Để trấn an khách hàng mua nhà trong tháng cô hồn, không ít cò môi giới BĐS còn mời thầy để cúng giải hạn, đảm bảo việc mua nhà được thuận buồm xuôi gió. Nhưng, cũng tháng “cô hồn”, nhiều người lại may mắn thuê, mua được những căn hộ giá vô cùng hợp lý.

Chiều lòng giới nhà giàu

“Anh cứ yên tâm, người ta chỉ kiêng mua nhà đất tháng này thôi, chứ chung cư thì thoải mái. Nếu anh còn lăn tăn em mời cả thầy xem cho anh, cúng lễ chu đáo”, đó là lời tư vấn của Hải, một nhân viên môi giới nhà đất tại Hà Đông. trong cuộc trò chuyện với khách hàng.

Tiếp xúc với anh Hải mới thấy, công việc trong tháng Ngâu của anh bận rộn hơn cả. Hải cho hay, để bán được hàng tháng này, anh phải tốn thêm rất nhiều thời gian chăm sóc cũng như tìm nhiều chiêu bài để trấn an người mua nhà do tâm lý không ai muốn xuống tiền. Ngoài việc bán hàng, anh còn chạy đôn chạy đáo để tìm thầy, mua sắm vàng mã cho gia chủ.

Hải kể, thời điểm này năm ngoái, thị trường đang gặp nhiều khó khăn nhưng anh vẫn kiên trì bám trụ. Có bà khách ở quận Tây Hồ đang nhăm nhe mua nhà tại dự án, anh Hải phải mất gần tháng liền chăm sóc. Biết bà khách chuẩn bị làm lễ cúng cô hồn tại gia, anh xin đảm nhiệm ngay công việc mua ốc, cá và chim để bà chủ làm lễ. Cúng xong, anh còn phải ra tận sông Hồng để phóng sinh.

Hay như vị khách ở khu đô thị Mỹ Đình, sau khi đi xem thầy phong thủy phán rằng phải trồng cây đào trước nhà. Để lấy lòng bà chủ “sộp” này, anh Hải đã lặn lội về tận quê ở Ba Vì để mua được một cây đào gốc cổ thụ lên biếu. Nhiều gia chủ khó tính còn yêu cầu môi giới làm lễ cúng trừ tà ma để sang tháng 8 mới xuống tiền mua nhà.

“Khách yêu cầu gì mình cũng đáp ứng được. Bỏ ra chút công sức nhưng dễ đi vào lòng người, khách hàng thấy nhiệt tình nên sẵn sàng mua. Dù có khó khăn tới đâu nếu nhắm đúng tâm lý của gia chủ sẽ dễ bán được hàng”, anh Hải cho hay.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Trúng quả mua nhà tháng cô hồn

Không kiêng cữ gì tháng cô hồn như anh Đức lại hay. Trong lúc đang đi tìm nhà để thuê, anh đã vớ được một căn nhà ưng ý mà giá lại chưa bao giờ hấp dẫn đến vậy.

Đang có nhu cầu tìm nhà thuê, mấy tuần nay gia đình anh Đức (quận Hà Đông, HN) như ngồi trên đống lửa do nhà đang ở bị lấy lại để xây mới, mà nhà mới thì chưa tìm ra. Ngày nào anh Đức cũng lên các trang mạng tìm kiếm, vợ anh còn huy động cả bạn bè mách chỗ, song anh chị vẫn chưa thể tìm được căn hộ ưng ý. Anh Đức cho hay, có thời điểm gia đình anh thấy vô vọng bởi thuê một căn hộ ưng ý mà giá cả phù hợp không phải là điều đơn giản.

Mua nhà tháng Ngâu nhiều cơ hội

Đặc biệt, người ta thường kiêng kị chuyện thay đổi nhà cửa trong tháng bảy âm lịch nên anh Đức càng lo lắng. “Tháng này sẽ ít người chuyển nhà nên chắc tìm nhà để thuê cũng khó”, anh nói. Tuy nhiên, vì nhu cầu cấp thiết, anh Đức vẫn phải gấp rút tìm địa điểm mới.

Tình cờ trong lúc vào diễn đàn, anh Đức tìm thấy một căn hộ ở Linh Đàm đang cho thuê với mức giá hấp dẫn, chỉ 3,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ rộng hơn 60m2 gồm hai phòng ngủ. Đọc tin anh cũng tưởng là môi giới tung hỏa mù, nhưng sau cuộc trao đổi qua điện thoại với chủ nhà, anh Đức như vớ được vàng.

Anh kể: “Biết được chủ nhà cho thuê không qua môi giới, mình thấy may mắn quá. Đúng tháng cô hồn chủ nhà chỉ lấy giá 3,6 triệu đồng/tháng để có khách thuê ngay. Bình thường mỗi căn hộ như vậy ít nhất cũng phải 4 triệu đồng”.

Khi hỏi về vấn đề kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 âm lịch, chị Nguyễn Thanh Nga (quận Thanh Xuân, HN) lại tỏ ra hào hứng. Năm ngoái, gia đình chị vừa tậu được một căn hộ chung cư ưng ý mà mức giá tiền phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình. “Nhiều người coi tháng cô hồn đen đủi nhưng vào tháng 7 âm lịch tôi lại  mua được nhà giá tốt vì chủ nhà cũng muốn bán nhanh. Chủ nhà hét giá 1,5 tỷ, mình bạo miệng trả giá 1,3 tỷ không ngờ họ đồng ý ngay”, chị cho biết.

Chị Nga cho hay, mua nhà tháng 7 thường được lựa chọn thoải mái nếu vì kiêng kỵ mà đợi đến “tháng đẹp” thì nhu cầu sẽ tăng lên và lúc đó cơ hội mua được nhà giá rẻ cũng không thể dễ.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, nhận xét: “Chính nhờ dịp Ngâu nên chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc quyết các chính sách chính sách ưu đãi. Do đó, khách hàng mua nhà vào thời điểm này sẽ lợi nhất, gần như là không có cơ hội thứ hai”.

DiaOcOnline.vn - Theo Vef

Giới kinh doanh BĐS Hà Nội lâu nay vẫn có tiếng là chịu chơi và bạo chi. Với thị trường BĐS tại Phú Quốc - Đảo Ngọc đang được ví như "thỏi nam châm" hút khách hàng, nhưng số lượng "dân chơi" Hà Thành chịu xuống tiền chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Chi phí đầu tư quá lớn!

Theo UBND huyện Phú Quốc, đến tháng 8/2015, toàn đảo đã thu hút 203 dự án đầu tư với diện tích 7.914ha, trong đó có 154 dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, chiếm diện tích 5.627ha, với tổng vốn đầu tư ước khoảng 106.998 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại mới chỉ có 22 dự án đi vào hoạt động, với diện tích 1.286ha, vốn 25.811 tỷ đồng và 14 dự án đang triển khai xây dựng, diện tích 773ha, tổng vốn khoảng 11.883 tỷ đồng.

Công trường xây dựng tại khu vực Bãi Sao, An Thới, Phú Quốc.

Như vậy, tại Phú Quốc hiện đang có hàng trăm dự án BĐS đã đăng ký đầu tư vào hòn đảo này... vẫn nằm trên giấy. Theo ông Thân Thành Vũ - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Du lịch, ở Phú Quốc, chỉ một số nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh hoặc huy động được nguồn vốn tốt thì mới đầu tư nhanh dự án, còn lại vẫn bất động. "Vấn đề tồn tại lớn nhất của các nhà đầu tư là công tác bồi thường, GPMB thực hiện quá chậm” - ông Vũ nói. Tuy vậy, vấn đề ông Thân Thành Vũ nêu ra thực chất chỉ mang tính thủ tục hành chính và hoàn toàn có thể giải quyết được cùng với sự quyết tâm của chính quyền các cấp tại huyện đảo Phú Quốc. Khó khăn thực sự đối với các nhà đầu tư ở đây, ngoài giá đất đang bị thổi “lên giời”, có thể được gói gọn trong 2 chữ: Chi phí.

Thực tế, chi phí đầu tư dự án tại Phú Quốc hiện tại rất lớn, trong đó bao gồm vấn đề nhân lực. Nguồn lao động tại chỗ thiếu trầm trọng, hầu hết công nhân lao động, từ xây dựng đến vận hành dự án đều phải tuyển dụng từ các địa phương khác trong đất liền, chi phí nhân công là hoàn toàn không nhỏ. Tiếp theo là những khó khăn về vật liệu xây dựng, máy móc, trang thiết bị làm việc... chủ yếu được vận chuyển bằng đường biển với giá khá cao. Chưa kể việc các chủ đầu tư phải chịu thêm chi phí cho hạ tầng giao thông, do hệ thống đường bộ trên đảo hiện quá nhỏ hẹp, địa phương không có ngân sách để đầu tư đường giao thông nội bộ mà kêu gọi các nhà đầu tư ứng trước vốn, sau đó khấu trừ vào tiền sử dụng đất đóng hàng năm. Vì vậy, chi phí đầu tư dự án tại Phú Quốc thường cao hơn rất nhiều lần so với tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, thông thường là từ 20 - 25% so với chi phí đầu tư dự án cùng đẳng cấp.    

   

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Buồn và “cách trở đò giang”

Từ khoảng tháng 5/2015 đến nay, đã có nhiều tập đoàn BĐS lớn mang dự án tại Phú Quốc ra "chào hàng" trước các nhà đầu tư thứ cấp, đặc biệt là Hà Nội. Nhưng, hiệu quả thu về không được như kỳ vọng - nếu không muốn nói là rất đáng thất vọng. Điển hình, cuối tháng 7/2015, thời điểm thị trường BĐS Phú Quốc đang như "lên đồng" bởi hàng loạt thông tin dự án được tung ra thị trường, chị Minh Thủy - một đại gia trong lĩnh vực kinh doanh ô tô tại Hà Nội rủ thêm vài người bạn cùng bay ra Đảo Ngọc. Mục tiêu của chị Minh Thủy được xác định rất rõ ràng: Hoặc mua biệt thự nghỉ dưỡng ở đây, hoặc mua hẳn một khu đất đủ để kinh doanh khách sạn. Thế nhưng, sau một tuần tham quan, tìm hiểu Đảo Ngọc và nghỉ ngơi tại khách sạn đạt chuẩn 5 sao thuộc Vinpearl Phú Quốc, lần đầu tiên chị chấp nhận đi buôn mà phải ra về tay không. Chị Minh Thủy chia sẻ: "Mình thấy Phú Quốc buồn quá, đìu hiu quá chứ không sầm uất, đông vui như mình tưởng. Biển Phú Quốc đẹp và hoang sơ, nhưng những vị trí đẹp nhất thì các đại gia tầm cỡ "chiếm hữu" hết rồi. BĐS nghỉ dưỡng mà không có biển thì coi như bỏ".

Không chỉ vậy, khoảng cách địa lý và những khó khăn trong việc đi lại (đặc biệt là đường hàng không) cũng là một khó khăn rất lớn đối với Phú Quốc vào lúc này. Cách đây chưa lâu, trong một lần trò chuyện cùng phóng viên, chị Phương Linh - một nhà đầu tư BĐS thuộc diện có máu mặt tại Hà Nội cho biết, khi được chào mời mua biệt thự nghỉ dưỡng trong một dự án lớn nhất nhì Phú Quốc, chị đã trả lời thẳng thắn rằng "không hấp dẫn, bởi quá cách xa về địa lý và giá quá đắt". Theo chị Linh, đầu tư một căn biệt thự tại Flamingo Đại Lải Resort còn hiệu quả vì thỉnh thoảng gia đình còn “phóng về" xem xét. Chứ đầu tư ở Phú Quốc thì quá xa, mỗi lần muốn kiểm tra nhà cửa thường mất mấy ngày và lại rất bất tiện, chưa kể chi phí đi lại cũng đắt đỏ hơn rất nhiều.       

Theo nhiều chuyên gia BĐS, cùng với Đề án Khu hành chính – kinh tế đặc biệt trực thuộc T.Ư, trong tương lai, Phú Quốc sẽ trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, tài chính thương mại hiện đại, có thể sánh ngang với Bali (Indonesia) hoặc Phuket (Thái Lan)... Đất đai ở đây có cơ hội "đẻ trứng vàng" cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, "tương lai" đó chỉ có thể đến sau… vài chục năm nữa. Bởi đầu tư vào Phú Quốc lúc này phải xác định là đầu tư cho tương lai. Nếu không vững vàng về tiềm lực tài chính, không "bạo tiền" thì nguy cơ "đắm đò" ở Đảo Ngọc là khó tránh.

DiaOcOnline.vn - Theo KTĐT

Từ cuối năm 2012, lượng hàng tồn kho trên thị trường BĐS Tp.HCM là 14.490 căn. Đến nay, thị trường đã tiêu thụ được 11.088 căn, đạt tỷ lệ 76,5%.

Tóm tắt

Hiện nay, thị trường BĐS thành phố đã phục hồi tích cực và tăng trưởng khá rõ nét, với mức tăng trưởng đạt 8% và chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ. Qua đó, thị trường BĐS đang có những tác động mạnh mẽ đến các thị trường khác như tài chính, lao động, vật liệu xây dựng, đặc biệt tăng thu ngân sách của Tp.HCM.

Ngoài ra, trong 7 tháng năm 2015, trên địa bàn thành phố đã có 20 dự án thông báo huy động vốn với quy mô 11.775 căn hộ và nền đất, với tổng số tiền huy động là 17.624 tỷ đồng.

Theo Báo cáo tổng kết tình hình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011-2015 của UBND Tp.HCM, trong giai đoạn 2011-2013, lĩnh vực BĐS có tốc độ tăng trưởng âm do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế - tài chính thế giới nói chung và của Việt Nam nói riêng. Tuy nhiên, bước sang năm 2014, thị trường đã ấm trở lại với tốc độ tăng trưởng đạt 9%.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Hiện nay, thị trường BĐS thành phố đã phục hồi tích cực và tăng trưởng khá rõ nét, với mức tăng trưởng đạt 8% và chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ. Qua đó, thị trường BĐS đang có những tác động mạnh mẽ đến các thị trường khác như tài chính, lao động, vật liệu xây dựng, đặc biệt tăng thu ngân sách của Tp.HCM.

Bên cạnh đó, từ đầu năm 2015 đến nay, hạn mức tín dụng cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng đạt trên 1,4 nghìn tỷ đồng cho 2.449 khách hàng vay (tăng 10% so với giai đoạn 2013-2014), giải ngân đạt 866,82 tỷ đồng (đạt 75% so với giai đoạn 2013-2014). Lũy kế đến ngày 30/6/2015, hạn mức tín dụng cam kết cho vay trên địa bàn thành phố là 3.353,72 tỷ đồng cho 4.677 khách hàng vay (708 tỷ đồng cho 3 doanh nghiệp vay) và 2.645,72 tỷ đồng cho 4.674 cá nhân vay. Tốc độ giải ngân được 2.009 tỷ đồng.

Thành phố hiện có 9 dự án với 8.175 căn đã được chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội; 11 dự án với 7.774 căn được điều chỉnh từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ; 1 dự án với 360 căn được chuyển đổi sang bệnh viện 500 giường.

Theo UBND Tp.HCM, thị trường BĐS có sự tăng trưởng tốt một phần phụ thuộc vào quá trình đầu tư hệ thống giao thông, các công trình hạ tầng kỹ thuật ở cả 4 hướng phát triển của Tp.HCM. Chẳng hạn như về phía Đông, có dự án mở rộng xa lộ Hà Nội, đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cụm khu đô thị và khu công nghiệp cảng Hiệp Phước… đã kéo theo thị trường BĐS khu vực này diễn ra khá “nóng”.

Trong tương lai, thành phố tập trung phát triển hệ thống hạ tầng tại khu vực Tây Bắc (đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000), khu Nam như tăng quỹ đất phát triển nhà ở và thành lập khu kinh tế đặc biệt Tp.HCM vào năm 2020. Những chiến lược này chắc chắn sẽ tạo một sức hút mới cho doanh nghiệp BĐS về đây.

DiaOcOnline.vn - Theo Trí thức trẻ

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố danh sách bổ sung các ngân hàng thương mại có đủ điều kiện thực hiện hoạt động bảo lãnh cho chủ đầu tư bất động sản để bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai.

Theo đó, NHNN đã bổ sung 5 ngân hàng thương mại. Trong danh sách này, có 3 cái tên đã được công bố từ trước là Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) và Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB).

Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank) và Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) là 2 ngân hàng mới nhất được bổ sung vào danh sách các ngân hàng được bảo lãnh bất động sản.

Được biết, trong đợt công bố danh sách 33 ngân hàng thương mại được thực hiện hoạt động bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án hình thành trong tương lai ngày 12/8 không có lên Ngân hàng Sacombank là do Điều lệ của ngân hàng này thiếu nghiệp vụ bảo lãnh, do vậy, ngay sau khi đăng ký bổ sung nghiệp vụ này, ngày 18/8, NHNN đã có Quyết định số 1635/QĐ-NHNN về việc sửa đổi nội dung Giấy phép hoạt động của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín. Sau đó, Sacombank trở thành ngân hàng thứ 34 được NHNN cấp phép cho bảo lãnh bất động sản.

Đối với VIB, Kienlongbank không rõ lý do vì sao không nằm trong danh sách thực hiện hoạt động bảo lãnh bất động sản đợt đầu ngày 12/8. Thực tế, VIB có vốn điều lệ đạt ngưỡng trên 4.000 tỷ đồng và có hoạt động kinh doanh cũng khá tích cực, khi 6 tháng đầu năm, lãi sau thuế tăng gấp đôi cùng kỳ, đạt 240 tỷ đồng, nợ xấu ở mức rất thấp chỉ 2,12% và VIB sắp tới cũng tiến hành tăng vốn điều lệ lên 4.845 tỷ đồng. Còn KienlongBank, 6 tháng đầu năm, lợi nhuận trước thuế của Ngân hàng đạt 158,21 tỷ đồng, đạt 40,78% kế hoạch năm 2015, tỷ lệ nợ xấu cũng được kiểm soát dưới 2,5%.

Trước đó, ngày 12/8, NHNN đã công bố danh sách các ngân hàng thương mại được thực hiện hoạt động bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án hình thành trong tương lai. Cụ thể, có 33 ngân hàng gồm 24 ngân hàng thương mại trong nước và 9 ngân hàng quốc tế có tên trong danh sách này.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Như vậy, tính đến thời điểm này, có tổng cộng 38 ngân hàng thương mại đủ điều kiện để thực hiện

Theo điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/7/2015, để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, Luật quy định chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo lãnh của ngân hàng thương mại.

Đại diện Bộ Xây dựng và các chuyên gia đều cho rằng, việc bảo lãnh dự án là một đảm bảo để dự án được thực hiện theo đúng tiến độ. Nếu chủ dự án không triển khai được, người mua nhà vẫn có cơ hội nhận nhà hoặc được trả lại tiền nhờ đã được bảo lãnh.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, cơ quan này đã soạn thảo Thông tư 07 về bảo lãnh ngân hàng, trong đó có điều khoản riêng về việc bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng công khai cả danh sách các ngân hàng thương mại có khả năng và đủ điều kiện bảo lãnh bất động sản.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia ngân hàng, hoạt động bảo lãnh bản chất cũng tương tự như một hoạt động cho vay, ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho các chủ đầu tư dự án vay một khoản tiền để trả cho khách hàng khi dự án không hoàn thành tiến độ, sau đó sẽ tiến hành xử lý tài sản đảm bảo bằng chính dự án đó sau khi hoàn thành để thu hồi tiền vốn đã bỏ ra.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư

Ảnh minh họa.

Dự án The One đang thi công hầm

Khu tứ giác Bến Thành là một trong 20 ô phố được UBND Tp.HCM quy hoạch để kêu gọi nhà đầu tư từ năm 2007 và tập đoàn Bitexco đã tham gia thực hiện dự án The One, vốn đầu tư trên 500 triệu UD. Tuy nhiên, được khởi công từ năm 2012, đến nay dự án ở khu đất vàng này vẫn đang thi công phần hầm.

Khu đất vàng này có vị trí đối diện chợ Bến Thành qua vòng xoay Quách Thị Trang với diện tích 8.600m2, giáp với các tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette, Phó Đức Chính. Về tính chất, đây sẽ là một khu phức hợp, bao gồm nhiều công trình có chức năng khác nhau như: văn phòng, thương mại – dịch vụ, căn hộ, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giai trí có quy mô lớn và hiện đại ngang tầm khu vực Đông Nam Á.

Theo lý giải từ phía chủ đầu tư, với khu tứ giác Bến Thành, nếu quy hoạch thành một khu phức hợp với đầy đủ chức năng thì khả năng tái định cư tại chỗ cho người dân là rất khó. Do vậy, trong nhiều năm qua tiến độ triển khai dự án The One khá chậm, bắt nguồn từ việc đền bù giải tỏa và tái định cư kéo dài nhiều năm liền.

Đối với các khoản nợ của dự án The One, theo Bitexco hiện tại công ty này đã hoàn thiện toàn bộ hồ sơ đầy đủ cho khoàn tín dụng gần 1.700 tỷ đồng mà Thanh tra Chính phủ đã có báo cáo trước đây. Đây là khoản dư nợ tín dụng của Bitexco đối với ngân hàng Vietinbank tính đến hết năm 2012.

Ngoài ra, Bitexco cũng đã thanh toán xong khoản nợ 16,1 tỷ đồng kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án. Trong số đó, thì có 8 tỷ Bitexco nợ ban bồi thường quận 1. Theo lý giải từ phía Bitexco, đây là khoản kinh phí phục vụ bồi thường, còn 8,1 tỷ còn lại là chi phí bồi thường bổ sung mới được quyết định gần đây cho công ty CP Quê Hương.

Thị sát thực tế, chúng tôi nhận thấy các công nhân đang thi công tầng hầm của dự án. Theo một nhà thầu, giai đoạn thi công tầng hầm dự án sẽ kéo dài trong vòng 1 năm, tức đến nửa cuối năm 2016 sẽ hoàn thành, sau đó bắt đầu thi công phần cao tầng.

Cận cảnh thi công trên trong công trường dự án The One của Bitexco.

Toàn cảnh khu đất vàng của Bitexco nhìn từ trên cao. Dự án có tiến độ triển khai khá chậm so với kế hoạch đề ra, nguyên nhân chính vẫn là bài toán đền bù và tái định cư cho người dân bị ảnh hưỡng.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Khu đô thị Tứ giác Nguyễn Cư Trinh

Năm 2006, Bitexco được giao đầu tư xây dựng khu đô thị Tứ giác Nguyễn Cư Trinh. Dự án này sẽ được xây dựng trên khu đất có hành lang giao thông thuận tiện của 4 tuyến đường: Trần Đình Xu – Nguyễn Trãi – Cống Quỳnh – Nguyễn Cư Trinh thuộc quận 1.

Đây là dự án khu thương mại, văn phòng và khu căn hộ cao cấp. Dự án bao gồm 3 khu vực: Khu đô thị đa chức năng được xây trên diện tích khoảng 600.000m2 dành cho căn hộ cao câp, khu trung tâm thương mại và khách sạn.

Thứ hai, Bitexco sẽ đầu tư một khu tái định cư trên diện tích khoảng 100.000m2 dành cho khoảng 900 hộ dân sẽ di dời về sinh sống. Khu bệnh viện Sài Gòn được xây mới với khoảng 300 giường bệnh trên diện tích khoảng 36.000m2.

Hiện Bitexco đã hoàn thiện các hồ sơ liên quan đến công tác đền bù cho dự án. Công ty vẫn còn đợi phương án đền bù từ Ban bồi thường quận 1. Do vậy, các giai đoạn tiếp theo của dự án sẽ được triển khai khi các công tác bồi thường đã được thực hiện.

Thực tế, hoạt động kinh doanh sinh sống của nhiều hộ dân ở đây vẫn chưa có gì thay đổi, vẫn diễn ra bình thường. Nhiều hộ dân cũng không biết thông tin phải di dời.

Khu đô thị (KĐT) sinh thái Thanh Đa – Bình Quới cỏ dại mọc

Bitexco đã hoàn tất công tác thẩm định đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa vào tháng 4/2015. Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cũng vừa được UBND Thành phố phê duyệt vào ngày 13/7/2015 .

Theo đó, KĐT Bình Quới - Thanh Đa có diện tích khu vực quy hoạch khoảng 426,93ha, bao gồm toàn bộ Phường 28, quận Bình Thạnh (tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn, không tính phần diện tích mặt nước sông Sài Gòn), có phía Đông, Tây Bắc và Bắc giáp với sông Sài Gòn và quận Thủ Đức; phía Tây giáp Phường 27, quận Bình Thạnh; phía Nam và Tây Nam giáp với sông Sài Gòn và quận 2. Dự án được quy hoạch là khu đô thị sinh thái.

Theo một nguồn tin từ Bitexco, trong thời gian tới tập đoàn này sẽ chính thức làm việc với thành phố để có được quyết định giao Bitexco làm chủ đầu tư dự án. Tiếp theo đó, Bitexco sẽ xây dựng phương án bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Đồ án quy hoạch khu đô thị Thanh Đa - Bình Quới vừa được UBND thành phố phê duyệt.

Đa số đất tại khu Thanh Đa - Bình Quới đều là đất nuôi trồng thủy sản của hàng nghìn hộ dân. Nếu chính quyền địa phương và chủ đầu tư không có một phương án đền bù, tái đình cư hợp lý thì sẽ mất quá nhiều thời gian, chi phí cho giai đoạn này. Dự án xây dựng khu đô thi Thanh Đa - Bình Quới đã được thành phố phê duyệt gần 20 năm nay, nhưng đến nay vẫn còn chờ chọn lựa nhà đầu tư.

BizLIVE

Giao dịch thành công tăng gấp 2 lần

Cụ thể, tính riêng trong tháng 7, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng đầu năm, có 11.050 giao dịch thành công.

Tại TP.HCM, tháng 7 có khoảng 1.750 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014).

Nhà bán chạy cũng đã giúp lượng hàng tồn kho trên thị trường giảm đáng kể. Tính đến cuối tháng 7, tổng giá trị tồn kho trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ đồng (giảm 1.529 tỷ đồng so với thời điểm 20/6/2015).

Lý do giao dịch bất động sản thành công tăng mạnh theo VNREA là do thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà đã dần được khôi phục. Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng...vẫn kém hấp dẫn, khiến một số nhà đầu tư quay trở lại bất động sản.

Đặc biệt, xu hướng đầu tư bất động sản ngắn hạn đã nở rộ trở lại, điều này bởi phân khúc căn hộ có thanh khoản cao và hấp dẫn với biên lợi nhuận tốt hơn so với những kênh đầu tư khác.

Ghi nhận của VNREA tại các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4-6% so với giá ban đầu.

Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực của thủ đô cũng tăng giá nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.

Theo khuyến cáo của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký VNREA xu hướng đầu tư ngắn hạn có thể giúp thị trường sôi động, tạo ra khan hàng cục bộ thời gian ngắn nhưng lại tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” rất lớn.

>> Biet thu Ecopark - biệt thự nghỉ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Biệt thự Vườn Cam - một pháp cổ thu nhỏ phía Tây Nam Hà Nội

Sôi động dự án mới

Thị trường sôi động, tính thanh khoản tốt đã thúc đẩy dự án bất động sản tái khởi động lại, dự án mới liên tục được công bố ra thị trường. Nguồn cung tăng mạnh, tính cạnh tranh cao góp phần tạo ra sự đa dạng cho người mua lựa chọn.

Thực tế thị trường thời gian gần đây nở rộ nhiều dự án bất động sản mới, cung cấp một lượng cung lớn cho thị trường. Trong đó, sôi động hơn cả là phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Vingroup được xem là một đơn vị tiên phong trong phân khúc này, gồm chuỗi biệt thự Vinpearl Premium hàng nghìn căn tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng đã và đang được bán trên thị trường, tiếp đó là CEO Group cũng bắt đầu tung hàng trăm sản phẩm nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Sun Group mới đây đã tham gia thị trường nghỉ dưỡng bằng dự án biệt thự biển Premier Village Đà Nẵng Resort quy mô 15ha…

Ở  phân khúc căn hộ cao cấp, những dự án lớn của Vingroup như Park Hill tại Hà Nội, Vinhomes Central Park tại TP.HCM vẫn là nguồn cung chính của thị trường; Bên cạnh đó, hàng loạt dự án khác của Novaland như The Sun Avanue, The Botanica Tân Bình, Sunrise City (mới), hay mới đây là Willton Tower…cũng đang cung cấp hàng nghìn căn hộ cao cấp cho thị trường; Hay mới đây là The GoldView với 1905 căn hộ cao cấp tại số 346 Bến Vân Đồn do TNR Holdings quản lý và phát triển.

Mới đây, thị trường Hà Nội cũng đã có những nguồn cung mới đáng chú ý như Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng, Goldmark City đợt 3…Bên cạnh đó, những động thái mới gần đây của một loạt dự án cao cấp khác như 265 Cầu Giấy, MB Land Centre Point Mỹ Đình, StarCity Centre được bán lại cho Vingroup, Thành phố Xanh 17,6ha (Mỹ Đình 1) và The Manor Central Park của Bitexco được chấp thuận đầu tư…hứa hẹn sẽ đem đến luồng gió mới cho thị trường.

Ngoài ra, theo VNREA trong các quý đầu năm 2015, loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè (TP.HCM), các quận, huyện ven Thủ đô như Hoài Đức, Hoàng Mai, Từ Liêm (Hà Nội).

Có thể thấy, thị trường địa ốc đang có những biến chuyển mới với làn sóng từ những dự án cao cấp tới trung cấp, bất động sản nghỉ dưỡng đến đất nền đô thị đồng loạt được bung ra thị trường. Đây là cơ hội cho người mua nhà thêm nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, đó cũng là những thử thách khắc nghiệt, và cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt cho các chủ đầu tư dự án.

BizLIVE

Dự án HandiResco nợ thuế dù đã bán nhà.

Dự án chung cư Handi Resco Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội) do Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội và công ty TNHH một thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án này được xây dựng trên diện tích 10.000m2 có tổng mức đầu tư 952,6 tỷ đồng, gồm 2 khối công trình chính là nhà chung cư kết hợp dịch vụ thương mại và nhà văn phòng cho thuê.

>> Biệt thự Ecopark - biệt thự nghĩ dưỡng phía đông Hà Nội

>> Khu đô thị mới An Hưng - điểm sáng trên đường Lê Văn Lương

Đại diện chủ đầu tư cho biết, tổng số tiền sử dụng đất của dự án là khoảng 180 tỷ đồng. Tuy nhiên, do khó khăn về tài chính nên doanh nghiệp đã xin lãnh đạo Thành phố Hà Nội cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất. Và UBND TP Hà Nội đã chấp thuận cho doanh nghiệp được giãn tiến độ nộp tiền trong vòng 2 năm.

Tuy nhiên, trong quyết định cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, thành phố yêu cầu các doanh nghiệp phải báo cáo tiến độ bàn hàng và nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng. Thế nhưng, doanh nghiệp này đã bán hàng nhưng vẫn cố tình không kê khai với cơ quan thuế để chiếm dụng tiền sử dụng đất.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tháng 4/2015, công ty TNHH một thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội đã chính thức mở bán căn hộ. Theo đại diện ban quản lý dự án Handi Resco, tính đến thời điểm này doanh nghiệp đã bán 130 căn hộ trên tổng số hơn 300 căn nhưng chủ đầu tư vẫn nợ thuế (khoảng 50% số căn hộ).

Như vậy, nếu đúng quy định, chủ đầu tư dự án Handi Resco sẽ phải báo cáo cơ quan thuế về tiến độ bán hàng và tiếp tục phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, không hiểu lý do gì, doanh nghiệp vẫn không nộp tiền sử dụng đất.

Được biết, công ty TNHH một thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Tổng công ty đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội. Doanh nghiệp này được xếp vào diện “con cưng” của Thành phố. Không hiểu có phải vì là “con cưng” nên được nuông chiều quá mức hay không? 

Khi mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phải è cổ nộp tiền sử dụng đất thì nhiều doanh nghiệp thuộc dòng họ Handico lại cố tình chây ỳ không nộp.  Dự án Handi Resco nợ thuế cũng chỉ là một trường hợp của doanh nghiệp này.

Đơn cử, công ty Handico 6 – chủ đầu tư dự án tháp kim cương (Lê Văn Lương) đã bán hết hàng thậm chí dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng chủ đầu tư vẫn chây ỳ nợ khoảng 115 tỷ đồng tiền sử dụng đất. 

Theo phản ánh của nhiều doanh nghiệp, việc xem xét giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất đã phần nào tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Song, thành phố Hà Nội cũng cần có biện pháp kiểm tra, kiểm soát kỹ càng tránh tình trạng “ưu ái”  không đúng đối tượng, gây mất công bằng cho các doanh nghiệp khác. 

Theo bà Nguyễn Hải Yến – Trưởng phòng truyền thông Cục thuế Hà Nội,việc doanh nghiệp bất động sản bán hàng nhưng không kê khai nộp thuế là hành vi trốn thuế, vi phạm quy định của Luật thuế. Tới đây, cơ quan thuế sẽ tăng cường kiểm tra hoạt động kê khai bán hàng của doanh nghiệp. Nếu phát hiện doanh nghiệp sai phạm lớn sẽ chuyển cơ quan cảnh sát điều tra làm rõ. 

Ngoài ra, để tránh rủi ro cho người mua nhà, cơ quan thuế sẽ công khai danh tính các doanh nghiệp bất động sản cố tình chây ỳ nợ tiền sử dụng đất. Bởi, theo đúng quy định, nếu khách hàng mua nhà tại những dự án nợ tiền sử dụng đất sau năm 2013 sẽ không được cấp sổ đỏ.

BizLIVE

Bức tường dài 1,7m được rao bán 1 tỷ đồng ở đường "đắt nhất hành tinh" - Nguyễn Văn Huyên kéo dài. (Ảnh: Tuấn Minh)

Không phải bây giờ mới có, câu chuyện nhà siêu mỏng, siêu méo ở Hà Nội đã diễn ra nhiều năm nay gây bức xúc trong xã hội và làm xấu bộ mặt kiến trúc cảnh quan đô thị Thủ đô. Đặc biệt, trong khoảng 15 năm trở lại đây, trước việc liên tiếp các con đường mới được mở ra, nhất là các tuyến đường “đắt nhất hành tinh” thì các ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo cũng đua nhau nở rộ.

Có một thực tế là, hiện nay hầu hết các ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo đang tồn tại ở Thủ đô đều nằm trên mặt phố và vị trí đẹp có thể kinh doanh kiếm từ vài trục triệu đến trăm triệu đồng một tháng cho nên rất nhiều gia đình đã tận dụng để mở các cửa hàng: bán điện thoại, sim thẻ, cửa hàng bia, cửa hàng quần áo… Những căn nhà siêu mỏng, siêu méo ấy đang mang lại siêu lợi nhuận cho gia chủ.

Có lẽ cho đến bây giờ, ít ai sống trên phố Khâm Thiên (Hà Nội) lại không biết về câu chuyện của 3 chị bán hàng vỉa hè tại tuyến phố này. Trên diện tích chỉ khoảng 2m 2 vỉa hè, cạnh một con ngõ nhỏ mặt phố, mỗi ngày được luân phiên cho 3 người bán hàng khác nhau: sáng bán xôi; trưa, chiều bán chè, bánh rán; tối bán bún phở… nhưng mỗi chủ hàng đều lãi hơn 10 triệu đồng một tháng. Thế nên, trong cái cảnh tấc đất tấc vàng ở Thủ đô, việc những mảnh đất nhỏ xíu còn lại sau thu hồi để mở đường được tận dụng xây nhà, cửa hàng không có gì lạ.

Thời điểm này, ngay trên đường Trường Chinh hiện tồn tại 2-3 căn nhà siêu mỏng siêu méo có diện tích chưa đầy 2m 2 nhưng được gia chủ cho thuê mở cửa hàng bán sim, thẻ điện thoại. Đáng chú ý, những cửa hàng này đã tồn tại nhiều năm nay, bất chấp nỗ lực dẹp bỏ của thành phố.

Ngay mặt phố Lê Duẩn cũng có một ngôi nhà siêu mỏng với bề rộng chỉ khoảng 1m nhưng cũng được gia chủ xây lên 2 tầng kèm một tum để kinh doanh bia hơi các món nhậu. 

Để có thể mở cửa hàng trên diện tích này, chủ cửa hàng khi xây nhà lên cao thì đổ mái thò ra ngoài vỉa hè tới nửa mét. Thế nhưng, quán bia “siêu mỏng” này mỗi ngày cũng thu hút rất đông khách. Đáng tiếc là trên nhiều tuyến phố của Hà Nội hiện nay lại đang nhan nhản những cửa hàng, hàng quán…kinh doanh “méo mó” như vậy.

Theo báo cáo mới nhất của UBND TP Hà Nội, sau nhiều năm triển khai “trảm” nhà siêu mỏng, siêu méo đến thời điểm tháng 5/2015, trên địa bàn thành phố còn 174 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện diện tích để xây dựng hoặc đã xây thành những công trình có hình thù kỳ quái, làm xấu cảnh quan đô thị, nhưng chưa xử lý được. Ngoài ra, trên một số tuyến đường mới mở đã phát sinh thêm 442 nhà siêu mỏng, siêu méo.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Không thể “trảm” nhà siêu mỏng siêu méo do… "đất vàng"

Trao đổi với phóng viên Infonet, PGS Nguyễn Văn Hùng, nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học Xây dựng cho biết, để giải quyết nhà siêu mỏng siêu méo, thành phố có thể hợp khối lại. Có nghĩa là nhà mặt tiền mà bé thì có thể thỏa thuận với nhà phía sau để hợp khối.

Tuy nhiên, để thỏa thuận được thì không hề đơn giản, một anh thì muốn bán cao và một anh thì muốn mua thấp. Vì thế, chính quyền địa phương, đoàn thể phải tham gia vào cuộc cùng với họ để có thể giải quyết vấn đề nhẹ nhàng và hòa thuận nhất.

“Khi đã có sự thỏa thuận mà không được, chúng ta có thể dùng người thứ ba đến đấu thầu và mua cả khối. Đây không chỉ vì tình làng nghĩa xóm, đây còn là vì lợi ích chung của toàn xã hội”, PGS Nguyễn Văn Hùng nói.

PGS Nguyễn Văn Hùng trao đổi với phóng viên Infonet. (Ảnh: Tuấn Minh)

Theo nguyên Hiệu trưởng Trường đại học Xây dựng, để tránh những ngôi nhà siêu mỏng siêu méo mọc ra sau mỗi dự án mở đường, khi quy hoạch con đường cần phải quy hoạch cả cảnh quan hai bên đường; phải quy hoạch tổng thể và đồng bộ.

PGS Nguyễn Văn Hùng cho rằng, hiện nay, khi làm đường chúng ta mới chỉ tính đến đơn giá xây dựng con đường mà chưa nghĩ đến làm sao tận dụng các quỹ đất ở hai bên đường để có thể bù đắp một phần hoặc toàn bộ cho chi phí đó, thậm chí là có lãi, nhất là đường đô thị. Vì những con đường mà mở ra thường đi qua những làng xóm hoặc là thôn ngõ, đất trong ngõ có đơn giá bồi thường thấp. 

Khi có đường mới thì giá đất ở 2 bên đường sẽ lên rất cao. Nếu ta lấy được dải đất 2 bên đường rồi cho đấu thầu. Lượng tiền chênh lệch ấy sẽ không hề nhỏ. Nếu làm tốt sẽ có lãi mà không phải lấy tiền đầu tư công, cảnh quan 2 bên đường cũng sẽ rất đẹp và cũng không còn hiện tượng nhà siêu mỏng, siêu méo. Để làm được điều này, trước tiên, cần phải thành lập quỹ giải phóng mặt bằng và quỹ tái định cư sớm hơn thì lúc ấy đường ra đường mà phố sẽ ra phố.

“Để có thể xóa bỏ triệt để các ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo ở Hà Nội đòi hỏi phải có những giải pháp đồng bộ từ thực hiện đến đảm bảo quyền lợi của người dân. Hiện nay, nhiều mảnh đất, ngôi nhà tuy nhỏ nhưng có thể coi là “đất vàng”, kinh doanh mỗi tháng có thể lãi hàng chục triệu đồng. Đây là nguồn sống của không ít gia đình cho nên khi giải tỏa, thành phố phải có những chính sách hợp lý, hợp lòng dân, được nhân dân đồng thuận thì mới có thể giải quyết được vấn đề nhà siêu mỏng, siêu méo”, PGS Nguyễn Văn Hùng nói.

Đồng quan điểm, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng cho rằng, để tránh những trường hợp tương tự, đơn vị làm đường phải tính đến cải tạo đô thị hai bên đường.

Cụ thể, khi mở rộng hay mở mới tuyến đường đô thị phải giải phóng 2 bên đường một khoảng đất rộng. Lúc đó sẽ xây dựng nhà cao tầng tái định cư cho dân ở vào khoảng đất rộng mỗi bên đường.

Số đất hai bên đường còn lại (có giá trị cao) cho các doanh nghiệp bất động sản vào kinh doanh. Như vậy, nhà nước vừa có nguồn thu từ các doanh nghiệp bất động sản để bù chi phí làm đường, vừa xây dựng được con đường, đồng thời có con phố đẹp, văn minh.

BizLIVE

Thềm nhà bà Phan Thị Lịch ở thôn Đông Nam bị hở hàm ếch do mất cát.

Sạt lở bờ biển, dân mất nguồn kiếm sống

Phía dưới con đường bê tông ở bờ biển thôn Đông Nam, xã Đại Lãnh lộ hàm ếch đen ngòm do cát bị xói lở. Hàng chục móng nhà, bậc thềm nhà của người dân bị nứt gãy, hở hàm ếch nham nhở do mất cát ở dưới. Bãi cát trước nhiều căn nhà đã tụt thấp xuống quá nhiều nên phải xếp thêm bao cát làm bậc cấp lên xuống.

“Hằng năm cát ở đây đều bị giật ra biển vào mùa biển động, mùa biển yên cát lại được tấp vào, nhưng từ khi có tàu hút cát, cát bị giật ra nhưng không tấp vào nữa”, ông Đặng Văn Sang, một người dân thôn Đông Nam nói.

Trước đây, hàng trăm hộ dân ở xã Đại Lãnh có thu nhập từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng mỗi năm từ nghề thả chà bắt tôm hùm con. Gần đây, do Công ty Phúc Sơn nạo vét cát ở bãi thả chà, nguồn tôm hùm bị mất, người dân bị mất nguồn thu lớn.

Theo báo cáo của Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh Khánh Hòa, chiều ngày 1/8 và sáng ngày 2/8, nhiều người dân xã Đại Lãnh đi trên gần 30 tàu, thuyền đến khu vực nạo vét cát để phản đối, ném gạch đá, chai lọ vào 3 xà lan của Công ty Phúc Sơn, làm vỡ 4 tấm kính chắn gió của xà lan SG 5720. Ngày 2/8, Công ty Phúc Sơn phải rút các phương tiện nạo vét cát khỏi vùng biển huyện Vạn Ninh.

Tiếp xúc với phóng viên, chiều ngày 26/8, một người xưng là Phan Văn Vị, trợ lý Tổng GĐ Công ty Phúc Sơn nói rằng, khu vực nạo vét cát cách xã Đại Lãnh 8 - 9 km, không thể gây ảnh hưởng đến xã. Tuy nhiên, tọa độ trên bản đồ cho thấy, khoảng cách từ bãi nạo vét cát gần đèo Cổ Mã đến thôn Đông Nam chỉ khoảng 2 - 3 km.

>> An Phu Zen Garden - thiên nhiên tran hòa tổ ấm

>> Sắp mở bán Aquabay Ecopark - Cộng đồng sôi động ven sông

Nạo vét luồng nơi không có luồng hàng hải

Ngày 27/7/2010, Thủ tướng Chính phủ có ý kiến chỉ đạo cấm xuất khẩu cát nhiễm mặn. Đến ngày 17/12/2012, lệnh cấm được nới lỏng, Thủ tướng Chính phủ cho phép xuất khẩu cát nhiễm mặn thuộc các dự án nạo vét cửa sông, giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra, xác định khối lượng được xuất khẩu đối với từng dự án cụ thể.

Cuối năm 2013, Công ty Phúc Sơn đề xuất dự án “Nạo vét khơi thông luồng hàng hải khu kinh tế Vân Phong, kết hợp tận thu cát nhiễm mặn để xuất khẩu” (nạo vét luồng tại vịnh Vân Phong) trên khu vực dài 12,28km dọc bờ biển phía Đông bán đảo Hòn Gốm, huyện Vạn Ninh với diện tích hơn 827ha, tổng khối lượng nạo vét 24,348 triệu m3, thời gian nạo vét 3 năm.

Ngày 22/11/2013, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải có ý kiến: Giao UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo thực hiện xuất khẩu cát nhiễm mặn tận thu trong quá trình thực hiện dự án nạo vét luồng tại vịnh Vân Phong, chịu trách nhiệm đảm bảo môi trường, không gây sạt lở bờ biển, không ảnh hưởng đến các dự án kinh tế và du lịch cũng như sản xuất của ngư dân trong khu vực; Giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra, giám sát trong quá trình thực hiện dự án.

Từ ngày 12/6/2014 đến ngày 5/10/2014, Công ty Phúc Sơn đã nạo vét, tận thu và xuất khẩu 17 chuyến tàu cát với khối lượng 415.427m3 cát nhiễm mặn. Theo Cục Hải quan Khánh Hòa, lượng cát này được xuất cho một doanh nghiệp ở Campuchia, 3 chuyến tàu đầu tiên chở cát đi Campuchia, 14 chuyến sau chở đi Singapore. Đầu tháng 8, việc nạo vét cát vừa được triển khai trở lại thì bị người dân ngăn cản.

Theo Công ty Phúc Sơn, dự án nạo vét luồng tại vịnh Vân Phong nhằm cụ thể hóa quy hoạch các luồng hàng hải, tăng độ sâu khu vực vịnh Vân Phong để thu hút đầu tư cảng biển và phát triển du lịch. Tuy nhiên, như trên bản đồ thể hiện, khu vực nạo vét cát ở ngoài vịnh Vân Phong, không liên quan gì đến các luồng hàng hải ở vịnh Vân Phong.

Theo ông Lê Văn Khải, Trưởng phòng TN&MT huyện Vạn Ninh, đó là khu vực có sóng gió mạnh nhất, nhiều nhất ở vùng biển Đại Lãnh. “Gia đình tôi mấy đời ở đây, biết rõ chỗ đó là bãi ngang, tàu thuyền không chạy qua đó, sao gọi là luồng hàng hải được”. Ông Ngô Kiệt, người dân thôn Đông Nam nói.

Cuối năm 2014, Công ty Phúc Sơn đề nghị mở rộng diện tích nạo vét cát lên 1.213,48 ha, thời hạn hoạt động của dự án cũng kéo dài đến 9,5 năm, kết thúc vào năm 2023. Tổng lượng cát nạo vét, tận thu tăng lên đến 45,592 triệu m3. Đến năm 2023, luồng nạo vét này sẽ phục vụ cho tàu thuyền đi từ đâu đến đâu?

Trả lời câu hỏi này, ông Phan Văn Vị nói rằng có quy hoạch luồng đường thủy nội địa từ bến cá Đại Lãnh đến Hòn Ngang, Bãi Cát Thấm. Luồng đường thủy nội địa cho tàu cá, tàu du lịch có cần nạo vét sâu đến 17 - 20m, trong khi luồng hàng hải vào cảng Ba Ngòi chỉ sâu 7,6 - 10m (tương đương độ sâu tự nhiên ở khu vực nạo vét cát) cũng đủ để tàu đến 50.000 DWT ra vào cảng? Ông Vị không trả lời được câu hỏi này.

Phóng viên đã đề nghị ông Lê Đức Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa và ông Nguyễn Trọng Hòa, Trưởng ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong cung cấp thông tin liên quan đến dự án của Công ty Phúc Sơn. Nhưng hai ông đều nói, đang tập hợp hồ sơ để báo cáo, chưa thể nói gì.

Theo ông Nguyễn Tấn Tuân, Phó Bí thư thường trực Tỉnh ủy Khánh Hòa, Trưởng Đoàn đại biểu quốc hội tỉnh Khánh Hòa, kết luận trong buổi giao ban Tỉnh ủy tuần qua, đồng chí Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa Lê Thanh Quang đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các ngành chức năng liên quan phối hợp với chủ đầu tư xem xét lại mục tiêu, hiệu quả thực hiện dự án, các thủ tục thực hiện dự án, ảnh hưởng môi trường, khả năng gây sạt lở của dự án.

BizLIVE