Bộ Tài chính vừa có tờ trình Chính phủ về Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật thuế, trong đó một số đối tượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bộ Tài chính cho biết, hiện có nhiều trường hợp cá nhân chuyển nhượng lòng vòng trong gia đình để lách không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, theo dự thảo của Bộ Tài chính, cơ quan này quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất.

Bên cạnh đó, Bộ cũng bổ sung quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha dượng, mẹ kế với con riêng của vợ, chồng.

Bộ cho biết, theo quy định hiện hành thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Nhưng luật không quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha dượng, mẹ kế với con riêng của vợ, chồng.

Thực tế lại phát sinh vướng mắc khi bất động sản là tài sản chung của cả chồng và vợ, khi chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng cho con riêng của vợ, chồng thì chỉ được miễn thuế 50% và cá nhân chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, quà tặng phải nộp 50% số thuế.

Do đó, nhiều trường hợp cá nhân chuyển nhượng lòng vòng trong gia đình để lách không phải nộp 50% số thuế còn lại này.

Cũng theo dự thảo, miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ lợi tức cổ phần của cá nhân là thành viên hợp tác xã nông nghiệp, cá nhân là nông dân hợp tác, liên kết với doanh nghiệp thông qua hợp đồng cung cấp sản phẩm, dịch vụ đầu vào gắn với sản xuất, tiêu thụ và chế biến nông sản, thủy sản.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng bổ sung quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của chuyên gia nước ngoài thực hiện chương trình, dự án viện trợ phi chính phủ nước ngoài tại Việt Nam và bổ sung quy định miễn thuế đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của chuyên gia nước ngoài thực hiện chương trình, dự án hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) không hoàn lại cho Việt Nam.

Dự thảo cũng quy định giảm 50% số thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của cá nhân làm việc tại các khu kinh tế.

DiaOcOnline.vn - Theo VnEconomy

Sơ đồ mặt bằng

Khu biệt thự Vườn Mai nằm trong Giai đoạn 1 của Khu đô thị Ecopark có tổng diện tích 7.68 ha trong đó bao gồm 109 căn đơn lập với diện tích từ 296 m2 đến 618 m2 và 36 căn song lập với diện tích từ 160 m2 đến 203 m2. Với tỷ lệ xây dựng vào khoảng 40%. Vihajico đã dành tới 2,4.ha để đầu tư 02 công viên trung tâm với hàng trăm cây cổ thụ tỏa bóng mát phủ kín các công trình phục vụ lợi ích cộng đồng như Câu lạc bộ, Bể bơi, sân tennis và các khoảng không gian thư giãn. Những chuyên gia cảnh quan hàng đầu đã kết hợp hài hòa giữa cây cổ thụ, cây bóng mát và hàng trăm loài hoa tạo nên một bức tranh thiên nhiên đặc sắc mà màu xanh là chủ đạo. Các căn biệt thự đều được thiết kế nhấn mạnh vào những không gian mở, sử dụng phương pháp xây dựng mới giúp bảo vệ môi trường. Trên cơ sở bàn giao phần thô, khách hàng hoàn toàn có thể tự quyết định phong cách thiết kế cho từng căn phòng cũng như trang trí hoàn thiện ngôi nhà mình lựa chọn. Với diện tích rộng của các căn biệt thự, bạn sẽ có đủ không gian để thể hiện những ý tưởng và sở thích của mình. >> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội >> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương Phối cảnh biệt thự - Biệt thự đơn lập:

Phối cảnh biệt thự Mặt bằng tầng 1 Mặt bằng tầng 2

- Biệt thự song lập:

