Bà Châu Thị Thu Nga và những người liên quan đã thu tiền góp vốn của các nhà đâu tư khi dự án B5 Cầu Diễn chưa được cấp phép, dẫn đến mất khả năng thanh toán khoảng 300 tỷ đồng

Bà Châu Thị Thu Nga, một doanh nhân có tiếng kinh doanh bất động sản tại Hà Nội, đồng thời cũng là đại biểu Quốc hội TP Hà Nội, vừa bị bắt tạm giam về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thông tin ban đầu được cho là bà Châu Thị Thu Nga và những người liên quan đã thu tiền góp vốn của các nhà đâu tư khi dự án B5 Cầu Diễn chưa được cấp phép, dẫn đến mất khả năng thanh toán khoảng 300 tỷ đồng. Trước đó, Cơ quan điều tra cũng đã bắt nguyên Tổng Giám đốc dự án này.



Bà Châu Thị Thu Nga, được biết đến như một đại gia bất động sản khi thị trường còn “sốt nóng” với hàng loạt dự án do Housing Group mà bà Nga là chủ tịch HĐQT đầu tư trên địa bàn TP Hà Nội. Cho đến nay, sau nhiều năm các dự án này vẫn chỉ là những dự án “nổ” trong khi hằng trăm tỷ đồng bà Nga và những người liên quan đã thu tiền góp vốn từ khách hàng, nhà đầu tư. Điển hình là B5 Cầu Diễn, Dự án Phú Thượng, Dự án Thượng Đình Plaza…

B5 Cầu Diễn và thế “tiến thoái lưỡng nan” của người góp vốn

Dự án B5 Cầu Diễn (Từ Liêm, Hà Nội) là dự án liên doanh giữa 2 đơn vị là Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing (Housing Group). Trong đó, tỷ lệ góp vốn Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội là quyền sử dụng đất chiếm 40%, Tập đoàn Housing là 60% góp bằng tiền mặt để thực hiện dự án.

Năm 2010-2011, dự án B5 Cầu Diễn rất “hot” trên thị trường với giá giao dịch khoảng 10-15 triệu đồng/m2.

Với những lời giới thiệu hấp dẫn về dự án như nằm trong tổng thể quy hoạch Khu đô thị Thành phố Giao lưu nằm trên mặt đường Hoàng Quốc Việt (kéo dài), được thiết kế với 6 tòa nhà hiện đại, trên 40 tầng với số lượng gần 2.000 căn hộ… đã khiến nhiều khách hàng “dốc hầu bao” góp vốn. Khi đó đã có hàng trăm nhà đầu tư lao vào góp vốn với tỷ lệ 30% với giá trị đóng khoảng 450-600 triệu đồng tùy từng căn.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu được biết Dự án B5 Cầu Diễn trước đây là khu đất có ký hiệu CT5 thuộc dự án KĐT Thành phố giao lưu, được xây dựng công trình khu nhà ở tái định cư CT1 và CT5 do Sở Giao thông vận tải làm chủ đầu tư, khu CT1 đã xây dựng. Sau đó, UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh giao lại cho Liên danh Côngty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Nông lâm nghiệp và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhà đất là chủ đầu tư.

Diện tích đất sử dụng cho dự án là 23.352m2, quy mô 3 toà chung cư cao 21 tầng và 36 nhà vườn. Tổng mức đầu tư là 279,3 tỷ đồng. Sản phẩm kinh doanh được phân chia theo tỷ lệ hợp tác.

Tuy nhiên, sau nhiều năm góp vốn, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc. Sau đó, nhiều cuộc gặp giữa khác hàng và Housing Group đã diễn ra, nhiều khách hàng muốn rút vốn khỏi dự án nhưng đều “tiến thoái lưỡng nan”, và đều nhận được những lời hứa suông của bà Nga.



Dự án Phú Thượng –Tây Hồ

Dự án này được giới thiệu là 1 tòa nhà chung cư 12 tầng, tổng diện tích sàn là 9.232,8m2 và khu nhà thấp tầng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên, khi xây đến tầng 1 của tòa nhà thì dự án đã chìm trong tình trạng “đắp chiếu”.

Dự án được khởi công từ 2009, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua và đóng tới 60% giá trị căn hộ, có khách hàng đã nộp nhiều hơn. Tuy nhiên, sau 7 năm đóng tiền cho Housing Group để kỳ vọng có được ngôi nhà mơ ước thì giờ đây khách hàng đã “ngã ngửa” khi được biết dự án bị “bỏ hoang” lâu nay, sắt thép hoen gỉ. Dự án không hẹn ngày hoàn thiện.

Trong nhiều năm nay, rất nhiều lần các khách hàng mua căn hộ ở dự án này đã kéo nhau tới trụ sở Housing Group để khiếu nại, đến công trình dự án căng băng rôn đòi quyền lợi nhưng đều bị từ chối.



Thượng Đình Plaza

Những năm 2010, Thượng Đình Plaza cũng nổi lên như một dự án “hot” trên thị trường bởi dự án này được Housing Group quảng bá là một Tổ hợp thương mại cao cấp, căn hộ sang trọng, lại được đầu tư xây dựng trên khu đất số 132 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân,Hà Nội) là vị trí đắc địa của thủ đô Hà Nội nơi tập trung nhiều đầu mối giao thông huyết mạch… Thời gian thực hiện dự án bắt đầu từ quý 1/2012, dự kiến bàn giao nhà quý 4/2015.

Từ tầng 8 đến tầng 28, được các căn hộ cao cấp có diện tích từ 78m2 đến 132 m2. Đặc biệt từ tầng 29 đến tầng 30 là các căn hộ penhouse thông 2 tầng với diện tích từ 211 m2 đến 250m2.

Theo tìm hiểu, thông qua Công ty CP Quỹ đầu tư bất động sản VPREIT và CTCP Tư vấn và giải pháp doanh nghiệp (gọi tắt là Cty MC&BS) chủ đầu tư đã huy động vốn triển khai dự án từ năm 2010.

Theo thỏa thuận, hợp đồng cho vay giữa khách hàng với VPREIT chỉ kéo dài 18 tháng, nhiều khách hàng đã cho vay tới gần 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến cuối 2013 đã quá thời hạn thỏa thuận nhưng chủ dự án vẫn không thể chuyển đổi hợp đồng vay vốn sang hợp đồng mua bán nhà, cũng như không thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã nghi ngờ năng lực của chủ đầu tư, và đặt ra câu hỏi tiền huy động của khách hàng đã được các bên huy động cùng chủ đầu tư mang đi đâu? Tại sao dự án không được thực hiện? Trong khi, đã nhiều lần khách hàng yêu cầu rút vốn nhưng không được giải quyết.

Điểm đáng chú ý ở dự án này, đó là hợp đồng vay giữa VPReit và khách hàng do ông Phan Thành Mai làm Tổng Giám đốc ký năm 2010. Ông Phan Thành Mai cũng đã bị bắt tạm giam khi đang giữ chức Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng Việt Nam hồi tháng 7 năm 2014.

Vụ việc bà Châu Thị Thu Nga bị bắt tạm giam phục vụ công tác điều tra vào tối 7/1/2015, khiến nhiều dự án bất động sản của Housing Group vốn dĩ đã lỗi hẹn khách hàng từ lâu, nay tương lai lại thêm mù mịt.

Nhật Minh  Theo Infonet
Theo CafeF

Trong năm 2014 thị trường BĐS ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực ở mọi phân khúc, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Số lượng căn hộ được chào bán trong năm 2014 đạt khoảng 16.200 căn, tăng khoảng 60% so với năm 2013.

Trong quý cuối cùng của năm, làn sóng mở bán các dự án tiếp tục tăng mạnh. Số lượng căn hộ chào bán tăng cao so với năm 2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp và bình dân.

Theo số liệu thống kê của CBRE, có 7.200 căn hộ được chào bán từ 16 dự án trong quý IV, đưa tổng số căn hộ được chào bán trong năm 2014 lên con số 16.200 căn, trong khi năm 2013 số lượng này chỉ đạt mức 7900 căn. Kể từ năm 2011 đến nay, đây được ghi nhận là thời điểm có nguồn cung chào bán ra thị trường lớn nhất. 

Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong năm 2014 tăng 60%. Ảnh minh họa, nguồn: daianland

Cùng với đó, lượng căn hộ giao dịch thành công trong năm 2014 được ghi nhận ở mức cao, đạt khoảng 10.700 căn, tăng khoảng 60% so với năm 2013. Chỉ tính riêng quý IV, số căn giao dịch thành công đạt khoảng 3900, tăng gần 50% so với quý trước. Trong đó, lượng căn hộ bán ra cao nhất thuộc về phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp. Riêng căn hộ trung cấp, có giá khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/căn nhận được giao dịch thành công lớn nhất, chiếm khoảng 50% lượng căn hộ được bán ra.

Những khu vực được người mua quan tâm nhất là xung quanh vành đai 3 thuộc Cầu Giấy, Thanh Xuân và Từ Liêm với lượng căn hộ bán ra nhiều nhất, khoảng 7000 căn; tiếp theo đó là khu Hoàng Mai - Linh Đàm với khoảng 5000 căn.

Giá bán cũng bắt đầu có sự nhích lên nhẹ từ đầu năm 2014 đối với một số dự án tốt. Tuy nhiên, sự nhích nhẹ đó chỉ là hiện tượng chứ không phải là xu hướng của thị trường. Mặt bằng giá chung, giá căn hộ trong năm 2014 giữ ở mức ổn định.

Về mặt đầu tư cũng như đầu cơ vào bất động sản sau nhiều năm trầm lắng đến nay cũng đã bắt đầu rậm rịch trở lại ở những dự án có tiềm năng với triển vọng tăng giá trong ngắn hạn.

Theo đánh giá của CBRE, những dự án thuộc các quận nội đô tiếp tục hút khách mua với mức giá cháo bán sơ cấp tăng khoảng 10-20% so với năm trước. Giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân ở các dự án chào bán mới cũng tăng từ 5% đến 10% so với đợt mở bán trước đó.

Giá căn hộ của thị trường thứ cấp cũng tăng nhẹ, khoảng 0,4% so với quý trước. So với năm trước, phân khúc cao cấp và hạng sang tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác tương ứng khoảng 4% và 6,7%, giá căn hộ trung cấp và bình dân lại có phần giảm.

Sở dĩ có hiện tượng trên là vì nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp ngày càng hạn chế, còn nguồn cung trung cấp và bình dân lại ngày càng tăng cao hơn, nhất là những dự án giá rẻ có quy mô lớn, diện tích nhỏ.

Ngược lại với thị trường căn hộ thì mảng biệt thự, liền kề vẫn rất trầm lắng, chỉ một số dự án do có hạ tầng và được đầu tư tốt, có nhà hoàn thành sẵn như Vinhomes Riverside, Gamuda Gardens, Xuân Phương, Đặng Xá, Ecopark,…được chào bán ra thị trường.

Tuy chưa có nhiều dự án mới được chào bán, nhưng giá bán của phân khúc biệt thự, liền kề đã chũng lại chứ không còn suy giảm mạnh như các năm trước. Thậm chí, trong quý 4 này giá bắt đầu có xu hướng nhích lên nhẹ khoảng 0,36% ở một số dự án khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm.

Có thể nói, năm 2014 được xem như một năm bản lề với rất nhiều các chính sách hỗ trợ tốt cho thị trường, kéo người mua thoát khỏi tâm lý lo ngại, dè chừng. Thêm vào đó, mặt bằng lãi suất ngày càng ở mức phù hợp hơn…tạo điều kiện tốt cho nhiều dự án tái khởi động, đầu tư mới.

Theo dự báo của CBRE, năm 2015, thị trường BĐS sẽ đón nhận nhiều tín hiệu mới tích cực hơn. Giao dịch mua bán sẽ tiếp tục tăng trưởng. Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ thu hút được người mua do hạn chế về nguồn cung cùng với chính sách mở rộng quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài.

(Theo Tri Thức Trẻ) - Theo DoThi,Net

Tổng kết năm 2014, Bộ Tài nguyên & Môi trường đã thực hiện 535 cuộc thanh tra, kiểm tra về đất đai đối với 1.526 tổ chức, cá nhân. Từ đó, phát hiện ra các trường hợp vi phạm và kiến nghị thu hồi 1.280 ha đất.

Bộ Tài nguyên & Môi trường đã kiến nghị thu hồi 1.280 ha đất.

Qua việc thanh tra một cách chi tiết, cẩn thận, Bộ đã phát hiện có đến 31,65% số tổ chức, cá nhân có vi phạm. Trong đó, 25,05% hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, 41,2% không sử dụng đất hoặc tiến độ chậm, 21,11% lấn chiếm đất, 5,59% chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, vi phạm trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3,1%, 2,48% cho thuê lại hoặc chuyển quyền sử dụng đất trái phép…

Từ việc thanh tra, khảo sát thực tế trên, Bộ Tài nguyên & Môi trường đã kiến nghị thu hồi 1.280 ha đất; xử phạt vi phạm hành chính 177 tổ chức, cá nhân với số tiền 1 tỉ 392 triệu đồng; truy thu 881 triệu đồng; thu hồi 102 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

(Theo Báo Xây dựng Online) 
Theo dothi.net

Từ ngày 8-15/1, Ban Quản lý dự án Đầu tư và Xây dựng 02 khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp và khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ thuê nhà của sinh viên.

Nhà ở cho sinh viên tại Khu đô thị Mỹ Đình 2 - Ảnh: VietnamPlus

Các đối tượng được thuê nhà ở tại 2 KĐT trong đợt 1 gồm: Học sinh, sinh viên, học viên cao học, nghiên cứu sinh tại các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề không phân biệt công lập hay ngoài công lập trên địa bàn Thành phố Hà Nội; Các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề trên địa bàn Thành phố Hà Nội có nhu cầu đăng ký cho sinh viên thuê.

Tại khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp, học sinh, sinh viên, học viên được thuê từ tầng 2 đến tầng 19 thuộc 3 khối nhà 19 tầng với tổng 10.800 chỗ ở; Diện tích mỗi phòng rộng 56.9m2, dành cho 08 sinh viên và giá thuê là 205.000 đồng/sinh viên/tháng. Khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II: dành từ tầng 2 đến tầng 21 thuộc 3 khối nhà với 7.368 chỗ ở; Diện tích mỗi phòng là 45 m2 cho 06 sinh viên với mức giá thuê là 215.000 đồng/sinh viên/tháng (đã bao gồm VAT và không bao gồm giá dịch vụ điện, nước...).

Nếu số lượng sinh viên đăng ký chỗ ở vượt công suất khu nhà ở, ban Quản lý dự án sẽ thực hiện xét tuyển theo Điều 9 Quy chế quản lý sử dụng nhà ở sinh viên trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 29/2013/QĐ-UBND.

Bắt đầu từ ngày 08/01/2015 đến hết ngày 15/01/2015 (trong giờ hành chính), Ban Quản lý sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ đăng ký và đến 25/01/2015 sẽ công bố danh sách vào thuê. 
Tuy nhiên, nếu sau 10 ngày sinh viên không làm thủ tục vào thuê thì coi như không được vào thuê nữa.

Địa điểm nhận đăng ký thuê:
- Đối với khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp, sinh viên đăng ký tại:
Lô III.11.6 và lô III.13.1 Khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp. Điện thoại liên hệ: 6.0278.793.
- Đối với khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II, sinh viên đăng ký tại những địa điểm sau: 
+Tầng 1, đơn nguyên 1 Khu đô thị Mỹ Đình II – Từ Liêm – Hà Nội.
+ Đại học Tài nguyên và môi trường - 41 đường Phú Diễn, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Điện thoại liên hệ: 098.586.1886.
+Làng sinh viên Hacinco – Phòng 305, Tầng 3 nhà A, đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Điện thoại liên hệ: 043.558.4035.
+Ban Quản lý KTX Ngoại ngữ - 144 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội.
(Theo Báo Đầu tư)  
Nguồn : dothi.net

Cho thuê chung cư Dương Nội rộng 86m2, 2 ngủ, 2 vệ sinh rộng rãi, có chỗ nấu ăn riêng, ban công rộng, nội thất cơ bản có bình nóng lạnh, cửa sắt giá 04 tr/tháng
Điện thoại 0989.61.3696 gặp anh Tuyền
Ngoài ra còn có nhiều căn chung cư Dương Nội bán giá rất hợp lý, sổ hồng chính chủ

Nguồn: http://TranNgocTuyen.Com

Chính chủ cần tiền bán gấp chung cư HH2 Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
diện tích 70m thiết kế 02 PN 02 vệ sinh khách bếp,
view đẹp nhìn xuống khuôn viên vườn hoa,ban công ĐN
giá gốc hợp đồng là 23tr/m.hiện tại nhận nhà ngay, vể ở ngay được. 
Đã có rất nhiều căn hộ đã có sổ hồng chính chủ
Điện thoại liên hệ anh Tuyền 0989.61.3696
Ngoài ra tôi còn có nhiều căn hộ chung cư Dương Nội cho thuê giá từ 3.5tr-7tr/tháng tùy diện tích.

Cho thuê chung cư Dương Nội, DT 56m2, thiết kế đẹp gồm 2 PN, 1 WC.
Nội thất gồm tủ bếp, bồn rửa, cửa sắt, thiết bị WC cao cấp TOTO, bình nóng lạnh,... 
Giá cho thuê 3,5tr/tháng, kí hợp đồng 1 năm, thanh toán 3 tháng, đặt cọc 1 tháng. Ai có nhu cầu liên hệ anh Tuyền 0989.61.3696
Ngoài ra tôi còn có nhiều căn hộ chung cư Dương Nội bán giá cực hợp lý, sổ hồng chính chủ

1. TỔNG QUAN CHUNG CƯ THE SPARKS
– Tên dự án  The Sparks
– Tổng diện tích qui hoạch: 5.6 ha
– Gồm14 tòa nhà chia thành 2 cụm
– CT7 có diện tích 36.195 m2 với 10 đơn nguyên.
– CT8 có diện tích 16.484m2 với 4 đơn nguyên
– Tầng cao: 20 - 25tầng.
– 02 tầng hầm liên thông toàn khu đô thị:
– trên toàn bộ khu đất xây dựng 10 block nhà đủ cho sức chứa hơn 1000 xe ô tô 

Liên hệ tư vấn
Tư vấn cần mua chung cư Dương Nội: 0989.61.3696
Tư vấn cần thuê chung cư Dương Nội: 0949.61.3696

-Chủ đầu tư:
  Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Sông Đà Star
- Đơn vị thiết kế : Liên danh thiết kế Australia – Việt Nam PST Ltd
-Tổng mức đầu tư: 23080 Tỷ VNĐ
-Thời gian hoàn thiện: Đã hoàn thiện
HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA CHUNG CƯ THE SPARKS
-Căn cứ quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 07/01/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc cho phép đầu tưxây dựng
khu đô thị mới Dương Nội, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây.
-Căn cứ quyết định số 126/QĐ-UBND ngày 18/01/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc thu hồi1.654.463 m2 đất thuộc địa bàn các xã Văn Khê, Dương Nội, Yên Nghĩa thành phố Hà Đông (nay là quận HàĐông), giao Công ty TNHH thương mại và du lịch Nam Cường (nay là Công ty cổ phần tập đoànNam Cường Hà Nội) thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị mới Dương Nội.
-Căn cứ quyết định số 2568/QĐ-UBND ngày 26/12/2007, Quyết định số 1995/QĐ-UBND này02/07/2008 về việc
phê duyệt điều chỉnh qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây.



2. VỊ TRÍ CHUNG CƯ THE SPARKS
The Sparks là khu đô thị tiếp giáp và có hệ thống hạ tầng khớp nối với hạ tầng của huyện Từ Liêm, Hà Nội,

Chung cư The Sparks rất gần với nhiều công trình qui mô lớn như Trung tâm hội  nghị Quốc gia, Trung tâm thể thao quốc gia, các cao ốc khách sạn 5, siêu thị Big C ....

-Phía Bắc: Khớp nối hạ tầng với khu Thương mại- Du lịch-Văn hoá và đô thị mới phía Tây TP Hà Nội với qui mô gần 1.000 ha (Từ Liêm- Hà Nội)
-Phía Tây Nam: tiếp giáp các khu đô thị mới hiện hữu (Văn khê, Dương nội)
-Phía Đông Nam: giáp đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài - trục đường Láng Hạ kéo dài nối với khu vực trung tâm Hà Nội)

3. TIỆN ÍCH TẠI CHUNG CƯ THE SPARKS
BÃI ĐỖ XE

The Spark được thiết kế 02 tầng hầm trên toàn bộ khu đất xây dựng 10 block nhà đủ cho sức chứa hơn 1000 xe ô tô. Ngoài ra diện tích khuôn viên cây xanh kết hợp khu chức năng đỗ xe bên ngoài hơn 9 ha sẽ đảm bảo cho nhu cầu sử dụng xe ô tô của toàn bộ cư dân toà nhà.
BỆNH VIỆN ĐA KHOA QUỐC TẾ

Tổ hợp bệnh viện đa khoa theo tiêu chuẩn quốc tế với các dịch vụ khám chữa bệnh, trung tâm nghiên cứu, trung tâm đào tạo đồng bộ đảm bảo phục vụ người bệnh một cách tốt nhất
VƯỜN TRUNG TÂM

Cách bố trí các blog nhà của CT7 tạo ra một vườn trung tâm rộng hơn 14.000 m2 phục vụ các nhu cầu sinh hoạt cộng đồng, vui chơi giải trí và thể thao nội bộ cho các chủ nhân của khu nhà. Ngoài việc tạo ra không gian chung này, thiết kế còn hạn chế sự tiếp cận khó kiểm soát của người ngoài vào khu chung cư.
The Sparks được thiết kế với hệ thống phòng tập đa năng rộng lớn, được trang bị đầy đủ máy móc và trang thiết bị hiện đại

Trung tâm thể dục thể thao của The Sparks mang đến cho cư dân những không gian luyện tập tiện nghi và thoải mái.

Tổ hợp chung cư Dương Nội The Sparks được thiết kế bởi liên danh thiết kế Australia – Việt Nam PST Ltd, gồm 14 tòa nhà chia thành 2 cụm CT7 có diện tích 36.195 m2 với 10 đơn nguyên và CT8 có diện tích 16.484m2 với 4 đơn nguyên, tổng mức đầu tư lên đến gần 2.000 tỷ đồng. Dự kiến toàn bộ dự án sẽ được hoang thành vào năm 2011.

Chung cư HH2 - Chung cư Dương Nội

Khu phức hợp Khách sạn, Trung tâm thương mại, Văn phòng và chung cư HH2 - KĐTM Dương Nội – Residential Complex Nam Cuong 5,6 ha.
Nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài, Khu hỗn hợp 5,6 ha nằm giữa The Sparks & Khu trung tâm thương mại và phố chợ Đô Nghĩa. Phía Đông Bắc tiếp giáp Bệnh viện y học cổ truyền, Phía Tây Nam tiếp giáp đường vành đai 4, rất thuận tiện cho giao thông. Điểm nhấn của khu hỗn hợp 5,6 ha là thiết kế và xây dựng đồng bộ, ưu tiên tối đa đến cảnh quan và môi trường sống, cùng với sự hài hoà của các công trình tiện ích trong khu vực như nhà trẻ, trường học, khu công cộng, bãi đậu xe và cây xanh, sân cầu lông … sẽ mang đến cho khu đô thị nói riêng và TP Hà đông nói chung một phong cách sống mới.

Bên cạnh những tiện ích của công trình công cộng, Khu hỗn hợp 5,6 ha còn kết hợp nét hiện đại của KĐT loại 1, đó là hai toà tháp khách sạn và văn phòng có tầng đế dành cho thương mại, du lịch và giải trí đáp ứng được tất cả các nhu cầu của khách hàng khó tính nhất. Bốn toà chung cư cao 25 tầng đan xen giữa cây xanh sân vườn, hồ nước làm tăng tính hài hoà, gần gũi thiên nhiên và đem lại không gian xanh cho KĐT.

Chung cư Dương Nội cụm CT7 và CT8

Tổ hợp chung cư Lê Văn Lương Residentials được thiết kế bởi liên danh thiết kế Australia – Việt Nam PST Ltd, gồm 14 tòa nhà chia thành 2 cụm CT7 có diện tích 36.195 m2 với 10 đơn nguyên và CT8 có diện tích 16.484m2 với 4 đơn nguyên, tổng mức đầu tư lên đến gần 2.000 tỷ đồng. Dự kiến toàn bộ dự án sẽ được hoang thành vào năm 2011.
Dự án tổ hợp chung cư Lê Văn Lương Residentials đã được Tập đoàn xây dựng ngay từ khi thực hiện quy hoạch tổng thể dự án  ĐTM Dương Nội nhằm phục vụ phân khúc khách hàng có nhu cầu căn hộ có giá thấp hơn 1 tỷ đồng.
Điểm độc đáo và hiện đại của chung cư Dương Nội The Sparks phải kể tới không gian sinh hoạt cộng đồng, để các cư dân có một công viên sinh hoạt với đầy đủ các tiện ích như : khu chăm sóc sức khỏe ( câu lạc bộ thể hình, thẩm mỹ, spa...); sân cầu lông; lối đi dạo; vườn trẻ trong nhà và ngoài trời; phòng sinh hoạt cộng đồng ( tại tầng 1)... Có thể nói giải pháp chỗ đỗ xe đã được tính toán triệt để tại tổ hợp công trình này để đảm bảo các căn hộ có diện tích lớn hơn 80m2 đều có chỗ để ô tô; tất cả các căn hộ đều có tối thiểu 2 chỗ để xe máy.
Căn hộ tại Lê Văn Lương Residentials có các diện tích rất phù hợp với những gia đình trẻ, mới lập nghiệp: 56m2 , 60m2 ,65m2 ... Khi đưa ra thị trường loại căn hộ này Tập đoàn đã cân đối trên cả khía cạnh kinh doanh và khía cạnh xã hội. Trong nhịp sống hiện đại, các gia đình trẻ - gia đình hạt nhân vốn sử dụng đáng kể quỹ thời gian cho công việc ngoài xã hội, thực tế thì họ chỉ gặp nhau vào thời gian ngắn ngủi buổi tối và ngày cuối tuần, vì vậy căn hộ diện tích 56m2, 60m2 hoàn toàn có thể phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của họ trong giới hạn mức thu nhập vừa phải. Mặt khác, các gia đình sống trong căn hộ 56m2 với 2 phòng ngủ sẽ được bù đắp bằng việc thiết kế các khu vực.

Liên hệ tư vấn
Tư vấn cần mua chung cư Dương Nội: 0989.61.3696
Tư vấn cần thuê chung cư Dương Nội: 0949.61.3696

Khu đô thị mới Splendora. Tọa lạc tại vị trí địa lý thuận lợi vào bậc nhất ở miền Bắc Việt Nam.Tiếp giáp với Đại lộ Thăng Long, huyết mạch giao thông cửa ngõ phía Tây, cách trung tâm Hoàn Kiếm khoảng 15km, chỉ cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 15 phút chạy xe, từ Splendora, bạn có thể đi khắp mọi nơi một cách thuận tiện nhất. Với tổng diện tích 264 ha đất, Splendora được quy hoạch phát triển theo các tiêu chuẩn quốc tế về mặt thiết kế và chất lượng, một thành phố tự trang bị đầy đủ với mảng kinh doanh, dân cư, thương mại, các cơ sở giáo dục văn hóa, thể thao, giải trí… trong một môi trường sinh thái thân thiện tới hệ thống vườn hoa, cây xanh… Với mục tiều tạo thêm không gian xanh nhà biệt thự ở đây Trúc Lâm đã tư vẫn, thiết kế trồng cây xanh cho các nhà biệt thự sang trong từ 200-100m2 ở Splendora bắc an khánh.

Hình ảnh trồng cây xanh tại nhà biệt thự splendora bắc an khánh.

Công nhân đang hoàn thiện cây mít trong khuôn viên nhà biệt thự Splendora bắc an khánh

Những bao đất chuyên dụng đang được chuyển xuống để trồng cây mít

Ngôi nhà anh Đông chi Hoa được Trúc Lâm tư vấn trồng và thiết kế cây xanh cho khuôn viên nhà mình.

Xe câu Trúc Lâm chở cây trồng tại khu biệt thự Splendora bắc an khánh

Trồng cây xanh tại khu đô thị mới An Hưng, khu đô thị nằm cách trung tâm thành phố chứng khoảng 5km hướng về phía tây,trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Với tổng diện tích trồng cây xanh trong khu đô thị an hưng là 10ha, trong năm 2014 Cây Xanh Trúc Lâm đã cố gắng gấp rút và hoàn thiện xong hạng mục cây xanh tại khu đô thị. Một số hình ảnh cây xanh đại thụ, cây cỏ hoa lá, cây đô thị, cây công trình ở khu đô thị An Hưng.

Hoa osaka đỏ, muồng hoa đỏ đã nở hoa

Cây xanh trong khu đô thị an hưng

Hàng cây bàng đài loan đã đâm chồi này lộc

Cây bằng lăng – Cây muồng

Xung quanh hồ được trồng cây đường viền, cây tùng, cỏ lá gừng

Cây chuối hoa trong khu đô thị An Hưng

Cây Phượng Vĩ đại thụ trong khu đô thị An Hưng

Mọi sự quan tâm tới liền kề An Hưng, Biệt thự An Hưng mời liên hệ

Mr. Tuyền - 0909.61.3696 - sàn giao dịch bất động sản An Hưng

LK06 - 38+39 Khu đô thị mới An Hưng, Hà Đông, Hà Nội

Bán liền kề nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập Park River tại dự án khu đô thị xanh Ecopark, cơ hội đầu tư và sở hữu những căn biệt thự và nhà phố sang trọng tại Ecopark. 
Diện tích từ 75m2; 77m2; 90m2; 93,8m2
 Với mặt tiền từ 5m trở lên thiết kế 2 mặt đường 
252,2m2; 135m2; 189m2 
Giá chỉ từ 18 triệu/m2. 
Liên hệ: Mr. Tuyền 0909.61.3696

Nguồn: http://TranNgocTuyen.Com

BIỆT THỰ VƯỜN TÙNG:
- Biệt thự song lập diện tích từ 157m2 đến 198m2 vị trí đẹp, giá từ 40tr/m2.
- Biệt thự đơn lập, ven sông, diện tích từ 324m2 đến 897m2, vị trí đẹp, giá từ 32tr/m2.
* BIỆT THỰ VƯỜN MAI:
Có các loại diện tích tương tự Vườn Tùng:
- Biệt thự song lập giá từ 38.5 tr/m2.
- Biệt thự đơn lập giá từ 28 tr/m2.
* LIỀN KỀ NHÀ PHỐ TRÚC:
Diện tích từ 110m2, xây dựng 4 tầng, nhà đã hoàn thiện cơ bản:
- Dãy A giá từ 8.5 tỷ
- Dãy B, C, D giá từ 6.8 tỷ
* Giá bán trên đã bao gồm phí chuyển nhượng.
* Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ: Mr.Tuyền
Tel: 0909.61.3696 chuyên tư vấn mua bán các sản phẩm nhà ở khu đô thị ecopark

Giao dịch nhà đất luôn liên quan đến những khoản tiền lớn, đồng thời có thể xảy ra nhiều rủi ro với cả người mua lẫn người bán, dẫn đến giao dịch không thành công, thậm chí còn làm hao tổn tiền bạc...

Thỏa thuận xong giá mua bán nhà hẻm ở Q.Phú Nhuận (Tp.HCM) là  3,2 tỉ đồng, chị Ngân, người mua nhà, mới đề nghị được xem giấy tờ gốc thì chủ nhà cho hay giấy tờ nhà đang cầm cố ở ngân hàng. Chủ nhà đề nghị chị Ngân đặt cọc mua nhà 500 triệu đồng, bằng số tiền đang nợ ngân hàng, để họ lấy giấy tờ ra. Sau khi tham khảo ý kiến người thân và bạn bè, chị Ngân dù tiếc, vì chọn được căn nhà ưng ý, giá rẻ, nhưng vẫn quyết định không mua căn nhà này. “Xét về tính pháp lý, ngân hàng nhận thế chấp căn nhà thì phần nào mình cũng an tâm là nhà đã có đầy đủ giấy tờ. Thế nhưng mình đâu biết thực sự họ đang nợ ngân hàng bao nhiêu, nếu đặt cọc 500 triệu mà vẫn không lấy được giấy tờ nhà ra thì sao mua bán? Chưa kể, nhà đang thế chấp thì việc chuyển nhượng có thể bị hạn chế, việc đặt cọc mua căn nhà liệu có được công nhận...”, chị Ngân chia sẻ.

Săn nhà thế chấp ngân hàng

Những lo lắng của chị Ngân không hề quá, bởi thực tế đã xảy ra rất nhiều trường hợp tương tự, dẫn đến việc mua bán kéo dài, thậm chí không thành. Lúc đó, người mua đòi lại tiền cọc cũng trần ai.

Một thực tế trong giao dịch nhà đất là thường người mua đặt cọc khoảng 10% giá trị căn nhà, sau khi ra công chứng xong mới trả hết phần còn lại, người bán giao giấy tờ. Đã có trường hợp công chứng hợp đồng xong xuôi, người mua mới cho biết không đủ tiền thanh toán hết toàn bộ theo thỏa thuận và xin... “phần còn thiếu trả sau”. Về pháp lý, hợp đồng đã công chứng tức việc mua bán đã xong, chỉ còn chờ... sang tên đổi chủ. Nếu không thực hiện tiếp hợp đồng chỉ có cách xin hủy công chứng, chấp nhận mất phí công chứng; còn nếu thực hiện tiếp thì không thể biết trước bên mua có thanh toán tiền theo đúng cam kết hay không...

Sử dụng trung gian

Theo giám đốc chi nhánh một ngân hàng ở Tp.HCM, vẫn có cách giải quyết với trường hợp căn nhà đã được thế chấp và kể cả người mua có nhu cầu thế chấp chính căn nhà mua để vay vốn, trả tiền thanh toán căn nhà này, đó là ngân hàng sẽ làm đơn vị trung gian trong giao dịch. Khi đó, người mua, người bán và ngân hàng sẽ ký một hợp đồng thỏa thuận 3 bên. Bên mua phải nộp một khoản tiền vào tài khoản của ngân hàng (mà bên bán đang nợ). Khi ra công chứng mua bán nhà, ngân hàng sẽ thu hồi khoản mà bên bán đang nợ và trả lại phần còn dư cùng giấy tờ nhà đất đang cầm cố.

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều thực hiện dịch vụ trung gian thanh toán mua bán bất động sản, không những với trường hợp nhà đang cầm cố thế chấp mà còn với các giao dịch nhà đất bình thường khác. Khi đó, hai bên mua bán cùng đến ngân hàng để được tư vấn và tiến hành ký hợp đồng ủy nhiệm thanh toán tiền chuyển nhượng bất động sản; bên bán giao giấy tờ chủ quyền bản chính cho ngân hàng; bên mua nộp tiền một lần hoặc nhiều lần (tùy theo thỏa thuận của hai bên và được thể hiện trong hợp đồng ủy nhiệm thanh toán) vào tài khoản đảm bảo thanh toán của ngân hàng...  Trong quá trình mua bán, ngân hàng có vai trò như “trọng tài”, đảm bảo việc mua bán, thanh toán, giao nhà đúng theo các điều kiện thỏa thuận. Trường hợp phát sinh trục trặc về pháp lý, hầu hết các ngân hàng đều có các chuyên viên tư vấn cách giải quyết hoặc trợ giúp pháp lý khi được yêu cầu.

Tuy nhiên, lưu ý là các dịch vụ này ngân hàng đều có thu phí, mức phí tùy theo ngân hàng nhưng thường ở mức khoảng 0,2% giá trị giao dịch. Ngoài ra, khi mua bán thông qua ngân hàng, giá bất động sản sẽ phải ghi rõ ràng trong hợp đồng công chứng. Trong khi đó, thực tế nhiều trường hợp hai bên thỏa thuận giá mua bán ghi trên hợp đồng thấp hơn nhiều giá mua bán thực, nhằm né thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá bán hay 25% trên lợi nhuận, nếu người bán có 2 căn nhà trở lên) và phí công chứng (tính trên giá trị giao dịch ghi trong hợp đồng)... “Chính vì thực tế này mà dịch vụ thanh toán qua ngân hàng chưa được nhiều người sử dụng”, một cán bộ ngân hàng nhìn nhận.

(Theo TNO)

Sáng nay 27/5, Quốc hội thảo luận ở tổ về Dự án Luật nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, vấn đề nhà ở xã hội và nhà hình thành trong tương lai trở thành trọng tâm của buổi thảo luận.

Theo phản ánh của đại biểu Trần Hoàng Ngân (TPHCM), cử tri có nhiều bức xúc về nhà ở. Bởi thực tế hiện nay, tình trạng xây dựng nhà trái phép rất nhiều, sau đó thì lực lượng chức năng dỡ nhà, rất đau xót.

“Dỡ nhà là đúng nhưng phải làm sao tránh được tình trạng xây nhà trái phép xảy ra. Nhiều nơi, đất đó chỉ để xây nhà, không thể làm đất nông nghiệp, nhưng lại quy hoạch đất nông nghiệp; dân xây nhà, thế là thành vi phạm. Chúng ta đã góp phần đẩy dân đến con đường vi phạm, vì phải tính toán vấn đề quy hoạch đất đai, xây dựng”, Đại biểu Trần Hoàng Ngân bức xúc.

Đại biểu Trần Thanh Hải (TPHCM) đề nghị đối với người làm công ăn lương, nếu thực hiện chính sách nhà ở xã hội thì phải có chính sách hỗ trợ về vốn, tạo điều kiện để người dân thuê mua, thì chính sách nhà ở xã hội mới đáp ứng yêu cầu. Ngoài ra, cần có chính sách khuyến khích doanh nghiệp bảo đảm nhà ở cho người lao động, bởi thực tế nhiều doanh nghiệp có đủ điều kiện tham gia xây nhà ở cho người lao động, vì thế cần tạo điều kiện về đất cho doanh nghiệp.

Theo quy định tại Điều 144 của dự thảo Luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phát triển nhà ở nhưng phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở cho khách hàng. Đối với tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư cũng được quyền thế chấp nhà ở để vay vốn cho phát triển nhà ở.

Đại biểu Nguyễn Thị Thanh Bình (đoàn Bến Tre) cho rằng, cần có nghiên cứu kỹ về độ rủi ro, trường hợp mất khả năng thanh toán ra sao khi cho vay vốn thế chấp ở tài sản hình thành trong tương lai. Trên thực tế, tài sản hình thành trong tương lai mang thế chấp vay vốn độ rủi ro rất cao, không thu hồi vốn được.

“Anh cho vay 1 thì tài sản đảm bảo phải gấp đôi, gấp rưỡi thì còn có khả năng thu hồi vốn. Dù mục tiêu huy động thế nào thì cũng phải có nguyên tắc bất biến của ngân hàng là đảm bảo an toàn vốn chứ không thể vung tiền dễ dãi, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Thời gian qua, việc bảo vệ tài sản của ngân hàng trong hợp đồng thế chấp bất động sản cực kỳ phức tạp, khó khăn”, đại biểu nhấn mạnh.

Cũng theo phân tích của đại biểu Bình, tài sản chưa hình thành trong tương lai nếu đem thế chấp khi định giá tài sản rất khó. Thực tế, nhiều dự án thiết kế dự án xây dựng nhà qui mô có thể 10 tỷ để thế chấp vay vốn nhưng khi làm nhà giá trị chỉ 1-2 tỷ. Đến khi xử lý tài sản thế chấp vay lúc này là không được.

Chia sẻ quan điểm của đại biểu Bình, đại biểu Cao Sỹ Kiêm (đoàn Thái Bình) cho rằng: Đây là giải pháp tình thế đối phó với tình huống thị trường hiện nay. Chúng ta chưa thực hiện việc này bao giờ mà đưa vào luật ngay thì vội quá vì chưa có kinh nghiệm, còn nhiều thứ phải giải quyết đằng sau. “Cần có thời gian thử nghiệm, đánh giá, tổng kết đã. Cho thí điểm xem nếu sai đúng thì lùi tiến dễ. Hiện chúng ta đang làm theo qui định của chính phủ và NHNN” – Đại biểu Cao Sỹ Kiêm nói.

Còn theo đại biểu Nguyễn Minh Quang (đoàn Hà Nội), luật cho phép chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua rất dễ nảy sinh tranh chấp. Vì thế, đại biểu kiến nghị ban soạn thảo cần có quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền của bên mua, thuê, thuê lại, thuê mua.

Đại biểu Đỗ Văn Đương (TPHCM) lại cho rằng, luật vẫn chưa có chế định về kinh doanh bất động sản. Nhiều thực tế cho thấy, các doanh nghiệp nhận tiền hàng trăm tỷ đồng tiền của khách cả mấy năm mà nhà không xây, tiền đó nằm ở ở đâu, có phải chiếm đoạt tài sản người khác không? Luật phải làm rõ điều này.

Do đó, đại biểu kiến nghị cần có cơ chế để quản lý chặt chẽ tiền đầu tư xây dựng bất động sản, như các chuyên gia nói là phải cơ chế tay 3: doanh nghiệp – khách hàng – ngân hàng để nắm rõ nguồn tiền đó đi đâu. Ngoài ra, hàng loạt vấn đề như cách tính diện tích của căn hộ chung cư, vấn đề bảo trì tòa nhà chung cư, diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng ở tòa nhà chung cư.. cần phải được giải quyết trong luật này.

Nguồn Vland