Dự án đòi hỏi nguồn vốn đầu tư rất lớn trong khi khả năng thu hồi vốn chậm do phải đảm bảo mục tiêu hình thành, phát triển khu trung tâm tài chính - ngân hàng,TM, DV.

Tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm

UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Thủ tướng báo cáo làm rõ lý do xin Thủ tướng chấp thuận phương án chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu chức năng số 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo UBND TP, trong tình hình kinh tế khó khăn, việc thu hút những nhà đầu tư có tầm cỡ, đảm bảo đủ về năng lực tài chính và kinh nghiệm để triển khai dự án đầu tư trên toàn bộ các lô đất, đồng thời phải đầu tư toàn bộ các tuyến đường giao thông nội khu và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu chức năng số 1 theo đúng quy hoạch được duyệt là không khả thi.

Dự án đòi hỏi nguồn vốn đầu tư rất lớn trong khi khả năng thu hồi vốn chậm do phải đảm bảo mục tiêu hình thành và phát triển khu trung tâm tài chính - ngân hàng, thương mại, dịch vụ.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

UBND TP.HCM cho biết có nhiều nhà đầu tư quan tâm, đến làm việc để tìm hiểu thông tin chi tiết về khu chức năng số 1 nhưng đến nay vẫn chưa nhà đầu tư nào có đề xuất dự án có tính khả thi và đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch được duyệt.

Phần lớn các nhà đầu tư được đánh giá có năng lực đều đề nghị thay đổi, điều chỉnh mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch của khu chức năng số 1 theo hướng tăng tỉ lệ diện tích sàn dành cho chức năng dân cư, không đúng với định hướng quy hoạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Do những khó khăn này, UBND TP trình Thủ tướng xem xét và cho phép UBND TP được quyết định lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp Sóng Việt tại khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến là Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát.

Đây là nhà đầu tư duy nhất đề xuất dự án khu phức hợp Sóng Việt trong khu chức năng số 1, có cam kết sẽ thực hiện dự án theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm...

DiaOcOnline.vn - Theo Tuổi trẻ

Thời gian qua, sự chiếm lĩnh thị trường BĐS bởi một loạt dự án nhà ở giá dưới một tỷ đồng với quy mô vừa và nhỏ đã và đang tạo một làn sóng mạnh mẽ về phân khúc nhà ở giá rẻ hướng tới người có nhu cầu ở thực. Đây được cho là loại hình nhà ở thực sự tạo được sức hút và được thị trường hào hứng đón nhận, sẽ trở thành sản phẩm chiến lược của nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS…

Phát triển theo nhu cầu số đông

Một số chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS hiện nay đang hình thành hai phân khúc khác biệt là chung cư cao cấp và nhà giá rẻ. Điều này được thể hiện rõ khi nhiều căn hộ cao cấp, tiện nghi vẫn ế ẩm do vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân thì sản phẩm giá rẻ, quy mô vừa và nhỏ, phục vụ số đông người có nhu cầu thực về nhà ở lại đang chinh phục thị trường,

Ví dụ như trước đây, từng có một dự án chung cư chào bán căn hộ giá 10 triệu đ/m2 gây sốt cho thị trường nhà đất khiến người mua rất hào hứng, nhưng chủ đầu tư bị nhiều DN khác “săm soi” và cho rằng đang cố tình bán phá giá, cạnh tranh không lành mạnh. Tuy nhiên, về sau này, những lợi ích mà chủ đầu tư có được từ những dự án giá rẻ đã khiến nhiều DN quyết định chuyển sang đầu tư nhà giá rẻ, nhà ở xã hội, tạo nên sự cạnh tranh đa dạng cho loại hình nhà ở trên.

Theo nhận định của những DN này, làn sóng giảm giá đã lan mạnh và việc hạ giá các dự án BĐS xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường. Trong đó, việc phát triển đa dạng các loại hàng hóa BĐS, nhất là phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu của số đông sẽ đảm bảo cho nguồn cung BĐS tiếp tục tăng dần đều…

Có thể thấy, một số dự án nhà ở giá rẻ tại Hà Nội kể cả nhà ở xã hội và thương mại với các căn hộ giá bán trên dưới một tỷ đồng, diện tích dao động khoảng 45-70m2 đã và đang tạo được sức nóng thị trường bởi sức mua của người dân không ngừng tăng cao, thể hiện qua những lần mở bán và giao dịch thành công gần như 100%... Đơn cử như dự án nhà ở xã hội thuộc KĐT Đặng Xá (Gia Lâm), với lợi thế xung quanh có nhiều cơ quan hành chính, trường đại học lớn, các khu công nghiệp nên khi dự án mở bán, các căn hộ được bán khá nhanh, số hồ sơ đăng ký luôn vượt quá số lượng căn hộ, phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn cho khu vực này. Hay như dự án nhà thương mại giá rẻ Kim Văn - Kim Lũ, Đại Thanh… cũng đã mang lại chỗ ở ổn định cho hàng trăm gia đình có nhu cầu về nhà ở…

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Không phải cứ rẻ là có người mua

Bên cạnh những phân khúc nhà ở bình dân hâm nóng thị trường BĐS thời gian qua, một số ý kiến cho rằng, nhìn chung giá nhà vẫn cao, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Chưa kể, nhiều dự án giá rẻ không thu hút được người mua bởi những hạn chế như vị trí không thuận lợi (nằm ở ngoại thành, xa trung tâm), hạ tầng chưa đầy đủ, nhu cầu nhà ở xã hội khu vực đó không cao… khiến người mua phải cân nhắc.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh mà căn hộ cao cấp giao dịch chậm, chỉ phục vụ cho một bộ phận người dân có khả năng tài chính lớn, thì nhà giá rẻ nếu như không thuận tiện về vị trí, hạ tầng kém… thì cũng khó giao dịch chẳng khác nào nhà ở giá cao do không phù hợp nhu cầu của thị trường.

Ngoài ra, cũng phải kể đến loại nhà ở nữa là nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Tại một số dự án, việc chuyển đổi cũng chưa được điều tra, nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu thị trường nên dẫn tới việc không có nhiều dự án thực sự được triển khai. Những dự án này đều nằm ở khu vực xa trung tâm như Quốc Oai nên rất khó thuyết phục được người mua dù nhà có giá thấp với nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn. Vì vậy, việc chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội, việc phát triển nhà ở xã hội cũng cần căn cứ nhu cầu thị trường, không nên chuyển đổi ồ ạt, chạy theo số lượng.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, nhu cầu nhà ở xã hội, nhà giá rẻ tại các TP lớn như Hà Nội, TP HCM… rất lớn, cho nên bên cạnh việc kêu gọi DN đầu tư, các địa phương cũng cần khảo sát kỹ khả năng dự án có người mua không, vị trí đã thuận tiện, hợp lý chưa, vì không phải cứ rẻ là có người mua. Bên cạnh đó, cần có chính sách kịp thời để khắc phục bất cập về giá cả, lệch pha cung cầu, tâm lý đám đông…, tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS…

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây dựng

Nhiều mánh khóe

Hầu hết khách hàng ở chung cư đều có nhu cầu sửa chữa căn hộ trước khi dọn vào ở. Nắm bắt nhu cầu đó, không ít khách hàng bị “móc túi” với nhiều mánh khóe từ việc sửa chữa căn hộ chung cư này. Đau đầu trong việc xin sửa chữa căn hộ theo kiểu “một tiền thóc, ba tiền gà” khiến cho nhiều khách hàng chỉ biết thở dài.

Đầu tháng 2 vừa qua, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Nam Xa La (Hà Đông, Hà Nội) đã tập trung tại trụ sở của CTCP Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà để phản đối chủ đầu tư trong đó có áp đặt nhiều loại phí vô lý.

Theo phản ánh của khách hàng trên báo chí, để sửa chữa căn hộ khách hàng phải chịu nhiều loại phí với “giá cắt cổ”. Như tiền phá dỡ kệ bếp là 1.500.000 đồng; phí làm sàn gỗ 500.000 đồng; phí làm trần thạch cao 500.000.

Thậm chí, chủ đầu tư đòi thu 500 nghìn một mũi khoan vào tường nếu khách hàng muốn lắp điều hòa tại căn hộ. Như vậy, chỉ tính riêng việc lắp 1 cái điều hòa với 4 – 8 mũi khoan, mức phí mà khách hàng phải chịu đã lên tới vài triệu đồng.

Anh Hiệp – đang sống tại chung cư trên đường Trương Định cho biết, anh mua căn hộ xây thô nên khi tự hoàn thiện sửa chữa khá nhiều. Khi tiến hành sửa chữa căn hộ anh có trình thiết kế lên Ban quản lý tòa nhà sau 2 – 3 ngày sẽ nhận được phương án chấp thuận phần nào được sửa phần nào không được thay đổi. Theo quy định, chủ căn hộ đăng ký số lượng ngày sửa chữa, phí là 150.000 đồng/ngày.

Theo anh Quý, khi mua một căn hộ chung cư trên đường Lê Trọng Tấn anh cũng đăng ký sửa chữa và được phổ biến mức phí sửa chữa là 1.000.000 đồng/tháng.

Tuy nhiên, có những trường hợp gia chủ muốn thay đổi “một chút” thiết kế của căn hộ thì việc sửa chữa sẽ không dừng lại ở mức phí chung.

Chủ một căn hộ chung cư tại khu Hà Đông, cho biết, sau khi nhận nhà và vào ở gia đình có nhu cầu lắp đặt thêm một bể inox. Khi đặt vấn đề với Ban quản lý họ cũng cho biết là không nằm trong thiết kế trước đó nên gia đình cũng mất một khoản phí nhất định.

Theo kinh nghiệm của vị này, việc sửa chữa căn hộ trước khi nhận nhà sẽ dễ dàng hơn nhiều. Khoảng 3 tháng trước khi bàn giao nếu chủ nhà cần sửa gì thì nên báo sửa ngay. “Theo tôi được biết khi có nguyên mặt bằng sàn nếu thay đổi cửa thay đổi các sàn… làm lại trên thiết kế của mình thì giá là 15 triệu/căn. Tốt nhất là làm vào thời điểm đó. Còn khi nhận nhà rồi muốn thay đổi thì phí cũng phải mất vài triệu đến 10.000.000 đồng/căn”.

10.000.000 đồng/căn cũng là mức phí mà một khách hàng đang sửa chữa căn hộ chung cư tại khu Trung Hòa – Nhân Chính. Trong đó chủ nhân thay lại toàn bộ hệ thống điều hòa trong căn hộ, sàn gỗ, ốp tường…

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Nảy sinh nhiều vấn đề

Việc sửa chữa căn hộ tại các chung cư không phải là chuyện mới nhưng có thể nảy sinh nhiều vấn đề. Chị Thu Hường (Cầu Giấy) cho biết, thời gian trước căn hộ phía trên gia đình chị có tiến hành sửa chữa cải tạo gì đó. Việc sửa chữa làm ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt của gia đình xung quanh vì nhất là tiếng ồn trong quá trình sửa chữa. Đấy là chưa kể việc sửa chữa gây hư hại như đường ống nước gặp vấn đề khiến nước thấm vào tường các căn hộ phía dưới, bên cạnh.

Thậm chí dù sửa đúng trong phép nhiều chủ nhân căn hộ chung cư cũng gặp chuyện “dở khóc, dở cười” vì hàng xóm kiện lúc thì làm ảnh hưởng kết cấu chung cư, lúc lại nói việc sửa nhà gây ồn ào. Khiến cho công việc sửa chữa chỉ mất khoảng 10 ngày kéo dài đến gần 2 tháng.

Theo kỹ sư Quang Thiệu, khách hàng mua nhà ở chung cư đều phải lắp đặt các thiết bị cần thiết mới về ở được. Khi tiến hành sửa chữa phải có thỏa thuận đồng ý của chủ đầu tư. Kỹ sư Thiệu cũng lưu ý, hiện nay có rất nhiều đơn vị cá nhân nhận chỉnh trang sửa chữa căn hộ. Họ không cần phải là kỹ sư chuyên nghiệp, đôi khi chỉ là thợ chuyên lắp đặt cửa sắt, cửa sổ... cũng làm được thay cả phần tư vấn thiết kế của kỹ sư. Trước mắt có thể vào ở nhưng sau đó có thể phát sinh nhiều vấn đề. Vì vậy, vấn đề cân nhắc lựa chọn đơn vị thiết kế thi công cũng cần được khách hàng lưu ý.

Tạp chí Tài chính

Cùng với sự bùng nổ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch, điện thoại, email của người dân cũng ồ ạt bị tấn công bởi các tin nhắn mời gọi đầu tư với những cam kết lợi nhuận rất hấp dẫn. Sự thật là thế nào?

Đua nhau làm dự án

Những ngày ở đảo Phú Quốc, đi đâu chúng tôi cũng nghe người dân nói, người này vừa được bồi thường vài chục tỷ đồng, người kia trúng đất vài trăm tỷ. Chủ tịch xã đảo Hòn Thơm Tô Đình Vân cho biết, nếu 1ha đất ven biển cách đây vài năm giá chỉ vài chục triệu đồng thì nay lên đến cả tỷ đồng. Tại trung tâm huyện đảo Phú Quốc, hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ cũng đang được triển khai mà phần lớn là nhà đầu tư từ các nơi khác đến.

Vũng Tàu cũng đang nổi lên như một địa điểm hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư bất động sản nhất là từ khi cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đưa vào sử dụng, rút ngắn thời gian di chuyển từ TPHCM - Vũng Tàu chỉ còn gần 2 giờ. Công ty cổ phần Địa ốc Hưng Thịnh hợp tác với Công ty Xây dựng và phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (UDEC) đầu tư vào dự án “Vung Tau Melody”. Nhiều dự án chung cư đã đưa vào khai thác cho thuê, với công suất lấp đầy khoảng 80%, giá thuê từ 5 - 8 triệu đồng/tháng tùy diện tích.

Một dự án đang được xây dựng ở thành phố Vũng Tàu

Ông Nguyễn Văn Cường - Phó Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp, chia sẻ: “Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế quan trọng để phát triển. Do ảnh hưởng từ sự trầm lắng của thị trường bất động sản những năm qua nên Vũng Tàu chưa được khai thác đúng tiềm năng, điều này khiến lượng cung căn hộ không nhiều. Đây là lợi thế để các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có thể phát triển…”.

Ngoài Phú Quốc, Vũng Tàu thì Nha Trang, Đà Nẵng cũng là những địa phương được nhiều nhà đầu tư hướng đến để phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Cẩn thận với “dự án hái ra tiền”

Thời gian qua, tình trạng “sốt” đất tại một số địa phương nói trên là có thật, nhất là đất của dân được các doanh nghiệp, nhà đầu cơ săn lùng để phát triển dự án, chờ tăng giá. Tuy nhiên, việc giá đất tăng quá nóng như ở Phú Quốc cũng để lại nhiều hệ lụy trong đời sống xã hội, môi trường và chắc chắn “cơn sốt” cũng chỉ là tạm thời. Theo khảo sát của chúng tôi, với nguồn cung hiện tại và các dự án đang triển khai so với lượng du khách đến Phú Quốc qua đường hàng không, thì nguồn cung đang dư. Ngoại trừ một vài chủ đầu tư uy tín như Vingroup đầu tư bài bản để làm ăn lâu dài, còn rất nhiều dự án khác triển khai dở dang hoặc các nhà đầu tư đến với Phú Quốc chỉ để đón đầu hoặc chờ giá đất tăng rồi bán.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Cùng với việc hàng loạt dự án được bung ra, chính sách cam kết thuê lại sản phẩm của khách hàng cũng được doanh nghiệp áp dụng nhằm kích thích người mua. Tại một dự án biệt thự biển ở Nha Trang, biệt thự với diện tích hơn 1.000m² có giá bán khoảng 1 triệu USD, chủ đầu tư cam kết thuê lại 8%/năm trong vòng 10 năm. Dự án Grand World Phú Quốc do Công ty cổ phần Long Điền triển khai, được quảng cáo giá bán từ 2,5 tỷ đồng (chưa VAT)/căn diện tích 40m² và chủ đầu tư cam kết thuê lại 8%/năm trong 3 năm đầu tiên. Giả sử cam kết này được thực hiện, thì 3 năm sau người mua sẽ thu về 600 triệu đồng (chưa trừ chi phí quản lý, thuế…). Trong trường hợp không có khách thuê thì chủ đầu tư lấy chính tiền của khách hàng để trả cho khách hàng, thì căn hộ nói trên còn 1,9 tỷ đồng. Như vậy, giá căn hộ lên đến gần 50 triệu đồng/m². Hay tại dự án Villa Park (quận 9, TPHCM) có giá bán từ 6,5 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Đơn vị phát triển dự án là M.I.K Corp cũng đưa ra chính sách thuê lại, với biệt thự có giá 6,5 tỷ đồng (diện tích 160m²) đơn vị này cam kết thuê lại 5 năm với giá tương ứng 1.200USD/tháng. Nếu cam kết được thực hiện và với tỷ giá hiện nay, trong vòng 5 năm khách hàng sẽ thu về khoảng 1,5 tỷ đồng.

Dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang

Một khu nghỉ dưỡng du lịch ở Phan Thiết (Bình Thuận). Ảnh: THÁI BẰNG

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang phân tích, thông thường giá thuê nhà phố thường khoảng 5%/năm so với tổng giá trị căn nhà, còn căn hộ thì vào khoảng 8%. Vấn đề đặt ra là làm thế nào để thẩm định giá trị thị trường của bất động sản đang rao bán và cam kết thuê lại. Thực tế, nhiều chủ đầu tư nâng giá trị bất động sản cao hơn giá trị thực và dùng chính số tiền chênh lệch đó để trả lại cho khách hàng theo chính sách “lấy mỡ nó rán nó”. Cũng theo ông Quang, khách hàng phải cẩn trọng nghiên cứu khu vực dự án đó nhu cầu thuê như thế nào, sau khi hết thời gian chủ đầu tư cam kết thuê, thì liệu khách hàng có cho thuê tiếp được không... Do đó, khi quyết định mua căn hộ để đầu tư hay cho thuê, khách hàng cần khảo sát nguồn cung, nhu cầu cũng như uy tín của chủ đầu tư chứ không phải dự án nào cũng… hái ra tiền.

Tính đến thời điểm này, Phú Quốc có 136 dự án đang triển khai, với tổng diện tích 5.110ha. Trong số này, nhiều dự án có vốn đầu tư từ vài ngàn tỷ đồng đến vài chục ngàn tỷ đồng thuộc các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản. Một dự án casino vừa được quy hoạch tại khu sinh thái Bãi Dài trên diện tích 30.000m², cũng được nhiều nhà đầu tư ngỏ ý tham gia với tổng vốn cam kết không dưới 4 tỷ USD. Vốn đầu tư không ngừng đổ về khiến đất Phú Quốc không chỉ lên cơn sốt, mà còn trở thành đại công trường với trên 200 dự án, vốn đăng ký hơn 180.000 tỷ đồng. Mới đây Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) đã khởi công dự án cáp treo từ An Thới ra đảo Hòn Thơm dài 8km và quần thể vui chơi, giải trí biển, khu dịch vụ nghỉ dưỡng Hòn Thơm. Tổng mức đầu tư của dự án trên 10.000 tỷ đồng, nhằm biến Hòn Thơm có diện tích 300ha  thành một khu du lịch, nghỉ dưỡng tầm cỡ.

DiaOcOnline.vn - Theo SGGP

Loay hoay hỏi - tìm đường, nhiều người phải "toát mồ hôi hột" mới đến được địa chỉ cần đến. Thậm chí, có người "bất lực" phải tạt vào quán nước, hoặc đứng ở ngã tư đường để chờ người đến đón...

   

10h sáng 9.9, một nam nhân viên Siêu thị Pico (Hà Nội) với đồ đạc lỉnh kỉnh trên xe, đứng ngơ ngác trước tòa nhà A6A, Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, Hà Nội) hỏi đường. Theo chỉ dẫn của bà bán nước, anh này phải quay xe lại theo hướng vừa đi qua. Nhưng qua 3 tòa nhà tiếp theo, rẽ trái, anh vẫn phải dừng xe tiếp để hỏi người dân.

Loanh quanh khu đô thị theo chỉ dẫn của 3 người khác, nhân viên này vẫn không tìm được địa chỉ mình cần đến. Đứng lơ ngơ giữa ngã tư, không biết đi về hướng nào, anh đành rẽ vào quán nước gọi điện cho khách hàng.

Nhân viên Siêu thị Pico đang gọi điện thoại để khách hàng chỉ đường.

Chép miệng bấm điện thoại gọi, cuối cùng anh đành ngồi uống nước chờ khách hàng đến đón.

“Tôi có khách hàng yêu cầu đến lắp máy điều hòa, nhưng tìm mãi tòa nhà ở đây mà không thấy. Hỏi dân thì người này chỉ đi ra đường Nguyễn Chánh, người kia nói đi theo đường Mạc Thái Tông, còn khách hàng nói ở phía sau tòa nhà Keangnam… Loanh quanh gần 30 phút vẫn không thấy địa chỉ đâu, giờ tôi đành ngồi chờ khách hàng đến đón”, nam nhân viên này "tố khổ".

Cũng không tìm được đường như người đàn ông trên, anh Quân (quận Hà Đông, Hà Nội) phải dựng xe ở ngã tư chờ bạn đến đón.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Anh Quân cho biết, anh đã tìm địa chỉ theo hướng dẫn của một số người dân, nhưng mãi không thấy. Sau đó, anh bật mạng 3G lên để định vị vị trí mình đang đứng để tìm, nhưng chỉ dẫn trên mạng chỉ có tên những con đường khó hiểu như LS, AR, ARV…

“Thôi, đành đứng đây chờ bạn đến đón cho nhanh. Lòng vòng mãi ở khu bé tẹo này mà không tìm được, thấy bực mình quá!”, anh Quân thở dài.

Anh Quân phải đứng ở ngã tư để chờ bạn đến đón vì không tìm được đường.

Bà chủ quán nước tên Hoa (56 tuổi, sống ở tòa nhà A6A, Khu đô thị Nam Trung Yên) cho biết, việc người dân không tìm được đường cần đến ở đây là "chuyện cơm bữa". Bởi, khu vực này từ nhiều năm nay vẫn chưa được đặt tên.

“Năm 2014, một số con đường ở đây được gắn biển với những cái tên lạ như: LS1, LS2, CD1, CD2, AR1, ARG… Sau một thời gian ngắn lại thấy dỡ đi. Đến nay, những con đường này vẫn chưa có tên”, bà Hoa nói.

Người phụ nữ này than phiền rằng, nhiều lần người thân, bạn bè đến chơi, nhưng bà không biết chỉ đường cho họ thế nào. Vì "nhà không số, phố không tên" nên bà thường lấy tên một số địa chỉ "nổi tiếng" để định vị, như "sau Keangnam", "gần Big C", "gần chợ Nam Trung Yên"…, rồi đến những vị trí này để đón họ.

Đại diện phường Trung Hòa (Cầu Giấy) cho biết, mới đây địa phương cũng đã đề xuất đặt tên cho một số tuyến đường ở đây.

“Ngoài đường Nguyễn Chánh, mới đây có thêm hai con đường đã được đặt tên là Mạc Thái Tông và Mạc Thái Tổ. Trước đây, một số tuyến đường nhỏ có những cái tên lạ như LS, SP, AR… là do Ban quản lý dự án tự lắp đặt, nhưng sau đó cũng đã phải gỡ bỏ vì không mang ý nghĩa văn hóa. Còn nhiều tuyến đường nhỏ khác trong khu vực, chúng tôi sẽ nghiên cứu và gửi đề nghị đặt tên đường”, vị đại diện này nói.

Cây cột này trước đây được gắn biển với cái tên LS1, giờ biển đó đã bị gỡ bỏ và đến nay vẫn chưa có tên.

Về quy trình đặt tên đường, ông Phan Đăng Long (Phó ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội, thành viên Hội đồng tư vấn đặt tên Hà Nội) cho biết, việc đặt tên phố phải đúng quy trình. Trước tiên cần có đề xuất của địa phương. Theo đó, Sở VHTTDL sẽ xem xét trong ngân hàng dữ liệu theo thứ tự ưu tiên: Tên gọi cũ, địa danh, di tích lịch sử, danh nhân… Tiếp theo sẽ có liên ngành cơ quan chức năng gồm Sở GTVT, Sở VHTTDL, Sở Xây dựng, các ban, ngành của thành phố... khảo sát xem đặt tên phố hay đường. Sau khi hoàn thiện hồ sơ, Hội đồng tư vấn sẽ xem xét lại và lấy ý kiến của người dân. Bước cuối cùng, cần thông qua cuộc họp HĐND và ký quyết định.

“Trước đây, mỗi năm HĐND họp sẽ biểu quyết thông qua nghị quyết về việc đặt tên và điều chỉnh độ dài của các tuyến đường một lần. Tuy nhiên, những năm gần đây, do tốc độ mở đường mới ngày càng nhiều, vì vậy sẽ có 2 lần họp biểu quyết vào tháng 6 và tháng 12 về đặt, đổi tên đường, phố”, ông Long nói.

Vậy, để đúng quy trình, chưa biết đến bao giờ khu đô thị vừa kể trên mới thoát cảnh “nhà không số, phố không tên”(?!).

DiaOcOnline.vn - Theo Dân Việt

Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm không đáng kể so với tháng liền kề trước đó.

Nếu nhu cầu không tăng mạnh, nguồn cung dư thừa căn hộ sẽ ảnh hưởng và khiến giá giảm

Trong khi tồn kho chưa được xử lý hết thì tổng số căn hộ chào bán mới vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Điều này đang dấy lên mối lo thị trường có thể rơi vào khó khăn, xuất phát từ việc nguồn cung lớn nhưng chưa thật sự phù hợp với nhu cầu hiện tại.

Theo báo cáo thị trường tại thời điểm quý II/2015 của Savills Việt Nam, đến cuối năm, thị trường có thêm khoảng 12.600 căn hộ từ 26 dự án. Bên cạnh đó, lượng hàng còn khoảng 8.700 căn. Chuyên gia của Savills nhận thấy, số lượng căn bán được trong hai quý gần đây đang ở mức cao so với thời gian trước đây, khoảng 10.000 căn. Thanh khoản tăng do niềm tin người tiêu dùng đang được cải thiện, mức giá hợp lý để đầu tư cũng như để ở tại nhiều dự án… Từ thực tế này, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng Bộ phận nghiên cứu & tư vấn thuộc Savills Hà Nội cho rằng, nỗi lo dư cung chưa đáng kể.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Đồng quan điểm, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu & tư vấn thuộc Công ty CBRE Việt Nam Nguyễn Hoài An cho rằng, môi trường lãi suất thấp và ổn định là một trong những yếu tố tốt để tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển.

Ông Jonathan Tizzard – GĐ Bộ phận nghiên cứu – định giá Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, vấn đề của thị trường BĐS là có sự trễ nhịp giữa cung và cầu, chu kỳ xây dựng luôn đi sau chu kỳ thị trường. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn đang trong quá trình xây dựng sẽ gặp khó khăn khi nhu cầu thị trường và giá giảm. Sau thời gian suy thoái của thị trường BĐS, nhiều dự án tồn kho chưa hết giờ bán đã bán được và giá cũng đang tăng tại một vài khu vực, dự án. Giao dịch BĐS hiện vẫn đang diễn ra bình thường, chưa xuất hiện đáng kể hiện tượng đầu cơ, đẩy giá ảo trên thị trường. Điều này sẽ giúp thị trường thanh khoản tốt hơn, nhưng nếu nhu cầu không tăng mạnh, nguồn cung dư thừa này sẽ ảnh hưởng và khiến giá giảm.

DiaOcOnline.vn - Theo DĐDN

Nhiều sai phạm, lãng phí lớn tại hàng loạt dự án đầu tư xây dựng ở Quảng Ngãi. Có dự án tỉnh đổ hàng chục tỉ đồng vào xây dựng nhưng sau đó không sử dụng và để hoang phế.

Đổ ra hơn 54 tỉ đồng, đổi lại là một cây cầu chơ vơ - Ảnh: Trần Mai

Đó là kết luận của Thanh tra Chính phủ về công tác quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng vừa được công bố mới đây.

Lãng phí

Tại kết luận, Thanh tra Chính phủ nêu rõ UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có chủ trương đầu tư chưa đúng dẫn đến lãng phí vốn đầu tư.

Cụ thể: dự án xây dựng công trình nâng cấp, mở rộng đường 623 (Sơn Tịnh - Sơn Tây) được phê duyệt năm 2010 với tổng kinh phí 963,6 tỉ đồng, do Sở Giao thông vận tải Quảng Ngãi làm chủ đầu tư.

Đến năm 2011, dự án dừng thực hiện vì tuyến đường này đã được Bộ Giao thông vận tải quyết định đưa vào đoạn đường của quốc lộ 24B, làm lãng phí 19,5 tỉ đồng.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Đặng Văn Minh, giám đốc Sở Giao thông vận tải Quảng Ngãi, nói: “Cái đó tỉnh có giải trình và tranh luận với thanh tra rồi. Hồi đó phê duyệt chuẩn bị đầu tư xong thì phải bỏ tiền thiết kế, rà phá bom mìn nhưng giờ không sử dụng sản phẩm đó thì lãng phí.

Tôi bảo vệ quan điểm của ủy ban tỉnh, tỉnh không sai, ủy ban tỉnh đúng còn ông thanh tra kết luận thì cứ kết luận”.

Theo kết luận thanh tra năm 2012, UBND tỉnh Quảng Ngãi cấp vốn và khởi công công trình dự án đường (cầu) vào KCN Phổ Phong (huyện Đức Phổ), đến nay dự án hoàn thành, giá trị khối lượng thi công đạt hơn 54,7 tỉ đồng, nhưng cầu làm xong không thể đưa vào sử dụng.

Ông Nguyễn Đức Tỵ, phó chủ tịch UBND huyện Đức Phổ, cho biết nguyên nhân dẫn đến cây cầu đầu tư tiền tỉ nhưng bỏ hoang là do trước đây Tập đoàn Tân Tạo có ý định đầu tư hạ tầng vào KCN Phổ Phong.

“Chính vì cam kết của tỉnh với Tập đoàn Tân Tạo trong việc đầu tư hạ tầng bên ngoài công trình nên mới có dự án này. Tuy nhiên do suy giảm kinh tế, Tập đoàn Tân Tạo không đầu tư vào KCN Phổ Phong như dự kiến ban đầu” - ông Tỵ phân trần.

Dự án đập dâng sông Trà Khúc là một điển hình cho sự lãng phí khi được UBND tỉnh Quảng Ngãi cho khởi công năm 2010.

Dù trước khi khởi công có rất nhiều ý kiến khác nhau của các nhà khoa học, các nhà quản lý và nhân dân về việc dự án sẽ ảnh hưởng đến môi trường, về tính khả thi cũng như hiệu quả của dự án, tuy nhiên UBND tỉnh Quảng Ngãi vẫn kiên quyết phê duyệt triển khai dẫn đến dự án vừa khởi công xong phải dừng làm lãng phí 9,4 tỉ đồng.

Ngoài ra, do không có sự đồng bộ về quy hoạch, kế hoạch đầu tư và quy mô phân kỳ đầu tư nên dự án kè nam sông Trà Khúc (đầu năm 2009) và dự án đường bờ nam sông Trà Khúc (đầu năm 2012) có nhiều hạng mục chồng lên nhau phải phá bỏ, không được tận dụng gây lãng phí hơn 11 tỉ đồng.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Nhiều sai phạm 
trong đấu thầu

Tại kết luận, Thanh tra Chính phủ còn chỉ ra hàng loạt vi phạm trong công tác quản lý đất đai, đấu thầu.

Theo đó, việc tỉnh Quảng Ngãi lập, thẩm định, phê duyệt kế hoạch đấu thầu một số gói thầu không hợp lý nhằm làm giảm sự cạnh tranh trong đấu thầu, không tiết kiệm chi phí thông qua đấu thầu, có hiện tượng tách nhỏ gói thầu để chỉ định thầu không đúng quy định.

Một số nhà thầu có dấu thiệu thông thầu nhưng không được phát hiện, xử lý kịp thời. Tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn nhà thầu tư vấn không đáp ứng năng lực, kinh nghiệm dẫn đến chất lượng hồ sơ thiết kế, dự toán còn xảy ra nhiều sai sót phải thay đổi, điều chỉnh phát sinh nhiều lần trong quá trình thực hiện dự án.

Kiểm tra hồ sơ đấu thầu của một số dự án cho thấy cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ngãi loại nhà thầu thiếu căn cứ gây lãng phí ngân sách nhà nước.

Tại dự án Trung tâm điều hành dịch vụ vận chuyển hành khách và du lịch lữ hành - kho bãi kết hợp với trung chuyển hàng hóa tại phường Nghĩa Chánh (TP Quảng Ngãi), Thanh tra Chính phủ chỉ rõ dự án này do Công ty TNHH Chín Nghĩa làm chủ đầu tư xây dựng bến xe khách trên diện tích đất được giao nhưng sử dụng đất sai mục đích, dù bị phát hiện nhưng chưa được xử lý.

Đến ngày 9-1-2012, UBND tỉnh Quảng Ngãi cấp lại giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh tên dự án thành bến xe Chín Nghĩa, đây là sự hợp thức hóa việc làm sai của Công ty TNHH Chín Nghĩa.

Ồ ạt làm khu dân cư

Thanh tra Chính phủ kết luận việc bố trí đầu tư các khu dân cư tại huyện Đức Phổ, Sơn Tịnh và Bình Sơn chưa hợp lý, diện tích chưa sử dụng còn lớn do không có nhu cầu.

Trong đó, huyện Đức Phổ còn 497 lô, huyện Sơn Tịnh còn 250 lô, huyện Bình Sơn còn 43 lô gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Việc UBND tỉnh Quảng Ngãi cho các cơ chế đặc cách trong việc giao đất có thu tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình quân đội thị trấn Đức Phổ (huyện Đức Phổ) và phường Quảng Phú (TP Quảng Ngãi) là không đúng với quy định hiện hành, làm thất thu ngân sách hơn 10,6 tỉ đồng.

DiaOcOnline.vn - Theo TT

Bộ Tài chính vừa có tờ trình Chính phủ về Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật thuế, trong đó một số đối tượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Cụ thể, theo dự thảo của Bộ Tài chính, cơ quan này quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất.

Bên cạnh đó, bộ cũng bổ sung quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha dượng, mẹ kế với con riêng của vợ, chồng.

Bộ Tài chính cho biết  hiện có nhiều trường hợp cá nhân chuyển nhượng lòng vòng trong gia đình để lách không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.

Bộ cho biết, theo quy định hiện hành thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Nhưng luật không quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha dượng, mẹ kế với con riêng của vợ, chồng.

Thực tế lại phát sinh vướng mắc khi bất động sản là tài sản chung của cả chồng và vợ, khi chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng cho con riêng của vợ, chồng thì chỉ được miễn thuế 50% và cá nhân chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, quà tặng phải nộp 50% số thuế.

Do đó, nhiều trường hợp cá nhân chuyển nhượng lòng vòng trong gia đình để lách không phải nộp 50% số thuế còn lại này.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Cũng theo dự thảo, miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ lợi tức cổ phần của cá nhân là thành viên hợp tác xã nông nghiệp, cá nhân là nông dân hợp tác, liên kết với doanh nghiệp thông qua hợp đồng cung cấp sản phẩm, dịch vụ đầu vào gắn với sản xuất, tiêu thụ và chế biến nông sản, thủy sản.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng bổ sung quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của chuyên gia nước ngoài thực hiện chương trình, dự án viện trợ phi chính phủ nước ngoài tại Việt Nam và bổ sung quy định miễn thuế đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của chuyên gia nước ngoài thực hiện chương trình, dự án hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) không hoàn lại cho Việt Nam.

Dự thảo cũng quy định giảm 50% số thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của cá nhân làm việc tại các khu kinh tế.

DiaOcOnline.vn - Theo NLĐ