Phối cảnh biệt thự Mặt bằng tầng 1 Mặt bằng tầng 2

Nội thất và cảnh quan

Phòng khách Phòng ngủ Phòng ăn Nhà bếp Sân vườn và hồ cảnh quan

Phối cảnh tổng thể dự án

Ý tưởng phát triển dự án Nằm ở phía Đông Nam, là khu đô thị được xây dựng trên quy mô gần 500 ha, Ecopark được thiên nhiên ưu đãi nằm giữa sông Hồng và sông Đuống, trải dài bên bờ sông Bắc Hưng Hải và được liên thông với quy hoạch tạo ra hồ điều hòa với diện tích 100 ha, góp phần tạo nên sự mát mẻ đặc trưng cho Khu đô thị. Đây là điểm đặc biệt của mô hình mà hầu như chỉ thấy ở các nước phát triển. Mỗi đô thị lớn trên thế giới thường nổi tiếng với một dòng sông, và thước đo cho sự phát triển của đô thị là khả năng thỏa mãn nhu cầu cảnh quan, phục vụ nghỉ ngơi giải trí và tạo những không gian mở cho cư dân đô thị. Với Ecopark, con sông Bắc Hưng Hải êm đềm chảy qua là một ưu thế rất lớn, không chỉ tạo ra bầu không khí trong lành mát mẻ, tạo vẻ đẹp cho cảnh quan thiên nhiên, mà còn là cơ sở để Ecopark xây dựng những công trình điểm nhấn như cầu Bắc Hưng Hải, những điểm du lịch bên dòng sông hoa.

Là sự hiện thực hóa ý tưởng về một thành phố xanh, phát triển bền vững và đạt đẳng cấp hàng đầu trong khu vực, Ecopark là nơi giao thoa của truyền thống và hiện đại, của vẻ đẹp tự nhiên và sự khéo léo của bàn tay người kiến tạo, của sự sầm uất và nét thanh bình… Đó thực sự là không gian lý tưởng để tham quan, nghỉ dưỡng và tận hưởng cuộc sống. Nơi đây… • Chúng tôi kiến tạo môi trường sống • Chúng tôi phát triển thành phố xanh • Chúng tôi góp phần quảng bá văn hóa - du lịch Việt Nam. Nơi cuộc sống hòa quyện cùng thiên nhiên

Cây xanh và sông hồ, những biệt thự và căn hộ hiện đại, khung cảnh sống tiện nghi và an toàn, những tiện ích công cộng đạt tiêu chuẩn quốc tế, tất cả nằm trong khu công viên và những con đường tản bộ yên tĩnh tạo nên một quang cảnh tuyệt vời cho những giây phút vô giá bên người thân và bạn bè. Ecopark mang lại cho gia đình bạn không chỉ là một ngôi nhà, mà là cả một môi trường sống. >> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm >> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông Ecopark, nơi những giá trị văn hóa trường tồn với thời gian Những du khách khi bước chân vào khu phố cổ sẽ ngay lập tức cảm nhận được một bầu không khí đặc trưng, đậm đà văn hóa Việt. Chúng tôi không có ý định tái hiện và lưu giữ những dấu tích văn hóa mà chúng tôi cố gắng làm sống lại hơi thở của ngàn xưa bằng chính sức sống bền bỉ và tự thân của những giá trị phi vật thể đang có nguy cơ mai một này.

Những giá trị sống đích thực

Tận hưởng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi Ecopark được xây dựng theo mô hình thành phố chức năng với đầy đủ các tiện ích công cộng như: rạp chiếu phim, câu lạc bộ, bể bơi, sân tennis, phòng tập thể thao, công viên, sân chơi cho trẻ em, trường học các cấp, bệnh viện, siêu thị… Tất cả đều được đảm bảo đạt tiêu chuẩn quốc tế nhằm làm hài lòng cả những vị chủ nhân khó tính nhất. Điểm đặc biệt là ở chỗ ở bất cứ công trình nào cũng đều được thiết kế với ý tưởng xuyên suốt là sự kết hợp hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Điều đó sẽ mang lại cho bạn những giây phút thoải mái nhất bên bạn bè và người thân của chính mình. Khu tài chính và thương mại của Ecopark nằm tại trung tâm Khu đô thị với những quảng trường lớn, trung tâm mua sắm, hội nghị, triển lãm hiện đại cùng các tòa nhà văn phòng cao cấp. Chính tại đây, một chuỗi công viên sẽ được xây dựng với chức năng như một lá phổi xanh và đảm bảo nét thanh bình ngay cả ở những khu vực sầm uất nhất. Những bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe hiện đại, hệ thống trường học từ mẫu giáo tới cao đẳng, đại học được quan tâm đầu tư đặc biệt - đó chính là lí do vì sao Ecopark có quyền tự hào về một môi trường tiên tiến, cho phép phát triển toàn diện cả về thể chất và tinh thần cho mỗi con người.

Nơi vui sống và tận hưởng DiaOcOnline.vn

Đây là dự án 100% vốn FDI, được đầu tư xây dựng tại Khu đô thị Ecopark (Hưng Yên), dự án vừa được khởi công xây dựng vào sáng 25/5.

Dự án được xây dựng trên diện tích 6,5ha với tổng vốn đầu tư lên tới 70 triệu USD có khả năng đáp ứng hơn 7000 sinh viên.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Giai đoạn 1 được xây dựng trên diện tích rộng gần 3 ha, tổng vốn đầu tư hơn 25 triệu USD, dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động cuối năm 2017 với quy mô 1200 sinh viên.

Khi đưa vào hoạt động sẽ là môi trường học tập, nghiên cứu và giảng dạy bậc đại học hiện đại theo chuẩn Anh Quốc đầu tiên tại Việt Nam.

Cafef

Cầu Bắc Hưng Hải và Dự án đường giao thông liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên vừa khánh thành đã giúp lộ trình từ Hà Nội đi Hưng Yên rút ngắn được 20 km.

Ngày 1/9/2015, UBND Tỉnh Hưng Yên và Công ty CP Đầu Tư& Phát Triển Đô Thị Việt Hưng (VIHAJICO) đã tổ chức Lễ khánh thành cầu Bắc Hưng Hải và Dựán đường giao thông liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên. Đây không chỉ là những công trình giao thông trọng điểm có ý nghĩa lớn đối với sự phát triển kinh tế, xã hội của vùng mà còn là một trong những tuyến đường có cảnh quan cây xanh đồng bộ nhất cả nước hiện nay.

Cầu Bắc Hưng Hải do nhà thầu Utracon Singapore triển khai thiết kế và thi công có chiều dài 530,5m, chiều rộng 2x18,5m gồm 2 cầu song song cách nhau 10m. Mặt cầu bố trí 3 làn xe ô tô, một làn xe hỗn hợp và lề bộ hành. Gói thầu có giá trị xây lắp 31,1 triệu SGD (đô la Singapore), tương đương 492 tỷ đồng.

 Tổng vốn đầu tư cho toàn tuyến đường này lên tới gần 2.100 tỷ đồng

Công trình cầu Bắc Hưng Hải nằm trên tuyến đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên dài hơn 21,5km nối từ chân cầu Thanh Trì – Hà Nội đến Quốc lộ 39, huyện Khoái Châu – Hưng Yên. Toàn bộ tuyến đường trọng điểm đã được hoàn thành cơ bản và đưa vào khai thác sử dụng với quy mô chiều rộng 40m, 6 làn xe chạy, tốc độ tối đa 80km/h; dải phân cách cây xanh, hệ thống chiếu sáng, chỉ dẫn giao thông được đầu tư đồng bộ, hiện đại. Tổng vốn đầu tư cho toàn tuyến đường này lên tới gần 2.100 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT).

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Đây là tuyến đường đầu tiên có quy mô lớn thực hiện chức năng kết nối trực tiếp khu vực Đông Nam của thành phố Hà Nội với khu vực Tây Bắc của tỉnh Hưng Yên. Dự án góp phần rất lớn trong việc giảm tải lưu lượng xe trên Quốc lộ 5, làm hài hòa và đa dạng thêm mạng lưới giao thông của thủ đô với các tỉnh lân cận, góp phần thu hút đầu tư, đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, phát triển kinh tế - văn hóa- xã hội, đồng thời cũng phục vụ chủ trương giãn dân trong khu vực nội thành Hà Nội.

Phát biểu tại buổi lễ, Thứ trưởng Bộ Giao thông Vận tải, ông Nguyễn Nhật cho biết: “Dự án sẽ góp phần tạo động lực cho sự phát triển của 7 tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, đặc biệt sẽ cải thiện sức thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn nữa trong khu vực”.

CafeF

Khi xây dựng các công trình nhà ở dân dụng (nhà ở riêng lẻ, chung cư, ký túc xá, nhà ở tập thể) từ bảy tầng trở lên, chủ đầu tư sẽ phải mua bảo hiểm bắt buộc, theo dự thảo Nghị định quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Người dân xây nhà ở trên bảy tầng tới đây sẽ phải mua bảo hiểm bắt buộc. Trong ảnh là một công trình dân dụng đang xây dựng trên đường Trường Sa, Bình Thạnh, TPHCM - Ảnh: Quang Chung

Dự thảo vừa được Bộ Tài chính công bố quy định: chủ đầu tư (hoặc nhà thầu trong trường hợp phí bảo hiểm công trình đã được tính vào giá hợp đồng) phải mua bảo hiểm bắt buộc khi xây dựng các công trình nhà ở có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng; cụ thể là các công trình nhà ở riêng lẻ, chung cư, ký túc xá, nhà ở tập thể từ bảy tầng trở lên.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Ngoài ra, dự thảo cũng buộc chủ đầu tư các công trình khác như trụ sở làm việc của các tổ chức, doanh nghiệp; trường học, bệnh viện, khách sạn, siêu thị, trung tâm thương mại, nhà thi đấu…. từ cấp III trở lên (Bộ Xây dựng có quy định) phải mua bảo hiểm bắt buộc trong quá trình xây dựng.

Và, tất nhiên các công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp (danh mục do Chính phủ quyết định hàng năm); công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc thù, điều kiện thi công phức tạp (Bộ Xây dựng quy định); công trình có yêu cầu lập báo cáo đánh giá tác động môi trường… thì chủ đầu tư phải mua bao hiểm trong quá trình đầu tư xây dựng.

Cũng theo dự thảo, rủi ro được bảo hiểm đối với các công trình nói trên là mọi rủi ro; và thời gian bảo hiểm tối thiểu được tính từ lúc khởi công công trình hoặc từ khi hạng mục bảo hiểm đầu tiên có tên trong hợp đồng bảo hiểm được dỡ xuống công trường (tùy theo ngày nào đến trước) đến ngày công trình xây dựng kết thúc, bàn giao hoặc đưa vào sử dụng (tùy theo ngày nào đến trước).

Dự thảo cũng quy định số tiền bảo hiểm đối với công trình là giá trị đầy đủ của công trình nhưng không thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng; mức phí bảo hiểm được xác định trên cơ sở giá trị, tính chất, đặc điểm, quy mô, thời hạn bảo hiểm của công trình xây dựng.

DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG

Nhằm mục tiêu huy động và sử dụng hiệu quả nhất các nguồn lực của xã hội đầu tư vào các lĩnh vực khuyến khích xã hội, phù hợp với tình hình mới của đất nước, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 59/2014/NĐ-CP ngày 16/6/2014 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 69/2008/NĐ-CP, trong đó có nhiều điểm đổi mới quan trọng.

Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Nghị định số 69/2008/NĐ-CP (Nghị định số 69) được Chính phủ ban hành ngày 30/5/2008 về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thế thao, môi trường. Tuy nhiên, sau hơn 6 năm thực hiện, một số quy định trong việc sử dụng đất đai, tài sản cũng đã bộc lộ hạn chế, cần được sửa đổi để phù hợp với tình hình kinh tế-xã hội giai đoạn mới và phù hợp với các quy định của pháp luật mới được ban hành trong thời gian gần đây như: Luật Đất đai năm 2013, cơ chế sử dụng TSNN theo quy định của Luật Quản lý, sử dụng TSNN, quy định mới về cơ chế tự chủ của đơn vị sự nghiệp công lập,... Mới đây, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 59/2014/NĐ-CP ngày 16/6/2014 (Nghị định số 59) sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 69/2008/NĐ-CP, đồng thời ban hành theo thẩm quyền Thông tư số 156/2014/TT-BTC ngày 23/10/2014 hướng dẫn thực hiện Nghị định này.

Có thể nói, chính sách tài chính đất đai khuyến khích xã hội hóa được Chính phủ ban hành tại Nghị định số 59 và Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính đã khắc phục được những tồn tại, hạn chế của chính sách cũ, tạo điều kiện huy động các nguồn lực xã hội để thực hiện các mục tiêu khuyến khích xã hội hóa, phát triển kinh tế xã hội và người dân được tiếp cận, thụ hưởng dịch vụ sự nghiệp công với số lượng và chất lượng ngày càng tốt hơn. Có thể thấy rõ những nội dung đổi mới cơ bản tại Nghị định số 59 như sau:

Một là, về phạm vi điều chỉnh. Theo Nghị quyết số 49-NQ/TW ngày 02/6/2005 của Bộ Chính trị và Luật Giám định tư pháp thì cần thiết phải đẩy mạnh xã hội hóa đối với lĩnh vực giám định tư pháp. Vì vậy, tại Nghị định số 59 đã bổ sung thêm 01 lĩnh vực khuyến khích xã hội nữa là giám định tư pháp (ngoài 06 lĩnh vực đã được quy định tại Nghị định số 69 là giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể dục thể thao và môi trường).

Hai là, về cho thuê cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa: Nghị định số 69 đã có quy định về việc cho Cơ sở thực hiện xã hội hóa được thuê nhà, cơ sở vật chất hiện có. Tuy nhiên, do quy định không cụ thể khiến trong thực tế việc này gần như không thực hiện được trong thực tế.

Vì vậy, tại Nghị định số 59 đã quy định cụ thể vấn đề này theo hướng linh động, dễ thực hiện, cụ thể: Căn cứ khả năng ngân sách, nhu cầu khuyến khích xã hội hóa và quỹ nhà, cơ sở hạ tầng hiện có; Bộ, ngành chủ quản, UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc xây dựng mới một phần hoặc toàn bộ cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa hoặc sử dụng quỹ nhà, cơ sở hạ tầng hiện có của đơn vị thuộc phạm vi quản lý để cho các Cơ sở thực hiện xã hội hóa thuê có thời hạn.

Trường hợp NSNN không bố trí hoặc bố trí không đủ vốn để đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng công trình xã hội hóa cho thuê thì các cơ sở thực hiện xã hội hóa được thỏa thuận để ứng trước tiền thuê cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa để có nguồn vốn thực hiện việc đầu tư xây dựng. Số tiền ứng trước này được quy đổi ra số năm, số tháng đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền thuê cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa trên cơ sở giá thuê cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa phải nộp một năm tại thời điểm cơ sở xã hội hóa ứng trước tiền thuê. Giá cho thuê cơ sở vật chất được hình thành trên cơ sở giá thuê tài sản trên đất và tiền thuê đất (nếu có) sau khi đã được ưu đãi (miễn, giảm) theo quy định.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Ba là, về việc góp vốn, liên doanh, liên kết thực hiện dự án xã hội hóa: Nghị định số 69 và pháp luật về quản lý, sử dụng TSNN mới chỉ cho phép đơn vị được dùng tài sản đầu tư trên đất để cho thuê, góp vốn, liên doanh, liên kết. Tuy nhiên, trên thực tế, giá trị của tài sản trên đất thường thấp, nếu chỉ góp tài sản trên đất thì phần vốn góp sẽ thấp.

Trong khi đó, tại hầu hết đơn vị sự nghiệp công lập có quy mô lớn, nhất là các trường học, bệnh viện, cơ sở nghiên cứu, khu thể thao văn hóa..., ngoài giá trị tài sản đã đầu tư trên đất thì những đơn vị này còn có giá trị lợi thế thương hiệu, lợi thế vị trí địa lý... rất lớn. Do vậy, để tạo điều kiện cho các đơn vị sử dụng lợi thế sẵn có của mình (ngoài tài sản thuộc quyền quản lý của đơn vị) để thực hiện góp vốn, liên doanh, liên kết; tại Nghị định số 59 đã quy định đơn vị được sử dụng tài sản đã đầu tư trên đất, lợi thế kinh doanh, lợi thế thương hiệu, lợi thế thương mại và các lợi thế khác có liên quan để góp vốn, liên doanh, liên kết thành lập Cơ sở thực hiện xã hội hóa.

Ngoài ra, Nghị định số 59 cũng quy định các đơn vị được sử dụng số tiền cho thuê cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa để góp vốn, liên doanh, liên kết với Cơ sở thực hiện xã hội hóa và số tiền cho thuê được xác định là phần vốn góp của đơn vị tại Cơ sở thực hiện xã hội hóa hình thành trong việc góp vốn, liên doanh, liên kết này.

Bốn là, về ưu đãi tiền thuê đất và xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tại Nghị định số 69 quy định: (i) Cơ sở thực hiện xã hội hóa được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng để xây dựng các công trình xã hội hóa. Riêng đối với đất đô thị, đất ở thì giao UBND cấp tỉnh căn cứ thực tế địa phương quy định chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất có thu tiền thuê đất, đồng thời quy định chế độ miễn, giảm, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. (ii) Trường hợp chủ đầu tư đã ứng trước kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng thì được NSNN hoàn trả. Tuy nhiên trong thực tế thực hiện thì hầu hết các địa phương đều không đủ ngân sách nhà nước để bố trí như quy định này nên chủ trương xã hội hóa thực hiện chậm; mỗi địa phương thực hiện một cách khác nhau như: giao đất sạch, không thu tiền thuê đất, không thu lại kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng nhưng thu phí sử dụng hạ tầng hoặc để thực hiện các dự án xã hội hóa thì nhà đầu tư tự thực hiện công tác giải phóng mặt bằng hoặc tự thỏa thuận để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đó chuyển mục đích sử dụng đất…

Để khắc phục bất cập nêu trên, phù hợp với khả năng của NSNN, Nghị định số 59 đã quy định: Cơ sở thực hiện xã hội hóa được Nhà nước cho thuê đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng để xây dựng các công trình Xã hội hóa theo hình thức cho thuê đất miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê. Riêng đối với Cơ sở thực hiện xã hội hóa sử dụng đất tại các đô thị, sau 06 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế của địa phương để quy định chế độ miễn, giảm tiền thuê đất theo từng khu vực, lĩnh vực và công bố công khai sau khi có ý kiến thống nhất của Thường trực HĐND cấp tỉnh với nguyên tắc: (i) Mức tối đa là miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian của dự án; (ii) Mức tối thiểu bằng mức ưu đãi theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đầu tư.

Đồng thời, để đảm bảo cân đối thu - chi NSNN và phù hợp với tình hình thực tế thực hiện, căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2013, Nghị định số 59 cũng quy định: Trường hợp UBND cấp tỉnh không cân đối được ngân sách địa phương để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất “sạch” cho Cơ sở thực hiện xã hội hóa thuê thì Cơ sở thực hiện xã hội hóa có trách nhiệm chi trả khoản chi phí này hoặc hoàn trả cho NSNN (trong trường hợp Nhà nước đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng). Cơ sở xã hội hóa được trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt vào tiền thuê đất phải nộp hoặc được quy đổi ra số năm tháng đã nộp tiền thuê đất. Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, Cơ sở thực hiện xã hội hóa được tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng cho Nhà nước và được trừ vào tiền thuê đất phải nộp hoặc tính vào chi phí đầu tư dự án.

Ngoài ra, Nghị định số 59 còn có các quy định mới về: (i) Trường hợp nhà đầu tư tự nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng các công trình xã hội hóa mà phải chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì được Nhà nước cho thuê đất và được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này và quy định cụ thể cách xử lý số tiền mà nhà đầu tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; (ii) Quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ về đất đai của Cơ sở thực hiện xã hội hóa phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2013; (iii) Quy định kế thừa quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án xã hội hóa trong trường hợp chuyển nhượng dự án xã hội hóa; (iv) Quy định cơ chế kiểm tra việc đáp ứng tiêu chí xã hội hóa của các Cơ sở thực hiện xã hội hóa đã được hưởng ưu đãi về khuyến khích xã hội hóa (miễn, giảm tiền thuê đất) để đảm bảo ưu đãi của chính sách này được thực hiện đúng đối tượng, đúng mức ưu đãi, đúng tiến độ.

Các quy định mới trong chính sách tài chính đất đai khuyến khích xã hội hóa nêu trên như ứng trước tiền thuê để xây dựng cơ sở vật chất, góp vốn bằng tiền cho thuê cơ sở hạ tầng, quy định rõ hơn về miễn, giảm tiền thuê đất... giúp các bên khi tham gia hợp tác thực hiện dự án xã hội hóa cùng có lợi, sẽ tạo động lực huy động các nguồn lực xã hội để thực hiện các mục tiêu khuyến khích xã hội hóa, phát triển kinh tế - xã hội và người dân được tiếp cận, thụ hưởng dịch vụ sự nghiệp công với số lượng và chất lượng ngày càng tốt hơn.

Để chính sách nhanh chóng đi vào cuộc sống

Theo Cục Quản lý Công sản (Bộ Tài chính), Nghị định số 59 cũng quy định: Chậm nhất 06 tháng kể từ ngày Nghị định có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2014), UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành chế độ miễn, giảm tiền thuê đất theo từng khu vực, lĩnh vực khuyến khích xã hội hóa tại địa phương. Hiện nay, rất nhiều địa phương đã ban hành quy định về chế độ miễn, giảm tiền thuê đất khuyến khích Xã hội hóa để áp dụng trên địa bàn như: Hà Nội, Bến Tre, Yên Bái, Bắc Ninh....

Tuy nhiên, thống kê cũng cho thấy còn một số địa phương chưa ban hành chế độ này. Do vậy, để đảm bảo chính sách tài chính đất đai khuyến khích xã hội hóa đi vào cuộc sống và được thực hiện phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội, nhu cầu khuyến khích xã hội hóa của từng địa phương, UBND các tỉnh cần nhanh chóng ban hành chế độ miễn, giảm tiền thuê đất tại địa phương.

Ngoài ra, cần tổ chức các đoàn kiểm tra, giám sát việc thực thi chính sách trên thực tế tại địa phương nhằm phát hiện những vướng mắc chính sách để có những giải đáp hoặc sửa đổi, bổ sung chính sách cho phù hợp, đồng thời xử lý kịp thời những trường hợp sai phạm. Được biết, sau 01 năm thực hiện chính sách, Bộ Tài chính sẽ yêu cầu các địa phương báo cáo tình hình thực hiện chính sách để có cái nhìn tổng quát và có phương án xử lý khi có vướng mắc chung.

Bên cạnh đó, theo Cục Quản lý Công sản, tới đây, cần tích cực tổ chức các lớp tập huấn chính sách, hội thảo, chuyên đề chuyên sâu để tuyên truyền chính sách này tới các đối tượng thực hiện công việc chuyên môn có liên quan đến chính sách. Thông qua các phương tiện thông tin đại chúng để tuyên truyền chính sách đến người dân; giải đáp chính sách khi có yêu cầu.

DiaOcOnline.vn - Theo Tạp chí Tài chính

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc tính giá xây dựng nhà ở, kho xưởng và phí trước bạ nhà đất trên địa bàn Thành phố.

Theo quyết định này, bảng giá chi phí xây dựng nhà dưới hoặc bằng 7 tầng là 8,467 triệu đồng/m2 sàn xây dựng; nhà từ 8 - 15 tầng là 9,139 triệu đồng/m2; 16 - 20 tầng là 10,159 triệu đồng/m2; 21 - 25 tầng là 11,316 triệu đồng/m2 và từ 26 đến trên 30 tầng là 11,886 triệu đồng/m2.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Đối với nhà riêng lẻ, mức giá từ 1,774 triệu đồng/m2 áp dụng với nhà xây tường gạch, mái tôn, nhà từ 2 - 3 tầng, kết cấu chịu lực bê tông cốt thép là 7,165 triệu đồng/m2 và 9,009 triệu đồng/m2 với biệt thự có khung bê tông cốt thép.

Ngoài ra, Hà Nội cũng công bố các tiêu chí làm căn cứ để tính phí trước bạ đối với từng loại đất, như tiêu chí tính phí trước bạn với nhà đất chuyển nhượng, tiêu chí tính phí trước bạ với nhà đất tái định cư, nhà thuộc sở hữu nhà nước và nhà có được theo hình thức đấu thầu, đấu giá…

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản