Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật thuế TNDN theo hướng cho phép DN được bù trừ lãi từ chuyển nhượng bất động sản với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Đây là một trong những quy định đang được Bộ Tài chính trình Chính phủ bổ sung vào Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều tại các Luật về thuế, đang được lấy ý kiến công khai.

Theo Vụ chính sách thuế - Bộ Tài chính, với giai đoạn hiện nay, thị trường bất động sản trầm lắng, đóng băng, nhiều DN đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thua lỗ. Quy định hiện hành cho phép DN được lấy phần lãi từ hoạt động kinh doanh khác bù trừ cho lỗ từ chuyển nhượng bất động sản. Như vậy, DN mới chỉ được bù trừ một chiều mà lãi từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản không được bù lỗ cho các hoạt động kinh doanh khác.

Trên thực tế, nhiều DN đi vay vốn ngân hàng nhưng sau đó gặp khó khăn về tài chính, không trả được nợ nên phải bán bất động sản đi. Quy định hiện hành dẫn đến một bất cập là khi bán bất động sản có lãi thì DN phải nộp thuế ngay mặc dù hoạt động sản xuất kinh doanh của DN đang thua lỗ. Nhiều trường hợp DN nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng không đủ để trả ngân hàng.

Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất đề xuất để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp đồng thời góp phần xử lý nợ xấu cần bổ sung quy định bù trừ lãi từ chuyển nhượng BĐS với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Với đề xuất DN được bù trừ lãi từ chuyển nhượng bất động sản với lỗ từ hoạt động kinh doanh khác, Bộ Tài chính cũng đã có những đánh giá tác động của đề xuất. Theo Bộ Tài chính, việc bù trừ lãi lỗ là thực hiện trên sổ sách của doanh nghiệp, còn khoản tiền có được do bán tài sản bảo đảm vẫn dùng để trả nợ ngân hàng, nếu sau khi bù trừ mà còn thu nhập thì doanh nghiệp có tài sản bảo đảm sẽ kê khai, nộp thuế TNDN cùng với thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh (tạm nộp theo quý, quyết toán theo năm), chứ không phải nộp ngay trong vòng 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế (là thời điểm chuyển nhượng bất động sản).

Đồng thời, nếu cho phép doanh nghiệp được bù trừ lãi từ chuyển nhượng bất động sản với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh cũng góp phần giảm thủ tục hành chính bởi vì doanh nghiệp không cần phải hạch toán riêng thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ các doanh nghiệp đang trong thời gian hưởng ưu đãi thuế TNDN) và cũng không phải kê khai, nộp thuế riêng trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế đối với khoản thu nhập này.

Để phù hợp với thực tế hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu, Bộ Tài chính trình Chính phủ cho bổ sung quy định doanh nghiệp được bù trừ lãi từ chuyển nhượng bất động sản với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính việc cho bù trừ như trên cũng có nhược điểm là gây mất nguồn thu của địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng bởi vì doanh nghiệp sẽ kê khai, nộp thuế tại trụ sở chính.

“Để giải quyết vấn đề này, Bộ Tài chính trình Chính phủ cho nghiên cứu để bổ sung quy định tại Nghị định về quản lý thuế theo hướng doanh nghiệp có thu nhập từ bất động sản vẫn kê khai, nộp thuế cùng với thu nhập từ sản xuất kinh doanh tại trụ sở chính, nhưng sẽ có tiêu thức để phân bổ nguồn thu từ chuyển nhượng bất động sản cho địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng”.

Bộ Tài chính cũng có đánh giá tác động của đề xuất tới thu NSNN. Theo Bộ, thuế từ hoạt động chuyển nhượng BĐS năm 2014 ước đạt 10.333 tỷ đồng. Tỷ lệ doanh nghiệp có lãi trước thuế năm 2014 là 333,6%, doanh nghiệp lỗ chiếm khoảng 66,4%. Tức là có thể giả định trong số DN đang lỗ có khoảng 30% DN nộp thuế chuyển nhượng bất động sản. Lãi từ bán bất động sản nhỏ hơn lỗ hiện có của DN. Khi áp dụng quy định bù trừ lãi từ bán bất động sản cho hoạt động kinh doanh khác thì ngân sách sẽ giảm thu khoảng 3.000 tỷ đồng.

DiaOcOnline.vn - Theo Trí thức trẻ

Từ ngày 1-7-2015, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 có hiệu lực, trong đó nổi bật nhất là vấn đề bảo lãnh khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai - một quy định hoàn toàn mới và đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của xã hội. Bài viết này sẽ phân tích những vấn đề đang được tranh luận xung quanh nội dung này.

Một dự án căn hộ đang xây dựng tại quận 4, TPHCM. Ảnh: MẠNH TÙNG

Những tác động đối với chủ đầu tư (ở đây là doanh nghiệp kinh doanh BĐS)

Theo điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014, chủ đầu tư bắt buộc phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trước khi chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai.

Lúc này, xuất hiện rất nhiều những câu hỏi về những bất cập của quy định trên đối với chủ đầu tư. Chẳng hạn như gánh nặng về chi phí (nộp tiền sử dụng đất + phí bảo lãnh) đối với chủ đầu tư. Mặc dù điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư phải đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.

Tuy nhiên, rõ ràng, tất cả phần chi phí này, người mua vẫn là người sẽ gánh chịu sau cùng thông qua giá mua nhà. Thậm chí nếu cả khi quy định không cho phép yêu cầu người mua thanh toán lại cái khoản phí trên, chủ đầu tư vẫn hoàn toàn có thể tính toán đưa khoản chi phí này vào giá thành xây dựng nhà để chuyển trách nhiệm này một cách hợp pháp sang cho người mua. Vì vậy, việc xem đây hoàn toàn chỉ là gánh nặng chi phí của chủ đầu tư là những phân tích còn phiến diện và không đầy đủ.

Ngoài ra, còn một vấn đề đang rất được quan tâm là quyết định vấn đề cấp bảo lãnh và mức phí bảo lãnh đối với dự án sẽ còn dựa trên mức độ tin tưởng của ngân hàng thương mại cấp bảo lãnh đối với chủ đầu tư. Vì vậy, theo nhiều phân tích, điều này sẽ làm cho các chủ đầu tư “nghèo” và “yếu” sẽ bị mất ưu thế so với những chủ đầu tư đã có tên tuổi trên thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay chỉ vừa nhen nhóm chút ấm áp trở lại, quy định này có thể đẩy giá chuyển nhượng lên cao khiến người mua chùn tay, thị trường bất động sản có thể sẽ khó “rã băng” hơn.

Tuy nhiên, theo quan điểm của tác giả, điều này thực chất chỉ là nghiệp vụ ngân hàng nhằm đảm bảo lợi ích của ngân hàng khi chấp nhận rủi ro để bảo lãnh cho các nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với người mua. Việc này cũng sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư phải tự hoàn thiện để có được uy tín tốt trên thị trường, cũng như nâng cao tính khả thi của các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một điều tích cực cần được ghi nhận. Vì vậy, đề xuất Ngân hàng Nhà nước phải công bố một tỷ lệ phí bảo lãnh là không cần thiết.

Tuy nhiên, việc quy định phải thực hiện bảo lãnh cho dự án trước khi bán, cho thuê - mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ khiến thời gian thực hiện huy động vốn kéo dài do thủ tục thẩm định dự án của ngân hàng khi cấp bảo lãnh. Điều này cũng sẽ dẫn đến mất đi một kênh huy động vốn thực hiện dự án cho chủ đầu tư vì phát sinh quá nhiều giấy tờ, thủ tục. Tuy nhiên, xét về lâu dài, khi các chủ đầu tư đã “thích ứng” và “am hiểu” được với thủ tục bảo lãnh của ngân hàng thông qua những dự án đầu tiên, các nhà đầu tư sẽ biết và hiểu những nghiệp vụ cần thiết phải cung cấp, từ đó hỗ trợ hồ sơ, thông tin cho ngân hàng tốt hơn, giảm thiểu được thời gian để nhận được chấp thuận cấp bảo lãnh từ ngân hàng.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Bất cập cuối cùng mà các nhà phân tích đưa ra, đó là sự e ngại tính linh động cho thị trường BĐS do mất đi một kênh huy động vốn nếu các chủ đầu tư theo xu hướng sẽ cố gắng xây dựng nhà ở xong mới bán để đảm bảo doanh số và an toàn cho bản thân nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần phải nhìn nhận rằng, quy định về bảo lãnh ngân hàng chắc chắn không thể triệt tiêu hình thức huy động vốn từ người mua nhà của chủ đầu tư mà sẽ chỉ có thể khiến cho các chủ đầu tư cân nhắc, tính toán tính khả thi cũng như lợi nhuận khi áp dụng hình thức huy động vốn này mà thôi. Trên thực tế, tính từ ngày 1-7-2015, đã có những nhà đầu tư áp dụng, ký kết thỏa thuận với ngân hàng thương mại để bảo lãnh cho các dự án theo quy định pháp luật. Sau khi quy định này được áp dụng ổn định, theo quy luật cung - cầu cũng như quy luật cạnh tranh, hứa hẹn đây sẽ vẫn lại là một kênh huy động vốn thực hiện dự án được ưa chuộng.

Những tác động đối với người mua

Đầu tiên, cần phải thừa nhận một điều, quy định này là nhằm hạn chế tối đa rủi ro và bảo vệ lợi ích cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai nếu không được nhận bàn giao BĐS từ nhà đầu tư. Trong những năm gần đây, vấn đề người mua mất trắng tiền bỏ vào các dự án BĐS hình thành trong tương lai không còn quá xa lạ.

Về những lo ngại người mua phải gánh chịu phí bảo lãnh, thiết nghĩ, người mua nên xem đây là cái giá cho sự bảo đảm an toàn cho mình khi đầu tư vào BĐS hình thành trong tương lai. Hiện nay, người mua đã là những người tiêu dùng thông minh, do đó, những lo ngại về mức tính phí bảo lãnh không công khai sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi người mua là không hợp lý.

Cụ thể, trước khi chọn dự án để mua bán, chuyển nhượng, người mua hiện nay hoàn toàn có sự cân nhắc khi bỏ ra đồng tiền của mình, họ sẽ đánh giá dựa trên uy tín của chủ đầu tư, giá thành xây dựng. Khi ký kết, họ lại có quyền yêu cầu chủ đầu tư đưa ra thỏa thuận bảo lãnh theo luật định hoặc với tư cách là bên nhận bảo lãnh, người mua hoàn toàn có thể biết được mức phí bảo lãnh đối với dự án. Vì vậy, suy cho cùng, bất lợi duy nhất cho người mua là họ là người gánh chịu sau cùng đối với phí bảo lãnh ngân hàng. Thế nhưng, so với những rủi ro tiềm ẩn cho số vốn bỏ ra trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, mức phí bảo lãnh cũng không phải là quá cao.

Kiến nghị

Trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay chỉ vừa nhen nhóm chút ấm áp trở lại, quy định này có thể đẩy giá chuyển nhượng lên cao khiến người mua chùn tay, thị trường BĐS có thể sẽ khó “rã băng” hơn. Hơn nữa, việc hiện nay, dù đang được rất nhiều sự quan tâm, từ chủ đầu tư, ngân hàng thương mại cho đến người mua, thế nhưng vấn đề này chỉ mới được hướng dẫn chung chung trong luật và trong Thông tư 07/2015/TT-NHNN. Người thực thi, áp dụng thì đang bối rối, cơ quan ban hành thì vẫn im hơi như thể “đem con bỏ chợ”, mặc cho ai muốn hiểu và suy luận ra như thế nào thì ra. Đây là một điều tối kỵ và hoàn toàn có thể dìm chết chính quy định còn mới mẻ này.

Vì thế, để quy định về bảo lãnh ngân hàng đối với dự án BĐS hình thành trong tương lai có thể khả thi và bảo vệ được lợi ích của người mua trên thực tế, trước hết, các cơ quan nhà nước cần có những hướng dẫn chi tiết và kịp thời về vấn đề bảo lãnh ngân hàng đối với dự án BĐS hình thành trong tương lai trước khi mua bán, chuyển nhượng.

Thứ hai, cần có quy định công khai từ phía Ngân hàng Nhà nước giới hạn khoản tỷ lệ phần trăm khi thỏa thuận tính phí bảo lãnh cũng như hướng dẫn thực hiện đối với vấn đề bảo lãnh này. Điều này nhằm để tránh cơ chế “xin - cho” cũng như việc gây bất lợi cho chủ đầu tư và người mua khi các ngân hàng thương mại có quyền lực quá lớn trong quy định này. Sau này, khi việc thực hiện quy định trên thực tế đã ổn định, sẽ dần tháo gỡ các quy định về phí bảo lãnh, để mức phí bảo lãnh hoàn toàn dựa trên sự thỏa thuận của các bên.

DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG

An Phú Zen Garden - cơ hội đầu tư bất động sản siêu hấp dẫn
- Vị trí lý tưởng: nằm trong lòng khu đô thị sinh thái cao cấp Ecopark
- Thiết kế siêu đẹp, hợp lý : phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng
- Mức giá vô cùng hấp dẫn để đầu tư: rẻ hơn rất nhiều so với Ecopark
- Giao thông thuận lợi: trục đại lộ ecopark, trục đường mới mở Ngọc Thụy - Thạch Bàn
Đặc biệt: MÔI GIỚI SINH THÁI lý tưởng được thừa hưởng từ Ecopark và thiết kế hướng thiên nhiên tối đa

I.Vị trí An Phú Zen Garden

*** Đặc biệt : AN Phú Zen Garden nằm trong quần thể giai đoạn 1 khu đô thị sinh thái Ecopark, không phải đi qua Cầu Bắc Hưng Hải, khoảng cách từ Đại lộ Ecopark đến An Phú Zen Garden vô cùng gần, Từ Đại lộ ecopark rẽ trái qua Biệt thự Vườn Mai ( Bên phải) và Phố Cúc ( bên trái ) là đến An Phú, đia qua An Phú là sang khu 1C khu đô thị Ecopark => Vị trí vô cùng đắc địa

An Phú Zen Garden là khu đô thị xanh tọa lạc trong lòng Ecopark chỉ cách Hà Nội hơn 10km, nhưng đến với An Phú Zen Garden quý khách như lạc vào không gian xanh hoàn toàn khác biệt.

