Xây dựng sân bay quốc tế Long Thành là cơ hội hiếm có để chúng ta “đóng dấu” thương hiệu quốc gia vào các công trình kiến trúc, theo KTS. Nguyễn Văn Tất, Hội Kiến trúc sư TPHCM.

Một góc phối cảnh sân bay Long Thành. Ảnh: chinhphu.vn

Có thể chỉ định thầu?

Chính phủ đã giao Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) làm chủ đầu tư dự án sân bay quốc tế Long Thành và chịu trách nhiệm tổ chức lập báo cáo nghiên cứu khả thi (giai đoạn 1) của dự án.

ACV cũng đã đưa ra thời gian biểu chi tiết cho dự án này: tháng 8-2015 hoàn thiện đề cương báo cáo nghiên cứu khả thi (FS); tháng 10-2015 đấu thầu chọn đơn vị tư vấn FS; tháng 4-2016 công bố kết quả chọn nhà thầu tư vấn FS; tháng 7-2017 hoàn thiện FS; năm 2018 tính toán xong tổng dự toán và thu xếp vốn; năm 2019 lựa chọn đơn vị thi công; năm 2023 đưa dự án vào khai thác.

Nhưng vì muốn đẩy nhanh quá trình triển khai dự án, mới đây, ACV đã kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải cho phép được chỉ định nhà thầu tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi và kiêm luôn phần tư vấn thiết kế cho toàn bộ dự án về sau; có nghĩa không cần tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc (nhà ga, đài kiểm soát không lưu).

Kiến nghị không tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc của ACV khiến giới kiến trúc sư trong nước lên tiếng. Trong công văn vừa gửi Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam Nguyễn Tấn Vạn viết: nhà ga sân bay quốc tế Long Thành là cửa ngõ cực kỳ quan trọng của quốc gia nên kiến trúc phải chuyển tải được bản sắc văn hóa của dân tộc, tạo ấn tượng cho du khách, vì vậy rất cần một cuộc thi tuyển ý tưởng kiến trúc.

Trước đây, nhà ga quốc tế sân bay Tân Sơn Nhất và nhà ga quốc tế T2 sân bay Nội Bài do Quỹ tài trợ của Chính phủ Nhật Bản (JICA) làm tư vấn thiết kế (không thi tuyển phương án kiến trúc), nên kiến trúc thiếu tính dân tộc, chỉ là sản phẩm công nghiệp sao chép, theo KTS. Ngô Viết Nam Sơn. “Một công trình lớn và quan trọng như nhà ga sân bay quốc tế Long Thành - dự kiến đón 100 triệu khách/năm - mà chỉ định thầu khâu tư vấn thiết kế là không ổn”, ông Sơn nói.

Dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Hồ Hoàng Đức, Công ty Luật Phúc Đức, cho rằng việc ACV đề nghị (được) chỉ định nhà thầu tư vấn lập báo cáo khả thi kiêm tư vấn thiết kế cho toàn bộ dự án sân bay Long Thành là trái luật. Vì, theo Luật Đấu thầu, gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng chỉ được chỉ định thầu cho tác giả của thiết kế kiến trúc công trình trúng tuyển hoặc được tuyển chọn khi tác giả có đủ điều kiện năng lực theo quy định (điều 22.d).

Như vậy, theo ông Đức, ACV chỉ có thể chỉ định thầu gói thầu tư vấn lập báo cáo khả thi dự án sân bay Long Thành trong trường hợp đã tổ chức cuộc thi tuyển thiết kế kiến trúc đối với các công trình của dự án này. Và ACV chỉ được chỉ định thầu cho người, đơn vị có thiết kế kiến trúc đoạt giải cao nhất và được lựa chọn. Nếu cá nhân, đơn vị đoạt giải không đủ điều kiện năng lực thực hiện gói thầu thì phải tổ chức đấu thầu rộng rãi.

“Luật hạn chế chỉ định thầu, vì hình thức lựa chọn nhà thầu này rất dễ phát sinh tiêu cực”, ông Đức nói thêm.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Thi kiến trúc để “đóng dấu” thương hiệu quốc gia

KTS. Nguyễn Văn Tất cho rằng, việc xây dựng sân bay quốc tế Long Thành là cơ hội hiếm có để chúng ta “đóng dấu” thương hiệu quốc gia vào các công trình kiến trúc. Ông nói: “Khi nói đến tháp Eiffel người ta nghĩ ngay đến nước Pháp, khi nói đến nhà hát vỏ sò (nhà hát Opera Sydney) người ta nghĩ ngay đến nước Úc... Vì vậy, nếu kiến trúc công trình nhà ga sân bay quốc tế Long Thành độc đáo thì nó có thể sẽ trở thành thương hiệu quốc gia - khi nói đến nhà ga sân bay quốc tế Long Thành người ta nghĩ ngay đến Việt Nam”.

Nhưng làm thế nào để kiến trúc công trình này trở thành một biểu tượng, hình ảnh của quốc gia? KTS. Lê Đình Quang, người từng có nhiều năm hành nghề kiến trúc tại Mỹ, cho rằng cần phải huy động chất xám và nhân tài cả trong và ngoài nước thông qua một cuộc thi quốc tế về ý tưởng thiết kế sân bay Long Thành.

Theo ông Quang, để cuộc thi này hiệu quả, tìm ra được phương án thiết kế hợp lý và kiến trúc độc đáo, thì ACV (mà cũng có thể là Bộ Giao thông Vận tải) phải mời các tổ chức kiến trúc sư nổi tiếng trên thế giới (chuyên về thiết kế sân bay) tham gia vào ban giám khảo để viết đầu bài và chấm giải cuộc thi. Với kinh nghiệm hơn 30 năm hành nghề của mình, ông Quang cho rằng việc mời các nhà chuyên môn tên tuổi giúp đỡ là không khó.

Tất nhiên, cuộc thi cũng phải thu hút được các công ty hàng đầu thế giới về thiết kế sân bay tham gia. Theo KTS. Ngô Viết Nam Sơn, các công ty tư vấn thiết kế tên tuổi của thế giới chắc chắn sẽ không bỏ qua cơ hội này. Có thể họ tham dự không vì tiền thưởng mà vì danh tiếng.

Ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm Thông tin quy hoạch, Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM (đơn vị tổ chức nhiều cuộc thi ý tưởng thiết kế đô thị), nhận định: khi tổ chức cuộc thi quốc tế về ý tưởng thiết kế sân bay Long Thành, chắc chắn sẽ có rất nhiều ý tưởng được đưa ra. “Các ý tưởng đa dạng từ các kiến trúc sư trong và ngoài nước sẽ giúp chúng ta tìm ra phương án tốt nhất cho nhà ga sân bay Long Thành - một sân bay hiện đại, thuận tiện, hài hòa, không lỗi thời trong tương lai... và đáp ứng tính dân tộc”, ông Thụ nói.

Theo ông Quang, kinh nghiệm từ thành công của các nhà ga sân bay nổi tiếng trên thế giới như nhà ga sân bay quốc tế Incheon của Hàn Quốc, nhà ga sân bay quốc tế Bắc Kinh của Trung Quốc, nhà ga sân bay quốc tế Los Angeles của Mỹ... cho thấy lợi ích từ phương án thiết kế tốt nhất đem lại sẽ là khổng lồ so với số tiền bỏ ra để tổ chức cuộc thi. Mà thực ra, số tiền tổ chức cuộc thi so với tổng vốn đầu tư của dự án sân bay quốc tế Long Thành, theo ông, là không lớn.

Hơn nữa, việc tổ chức cuộc thi ý tưởng thiết kế sân bay quốc tế Long Thành, theo KTS. Ngô Viết Nam Sơn, không chỉ đem lại hiệu quả trong thiết kế nhà ga sân bay mà các ý tưởng được đưa ra trong cuộc thi sẽ giúp chúng ta có một cái nhìn toàn diện hơn về dự án này - trong đó có cả vấn đề quy hoạch kết nối mạng lưới giao thông và phát triển hạ tầng các đô thị vệ tinh quanh sân bay.

 

Nguồn vốn đầu tư dự kiến

Theo kiến nghị của ACV với Bộ Giao thông Vận tải, thì:

- ACV sẽ làm chủ đầu tư bằng nguồn vốn tự có đối với công trình nhà khách, trung tâm y tế, khí tượng, cứu hỏa...

- Vốn ODA và ngân sách sẽ đầu tư vào các hạng mục không có khả năng sinh lời như hầm kỹ thuật, đường trục, san lấp mặt bằng, đài chỉ huy và tòa nhà khai thác.

- Ga hành khách và nhà đậu xe thuộc nhóm công trình dùng vốn vay ưu đãi hoặc hợp tác công tư (PPP).

- ACV cùng các doanh nghiệp bên ngoài tham gia đầu tư ga hàng hóa, thành phố sân bay, khu kỹ thuật hàng không, tra nạp nhiên liệu, cung cấp suất ăn...

- Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam đảm nhận hạng mục đài kiểm soát không lưu.

Dự án sân bay quốc tế Long Thành sẽ triển khai trên diện tích đất 5.000 héc ta tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Trong đó, có 2.750 héc ta đất xây dựng kết cấu hạ tầng sân bay; 1.050 héc ta dành cho quốc phòng; 1.200 héc ta dành cho hạng mục phụ trợ và công nghiệp hàng không cùng các công trình thương mại khác.

Đây sẽ là sân bay quốc tế quan trọng của quốc gia, hướng tới trở thành một trong những trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế của khu vực. Công suất dự kiến đạt 100 triệu hành khách/năm và năm triệu tấn hàng hóa/năm, được chia làm ba giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 chậm nhất năm 2025 phải hoàn thành và đưa vào khai thác một đường cất hạ cánh và một nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu hành khách/năm, 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm.

DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG

Gần đây, dư luận lại "nóng" chuyện dự án bất động sản (BĐS) có tiền chênh lệch, một tín hiệu cho thấy thị trường BĐS đã qua giai đoạn "đóng băng", giao dịch nhúc nhích tăng trở lại.

Cơ quan quản lý cho rằng, việc thị trường BĐS có dấu hiệu khởi sắc là kết quả của hàng loạt chính sách gỡ khó cho nhà đầu tư, khơi thông tín dụng, ngân hàng… "Ăn" theo thị trường BĐS, các ngành sản xuất vật liệu, xây lắp cũng có việc làm, hồi phục theo.

Tuy nhiên, những người có nhu cầu sở hữu một căn nhà thật sự lại lo ngại bởi sở hữu một căn nhà có khi phải tích lũy cả chục năm, nếu tiếp tục bị nhóm đầu cơ "đẩy" lên mong muốn có chỗ "chui ra chui vào" sẽ càng xa. Vậy, thực chất sự hồi phục thị trường là gì và những người có nhu cầu thực sự có cơ hội sở hữu nhà hay không?

Báo cáo của nhiều tư vấn độc lập về BĐS cho thấy, số lượng nhà ở phân khúc trung, cao cấp bán được tăng nhanh. Xu hướng đầu tư BĐS ngắn hạn nở rộ trở lại phần nhiều do thanh khoản của phân khúc căn hộ, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp có biên độ lợi nhuận lớn. Rõ ràng đây không phải là phân khúc của đa số những người muốn sở hữu thực mà là của giới "đầu cơ" hoặc số ít người có tiền.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Ở những dự án đang "sốt" hiện nay, người mua luôn bị bủa vây bởi "cò" nhà. Họ tạo ra ma trận thông tin kiểu như ông A vừa mua xong bán lại đã kiếm được chênh lệch; bà B mua lại của ông A ít ngày, bán đi cũng kiếm được một khoản… khiến người mua, nếu không tỉnh táo, sẽ bị rơi vào "bẫy" tưởng như dự án bán rất nhanh không quyết định ngay sẽ mất cơ hội. Không ít chủ đầu tư tiếp tay cho môi giới bằng cách thông tin cho khách hàng dự án đã bán hết rồi giới thiệu số điện thoại của "cò" cho khách. Nhiều chuyên gia đã cảnh báo, nếu không có giải pháp kiểm soát, rất có thể thị trường lại rơi vào tay của giới "đầu cơ".

Một thực tế nữa là thống kê của ngành chức năng cho thấy, hàng tồn kho BĐS giảm liên tiếp nhiều tháng qua; trên lý thuyết đồng nghĩa với việc những dự án vốn ngừng trệ nay đã giao dịch. Nhưng số liệu đó có đủ tin cậy, khi được tập hợp từ báo cáo của chủ đầu tư và sàn giao dịch? Tại Hà Nội, hàng loạt dự án ở Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai… không khó để nhận thấy vẫn trong tình trạng để hoang.

Thị trường BĐS hồi phục là tín hiệu tốt, nhưng cũng đừng quên việc rất quan trọng là kiểm soát nó, không để phát triển nóng, tạo ra "bong bóng". Thực hiện nghiêm các quy định về đầu tư phát triển đô thị, trong đó có yêu cầu phát triển theo quy hoạch, kế hoạch. Cùng với đó, Nhà nước tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong việc phát triển nhà ở xã hội, loại hình nhà ở phù hợp với đa số nhu cầu thị trường và thị trường vẫn còn đang thiếu.

DiaOcOnline.vn - Theo Hà Nội mới

Trong khi nhiều dự án BĐS xây xong không bán được, bán xong không có người đến ở, nhưng vẫn có những dự án mới manh nha, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp, lại được giao dịch mạnh, thậm chí có tiền chênh lệch.

Cảnh báo đầu cơ khi giao dịch tăng

UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận chủ trương đầu tư một loạt dự án BĐS lớn ngay sau khi nhiều dự án khu vực nội thành và ven đô được khởi công trong tháng 8-2015. Ngay lập tức các dự án mới manh nha này đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc, bất chấp thực tế gần đó là những khu đô thị ma vẫn đang tồn kho hàng chục ngàn tỷ đồng của chủ đầu tư, khách hàng và các ngân hàng thương mại.

Thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, đến cuối tháng 8-2015, lượng BĐS tồn kho cả nước còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm 3.444 tỷ đồng so với tháng 7-2015. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 11.693 căn, tương đương 17.972 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 8.641 căn, tương đương 14.998 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở 7.081.554m2, tương đương 22.784 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại 1.637.782m2, tương đương 4.545 tỷ đồng. Trên địa bàn TP Hà Nội, tổng số tồn kho vào khoảng 7.768 tỷ đồng. Tại TPHCM con số này là 11.658 tỷ đồng. Đây là số liệu thống kê từ báo cáo của các chủ đầu tư và một số sàn giao dịch BĐS gửi Bộ Xây dựng theo từng tháng.

Tuy nhiên khách hàng chỉ cần lướt qua các dự án tại Hà Nội như Khu đô thị Văn Phú, An Hưng, Hyundai Hill State (quận Hà Đông), Khu đô thị Công viên thiên đường Bảo Sơn, Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Geleximco, Khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức)… đã có thể hình dung con số thực tế lớn hơn nhiều so với báo cáo. Thậm chí, những dự án trong nội đô đã hoàn thiện xong vẫn còn rất nhiều căn hộ chưa có người ở như Chung cư Golden Land (số 275 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân), Hapulico Complex (số 1 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân), Mipec Tower (số 229 Tây Sơn, quận Đống Đa).

Hiện thực trên hoàn toàn trái ngược với thông tin về sự nóng sốt của các dự án mới mở bán từ một số sàn giao dịch BĐS thời gian gần đây. Các dự án như Golden West (quận Thanh Xuân), Green Stars (quận Bắc Từ Liêm), Saphire Palace (Thanh Xuân), Hongkong Tower (quận Đống Đa), Home City (quận Cầu Giấy)... đều có giá bán mới với mức tăng 10%. Thậm chí, có những dự án, người mua còn mất thêm một khoản tiền ngoài hợp đồng (tiền chênh) cho người môi giới.

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong tháng 7, tại Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước); tính chung 7 tháng năm 2015 có 11.050 giao dịch thành công. Xu hướng đầu tư BĐS ngắn hạn nở rộ trở lại, phần nhiều là do thanh khoản tươi sáng của phân khúc căn hộ, trong đó phân khúc các căn hộ cao cấp có biên độ lợi nhuận lớn.

Nói về hiện tượng tăng giá BĐS thời gian gần đây tại một số dự án, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết việc giá BĐS tăng thời gian qua không phải do đầu cơ, mà đó là kết quả của các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS được thực hiện. Việc cấu trúc lại thị trường, dự án, các sản phẩm BĐS để đa dạng hóa sản phẩm, hướng tới người tiêu dùng, phù hợp với nhiều đối tượng có khả năng chi trả khác nhau, để chuyển từ khu vực dư thừa sang khu vực đang thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, ông Nam cũng cảnh báo khi giao dịch tăng lên, khả năng đầu cơ trở lại là điều có thể xảy ra.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Sàng lọc dự án kém chất lượng

Trước tình trạng trên, việc kiểm soát không để thị trường phát triển nóng, tạo ra bong bóng BĐS thông qua thực hiện nghiêm Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị, trong đó yêu cầu phải theo quy hoạch và có kế hoạch lại đang trở nên cấp thiết.

Theo đó, những chủ đầu tư, dự án không đáp ứng đúng yêu cầu, tiến độ sẽ buộc phải thu hồi để giao cho các chủ đầu tư khác có tiềm lực hơn tiếp tục triển khai. Thực tế thời gian qua thị trường BĐS đã chứng kiến nhiều phi vụ các nhà đầu tư có năng lực mua lại dự án hoặc hợp tác kinh doanh để tái khởi động các dự án đang gặp khó khăn và được thị trường đón nhận tốt.

Khảo sát thị trường cho thấy sẽ có sự tăng giá trong một vài phân khúc nhất định. Các chuyên gia và một số chủ dự án cũng đã nhìn nhận điều này, vì vậy sẽ có một chu kỳ phát triển mới của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu - định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng vấn đề của thị trường BĐS là có sự trễ nhịp giữa cung và cầu, vì quá trình xây dựng cần đòi hỏi có thời gian, trong khi nhu cầu tính theo thời điểm cụ thể. Có nghĩa, chu kỳ xây dựng luôn đi sau chu kỳ thị trường. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn đang trong quá trình xây dựng sẽ gặp khó khăn khi nhu cầu thị trường và giá giảm.

Chung cư Hapulico Complex.

Sau thời gian suy thoái của thị trường BĐS, nhiều dự án tồn kho lớn nay đã bắt đầu bán được và giá cũng đang tăng tại một vài khu vực. Điều này sẽ giúp thị trường thanh khoản tốt hơn, nhưng nếu nhu cầu không tăng mạnh, nguồn cung dư thừa này sẽ ảnh hưởng và khiến giá giảm. Những chủ dự án làm ăn hiệu quả và có dự án giá cạnh tranh nhất sẽ tồn tại và phát triển trong khi những chủ đầu tư xây dựng dự án kém chất lượng hơn và giá kém cạnh tranh hơn sẽ mất dần lợi thế cạnh tranh và khó tồn tại trên thị trường.

Vì thế, dù nhìn ở góc độ nào, việc sàng lọc lại thị trường, đưa các dự án vào tay nhà đầu tư có uy tín, năng lực hơn cũng chính là động thái kích thích thị trường để người tiêu dùng hưởng lợi, khi dự án được khởi động đúng tiến độ, đúng với nhu cầu thực của người tiêu dùng.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Đầu tư

Ảnh minh họa.

Lần lữa không kê khai

Tại Hà Nội, mới đây, Cục Quản lý Công sản (Bộ Tài chính) buộc phải ra văn bản yêu cầu Trung ương Hội chữ Thập Đỏ Việt Nam khẩn trương báo cáo nhanh về một số khu đất công đơn vị này đang quản lý. Các lô đất tại số 82 Nguyễn Du, phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng; lô đất số 68 Bà Triệu, quận Hoàn Kiếm và khu đất tại xã Tam Hiệp, huyện Thanh Trì đang thuộc đơn vị này lần lượt được điểm danh.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính đề nghị rà soát toàn bộ các nhà đất khác do Trung ương Hội chữ Thập Đỏ Việt Nam đang quản lý, sử dụng trên địa bàn TP Hà Nội và cả ở các địa phương khác. Còn Ban chỉ đạo sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước thuộc TP Hà Nội (Ban chỉ đạo 09) cũng đề nghị Trung ương Hội cung cấp số liệu về diện tích nhà thực tế đang sử dụng tại cơ sở nhà đất để xem xét phương án xử lý.

Tại TP HCM, Cục Quản lý Công sản đã kiểm tra việc thực hiện phương án sắp xếp lại, xử lý nhà đất đối với hơn 1.500 cơ sở nhà, đất (trong tổng hơn 2.300 cơ sở) của 30/48 bộ, ngành, tổ chức và 10/15 tập đoàn, tổng công ty nhà nước thuộc trung ương trên địa bàn thành phố. Kết quả cho thấy, tất cả các phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt đều được địa phương thực hiện nghiêm túc (có phương án đã thực hiện, có phương án đang trong quá trình triển khai). Tuy nhiên, tỷ lệ hoàn thành lại chưa được như mong muốn (mới xấp xỉ 60% - 70% so với các phương án đã được phê duyệt). Một số cơ sở nhà đất vẫn đang vướng mắc về quá trình xử lý. Cụ thể, 12 địa chỉ nhà đất chưa được thu hồi với tổng diện tích hơn 49.000m² gồm: Văn phòng Tổng Cty Du lịch Sài Gòn, Cty Cao su Bến Thành, Cty Công nghiệp Cơ khí Sài Gòn, một phần diện tích Tổng Cty Hàng không Việt Nam, Cty Công trình Giao thông 60 (Bộ GTVT)…

Căn cứ báo cáo của các bộ, ngành, tập đoàn, tổng công ty về vấn đề này, Bộ Tài chính chỉ ra nguyên nhân chậm trễ của việc xử lý nói chung là các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp chưa nắm được quy trình thực hiện nên chưa phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương. Ngoài ra, lý do thiếu kinh phí để thực hiện di dời các hộ gia đình, cá nhân cũng được các đơn vị đưa ra.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Kiên quyết thu hồi nếu vi phạm

Hơn 8 năm triển khai sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước, tính đến nay, các cấp có thẩm quyền đã phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý đối với 121.677 cơ sở nhà, đất trên tổng số 153.573 cơ sở nhà, đất phải sắp xếp lại, xử lý của các bộ, ngành và địa phương (đạt 79%). Tổng số tiền thu được từ bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất của các bộ, ngành, tập đoàn, tổng công ty nhà nước và các địa phương trên phạm vi cả nước lên tới 28.340 tỷ đồng.

Trao đổi với PV, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Công sản bà Tạ Thanh Tú cho hay: Về cơ bản các phương án phê duyệt đã được các đơn vị triển khai thực hiện. Việc sắp xếp lại nhà đất thuộc sở hữu nhà nước của các đơn vị tại địa phương thời gian qua đã có nhiều chuyển biến tích cực, việc khai thác quỹ nhà đất dôi dư đưa vào sử dụng hoặc bán tạo vốn để đầu tư, nâng cấp, cải tạo trụ sở, cơ sở sản xuất, kinh doanh, đảm bảo thực hiện quy hoạch thành phố, cải tạo, chỉnh trang đô thị, môi trường của TPHCM.

Tuy nhiên, bà Tú cũng lưu ý vấn đề chưa xử lý được triệt để. “Hiện một số đơn vị chưa: Tích cực triển khai các phương án đã được phê duyệt; Thực hiện các thủ tục để hoàn thiện hồ sơ pháp lý về nhà đất; Dứt điểm việc di dời các hộ gia đình đã bố trí trong khuôn viên trụ sở, cơ sở sản xuất kinh doanh; Việc cho thuê, liên doanh, liên kết không đúng quy định chưa được chấm dứt hoàn toàn” – bà Tú cho biết.

“Kết quả thanh kiểm tra đất công trên địa bàn Hà Nội đang được tổng hợp, tới đây chúng tôi sẽ có kết quả công bố cụ thể”- Ngày 4/9, một đại diện Bộ Tài chính cho hay. Riêng với tình trạng cho thuê, liên doanh, liên kết không đúng quy định, Bộ Tài chính sẽ chủ trì, phối hợp với các địa phương thu hồi để giao các cơ quan, đơn vị chưa có trụ sở đang phải đi thuê. Trường hợp khác sẽ bán chuyển nhượng tạo kinh phí di dời các hộ gia đình, đầu tư xây dựng trụ sở các cơ quan trung ương trên địa bàn.

BizLIVE

Mua nhà trên giấy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro

Nguyên nhân một phần là do thị trường BĐS đã phát triển quá nóng, dẫn tới lệch pha cung cầu, đặt người mua vào thế phải mua vì cần mua và chấp nhận mua nhà trên giấy, dẫn tới những rủi ro khôn lường. Một nguyên nhân khác là sự thiếu ý thức tuân thủ pháp luật của 1 số chủ đầu tư (CĐT), ngay cả khi nhà nước đã cố gắng đồng bộ hệ thống pháp luật về BĐS để ràng buộc trách nhiệm của CĐT. 

Rủi ro mua nhà trên giấy

Thị trường đã ghi nhận vụ kiện “đình đám” của 1 nhóm khách hàng tại chung cư cao cấp Keangnam Landmark. Được biết, tất cả các hộ dân này đều mua nhà trên giấy và chỉ được CĐT cho tham quan nhà mẫu, cùng với các quảng cáo, cam kết về “bầu trời và mặt nước” với hồ điều hòa, công viên cây xanh dành riêng cho cư dân… nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng và tăng giá bán của dự án.

Bên cạnh vụ kiện Keangnam còn rất nhiều vụ tranh chấp khác, ví dụ điển hình khác đó là The Mannor, Golden Westlake… với cùng lý do là tranh chấp diện tích chung; khuôn viên, cảnh quan tiện ích của tòa nhà.

Để đồng bộ các quy định, cho phép bảo vệ người tiêu dùng là bên yếu thế hơn trong các tranh chấp pháp lý; thời gian vừa qua, một số bộ luật mới đã ra đời theo hướng này.

Luật Kinh Doanh BĐS 2014 và Luật Nhà Ở 2014 có hiệu lực từ 1/7/2015, Luật Xây Dựng số 50 có hiệu lực từ 1/1/2015, Luật Quy hoạch đô thị… quy định rõ trình tự cấp quy hoạch và nghiêm cấm hành vi quảng cáo bán hàng sai sự thật. 

Ở cấp độ các văn bản hướng dẫn thi hành luật, Bộ Xây dựng sửa đổi Thông tư 16 buộc CĐT phải ghi rõ diện tích chung và diện tích riêng, tránh việc người dân phải đóng phí tràn làn cho các diện tích không thuộc sở hữu của mình.

Tuy nhiên, sau rất nhiều vụ tai tiếng, những ai có điều kiện và muốn đảm bảo “ăn chắc mặc bền” đều dồn tiền mua nhà đất. Nhưng vẫn có rất nhiều người ưu tiện chọn chung cư, nhưng bài học rút ra là: không mua nhà trên giấy’.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Hiểu biết để tự bảo vệ mình

Thực tế, kể từ khi Luật kinh doanh BĐS 2014, Luật Nhà ở 2014 và Luật Xây dựng số 50 có hiệu lực trong năm 2015 thì vẫn liên tiếp xảy ra các tranh chấp và người mua nhà vẫn luôn lo sợ các rủi ro trên thị trường BĐS.

Theo phản ánh của người dân, tại chung cư Thăng Long Number one, khi mua nhà, khách hàng đều được CĐT cam kết về các tiện ích sân vườn, sân chơi trẻ em, vườn nướng BBQ. Những tiện ích này là vượt trội so với các chung cư khác. Tuy nhiên, gần đây có thông tin chủ đầu tư sẽ chuyển toàn bộ tiện ích sân vườn, sân chơi trẻ em để xây thêm tòa chung cư khác khiến không ít người dân băn khoăn.

Người mua nhà vẫn luôn lo sợ các rủi ro trên thị trường BĐS.

Tuy nhiên, trong khi những thông tin trên đang gây lo lắng cho nhiều người thì trên website bán hàng của Thăng Long Number One vào ngày 24/8/2015, khi tra cứu thông tin, vẫn chỉ nhận thấy có 2 tòa chung cư là tòa A và tòa B cùng khu TTTM mà không hề nhắc tới khu chung cư nào khác.

Thậm chí, đối với những khách hàng ký hợp đồng mua nhà vào tháng 7/2015, khi đi xem em thực địa: căn hộ đã xây xong, tiện ích sân vườn đã xong và cam kết với cư dân đây là tiện ích sân vườn của 2 tòa A&B thì vẫn không có thông tin nào về việc thay đổi quy hoạch hay sẽ có thêm bất cứ một tòa chung cư nào mới.

Tương tự là câu chuyện đấu tranh dài kỳ tại The Mannor, Sky 88 Láng Hạ suốt thời gian qua làm đau đầu các cơ quan quản lý.

Mỗi lần tranh chấp, người dân ở vào thế bị động, bởi câu trả lời nhận được từ CĐT là“khi ký hợp đồng thì đó là quy hoạch cũ, còn nay chúng tôi đã xin được quy hoạch mới rồi”. Điều này càng khiến người dân nghi ngờ.

Theo Điểm c và đ của khoản 2 điều 6 Luật Kinh Doanh BĐS 2014 về việc công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh: “thông tin quy hoạch có liên quan tới BĐS”; “đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của BĐS; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư”.

Đối chiếu khoản 3 và khoản 4 điều 8 Luật Kinh Doanh BĐS 2014 về các hành vi bị cấm: “Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về BĐS”; “gian lận, lừa dối trong kinh doanh BĐS” thì người dân có quyền nghi ngờ khi thông tin không được công khai đầy đủ hay có sự khác biệt giữa thông tin công khai và thực tế.

Bất kỳ sự thay đổi quy hoạch nào, đều cần phải công khai, minh bạch và phải có được sự đồng thuận của người dân. Xét tới khía cạnh pháp lý, người dân hoàn toàn có thể chiếu theo điều 16, Luật Xây dựng số 50 và tiết c, khoản 2, điều 35 Luật Xây dựng (hiệu lực từ 1/1/2015), “việc điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phải thông qua ý kiến cộng đồng dân cư liên quan” để có ý kiến tới các cơ quan chức năng nhằm yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình, nếu cư dân ở đây không nhận được bất kỳ tham vấn nào đối với vấn đề này trước đó.

Tại các thành phố lớn trên thế giới - nơi đất chật người đông, để giải quyết bài toán nhà ở cho dân cư, đồng thời không làm mất đi không gian xanh, bảo vệ môi trường, hầu hết các nước phát triển đều khuyến khích loại hình nhà chung cư. Tuy nhiên, ngoài sự đồng bộ về mặt pháp luật, còn rất cần ý tuân thủ các quy định của pháp luật của các chủ đầu tư.

BizLIVE

Ảnh minh họa.

Theo đại diện Phòng TN&MT quận 7, nếu trước đây tỉ lệ hồ sơ nhà, đất trễ hẹn ở quận 7 chỉ khoảng 5% thì từ tháng 7-2015 đến nay tỉ lệ này tăng 25%-30%, chủ yếu là các hồ sơ chuyển về Sở TN&MT. Ở quận Tân Phú, từ chỗ tỉ lệ trễ hẹn không được cao hơn 1% thì gần đây người dân rất phiền hà bởi hồ sơ không biết khi nào mới xong…

Với Nghị định 43/2014, hệ thống văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ hai cấp chuyển thành một cấp cho giống với các nước trên thế giới, phù hợp với điều kiện công nghệ tiên tiến nhằm giảm thiểu tối đa thủ tục hành chính trong quản lý và cấp giấy chứng nhận nhà, đất. Theo đó, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TP trực thuộc Sở TN&MT đã hợp nhất với 24 văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc phòng TN&MT quận, huyện để trở thành văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP (trực thuộc Sở TN&MT). Cùng với đó, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân có thay đổi. Cấp lần đầu tiên vẫn là UBND quận, huyện ký (phòng TN&MT thụ lý); cấp đổi, cấp lại do bị rách, mất, hết trang cập nhật, có giao dịch… (nôm na là cấp từ lần 2 trở đi) thì UBND quận, huyện không còn ký nữa mà là Sở TN&MT ký (VPĐKĐĐ TP thực hiện thông qua các chi nhánh đặt tại 24 quận, huyện).

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Mục đích hiện đại vậy nhưng đến khâu thực hiện thì phát sinh rắc rối. Đối với trường hợp cấp lần 1, giữa chi nhánh VPĐKĐĐ với phòng TN&MT vẫn chưa có sự phân định trách nhiệm ứng với quy trình mới, đâm ra hồ sơ bị kéo rê vô thời hạn. Đối với trường hợp cấp lần 2 trở đi, từ chỗ có “24 ông” (quận, huyện) ký giờ chỉ còn “một ông” (sở) ký khiến hồ sơ bị quá tải. Điều đáng nói là loại này chiếm khoảng 80% số hồ sơ cấp giấy chứng nhận làm tỉ lệ trễ hẹn tăng lên gấp sáu lần như phản ánh đã nêu của Phòng TN&MT quận 7... Trước tình hình đó, Sở TN&MT đã phân cho hai phó giám đốc ký giấy, đồng thời khuyến khích đăng ký cập nhật (để các chi nhánh ký theo thẩm quyền) nhưng do người mua, nhận chuyển nhượng… không mặn mà cách này nên hồ sơ vẫn bị dồn ứ.

“Hồ sơ lưu nằm ở quận, huyện; các chi nhánh cũng đã soát xét những điều kiện cấp giấy mà xét về bản chất thì đó là cấp mới, sao quận, huyện không thể ký mà phải đưa lên sở?”. Với câu hỏi này, ông Phạm Ngọc Liên (Giám đốc VPĐKĐĐ TP.HCM) cho biết: “Nghị định 43/2014 và Thông tư 02/2015 của Bộ TN&MT quy định vậy nên TP.HCM không thể làm khác hơn”. Cũng theo ông Liên, nếu để sở ký thì có thể phải mất đến 30 ngày (gấp ba lần so với các chi nhánh ký), đã vậy ngân sách còn phải trả phí bưu điện là 46.000 đồng/hồ sơ… Vậy đâu là giải pháp? “Hoặc Nghị định 43 phải được sửa theo hướng tùy thực tế mà cấp tỉnh có thể ủy quyền cho quận, huyện ký; hoặc Bộ TN&MT bổ sung nội dung này vào nghị định hướng dẫn mới (đang được hoàn chỉnh) để Chính phủ sớm ban hành” - ông Liên nêu ý kiến.

Pháp luật về nhà, đất thay đổi xoành xoạch, lúc là mẫu giấy, lúc về thẩm quyền… với lý do “phải cải cách để tạo thuận tiện cho dân” nhưng rồi y như rằng càng thay đổi càng phát sinh rối rắm, xáo trộn. Những người làm chính sách ắt có lý lẽ để điều chỉnh, phân chia cái nào tỉnh ký, cái nào huyện ký nhưng người dân thì lại thấy đều là giấy chủ quyền cho cùng đối tượng, can chi phải khác nhau?

Để tậu được miếng đất, căn nhà, có nhiều người đã lao động cả đời. Chừng khi xin cấp giấy lại còn phải vất vả, tốn kém không đáng có với những chữ ký. Chẳng lẽ lại đề nghị những ai đó hãy thử là người dân đi làm các giấy tờ này để không mắc bệnh “chân vuông” nghĩa là chỉ ngồi bàn giấy để làm chính sách,khiến cải tiến hóa ra cải lùi?

BizLIVE

Ảnh minh họa.

Trong gần 300 dự án có 154 dự án đã có quyết định giao vốn thực hiện trong năm 2015, số còn lại có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và được UBND TP.HCM đánh giá cấp bách nên phải thực hiện thu hồi đất trong năm 2015. Tổng diện tích đất thu hồi hơn 1.600ha.

Mong không còn thấp thỏm với “treo”

Trong danh mục các dự án thu hồi đất năm nay có một dự án “treo” nổi tiếng ở TP.HCM là khu phức hợp Đầm Sen tại P.3, Q.11. Từ diện tích quy hoạch ban đầu 55ha vào năm 1983, qua ba đời chủ đầu tư đến nay dự án còn lại... 5,8ha.

Theo UBND Q.11, đây là dự án chỉnh trang đô thị, đất dự án sau khi thu hồi sẽ dành một phần diện tích làm trường học và nhà tái định cư, một phần giao chủ đầu tư kinh doanh để hoàn vốn.

Theo thông tin kêu gọi đầu tư từ Sở Xây dựng, dự án trên ảnh hưởng gần 400 hộ dân và tổ chức. Nhà ông Nguyễn Tiến Hiền, ở đường Hòa Bình, ngay sau lưng công viên Đầm Sen và những nhà bên cạnh đều xây dựng đã lâu, tường cũ mục, phần mái tôn và gác gỗ sửa tạm, chắp vá nhiều lần.

Bao năm qua người dân không dám bỏ tiền ra sửa chữa lớn dù nhà đã chật chội. Lần này, ông Hiền đón nhận tin Nhà nước chuẩn bị thu hồi đất dự án với băn khoăn:

“Nhiều năm trước, Nhà nước cũng kiểm kê, đo vẽ nhà cửa, tưởng như sắp bồi thường nhưng đến nay vẫn chưa động tĩnh gì. Mong lần này dự án sớm triển khai và tái định cư cho dân để người dân nơi đây không còn thấp thỏm với dự án “treo” nữa”.

Một trong những dự án “treo” lâu năm được lên kế hoạch thu hồi đất trong năm nay là dự án mở rộng đường Ung Văn Khiêm lên 30m (đoạn từ chân cầu Sài Gòn đến ngã năm đài liệt sĩ, Q.Bình Thạnh) và ngã năm đài liệt sĩ.

Theo Q.Bình Thạnh, dự án mở rộng đường Ung Văn Khiêm có quyết định thu hồi đất từ năm 2002 với lộ giới 50m. Đến năm 2008 UBND TP.HCM điều chỉnh quyết định thu hồi đất, thu hẹp lộ giới đường còn 30m. Từ đó đến nay chính quyền vẫn chưa thu hồi đất của dân do thiếu kinh phí.

Theo chủ đầu tư, dự án đường Ung Văn Khiêm và ngã năm đài liệt sĩ sẽ ảnh hưởng hơn 500 hộ dân và 26 tổ chức. Kinh phí di dời cho dự án này hơn 1.200 tỉ đồng, chi phí xây dựng 315 tỉ đồng.

Một dự án cũng được duyệt kinh phí để thu hồi đất trong năm nay là bãi trung chuyển xe buýt 152 Điện Biên Phủ (P.25, Q.Bình Thạnh) do Khu quản lý giao thông đô thị số 2 (Sở GTVT TP.HCM) làm chủ đầu tư.

Dự án này đã có văn bản chấp thuận chủ trương từ năm 2010. Kể từ thời điểm này, quyền lợi về nhà, đất của 51 hộ dân trong dự án cũng bị ảnh hưởng theo.

Theo UBND Q.Bình Thạnh, người dân bị di dời trong dự án đường Ung Văn Khiêm và bãi trung chuyển xe buýt sẽ được bố trí tái định cư tại các chung cư 500 căn ở chân cầu Thủ Thiêm, 1.050 căn ở P.12 (đều ở Q.Bình Thạnh) hoặc nhận nền đất tại H.Hóc Môn và Q.Thủ Đức.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Nhận tiền bồi thường sau 30 ngày

Theo UBND các quận, huyện có dự án bị thu hồi, việc HĐND TP.HCM thông qua danh sách các dự án do Nhà nước thu hồi đất năm 2015 là theo quy định của Luật đất đai 2013.

Như vậy các trình tự thủ tục từ định giá đất, thông báo thu hồi đất, chi trả tiền cho dân, lập phương án bồi thường đến các chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đều áp dụng các quy định mới.

“Những dự án có quyết định thu hồi đất từ các năm trước mà nay mới tiến hành bồi thường cũng áp dụng chính sách bồi thường hiện tại” - một thành viên Hội đồng thẩm định bồi thường TP.HCM khẳng định.

Theo đó, các dự án phải có nơi tái định cư thì Nhà nước mới thu hồi đất nhằm giúp người dân tái định cư nhanh chóng ổn định chỗ ở mới, giảm tác động xấu từ việc di dời, đồng thời tránh tình trạng người dân phải tạm cư kéo dài.

Người dân trong các dự án sẽ được thông báo thu hồi đất riêng lẻ cho từng hộ, 180 ngày sau sẽ nhận được quyết định bồi thường và được chi trả tiền bồi thường trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định.

Trong quá trình xây dựng phương án bồi thường, tái định cư, cơ quan chức năng phải đưa dự thảo ra lấy ý kiến người dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Dân sẽ được góp ý về giá bồi thường, giá tái định cư và mức hỗ trợ, những chính sách kèm theo dự thảo phương án.

Sau khi dân góp ý, các cơ quan chức năng phải có báo cáo về việc tiếp thu ý kiến đóng góp của dân, ý kiến nào được ghi nhận, ý kiến nào không được ghi nhận, lý do vì sao.

Đại diện Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Q.Bình Thạnh nhận xét: Người dân được nhận tiền bồi thường một tháng sau khi Nhà nước ban hành phương án bồi thường để tránh việc trượt giá đất hay giá đất biến động từ thời điểm ban hành phương án đến thời điểm người dân nhận tiền trên thực tế.

Quy trình cũng phân định rõ trách nhiệm của người dân và cơ quan chức năng để xác định việc chậm bồi thường do bên nào.

Nếu người dân không chịu nhận tiền bồi thường sau 30 ngày có quyết định thu hồi đất thì cơ quan chức năng sẽ gửi tiền vào kho bạc, số tiền này không phát sinh tiền lãi.

Các dự án khác cũng có kế hoạch thu hồi đất trong năm nay như dự án lô 4, lô 6 chung cư Thanh Đa (Q.Bình Thạnh), dự án rạch Bàu Trâu (Q.6), đường Phạm Văn Bạch (Q.Tân Bình), Bệnh viện Chợ Rẫy cơ sở 2 và Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 (H.Bình Chánh)...

BizLIVE

Khu đô thị "ma" Vân Canh là nỗi sợ hãi của nhiều nhà đầu tư.

​​Dự án khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) do Tập đoàn Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư với tổng diện tích trên 68,5 ha, quy mô dân số 13.190 người với đầy đủ các hạng mục của một khu đô thị hoàn chỉnh bao gồm: Khu biệt thự, nhà liền phố, tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và các căn hộ chung cư được thiết kế một cách hài hòa với không gian kiến trúc hiện đại…

Sau khi quy hoạch xong, HUD chuyển nhượng gần 4ha đất biệt thự và nhà ở liền kề tại dự án này cho CTCP Tasco (HUT), với tổng giá trị 410 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, HUD cũng chuyển nhượng 9.920 m² đất nền tại khu đô thị mới Vân Canh cho CTCP Bất động sản AZ (AZ Land) để xây dựng 4 tòa tháp cao từ 29 - 33 tầng, với khoảng 1.200 căn hộ cao cấp trên trục đường chính của dự án.

Theo quan sát của BizLIVE, hàng loạt khu biệt thự liền kề đã xây dựng xong phần thô, cửa cuốn, cửa kính đã lắp hoàn thiện nhưng không một ai ở đây. Cỏ mọc, rêu phủ, sụt lún, hoen rỉ là hình ảnh dễ nhận thấy ở khu đô thị Vân Canh. HUD đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào dự án này, hoàn thiện hạ tầng, nhưng lượng người đến ở chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Khi phóng viên đi khảo sát toàn dự án “khủng” này của HUD thì không thấy một bóng người qua lại. May chăng, có một vài công nhân được thuê để sửa lại căn liền kề hiếm hoi.

Bà N.T.H một người dân sống ở đây cho hay: “Căn liền kề tôi đang ở diện tích hơn 100 m² giờ có giá khoảng 2,7 đến 3 tỷ đồng. Nhưng giờ chẳng ai mua lại cả, với lại ở đây mới có điện, nước sạch khoảng một tháng nay thôi”.

Đại diện một sàn bất động sản cho hay: Dự án này “chết” thật rồi, giờ có khách hỏi chúng tôi cũng khuyên họ không nên đầu tư vào đây. Tôi được biết, vì đầu tư vào dự án này nhiều sàn bất động sản cũng khốn khổ vì không rút được vốn ra.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Dưới đây là một số hình ảnh mà BizLIVE ghi lại được.

 Hàng nghìn tỷ đồng được HUD đầu tư vào đây, nhưng giờ đây lượng cư dân đến ở chỉ đếm trên đầu ngón tay.

 Hai tòa tháp chung cư cao 29 - 33 tầng của CTCP Bất động sản AZ (AZ Land) trên ô đất được HUD chuyển nhượng, chậm tiến độ mới chỉ hoàn thiện thô.

 Căn liền kề này trị giá từ 3-4 tỷ đồng, nhưng giờ bán cắt lỗ chưa chắc ai đã dám mua.

 Cỏ dại mọc vây quanh các căn hộ.

 Hệ thống cửa cuốn, cửa sổ được chủ đầu tư hoàn thiện đầy đủ nhưng vẫn không có ai đến ở.

 Nhiều căn biệt thự không người ở cửa ra vào cũng chẳng thèm khóa, nấm mốc bắt đầu xuất hiện.

 Không một bóng người đi lại qua đây.

 Hiếm hoi lắm phóng viên mới thấy có một căn hộ đang sửa chữa để vào sử dụng

BizLIVE