Ủy thác đầu tư hàng trăm tỷ đồng vào một số dự án BĐS mà theo thanh tra Chính phủ là chưa rõ ràng trong việc đem lại lợi ích cho người lao động khi sử dụng nguồn vốn phúc lợi,...

Tóm tắt:

Nhiều sai phạm của VietinBank giai đoạn 2009-2012 đã được thanh tra Chính phủ phát hiện, thể hiện tại Thông báo số 980. Đơn cử như đầu tư vào một số công ty BĐS không hiệu quả, sai phạm thuê đất tại Ciputra, ủy thác đầu tư hàng trăm tỷ đồng vào một số dự án BĐS mà theo thanh tra Chính phủ là chưa rõ ràng trong việc đem lại lợi ích cho người lao động khi sử dụng nguồn vốn phúc lợi,...

---

Thanh tra Chính phủ vừa có Thông báo số 980, thông báo kết luận thanh tra về việc chấp hành chính sách, pháp luật tại VietinBank trong giai đoạn từ 2009 đến 2012. Nội dung thanh tra tập trung vào đầu tư tài chính, mua sắm thiết bị, thuê tài sản, sử dụng các quỹ.

Trong đó, liên quan đến đất đai và các dự án bất động sản, phần lớn liên quan đến Công ty TNHH MTV Quản lý Quỹ VietinBank:

-Đầu tư tại Tổng Công ty Thép 252,2 tỷ đồng, Đầu tư vào CTCP Đầu tư địa ốc Mỹ Đình 40 tỷ đồng, CTCP Đầu tư phát triển khu đô thị Nam Quảng Ngãi 25 tỷ đến thời điểm thanh tra là không có hiệu quả, có nguy cơ thua lỗ;

-Việc quản lý đầu tư trái phiếu tại Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco, CTCP Bitexco Nho Quế: Công ty này đã vi phạm ở nhiều khâu như thẩm định đầu tư trái phiếu không chặt chẽ, vi phạm về quy định về tài sản đảm bảo, kiểm tra và giám sát sử dụng vốn chưa phù hợp với mục đích phát hành trái phiếu;

-Việc thực hiện đầu tư của CTCP Quản lý Quỹ đầu tư VietinBank theo ủy thác đầu tư của Công đoàn VietinBank tại Dự án Xây dựng Khu phức hợp nghỉ dưỡng Câu lạc bộ Golf Hoàng Gia tại Ninh Bình đã thẩm định không chính xác, không thực hiện đúng quy trình phân tích đầu tư, dẫn đến quyết định đầu tư không có cơ sở về hiệu quả đầu tư.

Thanh Tra Chính phủ cũng đã phát hiện việc thuê đất tại Khu đô thị Ciputra không đúng thẩm quyền của VietinBank. Điều này vi phạm Luật Xây dựng, Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, vi phạm về các quy định về quy chế quản lý tài chính của công ty nhà nước và quản lý vốn nhà nước đầu tư vào DN khác, vi phạm quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của Chính phủ; Để lãnh phí số tiền đầu tư đã chi trả từ 2008 đến 2010 mới được bàn giao đất

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Theo Thanh tra Chính phủ, những dự án và tài sản này đang trong quá trình đầu tư đã phải chi phí đầu tư với giá trị lớn, đó sẽ là gánh nặng làm giảm hiệu quả kinh doanh, tăng chi phí hoạt động kinh doanh. Ngoài ra còn có thể xảy ra guy cơ thất thoát trong đầu tư xây dựng

Liên quan đến việc thuê đất và đầu tư xây dựng dự án Trụ sở Vietinbank Tower tại Khu đô thị Ciputra, thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng giao Thốc đốc NHNN cần kiểm tra và tổ chức kiểm điểm trách nhiệm của HĐQT trong việc thuê đất; theo dõi và giám sát việc đầu tư xây dựng dự án VietinBank Tower, khi hoàn thành chỉ đạo việc kiểm toán và quyết toán công trình, đánh giá hiệu quả đầu tư.

Thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị Thốc đốc tiếp nhận một số vụ việc, đưa vào đối tượng được theo dõi, kiểm soát tín dụng. Trong đó, có vụ việc liên quan đến Công  ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm Chủ đầu tư dự án Tòa tháp đôi Trung tâm thương mại-Văn phòng-Căn hộ tại Khu tứ giác  Bến Thành có số dư nợ đến thời điểm 31/12/2012 là 1.699 tỷ đồng, Vụ việc tại Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Ngân Bình vay vốn tại chi nhánh số 3 để đầu tư dự án Khu cao ốc phức hợp Ngân Bình –Golden Hill tại Tp.HCM, dư nợ đến 30/09/2012 là trên 1.277 tỷ đồng, vụ việc tại Xi Măng Công Thanh và nhóm khách hàng liên quan, có dư nợ tại 31/12/2012 là 7.909 tỷ, vụ việc tại CTCP Tập đoàn Giấy Tân Mai số dư nợ đến 31/12/2012 là 3.665 tỷ đồng.

Thanh tra Chính phủ yêu cầu NHNN cần chỉ đạo VietinBank đánh giá lại hiệu quả những dự án trên, lựa chọn giải pháp thu hồi vốn  vay ở mức độ khác nhau tránh tác động, ảnh hưởng tiêu cực đến hệ thống.

Ngoài ra, thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị UBND Tp.Hà Nội xem xét, xử lý việc cho thuê đất chưa được phép của Công ty Ciputra; Kiến nghị UBND Tp.HCM xem xét, xử lý việc bán nhà ở khi chưa xây dựng của CTCP Thạch Phú, xem xét trả lời việc điều chỉnh quy hoạch 7 lô đất từ D1 đến D7 tại đường Trần Não, phường Bình AN, quận 2, Tp.HCM.

Liên quan đến việc xin ý kiến trước Đại hội cán bộ CNVC về việc chi quỹ phúc lợi để đầu tư các dự án chưa có sự rõ ràng trong việc tạo phúc lợi cho người lao động, thanh tra Chính phủ kiến nghị VietinBank chấn chỉnh điều này. Các dự án gồm:

-Khoản ủy thác cho Công ty Quản lý Quỹ VietinBank đầu tư vào Công ty PV-Incones 682,82 tỷ đồng;

-Khoản đầu tư góp vốn 40 tỷ đồng vào Công ty Cổ phần Địa ốc Mỹ Đình

-Khoản đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 17 Củ Chi, Vĩnh Hải, Nha Trang, Khánh Hòa 17,546 tỷ đồng

-Khoản đầu tư 127,37 tỷ đồng mua đất có thời hạn 50 năm để đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp VietinBank tại Dự án Đông Nam khu vực Bãi Trường, Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang.

Ngoài ra, thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị VietinBank xem xét kiểm điểm đối với việc đầu tư xây dựng trụ sở và đánh giá thiệt hại của việc đầu tư mua quyền sử dụng đất tại Lê Trọng Tân, Hà Đông, HN; Hoàn thiện thủ tục mua bán các lô đất tại đường Trần Não; Định giá giá trị tài sản tại số 8 Hồ Tùng Mậu, xác định rõ thời hạn sử dụng đất;

Đồng thời, thanh tra Chính phủ kiến nghị Bộ Tài chính truy thu thuế đối với VietinBank liên quan một số khoản về đất đai như thuế VAT 399 triệu đồng thu đất Ciputra, 244 triệu đồng thuê tòa nhà 34 Cửa Nam, truy thu thuế thu nhập doanh nghiệp hơn 74,8 tỷ đồng do giảm chi phí thuê đất ở Ciputra và tòa nhà tại số 8 Hồ Tùng Mậu.

CafeF

Đây là ý kiến trong bài tham luận của ông Đặng Đức Thành, Chủ nhiệm Câu lạc bộ các nhà kinh tế (VEC) - Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam tại Diễn đàn kinh tế Mùa thu 2015.

Ông Thành cho biết, đất đai được xem là nguồn vốn cực quan trọng của quốc gia. Tuy nhiên, hiện nay nguồn lực này chưa được khai thác và sử dụng có hiệu quả. Đa phần “đất đai” của chúng ta đã bị “xí phần” bởi các dự án đã được phê duyệt. Trong số các dự án này, có nhiều dự án chiếm hàng ngàn ha đất nhưng vẫn chưa thể triển khai.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

"Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư, nếu không tính đến việc tổ chức chia nhỏ dự án “bán” dần, mà vẫn trực tiếp đầu tư, phát triển dự án theo đúng quy hoạch thì chắc chắn sẽ mất rất nhiều năm nữa", ông Thành khẳng định

Cũng theo ông Thành, từ triển khai đầu tư các dự án, doanh nghiệp sẽ đóng quyền sử dụng đất và các khoản thuế trước bạ, thuế giá trị gia tăng … về cho ngân sách nhà nước. Nguồn thu từ đất là một nguồn thu quan trọng cho ngân sách quốc gia hàng năm.

"Trong trường hợp khai thác tốt, phát triển bền vững thị trường bất động sản sẽ đem lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách quốc gia", Chủ nhiệm Câu lạc bộ các nhà kinh tế (VEC) cho biết.

CafeF

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 5902/UBND-TNMT giao sở, ngành liên quan, UBND quận, huyện, thị xã thực hiện chỉ đạo của Bộ Tài nguyên và Môi trường về tăng cường kiểm tra, giám sát và xây dựng hệ thống theo dõi, đánh giá đối với hoạt động quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.

Công văn nêu rõ, Sở Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra thành phố, Ban Chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thành phố, UBND quận, huyện, thị xã tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thi hành pháp luật đất đai ở địa phương đối với cơ quan quản lý nhà nước của UBND các cấp và người sử dụng đất.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các sở Nội vụ, Thông tin và truyền thông, UBND quận, huyện, thị xã đề xuất tổ chức, chỉ đạo triển khai xây dựng và vận hành hệ thống theo dõi, đánh giá đối với hoạt động quản lý, sử dụng đất đai ở địa phương, báo cáo UBND thành phố trước 30/9/2015.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận, huyện, thị xã tổ chức việc tiếp nhận, xử lý phản ánh vi phạm pháp luật đất đai của tổ chức, công dân theo quy định, báo cáo UBND thành phố kết quả thực hiện trước ngày 15/10/2015.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức đánh giá hàng năm về tình hình thực hiện Luật Đất đai; đánh giá hiệu quả quản lý, sử dụng đất và tác động của chính sách, pháp luật về đất đai đến kinh tế, xã hội và môi trường trên cơ sở các thông tin theo dõi hoạt động quản lý, sử dụng đất và kết quả thanh tra, kiểm tra, giám sát việc thi hành Luật Đất đai ở địa phương, báo cáo UBND thành phố để báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường theo đúng yêu cầu về tiến độ. Khi thực hiện nội dung này, Sở Tài nguyên và Môi trường cần nghiên cứu thuê đơn vị tư vấn độc lập để tổ chức đánh giá đảm bảo tính khách quan và chính xác, đề xuất giải pháp khắc phục các tồn tại, hạn chế có tính thực tiễn và khả thi.

Đề nghị Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội căn cứ Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và Văn bản số 3215/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 5/8/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường để tổ chức thực hiện việc giám sát công tác quản lý, sử dụng đất trên địa bàn thành phố; tham gia vào hệ thống theo dõi và đánh giá đối với quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật…

CafeF

Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa ký Quyết định Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị Khu di tích Trung tâm Hoàng thành Thăng Long - Hà Nội (tỷ lệ 1/500).

Phạm vi và quy mô lập quy hoạch 18,3 ha bao gồm 2 khu: Khu Thành cổ Hà Nội và Khu Khảo cổ học 18 Hoàng Diệu với định hướng tổng thể nhằm kết nối di sản, di tích, kiến trúc trong không gian cảnh quan chung, đồng thời kết nối hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với khu Trung tâm chính trị Ba Đình và khu vực xung quanh. 

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Theo Quyết định được phê duyệt, sẽ tiến hành phân nhóm các di tích, công trình kiến trúc theo giá trị và tính chất để đề xuất các giải pháp bảo tồn, ứng xử, gồm: Nhóm các công trình di tích lịch sử - văn hóa bao gồm các công trình, nhóm các di tích, công trình kiến trúc lịch sử cách mạng, nhóm công trình kiến trúc xây dựng thời Pháp thuộc và các giai đoạn sau, các công trình tạm, không có giá trị, nhà cấp 4 mới được xây dựng sau này không thuộc diện công trình cần bảo tồn, tôn tạo.

Các tuyến đường Điện Biên Phủ, Phan Đình Phùng, Hoàng Diệu, Nguyễn Tri Phương đều sử dụng để tiếp cận khu di tích. Sân, đường nội bộ quy hoạch trên cơ sở nâng cấp đường hiện trạng, khai thông lối đi qua cổng Hành Cung, mở các lối đi trên trục chính để kết nối các điểm di tích quan trọng từ Kỳ Đài đến Bắc Môn. 

Cùng với đó, Bộ Xây dựng yêu cầu việc triển khai đầu tư xây dựng phải có giải pháp không làm ảnh hưởng đến di tích, di chỉ khảo cổ, giảm độ rung, tiếng ồn, khói bụi, rác thải...Đồng thời phải lắp đặt các điểm quan trắc môi trường tại các điểm di tích và các di chỉ khảo cổ học nhằm quan sát, đánh giá các biến động trong quá trình vận hành quản lý khu di tích.

Bộ Xây dựng là đơn vị chủ trì, phối hợp Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch kiểm tra, giám sát việc thực hiện Quy hoạch. UBND TP Hà Nội tổ chức công bố công khai đồ án Quy hoạch theo quy định hiện hành, chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện Quy hoạch và chỉ đạo các cơ quan chức năng của thành phố phối hợp với Vụ Quy hoạch - Kiến trúc, Cục Hạ tầng kỹ thuật (Bộ Xây dựng) trong quá trình triển khai thực hiện.

CafeF

Ngày 27/8/2015, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố đầu tư 500 tỷ đồng xây dựng công viên Vinhomes Central Park tại số 208A Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh.

Với hơn 40 các hạng mục tiện ích và cảnh quan hiện đại, đây sẽ là công viên ven sông lớn nhất thành phố, sánh tầm đẳng cấp với các công viên nổi tiếng trên thế giới.

Công viên Vinhomes Central Park thuộc siêu dự án đô thị Vinhomes Central Park, có diện tích 14ha, sở hữu mặt tiền 1,2 km trải dọc sông Sài Gòn. Với mong muốn kiến tạo một "lá phổi xanh" cho thành phố; đồng thời xây dựng một công viên sánh tầm đẳng cấp thế giới, công viên Vinhomes Central Park được thiết kế và quy hoạch theo hình mẫu của công viên Central Park New York nổi tiếng.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Công viên Vinhomes Central Park được tư vấn thiết kế bởi EDSA . EDSA quy hoạch công viên thành nhiều mảng không gian với 40 hạng mục tiện ích. Trong đó, không gian xanh chiếm vị trí chủ đạo với các thảm cỏ trải dài và hệ thống cảnh quan vườn phong phú: vườn ven sông Sài Gòn, vườn Nhật Bản, vườn Cây cảnh, vườn Hoa…

Xen giữa các khoảng xanh là hệ thống Lối đi bộ, Đường dạo ven hồ, Cầu đi bộ trên cao, Cầu đi bộ cảnh quan, Sân picnic và ngắm sông…. nơi cư dân và du khách có thể đi dạo, tập Yoga, dưỡng sinh hòa mình vào thiên nhiên khoáng đạt.

Hệ thống thảm thực vật đa dạng, không gian mặt nước cũng đươc EDSA chú trọng để cộng hưởng tạo nên “cỗ máy điều hòa không khí tự nhiên” cho toàn khu vực, đồng thời tạo điểm nhấn cảnh quan như các Hồ cảnh quan, Đài phun nước, Hồ nước trình diễn ánh sáng...

 CafeF

Hơn 300 khách hàng mua căn hộ tại dự án chung cư Đại Thành tại quận Tân Phú (Tp.HCM) đang “tiến thoái lưỡng nan” khi chủ đầu tư mất khả năng hoàn thiện dự án.

Tóm tắt

Chung cư Đại Thành là dự án do Công Ty TNHH XD TM DV SX Đại Thành (công ty Đại Thành) làm chủ đầu tư, được đầu tư xây dựng và chào bán ra thị trường từ năm 2010 với giá 12,7 triệu đồng/m2.

Sau nhiều năm triển khai xây dựng nhưng dự án vẫn dậm chân tại chỗ, công trình đang xây dựng dở dang và phải dừng từ 9/2013 vì chủ đầu tư mất khả năng tài chính.

---

Dự án được xây dựng trên khu đất gần 6.000m2 tại 221 - 223 Trịnh Đình Trọng, P.Phú Trung, Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.  Căn hộ có diện tích từ 68 – 100 m², tổng số 442 căn hộ.

Chủ đầu tư hứa hẹn sẽ giao nhà cho khách hàng vào tháng 6/2012 nhưng khi thị trường địa ốc khó khăn, hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án chung cư này dù đã đóng tới 70-90% giá trị căn hộ nhưng dự án vẫn chậm tiến độ, và không thể giao nhà cho người mua vì không có tiền để xây dựng.

Tháng 9 năm 2013, Chủ đầu tư và hơn 300 khách hàng đã có buổi họp để tháo gỡ khó khăn, hoàn thành dự án. Theo đó, Chủ đầu tư dự án này đã đưa ra phương án cần thêm 99 tỷ để hoàn thiện và giao nhà trong tình trạng sử dụng được với những điều kiện cơ bản, nhưng phía người mua cần tiếp tục đóng tiền 7 lần cho đến đủ 100% giá trị căn hộ. Khách hàng sẽ nhận bàn giao nhà vào tháng 6/2014.

Tuy nhiên, đến nay dự án chung cư Đại Thành vẫn “án binh bất động”, không thể giao nhà cho khách hàng theo đúng hẹn.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Trước những khó khăn, lực bất tòng tâm mới đây ông Ngô Triều Vân –Giám đốc công ty Đại Thành đã gửi “tâm thư” tới các khách hàng, chia sẻ những khó khăn, xin lỗi khách hàng vì đã không hoàn thành việc gia nhà như đã giao kết trong hợp đồng, đồng thời đưa ra phương án giải quyết.

“Công ty Đại Thành đã không có đủ kinh phí để hoàn thành chung cư mặc dù đã tìm mọi cách với tâm nguyện hoàn thiện và giao nhà cho khách hàng trong thời gian sớm nhất nhưng lực bất tòng tâm!” Ông Vân chia sẻ.

Cũng theo ông Vân thì Công ty Đại Thành chịu thiệt hại nặng nề khi dự án chậm tiến độ, mỗi tháng mất đến 3 tỷ đồng để vận hành. Trong khi đó, số tiền khách hàng đóng vào lại quá ít (7 tỷ đồng) so với kinh phí cần thi công lên tới 110 tỷ đồng nên Đại Thành phải hoàn trả lại khách hàng số tiền này.

Chi phí ngày một tăng lên, trong khi công trình vẫn dậm chân tại chỗ khiến ông Ngô Triều Vân phải tìm lối thoát cho dự án.

“Không thể để chung cư Đại Thành lâm vào tình trạng bế tắc, vì không chỉ thiệt hại cho hàng mấy trăm khách hàng mà còn là sự sống còn của Công ty chúng tôi. Không còn con đường nào khác là Đại Thành phải nhờ vào sự đầu tư của một đối tác khác để có tiền tiếp tục thi công.” Ông Vân nói.

Đối tác mà công ty Đại Thành lựa chọn là Công ty Hưng Thịnh. Tuy nhiên, để Hưng Thịnh tiếp tục hoàn thành dự án thì bắt buộc Đại Thành phải thanh lý Hợp đồng với tất cả các khách hàng đã mua căn hộ để giao việc bán căn hộ chung cư lại cho Hưng Thịnh.

Với giải pháp này, Đại Thành đưa ra 2 lựa chọn cho các khách hàng:

Một là, các khách hàng thanh lý Hợp đồng thì Công ty Đại Thành sẽ hoàn trả lại tiền mua nhà trong vòng 3-6 tháng (có tính tiền lãi theo ngân hàng quy định trong Hợp đồng). Trường hợp khách hàng nhận lại tiền 1 lần thì không tính lãi.

Hai là, khách hàng thanh lý hợp đồng và tái ký hợp đồng mới với Hưng Thịnh, thỏa thuận mua căn hộ với giá mới Hưng Thịnh đưa ra khoảng từ 16,5 -17 triệu đồng/m2. Trong trường hợp này, Đại Thành hỗ trợ 10% trên phần chênh lệch giữa giá cũ của Đại Thành và giá mới của Hưng Thịnh.

Trong trường hợp, khách hàng không đồng ý cả 2 phương án trên có quyền nhờ Tòa án can thiệp.

Một vài khách hàng khác trong tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, nếu thực hiện theo cả 2 phương án mà Đại Thành đưa ra đều phải nhận bất lợi về mình.

Ở một góc nhìn khác, dù khách hàng Đại Thành có kiện ra tòa và thắng kiện thì liệu chủ đầu tư có tiền để trả cho người mua nhà lại là vấn đề nan giải. Trường hợp xấu nhất xảy ra, nếu chủ đầu tư phá sản thì công ty có đủ tài sản để trả cho khách hàng hay không sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ nhà nước, ngân hàng…Khi đó, khách hàng vẫn là người bị thiệt hại.

CafeF

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương triển khai một số nhiệm vụ về chính sách nhà ở xã hội (NoXH). Bộ Xây dựng cũng lưu ý các địa phương xử lý nghiêm những trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua NoXH không đúng đối tượng, trái quy định của pháp luật về nhà ở.

Thời gian qua, theo Bộ Xây dựng nhiều địa phương trên địa bàn cả nước, đặc biệt các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM và một số địa phương trọng điểm, đã tập trung chỉ đạo triển khai thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, trực tiếp tháo gỡ khó khăn, giảm thiểu các thủ tục hành chính nhằm đẩy mạnh việc phát triển NoXH cho các đối tượng chính sách xã hội gặp khó khăn về nhà ở.

Do đó, việc phát triển NoXH đã thu được những kết quả rất khả quan, tạo điều kiện cho nhiều hộ gia đình, cá nhân thuộc diện nghèo, thu nhập thấp có chỗ ở phù hợp và ổn định, góp phần đảm bảo an sinh xã hội. Nhằm đẩy mạnh việc phát triển NoXH, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung triển khai thực hiện một số nhiệm vụ trong thời gian tới.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Theo đó, Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài nguyên-Môi trường và các sở, ban, ngành liên quan đôn đốc chủ đầu tư các dự án NoXH, các dự án nhà ở thương mại (NoTM) chuyển đổi sang NoXH đã hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng, khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý, trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật cho người mua nhà ở.

Kiểm tra, xử lý nghiêm theo thẩm quyền những hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua NoXH không đúng đối tượng, trái quy định của pháp luật về nhà ở. Tiếp tục đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án NoTM trong quá trình thực hiện thủ tục xin chuyển đổi sang NoXH.

Đối với dự án NoTM đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sang NoXH, Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện ngay việc triển khai đầu tư xây dựng để phát huy hiệu quả, khắc phục tình trạng lãng phí nguồn lực về đất đai, tài chính, kiên quyết thu hồi các dự án đã cho phép chuyển sang NoXH nhưng chậm triển khai.

Bộ Xây dựng kiến nghị các cơ quan chức năng trực thuộc và chính quyền địa phương các cấp cần đơn giản hóa các thủ tục hành chính trong việc xác nhận cho các đối tượng đáp ứng đủ điều kiện để được vay vốn ưu đãi hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Đồng thời phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các tổ chức tín dụng được giao cho vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thực hiện việc thanh tra, kiểm tra dấu hiệu trục lợi của các tổ chức trong quá trình triển khai cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở để xử lý theo quy định của pháp luật.

Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng NoXH, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Trong đó, cần đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở, trong đó tạo môi trường để hỗ trợ phát triển NoXH.

Thứ hai, cần có sự vào cuộc của các cơ quan Trung ương và đặc biệt là vai trò của các địa phương trong việc lập chương trình làm việc, kế hoạch phát triển NoXH, coi đây là nhiệm vụ chính trị của kế hoạch 5 năm và hàng năm.

“Các địa phương cần tập trung chuẩn bị quỹ đất, tạo điều kiện để các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động, cũng như các doanh nghiệp kinh doanh BĐS được đầu tư kinh doanh NoXH một cách thuận lợi nhất. Đồng thời cũng tạo điều kiện cho người dân đầu tư phát triển NoXH cho cán bộ, công nhân các khu công nghiệp được thuê để cải thiện chỗ ở mà pháp luật đã cho phép. Làm được như vậy, tôi tin tưởng chắc chắn từng bước những người có nhu cầu sẽ được tiếp cận và cải thiện chỗ ở cho mình” - Bộ trưởng Dũng khẳng định.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM về tình tình điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ, từ NoTM sang làm NoXH trên địa bàn TPHCM, sau khi điều chỉnh, chia nhỏ căn hộ từ NoTM sang làm NoXH, TP đã bán được 5.771 trong tổng số 11.359 căn. Việc chia nhỏ căn hộ, chuyển đổi từ NoTM sang làm NoXH phù hợp với nhu cầu thực tế trên thị trường, người dân có thu nhập vừa và thấp đã tiếp cận được với loại căn hộ này.

Để tiếp tục thực hiện việc điều chỉnh có hiệu quả, Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị UBND TPHCM bổ sung tiêu chí dự án phải đang triển khai xây dựng, phải có văn bản chính thức của UBND quận huyện nơi có dự án xin chuyển đổi. Đối với các dự án đã ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng mua bán với khách hàng, chủ đầu tư phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng.

CafeF

Các doanh nghiệp BĐS trong nước cũng không bỏ lỡ cơ hội khi đang chạy đua tìm quỹ đất tại Tp.Vũng Tàu để đầu tư các dự án khu du lịch, khách sạn nghỉ dưỡng

Tóm tắt

Doanh nghiệp bất động sản đang chạy đua săn quỹ đất tại Tp. Vũng Tàu để đầu tư xây dựng các khu nhà cho người nước ngoài thuê dài hạn.

Mới đây nhất, Hưng Thịnh đã “thâu tóm” được quỹ đất 1ha từ công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là dự án khối căn hộ 840 căn, đang được xây dở dang đến tầng thứ 14.

Khi dự án sân bay Long Thành được đầu tư, vùng sẽ có một mạng lưới hạ tầng giao thông khá đồng bộ, tạo đà để trở thành một vùng kinh tế lớn nhất cả nước và khu vực ASEAN. Trước đó, tuyến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giấy vừa được đưa vào khai thác giúp rút ngắn khoản cách giao thương giữa các tỉnh trong vùng với nhau.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Chỉ trong một thời gian ngắn, tỉnh Bà Rìa – Vũng Tàu đã sớm lọt vào vị trí thứ hai (chỉ sau Tp. HCM) trong top các tỉnh thành thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) nhất nước do hàng loạt dự án hàng tỷ USD “đổ” vào tỉnh này. Ngược lại, các doanh nghiệp BĐS trong nước cũng không bỏ lỡ cơ hội khi đang chạy đua tìm quỹ đất tại Tp.Vũng Tàu để đầu tư các dự án khu du lịch, khách sạn nghỉ dưỡng. Và một xu hướng mới nhất là các doanh nghiệp BĐS đang đầu tư những dự án chung cư cho người nước ngoài thuê dài hạn tại thành phố biển này.

Với kỳ vọng Chính phủ Việt Nam sẽ cho phép mở rộng các hoạt động casino trong thời gian tới, từ tháng 9 năm ngoái tập đoàn Asian Coast Development của Canada (ACDL), ông chủ của dự án Hồ Tràm Strip tại Vũng Tàu, đã “bơm” thêm 50 triệu USD để đầu tư các hạng mục liên quan tại tổ hợp dự án nghỉ dưỡng và giải trí “khủng” này.

Theo đó, phía ACDL đã có thông báo về việc cam kết sẽ đầu tư thêm 50 triệu USD vào dự án này, đây là lần thứ hai nhà đầu tư resort lớn nhất Canada này tăng vốn đầu tư tại Việt Nam. Trước đó, vào tháng 7/2014 ACDL cũng đã “rót” thêm 20 triệu USD cho cổ đông là NewCity Capital để tăng đầu tư cho các hạng mục mở rộng dự án casino tại Hồ Tràm Strip.

Bên cạnh đó, ACDL đang có chiến lược thực hiện đầu tư giai đoạn 2 Hồ Tràm Strip bằng việc tăng vốn đầu tư thêm gần 3 tỷ USD để đưa nơi đây trở thành một trong những điểm đến du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu châu Á và không giống với bất kỳ dự án resort nào hiện nay tại Việt Nam. Kế hoạch chi tiết đầu tư vào dự án sẽ được công bố vào cuối năm nay. Tính đến khi hoàn thành đại dự án du lịch này vào năm 2020, ACDL sẽ đầu tư hoàn thiện 5 khu nghỉ dưỡng với 9.000 phòng tiêu chuẩn 5 sao, 2.500 máy đánh bạc và 270 bàn chơi bài.

Các doanh nghiệp BĐS trong nước cũng đang đẩy mạnh chiến lược “bành trướng” tại những vị trí đẹp của bãi biển Vũng Tàu bằng việc mua lại, hợp tác với những ông chủ đất tại đây. Trong đó, tập đoàn Sao Mai An Giang vừa thông qua nghị quyết Hội động quản trị về việc phát hành cổ phiếu huy động thêm vốn để đầu tư hoàn thiện dự án Khu nhà ở thương mại cao cấp Sao Mai, H.Tân Thành. Dự kiến dự án này sẽ đi vào hoạt động vào năm 2016.

Công ty địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn tại Vũng Tàu là Khu phức hợp Skypark Long Điền và Khu dân cư Việt Hân 3 tại huyện Long Điền. Cả 2 dự án này có tổng quy mô hơn 115ha, với tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ USD. Một dự án khác là Blue Sapphire Resort do công ty CP Du lịch và Đầu tư xây dựng châu Á làm chủ đầu tư, vừa được tái khởi động sau gần 3 năm ngưng thi công do thiếu vốn đầu tư. Công ty CP du lịch Cáp treo đã đầu tư 70 tỷ đồng xây dựng thêm khối khách sạn 4 tầng, nâng tổng số phòng nghỉ lên 70 phòng.

Mới đây nhất, BĐS là Hưng Thịnh  cũng đã “thâu tóm” được quỹ đất 1ha từ công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là dự án khối căn hộ 840 căn, đang được xây dở dang đến tầng thứ 14. Hưng Thịnh sau khi mua lại đã tiếp tục rót vốn để đầu tư hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào khai thác.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp BĐS khác như Keppital Land cũng đang chuẩn bị kế hoạch triển khai một dự án khu du lịch, khu dân cư mới tại Cửa Lập, Tập đoàn Nguyễn Kim cũng vừa chốt hợp đồng mua lại một khu đất rộng lớn tại huyện Long Điền, dự định sẽ triển khai xây dựng trong thời gian tới.

Một tập đoàn đầu tư BĐS hàng đầu Việt Nam khác đang xúc tiến đầu tư một dự án lớn “khủng” tại Bãi Trước của Tp.Vũng Tàu. Doanh nghiệp này đang làm việc với lãnh đạo tỉnh để xin chủ trương đầu tư trên một khu đất rộng 4ha.

Tuy nhiên, theo một số nhà đầu tư, để trở thành một điểm đến đầu tư mới, chính quyền địa phương cần đầu tư hạ tầng kết nối các tuyến đường liên cảng với các tuyến quốc lộ hiện có; nhanh chóng triển khai đầu tư đường đường sắt, kết nối hệ thống cảng biển số 5 với các tỉnh, thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam… Ngoài ra, tuyến quốc lộ 51 cần được đầu tư nâng cấp hơn nữa để đủ khả năng kết nối thông suốt với các địa phương khác. Trong đó, giao lộ ngã 3 Vũng Tàu (Đồng Nai – Tp.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu) cần được gấp rút đầu tư mở rộng vì hiện nay không đủ năng lực lưu thông cho một lưu lượng xe quá lớn tại đây.

Tính đến nay, toàn tỉnh có 157 dự án đầu tư du lịch  với tổng diện tích hơn 3.400 ha; tổng số vốn đăng ký đầu tư hơn 35,4 ngàn tỉ đồng và 10.758 triệu USD; tổng vốn thực hiện đến nay  hơn 8.000 tỉ đồng và 701,52 triệu USD. Trong đó, có 18 dự án có vốn đầu tư nước ngoài và 139 dự án đầu tư trong nước.

Ngoài 157 dự án trên, còn 41 dự án đầu tư du lịch trên đất lâm nghiệp với tổng diện tích gần 3.300ha; tổng vốn đăng ký đầu tư là 12,2 ngàn tỉ đồng, vốn thực hiện hơn 164 tỉ đồng. Nhiều khu resort, nghỉ dưỡng hạng sang, tầm cỡ khu vực đi vào hoạt động như: Hồ Tràm Strip, Hồ Tràm Beach, Vietsovpetro Ho Tram Resort…

CafeF

Lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục duy trì vị trí thứ 2 về thu hút vốn đầu tư trước tiếp nước ngoài (FDI) trong 8 tháng đầu năm với 1,82 tỷ USD cấp mới và tăng thêm.

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư) vừa công bố về tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài tháng 8 và 8 tháng đầu năm 2015.

Theo đó, lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục thu hút được dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ nước ngoài.  Trong tổng số vốn cả đăng ký cấp mới và tăng thêm là 13,33 tỷ USD đăng ký đầu tư vào Việt Nam, bất động sản với 18 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD, chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư. Tiếp đó là bán buôn bán lẻ.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Đáng chú ý trong số 18 dự án bất động sản, có dự án với số vốn lên đến hàng tỷ USD.

Đó là Dự án Empire City (Thủ Thiêm) của Cty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương tổng vốn đầu tư là 1,2 tỷ USD – Đây là liên doanh giữa Cty cổ phần bất động sản Tiến Phước và Cty TNHH bất động sản Trần Thái Liên doanh với nhà đầu tư  Denver Power  Ltd - Vương quốc Anh dự án đầu tư tại TP Hồ Chí Minh.

Với dự án này,  Vương quốc Anh đứng vị trí thứ 2 với số vốn là 1,25 tỷ USD chiếm 9,39% tổng vốn đầu tư, chỉ đứng sau Hàn Quốc dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 5,26 tỷ USD, chiếm 39,5% tổng vốn đầu tư tại Việt Nam.

Ngoài ra, còn có Dự án Cty TNHH Hyosung Đồng Nai tổng vốn đầu tư 660 triệu USD do nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ đầu tư tại Khu công nghiệp Đồng Nai với mục tiêu sản xuất và gia công các loại sợi.

Dự án Cty TNHH Worldon (Việt Nam) tổng vốn đầu tư 300 triệu USD do nhà đầu tư BritishVirginIslands đầu tư tại TP Hồ Chí Minh với mục tiêu sản xuất sản phẩm may mặc cao cấp.

Dự án Cty SamSung Display Việt Nam với số vốn đầu tư tăng thêm là 3 tỷ USD; dự án này được cấp phép năm 2014 với số vốn đầu ban đầu là 1 tỷ USD; dự án được đầu tư tại KCN Yên Phong 1, Bắc Ninh với mục tiêu sản xuất, lắp ráp, gia công, tiếp thị hoặc bán các loại màn hình.

CafeF

Ngày 27/8, Công ty TNHH quản lý BĐS CapitalLand Việt Nam (CapitalLand) và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành (Hoàng Thành) đã ra mắt dự án Seasons Aveneu.

Seasons Aveneu tọa lạc tại khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông trên diện tích 1,36 ha, trong tổng diện tích sàn xây dựng là hơn 196 ngàn m2, tổng vốn đầu tư 170 triệu USD.

Công trình gồm 4 tòa cao từ 40 đến 41 tầng, với tên gọi S1, S2, S3, S4 theo cảm hứng từng mùa trong năm. Từ tầng 1 đến tầng 5 là khu dịch vụ, từ tầng 5 trở lên là 1.300 căn hộ chất lượng cao với diện tích từ 67-135m2. Dự kiến các căn hộ tại đây sẽ được mở bán trong tháng 10 tới và sẽ bàn giao vào năm 2017.

Seasons Aveneu nằm tại vị trí trung tâm của khu đô thị Mỗ Lao cùng với các dự án đã hoàn thiện như Làng Việt Kiều châu Âu, Mulberry Lane....nơi có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và đang tiếp tục được hoàn thiện với hệ thống tàu điện trên cao Cát Linh - Hà Đông cùng với nhiều tuyến đường mới đang chuẩn bị hoàn thành. Bên cạnh đó, đây cũng là khu vực gần với các trường đại học nổi tiếng, các trung tâm mua sắm lớn như Big C, CoorpMart, Đại học kiến trúc Hà Nội, Học viện An Ninh....

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Được biết, trước dự án  Seasons Aveneu, CapitalLand - Hoàng thành đã từng hợp tác đầu tư dự án Mulberry Lane (Khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông). Khu chung cư gồm 1.478 căn hộ cao cấp đã hoàn thành từ năm 2013. Hiện nay, dự án đã gần lấp đầy với đông đảo cư dân về sinh sống.

CafeF

Tóm tắt

Thị trường BĐS nhà ở Việt Nam do nguồn cung trong nước chiếm phần lớn, với nguồn cung từ các chủ đầu tư nước ngoài chỉ chiếm chưa đến 10%, do đó giá bán trung bình thị trường ít chịu tác động của biến động tiền tệ. Tuy nhiên, giá bán sẽ bị ảnh hưởng khi việc giảm giá đồng tiền làm lạm phát gia tăng.

Các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới bất động sản nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động.

Nguyên nhân của vấn đề

Trong các ngày 12 -19/8/2015, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (SBV) đã nâng tỷ giá liên ngân hàng USD/VNĐ thêm 1% lên 21.890, và cùng lúc nâng biên độ tỷ giá từ +/-1% lên +/-2% (12/8) và lên +/- 3% (19/8). Sau các biến động này, Đồng Việt Nam đã mất 5% giá trị kể từ đầu năm 2015, là mức giảm giá theo năm lớn nhất kể từ 2011.

Diễn biến trên xảy ra chỉ sau công bố của Trung Quốc gần đây về giảm giá đồng Nhân dân tệ so với đồng USD vào các ngày từ 11-13 tháng 8 năm 2015. Trước lần giảm giá vừa qua, Đồng Việt Nam tương đối ổn định, giảm giá chưa đến 2% mỗi năm so với đồng USD trong giai đoạn 2012-2014, trong bối cảnh lạm phát thấp và thặng dư thương mại.

CBRE cho rằng lần giảm giá vừa qua của Đồng Việt Nam do các nguyên nhân chính sau: Nỗ lực của SBV trong việc hỗ trợ cán cân thương mại hiện ghi nhận mức thâm hụt 3,52 tỷ USD; Các nước trong khu vực đã giảm giá đồng tiền mạnh mẽ trong 12 tháng qua (cao nhất tới 28%);  Việc Trung Quốc phá giá đồng Nhân dân tệ đã làm gia tăng quan ngại của Việt Nam về việc mất vị thế cạnh tranh hàng xuất khẩu với Trung Quốc; Đồng USD đã mạnh lên so với các đồng tiền lớn khác trong khi Fed dự định tăng lãi suất trong năm nay.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Áp lực đối với giá bán nhà ở?

Báo cáo trên cho thấy thị trường BĐS nhà ở Việt Nam do nguồn cung trong nước chiếm phần lớn, với nguồn cung từ các chủ đầu tư nước ngoài chỉ chiếm chưa đến 10%, do đó giá bán trung bình thị trường ít chịu tác động của biến động tiền tệ.  Tuy nhiên giá bán sẽ bị ảnh hưởng khi việc giảm giá đồng tiền làm lạm phát gia tăng.

Theo quan sát, giá bán bất động sản nhà ở trong thời gian qua chịu tác động bởi các yếu tố cung – cầu bất động sản nhiều hơn là chịu tác động của tỷ giá. Đồng Việt Nam giảm giá trung bình mỗi năm từ 0,9% đến 5,8% trong 5 năm qua , trong khi giá chung cư (tại Hà Nội) giảm từ 11% đến 13% mỗi năm trong vòng 5 năm qua.

Bên cạnh đó, các dự án đã và đang xây dựng có thể không chịu nhiều tác động của biến động tỷ giá do chi phí nhập khẩu nguyên vật liệu tại các dự án này thường là chi phí đã xảy ra trong quá khứ. Tuy nhiên, các dự án trong tương lai phải nhập khẩu nguyên vật liệu sẽ chịu áp lực tăng giá bán do chi phí bằng tiền đồng sẽ cao hơn, nhất là khi chi phí tính bằng tiền USD.

Đối với các chủ đầu tư nước ngoài, lợi nhuận mục tiêu thông thường được tính bằng tiền USD, do đó có thể có áp lực phải tăng giá bán bằng tiền đồng – mặc dù rủi ro biến động tỷ giá thường đã được tính tới khi lập kế hoạch tài chính cho dự án. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng điều này không ảnh hưởng nhiều đối với mặt bằng chung thị trường do tỷ lệ các dự án do chủ đầu tư nước ngoài thực hiện là nhỏ so với tổng nguồn cung thị trường.

Tăng nguồn vốn đầu tư vào BĐS

​Theo đó, BĐS vốn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, lãi suất tiết kiệm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Các dự đoán về việc tăng lãi suất điều hành của Mỹ đã làm tăng giá đồng USD và làm giảm tính hấp dẫn của vàng, giá vàng đã giảm đến mức thấp nhất trong vòng 5 năm vào đầu tháng 8 vừa qu a.

Các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới bất động sản nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động.

Trong đó, người nước ngoài có thể ít bị tác động bởi việc giảm giá đồng Việt Nam trong các quyết định đầu tư mua nhà, do từ trước khi đồng Việt Nam mất giá gần đây, BĐS Việt Nam đã được coi là tương đối hấp dẫn do giá thấp hơn và tỷ lệ sinh lời cao hơn so với các thị trường trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong.

CBRE cho rằng người nước ngoài tại thời điểm này quan tâm nhiều hơn đến các loại hình bất động sản được mua và cách thức quy trình để mua hơn là về giá cả, hai tháng kể từ khi Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi mới có hiệu lực.

Theo dự báo của các chuyên gia, Trung Quốc hiện là đối tác thương mại lớn nhất của Việt Nam, do đó đồng Nhân dân tệ giảm giá chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến cán cân thương mại giữa hai nước, vốn đang thâm hụt về phía Việt Nam.

Trên các thị trường quốc tế, xuất khẩu của Việt Nam sẽ có thể giảm đi khả năng cạnh tranh so với Trung Quốc, đặc biệt với các mặt hàng như may mặc, dệt và thủy hải sản. Thị trường trong nước cũng sẽ bị ảnh hưởng, do các doanh nghiệp Việt Nam vốn đã khó khăn trong việc cạnh tranh với các hàng hóa giá rẻ từ Trung Quốc, nay khi hàng hóa Trung Quốc còn rẻ hơn thì các doanh nghiệp nội địa sẽ đối mặt với nhiều thách thức hơn.

Lĩnh vực du lịch có thể bị ảnh hưởng, do đồng Nhân dận tệ yếu đi sẽ ảnh hưởng đến khả năng người dân Trung Quốc đi du lịch tại nước ngoài. Tuy nhiên, về lĩnh vực bất động sản, chúng tôi cho rằng có thể không có quá nhiều tác động do vốn đăng ký đầu tư của Trung Quốc vào Việt Nam là khoảng 8 tỷ USD , nhưng chủ yếu thuộc các lĩnh vực sản xuất, khai thác và hạ tầng.

CafeF

Dù mới đi vào hoạt động, nhưng hiện tại, đã có 258/270 căn hộ tại Khu đô thị (KĐT) Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội có người thuê. Nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng tốt và có giá thuê ưu đãi, dự án nhà ở xã hội cho thuê này được đông đảo người dân quan tâm.

Cơ sở hạ tầng tại KĐT Đặng Xá được xây dựng khá tốt

Lối thoát cho người thu nhập thấp

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 10.000m2, gồm 2 tòa nhà cao 6 tầng với 270 căn hộ, có diện tích từ 49-74 m2. Giá thuê là 30.000 đồng/m2, rẻ hơn mức giá thuê cùng diện tích ngoài thị trường tại khu vực lân cận khoảng 50% và được thanh toán theo quý. Với nhóm đối tượng có thu nhập thấp như công nhân, cán bộ công chức, sinh viên, lao động tự do… chưa có điều kiện mua nhà thì mức giá này khá hấp dẫn.

Anh Nguyễn Văn Hùng  - lao động tự do, người thuê nhà ở KĐT cho biết, nhiều năm nay, gia đình anh phải sống trong khu nhà trọ ẩm thấp với diện tích gần 10m2, điện nước phập phù, không đảm bảo chất lượng, song giá thuê là 2,5 triệu đồng/tháng. Do vậy, ngay khi nghe tin ở KĐT Đặng Xá có nhà ở xã hội cho thuê, anh Hùng đã nộp hồ sơ xin thuê nhà. Theo anh Hùng, các căn hộ mới được xây dựng khá khang trang, thoáng mát.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan khu nhà này được kết nối đồng bộ với với hạ tầng kỹ thuật của toàn khu đô thị nên các gia đình thuê nhà sẽ được hưởng tiện ích chung của cả khu. Trong khi đó, giá thuê lại rất phải chăng. “Sau 5 năm, người thuê có thể mua lại căn hộ mình đang sử dụng nên chúng tôi yên tâm bỏ tiền ra mua sắm, lắp đặt các thiết bị nội thất trong nhà” - anh Hùng chia sẻ.

Cũng có hoàn cảnh tương tự nhưng chị Đặng Thu Phương ở phường Chương Dương, quận Hoàn Kiếm lại biết thông tin trên khi đã hết thời hạn nộp hồ sơ. “Tôi nghe nói, để thuê được nhà phải có quen biết, nhờ vả mới được, một số người sau khi đã thuê được nhà còn tìm cách cho thuê lại với giá cao hơn để thu lợi. Thực hư thế nào mong cơ quan chức năng làm rõ để chúng tôi có cơ hội được thuê nhà với giá ưu đãi trong tương lai” - chị Phương bày tỏ.

Người thuê được mua nhà sau 5 năm

Về dự án khu nhà ở xã hội cho thuê tại KĐT Đặng Xá, ông Trần Anh Tuấn - Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera - chủ đầu tư cho biết, với giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ khoảng 50m2, bên cho thuê phải mất 30 năm mới thu hồi được vốn. Do vậy, để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, Nhà nước đã cho phép, sau 5 năm cho thuê, loại căn hộ này được phép bán và ưu tiên bán cho người đang thuê theo giá nhà ở xã hội do Sở Tài chính quy định tại thời điểm đó.

Theo Thông tư 08/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng, hồ sơ xin thuê nhà ở xã hội quy định khá chặt chẽ, thời gian nhận hồ sơ được thông báo công khai rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng nhằm hạn chế tới mức thấp nhất hiện tượng tiêu cực có thể xảy ra. Đối tượng được thuê nhà phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như chưa có nhà ở; có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá chật chội. Việc lựa chọn đối tượng được thuê nhà ở thu nhập thấp thực hiện theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao hơn sẽ được ưu tiên giải quyết trước. Thời gian tới, sẽ tiếp tục tổ chức bốc thăm cho những căn còn lại do đã có hồ sơ đầy đủ.

Với hành vi cho thuê lại nhà (nếu có), quy định của UBND TP nêu rõ, người thuê nhà ở thu nhập thấp phải thực hiện đầy đủ những cam kết trong Hợp đồng thuê nhà ở đã ký, sử dụng nhà ở đúng mục đích; trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng; Trả lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án khi Hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực theo quy định; Chấp hành đầy đủ các quy định trong Bản nội quy sử dụng nhà và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đặc biệt, người thuê nhà không được cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức. Để ngăn ngừa tình trạng này, Ban quản lý các khu nhà sẽ phối hợp với lực lượng chức năng thường xuyên kiểm tra, nếu phát hiện trường hợp cho thuê lại sẽ nhanh chóng làm thủ tục chấm dứt hợp đồng. Đây cũng là biện pháp xử lý nghiêm khắc đối với những trường hợp cố tình trây ỳ, không thanh toán phí thuê nhà theo đúng thời hạn quy định.

DiaOcOnline.vn - Theo ANTĐ

Ngày 25/8, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm 2015, cho thấy, thị trường tháng 7 tiếp tục tăng trưởng tích cực, đặc biệt ở Hà Nội và Tp.HCM. Tổng số giao dịch thành công trong 7 tháng của hai thành phố này cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Diễn biến trên thị trường cho thấy, giá nhà ở tăng nhẹ ở phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà đã dần được khôi phục. Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng... đang dần kém hấp dẫn, khiến một số nhà đầu tư quay trở lại bất động sản.

Hơn 21.500 giao dịch thành công

Chỉ tính riêng trong tháng 7, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng đầu năm, có 11.050 giao dịch thành công.

Xu hướng đầu tư bất động sản ngắn hạn nở rộ trở lại, phần nhiều là do thanh khoản tươi sáng của phân khúc căn hộ, trong đó phân khúc các căn hộ cao cấp có biên độ lợi nhuận lớn.

“Điều đáng nói là, xu hướng đầu tư ngắn hạn mặc dù có thể giúp thị trường sôi động, tạo sự khan hàng, cháy hàng trong thời gian ngắn, nhưng tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” rất lớn”, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khuyến cáo.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Về giá bán, ghi nhận tại các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4-6% so với giá ban đầu.

Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực của thủ đô cũng tăng giá nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.

Tại Tp.HCM, tháng 7 có khoảng 1.750 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014). Trong các quý đầu năm 2015, loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè.

Tuy nhiên, dù các căn hộ loại này đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận người dân đô thị nhưng cơ quan quản lý chưa ủng hộ do lo ngại về việc gây quá tải cho hạ tầng thành phố. Diễn biến trên thị trường cho thấy, giá nhà ở tăng nhẹ ở phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt. Phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề, có vị trí đi lại thuận tiện, được nhiều khách hàng đặt mua.

Như vậy, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục chứng kiến làn sóng những dự án từ cao cấp tới trung cấp và cả đất nền vùng ven đồng loạt được bung ra thị trường. Cơ hội cho người mua nhà được mở ra nhưng các chủ dự án cũng phải bước vào chu kỳ cạnh tranh khốc liệt.

Nhiều nguồn vốn đổ vào bất động sản

Cùng với lượng giao dịch tăng, tồn kho bất động sản có xu hướng giảm. Tính đến cuối tháng 7, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ đồng, giảm 1.529 tỷ đồng so với tháng 6/2015.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 11.984 căn, tương đương 18.368 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 8.790 căn, tương đương 15.298 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở khoảng hơn 7,8 triệu m2 (khoảng 25.533 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2 (khoảng 4.545 tỷ đồng).

Riêng Hà Nội, giá trị tồn kho bất động sản còn 8.111 tỷ đồng (giảm 312 tỷ đồng so với 6/2015); Tp.HCM tồn kho còn 11.996 tỷ đồng (giảm 584 tỷ đồng so với 6/2015).

Từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở có hiệu lực cho phép người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh Việt Nam là được mua nhà, Việt kiều được mua nhà như người trong nước đã thu hút một lượng vốn ngoại chảy vào bất động sản. Không chỉ tại Tp.HCM, chủ đầu tư các dự án bất động sản ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang cũng đang triển khai các dự án nhằm vào đối tượng này.

Theo thống kê, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, riêng kiều hối đã có 2,16 tỷ USD chuyển về Tp.HCM, trong đó khoảng 21,8% là đổ vào bất động sản, dự báo cả năm Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng 5,3-5,5 tỷ USD.

Tính trên cả nước, mỗi năm có khoảng 12 tỷ USD kiều hối, nếu bình quân 20% lượng kiều hối đổ vào bất động sản thì mỗi năm chỉ riêng dòng vốn này thị trường đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD. Ngoài ra, vốn FDI vào bất động sản cũng có xu hướng tăng mạnh.

Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong số 17 lĩnh vực mà đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm vào bất động sản là 1,69 tỷ USD, chiếm 19,3%.

Như vậy, chỉ tính trong tháng 7, ngành bất động sản đã đón hơn 1,225 tỷ USD vốn FDI.

Với những diễn biến trên thị trường bất động sản 7 tháng vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, trong cả năm 2015, thị trường kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động với hàng loạt các dự án mới được khởi công cùng như hàng loạt dự án khác hoàn thiện và chào bán.

DiaOcOnline.vn - Theo VnEconomy