II. Pháp lý dự án An Phú Zen Garden

Các căn cứ - cơ sở pháp lý của dự án An Phú Zen Garden

Danh mục Thông tin về An Phú Zen Garden
Chủ đầu tư An Phú ?	liền kề An Phú Zen Garden
Pháp lý An Phú Zen Garden	Nhà phố An Phú Zen Garden
Tin tức An Phú Zen	Biệt thự song lập An Phú Zen
Thực địa công trường An Phú Zen	Biệt thự đơn lập An Phú Zen

1	Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển An Phú, sô 0900292595, đăng ký lần đầu ngày 23/10/2008;
2	Căn cứ Giấy chứng nhận Đầu tư số 05101000165 của UBND tỉnh Hưng Yên, thay đổi lần 1 ngày 11/11/2009,  xem chi tiết
3	Quyết định 1341/QĐ-UBND ngày 23/07/2009 của UBND Tỉnh Hưng Yên, về việc thay đổi chủ sử dụng đất tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang để thực hiện dự án đầu tư Khu biệt thự và nhà ở Hưng Thịnh của Công ty TNHH đầu tư và phát triển An Phú,  xem chi tiết...
4	Quyết định 346/QĐ-UBND ngày 04/02/2010 của UBND tỉnh Hưng Yên, về việc Điều chỉnh Khoản 2 Điều 1 và Khoản 1 Điều 2 Quyết định số 1341/QĐ-UBND ngày 23/07/2009 của UBND tỉnh Hưng Yên;  xem chi tiết
5	Căn cứ vào Quyết định số: 1933/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên ngày 05 tháng 10 năm 2010 về việc chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang giao đất có thu tiền sử dụng đất của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển An Phú tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên;  xem chi tiết
6	Căn cứ vào Trích lục, chỉnh lý và đo vẽ bổ sung từ tờ bản đồ địa chính số: 01, tỷ lệ 1/2000 xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên cấp  ngày 08/12/2009,  xem chi tiết

Các đối tác và Quý khách quan tâm tới dự án An Phú Zen Garden mời liên hệ trực tiếp

Hotline: 0909.61.3696 - 0989.61.3696

III. Các sản phẩm nhà ở tại An Phú Zen Garden

Liền kề 80m2/ lô

Nhà phố 90m2/ lô

Biệt thự: Diện tích từ 160.5m2 - 471m2 

Hiện tại An Phú Zen Garden đang tiến hành làm cơ sở hạ tầng, tiến hành xây dựng các lô biệt thự song lập và đơn lập

Thiết kế nhà liền kề, nhà phố An Phú Zen Garden

Thiết kế biệt thự song lập An Phú Zen Garden

Thiết kế biệt thự đơn lập An Phú Zen Garden

Quý khách quan tâm mời liên hệ trực tiếp 

Điện thoại tư vấn 0909.61.3696 - 0989.61.3696

Chi tiết tại địa chỉ AnPhuZen.Com

Rừng Phú Quốc (Kiên Giang) được ví như trái tim của hòn đảo này, mất rừng không chỉ mất nguồn nước, mà là mất đi môi trường sinh thái độc đáo của đảo.

Một cánh rừng phòng hộ thuộc tiểu khu 81 trên núi Cô Sáu (thị trấn An Thới) bị đốt trụi - Ảnh: K.Nam

Thế nhưng hiện nay rừng Phú Quốc đang bị băm nát để lấy đất đón đầu làm du lịch...

Phóng viên Tuổi Trẻ nhiều ngày len lỏi trong những khu rừng ở Phú Quốc và xót xa khi chứng kiến tình trạng phá rừng, chiếm đất với quy mô lớn chưa từng có tại hòn đảo du lịch này.

Để thực hiện được phóng sự này, nhiều người dân và cán bộ trên đảo Phú Quốc đã bí mật giúp đỡ chúng tôi với mong muốn góp phần ngăn chặn nạn phá rừng mà theo họ đã “lây lan thành dịch”.

“Tôi khẳng định các đối tượng phá rừng rất manh động. Không ít lần lực lượng chức năng đi phía trước thì dân phá rừng đi ngay phía sau. Có những đêm lâm tặc đốt rừng tới ba lần, 21g vừa chữa xong thì đến 2g sáng lại cháy, chữa xong 3g sáng lại cháy tiếp Ông Dương Minh Tâm (giám đốc ban quản lý rừng phòng hộ Phú Quốc)

Những khu rừng rỗng ruột

Trên đảo Phú Quốc, rất dễ nhận ra các thảm rừng phủ nhiều ngọn núi đã bị khoét trọc từ bên trong. Người dân địa phương mô tả rừng ở đây bị phá như những “đốm da beo”.

Rất nhiều nơi rừng được ngụy trang bằng lớp áo bên ngoài có vẻ như lành lặn. Thế nhưng, bên trong sự xanh tốt đó là hàng loạt khu rừng đã bị tàn sát có hệ thống.

Thị trấn An Thới, phía nam đảo Phú Quốc đang trở thành điểm nóng trên đảo khi hàng loạt vụ phá rừng với diện tích cực lớn được phanh phui.

Không chỉ An Thới mà ở các xã như Dương Tơ, Hàm Ninh, Cửa Cạn... rừng phòng hộ, thậm chí rừng trong phạm vi vườn quốc gia cũng bị xâm phạm nghiêm trọng.

Từ khu phố 8, thị trấn An Thới, chúng tôi len qua khu dân cư chi chít dưới chân núi Cô Sáu. Chưa quá 50m xuyên qua dãy rừng rậm rạp là bãi đất trống hoang tàn, rộng lớn. Sẽ khó để nhận ra vị trí này là đất rừng.

