Cổng dự án vẫn được khóa chặt suốt 2 năm nay....

Một loạt các dự án đang nằm trong tầm ngắm thu hồi hoặc buộc “thay chủ” sau khi Sở Xây dựng Hà Nội kiểm tra, rà soát các dự án chậm tiến độ, gây mất mỹ quan trên địa bàn Thành phố.

Cụ thể, tại Dự án tòa nhà chung cư văn phòng hỗn hợp Sky Garden ở ngõ 115 Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư có quy mô 28 tầng, 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng mái đã được cấp phép xây dựng từ ngày 31/12/2011, nhưng đến nay chỉ xây đến tầng 8 và 1 tầng hầm. Theo phản ánh từ cơ sở, nguyên nhân chủ đầu tư không tiếp tục thực hiện dự án là do hiện tại cán bộ, công nhân viên của Công ty và các cơ quan, đơn vị có giao dịch công tác với Công ty đều không thể liên hệ được với Giám đốc Công ty TNHH Định Công.

Trước đó, nhiều khách hàng đã góp vốn mua nhà tại dự án vô cùng lo lắng khi chính Công ty còn không biết Tổng giám đốc Hồ Anh Thái ở đâu vì không thể liên lạc được từ tháng 9/2013. Mỗi khách hàng đã đóng được 40% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư, tương đương với mức tiền trung bình từ 800 triệu đồng đến trên 1 tỷ đồng nhưng dự án đã dừng triển khai khoảng 2 năm nay.

... Bên trong hoang tàn, không bóng người.

Có mặt tại dự án, PV chứng kiến cảnh hoang tàn của dự án khi không một bóng người, cổng công trình khóa chặt, bên trong mọi thứ bỏ hoang, sắt thép hoen gỉ.

Dự án xây được 1 tầng hầm và xây thô đến tầng 8 rồi dừng gần 2 năm nay.

Dự án Khu dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại 131 Thái Hà (Đống Đa, Hà Nội) của Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng cấp phép xây dựng từ năm 2005, nhưng sau khi xây dựng được 2 tầng hầm và 11 tầng nổi và 3 tầng kỹ thuật thì chủ đầu tư tạm dừng thi công. Trong khi đó, theo thiết kế, dự án sẽ được xây dựng 17 tầng.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Có mặt tại dự án, chúng tôi nhận thấy không có dấu hiệu thi công, hiện vẫn có một cẩu trục tháp gắn tại công trình. Một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện xong, tại tầng 1 của tòa nhà có treo biển “Vang nhập khẩu”.

Dự án 131 Thái Hà nằm ngay mặt đường thông thoáng... cùng một chiếc cần cẩu "chình ình" ngày đêm.

Hiện đã xây thô đến tầng 11, cùng 2 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật nhưng lại dừng thi công.

Một số hạng mục đã hoàn thiện nhưng dự án bị dừng triển khai đã lâu.

Còn tại Dự án Siêu thị, văn phòng 198B Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) dù được cấp phép xây dựng từ năm 2009 của Liên doanh đầu tư tài chính Hòa Bình cao 21 tầng, nhưng dự án đến nay mới xây xong phần thô. Với vị trí đắc địa, nằm giữa ngã tư Thái Hà – Chùa Bộc, nếu đi vào hoạt động đây sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” đối với chủ đầu tư.

Thế nhưng, 21 tầng nổi dù đã được chủ đầu tư hoàn thiện phần thô nhưng hiện vẫn rào tôn xung quanh và không được thi công suốt thời gian dài. Bên trong công trình còn ngổn ngang sắt thép, vật liệu xây dựng. Nhiều thiết bị máy móc đã hoen gỉ, nhiều mảng bê tông đã mọc rêu, chỉ có bảo vệ đang ở bên trong trông giữ công trình.

Dự án nằm giữa ngã tư Thái Hà – Chùa Bộc...

... đã hoàn thiện phần thô.

Nhưng đến nay vẫn ngừng thi công.

Bên trong sắt thép, vật liệu ngổn ngang, không một bóng công nhân.

Theo Sở Xây dựng, các dự án trên chậm tiến độ do nhiều nguyên nhân như do bị đình chỉ thi công, do hoàn thiện hồ sơ pháp lý, do nguồn vốn, do năng lực tài chính của chủ đầu tư… Như vậy, trách nhiệm thuộc về các chủ đầu tư dự án.

Tình trạng các dự án hiện đang ảnh hưởng không nhỏ đến mỹ quan đô thị, gây tâm lý hoài nghi trong quần chúng nhân dân và bức xúc đối với các chủ đầu tư thứ cấp tại dự án. Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị thu hồi chứng nhận đầu tư hoặc thay đổi chủ đầu tư thực hiện dự án để các dự án được tiếp tục triển khai.

Những căn nhà tre mái lá tại làng quê Cẩm Thanh, Hội An.

Đến đô thị cổ Hội An mà không về Cẩm Thanh, du khách đã bỏ lỡ cơ hội được ngắm nhìn một không gian Nam Bộ thu nhỏ. Nơi đây có sông nước bao quanh, với rừng dừa nước Bảy Mẫu xanh ngút ngàn. Những ngôi nhà tre lợp lá dừa mọc san sát.

Thoát khỏi những ngày nghèo đói, Cẩm Thanh giờ nhộn nhịp như một đại công xưởng xây dựng. Những ngôi nhà tre, mái lá được đại gia lắm tiền nhiều của đặt hàng làm cho riêng mình. Có tới hàng trăm ngôi nhà như thế đã được đóng vào container, xuống tàu rời cảng Tiên Sa xuất ngoại.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Anh Lê Công Thắng, chủ một cơ sở sản xuất ở thôn Thanh Nhất, xã Cẩm Thanh, Hội An, kể: “Đây là căn nhà tôi dựng cho một chủ quán ở Đà Nẵng. Họ mua để làm nhà hàng. Nhà có ba gian, rộng 200 m2 giá hơn 15.000 USD. Mấy nông dân đang dựng khung sườn, còn tôi về chở mái lá ra lợp, xong là bàn giao luôn".

Anh Lê Công Thắng, chủ cơ sở sản xuất nhà tre mái lá ở thôn Thanh Nhất, xã Cẩm Thanh chuẩn bị lá dừa lợp nhà để đưa xuất ngoại.

 

Người dân Cẩm Thanh, Hội An chuẩn bị lá dừa nước để lợp nhà.

Không chỉ nhà giàu trong nước đặt hàng mà khách nước ngoài khi tới tham quan cũng mua về lắp ở xứ Tây. Làng nghề Cẩm Thanh nhờ vậy ăn nên làm ra với những hợp đồng hàng chục, hàng trăm nghìn USD.

Ông Lê Liễu, một chủ cơ sở dựng ở xã Cẩm Châu, Hội An, kể: “Cách đây 3 năm, có đoàn khách từ Mỹ về tham quan cơ sở của tôi, đi cùng là hướng dẫn viên du lịch. Đoàn khách yêu cầu tôi kể lại quá trình xây dựng. Thấy khách tò mò, tôi kể lại toàn bộ quá trình dựng căn nhà tre, từ khâu chọn tre đem ngâm đến khi dựng nhà”.

Sau đó, có vị khách trong đoàn yêu cầu ông làm cho họ một căn nhà lá, rộng chừng 30 m2, để đem về nước. Ông Liễu nói với khách rằng: “Ông không đùa tôi đấy chứ. Cái nhà tre mái lá này là nhà của người nghèo, ông giàu có thì ở gì!”.

Qua phiên dịch, vị khách người Mỹ bảo ông rất thích cái căn nhà đó và đặt luôn cả chục nghìn USD, khi nào ông Liễu làm xong sẽ chuyển ra Đà Nẵng xuống tàu đưa sang Mỹ bằng đường biển. Mọi chi phí vị khách người Mỹ lo liệu.

Hơn 3 tháng sau, ông Liễu bắt tay lắp ráp, dựng căn nhà. Toàn bộ quá trình làm nhà được hướng dẫn viên du lịch quay phim, ghi hình lại để chuyển sang Mỹ. Nhà lá sau khi lắp ráp được dỡ ra, bó gọn gàng trước khi đóng vào thùng container chuyển ra cảng Tiên Sa.

Ông Lê Liễu, một chủ cơ sở dựng nhà tre mái lá ở xã Cẩm Châu, đưa tấm lợp lá dừa cho căn nhà tre chuẩn bị xuất ngoại.

Theo ông Liễu, giá nhà thấp nhất khoảng 20.000 USD và cao nhất lên tới cả trăm nghìn đô, tùy diện tích lớn hay nhỏ.“Sau chuyến này, tôi còn xuất thêm 2 căn nhà lá qua Mỹ. Năm ngoái cũng xuất mấy chục nhà tương tự đi Nhật Bản rồi qua Trung Đông. Chẳng ai ngờ cái nghề làm nhà tre mái lá này có hồi xuất khẩu đi tận nước ngoài”, ông Liễu khoe.

Không riêng gì ông Liễu, ở Cẩm Thanh, nhiều trường hợp khác cũng xuất khẩu nhà tre mái lá ra nước ngoài. Như cha con ông Võ Tấn Mười ở thôn Thanh Nhì, xuất khẩu hơn 10 cái dù khung làm bằng tre, lợp lá dừa, sang Singapore.

Ông Mười cho hay, cách đây 2 năm, có một người Singapore đến gặp và đặt ông 10 cái ô che bằng lá để đặt trong khu du lịch. Sau khi nhận tiền đặt cọc, chỉ trong vòng một tuần ông đã làm xong, bàn giao cho khách đưa về nước. “Đó là lần đầu tiền trong nghề làm nhà tre mái lá tôi nhận tiền USD, sướng rơn người”, ông kể.

Ông Mười khẳng định, Cẩm Thanh giờ đã khởi sắc nhờ khách hàng nước ngoài, rồi các đại gia trong Nam ngoài Bắc ào ạt đổ về đặt hàng nên không lo thiếu việc.

“Chỉ cần khách đưa ra ý tưởng căn nhà, diện tích theo yêu cầu. Sau khi ký hợp đồng, anh em tụi tôi mày mò thiết kế. Cái nhà tre mái lá nhìn vậy chứ làm không hề đơn giản. Một kỹ sư có thể thiết kế những nhà bê tông cao tầng, nhưng chưa chắc đã thiết kế và làm được nhà tre mái lá. Bởi kết cấu tre, dừa khác hoàn toàn với sắt thép bê tông. Khẩu độ chịu lực của nhà tre, các khớp nối không sử dụng như gỗ nên rất khó làm”, ông Mười chia sẻ.

BizLIVE

Trong khi nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cả nước trong 8 tháng đầu năm nay chủ yếu chảy vào ngành chế biến, chế tạo thì tại TPHCM nguồn vốn này lại tập trung vào lĩnh vực bất động sản.

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cam kết vào TPHCM trong 8 tháng đầu năm nay chủ yếu là lĩnh vực bất động sản. Trong ảnh là một góc khu trung tâm thành phố nhìn từ trên cao -Ảnh: Quốc Hùng

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản chiếm đến hơn 61% tổng vốn FDI cam kết vào thành phố trong 8 tháng qua.

Báo cáo của Cục Thống kê TPHCM cũng cho thấy, trong 8 tháng đầu năm nay TPHCM có 327 dự án có vốn đầu tư nước ngoài được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký đạt hơn 2,31 tỉ đô la Mỹ. Trong đó lĩnh vực bất động sản dù chỉ có 5 dự án đầu tư mới nhưng số vốn cam kết đầu tư lên đến 1,428 tỉ đô la Mỹ, nhiều nhất so với các lĩnh vực đầu tư khác.

Lĩnh vực công nghiệp dù có số dự án lên đến 40 dự án nhưng vốn cam kết chỉ chiếm 25,3% tổng vốn đầu tư, đạt gần 586 triệu đô la Mỹ. Lĩnh vực thương mại có đến 90 dự án đầu tư mới được cấp phép nhưng vốn cam kết cũng chỉ đạt 116 triệu đô la Mỹ, chiếm 5% tổng vốn đầu tư...

Số vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tại địa bàn TPHCM chiếm gần 78,5% tổng vốn cam kết của doanh nghiệp FDI vào bất động sản cả nước trong 8 tháng qua.

Trong số những dự án bất động sản mới, đáng chú ý nhất là dự án của Công ty TNHH Liên danh Empire City cam kết đầu tư 1,2 tỉ đô la Mỹ để xây dựng khu phức hợp tháp quan sát (Empire City) gồm tòa nhà cao 86 tầng, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại...tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TPHCM, theo Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Công ty Empire City là liên danh được góp vốn bởi hai công ty trong nước là Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước, Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) thuộc Tập đoàn tài chính đa quốc gia Gaw Capital Partners. Nhà đầu tư đang hoàn tất các thủ tục để có thể khởi công dự án vào quí 4-2015 và hoàn thành toàn bộ công trình vào năm 2022, tạo thành một điểm nhấn về kiến trúc tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo giới quan sát, sau khi chính phủ cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam và nền kinh tế trong nước có chiều hướng tăng trưởng trở lại, các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu quay trở lại Việt Nam, trong đó đáng chú ý là TPHCM.

Tại thành phố này, các nhà đầu tư quan tâm đến việc phát triển các dự án khu căn hộ, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp. Dự báo nguồn vốn FDI vào lĩnh vưc bất động sản tiếp tục tăng cao vào thành phố khi mới đây Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã chấp nhận ký quỹ khoảng 2.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhằm phát triển dự án khu phức hợp thông minh có vốn đầu tư đến 2,1 tỉ đô la Mỹ tại khu đô thị này.

Các chuyên gia trong ngành đánh giá thị trường bất động sản trong nước có những dấu hiệu phục hồi, nên các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, đặc biệt là ở các đô thị lớn như TPHCM, nơi dân số đông, nhu cầu nhà ở tăng cao và hạ tầng thương mại còn thiếu. Điều này cũng đang kéo theo các quỹ đầu tư nước ngoài hướng vào thành phố trong lĩnh vực bất động sản thông qua việc đầu tư gián tiếp.

Một điểm đáng chú ý nữa đối với nguồn vốn FDI vào địa bàn TPHCM trong 8 tháng qua đó là các dự án đầu tư mới cam kết vào thành phố đúng như chủ trương thu hút đầu tư của lãnh đạo thành phố như lĩnh vực giáo dục - đào tạo có 8 dự án với số vốn cam kết 71,3 triệu đô la Mỹ; hoạt động chuyên môn khoa học và công nghệ có đến 73 dự án; thông tin truyền thông có 53 dự án;vận tải kho bãi 17 dự án...

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, trong 8 tháng đầu năm nay, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới và tăng thêm cả nước là 13,33 tỉ đô la Mỹ, tăng đến 30,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Công nghiệp chế biến - chế tạo đứng đầu, đạt 10,35 tỉ đô la Mỹ, chiếm 77,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai là 1,82 tỉ đô la Mỹ, chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư.

Trong 8 tháng năm 2015, tỉnh Bắc Ninh đã vươn lên dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 3,33 tỉ đô la Mỹ, chiếm 25% tổng vốn đầu tư đăng ký. TPHCM đứng ở vị trí thứ 2 đạt 2,42 tỉ đô la Mỹ, chiếm 18,2%.

DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG

Sự ưu đãi cho gói vay 30.000 tỷ với mức lãi vay 5%/năm trả trong vòng 15 năm đang có dấu hiệu bị lợi dụng, khi có chuyện tách hợp đồng mua nhà ở xã hội.

Thủ đoạn lách được sử dụng là yêu cầu khách hàng đóng trực tiếp cho chủ đầu tư phần tiền chênh lệch vượt quá khoản được hưởng ưu đãi trong gói 30.000 tỷ. Chủ đầu tư vừa có thể bán được nhà, lại vừa lách được thuế. Bởi lẽ, phần chênh lệch ngoài hợp đồng cả trăm triệu đồng là các khoản thu ngoài sổ sách doanh nghiệp không kê khai và đóng thuế.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM nếu bị phát hiện, người mua nhà sẽ bị thu hồi toàn bộ phần tiền hỗ trợ. Như vậy, dù vô tình hay cố ý tham gia vào chuyện lách luật, người mua nhà sẽ là đối tượng bị thiệt nhiều nhất.

Tính đến cuối tháng 7/2015, hạn mức tín dụng cam kết và giải ngân cho vay mua nhà ở xã hội đều tăng. Tuy nhiên, tỷ lệ đúng đối tượng được tiếp cận với khoản vay này lại là một vấn đề cần xem xét. ​

DiaOcOnline.vn - Theo VTV

Chưa năm nào việc tăng lương tối thiểu lại trở nên quan trọng như năm nay. Cũng mừng là đời sống của người lao động đang được quan tâm hơn, và Tổng liên đoàn Lao động cũng năng động hơn. Còn nhớ có những lúc mà tiếng nói bên phía chủ nhân hùng cứ công luận, như thời phòng Thương mại Hoa Kỳ lên tiếng cảnh báo về những bất lợi của sự tăng lương tối thiểu “quá lố”. Thế nhưng, để đời sống người lao động được đảm bảo hơn, không chỉ giới chủ và công đoàn gánh vác, mà còn có phần của Nhà nước, “ông chủ” lớn nhất của mọi xã hội, trong việc bảo đảm cho các công dân một cuộc sống tối thiểu.

Ngay tại các nước đang là kinh tế thị trường 100% tự bao đời như Mỹ, Pháp..., người lao động thu nhập thấp đâu chỉ sống được nhờ đồng lương. Lương là để chi trả những chi tiêu thường dùng, trong khi nhà ở, trường học cho con cái, bệnh viện đã có nhà nước bảo đảm, tùy xã hội mà có cách đáp ứng khác nhau song cùng mục đích là hỗ trợ người thu nhập thấp. Tỷ như ở Mỹ, nay với Obamacare người nghèo có thể mua được bảo hiểm y tế, còn ở Pháp vẫn còn “bao cấp” thì an sinh xã hội bao luôn bảo hiểm y tế. Điều này, ở Việt Nam, người lao động có đăng ký cũng đang được hưởng theo chuẩn của Việt Nam.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Tuy nhiên, có lẽ người lao động có thu nhập thấp cần được hỗ trợ thêm trong cuộc sống bằng một chỗ ở được nhà nước giúp đỡ. Tỷ như ở Mỹ, người nghèo được hưởng chế độ mà người Việt bên đó gọi tắt là housing. Đây là một phần trong công việc của Bộ Gia cư và Phát triển đô thị (Department of Housing and Urban Development, HUD). Lấy thí dụ một gia đình người Việt nhập cư hợp pháp, người chồng thất nghiệp, người vợ chỉ có một công việc bán thời gian, và ba đứa con dưới 18 tuổi còn đi học. Gia đình đó nộp đơn xin hỗ trợ housing và được nhà nước trả tiền thuê nhà hàng tháng hơn 2.000 đô la Mỹ, trong khi chỉ phải tự trả tiền túi ba, bốn trăm đô la! Housing là trong một chương trình lớn của chính phủ liên bang nhằm hỗ trợ các gia đình có thu nhập rất thấp, người già và người tàn tật, để giúp họ đủ khả năng có được nhà ở đàng hoàng, an toàn và vệ sinh trong thị trường tư nhân. Các gia đình, cá nhân tham gia chương trình này có thể tự do tìm nhà riêng của họ, bất kể là nhà phố, biệt thự hay căn hộ, miễn là các chỗ ở đó nằm trong các dự án nhà ở được trợ cấp được quản lý bởi các cơ quan gia cư công cộng (PHAs). Các PHAs nhận kinh phí liên bang từ HUD. Mỗi gia đình được cấp phiếu housing tự có trách nhiệm tìm một đơn vị gia cư phù hợp với sự lựa chọn của mình, mà chủ sở hữu đồng ý cho thuê theo chương trình housing. Các đơn vị gia cư cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu về y tế và an toàn, được xác định bởi PHA. Tiền trợ cấp nhà ở được trực tiếp trả cho chủ nhà bởi PHA thay mặt cho các gia đình tham gia. Các gia đình sau đó trả tiền chênh lệch giữa tiền thuê thực tế tính của chủ nhà và số tiền trợ cấp của chương trình (1).

Còn ở Pháp thì khác với hệ thống HLM (nhà ở giá thuê phải chăng) dành cho những người có thu nhập khiêm tốn do các cơ sở công gọi là OPH (cơ quan gia cư) hoặc tư gọi là ESH (xí nghiệp nhà ở xã hội) nay đổi tên thành SA HLM (công ty nặc danh nhà ở giá phải chăng) xây dựng, quản lý. Hiện các cơ sở công và tư này đang quản lý khoảng 4,5 triệu căn, với tên gọi chung là nhà ở xã hội, tức khoảng 17% nhà ở tại Pháp. Nhà nước miễn thuế cho các cơ sở này đồng thời trợ cấp đặc biệt hầu giúp cho các cơ sở này đảm đương được công việc xây dựng, quản lý, cho thuê các căn hộ chung cư, và đảm bảo việc bán lại các căn hộ này cho người thuê (2).

Đặc điểm của hệ thống HLM này là giá thuê nhà rẻ hẳn so với giá thị trường, thường thì rẻ hơn khoảng 46% giá thuê bình quân, theo cơ quan thống kê Pháp INSEE (3). Cũng theo INSEE, nhờ được thuê nhà ở xã hội, công chúng có thể tiết kiệm được hàng tháng bình quân 227 euro, tức khoảng 25% lương tối thiểu. Chính vì thế mà nhà ở xã hội còn được xem là một thành tố quan trọng của điều được gọi là “đồng lương gián tiếp” (le salaire indirect) (4). Khái niệm “đồng lương gián tiếp” này cần được tính đến ở Việt Nam và nhà nước tư bản làm được, thì xã hội chủ nghĩa càng phải làm được.

Trong thực tế, ở Việt Nam, cũng đã xuất hiện “nhà ở xã hội”, cùng một tên gọi song lại không cùng một nội dung. Việc sử dụng thuật ngữ này cho thấy điều này không xa lạ gì với một số quan chức Việt Nam. Nhưng vấn đề không chỉ ở chỗ làm sao biến “nhà ở xã hội” thành hiện thực mà là: (1) tiến đến nhìn nhận rằng tăng lương trực tiếp mới chỉ là một phần hạn chế của cuộc sống người lao động; (2) xem việc giúp người lao động an cư bằng cách này hay cách kia như là một đồng lương gián tiếp; (3) từ đó phân bổ ngân sách hướng đến số đông và sự an cư của người lao động như là thành tố tối quan trọng đảm bảo ổn định xã hội và cả chính trị.

Thực ra, từ mấy năm nay, gói “30.000 tỉ” nghe rất kêu song chưa đi vào cuộc sống người lao động, nhất là người lao động chỉ sống với lương tối thiểu. Các “công ty dịch vụ công ích”, trên danh nghĩa, có thể biến thành những đơn vị đầu tiên của một “Tổng cục gia cư” tương lai.

DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG

'Hiến pháp năm 2013 cũng đã khẳng định quyền có chỗ ở cho người dân, thay vì quyền sở hữu về nhà ở của người dân như Hiến pháp 1992. Đã là người dân thì phải có chỗ ở'

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng. Ảnh: Hồng Vĩnh.

“Nhà nước phải đứng ra chăm lo nhà ở cho người dân. Dù người tàn tật, người cô đơn không nơi nương tựa, hay người nghèo không có tiền cũng phải có chỗ ở. Kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa là dùng phương tiện kinh tế thị trường để thực hiện mục tiêu vì con người. Người có tiền thì mua nhà theo giá thị trường. Còn người nghèo, người thu nhập thấp thì được nhà nước hỗ trợ để cải thiện nhà ở. Phát triển kinh tế thị trường sẽ làm cho đất nước phát triển thì mọi người dân đều được hưởng lợi ích từ sự phát triển đó”, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng chia sẻ với Tiền Phong về chính sách phát triển nhà ở hiện nay. Ông Dũng cũng nhìn nhận, hiện vẫn còn không ít người gặp khó khăn về nhà ở, nhiều người phải sống trong điều kiện chật chội, chất lượng thấp, môi trường không đảm bảo, không an toàn.

* Vậy chúng ta đã đưa ra những chính sách đột phá gì để giải quyết nhu cầu về nhà ở  đang trở nên cấp thiết hiện nay, thưa Bộ trưởng?

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia năm 2011 đã khẳng định vai trò nhà nước trong việc phát triển, chăm lo nhà ở cho người dân thay vì chỉ phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường như trước đó. Đây chính là bước đột phá về quan điểm, để thực hiện mục tiêu vì con người trong lĩnh vực nhà ở. Hiến pháp năm 2013 cũng đã khẳng định quyền có chỗ ở cho người dân, thay vì quyền sở hữu về nhà ở của người dân như Hiến pháp 1992. Đã là người dân thì phải có chỗ ở. Muốn làm được điều này, chúng ta phải cụ thể hóa Hiến pháp bằng Luật nhà ở. Nhà nước có trách nhiệm chăm lo nhà ở cho người dân. Dù người tàn tật, cô đơn không nơi nương tựa, hay người nghèo không có tiền cũng phải có chỗ ở, dù diện tích nhỏ, tiện nghi chưa cao nhưng phải đảm bảo chất lượng.

Chính vì thế trách nhiệm của Bộ Xây dựng là phải tham mưu, hoàn thiện thể chế, hoàn thiện về chiến lược nhà ở. Đến nay chúng ta đã cụ thể hóa Luật nhà ở cũng như cụ thể hóa Hiến pháp về quyền có chỗ ở của người dân và đang hoàn thiện các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

* Sau một thời gian thực hiện các chương trình nhà ở, Bộ trưởng có thể cho biết về những kết quả đã đạt được?

Sau thời gian thực hiện, những chương trình nhà ở đã đi vào cuộc sống của người dân. Nhờ đó một bộ phận người dân ở cả đô thị và nông thôn đang được cải thiện về nhà ở, cuộc sống tốt hơn, đáp ứng được nguyện vọng, mong đợi của người dân. Đồng thời với đó đã tạo ra được sự hồi phục của thị trường bất động sản.

“Kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa là dùng phương tiện kinh tế thị trường để thực hiện mục tiêu vì con người. Người có tiền thì mua nhà theo giá thị trường. Còn những người nghèo, người thu nhập thấp thì được nhà nước hỗ trợ để cải thiện nhà ở ”. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng

Tuy nhiên nhà ở hiện nay, đặc biệt lĩnh vực nhà ở xã hội ở đô thị và cả khu công nghiệp hiện đang rất thiếu. Do vậy chúng ta phải tập trung vào phát triển và coi đây là nhiệm vụ chiến lược, trọng tâm trong thời gian tới. Để làm được việc này, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục cùng với các bộ ngành hoàn thiện thể chế, hoàn thiện pháp luật liên quan đến nhà ở, tạo môi trường huy động các nguồn lực, để kêu gọi các doanh nghiệp và người dân tham gia phát triển nhà ở bằng các chính sách hỗ trợ về đất đai, ưu đãi tín dụng, thuế... Coi đây là nhiệm vụ  vừa là để phát triển kinh tế, thúc đẩy đầu tư và phát triển các ngành sản xuất hỗ trợ, đồng thời có ý nghĩa xã hội và nhân văn sâu sắc.

* Theo Bộ trưởng, địa phương có vai trò ra sao trong chính sách phát triển nhà ở của chúng ta hiện nay và những nút thắt nào cần phải sớm tháo gỡ?

Phát triển nhà ở xã hội, trách nhiệm không chỉ của Chính phủ, Bộ Xây dựng hay các bộ ngành khác, mà còn có vai trò của mỗi địa phương, vì tất cả các dự án phát triển nhà ở xã hội là tại các địa phương và phục vụ cho chính nhân dân địa phương đó. Trước hết đó là trách nhiệm của lãnh đạo cấp ủy, chính quyền mỗi địa phương phải tập trung thực hiện. Mỗi địa phương cần căn cứ vào nhu cầu nhà ở xã hội, tập trung quy hoạch, lập kế hoạch để phát triển nhà ở xã hội dài hạn, trung hạn và hàng năm, coi đó như chỉ tiêu pháp lệnh, thông qua HĐND quyết định, đánh giá hàng năm và 5 năm. Như vậy, chắc chắn việc thực hiện phát triển nhà ở của mỗi địa phương nói riêng và của đất nước nói chung sẽ thành công.

* Theo đánh giá của Bộ trưởng thì địa phương nào đã làm tốt chủ trương chính sách về nhà ở xã hội thời gian qua?

Một số thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Đà Nẵng... Tuy nhiên, như tôi đã nói, nhu cầu nhà ở xã hội còn rất lớn và đang rất thiếu, cho nên việc tiếp tục tập trung thực hiện chiến lược nhà ở xã hội có ý nghĩa rất quan trọng.

* Cảm ơn Bộ trưởng.

DiaOcOnline.vn - Theo Tiền phong

Thời gian vừa qua, một số chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã tìm cách lách luật để giúp khách hàng tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng. Cơ quan chức năng cho biết sẽ vào cuộc để kiểm tra, và nếu có phát hiện sai phạm thì theo luật sư nhận định, chính bản thân người mua nhà sẽ gánh rủi ro.

Người bán biến tấu

Đầu năm 2015, chị L., hiện đang làm việc tại quận 1, TPHCM, được một sàn giao dịch bất động sản tại quận 10 giới thiệu một dự án chung cư thương mại tại quận 12. Vì tài chính có hạn, chị L. ngỏ ý muốn mua một căn hộ nằm trong diện được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng của Chính phủ. Nhân viên môi giới giới thiệu cho chị một căn hộ có diện tích khoảng 80 m², với giá bán khoảng 1,2 tỉ đồng.

Do đã tìm hiểu qua điều kiện vay gói tín dụng này, chị L. tỏ ra băn khoăn. Chị biết là theo quy định, gói tín dụng này chỉ giải ngân cho khách hàng mua nhà ở thương mại có tổng giá trị không vượt quá 1,05 tỉ đồng. Thế nhưng, nhân viên môi giới cho biết, chủ đầu tư dự án có cách lách qua quy định để giúp chị được vay. Với những lời lẽ thuyết phục, chị L. đã đặt cọc mua căn hộ.

Khá nhiều dự án căn hộ tại TPHCM hứa hẹn với khách hàng sẽ được vay gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng.

Chiêu thức được chủ đầu tư áp dụng là tách giá bán căn hộ thành hai phần, một phần nằm trong hợp đồng mua bán, phần còn lại được thể hiện trong giấy vay tiền cá nhân. Cụ thể, trong hợp đồng mua bán, căn hộ có diện tích sử dụng là 78 m², tính theo phương pháp thông thủy, với giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì chung cư là 1,049 tỉ đồng. Kèm theo đó là giấy vay nợ giữa chủ đầu tư dự án và chị L., với nội dung công ty cho chị L. vay số tiền 200 triệu đồng, với lãi suất hàng tháng là 0%. Thời hạn cho vay kéo dài cho đến khi bên vay chuyển nhượng hoặc thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ. Theo kế hoạch, dự án này sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2016.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Với hợp đồng mua bán căn hộ có giá trị 1,049 tỉ đồng trên, chị L. đã được một ngân hàng nằm trong nhóm cho vay gói tín dụng ưu đãi duyệt cho vay 820 triệu đồng, với lãi suất 5% trong năm 2015, các năm sau đó lãi suất không vượt quá 6%/năm. Hiện tại, chị đã đóng cho chủ đầu tư theo tiến độ hợp đồng mua bán căn hộ với số tiền hơn 400 triệu đồng. Còn khoản vay cá nhân, chị L. đã “trả nợ” cho chủ đầu tư được ba đợt với số tiền gần 100 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, không chỉ chủ đầu tư dự án trên bán căn hộ cho khách hàng áp dụng chiêu thức này, một số dự án khác còn dùng nhiều cách lách luật khác để bán căn hộ cho khách hàng. Ngoài việc tách hợp đồng cho vay cá nhân, có nơi còn biến tấu thành tiền chênh lệch hệ số tầng.

Người mua gánh hết

Trước những lùm xùm về gói 30.000 tỉ đồng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã ký công văn gửi đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương yêu cầu rà soát, thanh tra, kiểm tra những dự án có dấu hiệu trục lợi trong quá trình triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ đồng để xử lý theo pháp luật.

Đem vấn đề đến trao đổi với luật sư Hoàng Văn Sơn, Đoàn Luật sư TPHCM, ông cho biết trong bất cứ trường hợp nào, thiệt hại, rủi ro sẽ thuộc về phía khách hàng.

Dựa trên những quy định hiện hành về gói 30.000 tỉ đồng cùng hồ sơ liên quan đến việc mua bán căn hộ chung cư của chị L. kể trên, ông Sơn cho rằng chị L. có khả năng mất trắng 200 triệu đồng khoản tiền “vay” chủ đầu tư.

Trước hết, đặt trường hợp dự án này không bị thanh tra, kiểm tra liên quan đến gói 30.000 tỉ đồng, nếu tranh chấp xảy ra trong quá trình ký hợp đồng mua bán đến khi chị L. nhận nhà, tòa án chỉ có thể căn cứ vào bản hợp đồng hai bên ký với nhau và giá trị của căn hộ được xem xét chỉ là 1,049 tỉ đồng. Giả sử, tranh chấp dẫn đến việc tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, chị L. vẫn phải trả đủ chủ đầu tư khoản tiền 200 triệu đồng nói trên. Vì theo “giấy trắng mực đen”, tờ giấy cho vay cá nhân không hề liên quan đến giao dịch mua bán này.

Đặt trường hợp, đoàn thanh tra kết luận chủ đầu tư có dấu hiệu trục lợi gói 30.000 tỉ đồng, cơ quan công an vào cuộc điều tra thì khả năng vụ việc phải đưa ra tòa với vụ án dân sự. Tại đây, theo ông Sơn, tòa sẽ để hai bên tự thỏa thuận với nhau. Nếu hai bên vẫn tiếp tục hợp đồng mua bán trên thì phải điều chỉnh giá bán căn hộ. Đồng thời, nếu ngân hàng vẫn đồng ý cho chị L. vay số tiền 820 triệu đồng trên thì chị L. buộc phải thanh toán khoản chênh lệch lãi suất giữa khoản cho vay theo gói 30.000 tỉ đồng và gói cho vay thông thường.

Bởi lẽ, trong thông báo cung cấp tín dụng của ngân hàng cho chị L. có kèm một điều kiện. Đó là khi cơ quan chức năng kiểm tra, kết luận khoản vay này chưa đáp ứng được điều kiện vay theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN (các thông tư hướng dẫn quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP) thì người vay có trách nhiệm thanh toán bổ sung phần chênh lệch giữa khoản cho vay nhà ở thương mại theo hai thông tư này và lãi suất cho vay thông thường theo quy định của ngân hàng.

Luật sư Sơn phân tích thêm, trường hợp một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng, khi hợp đồng bị vô hiệu thì chủ đầu tư sẽ chỉ trả lại số tiền khách hàng đã nộp trong khuôn khổ hợp đồng mua bán. Khách hàng vẫn phải trả lại khoản vay, cả vốn lẫn lãi trong hợp đồng vay vốn, lãi suất chênh lệch cho ngân hàng. Theo ông Sơn, muốn giải quyết được số tiền khách hàng đã “trả” cho chủ đầu tư trong khoản “vay” 200 triệu đồng phải có sự vào cuộc của cơ quan chức năng khi đã chứng minh được hành vi sai phạm của chủ đầu tư.

DiaOcOnline.vn - Theo SGTT

Gửi tiền vào bất động sản đang được xem là kênh trú ẩn an toàn, nhưng nếu đầu tư không đúng cách có thể gặp rắc rối, thậm chí thua lỗ, trắng tay.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho biết, gửi tiền vào bất động sản có thể tránh được trượt giá và tăng giá trị theo thời gian, nhưng kênh đầu tư này cũng có mặt trái của nó. Nếu không xem xét kỹ lưỡng có thể bị chôn vốn, mất tiền oan thậm chí là thua lỗ. Ông Hãn chia sẻ 7 sai lầm dẫn đến việc chôn vốn oan uổng mà nhà đầu tư bất động sản nên tránh.

Thứ nhất: Dốc tiền mua bất động sản theo phong trào, tâm lý đám đông hoặc quá hào hứng với các chương trình khuyến mãi "khủng", gom hàng khối lượng lớn để được chiết khấu nhiều. Chỉ thấy cái lợi trước mắt trong khi chưa xem xét kỹ các chỉ số cơ bản: sản phẩm, tiến độ thanh toán, giá cả, hiệu quả sinh lời... là sai lầm nghiêm trọng.

Nếu đã từng hoặc đang mua nhà đất kiểu này, bạn cần phải dừng lại và giải phóng suất đầu tư càng nhanh càng tốt vì đây là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến chôn vốn oan vào bất động sản.

Thứ hai: Đầu tư vào chu kỳ cuối của quá trình tăng trưởng ngắn hạn cũng là một lỗi cơ bản nhưng khá phổ biến tại thị trường Việt Nam. Điều này có nghĩa là bạn mua nhà đất khi giá đang trên đỉnh, lúc thị trường chững lại bạn phải chịu áp lực giảm giá và muốn bán có lãi phải chờ thời gian rất lâu. Khi quá trình tăng trưởng quay đầu cho chu kỳ phát triển kế tiếp sẽ khiến bạn bị chôn vốn từ trung đến dài hạn (từ 12 tháng đến vài năm) và mất đi rất nhiều chi phí cơ hội.

Bất động sản chỉ được xem là kênh trú ẩn an toàn nếu nhà đầu tư sử dụng dòng vốn đúng mục tiêu, đúng thời điểm. Ảnh: QH.

Thứ ba: Mua nhà đất nhưng không xem xét giá trị sử dụng. Khi đầu tư bạn nên tính đến những đặc điểm và giá trị sản phẩm dành cho người có nhu cầu tiêu dùng cuối cùng. Ví dụ: mua để ở, cho thuê, sử dụng toàn phần hay một phần, mua làm của để dành hoặc chờ cơ hội tăng giá… đều có cách chọn hàng hóa khác nhau. Mục tiêu cuối cùng của bất động sản là hướng đến đối tượng sử dụng cuối cùng. Giá trị gia tăng của bất động sản phụ thuộc vào yếu tố này rất lớn. Do đó, nếu chưa tính đến giá trị sử dụng của bất động sản thì đừng vội gom hàng, vì gần như chắc chắn dòng tiền sẽ bị ghim lại rất lâu.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Thứ tư: Dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Đây là sai lầm kinh điển của các nhà đầu tư bất động sản trong 8 năm khủng hoảng vừa qua. Tỷ lệ vay vốn khi đầu tư vào bất động sản cao (từ khoảng 50 - 80%) nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả lãi và vốn gốc. Nếu như thanh khoản kém nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị thâm hụt dòng tiền vì phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo bất động sản với giá thấp. Có thể dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao khi nhà đầu tư kiểm soát được đầu vào và đầu ra, nên làm cho từng thương vụ chứ không phải là xu hướng.

Thứ năm: Đón sóng bất động sản quá sớm. Sai lầm này biểu hiện qua việc nhà đầu tư xác định sai tiềm năng bất động sản của một khu vực và dốc cả núi tiền để đón một cơn sóng chẳng biết bao giờ xuất hiện. Mua nhà đất không tạo ra giá trị gia tăng hoặc tiềm năng phát triển khu vực quá chậm sẽ chôn vùi dòng vốn của bạn. Để tránh sai lầm này, nhà đầu tư cần phải thực địa, khảo sát bản chất của đô thị là cơ sở hạ tầng, tiện ích, và mật độ dân cư. Lưu ý chỉ khi hội tụ được ba yếu tố này giá trị bất động sản mới được đảm bảo.

Thứ sáu: Mua nhà đất có giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi. Những trường hợp liều lĩnh này thường xuất hiện phổ biến với đối tượng đầu cơ bất động sản. Nguồn vốn đầu tư không đủ, quỹ dự phòng quá ít, không thể thanh toán kịp tiến độ trong khi mãi lực thị trường còn thấp dẫn đến áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

Thứ bảy: Dồn trứng vào một rổ hay đánh cược một mẻ lớn được ăn cả ngã về không. Đây là sai lầm được khuyến cáo cần phải tránh ở hầu như tất cả các kênh đầu tư, không riêng gì bất động sản. Thế nhưng, do giá trị tài sản (nhà đất) quá lớn, một khi đã dồn tất cả cá vào một rọ thì lúc thị trường khó khăn không thể tháo chạy kịp. Điều này hạn chế tính thanh khoản và tập trung rủi ro về một mối. Do đó, cách đầu tư bất động sản khôn ngoan là phải phân tán danh mục đầu tư, đa dạng hóa các khối tài sản này ở nhiều loại hình, phân khúc, khu vực, vị trí khác nhau.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress