được một căn hộ có vị trí đẹp, giá hợp lý mới là điều quan trọng nhất đối với những khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở thực sự”, ông Trung nói.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho biết, thực tế bán hàng trong những năm vừa qua, chúng tôi luôn có thanh khoản tốt trong các tháng 7 Âm lịch, thậm chí, doanh thu từ bán nhà tháng Ngâu luôn nằm trong tháng có doanh thu bán hàng tốt nhất trong năm. 

"Sở dĩ có được kết quả như vậy là bởi chúng tôi luôn chuẩn bị các sản phẩm và các chính sách bán hàng tốt nhất (bao gồm chính sách giá, thanh toán, khuyến mãi…) cho tháng này", ông Quyết nói.

BizLIVE

Ảnh minh họa.

Hoàng Anh Gia Lai bỏ BĐS tại Việt Nam

Thời điểm 2009 -2010 là đỉnh cao của kinh doanh bất động sản ở Việt Nam và ngành kinh doanh này trở thành nguồn lợi không nhỏ cho Hoàng Anh Gia Lai. Lúc đó, doanh số bán nhà chiếm trên 50% tổng doanh thu của Tập đoàn này.

Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng sâu rộng của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2011 đã khiến tập đoàn "sừng sỏ" với 15 công ty con và liên kết, đầu tư hàng chục dự án căn hộ, văn phòng và đất nền tại nhiều thành phố lớn đã phải chọn cách rời bỏ thị trường, chuyển hướng tập trung đầu tư vào cao su, mía đường ở Lào, Campuchia và bất động sản Myanmar, Thái Lan.

Hoàng Anh Gia Lai đã sớm rút chân ra khỏi các dự án bất động sản trong nước.

Tuy nhiên, vào thời điểm bấy giờ, đây được coi là bước đi khôn ngoan của bầu Đức, khi nhanh chóng "thanh toán" được đống tồn kho trong nước và chuyển hướng đầu tư sang các lĩnh vực khả thi hơn.

Myanmar chính là mỏ vàng bầu Đức. Khi Myanmar chính thức được Mỹ gỡ bỏ lệnh cấm vận năm 2011 và mở cửa, giá nhà đất tăng chóng mặt lên từng ngày. Quyết định đầu tư vào Myanmar tại thời điểm bất động sản Myanmar đang ở chu kỳ bùng nổ không khác nhiều so với quyết định kinh doanh cao su và mía đường của HAGL.

Mặc dù đã vắng bóng trên thị trường BĐS Việt Nam nhưng với dự án HAGL Myanmar Center, HAGL đang khẳng định chỗ đứng của mình tại thị trường BĐS Myanmar.

Bên cạnh đó, Tập đoàn này còn đang sở hữu nhiều dự án khác như chăn nuôi (bò sữa, bò thịt), mía đường, dầu cọ… đóng góp lớn vào cơ cấu doanh thu và lợi nhuận của HAGL trong một vài năm tới.

Hòa Phát không mặn mà với BĐS

Tiếp theo chân của Hoàng Anh Gia Lai, một ông lớn nữa cũng quyết định rút khỏi thị trường bất động sản, đó là Tập đoàn Hòa Phát.

Theo báo cáo quý I/2014, Tập đoàn Hòa Phát đạt 910 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế từ kinh doanh thép và doanh thu từ dự án Mandarin Garden. Mặc dù kinh doanh có lãi nhưng Chủ tịch Hội đồng quản trị Hòa Phát - ông Trần Đình Long, cho biết, doanh nghiệp này sẽ không đầu tư vào bất động sản trong dài hạn.

Hòa Phát dù không thua lỗ nhưng không còn mặn mà với bất động sản.

Hòa Phát cũng đang đầu tư mạnh vào nông nghiệp, coi đây là chiến lược đầu tư dài hạn và sẽ ưu tiên nhân sự, tài chính cho ngành nghề kinh doanh mới này trong tương lai.

Hòa Phát cũng đã chi 300 tỷ đồng để thành lập công ty sản xuất thức ăn chăn nuôi tại Hưng Yên với công suất 300.000 tấn một năm, dự kiến doanh thu 3.000 tỷ đồng trong 3 năm.

Bên cạnh đó, nhiều tập đoàn khác như Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), Prime cũng đã thoái vốn ở các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành, trong đó có việc rút hàng nghìn tỷ đồng từ các công ty bất động sản Sài Gòn - Vina, Điện lực miền Trung...

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Quốc Cường Gia Lai lao đao vì Bất động sản

Từng được biết đến là một “đại gia” trong ngành bất động sản nhưng giờ đây, doanh thu từ hạng mục này đang ngày càng đóng góp ít đi vào doanh thu hàng năm của Quốc Cường Gia Lai (QCG).

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần từ mảng bất động sản mà QCG thu về chỉ khoảng 42,9 tỷ đồng, chỉ bằng 10% doanh thu bất động sản cả năm 2014

Doanh thu bất động sản của QCG đang giảm dần qua từng năm.Tỷ trọng của mảng này đóng góp vào doanh thu hàng kỳ của QCG cũng ngày càng thấp dần so với mục tiêu bất động sản đóng góp 75% vào doanh thu từ khi lựa chọn đây là ngành mũi nhọn của doanh nghiệp.

Doanh thu từ bất động sản của Quốc Cường Gia Lai đi xuống.

Với kết quả lợi nhuận trước thuế 6 tháng chỉ đạt 4,6 tỷ đồng, QCG mới chỉ hoàn thành được 5,1% kế hoạch cả năm đề ra

Tuy nhiên trong ĐHĐCĐ mới đây, QCG cho biết doanh nghiệp sẽ tập trung hơn vào mảng thủy điện để làm bệ đỡ cho doanh nghiệp trong hoàn cảnh bất động sản còn khó khăn.

Đại gia bất động sản vào tù vì lừa đảo

Bà Châu Thị Thu Nga - nguyên Đại biểu Quốc hội khóa XIII bị bắt giữ với cáo buộc là có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại Dự án Khu chung cư B5 - Cầu Diễn với hàng trăm tỷ đồng, cũng đã điểm thêm một cái tên vào danh sách các đại gia vắng bóng trên thị trường BĐS.

Bà Châu Thị Thu Nga vướng lao lý vì bị nghi ngờ có liên quan đến lừa đảo dự án bất động sản.

Tuy nhiên không chỉ bà Nga, cùng thời gian này, nhiều chủ doanh nghiệp bất động sản cũng vướng vào vòng lao lý.

Có thể kể đến ông Nguyễn Hoàng Long - Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng, Chủ tịch Công ty Vina Megastar, chủ đầu tư của rất nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội đã bị bắt giữ về hành vi "lừa đảo, chiếm đoạt tài sản".

Theo đó, để có tiền đầu tư vào các dự án lớn của công ty mình, ông Long đã thế chấp các dự án cho các ngân hàng lớn để vay vốn; đồng thời, huy động hàng trăm tỉ đồng từ khách hàng trong khi dự án không tiến triển. Khách hàng đầu tư vào dự án này đang đứng trước nguy cơ mất trắng.

Bên cạnh đó, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội cũng đã bắt giữ Trần Ứng Thanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) để điều tra về tội lừa đảo hàng trăm khách hàng chiếm đoạt gần 200 tỉ đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ.

Theo đó, Công ty Hồng Hà được mua 50 căn hộ chung cư và UBND Q.Hoàn Kiếm cũng đồng ý về nguyên tắc cho Công ty Hồng Hà sử dụng để kinh doanh 15% căn hộ trên tổng dự án mà công ty bỏ vốn đầu tư. Ngay sau đó, công ty này đã sử dụng các văn bản trên để rao bán căn hộ tại dự án trên mạng Internet và tại các sàn giao dịch bất động sản.

Ảnh minh họa.

Trong cuộc họp bàn về vấn đề chống ùn tắc giao thông trên tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông chiều 11/9, ông Nguyễn Xuân Tân, Phó Giám đốc Sở Giao thông vận tải Hà Nội (Sở GTVT) cho biết: Toàn thành phố hiện nay có183 điểm triển khai xây dựng, ách tắc nhiều nhất là hầm chui Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến; điểm Hoàng Quốc Việt;  Xuân Thủy, Cầu Giấy; nhà ga bến xe Hà Đông;  ga La Thành; ga đường Láng; nút giao Mai Dịch; nhà ga số 7 (Cầu Giấy – Trần Đăng Ninh); nhà ga số 6 (trước cổng đại học Quốc gia)…

Đại diện Ban quản lý đường sắt đô thị Hà Nội (dự án đường sắt đô thị Hà Đông – Cát Linh) cho biết: Để chống ùn tắc tuyến Nguyễn Trãi - Hà Đông, chúng tôi sẽ mở rào chắn thi công vào giờ cao điểm, đến buổi tối chúng tôi lại bịt vào để thi công. Thời điểm vừa rồi, đơn vị thi công đang thi công nên chưa giải phóng được rào chắn.

Sốt sắng về vấn đề này, ông Nguyễn Xuân Tân, Phó giám đốc Sở GTVT Hà Nội yêu cầu: Ngay sáng thứ Hai tuần sau (ngày 14/9), phải mở hết rào chắn thi công để người dân đi lại, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về sự an toàn của người tham gia giao thông.

Đại diện Thanh tra GTVT Hà Nội nhận định: Tại nút Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến - đi Hà Đông thường xuyên xảy ra ùn tắc trong tuần vừa qua. Nguyên nhân là do thu hẹp lòng đường, Sở GTVT đã có văn bản gửi Ban, đơn vị thi công về việc hoàn trả mặt đường thì vẫn chưa làm, chưa đảm bảo theo yêu cầu.

Bức xúc về tình trạng ùn tắc giao thông những ngày qua, Đại Tá Đào Vịnh Thắng - Trưởng phỏng Cảnh sát giao thông, Công an TP. Hà Nội khẳng định: “Các biển báo, đèn báo cảnh báo giao thông thì cái hỏng, cái quay, cái không quay. Không có công nhân nào đứng ra chỉ dẫn cho người dân cả. Trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư, nếu để xảy ra tai nạn giao thông thì chính nhà thầu, đơn vị thi công phải chịu trách nhiệm”.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

"Tiến độ thi công thì chậm, có 4-5 công nhân gõ cạch cạch nhìn rất chán. Hàng ngày có hàng triệu người dân phải đi qua đoạn đường này, các cơ quan ban ngành tạo điều kiện cho các đơn vị thi công nhưng các đồng chí có thi công hay không", Đại Tá Đào Vịnh Thắng cho biết thêm.

Bàn về vấn đề để xảy ra tai nạn giao thông trên tuyến đường sắt đô thị, ông Đào Vịnh Thắng cũng chia sẻ: "Mỗi ngày tôi đi làm rất sớm để khảo sát tình hình giao thông ở một số điểm trọng yếu hay xảy ra ùn tắc. Chủ đầu tư công trình mặt đường sau thi công thì không hoàn trả, nhiều điểm gồ gề, đó là nguyên nhân dẫn đến ùn tắc và tai nạn giao thông. Quan điểm của tôi thì tất cả các điểm rào chắn phải hoàn trả mặt bằng, nếu để xảy ra tai nạn tại các điểm thi công thì phải khởi tố, nếu để xảy ra chết người".

Hiện tại tuyến đường sắt đô thị Hà Nội Cát Linh – Hà Đông có 21 điểm thi công có rào chắn gây ùn tắc giao thông. Để giải quyết tình trạng ùn tắc kéo dài trên tuyến Nguyễn Trãi – Hà Đông thời gian qua, Sở GTVT yêu cầu các đơn vị thi công đẩy nhanh tiến độ, thu gọn rào chắn các vị trí đã thi công xong hoặc chưa thi công, nhằm mở rộng tối đa diện tích phục vụ giao thông.

Sở GTVT Hà Nội cũng đề nghị các lực lượng như cảnh sát trật tự, lực lượng tự quản, thanh niên tình nguyện, Thanh tra giao thông tham gia hỗ trợ công tác điều tiết giao thông, giải quyết các sự cố.

Trước đó, Đội Cảnh sát giao thông số 7, Công an TP. Hà Nội đã gửi văn bản tới Sở GTVT Hà Nội đề xuất xin rút giấy phép những công trường có rào chắn thi công chiều dài trên 400m. Đặc biệt là hàng rào công trường hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến do Tổng công Xây dựng công trình giao thông 4 - Cienco4 thi công.

BizLIVE

UBND TP Hà Nội vừa, phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở tại khu đấu giá xã Đại Thịnh (Mê Linh) và giá quyền sử dụng đất làm nhà ở tại các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư nông thôn tại xã Nguyên Khê (Đông Anh).

Theo Quyết định số 4418/QĐ-UBND ngày 4/9/2015, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở đối với 40 thửa đất tại khu đấu giá xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh là 6.500.000đồng/m2.

Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, theo Quyết định số 4419/QĐ-UBND ngày 4/9/2015, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở tại các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư nông thôn tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh gồm: 36 thửa đất đấu giá thôn Đại Bằng, giá khởi điểm là 4.700.000 đồng/m2; 5 thửa đất khu X3, xóm Chùa, thôn Khê Nữ, giá khởi điểm từ 6.500.000 - 6.900.000 đồng/m2; 17 thửa đất khu X5, xóm Đông, thôn Khê Nữ, giá khởi điểm 5.300.000 đồng/m2; 26 thửa đất khu X6, thôn Cán Khê, giá khởi điểm 5.200.000 đồng/m2; 25 thửa đất khu X7, thôn Nguyên Khê, giá khởi điểm 5.000.000 đồng/m2; 31 thửa đất khu X8, thôn Nguyên Khê, giá khởi điểm 4.600.000 đồng/m2.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tính theo diện tích từng ô đất (m2) nhân với đơn giá cụ thể từng ô đất (đồng/m2).

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trên đây được áp dụng cho 12 tháng kể từ ngày ký Quyết định. Trong thời gian hiệu lực, trường hợp giá đất quy định của TP có sự thay đổi cao hơn giá khởi điểm đã xác định hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường có biến động thì UBND các huyện Mê Linh, Đông Anh có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo gửi Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, báo cáo UBND TP phê duyệt điều chỉnh theo quy định.

UBND TP cũng giao UBND các huyện Mê Linh, Đông Anh có trách nhiệm rà soát hồ sơ, điều kiện hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đúng theo quy định trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

DiaOcOnline.vn - Theo Hà Nội mới

Hệ quả của “một lô đất bán cho nhiều người” không chỉ gây rắc rối cho những người trực tiếp giao dịch với phía ông Trần Văn Bảy. Hơn thế, còn nhiều nạn nhân gián tiếp khác trong sự vụ này cũng bị lôi vào vòng thưa kiện, gánh chịu thua thiệt trước mắt cũng như trong tương lai…

Những người mua đất dự án nhưng chưa thể xây nhà, vì bị cản trở. Ảnh: H.H

Hàng chục người mua đất âu lo

Nếu vụ việc gói gọn trong quan hệ tranh chấp mua bán giữa gia đình ông Trần Văn Bảy và 4 cá nhân trực tiếp giao dịch với ông Bảy, thì hậu quả không đáng nói. Trớ trêu, từ năm 2001, chính quyền địa phương đã chấp thuận cho Cty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã Bình Hưng (trong đó, có lô đất 9.793m2 do vợ chồng ông Trần Văn Bảy - Lương Thị Mùi sử dụng trước đây bị quy hoạch trong dự án). Ngày 16.9.2003, Cty Đại Phúc đã thỏa thuận bồi thường cho ông Đỗ Đức Trung. Sau đó, lô đất trên đã được Cty Đại Phúc đưa vào thực hiện dự án nhà ở có tổng diện tích 282.906m2.

Tháng 2.2012, Cty Đại Phúc đã được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (46 giấy chứng nhận đất ở) trên lô đất 9.793m2. Đến nay, Cty Đại Phúc đã chuyển nhượng toàn bộ 46 nền đất cho khách hàng và có 2 trường hợp được UBND huyện Bình Chánh cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, gia đình ông bà Trần Văn Bảy - Lương Thị Mùi vẫn sử dụng sổ đỏ số 530/QSDĐ/trang 261/Q1 ngày 27.11.1998, do UBND huyện Bình Chánh cấp để bán lô đất cho nhiều người; đồng thời, cản ngăn nhiều hộ dân đã mua đất từ dự án Cty Đại Phúc, không cho họ xây dựng nhà, dẫn đến vụ việc trên mỗi ngày thêm rối rắm, chưa có lối thoát… Do không thể xây dựng nhà, hàng chục hộ dân đã gây áp lực với DN bất động sản. Trong khi đó, Cty Đại Phúc chỉ còn biết kêu trời và gửi đơn đề nghị cơ quan chức năng, chính quyền địa phương TPHCM tháo gỡ sự vụ tréo ngoe này.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Xử lý vụ việc “tiền - hậu bất nhất”

“Bất nhất” đầu tiên là Chủ tịch UBND xã Bình Hưng Trần Văn Tốt xác nhận trên giấy chuyển nhượng, cho phép vợ chồng ông Bảy - bà Mùi ký tên bán đất ngày 18.11.1996, nhưng sau này, cũng ông Trần Văn Tốt lại ký thuận cấp sổ đỏ cho hộ bà Lương Thị Mùi vào ngày 25.8.1998. Từ chỗ đó, UBND huyện Bình Chánh đã cấp sổ đỏ số 530/QSDĐ/trang 261/Q1 ngày 27.11.1998 cho bà Mùi.

Trong khi trên thực tế, vợ chồng bà Mùi đã bán đứt lô đất cho ông Trung trước đó… 2 năm. Chính cái “bất nhất” này đã tạo điều kiện cho phía gia đình ông Bảy - bà Mùi tiếp tục bán (trên giấy) một lô đất cho nhiều người sau này, gây ra hệ lụy tranh chấp kéo dài đến tận hôm nay…

Ngày 21.4.2014, qua xác minh vụ việc, Phòng Tài nguyên - Môi trường (TNMT) huyện Bình Chánh kết luận, việc UBND huyện Bình Chánh cấp sổ đỏ cho bà Mùi “là không đúng đối tượng sử dụng đất”. Sau đó, Thanh tra huyện Bình Chánh có báo cáo số 160/BC-TTH ngày 29.5.2014, kết luận việc cấp sổ đỏ trên “không đúng đối tượng sử dụng đất” và kiến nghị UBND huyện Bình Chánh thu hồi sổ đỏ đã cấp cho bà Mùi. Ngày 16.6.2014, UBND huyện Bình Chánh ban hành Quyết định số 7760/QĐ-UBND, về việc thu hồi, hủy bỏ sổ đỏ đã cấp cho bà Mùi.

Tuy nhiên, không hiểu vì sao, ngày 24.9.2014, Thanh tra huyện Bình Chánh lại có báo cáo số 330/BC-TTH, với nội dung… ngược lại báo cáo 160/BC-TTH ngày 29.5.2014 của chính Thanh tra huyện Bình Chánh (?). Theo đó, Thanh tra huyện Bình Chánh kết luận chưa đủ cơ sở để khẳng định UBND huyện Bình Chánh cấp sổ đỏ cho bà Mùi là trái quy định pháp luật (?!); đồng thời, không đủ căn cứ để UBND huyện Bình Chánh thu hồi sổ đỏ của bà Mùi… Vì vậy, ngày 2.10.2014, UBND huyện Bình Chánh lại ra Quyết định số 13109/QĐ-UBND, thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 7760/QĐ-UBND ngày 16.6.2014.

Trong khi đó, về phía UBND TPHCM cũng “tiền - hậu bất nhất” không kém: Trên cơ sở Sở TNMT kết luận sổ đỏ của bà Mùi “chưa bảo đảm quy định pháp luật”, ngày 21.5.2015, UBND TPHCM ra văn bản số 2699/UBND-PCNC, với chỉ đạo “Giao UBND huyện Bình Chánh tiếp tục thực hiện việc thu hồi Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ/trang 261/Q1 ngày 27.11.1998 đã cấp cho hộ bà Lương Thị Mùi…”.

Song, ngày 13.6.2015, Văn phòng UBND TPHCM lại ra văn bản số 5349/VP-PCNC, với nội dung “Giao Thanh tra TP chủ trì, phối hợp với Sở TNMT, UBND huyện Bình Chánh… kiểm tra rà soát lại toàn bộ quá trình giải quyết có liên quan đến khu đất”, mà chưa thu hồi sổ đỏ của bà Lương Thị Mùi v.v…

Rõ ràng, với cách giải quyết vụ việc “tiền - hậu bất nhất” nêu trên của các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương TPHCM, không biết đến bao giờ, vụ “một lô đất bán cho nhiều người…” mới được giải quyết êm xuôi.

DiaOcOnline.vn - Theo Lao động