Từ cột mốc số 702 kéo dài đến cột mốc 711, thuộc tiểu khu 81, thuộc diện tích rừng phòng hộ Phú Quốc, cây cối đã bị đốn hạ nằm rạp. Xen kẽ những thân cây bị chặt phá từ lâu là những vết búa còn mới tinh.

Không chỉ ở núi Cô Sáu, những khu rừng trong khu vực núi Bãi Khem (tiểu khu 81, rừng phòng hộ) cũng chung số phận.

Thậm chí, mức độ phá rừng tại núi Bãi Khem còn nghiêm trọng hơn. Hàng chục ngàn mét vuông cây rừng đã biến mất dù việc hạ sát một diện tích rừng rộng lớn không thể diễn ra trong ngày một ngày hai.

Tương tự, một diện tích lớn rừng cây lâu năm trên ngọn núi phía sau khu di tích nhà tù Phú Quốc cũng đã bị san phẳng. Trên thực địa cho thấy để phá được diện tích rừng rộng lớn này, lâm tặc phải thực hiện trong thời gian rất dài.

Bên diện tích rừng vừa hạ sát mới tinh, những gốc cây bị chặt từ trước đã mọc nhánh, đâm chồi, chứng tỏ “công cuộc” này diễn ra rất dai dẳng. Từ điểm rừng bị phá này, chỉ cách một lớp “áo” cây xanh, bụi rậm là đến khu đất đang triển khai dự án resort 5 sao.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Từ An Thới chạy dài lên Dương Tơ, Hàm Ninh... hầu như đến đâu người dân địa phương cũng có thể chỉ ra một địa điểm rừng bị khoét lỗ, bị lấn chiếm, “đánh tráo” bằng các loại cây khác.

Nơi gần những dự án lớn thì việc phá rừng càng nóng hơn. Mục đích phá rừng chiếm đất không gì hơn là chờ hợp thức hóa hoặc bán đất, hoặc chờ bồi hoàn khi dự án được triển khai.
 

Ở rừng phòng hộ tại ấp Đường Bào, xã Dương Tơ, lâm tặc che chòi, rào ranh đất và chặt phá cả những cây lâu năm - Ảnh: Tiến Trình

Phải... tế nhị chút xíu (?!)

Những người dân sống lân cận khu vực rừng bị phát hoang không biết cụ thể bao nhiêu rừng bị phá. Họ chỉ có thể so sánh một cách dân dã là rừng “trống như sân banh”. Và những “sân banh” ấy cứ xuất hiện, lan ra ở nhiều nơi trên đảo.

Từ rừng phòng hộ cho đến rừng thuộc vườn quốc gia, việc phá rừng vẫn đang diễn ra hằng ngày hằng đêm với đủ thủ đoạn phá từ trong ra ngoài, từ dưới lên trên, từ tỉa từ từ cho đến phát hoang, đốt sạch...

Tại khu vực tổ 4, ấp Đường Bào (xã Dương Tơ), lâm tặc còn đưa cả cưa máy để xẻ gỗ ngay tại rừng. Rừng phá xong còn được làm ranh phân chia diện tích bao chiếm, làm chòi giữ đất, trồng cây(!). Đây là khu vực rừng phòng hộ đã được giao cho xã quản lý.

Tại xã Hàm Ninh, nhiều khu rừng vẫn tiếp tục bị bức tử. Trong đó, có cả rừng thuộc Vườn quốc gia Phú Quốc. Thậm chí, tại một khu rừng nằm cặp con đường từ Hàm Ninh lên Cây Sao, đối diện một trường học, rừng đã bị cắm cọc bao chiếm lên đến tận chân núi.

Đi sâu bên trong, những thân gỗ to đã bị dùng sơn đánh dấu để chuẩn bị cho việc chặt hạ. Cạnh đó, một khu rừng rộng lớn khác cũng bị dọn hoang, trồng xoài.

Người dân ở đây cho biết “chủ” của những khu rừng bị bao chiếm này là người ở Hàm Ninh và một người trong đất liền. Cách không xa vị trí rừng bị bao chiếm này là trụ sở trạm kiểm lâm Cây Sao.

Không chỉ có những khu đất đẹp, rừng gần mặt lộ mới bị bao chiếm, tại khu vực gần suối Rạch Cá (xã Hàm Ninh), vùng giáp ranh rừng phòng hộ và rừng thuộc Vườn quốc gia Phú Quốc cũng đã bị phát hoang.

Thậm chí, song song với cột mốc số 272, thuộc tiểu khu 78, rừng phòng hộ còn xuất hiện các cột bêtông chạy dài vô rừng để chiếm đất. Tại khu vực này, việc phá rừng vẫn đang tiếp diễn.

Mặc dù trời mưa nhưng khi chúng tôi có mặt tại tiểu khu 78, những kẻ phá rừng vẫn đang dùng búa để triệt hạ cây. Nhác thấy có người, nhóm lâm tặc rút nhanh vào rừng sâu.

Cũng tại tiểu khu 78, rừng phòng hộ Phú Quốc dưới chân núi Hàm Ninh, nơi giáp ranh với khu vực rừng phòng hộ vừa được điều chỉnh ranh giới, phía sau biển “Cấm vào rừng”, những dãy rừng đã bị phát hoang, phân lô bao chiếm đất.

Nhiều cán bộ có trách nhiệm giữ rừng ở Phú Quốc tỏ ra “ngạc nhiên” về thực trạng rừng tan hoang mà phóng viên Tuổi Trẻ ghi nhận.

Ông Huỳnh Long Hải, hạt trưởng Hạt kiểm lâm Phú Quốc, khẳng định để xảy ra phá rừng thì kiểm lâm địa bàn phải chịu trách nhiệm. Tuy nhiên, ông Hải cho rằng chịu trách nhiệm chính phải là lãnh đạo các xã, thị trấn có rừng bị phá.

Ông Nguyễn Văn Thái, phó chủ tịch UBND xã Hàm Ninh, thừa nhận đã phát hiện nhiều trường hợp bao chiếm trái phép đất rừng.

“Chúng tôi phải làm (xử lý - PV) dứt điểm. Nhưng phải tế nhị chút xíu” - ông Thái nói. Cũng theo lãnh đạo xã này, do cột mốc rừng di dời nhưng chưa bàn giao thực địa cho xã quản lý nên trách nhiệm để xảy ra phá rừng vẫn phải là chủ rừng.

Do lực lượng mỏng?

Trước tình trạng rừng bị phá nghiêm trọng, ông Phạm Quang Bình - giám đốc ban quản lý Vườn quốc gia Phú Quốc - đổ lỗi cho lực lượng mỏng.

Ông nói: “Tính ra, hiện nay mỗi cán bộ kiểm lâm đang phải chịu trách nhiệm bảo vệ gần 1.000ha rừng. Lực lượng chênh lệch với diện tích như vậy thì thử hỏi có bảo vệ rừng tốt được không.

Cho nên tôi đã kiến nghị tỉnh cần phải tăng cường biên chế, và đi kèm với con người thì phải có trang thiết bị đầy đủ. Nếu không xin thêm được biên chế thì phải thường xuyên tổ chức các đợt tăng cường lực lượng từ đất liền ra đảo”.

Bắt được nhưng khó xử

Theo ông Nguyễn Ngọc Quyết (chi cục phó Chi cục Kiểm lâm tỉnh Kiên Giang, trưởng đoàn liên ngành truy quét chống chặt phá rừng Phú Quốc), tính từ ngày 22-7 đến nay, đoàn liên ngành đã phát hiện sáu vụ phá rừng quốc gia Phú Quốc.

Trong số sáu vụ này chỉ có một vụ xác định được người vi phạm và ra quyết định xử phạt 2 triệu đồng. Năm vụ không có người đứng ra nhận.

Đoàn liên ngành cũng đã phát hiện 45 vụ chặt phá, đốt, lấn chiếm và mua bán đất rừng phòng hộ trái phép với tổng diện tích 44,3ha, 10 căn nhà tạm cất trái phép trong rừng phòng hộ. Trong đó xác định được đối tượng vi phạm 22 vụ, 23 vụ chưa xác định được đối tượng.

DiaOcOnline.vn - Theo Tuổi trẻ

UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu Sở Xây dựng tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư thanh lý hợp đồng mua bán, cấp “sổ đỏ” cho nhà ở xã hội.

Theo đó, UBND thành phố Hà Nội vừa chỉ đạo, Sở Xây dựng khẩn trương thẩm định giá bán, giá cho thuê dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng nhằm đẩy nhanh quá trình cấp sổ đỏ cho các dự án đã hoàn thành.

Khu nhà ở thu nhập thấp tại Khu Đô thị Đặng Xá 1 (Gia Lâm, Hà Nội), cư dân về ở từ năm 2012, đến nay vẫn chưa được quyết toán giá, cấp "sổ đỏ"

Đồng thời, Sở Xây dựng đôn đốc các chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư, bầu Ban Quản trị theo quy định; Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư đôn đốc các chủ đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội của khu nhà ở…

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Đối với dự án đã được UBND Thành phố chấp thuận đầu tư, cho phép chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhưng chậm triển khai quá 12 tháng, giao Sở Xây dựng kiểm tra, xác định rõ nguyên nhân, đề xuất để chủ đầu tư tiếp tục triển khai hoặc thu hồi giao chủ đầu tư khác có năng lực thực hiện theo quy định của pháp luật, báo cáo UBND thành phố trong tháng 9.

Đối với dự án đã được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương, giao chủ đầu tư nghiên cứu dự án nhưng chậm triển khai quá 12 tháng, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra, xác định rõ nguyên nhân, đề xuất để triển khai tiếp hoặc giao chủ đầu tư khác, báo cáo UBND thành phố trong tháng 9.

DiaOcOnline.vn - Theo VOV

Đã qua tháng 7, tháng “bản lề” chuyển tiếp từ quy định cũ sang quy định mới trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Thế nhưng, tới thời điểm này các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang lúng túng, vừa làm vừa đợi hướng dẫn luật, trong khi dòng chảy của thị trường không cho phép ai đứng lại.

Các doanh nghiệp bất động sản đang lúng túng khi luật mới đã có hiệu lực cách đây hai tháng mà nghị định và thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng chưa thấy đâu. Trong ảnh: Tìm hiểu một dự án nhà ở tại quận 8, TPHCM. Ảnh: MẠNH TÙNG

Nhộn nhịp, nhanh nhạy...

Giám đốc tiếp thị của một công ty bất động sản nói nửa đùa nửa thật, rằng ông thích thị trường bất động sản cứ khó khăn như những năm 2012-2013. Lúc đó, chẳng biết các công ty khác khó khăn tới đâu, công ty ông vẫn sống khỏe! Lý giải “ước muốn” của mình, ông cho biết ở thời điểm toàn thị trường trầm lắng, dự án nào làm bài bản sẽ nổi bật trong đám đông, thu hút sự chú ý của khách hàng. Các chương trình bán hàng chẳng tốn nhiều chi phí tiếp thị, nhưng người mua cứ rỉ rả tìm đến. Nay thì ngược lại, công ty giao kế hoạch tiếp thị để bán hàng, tiền tỉ chi ra mà chẳng đi tới đâu, thông tin dự án vẫn lọt thỏm giữa biển thông tin trên thị trường.

Nhộn nhịp là từ có thể dùng để mô tả những gì ra trên thị trường thời gian vừa qua. Hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đưa ra thị trường, còn người mua nhà cũng dập dìu đến các buổi lễ chào bán căn hộ. Số lượng giao dịch mua bán thành công tăng lên tạo cơ sở cho những người trong ngành lạc quan rằng niềm tin đang quay lại thị trường.

Số liệu nghiên cứu của Công ty Savills Vietnam cho thấy, thị trường TPHCM đã ghi nhận khoảng 26.000 căn hộ được tung ra trong nửa đầu năm nay, riêng trong tháng 7 có tới 9.700 căn hộ được chào bán. Số lượng căn hộ giao dịch thành công trong quí 2 vừa qua khoảng 5.000 căn. Đây là quí có số lượng nguồn cung và tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất trong năm năm trở lại đây. Còn tại thị trường Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng vừa đưa ra số liệu cho thấy đã có 11.050 căn hộ giao dịch thành công trong bảy tháng đầu năm nay.

Giao dịch nhà đất tăng lên đã kéo theo nguồn tiền chảy vào lĩnh vực này. Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM Nguyễn Hoàng Minh cho biết tín dụng bất động sản tính đến tháng 6-2015 chiếm khoảng 13% trên tổng dư nợ tín dụng tại TPHCM. Ông Minh cho biết, tính từ năm 2012 đến nay, tín dụng vào bất động sản tăng bình quân 12%/năm. Cụ thể, năm 2012 cho vay bất động sản tại TPHCM khoảng 85.000 tỉ đồng, sang năm 2013 con số này tăng lên 105.000 tỉ đồng, năm 2014 khoảng 111.000 tỉ đồng và sáu tháng đầu năm 2015 đang ở mức 117.000 tỉ đồng. Con số này chưa tính đến gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng.

Câu hỏi đặt ra, ai là người mua nhà, đã tiêu thụ hết số lượng những căn hộ này, là những người mua nhà để ở, người mua đầu tư, hay những tay đầu cơ lướt sóng đang quay lại thị trường? Ai cũng nghĩ thị trường bất động sản đóng băng thời gian vừa qua là cơ hội cho những người thu nhập thấp đang có nhu cầu về nhà ở, song thực tế có bao nhiêu người tận dụng được thời cơ này, hay đây đang là sân chơi của những người có tiền.

Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng được khởi xướng với các mục tiêu, vừa giúp người thu nhập thấp mua được nhà, vừa giúp giải phóng hàng tồn kho, vừa phát triển được phân khúc nhà ở xã hội vốn đã ì ạch bấy lâu nay. Thế nhưng trên thực tế người thu nhập thấp vẫn khó tiếp cận gói vay này. Tiến độ giải ngân đã nói lên điều ấy. Thời hạn giải ngân gói này là ba năm, kể từ ngày 1-6-2013, thế nhưng hơn hai năm qua, số tiền giải ngân mới chỉ khoảng 25%, trong đó tập trung khá nhiều cho các doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở xã hội. Người thu nhập thấp đang đi vào cái vòng luẩn quẩn, không ít người đủ điều kiện mua nhà nhưng không đủ điều kiện trả nợ nên ngân hàng không duyệt hồ sơ vay, và ngược lại.

Từ chỗ tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, gói tín dụng này được mở rộng sang các dự án thương mại, xóa luôn điều kiện ràng buộc diện tích căn hộ. Số người vay tăng lên, và nhiều chủ đầu tư đã nhanh nhạy tận dụng cơ hội này để tiếp thị dự án. Song, thị trường cũng đã xuất hiện những dự án biến tấu cách thức tiếp cận gói tín dụng này thông qua việc tách hợp đồng, một có giá trị vừa với số tiền theo điều kiện vay và một giấy ghi nợ phần dôi dư giá trị căn hộ. Các doanh nghiệp đang diễn dịch quy định theo cách riêng của mình, và gói tín dụng này đang bị đẩy đi xa dần mục tiêu ban đầu.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

...và chậm chạp

Ai đó đã ví von, luật pháp giống như đôi bờ của con sông. Không có bờ, nước sẽ chảy theo cách của nó. Nếu xem hoạt động kinh doanh như dòng nước thì các doanh nghiệp bất động sản đang lúng túng không biết phải lái “dòng chảy kinh doanh” của mình theo hướng nào khi luật mới đã có hiệu lực cách đây hai tháng mà nghị định và thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng chưa thấy đâu.

Một trong những lấn cấn hiện nay là quy định bảo lãnh dự án. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 ràng buộc chủ đầu tư trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính, để trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ đã cam kết, người mua nhà sẽ được trả lại tiền. Mọi hướng dẫn hiện nay mới dừng lại ở phía ngân hàng với Thông tư 07/2015/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước.

Thoạt nhìn thì thấy đơn giản, song luật chưa định nghĩa như thế nào là “nhà ở hình thành trong tương lai”. Phải chăng đó là những dự án mới làm xong móng, hay đơn giản là tất cả những dự án chưa bàn giao nhà cho khách hàng? Nếu vậy, quy định mới đang đánh đồng những dự án đã cất nóc với dự án chưa làm gì ngoài cái móng. Trên thực tế có những doanh nghiệp xây xong mới bán. Thế mới có chuyện một doanh nghiệp đang phải chạy đôn chạy đáo tìm ngân hàng bảo lãnh, mặc dù dự án này đang vào giai đoạn hoàn thiện. “Không bảo lãnh, không đủ điều kiện bán hàng. Thế mới đau đầu!”, vị phó giám đốc công ty này nói.

Điều quan trọng hơn là bảo lãnh như thế nào, toàn bộ dự án hay từng căn hộ. Nói vậy là bởi đã có vị luật sư cho rằng dư luận đang hiểu sai về quy định bảo lãnh, rằng không có chuyện phải bảo lãnh toàn bộ dự án, mà ngược lại chủ đầu tư có thể bảo lãnh từng căn hộ, bán căn nào bảo lãnh căn đó. Song, nhiều người trong cuộc lại không nghĩ vậy.

“Theo tôi hiểu, luật quy định doanh nghiệp phải bảo lãnh toàn bộ dự án, và khi bán căn hộ chủ đầu tư phải photocopy chứng thư bảo lãnh cho người mua nhà”, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Thương mại - Xây dựng Lê Thành, cho biết. Hiểu luật là vậy, song bản thân ông đề xuất nên linh hoạt cho phép doanh nghiệp áp dụng phương thức bảo lãnh cuốn chiếu để các chủ đầu tư nhẹ gánh. “Lúc này chưa có hướng dẫn nên chưa biết sao”, ông nói.

Thực ra, bảo lãnh từng căn hay tất cả dự án có ý nghĩa quan trọng với giới chủ đầu tư, bởi nó liên quan đến tài sản đối ứng và phí bảo lãnh. Nói như phó giám đốc một công ty địa ốc, tinh thần của luật là phải bảo lãnh toàn bộ dự án, nhưng sẽ có bao nhiêu doanh nghiệp có thể thực hiện nghiêm túc. Thực tế cho thấy, nhiều doanh nghiệp tiền sử dụng đất nộp còn chưa xong, nói gì đến tiền hay tài sản đối ứng cho ngân hàng bảo lãnh. Giống như các doanh nghiệp khác, vị này đang thiên về giải pháp bảo lãnh tín chấp. Vấn đề là ngân hàng nào dám bảo lãnh tín chấp?

Cho dù hình thức bảo lãnh là gì đi chăng nữa, phí bảo lãnh rốt cuộc người mua nhà sẽ phải gánh chịu. Một số doanh nghiệp cho rằng, đây là chi phí hợp lý nên chủ đầu tư sẽ phân bổ vào giá bán căn hộ. Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam, đưa ra giải pháp dung hòa hơn. Theo ông, quy định bảo lãnh dự án có lợi cho cả ba bên: người mua nhà được bảo vệ quyền lợi, chủ đầu tư bán được hàng, còn ngân hàng có được nguồn khách hàng tiềm năng mà không tốn chi phí tiếp thị. Do vậy, phí bảo lãnh này nên được phân chia theo một tỷ lệ hợp lý cho các bên. Tuy nhiên, điều này còn phải đợi thực tế trả lời.

Đã có một số doanh nghiệp tuyên bố tìm được ngân hàng bảo lãnh dự án. Thế nhưng, những người trong ngành nói nhỏ, đó chẳng qua là thỏa thuận hợp tác bảo lãnh, nói nôm na là ký biên bản ghi nhớ với nhau, chứ có mấy dự án ký hợp đồng bảo lãnh đúng nghĩa. Ở một góc độ nào đó, không thể trách các doanh nghiệp, bởi họ phải theo nhịp đập của thị trường, không thể dừng kinh doanh để đợi luật.

Luật pháp lẽ ra phải đi trước để dẫn dắt thị trường, đằng này nó lại đang đủng đỉnh đi sau khiến các doanh nghiệp phải mò mẫm tìm hướng đi.

DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG