Ở một số khu vực ngoại thành TP.HCM hiện nay mọc lên hàng loạt bảng rao bán nền đất giá rẻ thậm chí chỉ vài chục triệu đồng/nền và quảng cáo rằng có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, nhằm thu hút đối tượng khách hàng là người thu nhập thấp có nhu cầu nhà ở. Nhưng nếu tìm hiểu kỹ sẽ thấy có nhiều bất ổn mà người mua cần tỉnh táo cân nhắc.

Theo giới kinh doanh địa ốc chuyên nghiệp, những quảng cáo này nhằm thu hút người mua theo kiểu "dính con cá nào thì dính" - Ảnh minh họa

Thông tin một đàng, thực tế một nẻo

Ghi nhận của phóng viên trên một số con đường từ quận 12 hướng về huyện Hóc Môn, hàng chục quảng cáo rao bán nhà đất giấy tờ hợp lệ có giá rẻ. Theo đó, các quảng cáo, rao vặt này rao bán đất nền giá vài chục triệu đồng/nền, cao nhất cũng chỉ khoảng 250 triệu đồng/nền.

Hầu hết các quảng cáo này che giấu bớt hoặc đưa thông tin mập mờ về vị trí, giấy tờ những đất nền mà họ rao bán. Đơn cử, có bảng quảng cáo nền đất 60 m2, gần cầu lớn ngã ba Giồng (Hóc Môn) với giá 49 triệu đồng, nhưng khi chúng tôi gọi vào số máy trên bảng quảng cáo thì người bán cho biết đất nằm trên địa phận tỉnh Long An.

Tương tự, một quảng cáo trên đường Nguyễn Thị Sóc (xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn) rao bán nền đất diện tích 5x17 m có giá 250 triệu đồng, đất có sổ hồng riêng, đất thổ cư 100%. Nhưng khi chúng tôi hỏi cụ thể vị trí lô đất thì một người tên L. hướng dẫn chúng tôi chạy thẳng đường Phan Văn Hớn, tới ngã ba Giồng rồi đi thêm 3 km nữa. Cuối cùng, nền đất này cũng nằm tại địa phận tỉnh Long An. Thấy chúng tôi không đồng ý, chị L. trấn an: "Nói chung là thuộc đất Long An, nhưng giáp Hóc Môn. Cuối năm này Chính phủ quy hoạch khu đó trực thuộc về thành phố (TPHCM) của mình luôn. Không mua bây giờ sang năm thành đất thành phố rồi thì giá sẽ rất cao", chị này nói.

Đem câu chuyện đất nền giá rẻ nói chuyện với ông Bình, người làm môi giới lâu năm ở Hóc Môn, ông cười: “Tôi mua bán đất ở khu vực Hóc Môn này đã mấy chục năm nay, không ngóc ngách nào không biết. Nhưng chuyện Chính phủ sáp nhập thêm phần đất ở Long An vào thành phố thì lần đầu tiên mới nghe".

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Tiếp tục lần theo các quảng cáo, chúng tôi đến huyện Bình Chánh. Ở xã Vĩnh Lộc A, chúng tôi được một người môi giới tên H. giới thiệu ngay lô 4x10 m ở khu vực đường cầu Kênh Trung Ương với giá 75 triệu đồng/nền. May là tìm hiểu kỹ, bằng không chúng tôi có thể gặp rắc rối nếu bỏ tiền mua. Bởi trước đó, chúng tôi đã có thông tin từ bộ phận địa chính xã Vĩnh Lộc A rằng khu vực này thuộc quỹ đất nông nghiệp dự trữ.

Thấy chúng tôi còn ngại ngùng, chị H. dẫn trực tiếp chúng tôi đến lô đất 4x12 m, rao giá 100 triệu đồng và khẳng định mình là chính chủ. Tuy nhiên, khi đến tận nơi thì đây là đất vườn phân lô, giấy tờ viết tay, dùng sổ chung. Khi hỏi thăm về giấy tờ, bản vẽ thửa đất, chị này chỉ nói cứ yên tâm, đang hợp thức hóa số nhà huyện. "Sổ đỏ nhà chị ở đây luôn, sau này muốn tách xây nhà, chị cho mượn. Làm nhà xong, xin số nhà huyện trước rồi tách sau, chờ rồi hợp thức hóa từ từ", chị H. nói.

Khi chúng tôi không đồng ý mua, chị H. lại đưa chúng tôi đến lô đất 4x14 m ở gần đó khoảng vài trăm mét. Theo chị này, đất khu vực khuất bên trong, xa đường lớn, nên dễ xây và đã có móng nền đàng hoàng. Nhưng khi chúng tôi đòi xem giấy chủ quyền cũng như giấy phép xây dựng thì chị này có vẻ khó chịu: "Muốn lên thổ cư thì đưa thêm 10 triệu đồng tách sổ. Không muốn tách sổ thì cứ để vậy, nhà ở đây cứ làm đại vậy, cần gì phép tắc!".

Ảnh minh họa

Câu được con cá nào thì câu

Theo lời ông Bình, những mẫu quảng cáo cột điện như thế chỉ là để hấp dẫn người mua. Riêng tiền sử dụng đất cũng đã vài chục triệu đồng rồi thì lấy đâu ra cả miếng đất chỉ hơn trăm triệu đồng. Còn chuyện giấy tờ hợp lệ, theo ông Bình là không có thật. Nếu nền đất đã có sổ riêng thì giá 200 triệu đồng chỉ mới bằng khoảng 20-30% giá trị thực của miếng đất. "Có khi cò chơi trò mượn đầu heo nấu cháo, kêu người mua hùn vốn, chờ ngày ra sổ. Nhiều người mua không rành pháp lý dễ bị lừa. Đất nền thổ cư mà hai-ba trăm triệu đồng thì người ta "hốt" hết rồi còn đâu!", ông Bình nói.

Ông Thành Nhân, chủ một đơn vị môi giới nhà đất trên đường Tô Ký (Hóc Môn), cho rằng tìm mua nhà đất bây giờ căng thẳng, đất nhỏ thì không xây được, đất lớn thì tiền tỉ, người ít tiền không thể tiếp cận được. "Ít tiền nên người ta phải chuyển qua mua đất nền phân lô giá rẻ. Nhưng nếu phân từng lô nhỏ mà có sổ riêng cũng phải 500 triệu đồng trở lên. Họ quảng cáo 200-300 triệu đồng cho vui vậy, trúng đâu hay đó!", ông Nhân nói.

Theo ông Nhân, nếu chỉ có khoảng hơn 200 triệu đồng mà tìm đất thổ cư khu vực gần nội thành TP.HCM là hầu như không có, đất sổ riêng lại càng không. Ông Nhân cho rằng đất có diện tích 40-50 m2 với giá 300-400 triệu đồng/nền thì có bán nhưng không xây dựng được vì chưa lên thổ cư.

"Nhiều người cố tìm miếng đất cắm dùi, mua xong để đó, đợi có tiền sẽ xây. Nhưng khi có đủ điều kiện rồi mới biết không xây được vì không đủ diện tích tách thửa. Muốn giá rẻ thì phải xài sổ chung, cứ chờ 10 hoặc 20 năm sau mới hy vọng sẽ được hợp thức hóa", ông Nhân nói.

Với kinh nghiệm của mình, ông Nhân cho rằng có hai trường hợp người mua thường "dính" là tranh chấp với chủ đất vì người môi giới bán nền phân lô chưa sòng phẳng tiền nong. Người ta có thể thu trước 10-20%, đến khi nào ra được sổ thì thu hết số còn lại nhưng không biết bao lâu thì có sổ và vì thế chủ đất không cho lấy đất. Thứ hai là diện tích xây dựng không đủ. Thường thì những người môi giới khẳng định mạnh miệng rằng xây được vì họ thừa biết khách hàng không xây liền sau khi mua đất. "Thì đúng là xây được nhưng xây xong mà cơ quan chức năng kiểm tra giấy phép xây dựng thì rắc rối", ông Nhân nói.

Là người có nhiều kinh nghiệm trong việc mua bán đất nền ở các huyện ngoại thành, ông Bình nói rằng có trường hợp người môi giới tuyên bố đất đã được đóng tiền sử dụng nhưng trên thực tế thì hiếm khi như vậy. Theo đó, nếu người môi giới đưa khách xem bản vẽ, chỉ từng lô cụ thể thì cần yêu cầu xem chủ quyền đúng lô muốn mua. Mỗi sổ tương ứng với một thửa riêng, xin một bộ bản sao rồi về huyện kiểm tra để biết sổ thật hay giả. Nếu người môi giới nói đang chuyển hồ sơ lên thành phố chờ duyệt, khách cần hỏi đã đóng tiền sử dụng đất chưa, nếu có thì phải thấy biên lai đóng thuế.

“Tóm lại, khi đi mua đất phải kiểm tra tất cả các giấy tờ liên quan như quyền sử dụng đất, biên nhận đóng thuế, giấy phép xây dựng, bản vẽ lô đất. Đầy đủ thì mua còn không thì thôi, tránh nhập nhèm có khi mất tiền oan”, ông Bình nói.

DiaOcOnline.vn - Theo SGTT

Hầu hết chủ các dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội chưa thực hiện chốt giá chính thức, hoàn thiện hồ sơ để người mua nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ).

Rất ít dự án được cấp sổ đỏ

Gia đình chị Nguyễn Thị Thái mua căn nhà diện tích 52,9 m2 tại Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) với giá gần 700 triệu đồng vào năm 2013. Do chưa có sổ đỏ nên chị không thể thế chấp căn hộ, vay ngân hàng với lãi suất thấp hơn để trả nợ. Chị Thái cho biết: “Khi bàn giao nhà đã nhận được biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư, tuy nhiên trong đó chỉ có mức giá tạm tính, chưa có giá quyết toán cuối cùng. Khi một số hộ dân nộp hồ sơ trực tiếp lên Sở Tài nguyên Môi trường nhận được câu trả lời là chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục giấy tờ nên dự án chưa được cấp sổ đỏ”.

Nhà ở xã hội CT1 Ngô Thì Nhậm - Hà Đông. Ảnh: Hoàng Dương

Tương tự, khu nhà CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) là dự án nhà thu nhập thấp đầu tiên tại Hà Nội được dưa vào sử dụng từ tháng 4/2011 với hơn 300 căn hộ. Nhưng hơn 4 năm, cư dân ở đây vẫn mòn mỏi chờ đợi sổ đỏ. Tình trạng trên diễn ra tại hầu hết các dự án nhà thu nhập thấp như Kiến Hưng (Hà Đông), Đặng Xá 1 (Gia Lâm), Sài Đồng (Long Biên)... Theo phản ánh của các hộ dân, đa phần các dự án mới chỉ có giá tạm tính, chưa quyết toán xong với Sở nên tiến độ cấp sổ đỏ vẫn “treo lơ lửng”. Ngoài ra, việc chủ đầu tư chưa hoàn tất hồ sơ, thủ tục cũng là nguyên nhân quan trọng khiến dự án chưa được cấp sổ đỏ.

Ông Lê Tuấn Định, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cho biết, tỉ lệ cấp GCN dự án nhà thu nhập thấp là tương đối ít, phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư. Đến nay mới có 5 dự án nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ tại văn phòng. Trong đó mới có một dự án nhà ở cho cán bộ Tổng cục II, Bộ Quốc phòng tại Nam Từ Liêm đã hoàn thành cấp GCN 43/43 căn, Dự án nhà thu nhập thấp NO11A và NO12 - 2 khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên) đã cấp 412/420 căn; Dự án CT1, CT2 thuộc quỹ đất 20% khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm), mới chỉ có 3 người mua nhà nộp hồ sơ trên tổng số 124 căn; Dự án nhà ở xã hội Ecohome1 (Bắc Cổ Nhuế, Từ Liêm) mới đang trình hồ sơ lên Sở xem xét phê duyệt.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Sẽ có quy định thời gian quyết toán

Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai, chủ đầu tư 2 khu nhà thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm và Kiến Hưng (Hà Đông) thừa nhận, trong 2 - 3 năm vừa rồi công ty gặp nhiều khó khăn nên chưa hoàn tất thủ tục quyết toán để làm sổ đỏ. Theo kế hoạch, năm 2015 sẽ quyết toán xong toàn bộ CT1 Ngô Thì Nhậm và Kiến Hưng để đảm bảo đến đầu năm 2016 có số liệu để xin thành phố phê duyệt giá chính thức.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố có 66 dự án phát triển nhà ở xã hội đã và đang triển khai, trong đó có 44 dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Riêng đối với nhà ở dành cho người thu nhập thấp, cho đến nay có 9 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng với quy mô hơn 4.000 căn hộ. Tuy nhiên, tính đến thời điểm này, số dự án người dân mua nhà thu nhập thấp được cấp sổ đỏ là rất ít.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, ngoài việc “chây ỳ” từ phía các chủ đầu tư thì còn có một phần trách nhiệm của các đơn vị quản lý khi còn buông lỏng vấn đề này. Khu nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá 1 (Gia Lâm) là dự án đầu tiên và duy nhất đến thời điểm này nộp hồ sơ quyết toán lên Sở Xây dựng từ tháng 4/2014 nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Đại diện Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera, chủ đầu tư dự án cho biết, việc chậm trễ lại liên quan đến sự thay đổi chính sách của thành phố.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Anh Dũng, Phó Phòng Quản lý kinh tế, Sở Xây dựng Hà Nội thừa nhận, sự chậm trễ một phần do thay đổi cơ chế quản lý đối với nhà thu nhập thấp. Đồng thời, do chưa có quy định cụ thể về thời hạn, chế tài xử lý các chủ đầu tư chậm trễ làm quyết toán nên các chủ đầu tư còn “thờ ơ”. “Việc này sẽ ảnh hưởng đến việc cấp GCN cho các hộ dân, bởi theo nguyên tắc, chưa quyết toán được thì chưa thể làm sổ đỏ”, ông Dũng cho biết.

Cũng theo ông Nguyễn Anh Dũng, thành phố đã đồng ý là giá quyết toán cuối cùng không được vượt mức giá “tạm tính” ban đầu của các chủ đầu tư. Nếu giá “tạm tính” trước đây cao hơn giá chính thức, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả lại tiền thừa cho các hộ dân.

Trước những vướng mắc trên, ông Lê Thanh Nam, Trưởng phòng Đăng ký thống kê, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, Sở đang nghiên cứu hướng giải quyết để đề xuất UBND thành phố xem xét. “Chúng tôi đang nghiên cứu là ban hành quy định về thời hạn cụ thể chủ đầu tư phải quyết toán giá. Sau ngày, giờ đó mà chủ đầu tư không quyết toán được thì sẽ có chế tài với chủ đầu tư và xem xét cấp sổ đỏ cho người mua nhà., ông Lê Thanh Nam khẳng định.

DiaOcOnline.vn - Theo Tin tức

Một góc khu đô thị Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Khu đô thị Trung Văn toạ lạc tại vị trí đắc địa khi tiếp giáp cả 3 tuyến đường lớn: Lê Văn Lương kéo dài, Đại Lộ Thăng Long – Láng Hoà Lạc và tuyến đường Vành Đai 3, Hà Nội

Đây cũng là khu vực đặt trụ sở của các trung tâm hành chính văn hoá và mua sắm lớn của Thủ Đô như: Trung tâm Hội Nghị Quốc Gia, Bảo Tàng Hà Nội, Sân Vận Động Mỹ Đình, Siêu thị Big C, Grand Plaza.

Khu đô thị Trung Văn với tổng mức đầu tư 1.071 tỷ đồng bao gồm các hạng mục nhà biệt thự, chung cư, trường học, sân chơi trẻ em do CTCP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3) làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, hàng trăm căn biệt thự, liền kề, nhà vườn có giá trị lên tới trên 10 tỷ đồng hiện vẫn đang bị bỏ hoang, các hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Dưới đây là một số hình ảnh thực tế tại Khu đô thị Trung Văn được BizLIVE ghi lại:

Những căn biệt thự có giá trên 10 tỷ đồng này đang được người dân xung quanh tận dụng làm giàn trồng mướp, trồng rau...

Hoặc được tận dụng làm nơi thu mua đồng nát, sắt vụn 

 Khung cảnh hoang tàn, cỏ dại mọc đầy xung quanh các căn biệt thự, nhà vườn

 Mặc dù được xây dựng xong đã lâu nhưng hiện còn rất nhiều biệt thự, nhà liền kề tại đây bị bỏ hoang

Những cánh cửa được che chắn tạm bợ bởi những thanh gỗ tạp, là nơi trú tạm của nhiều người

Một góc đường với hàng chục căn biệt thự triệu đô bỏ hoang tại Khu đô thị Trung Văn 

VĨNH TRÀ - CẨM LY

Ảnh minh họa.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chức năng cây xanh, hồ điều hòa kết hợp nhà ở ngay cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. 

Khu vực nghiên cứu quy hoạch có phía Bắc giáp Đại lộ Thăng Long; phía Đông Bắc là đường quy hoạch có mặt cắt ngang 17,5m; phía Đông Nam là đường quy hoạch có mặt cắt ngang 13,5m; phía Tây nam giáp đường Lương Thế Vinh hiện có.

Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khoảng 318.711m2. Quy mô dân số dự kiến cho khu chức năng này là 3.200 người.

Theo quy hoạch, khu chức năng này tạo lập không gian đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, môi trường và hạ tầng xã hội, khớp nối với các dự án đang triển khai trong khu vực, góp phần phát triển văn hóa, kinh tế - xã hội của khu vực.

Về quy hoạch sử dụng đất, chức năng sử dụng đất chính gồm: Đất cây xanh Thành phố, khu vực (trong đó có một phần diện tích thuộc dự án quy hoạch chi tiết khu công viên văn hóa thể thao Tây Nam Hà Nội); đất công cộng đơn vị ở (nhà văn hóa, y tế, sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ); đất cây xanh vườn hoa đơn vị ở; đất trường tiểu học; đất nhà trẻ, mẫu giáo; đất ở thấp tầng (nhà biệt thự, nhà vườn); đất hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng - có lưu trú ngắn hạn, nhà ở); đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác.

Trong đó, đất bãi đỗ xe chiếm 0,6% và đất đơn vị ở chiếm 42,92%. Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân đạt 42,75m2/người; chỉ tiêu sàn nhà ở cao tầng đạt 79,66m2/người (bao gồm cả diện tích sàn phục vụ giao thông, kết cấu…)

Chủ tịch TP. Hà Nội yêu cầu, khi lập dự án đầu tư, triển khai thi công xây dựng, chủ đầu tư phải tiến hành khảo sát lại cụ thể hiện trạng sử dụng đất, các công trình ngầm và nổi hiện có trong khu vực để phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định của nhà nước, đồng thời phải đảm bảo tiêu thoát nước chung cho khu vực.

Chủ đầu tư được yêu cầu, trong các công trình cao tầng phải bố trí đủ diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình và vãng lai cho khu vực theo quy định. Các khu nhà ở thấp tầng, các bãi đỗ xe được bố trí trong khu vực đất cây xanh xen kẽ trong các khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng, đáp ứng nhu cầu đỗ xe vãng lai và đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định.

Về cảnh quan, cụm công trình điểm nhấn trong khu đô thị này được quy hoạch là khu vực có tầm nhìn thuận lợi, nằm ở phía Tây của khu vực nghiên cứu, tiếp giáp với trục Đại lộ Thăng Long, nằm ngoài vùng khống chế chiều cao theo Quy định quản lý kiến trúc khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Đây là công trình chủ chốt cao tầng, sẽ có chiều cao từ 34 - 40 tầng. Phía trước mặt khu cao tầng này sẽ phải có không gian cây xanh đảm bảo cách mặt đường Đại lộ Thăng long 25m.

Tuy nhiên, đây là những công trình nằm trong khu vực có chức năng đặc biệt, đóng vai trò làm điểm nhấn, cửa ngõ cho khu đô thị và khu vực nên theo yêu cầu của lãnh đạo Thành phố, các đề xuất trên chỉ mang tính định hướng cho việc thiết kế kiến trúc sau này. Hình khối kiến trúc, chức năng công trình sẽ phải được nghiên cứu kỹ trong các giai đoạn sau nhằm chọn vưa được giải pháp kiến trúc phù hợp nhất, ấn tượng nhất cho khu quy hoạch.

BizLIVE

Dự án trung tâm thương mại Thuận Kiều Plaza.

Theo đó, năm 1994 Công ty TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV) và Kings Harmony Int MTV liên doanh xây dựng cao ốc thương mại trên khu đất có diện tích 9.971m², với tổng vốn đầu tư hơn 55 triệu USD.

Công trình gồm 3 tháp, mỗi tháp có 33 tầng, trong đó có khu trung tâm thương mại, 648 căn hộ và các công trình tiện ích khác như hồ bơi, khu giải trí, nhà xe… Năm 1998 công trình này hoàn thành, nhưng không đưa vào khai thác sử dụng từ đó đến nay.

Có mặt tại dự án này vào ngày 11/8, theo quan sát của chúng tôi, tại 3 tòa tháp với hàng trăm căn hộ cao cấp chỉ còn sót lại chừng gần 10 hộ dân sinh sống, đa số là ở tầng 2 và 3 của tòa tháp B. Còn tại tầng 1 đang được cho thuê làm quán bar, các quầy kinh doanh quần áo nhỏ lẻ và một nhà hàng kiểu Hoa – nơi sôi động nhất vào ban đêm của dự án cao cấp này. Ra mặt sau của trung tâm thương mại này, cảnh nhếch nhác của xe vệ sinh, nhà kho và hàng loạt hộ kinh doanh gà tươi sống đã làm cho khu vực này không khác gì một khu chợ…

Dừng tại tòa tháp A, một bảo vệ đã chặn chúng tôi lại với lý do hiện nay các tòa nhà ở đây không còn cho người lạ mặt ra vào với bất kỳ lý do gì. Chứng minh cho lời nói của mình, bảo vệ đã dẫn chúng tôi đến các cửa ra vào chính dẫn lên khu dân cư, tất cả đều được khóa kỹ càng bằng ba lớp khóa có dây xích quấn thêm 2-3 lớp rất chắc chắn. Cũng theo người bảo vệ này, cư dân sinh sống ở đây rất ít ỏi, mọi người đều đã bán nhà di chỗ khác hoặc vẫn còn dán bảng rao bán và cho thuê, nhưng nhiều năm qua không có một người dân mới nào dọn đến sinh sống.

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Chúng tôi đi lối khác tiến vào khu kinh doanh quần áo. Tại đây, hàng loạt cửa hàng đã đóng cửa im ỉm, có một vài khu đã dán thông báo sang lại mặt bằng, còn lại một vài hộ kinh doanh suốt ngày… ngáp ruồi do số lượng khách đến mua sắm cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

“Bây giờ có bán hay sang nhượng lại cửa hàng thì cũng chẳng có ai quan tâm bỏ tiền ra mua hoặc thuê lại cả vì ai cũng nắm khá rõ thông tin về cảnh hoang vắng của trung tâm thương mại này rồi. Tiền thuê gian hàng đã bỏ ra mấy chục triệu nên giờ đánh phải cố gắng gượng bán cho qua ngày để thanh lý hết số hàng đang tồn kho”, bà Thanh H., chủ cửa hàng thời trang TH, nói.

Thực vậy, khung cảnh bên trong Thuận Kiều Plaza vắng vẻ đến rợn người! Nhìn đâu chúng ta cũng thấy nhiều cửa ra vào, ngõ ngách đều được khóa kín bởi những chùm ổ khóa nặng trĩu. Thang máy và thang cuốn hầu như đã không hoạt động từ năm 2000 đến nay, hậu quả là bụi bẩn bám dày đặc, nhiều nơi xuất hiện hoen ố… Cảnh tương tự cũng đang xảy ra với hơn 600 căn hộ của dự án này.

Theo quan sát của chúng tôi, hầu như cửa sổ nhà nào cũng đều bị ghỉ sét, có nhiều nhà còn bị cưa mất hàng rào sắt, tường gạch bắt đầu bong tróc lòi cả cốt thép bên trong. Do số người mua nhà để ở quá ít nên việc tổ chức dịch vụ phục vụ sinh hoạt cho cư dân tại đây gặp nhiều khó khăn. Vì thế, một số gia đình đã dọn đến ở, rồi phải chuyển đi.

Theo một số người dân tại đây, nguyên nhân của sự hoang vắng như thế là vì dự án này ngay từ khi đưa vào sử dụng đã “dính” nhiều tin đồn. Tuy nhiên, một số khác cũng cho rằng thiết kế của toàn bộ công trình không phù hợp với cuộc sống của người Việt Nam. Theo đó, trần nhà được thiết kế chỉ có 2,8m, cảm giác rất ngột ngạt cho cư dân ở đây.

Cảnh u ám bên trong hành lang và lối đi của các tòa nhà. Hầu hết các cửa ra vào chính dẫn lên khu dân cư đều bị khóa kín nhiều năm trời.

Các dãy hàng kinh doanh đồ ăn uống, thời gian, mỹ phẩm đã đóng cửa và dán bảng ccho thuê lại, nhưng cũng không ai muốn "chui" vào nơi vắng vẻ này để kinh doanh.

Tường nhà, sắp thép bắt đầu bong tróc và ghỉ sét qua nhiều năm không được tu bổ.

Đứng dưới chân các tòa tháp của dự án cao cấp này, bằng mắt thường chúng ta cũng có thể tường tận nhận thấy hình ảnh xuống cấp của hàng trăm căn nhà ở đây.

Các khoảng trống của khu trung tâm thương mại này đều được tận dụng làm bãi gửi xe, cho thuê làm nhà kho hoặc kinh doanh...gà sống.

Sau gần 20 năm không sử dụng, cả công trình hơn 55 triệu USD, một thời là niềm vinh hạnh của quận 5, giờ như một khối bê tông khổng lồ mà chính quyền địa phương chưa có giải pháp hữu hiệu để xử lý.

Mặt sau của tòa tháp A đang được trưng dụng làm nhà kho, nơi chứa rác rất hôi thối...

Dự án nhìn từ xa. Tòa tháp duy nhất vẫn còn một số hộ bám trụ sinh sống.

Việc thiếu hành lang pháp lý trong công tác quản lý đầu tư, sử dụng khai thác các cao ốc thương mại, chung cư, dự án nhà ở tập trung sẽ dẫn đến tình trạng xây dựng xong không sử dụng gây lãng phí lớn cho xã hội.

BizLIVE

Ảnh minh họa.

Chiều 13/8, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ, cùng tham dự có các Phó thủ tướng: Nguyễn Xuân Phúc, Hoàng Trung Hải, Vũ Văn Ninh, Vũ Đức Đam, Phạm Bình Minh và các Bộ, cơ quan: Kế hoạch và đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Văn phòng Chính phủ, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Hội Di sản Việt Nam về Dự án đầu tư xây dựng công trình Bảo tàng Lịch sử Quốc gia.

Sau khi nghe ý kiến các đại biểu dự họp, Thủ tướng Chính phủ kết luận: Việc đầu tư xây dựng công trình Bảo tàng Lịch sử Quốc gia là cần thiết. Đây là chủ trương của Đảng và Nhà nước ta từ nhiều năm nay.

>>>   Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

Thủ tướng hoan nghênh Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch, Bộ Xây dựng đã tích cực cho việc chuẩn bị đầu tư dự án này.

Để xây dựng Bảo tàng Lịch sử Quốc gia xứng tầm với lịch sử ngàn năm dựng nước và giữ nước của dân tộc ta, Thủ tướng yêu cầu từ nay đến năm 2020, Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch, Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng cần tập trung cho công tác chuẩn bị đầu tư Dự án, trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt, để có thể khởi công dự án Bảo tàng Lịch sử Quốc gia vào năm 2021.

Trước đó, theo tờ trình của Bộ Xây dựng, dự án xây dựng Bảo tàng Lịch sử Quốc gia có tổng mức đầu tư 11.277 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí dự án thành phần đầu tư xây dựng và hình thức trưng bày do Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch thực hiện.

Diện tích sử dụng đất của bảo tàng là 10ha, trong đó diện tích xây dựng công trình khoảng 30.000m2, diện tích trưng bày ngoài trời khoảng 30.000m2, diện tích dành cho hoạt động văn hóa cộng đồng khoảng 10.000m2, diện tích cây xanh, sân vườn, đường giao thông nội bộ khoảng 30.000m2.

Bộ Xây dựng cho biết, mục tiêu của dự án là xây dựng một bảo tàng hiện đại với quy mô đầu tư, diện tích lớn để khắc phục những hạn chế về nội dung, tính chất trưng bày hiện tại. Bảo tàng này cũng đáp ứng tốt việc bảo tồn, lưu giữ, sưu tầm, trưng bày hiện vật; phục vụ nhu cầu tham quan, nghiên cứu khoa học, học tập, giảng dạy, phổ biến tri thức về lịch sử, văn hóa, khoa học của đất nước.

MẠNH NGUYỄN

BizLIVE

Ảnh minh họa.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2012-2015 khu vực đô thị cần khoảng 700.000 căn hộ nhà ở xã hội, đến năm 2020 sẽ cần thêm khoảng 200.000 căn, nếu nhu cầu đến năm 2015 được giải quyết hết.

Trong đó, Hà Nội cần 111.200 căn; TP.HCM cần 134.000 căn; Đà Nẵng cần 16.000 căn; Đồng Nai cần 95.000 căn; Bình Dương cần 104.000 căn. Riêng nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn.

Các dự án phát triển NOXH khu vực đô thị đến nay, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án, trong đó có 38 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng; 64 dự án NOXH cho công nhân, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng.

Trên cả nước đang tiếp tục triển khai 150 dự án NOXH, trong đó có 91 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 28.500 tỷ đồng; 59 dự án NOXH cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.100 tỷ đồng.

Mặc dù doanh nghiệp tham gia xây dựng các dự án NOXH được khá nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng, thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi xây dựng dự án NOXH, được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng là 5%, được vay vốn ưu đãi ở gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ… Nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn chưa mặn mà với việc triển khai các dự án này, với nhiều nguyên nhân.

Một trong những nguyên nhân đó chính là vấn đề về nguồn vốn thực hiện dự án, khi gặp khó ở nguồn vốn này, chủ đầu tư phải đưa ra nhiều giải pháp, phương án để cắt giảm các chi phí nhằm giảm giá bán. Vì thế, chủ đầu tư rất hạn chế khi tiếp cận và sử dụng nguồn vốn vay.

Một số doanh nghiệp đã tham gia phát triển các dự án NOXH kiến nghị, để chương trình phát triển NOXH phát triển bền vững thì Nhà nước cần có kế hoạch dài hạn, bổ sung thêm nguồn vốn hỗ trợ giúp doanh nghiệp yên tâm phát triển các dự án NOXH tiếp theo.

Trước tình hình đó, nhằm tạo nguồn vốn cho việc phát triển nhà ở xã hội, mới đây, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ cho phép triển khai dự án xây dựng mô hình đầu tư thí điểm NOXH tại một số địa phương bằng vốn ODA của Hàn Quốc.

Đề xuất này đã khiến một số doanh nghiệp tỏ ra khá hứng khởi nếu được áp dụng trong tương lai, bởi theo họ không những doanh nghiệp có thêm nguồn vốn mới dễ dàng phát triển dự án mà người dân cũng được hưởng lợi bởi nếu áp dụng vốn ODA thì khả năng giá thành NOXH sẽ giảm thấp hơn nữa, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập thấp có điều kiện mua nhà.

Tuy nhiên, khi trao đổi với PV Infonet TS Phạm Sỹ Liêm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam tỏ ra thắc mắc: Gói 30.000 tỷ đã tiêu hết đâu mà đề xuất sử dụng vốn ODA để xây nhà ở xã hội?

>> An Phú Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

“Cần phải thận trọng trong việc sử dụng vốn vay ODA bởi nếu không khéo thì dễ có nguy cơ tăng nợ công, xấu nhất gánh nợ lại “đổ” lên đầu đầu người dân”, ông Liêm lưu ý.

Cũng theo Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng, nếu Hàn Quốc cho vay vốn ODA thì Nhà nước nên cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vay để xây nhà cho thuê giá rẻ chứ không nên dùng để xây nhà để bán, bởi không phải đối tượng thu nhập thấp nào cũng đủ khả năng mua đứt NOXH, mà chỉ có thể thuê lâu dài với giá rẻ.

Trước băn khoăn đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay: Bộ Xây dựng được Chính phủ giao triển khai thực hiện chương trình phát triển NOXH và Bộ đã làm việc với phía Hàn Quốc, là một trong những quốc gia có trình độ phát triển và chính sách phát triển NOXH rất thành công.

Theo lãnh đạo Cục Quản lý Nhà, qua hợp tác giữa Bộ Xây dựng với Bộ Đất đai Tài nguyên môi trường và nhà ở của Hàn Quốc có thỏa thuận sẽ đưa mô hình NOXH ở Hàn Quốc vào Việt Nam, trước mắt đề xuất dự án thí điểm sử dụng vốn ODA triển khai một vài dự án thí điểm ở các địa phương, từ đó nhân rộng mô hình NOXH của Hàn Quốc vào Việt Nam.

Trước câu hỏi nếu sử dụng vốn ODA xây dựng NOXH thì liệu có làm tăng nợ công? Ông Hà cho rằng, phát triển NOXH chủ yếu là doanh nghiệp trong nước, việc sử dụng vốn ODA của Hàn Quốc chỉ là mô hình thí điểm để nhân rộng mô hình của Hàn Quốc, chứ không có hy vọng sử dụng vốn ODA lớn cho việc phát triển NOXH. Hơn nữa, Bộ mới đề xuất làm thí điểm 1-2 dự án thôi, quy mô không lớn và như vậy cũng không ảnh hưởng đến các nguồn khác.

Theo BizLIVE

Ảnh minh họa.

Câu chuyện “đất vàng”

Câu chuyện đất vàng bắt đầu từ năm 2008. Cụ thể, ngày 20/02/2008, CTCP Đầu tư Tài chính Giáo dục (EFI), NXBGD VN, CTCP Xây dựng Sông Hồng (ICG) và Xúc tiến thương mại KAFđã ký kết hợp đồng liên doanh số 01/2008/HĐLD về việc góp vốn thành lập CTCP Đầu tư IP Việt Nam (Incomex – Pushishing House) thực hiện đầu tư xây dựng Công trình hỗn hợp cao tầng tại 187 Giảng Võ, Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội. Cơ cấu cổ đông của Đầu tư IP Việt Nam bao gồm: Đại diện cho phần vốn góp nhà nước (NXBGD VN) là 38%, ICG nắm giữ 39%, EFI nắm giữ 13% và KAF nắm giữ 10%.

Dự án được xây dựng trên diện tích đất khoảng 9,100 m2 chia làm 2 khu riêng biệt: Khu chung cư có quy mô 21 tầng cao và 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn là 29,568 m2; Khu văn phòng và siêu thị có tổng mức đầu tư là 1,300 tỷ đồng với quy mô 29 tầng cao và 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn là 58,200 m2, dự kiến dự án này sẽ đáp ứng nhu cầu ở của khoảng 200 hộ dân.

Tuy nhiên, việc đầu tư dự án này không suôn sẻ như dự tính, kể từ năm 2008 đến nay, tất cả những gì dự án làm được chỉ là những bản thảo trên giấy, thậm chí đến tháng 04/2012, do tiến độ thực hiện quá chậm, UBND Tp Hà Nội đã ban hành văn bản yêu cầu chủ đầu tư sớm triển khai dự án. Trong BCTN 2014 của EFI, nguyên nhân chưa triển khai được dự án do phải chờ UBND Tp Hà Nội phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc công trình cao tầng trong nội đô. Đến tháng 07/2013, UBND Tp Hà Nội đã hoàn thiện Dự thảo quy chế và có văn bản gửi Bộ Xây Dựng xin ý kiến góp ý trước khi chính thức phê duyệt. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có thông tin gì thêm.

Cũng tại ĐHĐCĐ thường niên 2015 của ICG, khi được hỏi về tiến độ triển khai dự án 187 Giảng Võ, đại diện công ty cho biết, đến hiện tại vẫn chưa có thêm tin mới về quy hoạch và tất cả các doanh nghiệp vẫn chưa thể thực hiện được dự án. Với việc kéo dài dự án và chưa có thời gian cụ thể thực hiện, ICG đã lên phương án chuyển nhượng dự án này. Vị này cũng chia sẻ, ICG đã ký hợp đồng chuyển nhượng với một công ty tư nhân, tuy nhiên do vướng thủ tục pháp lý nên dự án vẫn chưa được chuyển nhượng.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Quay lại với câu chuyện về NXBGD VN – PVR – EFI, mặc dù PVR không hề tham gia trong hợp đồng góp vốn thực hiện dự án nhưng PVR lại có mối quan hệ đặc biệt với EFI và ICG. Trên BCTC quý 2/2015 của PVR, Công ty hiện đang có 2 khoản đầu tư ngắn hạn – chứng khoán kinh doanh vào ICG và EFI với giá trị lần lượt là 4.3 và 5.4 tỷ đồng. Đồng thời, ông Nguyễn Tuấn Anh – Chủ tịch HĐQT của PVR cũng đảm nhiệm vị trí thành viên HĐQT tại cả 2 công ty trên và cả Đầu tư IP Việt Nam (Chủ đầu tư dự án 187 Giảng Võ), trước đó ông Nguyễn Tuấn Anh cũng đã có một thời gian dài làm việc tại ICG trước khi đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT tại PVR.

“Ván bài” thâu tóm dần gợi mở

Liên quan đến dự án “đất vàng”, tại ĐHĐCĐ thường niên 2014, cổ đông EFI đã thống nhất thông qua chủ trương thoái vốn khỏi dự án 187 Giảng Võ với mức giá không thấp hơn giá trị vốn góp vào Đầu tư IP Việt Nam (13 tỷ đồng). Tuy nhiên, việc thoái vốn của EFI đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có thông tin gì mới.

Trong khi trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2015 của ICG, đại diện công ty này cũng cho biết thêm, việc chuyển nhượng phần vốn góp của ICG tại dự án đã được đàm phán với một doanh nghiệp tư nhân và doanh nghiệp này cũng mua lại 23% của các đơn vị khác qua đó nắm 62% vốn.

Theo những gì vị này cho biết thì con số 23% hoàn toàn trùng với giá trị phần vốn góp của EFI và KAF nắm giữ. Nhưng với những thông tin trên BCTC quý 2/2015 của ICG, toàn bộ 39% tương đương giá trị 39.78 tỷ đồng hiện vẫn còn là sở hữu của ICG, đồng thời trên BCTC quý 1/2015 của EFI, phần vốn góp vẫn giữ nguyên 13 tỷ đồng. Điều này cho thấy, có thể vụ việc chỉ đang dừng ở mức đàm phán và phía những doanh nghiệp nói trên chưa đưa ra quyết định cuối cùng.

Cần lưu ý rằng, tỷ lệ sở hữu hiện tại của NXBGD VN là 38%, nếu giữ lại được 13% của EFI thì vừa đủ 51% để chi phối tại Đầu tư IP Việt Nam, cùng với đó là quyền chủ động khai thác khu đất vàng 187 Giảng Võ, trong khi nếu nhà đầu tư “bí ẩn” kia muốn thâu tóm dự án, việc mua lại 13% của EFI cũng là bắt buộc để đưa tỷ lệ sở hữu vượt quá bán.

Sự việc này có thể sẽ lý giải hoàn toàn nhưng sự kiện diễn ra tại EFI kể từ đầu năm trở lại đây, nhất là những động thái trong cuộc “chạy đua” chiếc ghế cuối cùng của HĐQT.

Hiện tại HĐQT EFI chỉ có 4 người, việc quyết định có thoái vốn khỏi Đầu tư IP Việt Nam hay không và thoái vốn như thế nào hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của HĐQT do trước đó tại ĐHĐCĐ 2014, cổ đông đã thống nhất chủ trương thoái vốn. Tuy nhiên nhìn một cách đơn giản hơn, quyết định này lại phụ thuộc chính vào thành viên HĐQT mới sẽ được bầu bổ sung tại ĐHĐCĐ bất thường sắp tới, cũng như phụ thuộc vào cán cân quyền lực trong HĐQT sẽ nghiêng về phía nào.

Câu chuyện tại EFI sẽ có lời giải khi thành viên HĐQT còn khuyết lộ danh tính, cùng với đó là dự án trên “đất vàng” 187 Giảng Võ liệu sẽ về tay nhà đầu tư “bí ẩn” hay sẽ được NXBGD giữ lại cũng sẽ được hé mở.

CTCP Kinh doanh Dịch vụ Cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR) tiền thân là CTCP Dầu khí Tản Viên trực thuộc Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) với vai trò là một đơn vị chuyên nghiệp của ngành Dầu khí đảm nhận lĩnh vực kinh doanh bất động sản; kinh doanh các dịch vụ cao cấp như sân Golf, resort, khu vui chơi giải trí; kinh doanh các hoạt động thể thao… Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây, PVR rơi vào tình cảnh “bi đát” cùng với sự đi xuống của thị trường BĐS. Hoạt động kinh doanh trong 2 năm gần đây nhất của PVR hoàn toàn phụ thuộc vào doanh thu tài chính, trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi không thu được kết quả. Năm 2015 của PVR cũng báo hiệu triển vọng không tốt khi công ty ghi nhận lỗ ròng trong cả 2 quý đầu năm.

Theo BizLIVE