" Vốn trong dân vẫn còn rất nhiều, triển vọng thị trường cũng cực kỳ lớn, người dân hãy cứ đầu tư đi, cứ đổ tiền vào BĐS đi vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015", đây là khẳng định của Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường.

Tóm tắt

- Thị trường BĐS năm 2015 đang bước vào một giai đoạn mới, giai đoạn phát triển thực sự sau một thời gian dài đóng băng.

- Thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015, thị trường sẽ có độ đốc, nhưng sẽ dốc ở mức vừa phải.

- Giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới tung ra thị trường, nhưng lượng tiêu thụ vấn đạt mức cao cho thấy triển vọng thị trường trong năm tới vẫn tốt.

Trong báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VnREA), VnREA cho rằng thị trường BĐS đang có bước phát triển tương đối ổn định. Lượng cung – cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào BĐS, các doanh nghiệp cũng từng bước thay đổi cách thức làm ăn để tồn tại trong khung pháp lý mới chặt chẽ hơn. Đồng thời, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục. VnREA dự báo vào năm 2016, Thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi.

Triển vọng về một thị trường BĐS với gam màu hồng chiếm ưu thế chủ đạo trong năm 2016 cũng đã từng được nhiều chuyên gia khẳng định.

Chia sẻ về triển vọng thị trường BĐS 2016, mới đây ông Võ cho biết: "Sau một thời gian dài trầm lắng thị trường BĐS năm 2015 đã bước vào một giai đoạn mới, giai đoạn phát triển thực sự. Giao dịch BĐS đang trên đà tăng trưởng. Theo thống kê hàng tháng tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận 1.200-1.900 giao dịch thành công. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp đang chiếm thị phần lớn. Những yếu tố này đang tạo lực đẩy để thị trường bứt phá trong năm 2016".

"Vốn trong dân vẫn còn rất nhiều, triển vọng thị trường cũng cực kỳ lớn, người dân hãy cứ đầu tư đi, cứ đổ tiền vào BĐS đi vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015. Thị trường sẽ có độ đốc, nhưng sẽ dốc ở mức vừa phải", ông Võ nhấn mạnh.

Bàn về vấn đề bong bóng BĐS, Giáo sư Đặng Hùng Võ khẳng định: "Tôi cam đoan không có bong bóng trong năm 2016. Chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy, hiện nay thị trường có phục hồi nhưng tăng trưởng ở tốc độ chậm và bền vững, không như giai đoạn trước thị trường tăng trưởng nóng thông tin bị bưng bít".

Dù có cái nhìn khá khả quan đối với triển vọng thị trường BĐS năm 2016, nhưng ông Võ cũng cho rằng: "Để thị trường BĐS năm 2016 thực sự tốt hơn, chung ta cần phải làm tốt 4 việc sau. Thứ nhất, cần có thủ pháp để thực hiện các chính sách mở đã được luật hóa trong Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS nhằm tăng tính hấp dẫn vào thị trường. Thứ hai cần đa dạng vốn hóa và hàng hóa cho thị trường. Thứ ba, tăng niềm tin cho thị trường BĐS để hút vốn đầu tư từ dân. Thứ tư, thị trường BĐS đang cần những thương hiệu lớn gắn với chữ tín cao".

Cũng có cái nhìn tích cực về thị trường BĐS trong năm tới, Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) đã khẳng định về triển vọng về thị trường BĐS rất tốt trong năm 2016 trong một hội thảo mới đây.

"Thị trường bất động sản Việt Nam trong quá trình phục hồi nhờ các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTA, TPP. Những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, cơ sở hạ tầng phát triển với các trục đường chính chạy dọc thành phố thu hút các dự án mới cũng sẽ tạo điều kiện cho thị trường phát triển", bà Ngọc cho biết.

Cũng theo đại diện CUBRE: “Giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới tung ra thị trường, nhưng lượng tiêu thụ vẫn đạt mức cao. Điều này cho thấy, sức cầu trên thị trường đang gia thăng, triển vọng thị trường trong năm 2016 vẫn rất tốt".

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ/cafef

Đón đầu dòng tiền đổ vào bất động sản dịp cuối năm, hàng loạt dự án nhà ở liền kề và biệt thự bung hàng, tạo ra sự sôi động trên thị trường địa ốc.

Tóm tắt

Nắm bắt nhu cầu mua nhà diễn ra lớn ở thời điểm cuối năm, nhiều chủ dự án đã chạy đua bung hàng dịp gần đây. Không chỉ còn là những dự án căn hộ cao cấp trong trung tâm thành phố lớn như Hà Nội hay Tp.HCM, nhiều dự án đất biệt thự, liền kề cũng đang thi nhau chào bán.

Cuộc đua càng trở nên sôi động khi dịp cuối năm dự án ồ ạt ra hàng. Đáng chú ý là chủ đầu tư đã phải tổ chức bốc thăm để tìm ra người mua may mắn như ở dự án Ecopark, nhiều dự án khác cũng thu hút đông khách hàng.

Bốc thăm mua nhà, chiêu trò hay nhu cầu thật

Gần đây, dự án Aqua Bay trở thành “hiện tượng” của thị trường. Bởi lượng khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến dự án này quá lớn. Do nhà phố có giá bán khoảng 3 tỷ đồng còn giá biệt thự từ 4 - 5 tỷ đồng, bao gồm cả tiền xây dựng, nên mức giá này được người mua đánh giá là hợp lý, khó có giá như vậy trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, tiện ích khép kín như tại Ecopark, những khu đô thị khác có giá lên tới cả chục tỷ đồng.

Bên cạnh đó, giá trị chuyển nhượng lại của sản phẩm này trên thị trường khá cao và dễ dàng. Được biết, mức chênh lệch khi giao dịch lại lên tới hàng trăm triệu đồng so với giá gốc mỗi sản phẩm

Vì thế, người mua quan tâm đã đổ xô tới Aqua Bay, tạo nên “cơn sốt” ở dự án này. Điều này khiến chủ dự án không còn cách nào khác là bốc thăm để tìm ra những khách hàng may mắn. Đợt mở bán thứ 3 dự kiến vào 5và 6/12 tới cũng sẽ được tổ chức bốc thăm. Theo thông tin từ chủ đầu tư khu đô thị Ecopark, trong hai đợt mở bán vừa qua, Ecopark có gần 3.000 khách hàng đăng ký mua trong khi kế hoạch mở bán chỉ cung cấp ra thị trường tổng số 250 sản phẩm.

Việc bốc thăm mua nhà  không còn lạ trên thị trường địa ốc, trong những đợt “nóng sốt” của thị trường, nhiều dự án cũng đã phải tổ chức bốc thăm. Tuy nhiên, hiện nay nguồn cung dồi dào thì việc bốc thăm trở thành một thứ gì đó xa xỉ, thậm chí có người còn cho rằng đó là một “chiêu trò” kích cầu thị trường.

Tuy nhiên, theo lý giải của ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Vihajico-Chủ đầu tư dự án, nếu cứ bán theo phương pháp truyền thống như trước thì thường những khách hàng có “quan hệ” sẽ biết trước và đến trước đặt mua hết, dẫn đến thiệt thòi cho người đến sau. Như vậy, sẽ không công bằng nên chủ đầu tư tổ chức bốc thăm là để đảm bảo cơ hội chia đều cho mọi người.

Còn về giá bán, theo ông Minh chủ đầu tư có chiến lược tăng giá theo lộ trình, chênh nhau mỗi đợt khoảng 3% chứ không chạy theo thị trường. Ngoài ra, nhiều quan điểm cho rằng Aqua Bay có quy mô lên tới 70ha, sao chủ đầu tư không bung hết hàng luôn, phải chăng công ty “găm hàng”? Theo ông Minh Vihajico triển khai xây dựng đến đâu thì bán đến đó theo đúng luật chứ hoàn toàn không có chuyện “găm” hàng.

Chạy đua kiếm khách

Aqua Bay chỉ là hiện tượng hiếm thấy trên thị trường hiện nay, trong khi nhiều dự án khác cũng được giới đầu tư, khách hàng quan tâm nhưng chủ đầu tư vẫn đáp ứng được nguồn cung, không phải tổ chức bốc thăm.

Cuộc đua càng trở nên sôi động khi dịp cuối năm dự án ồ ạt ra hàng. Mới đây, khi CEO Group chính thức tung biệt thự Sonasea Villas & Resort  (Phú Quốc) ra thị trường thì cũng đã có khoảng 300 nhà đầu tư quan tâm đợt mở bán 78 căn đầu tiên, mỗi căn có giá từ 12-20 tỷ đồng.

BIM Group cũng vừa công bố dự kiến sẽ đưa ra thị trường 144 căn dự án mới của họ tại Hạ Long vào tháng 12/2015. Được biết, Green Bay Village có quy mô 10ha gồm các loại hình bất động sản chính là nhà liền kề, nhà vườn, chung cư và nhà phố thương mại,… Trong đó, mỗi căn hộ của khu nhà liền kề được xây dựng 3,5 tầng và có tổng diện tích xây dựng khoảng 240-300m2

Tại buổi lễ công bố với các nhà đầu tư Hà Nội, đại diện chủ đầu tư này rất kỳ vọng Green Bay Village sẽ tiếp nối được sự thành công sau những sản phẩm trước đó cũng đã được bán ra trong nửa đầu 2015, đó là nhà liền kề nghỉ dưỡng Lotus Residences với gần 80% số lượng các căn nhà đã được bán. Một dự án trọng điểm khác của công ty là Nhà phố thương mại du lịch Little Vietnam cũng đã bán hết 100% sản phẩm chỉ sau 3 tháng mở bán.

Ở nhiều dự án khác, chủ đầu tư ghi nhận nhà đầu tư đổ xô tìm hiểu dự án và mua bán sôi động như hàng trăm khách hàng quan tâm đợt mở bán đầu năm dự án biệt thự FLC L’Amoura (Sầm Sơn); Rất nhiều dự án khác đang chạy đua ra hàng như Camellia Garden, Gia Cát Garden, Jamona City…tại Tp.HCM, FPT City Đà Nẵng với sản phẩm nhà phố từ 1,6 tỷ đồng tại Đà Nẵng, biệt thự Vinhomes Riverside tại Hà Nội, biệt thự ven biển Vinpearl Phú Qốc giai đoạn 4,…

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, dự báo trong dịp cuối năm này thị trường TP.HCM đón nhận khoảng 2.250 căn ra nhập thị trường từ 15 dự án. Còn ở Hà Nội con số này thấp hơn khá nhiều với nguồn cung dự kiến khoảng 550 căn từ 5 dự án mới.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ/cafef

Vào ngày 5/12 và 12/12 tới đây, Batdongsan.com.vn sẽ tổ chức hội thảo chuyên đề lớn nhất trong năm “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016” lần lượt tại hai thành phố lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

“Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016” là hội thảo chuyên đề mang đến cho khách mời không chỉ cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản trong năm 2015 mà sâu hơn thế, các chuyên gia sẽ phân tích yếu tố tác động từ thực tế thị trường để đưa ra những dự báo cụ thể và khách quan về xu hướng của thị trường bất động sản trong năm 2016.

Cụ thể, Hội thảo sẽ phân tích sâu sắc sự ảnh hưởng của nền kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính, tín dụng tới thị trường bất động sản năm qua và trong năm tới; dự báo sự chuyển động của các phân khúc thị trường, sự thay đổi trong nhu cầu và tâm lý của khách mua, khó khăn và cơ hội dành cho nhà đầu tư trong năm 2016; đồng thời, các chuyên gia sẽ đưa ra những giải pháp và lời khuyên thiết thực nhất dành cho các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Hội thảo có sự tham gia cố vấn nội dung của các chuyên gia đầu ngành như: GS.TS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường; Ông Nguyễn Mạnh Hà – Nguyên Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ xây dựng); Ông Cấn Văn Lực - Chủ tịch HĐQT, Phó TGĐ Ngân hàng BIDV; TS. Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia Tài chính Ngân hàng; Ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM….

Các chuyên gia sẽ đưa ra những góc nhìn sâu, rộng và mới mẻ hơn về thị trường bất động sản Việt Nam, mang đến cho khách mời những thông tin thực sự có giá trị và hữu ích.

Tham gia hội thảo, khách mời có thể chủ động trao đổi, đặt câu hỏi trực tiếp tới các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực kinh tế, tài chính, bất động sản, được giải đáp những thắc mắc liên quan tới định hướng đầu tư, chiến lược kinh doanh, cơ hội và thách thức... Không chỉ vậy, khách mời còn có cơ hội giao lưu, chia sẻ với hơn 700 nhân sự cao cấp là lãnh đạo và cán bộ quản lý đến từ những công ty bất động sản lớn nhất Việt Nam.

A.D

Theo Trí thức trẻ/cafef

Dịch vụ môi giới cho thuê và mua bán chung cư 88 láng Hạ Sky City Towers, số 88 phố Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội

Điện thoại liên hệ Ngọc Tuyền 0909.61.3696 

Dự án chung cư 88 Láng Hạ Sky City Towers được xây dựng gồm 02 tòa tháp A và B có tổng số 456 căn hộ cao cấp, chìa khóa trao tay

Thiết kế căn hộ tòa nhà A chung cư 88 Láng Hạ Sky City Tower

Trên một tầng có tất cả 08 căn hộ với 02 loại diện tích là 112m2 và 139m2




Mặt bằng căn hộ tòa nhà B khu chung cư 88 Láng Hạ

Trên một tầng có 12 căn hộ với các diện tích 101m2 - 102.5m2 - 108m2 - 144m2 - 144.5m2 - 172m2

Phân loại căn hộ tại khu chung cư cao cấp 88 Láng Hạ


Loại căn hộ 02 phòng ngủ

+ Tòa A diện tích 112m2 gồm các căn 1, 4, 5,8

+ Tòa B diện tích 101m2 ( căn số 5,8), 102.5m2 ( căn số 04,09 ), 108m2 ( căn số 6,7)

Căn hô 03 phòng ngủ

+ tháp A 139m2

+ tháp B 144m2 – 144.5m2 – 172m2

Thiết kế căn hộ chung cư 88 Láng hạ

Thiết kế căn hộ 112m2 tháp A

Thiết kế căn hộ 139m2 tháp A

Thiết kế căn hộ 101m2 tháp B

Thiết kế căn hộ 102.5m2 tháp B

Thiết kế căn hộ 108m2 tháp B

Thiết kế căn hộ 144m2 tháp B

Thiết kế căn hộ 144.5m2 tháp B

Thiết kế căn hộ 172m2 tháp B

Khu căn hộ Sky City Towers được coi là một trong những tổ hợp căn hộ và dịch vụ cao cấp bậc nhất của Thành phố Hà Nội TP. Hà Nội, là khu căn hộ bàn giao chìa khóa trao tay , Khu căn hộ đã đưa vào sử dụng từ năm 2010 .

Tọa lạc tại địa chỉ 88 Láng Hạ, một trong những con phố chính của Hà Nội, khu chung cư 88 Láng hạ có vị trí rất thuận lợi, gần các đại sứ quán, khách sạn, trường học, bệnh viện, các khu tiện ích và vui chơi giải trí của thành phố.



tổ hợp căn hộ 88 Láng Hạ là một tổ hợp các căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, cửa hàng bán lẻ, các nhà hàng, tiệm café, khu vui chơi dành cho trẻ em, trung tâm y tế, trung tâm thể thao được bố trí giữa các khuôn viên xinh đẹp, thanh bình, tách biệt hẳn với phố xá náo nhiệt bên ngoài. Những lợi thế đó đã giúp các căn hộ có phong cách kiến trúc đa dạng, trang thiết bị nội thất hiện đại… của Sky City Towers thực sự trở thành “ngôi nhà mơ ước” của nhiều hộ gia đình.

Với tỷ lệ xây dựng 34%, trong đó, riêng diện tích khu dịch vụ chiếm gần 8.000 m2, được đầu tư nhiều tiện ích cao cấp đi kèm như khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, bể bơi 20m có bồn sục lớn, hầm gửi xe được lắp đặt hệ thống kiểm soát thông minh… toàn bộ gần 500 căn hộ tại đây đều được đảm bảo những tiện ích đạt tiêu chuẩn quốc tế cho cuộc sống.

Từ khoảng cuối năm 2011, nhiều hộ gia đình đã dần dần chuyển về đây sinh sống và tới thời điểm hiện tại, các ô cửa sổ tòa nhà hàng đêm đều đã sáng đèn. Cũng giống như nhiều tòa chung cư cao cấp khác, tỷ lệ gia đình trẻ ở Sky CityTowers chiếm phần lớn. Ngoài ra, tại đây cũng có khá nhiều người Hàn Quốc, Nhật Bản lựa chọn làm chốn đi về trong thời gian sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Với đặc điểm đó, cư dân tại Sky khá tương đồng về điều kiện kinh tế, văn hóa và phong cách sống. Cùng sự đóng góp của những thành viên trẻ, hăng hái, nhiệt huyết, chỉ trong một thời gian ngắn, tập thể dân cư 88 Láng Hạ đã xây dựng được một nét văn hóa khá đặc thù, văn minh, lành mạnh và không kém phần ấm áp, nhiệt thành.

Khu đất có vị trí ngay gần Trung tâm hội nghị quốc gia, phía Bắc giáp Đại lộ Thăng Long, phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch và tòa nhà Viglacera.

Tập đoàn VinGroup (Mã CK: VIC) vừa công bố quyết định nhận chuyển nhượng 56,02 triệu cổ phần, tương ứng giá trị theo mệnh giá là 560,2 tỷ đồng, chiếm 67,17% vốn điều lệ CTCP Phát triển Thể thao và Giải trí Mễ Trì.

Sau khi hòan tất thủ tục, VinGroup sẽ sở hữu 67,17% vốn điều lệ CTCP Phát triển Thể thao và Giải trí Mễ Trì.

Được biết, CTCP Phát triển Thể thao và Giải trí Mễ Trì có địa chỉ tại số 7 Đại Lộ Thăng Long, Hà Nội, công ty được giao phát triển dự án trên khu đất có diện tích 32,1 ha tại Mễ Trì.

Khu đất có vị trí ngay gần Trung tâm hội nghị quốc gia, phía Bắc giáp Đại lộ Thăng Long, phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch và tòa nhà Viglacera, phía Đông Nam giáp hồ điều hòa và khu đô thị mới Phùng Khoang, phía Tây Nam giáp đường Lương Thế Vinh, khu Đài Phát sóng phát thanh Mễ Trì và dự án nhà ở cho cán bộ CNV Đài Tiếng nói Việt Nam.

Trước đó, CTCP Phát triển Thể thao và Giải trí Mễ Trì từng có ý định bỏ 15 triệu USD xây sân golf 9 lỗ trên khu đất này. Tuy nhiên, theo quyết dịnh số 2088/QĐ-UBND do Chủ tịch Thành phố Nguyễn Thế Thảo ký năm 2010, toàn bộ diện tích khu đất sẽ được điều chỉnh thành “khu chức năng cây xanh, hồ điều hòa và một phần công trình công cộng kết hợp nhà ở”.

Hoàng Anh

Theo Trí thức trẻ/cafef

Quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày đồng bộ và hiện đại... là những yếu tố khiến cho khu vực phía Tây trở thành điểm đến yêu thích của khách hàng với mong muốn sở hữu một không gian sống xanh và chất lượng.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị phân phối căn hộ chung cư lớn nhất thị trường hiện nay cho hay, tính đến tháng 10 năm nay, đơn vị này đã phân phối thành công khoảng 5.800 căn từ hàng chục dự án lớn nhỏ. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã tăng gấp đôi. Điều này chứng tỏ thanh khoản thị trường căn hộ đang rất tốt. Trong đó, có nhiều dự án bán tốt như Eco Green, Seasons Avenue, Goldmark City,…
Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư cho biết, hiện Goldmark City đang thi công vượt tiến độ như tòa Ruby 1 đang thi công tầng 26; tòa Ruby 2, 3 đang thi công tầng 30 và tòa Ruby 4 tầng 25 vượt tiến độ dự kiến. Tính đến nay, đã có khoảng 2 nghìn căn hộ được giao dịch thành công từ những tòa nhà này. Ngoài ra, những tòa Sapphire từ 1 đến 3 đã xây dựng đến tầng 8, tuy nhiên chủ đầu tư chưa chính thức mở bán.

Trong khi Goldmark City như một đại công trường đang hút người mua nhà cũng như dòng tiền đầu tư vào BĐS, thì nhiều dự án mới khác dọc trục vành đai 3 cũng đang tăng tốc để hút khách dịp cuối năm.

Theo ghi nhận, trong những ngày gần đây khi thị trường đón nhận hàng loạt sự kiện mở bán và ký kết đối tác,… Điển hình, Đất Xanh Miền Bắc vừa chính thức “bắt tay” với CapitaLand Hoàng Thành nhằm tung hàng trăm căn hộ dự án Seasons Avenue, tòa S3 ra thị trường. Khu chung cư cao cấp này thuộc đô thị Mỗ Lao (Hà Đông) gồm có 4 tòa cao 40-41 tầng với tổng số 1300 căn hộ cao cấp, được chủ đầu tư đến từ Singapore phát triển.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, tổ hợp chung cư được phát triển hướng đến một công đồng dân cư trẻ trung, năng động, có tầm tuổi từ 27-40. Do vậy, chủ đầu tư khá chú trọng đến những yếu tố xanh, tiện nghi và thanh toán linh hoạt để có thể đáp ứng nhu cầu này. Xu hướng thiết kế hiện đại và không gian sống xanh cũng đang là mục tiêu của nhiều chủ đầu tư nhằm thu hướng người mua ở thực. Đơn cử, Goldmark thì được giới thiệu với cảnh quan độc đáo mang phong cách Singapore, Ecolife Capitol cũng dành những mảng xanh đáng kể khi mật độ chỉ 38,5%...

Bên cạnh Seasons Avenue, tại khu vực này còn xuất hiện một dự án mới khác đó là Ecolife Capitol tại 58 đường Tố Hữu do Thủ Đô Invest là chủ đầu tư, hiện nay đang xây hầm móng và được mở bán ra thị trường. Đây là dự án được xây dựng trên khu đất hơn 1ha, bao gồm có 3 tòa tháp từ 34 đến 36 tầng với tổng số 760 căn hộ.

Trước đó, các chủ đầu tư cũng đã khởi động và tung ra thị trường hàng loạt dự án, khiến cho thị trường căn hộ phía Tây nóng lên. Đáng chú ý là Imperia Garden tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng với nguồn cung từ khu chung cư khá lớn cỡ khoảng trên 1600 căn và hiện đang được bán khá tốt.

Cùng với đó, khu vực phía Tây Hồ Tây còn có sự xuất hiện của hàng loạt chung cư đang xây dựng tại khu đô thị Đoàn Ngoại Giao được bán ra thị trường với số lượng ước tính khoảng 1000 căn; hay Tổ hợp HD Mon City, một đại dự án chung cư khác cũng đang rầm rộ xây dựng và bung hàng ra thị trường.

Một số dự án trọng điểm dọc trục vành đai 3 cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Có thể đây sẽ là nguồn cung trọng điểm của thị trường từ năm 2016. Đây đều là những đại dự án của các “ông lớn” trong ngành BĐS. Tiêu biểu như Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes StarCentre của Vingroup; The Manor Central Park của Bitexco và Giai đoạn 3 chung cư cao cấp Thăng Long Number One của Viglacera...

Về thị trường cao cấp khu vực phía Tây, Phó Tổng giám đốc Công ty TNR Holdings Việt Nam Hồ Bảo Hùng nhận định, quỹ đất rộng và hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, đồng bộ đã khiến cho khu vực phía Tây trở thành điểm đến yêu thích của khách hàng mong muốn một không gian sống xanh, chất lượng, do đó, cuộc cạnh tranh giữa các dự án sẽ ngày càng mạnh mẽ.

Nhưng ông Hùng cho rằng, chất lượng dự án chính là yếu tố giúp gia tăng giá trị sản phẩm. Nếu như tập trung vào chất lượng, dịch vụ tiện ích cao cấp và quy hoạch đồng bộ, chắc chắn các dự án BĐS sẽ đem lại giá trị gia tăng đáng kể cho người mua.

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS tháng 10 có những biến chuyển tích cực. Theo đó, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với những tháng đầu năm 2015. Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà ở trong tháng 10/2015 tương đối ổn định, duy chỉ có một số dự án tại các khu vực trung tâm, được triển khai đúng tiến độ thì giá chào bán mới có sự tăng nhẹ.

(Theo Trí thức trẻ)/landtoday

Xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán nhà...là những bước không thể bỏ qua khi chọn một chốn an cư, đặc biệt là các dự án chung cư giá rẻ.

Mật độ dân cư đang ngày một gia tăng, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng...., trong bối cảnh đó, những dự án căn hộ chung cư là giải pháp phù hợp nhất để phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, không phải bất kỳ chung cư nào cũng hoàn hảo, đặc biệt là tại các dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội hay nhà tái định cư.

1. Xác định rõ khả năng tài chính

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng, chúng ta cần nhận định rõ nguồn tài chính của mình để lên kế hoạch mua một căn chung cư hợp với túi tiền. Hãy xem xét ngoài nguồn tài chính mà chúng ta có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng, đặc biệt đối với những căn hộ chung cư giá rẻ có thể sẽ được vay gói lãi suất ưu đãi của Nhà nước 30.000 tỷ đồng.

Đối với những căn hộ mua trả góp, chúng ta cần xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hàng tháng. Nếu tiền vay xấp xỉ 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của chúng ta ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, chúng ta hoàn toàn làm chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.

2. Cần cân nhắc khi lựa chọn vị trí dự án

Một điều vô cùng quan trọng khi lựa chọn một căn nhà đó là vị trí. Dự án nhà giá rẻ đó nằm ở khu vực nào, có nằm cách xa trung tâm quá hay không và mật độ xây dựng tại khu chung cư đó thế nào. Không thể vì tham rẻ mà chúng ta chấp nhận mua căn hộ chung cư cách xa cả mấy chục km khiến việc đi lại vô cùng khó khăn và phát sinh nhiều chi phí. Khi đó mua chung cư giá rẻ nhưng cộng với chi phí phát sinh hàng tháng thì lại hóa đắt.

3. Chú ý về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh dự án

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở một số dự án nhỏ, chúng ta vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Ngoài ra, trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

4. Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án

Đầu tiên đánh giá năng lực của chủ đầu tư. Mua căn hộ chung cư trả góp nhất định chúng ta phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư bằng những dự án mà chủ đầu tư này đã từng thực hiện. Tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, hay đánh giá của khách hàng đã từng ở những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư này xây dựng,….

Sau đó là kiểm tra tính pháp lý của dự án bao gồm: giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng,…đảm bảo căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị cầm cố hoặc dự án đó đang trọng diện phải đền bù, giải tỏa,…

5. Kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán nhà

Với chung cư đã đi vào hoạt động và sử dụng thì cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, chi phí và chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…

Phần quy định về quyền lợi và nghĩa vụ, chúng ta cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán, trong đó cần ghi rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, đặc biệt chú ý tới bên mua. Cần tìm hiểu rõ ràng phí quản lý chung cư, các điều khoản về quản lý và sử dụng chung cư, đơn vị quản lý, diệc tích chung riêng…tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau.

6. Thiết kế bên trong căn nhà

Đối với những căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn với khoảng từ 45-75m2. Vì thế, chúng ta cần phải hết sức chú ý đến việc bố trí các phòng trong căn hộ. Thêm vào nữa, căn phòng có được thiết kế để ánh sáng tự nhiên có thể vào hay không. Một căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến không gian bí bách và càng trở nên chật hẹp hơn.

Thêm vào đấy, chúng ta cũng cần chú ý đến các thiết bị vệ sinh và nội thất trong nhà được sử dụng bằng chất liệu gì, có đảm bảo chất lượng hay không. Vị trí lắp đặt có tiện dụng cho cuộc sống của chúng ta sau này hay không.

7. Phong thủy căn hộ

Để bảo đảm cuộc sống của bạn được hạnh phúc và yên ấm trọn vẹn, chúng ta nên chọn nhà phù hợp với mệnh và có hướng tốt. Hướng nhà Đông Nam thường được lựa chọn bởi theo hướng đó sẽ đón được gió mát trong mùa hè, tránh được cái rét của mùa đông, hưởng nắng ấm vào buổi sáng và tránh được nắng gắt của buổi chiều.

Về hình dạng, chúng ta nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong.

Những căn hộ chung cư giá rẻ thường nằm ở những vị trí xấu, do đó chúng ta cũng cần tránh mua căn hộ ở những chung cư có nền đất khu vực yếu, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải.....

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ/cafef

Hơn 90,7 triệu cổ phần tương đương hơn 10% vốn của Techcombank được các cổ đông nội bộ và người liên quan đăng ký bán ra để đảm bảo tỷ lệ ở hữu theo quy định. Giao dịch dự kiến thực hiện từ 30/11 đến 11/12 bằng hình thức thỏa thuận.

Cụ thể, một số cổ đông nội bộ Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombannk) cùng tổ chức và cá nhân liên quan đã thông báo đăng ký bán phần lớn lượng cổ phần đang nắm giữ.

Theo đó, ông Hồ Hùng Anh - Chủ tịch hội đồng quản trị đăng ký bán ra hơn 9,5 triệu cổ phiếu; hai thành viên hội đồng quản trị là ông Nguyễn Đăng Quang và ông Nguyễn Thiều Quang bán ra lần lượt hơn 2,7 triệu cp và hơn 8,5 triệu cp. Người nhà của các thành viên này cũng đăng ký bán ra cổ phiếu cùng đợt. Tổng số cổ phần đăng ký bán là hơn 90,7 triệu cổ phần (90.783.698 cổ phần), tương đương 10,23% vốn điều lệ.



Dự kiến, sau khi thực hiện giao dịch, Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh chỉ còn nắm giữ 2,4 triệu cổ phiếu tương đơng 0,27% vốn. Thành viên HĐQT Nguyễn Thiều Quang cùng vợ còn nắm giữ 1,83 triệu cổ phiếu. Ông Nguyễn Đăng Quang còn nắm giữ 100.000 cổ phiếu.

Toàn bộ giao dịch được thực hiện thông qua phương thức thỏa thuận từ ngày 30/11 đến ngày 11/12/2015. Các cá nhân này cho biết, giao dịch được thực hiện nhằm cơ cấu danh mục đầu tư đảm bảo giới hạn tỷ lệ sở hữu theo Luật các tổ chức tín dụng.

Ông Nguyễn Đăng Quang hiện là chủ tịch kiêm tổng giám đốc của Tập đoàn Masan trong khi ông ông Hồ Hùng Anh là phó chủ tịch. Tập đoàn Masan cũng là cổ đông lớn nhất nắm giữ 19,57% vốn tại Techcombank.

Ngọc Toàn

Theo Trí thức trẻ/cafef

Những hình ảnh được chụp tại khu căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 6 trên Phố Cổ Hà Nội, 

xem chi tiết tại đây