DANH MỤC

biệt thự Lideco - những căn view hồ siêu đẹp

Bán biệt thự Lideco - Khu đô thị Lideco Bắc 32 - thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội
Diện tích từ 225m2 - 400m2
Nhiều vị trí đẹp












Không gian sống siêu rộng rãi tại khu đô thị Lideco QL 32 - Paris tráng lệ trong lòng Hà Nội

Thông tin lên quận của huyện Hoài Đức vào năm 2020 sẽ khiến bất động sản tăng giá theo quy luật tất yếu. Đặc biệt, những dự án bất động sản đón được làn sóng nhu cầu sẽ tạo được sức hút lớn đối với khách hàng. Trong đó, dự án khu đô thị Lideco với quy hoạch rộng lớn, khép kín riêng tư ngay cửa ngõ thủ đô hứa hẹn sẽ sớm trở thành cơn sốt trong những năm sắp tới.


Phối cảnh khu đô thị lideco



Khu đô thị Lideco sẽ chào bán trở lại với mức giá hấp dẫn

Hà Nội sẽ có thêm quận từ năm 2020

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025. Riêng Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020. Thông tin lên quận đã khiến giá trị của bất động sản phía Tây “rục rịch” tăng.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường Quý II/2019 của batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm, nhà đất thổ cư tại Hoài Đức đã nhận được sự quan tâm lớn lên tới 31%. Khảo sát nhanh cho thấy, đất mặt tiền quốc lộ thị trấn Trạm Trôi được chào giá 120-130 triệu đồng/m2, trong khi cùng kì năm ngoái giá chào bán là 80-110 triệu đồng/m2.

Thông tin lên quận của huyện Hoài Đức vào năm 2020 sẽ khiến bất động sản tăng giá theo quy luật tất yếu. Đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật đáp ứng được yêu cầu của người dân với những khu đô thị đồng bộ, xanh và nhiều tiện ích sẽ khiến giá bất động sản tăng lên. Là một trong số những dự án đáng mong chờ nhất trong thời điểm cuối năm, khu đô thị Lideco đang có những động thái chào bán trở lại với một mức giá hấp dẫn.

Tái khởi động dự án khu đô thị Lideco Bắc QL 32

Sở hữu gần 39ha tại quốc lộ 32 thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội, khu đô thị Lideco là tổ hợp không gian sống xanh với mật độ xây dựng thấp chỉ chiếm chưa đầy 42%. Với định hướng đẳng cấp, và xây dựng không gian sống riêng tư, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) đã mạnh tay đầu tư tổng số vốn lên tới 1.400 tỷ đồng nhằm kiến tạo một quần thể kiến trúc tiêu biểu trường tồn với thời gian cũng như một nơi an sinh lý tưởng cho những cư dân. Có thể nói, đây là một trong số ít những dự án chỉ xây dựng thấp tầng tại Thủ đô Hà Nội nói chung và toàn huyện Hoài Đức nói riêng tính đến thời điểm hiện tại.

Khu đô thị Lideco  được phân chia quản lý theo 2 phân khu Đông và Tây với tổng cộng 648 căn biệt thự, nhà vườn và 136 căn liền kề. Nếu phân khu phía Đông dự án sở hữu sự riêng tư, yên tĩnh và kết nối nhanh chóng tới trung tâm hành chính thì khu phía Tây được coi là trái tim của khu đô thị với cảnh quan hồ nước là điểm nhấn của công trình. Dự án còn sở hữu tiện ích nội khu, ngoại khu đẳng cấp và phong phú như clubhouse, nhà hàng, trung tâm thương mại... Dự kiến sau khi đón cư dân vào ở, quy mô dân số sẽ chỉ ở mức 4200 người và mật độ dân số là 108 người/ha.


Phân khu Đông và Tây Khu đô thị Lideco được phân định bởi trục đường chính

Trong bối cảnh gần đây, tình trạng ô nhiễm môi trường vẫn là vấn đề nhức nhối của các đơn vị quản lý, thì tại khu đô thị Lideco, cư dân đang được sinh sống trong không gian xanh mát, an lành, thoát khỏi ồn ào khói bụi và nhịp sống bon chen nơi cuộc sống đô thị. Đầu tư vào trang bị hệ thống tiện ích, khu đô thị Lideco trong quy hoạch được xây dựng đầy đủ hệ thống trường học liên cấp gồm 2 trường mầm non, 1 trường tiểu học và 1 trường trung học cơ sở; hồ nước, quảng trường, trung tâm mua sắm vui chơi giải trí, spa, nhà hàng, bể bơi, phòng tập Gym, Yoga, nhà văn hóa, sân tennis, tập golf, câu lạc bộ, khu trung tâm hành chính y tế, bãi đỗ xe... Việc đầu tư hệ thống tiện ích đồng bộ hứa hẹn đáp ứng cuộc sống tiện nghi cho cư dân dù sống ở ngoại khu thành phố.

Cùng trong quá trình phát triển lên quận của toàn huyện Hoài Đức, dự án khu đô thị Lideco đã nhanh chóng hoàn thiện các hạng mục tiện ích cơ sở hạ tầng nội khu và cảnh quan còn tồn đọng. Thực hiện đúng cam kết tại Hội thảo khách hàng từ tháng 5/2019, Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) đã đầu tư tiến hành triển khai tuyến đường nội bộ toàn khu, đài phun nước, quảng trường, bãi đỗ xe từng khu, khuôn viên cây xanh, khu vui chơi, tập thể thao, bể bơi bốn mùa…

Ngoài ra, công ty cũng đang gấp rút hoàn thiện thủ tục đầu tư các khu công cộng, thương mại, dịch vụ đầy đủ theo quy hoạch được phê duyệt.


Sân tennis rộng lớn được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn tại khu đô thị Lideco


Đặc biệt hơn, hiện tại khu đô thị Lideco đang được quản lý vận hành thắt chặt an ninh nhằm mang đến không gian sống có giá trị vượt trội. Từ ngày 1/11, khu đô thị Lideco đã chính thức quản lý cư dân ra vào bằng thẻ cùng hệ thống bảo vệ 24/7.  Không những tăng cường an ninh, toàn bộ hệ thống  nước thải được xử lý tại nguồn bằng công nghệ Johkasou hàng đầu của Nhật Bản. Tại Việt Nam, Lideco là Công ty tiên phong mạnh dạn đầu tư hệ thống xử lý nước thải Johkasou cho dự án Khu đô thị Lideco và 1 số tòa chung cư cho Công ty làm chủ đầu tư từ những năm 2009.

Hành động khẩn trương và định hướng xây dựng cộng đồng tinh hoa, Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) đã làm hài lòng rất nhiều cư dân trong những năm qua  với những bước tiến cải thiện không gian sống đột phá đồng thời, hứa hẹn sẽ trở thành cơn sốt trong thời gian sắp tới.


Hâm nóng khu đô thị Lideco Quốc lộ 32, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cực lớn trong tương lai



Hotline 0909.61.3696 - Mr Ngọc Tuyền - tư vấn mua bán biệt thự Lideco - Bắc 32 - Hoài Đức - Hà Nội


Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đã kéo theo nhiều “ông lớn” đổ xô về đây phát triển dự án. Với định hướng đầu tư khác biệt và nhân văn, khu đô thị Lideco được đánh giá là chốn an cư và cơ hội đầu tư “có một không hai”.

Một thập kỷ qua, với tốc độ đô thị hóa nhanh, được đầu tư mạnh về hạ tầng, khu vực phía Tây Hà Nội đã chuyển mình rõ rệt và trở thành tâm điểm của thị trường BĐS Thủ đô. Hàng loạt dự án giao thông lớn đã và đang được xây dựng tại đây như đường Vành đai 4, đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội… Đây cũng là khu vực duy nhất tại Thủ đô tập trung toàn bộ hệ thống giao thông công cộng hiện đại của thành phố.

Đặc biệt, theo quy hoạch đến năm 2025, Hà Nội sẽ dịch chuyển trung tâm hành chính kinh tế mới về phía Tây, góp phần làm tăng thêm sức nóng của thị trường khu vực.
Hạ tầng đồng bộ, không gian thoáng, mức giá hợp lý cộng hưởng với xu hướng chuộng lối sống ven đô của người dân đã khiến thị trường BĐS khu Tây ngày càng sôi động, đặc biệt là khu vực Hoài Đức, Đan Phượng.

Thị trường BĐS tại đây được dự báo sẽ có bước phát triển vượt bậc khi Hà Nội đã chính thức phê duyệt quy hoạch Hoài Đức lên quận vào năm 2020.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết: “Với hạ tầng khá hoàn thiện, khu Tây và Tây Nam Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến được nhiều người lựa chọn thay vì các khu vực khác như khu Nam và khu Đông vẫn đang trong quá trình hoàn thiện dần về hạ tầng”.

Khu đô thị Lideco - Biệt thự nhà vườn vị trí "vàng" quốc lộ 32

Nằm tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, khu đô thị Lideco sở hữu vị trí vàng ngay mặt Quốc lộ 32, thuộc trung tâm thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức. Nằm trong quy hoạch vùng lõi trung tâm hành chính Hoài Đức, dự án còn được hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… của khu vực, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cực mạnh trong tương lai gần.

Từ đây, cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến UBND huyện, công an huyện, viện kiểm sát huyện, siêu thị, bệnh viện 198, bệnh viện Hoài Đức, khu đô thị Kim Chung - Di Trạch…

Sở hữu 648 căn biệt thự, nhà vườn và 136 căn liền kề trên tổng diện tích 38,9ha, khu đô thị Lideco là dự án duy nhất tại huyện Hoài Đức và là dự án vô cùng hiếm hoi tại Thủ đô không có nhà cao tầng mà chỉ có nhà thấp tầng.

Với chủ trương đầu tư nhân văn, chú trọng đến chất lượng sống của cư dân, chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm đã dành hơn một nửa diện tích dự án để phát triển hệ thống tiện ích và trồng cây xanh.

Các chủ nhân sẽ được tận hưởng chuỗi tiện ích nội khu, ngoại khu đẳng cấp và phong phú với hệ thống trường học liên cấp, khu hỗn hợp thể thao, khu trung tâm thương mại, cơ sở y tế, quảng trường, bể bơi, phòng tập gym, sân tập golf...

Ngoài lợi thế về tiện ích và vị trí không quá xa trung tâm, khu đô thị Lideco còn mang đến một không gian sống xanh an lành như giữa lòng châu Âu. Mỗi căn nhà vườn tại dự án đều mang đậm phong cách thiết kế châu Âu tân cổ điển vừa lãng mạn vừa tinh tế. Tổng thể không gian được chia thành 2 khu vực nằm về hai phía của trục đường chính.

Không chỉ quan tâm đến sức khỏe của cư dân trước tình trạng ô nhiễm không khí đang ở mức đáng báo động, chủ đầu tư còn đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân với hệ thống quản lý ra vào bằng thẻ và bảo vệ 24/7.

Đặc biệt, khu đô thị Lideco còn áp dụng quy trình xử lý nước thải bằng công nghệ Johkasou hàng đầu của Nhật Bản.

Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích, không gian sống… khu đô thị Lideco được đánh giá là một điểm sáng trên thị trường khu Tây. Dự án hứa hẹn mang đến cơ hội sở hữu tổ ấm “trong mơ” cho người mua nhà và là cơ hội “hốt bạc” cho giới đầu tư.

Khu đô thị Lideco - Giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế đất

Giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất với Khu đô thị Lideco Bắc 32 - Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội.


Ngày 28/02/2019, chi cục thuế huyện Hoài Đức đã có văn bản thông báo số 1030/TB-CCT-KK thông báo về việc xác nhận nghĩa vụ nộp thuế đất, thuế sử dụng đất phía nông nghiệp với Khu đô thị Lideco Bắc 32, theo đó Chi cục thuế huyện Hoài Đức đã xác nhận chủ đầu tư dự án Khu đô thị Lideco Bắc 32 là Công ty Cỏ phần phát triển đô thị Từ Liêm đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32 ( Khu đô thị Lideco Bắc 32) đến ngày 31/12/2018.

Dưới đây là chi tiết văn bản mời quý vị tham khảo:


Quý anh chị quan tâm tới biệt thự Liền kề khu đô thị Lideco Bắc 32 mời liên hệ trực tiếp:
Hotline: 0909.61.3696 - Mr Ngọc Tuyền - TranNgocTuyen.Com - chuyên tư vấn bất động sản phía tây Hà Nội



Chậm làm sổ đỏ, chủ đầu tư chiếm dụng vốn của dân?


Ông Nguyễn Hoài Việt, trưởng ban quản trị cụm chung cư New Horizon City (87 Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cư dân ở đây về ở từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ.

Theo ông Việt, nguyên nhân theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội là do sở này chưa nhận được hồ sơ, tài liệu của cơ quan chức năng thể hiện chủ đầu tư đã thực hiện khắc phục các sai phạm và nghĩa vụ tài chính tại dự án. Do đó, sở không có cơ sở để xem xét giải quyết thủ tục sổ hồng cho người mua nhà theo quy định.

“Theo quy định của luật, cư dân phải đóng 5% giá trị căn hộ còn lại khi nhận sổ đỏ nhưng cư dân ở đây đã hoàn thành hết nghĩa vụ với chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco). Cả nghìn hộ dân, mỗi hộ dân vài chục triệu đồng, có nghĩa là chủ đầu tư đang giữ số tiền 5% còn lại của cư dân lên tới hàng chục tỷ đồng. Không biết chủ đầu tư đang làm gì với số tiền đó mà đến thời điểm này cư dân vẫn chưa nhận được sổ đỏ”, đại diện ban quản trị nói.

Cũng đã thực hiện hết nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư nhưng cư dân tại dự án CT3A, Khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã sử dụng nhà 10 năm nay, nhưng vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Cư dân vẫn đang miệt mài đấu tranh, bằng rất nhiều hình thức: đối thoại có, cầu cứu có. Trong khi chủ đầu tư của dự án này là Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 68 (Handico 68) bao năm qua, theo lời người dân, vẫn chưa đưa ra lời giải thích hợp lý cho việc chưa trả sổ hồng cho người mua nhà.

Không chỉ người mua chung cư, người mua đất nền dự án cũng khổ sở vì tiền đã nộp mà sổ đỏ chưa thấy đâu. Ông Nguyễn Công V (Thường Tín, Hà Nội) mua 2 ô đất nền tại tại dự án Khu công nghiệp hỗn hợp và Đô thị Thương mại Dịch vụ Nam Hà Nội (Hanssip), do Công ty Cổ phẩn đầu tư và phát triển N&G làm chủ đầu tư. Dù đã đóng đến 95%, tương đương 7 tỷ đồng nhưng 2 năm nay, ông V không nhận được sổ đỏ.

Ông V nhiều lần lên gặp trực tiếp nhưng chỉ là lời hứa suông của chủ đầu tư. Bất đắc dĩ, ông V và nhiều khách hàng khác lên tận trụ sở Công ty N&G để đòi quyền lợi nhưng vô ích. Hết lần này đến lần khác, chủ đầu tư đưa ra lý do chung chung. Bần cùng, ông V muốn thanh lý và đòi quyền lợi suốt 2 năm đóng tiền tỷ vào dự án nhưng chủ đầu tư chỉ đồng ý trả lại số tiền đã thu và và không trả lãi.

“Mỗi lần đến công ty họ chỉ cho nhân viên ra tiếp, còn lãnh đạo nhất quyết không gặp, gọi điện không trả lời. Họ còn thách thức khách hàng đi kiện. Chúng tôi là khách hàng mua nhà nhưng cảm giác bị coi thường”, ông V nói.

Hệ lụy

Liên quan đến việc chậm làm sổ đỏ của khách hàng tại dự án Khu công nghiệp hỗn hợp và Đô thị Thương mại Dịch vụ Nam Hà Nội (Hanssip), ông Trần Văn Chương, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư và Phát triển N&G ký công văn trả lời báo Tiền Phong, có nội dung: “Chúng tôi đã hoàn thành tách giấy chứng nhận QSDĐ (quyền sử dụng đất-PV) cho 4 khách hàng (đã mua) còn lại 3 khách hàng đang khiếu nại đòi CNQSDĐ vẫn chưa được triển khai và việc cấp chậm nhất đến 30/6/2020”. Phía chủ đầu tư giải thích lý do chậm cấp sổ đỏ cho khách hàng vì vướng mắc một số thủ tục tại Sở Tài nguyên Môi trường (TN&MT) và hứa giải quyết trong tháng 6.

Khách hàng các dự án chậm trả sổ đỏ, sổ hồng đều cho rằng, việc chậm sổ ảnh hưởng khá nhiều tới họ. Tâm lý chung của người mua nhà là cần có cuốn sổ trong tay để yên tâm. Cũng không ít trường hợp, các hộ dân cần có sổ đỏ để thực hiện chuyển nhượng căn hộ, vay vốn làm ăn.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp, có tới 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ. Mới đây, Sở TN&MT đã phải thành lập các tổ liên ngành kiểm tra, rà soát các dự án phát triển nhà trên địa bàn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn TP Hà Nội.

Một lãnh đạo Sở TN&MT cho biết, hiện các tổ liên ngành đang lên danh sách các dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội. Sau đó, các tổ này sẽ kiểm tra, rà soát dự án phát triển nhà để kịp thời đề xuất biện pháp xử lý, khắc phục vi phạm đối với chủ đầu tư. Qua rà soát, tổ liên ngành sẽ đề xuất UBND TP Hà Nội các giải pháp để tiếp tục tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nhằm xem xét cấp sổ đỏ cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, kể cả các trường hợp đã bị thu hồi sổ đỏ.

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nếu chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho khách hàng từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 - 100 triệu đồng; mức vi phạm 6 - 9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9 - 12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng. Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.
Xem thêm thông tin tại : Tư vấn đầu tư bất động sản Hà Nội

Theo Cafe F

Hết thời đầu tư "lướt sóng" BĐS, dòng tiền đổ vào tài sản có tính an toàn cao


Rõ ràng, việc lướt sóng trong ngắn hạn không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư (NĐT) BĐS khi mà thị trường đang gặp khó như hiện nay.
Nếu cách đây 6 - 9 tháng khi nhịp thị trường vẫn nằm ở ngưỡng ổn định, có giao dịch mua bán trên thị trường dù nguồn cung hạn chế, nhiều NĐT cá nhân vẫn có thể lướt sóng ở các thị trường có điểm nhấn về hạ tầng giao thông. Tuy vậy, ở giai đoạn này, khi mà BĐS trải qua “cơn sóng” của dịch Covid-19 thì dường như việc lướt sóng của NĐT hết sức khó khăn.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, đối với những NĐT cá nhân trong thời điểm này cần cân nhắc yếu tố vốn, vì liên quan đến công việc, đến việc giảm lương nhân viên… kéo theo việc hạn chế, sụt giảm chi tiêu và nhu cầu mua sắm BĐS. Còn đối với những NĐT có năng lực về tài chính, đây hoàn toàn có thể là một cơ hội cho họ. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc tới những kế hoạch dài hơi hơn.

“Sau khi dịch qua đi, sức khỏe của nền kinh tế cũng như của toàn thị trường sẽ cần một khoảng thời gian nhất định để hồi phục. Bài toán về lợi nhuận, đi kèm với thời gian, và kỳ vọng của nhà đầu tư, cần được tính toán chi tiết và cẩn thận trong thời gian này”, ông Khương nhấn mạnh.

Hết thời đầu tư lướt sóng BĐS, dòng tiền đổ vào tài sản có tính an toàn cao 
>>> Xem thêm thông tin tại :  The Phoenix Garden Đan Phượng
>>> Hoặc Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Khu sinh thái Đan Phượng

Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, CEO DKRA Vietnam cho hay, dù khó khăn bởi dịch bệnh nhưng thị trường BĐS hiện nay vẫn còn cơ hội cho các NĐT. Tuy nhiên, ở thời điểm này không phải cuộc chơi của những NĐT lướt sóng.

Mà quan điểm đầu tư ở giai đoạn hiện nay là phải có chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng. Trong đó, NĐT nên đầu tư ở các thị trường có nhiều lợi thế phát triển ổn định. Tránh tình trạng đầu tư vào các loại hình sản phẩm giá rẻ, không an toàn, thiếu tính bền vững.

Trước đó, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Đại Phúc Land cũng cho rằng, đầu tư được chia làm 2 loại, đầu tư lướt sóng hay đầu tư lâu dài dạng tích lũy tài sản tránh mất giá đồng tiền hoặc tìm kiếm dòng tiền cho thuê ổn định trong dài hạn.

Trong giai đoạn hiện nay cơ hội đầu tư ngắn hạn không còn do tính thanh khoản giảm, dòng tiền đang lưu thông chậm và giảm mạnh. Đầu tư ngắn hạn thường chỉ mang yếu tố thời điểm khi thị trường sôi động hay có các yếu tố kích hoạt bất ngờ như công bố quy hoạch mới, mở đường hay khởi động các dự án trọng điểm…

Khi thị trường trầm lắng sẽ sàng lọc mạnh NĐT. NĐT ngắn hạn thường vốn yếu, tỉ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ sớm rời thị trường. Còn lại các NĐT dài hạn, có nguồn lực tốt họ sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt và chờ đợi đến khi thị trường khởi sắc trở lại. Bên cạnh đó, NĐT cũng hướng đến BĐS có khả năng khai thác dòng tiền cho thuê tốt. Đây là thời điểm thuận lợi cho các NĐT dài hạn lựa chọn.

Theo bà Hương, ở thời điểm này, quyết định mua BĐS sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Yếu tố quan trọng trước hết là nguồn lực hay nguồn tài chính đang có vì điều này sẽ quyết định sản phẩm BĐS mà NĐT có thể chọn lựa. BĐS là sản phẩm có giá trị cao nên khách hàng thường phải sử dụng đến đòn bẩy tài chính để mua nhà, mua đất.

Điểm lưu ý đối với cả NĐT và người mua ở thực là không nên dùng đòn bẩy tài chính với tỉ lệ quá cao. Tỉ lệ vốn tự có khoảng 50% giá trị tài sản là con số khá an toàn khi khả năng cao là người mua phải đối diện với một vài giai đoạn khó khăn trong suốt thời hạn vay thường 10-20 năm.

Dự án 'đổ bộ' ngoại tỉnh, vùng ven trung tâm


Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (BĐS) cho hay, đang có làn sóng đầu tư dự án tại các tỉnh ven Hà Nội và cho rằng, nhà đầu tư và người dân cần cảnh giác với các cơn sốt đất ảo, ăn theo thương hiệu của nhiều tập đoàn lớn...


Dự án “đổ bộ” về các địa phương

Từ năm 2017 trở lại đây, nhiều tập đoàn, doanh nghiệp BĐS lớn đã triển khai đầu tư về các địa phương giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Phú Thọ, Lào Cai…Số lượng các dự án ngày càng tăng cả về quy mô chiếm đất và giá trị đầu tư.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lương Anh Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cho biết: Ngoài Ecopark (499 ha) doanh nghiệp đang triển khai, có khá nhiều nhà đầu tư đã nghiên cứu, lập dự án mới với tổng diện tích đất dự kiến lên tới hơn 2000 ha trong vài năm tới. Dự án tập trung vào khu vực huyện Văn Giang, Mỹ Hào và thành phố Hưng Yên. Nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sungroup, T&T, Mik, Hòa Phát…cũng đang nghiên cứu, đầu tư vào các dự án đô thị tại Hưng Yên.

Điển hình như Tập đoàn Mik đang đề xuất nghiên cứu quy hoạch phát triển tại đô thị Văn Giang khoảng hơn 400 ha. Dự án của Tập đoàn Hòa Phát diện tích 260 ha tại huyện Mỹ Hào. Tập đoàn T&T triển khai dự án khoảng 100 ha. “Quỹ đất phát triển các dự án đô thị đang bị thu hẹp rất nhanh. Riêng huyện Văn Giang gần như không còn quỹ đất làm dự án đô thị”, ông Lương Anh Tuấn nói. Ông Lương Anh Tuấn cho rằng, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến Hưng Yên còn vì tại đây đẩy nhanh cải cách hành chính, tháo gỡ các thủ tục cho Đầu tư bất động sản

Theo ông Nguyễn Tiến Tài, Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh, do quy hoạch và chương trình phát triển đô thị của tỉnh đã hoàn tất nên đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm, nghiên cứu lập dự án. Ông Tài kỳ vọng trong thời gian không xa, Bắc Ninh sẽ có những dự án đô thị quy mô lớn. Tuy nhiên, ông Tài cũng cho rằng, do giá đất giải phóng mặt bằng tại Bắc Ninh cao hơn nhiều so với một số địa phương nên nhiều nhà đầu tư thường chọn Hưng Yên và một số tỉnh khác.

Ngay tại Hà Nội, nhà  Tư vấn đầu tư  khởi động “cuộc chơi” mới tại các huyện trước đây được xem là xa trung tâm như Thạch Thất, Đan Phượng, Mê Linh, Hoài Đức… Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội cho hay: Hà Nội đang triển khai nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, cụ thể là thúc đẩy phát triển sang khu vực phía Bắc sông Hồng như Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh.

Cẩn trọng sốt ảo

Mặc dù ngay trong thời kỳ dịch bệnh Covid-19 hoành hành, nhiều người đã chứng kiến cơn sốt đất ảo xảy ra tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất (Hà Nội) ăn theo thông tin về 2 dự án của Vingroup đề xuất nghiên cứu, triển khai. Giá đất ven khu vực dự án tăng chóng mặt, cò tạo sóng đẩy giá khiến không ít người bị thua lỗ vì chỉ sau vài tuần giá đất đã trở về với điểm xuất phát ban đầu.

Tại nhiều khu vực giáp ranh các dự án đang triển khai tại Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, giá đất cũng nhảy múa theo các đợt thổi giá của cò. Ông Nguyễn Đỗ Việt, chuyên gia về BĐS cho hay: Có tình trạng thổi giá đất ăn theo các thương hiệu lớn. Nhiều nhà đầu tư cấp 1 lập dự án để kỳ vọng bán cho nhà đầu tư cấp 2-3. “Với nhà đầu tư nhỏ lẻ thì cần cân nhắc. Sau dịch COVID-19 là khủng hoảng kinh tế sẽ kéo dài ít nhất vài năm. Biến  động thị trường sau này khiến khó khăn sẽ rơi vào nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư cá nhân”, ông Nguyễn Đỗ Việt nói.

Phân tích về diễn biến mới của thị trường, ông Nguyễn Mạnh Hà, cho biết: Nhu cầu thực chiếm rất ít trong các giao dịch với các dự án BĐS xa Hà Nội, xa trung tâm. Trừ một số dự án của nhà đầu tư uy tín có khả năng sinh lời, nhiều dự án này chủ yếu thể hiện “cuộc chơi” của các nhà đầu tư với nhau. Một số điểm tại Hòa Lạc, Gia Lâm sốt đất vừa qua bộc lộ rất rõ dấu hiệu này.

Dự án đầu tư vào Hưng Yên cũng cần chia làm hai nhóm. Với các dự án ven Ecopark thì phản ánh nhu cầu thực còn các dự án ở xa như thành phố Hưng Yên, hoặc quá xa Hà Nội thì rõ ràng là nhu cầu thực không nhiều. Tại Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa cũng vậy. Một số “đợt sóng” nhỏ xuất hiện từ việc ăn theo các “ông lớn” còn nhu cầu ở thực về nhà ở vẫn chỉ rơi vào các quận nội thành Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng...

Các dự án mà doanh nghiệp triển khai tại một số địa phương ngoài Hà Nội chủ yếu đáp ứng nhu cầu đầu tư. Phải là người có tiềm lực tài chính tốt mới có thể mua sản phẩm này. Đây là dấu hiệu cần cảnh báo cho nhà đầu tư và cả chính quyền địa phương khi cấp phép dự án. Hiệp hội cũng đã đưa cảnh báo, làm sao không để lãng phí nguồn lực xã hội.

Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên nhân tạo những đợt sóng nhỏ từ các dự án xa trung tâm Hà Nội là: Trên thị trường thứ cấp, việc đầu tư vào dự án trung tâm Hà Nội, TPHCM không dễ dàng vì suất đầu tư lớn.



Đất Thạch Thất, Hà Nội lên cơn sốt ảo, giá tăng 3 lần sau 20 ngày


47 lô đất ở khu giãn dân Quan Giai, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội đang được rao bán với giá 12-20 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Mức giá này cao gấp 3 lần so với 20 ngày trước.

Giá đất tăng 3 lần sau 20 ngày

Tình trạng giá đất tăng chóng mặt ở Đồng Trúc xuất phát từ thông tin gần đây Tập đoàn Vingroup đề xuất tham gia thực hiện 2 khu đô thị mới ở Hà Nội trong đó một dự án nằm tại xã này.

Theo người dân trong khu vực, từ thứ 3 tuần trước (ngày 17/3), "cò" đất lẫn khách xem đất liên tục đổ về. Trong 2 ngày cuối tuần, toàn bộ tuyến đường từ đầu làng đến khu đất giãn dân dài khoảng 500 m ken ôtô, xe máy.

"Chỉ trong 6 ngày, giá nhiều mảnh đất được thổi từ 8 triệu lên 17 triệu/m2. Giá tăng từng ngày, từng giờ, 'cò' đất từ nơi khác kéo đến, ôm đất, thổi giá rồi bán. Miếng đất tiền tỷ được mua bán như bó rau", ông Gang (58 tuổi), bán nước tại khoảng đất trống đầu làng, nói.

Quán nước đầu làng của ông Gang là điểm hẹn của khoảng 20 môi giới. Từ đây, khách đến xem hoặc mua đất được môi giới dẫn vào khu đất giãn dân Quan Giai.

Nói về cơn sốt đất ở địa phương, ông Gang cho hay chưa bao giờ đất Đồng Trúc có giá như mấy ngày gần đây. Năm 2007, địa phương lập khu đất này để giãn dân, giá đất cao nhất chỉ khoảng 4-5 triệu đồng/m2. Qua nhiều năm, giá đất gần như không biến động. “Thế mà chỉ mấy ngày đã được thổi lên 15-17 triệu đồng/m2. Điều này không ai ngờ tới”, ông Gang nói thêm.

Ông Gang và vài người khác đang sở hữu mảnh đất gần 2.500 m2 gồm cả đất ở, đất vườn và đất nông nghiệp gần khu đất mà tập đoàn Vingroup muốn làm dự án. Mấy hôm gần đây có vài khách hỏi, ông rao bán với giá 9 triệu đồng/m2, cao hơn 3 triệu đồng/m2 so với mức giá nhiều năm trước ông mua. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, chưa ai xuống tiền mua mảnh đất của ông Gang.

Theo ghi nhận, phần lớn các lô đất tái định cư Quan Giai bỏ không nhiều năm. Có lô để trống, cỏ mọc dày đặc, có lô đang được tận dụng trồng lúa hoặc rau.

11h trưa, trên 100 người đang có mặt tại khu vực này, một "cò" đất thừa nhận chỉ 10% số này là khách, còn lại đều là "cò". Người này giới thiệu một lô đất 186 m2, giá hơn 3,35 tỷ đồng, tức 18 triệu đồng/m2. 20 ngày trước, giá của lô đất này là 6 triệu đồng/m2, tức chỉ 1,11 tỷ đồng. Một mảnh đối diện diện tích tương tự được rao bán với giá 16 triệu đồng/m2 - cao gấp 3 lần so với đầu tháng 3.

Hầu hết "cò" đất đều lập luận những ngày này mới chỉ là thời điểm đầu của cơn sốt, trong khi cơn sốt lần này ở Đồng Trúc có thể kéo dài 1-2 tháng, từ đó họ lôi kéo, thuyết phục khách đầu cơ lướt sóng.

“Phần lớn khách xuống đây đều lướt sóng, nếu mua nhanh bán nhanh có thể chốt lời một vài giá trong ngày", một môi giới tên Hưng chia sẻ.

Nhà đầu tư có nguy cơ mắc cạn nếu không tỉnh táo

Đa phần khách đến xem đất không biết địa điểm, thông tin cụ thể của dự án đang ở khâu xin nghiên cứu quy hoạch, cũng không rõ đặc điểm của các lô đất ở Quan Giai.

Một nhóm khách gồm 5 người đi ôtô biển số Hà Nội đến, sau khi tìm hiểu thông tin dự án và các mảnh đất đang được chào bán thì được giới thiệu lô đất 186 m2 với giá 18 triệu/m2. Cũng chính lô đất đó 30 phút trước được "cò" giới thiệu với khách mức giá 17 triệu đồng/m2.

Nhóm khách, cò đất chỉ bớt đông khi quá trưa. Trong cuộc trao đổi ngắn lúc vắng khách giữa 2 cò đất, một người nói: "Cứ hô giá thế, 19-20 triệu, trúng thì trúng, không thì thôi".

Theo quan sát, giao dịch thành công ở khu vực này không nhiều. Giá chốt mua và bán cũng vô chừng, nhốn nháo, chộp giật, tùy vào sự hiểu biết của khách. Cò đất liên tục hối thúc khách mua, gọi điện giục chốt giá, thậm chí có người livestream để quảng cáo.

Một cán bộ địa chính xã Đồng Trúc cho biết xã đang theo dõi, nắm bắt tình hình môi giới đẩy giá đất trên địa bàn vài ngày gần đây. Vị này thừa nhận nhiều người ở huyện Thạch Thất và cả môi giới bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Nội về địa phương đua nhau đẩy giá đất. Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế không nhiều như đồn thổi.

Trao đổi với Người Đồng Hành chiều 23/3, ông Nguyễn Đình Nghi, Phó Chủ tịch UBND xã Đồng Trúc, cho biết xã đã nắm bắt tình hình ở khu đất giãn dân Quan Giai.

“Chúng tôi cũng bất ngờ trước cơn sốt đất này. Tuy nhiên xã khẳng định đây là cơn sốt ảo, chủ yếu do 'cò' đất từ nơi khác về thổi giá, bơm giá, làm náo loạn. Trong chiều nay, chúng tôi đã chỉ đạo công an xã về khu vực này để giải tán đám đông, vừa để kiểm soát sốt đất, vừa để hạn chế tình trạng tụ tập đông người trong bối cảnh dịch Covid–19 đang diễn biến phức tạp”, Phó Chủ tịch xã nói.

Việc "thổi" giá đất ăn theo quy hoạch hoặc thông tin xây dựng dự án của các doanh nghiệp, tập đoàn lớn vốn đã xuất hiện nhiều năm nay. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định việc sốt đất trong trường hợp này là điều có thể xảy ra do tâm lý muốn đi tắt, đón đầu của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, việc tăng giá quá cao, tức từ mức 30% trở lên, trong thời gian ngắn là dấu hiệu của sốt ảo.

"Các cơn sốt ảo đẩy giá đất lên cao hơn so với giá trị thực. Một số nhà Đầu tư  không tỉnh tảo hoàn toàn có thể mắc cạn trong các cơn sốt. Chúng ta có thể nhìn thấy bài học từ các cơn sốt ở Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong hay gần hơn là Đông Anh, Hoài Đức trong những năm qua. Khi giá đất đã vượt quá xa giá trị thực, người mua cuối cùng hoàn toàn có thể mắc cạn khi lô đất không thể thanh khoản", ông Đính nói.

Sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng, tận hưởng khoảnh khắc “sống chậm” mỗi ngày



Dịch bệnh đã có tác động không nhỏ đến tâm lý, hành vi và quyết định của người mua nhà. Theo đó, sau những ngày sống chậm, nhu cầu sở hữu căn hộ theo phong cách nghỉ dưỡng tại gia sẽ gia tăng.

Theo một khảo sát gần đây cho thấy, tình trạng quá tải dân số, thiếu không gian xanh, nạn kẹt xe, ô nhiễm khói bụi hay rác thải từ các nhà máy, cùng với áp lực lớn về công việc & cuộc sống là những nguyên nhân chính khiến nhiều gia đình ở TP.HCM, Hà Nội mong muốn có cuộc sống yên bình, trong lành. Tâm lý tìm về với thiên nhiên, sống chậm lại để cảm nhận và yêu thương nhiều hơn càng được đẩy lên khi mọi người đối diện với dịch bệnh Covid 19 cũng như trải qua những ngày sống cách ly xã hội.

Một chuyên gia tâm lý cho biết, Covid-19 đã giúp con người ta càng nhận ra được giá trị đích thực của cuộc sống, thấy được mình thật sự cần gì và muốn gì. Cảm nhận một cách rõ ràng về sự bình yên, kết nối, nghỉ ngơi bên gia đình, do đó nhiều người mong muốn sở hữu căn hộ không chỉ gần gũi với thiên nhiên mà còn phải mang lại cảm giác nghỉ dưỡng mỗi ngày. Chị Lê Minh Trang, chịu trách nhiệm giám đốc truyền thông một công ty giải trí tại TP.HCM chia sẻ: "Hơn nửa tháng qua, chị vẫn làm việc theo quyết định work from home từ công ty. Mọi thứ vẫn thế, đúng giờ ngồi vào bàn làm việc, ngăn nắp và gọn gàng. Chỉ khác là những ngày này chị thấy bình yên đến lạ khi có được cảm giác hạnh phúc bên những người thân yêu. Quan tâm hơn đến sức khỏe và trân trọng hơn những phút giây yêu thương bên gia đình, chị đang bàn với chồng về kế hoạch hết dịch sẽ tìm kiếm một căn hộ mang phong cách resort để có thể sống chậm và tận hưởng cuộc sống ý nghĩa hơn"

Có thể nói nhu cầu của giới nhà giàu tại thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội với căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng tại gia ngày càng rõ nét. Bên cạnh đó thì sự gia tăng nhu cầu còn đến từ một bộ phận không nhỏ giới Việt kiều, người nước ngoài tới làm việc và sinh sống ở Việt Nam. Chỉ số niềm tin và sự an tâm với Việt Nam gia tăng khi chúng ta đã có những biện pháp kiểm soát dịch Covid 19 vô cùng hiệu quả khiến nhiều người có xu hướng hồi hương, hay mong muốn định cư lâu dài và tìm kiếm những căn hộ cao cấp chất lượng.

Những dự án chất lượng có nhiều mảng xanh cùng hệ tiện ích hiện hữu luôn là lựa chọn hàng đầu


Từ những chuyển biến và nhu cầu trên của người mua nhà, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, Covid 19 là một điểm dừng nhưng cũng chính là cú hích đẩy tâm lý người mua từ mong muốn tới hành động xuống tiền để sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng nhanh nhất. Theo đó, khi dịch kết thúc, thị trường sẽ ghi nhận sự gia tăng những giao dịch liên quan tới căn hộ hạng A, cụ thể là những căn hộ cao cấp mang phong cách resort.

Khách hàng đang tìm kiếm gì ở căn hộ nghỉ dưỡng tại gia

Khi phân tích về tâm lý, "khẩu vị" của người mua nhà, các chuyên gia tư vấn bất động sản cho rằng, giới thành đạt, người có tiền sẽ hướng tới các dự án mang phong cách nghỉ dưỡng như ở resort vừa sở hữu hệ tiện ích all in one - tất cả trong 1, vừa đảm bảo những trải nhiệm hoàn mỹ & khác biệt cho cả gia đình.

Theo đó, tổ ấm lý tưởng phải mang đến cho gia chủ có được trải nghiệm nghỉ dưỡng như ở resort 5 sao từ cảnh quan, tiện ích tới dịch vụ để mỗi ngày đều được tận hưởng cảm giác nghỉ ngơi, bình yên bên những người thân yêu. Đó vừa phải là một không gian sống giúp người ở chạm đến những giá trị đích thực của cuộc sống, cảm nhận sâu sắc được "khái niệm" mang tên hạnh phúc, vừa thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp của bản thân một cách tinh tế nhất. Tất cả những tiêu chí này cho thấy giới thành đạt đang theo đuổi và tìm kiếm một phong cách sống "tinh hoa", tiệm cận với tiêu chuẩn sống mới của thế giới.

Như vậy, có thể thấy cùng với việc gia tăng về nhu cầu thì người mua cũng đặt ra những yêu cầu cao về chất lượng của các căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng. Theo đó những dự án hay chủ đầu tư sáng tạo ra những chuẩn mực mới, sự khác biệt chưa từng có thì sẽ được nhóm khách hàng "khó tính" này ưu tiên, lựa chọn.


Bí kíp” chọn nhà theo phong thủy thời hiện đại”

Trước đây, khi nhắc đến việc chọn mua nhà theo phong thủy, người xưa thường coi trọng hướng nhà, các yếu tố nước, không khí, ánh sáng… vì cho rằng những yếu tố này ảnh hưởng đến sinh khí của cả ngôi nhà cũng như sự thịnh suy của gia chủ. Thế nhưng, trong thời đại hiện nay, khái niệm “phong thủy” không nhất thiết gói gọn trong các yếu tố trên, mà nên được hiểu rộng ra một cách thiết thực để gia chủ chọn được nơi an cư lý tưởng, ưng ý cho cả gia đình.

Yếu tố thuận tiện
Một căn nhà dù hướng có đẹp đến đâu, các yếu tố nước, gió… có tốt đến mấy nhưng mỗi ngày gia chủ phải mất đến hàng tiếng đồng hồ trên đường để đi làm hoặc đưa đón con thì vẫn lợi bất cập hại. Cần phải thẳng thắn nhìn nhận rằng giao thông và môi trường Việt Nam vẫn còn nhiều vấn đề bất cập, nên việc cân nhắc chọn nhà gần nơi làm việc và trường học nhiều cấp vẫn nên là ưu tiên hàng đầu. Thêm vào đó, cần chọn nhà nơi có hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ để giúp việc di chuyển đến các địa điểm trong thành phố thuận tiện hơn.

Các gia chủ tương lai có thể cân nhắc chọn những khu đô thị hiện đại như The Phoenix Garden đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sống tiện nghi của các thế hệ trong gia đình.




 Tọa lạc tại phía Tây Hà Nội - The Phoenix Garden được mệnh danh là "Đà Lạt" trong lòng Hà Nội giúp các cư dân an tâm về vấn đề chăm sóc sức khỏe cho cả gia đình.


Cũng trong lòng nội khu, The Phoenix Garden  là khu phức hợp cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, thể thao và thư giãn theo tiêu chuẩn quốc tế giúp cư dân tận hưởng cuộc sống vui khỏe trọn vẹn ngay tại nơi sống của mình. Với những tiện ích nội khu : 


– Khu trung tâm thương mại 6.494 m2
– Khu khách sạn và nhà hàng 7.289 m2
– Khu nhà trẻ mẫu giáo 1.000 m2
– Khu thể thao, giải trí 13.754 m2
– Khu trung tâm y tế 650 m2
– Khu tâm linh Chùa: 19.275 m2

Yếu tố thiên nhiên
Ánh sáng và cây xanh cũng là những yếu tố trọng yếu trong phong thủy. Vì thế, các ngôi nhà thời hiện đại đặc biệt chú trọng đến sự hòa hợp của các yếu tố này để tạo ra nguồn năng lượng tích cực từ không gian sống thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành. Theo các nhà phong thủy hiện đại, cần chọn nhà có cửa sổ lớn để đón khí trời, tránh ẩm mốc; đặc biệt là phòng khách và bếp phải thoáng vì đây là nơi gia đình dành thời gian cho nhau nhiều nhất.

Tổ ấm lý tưởng là nơi các thành viên có thể tìm thấy sự thư giãn, bình yên, thoát khỏi những xô bồ, náo nhiệt và ô nhiễm của nội đô. Khu đô thị The Phoenix Garden  đáp ứng yếu tố này trên cả mong đợi của cư dân nhờ công viên rộng đến và đồi thông 10 năm tuổi  có kênh muộn phiền, hồ điều hòa rộng lớn , bể bơi ngoài trời lớn nhất miền bắc kết hợp hệ thống thác nước tuyệt đẹp, công viên cây xanh, cánh đồng hoa, đồi trượt cỏ, đường dạo bộ, tháp năng lượng, hệ thống trồng rau sạch, khu văn hóa đồi ruộng Tây Bắc, khu văn hóa Chăm Pa

Không gian tràn ngập ánh nắng, sắc xanh từ thiên nhiên luôn mang đến nguồn năng lượng tích cực cho cư dân tại đây

Yếu tố “tương lai”

Mua nhà là một quyết định lớn, đòi hỏi chi phí không hề thấp và cũng có thể được xem là một khoản đầu tư lâu dài cho tương lai của cả gia đình. Vì vậy, việc chọn được ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi chủ nhân phải có tầm nhìn xa trông rộng vào sự phát triển của bất động sản nơi họ chọn để an cư, ngoài các yếu tố “phong thủy” được nêu ở trên.

Một số điều mà các gia chủ tương lai cần cân nhắc trước khi quyết định mua nhà: 
  • Dự án/ Căn hộ đó có kế hoạch tiếp tục mở rộng tiện ích trong tương lai không?
  •  Nhà đầu tư có uy tín không?
  •  Mật độ xây dựng trong khu vực đã dày đặc chưa? 
  • Địa thế của căn hộ đó trong vài năm nữa sẽ ra sao? 
  • Hạ tầng giao thông trong khu vực có tiếp tục phát triển không? 
  • Giá trị căn hộ trong tương lai có tiềm năng tăng không?


Cuối cùng, một ngôi nhà “hợp phong thủy” trong thời hiện đại, chính là ngôi nhà mang lại cho bạn cảm giác “hòa hợp” - muốn được an cư lâu dài ở đó, muốn cùng những người thân yêu của mình trở về mỗi ngày và cùng trải qua các cột mốc cuộc đời.

TẤT CẢ THÔNG TIN VỀ ĐƯỜNG ĐẠI LỘ TÂY THĂNG LONG

TẤT CẢ THÔNG TIN VỀ ĐƯỜNG ĐẠI LỘ TÂY THĂNG LONG


Đường Tây Thăng Long hình thành từ lâu với mục đích nối Hà Nội và Hà Tây (cũ). Tính từ khu vực Hồ Tây đến Ba Vì

Đường Tây Thăng Long có chiều dài 33km. Đây là một tuyến đường đặc biệt quan trọng, có chức năng kết nối các quận huyện khu vực phía Tây Bắc với trung tâm thành phố. Dự kiến các đoạn chưa thi công của tuyến đường này sẽ được triển khai sớm trong năm 2020.

Đại lộ Tây Thăng Long chạy qua ngay trước mặt dự án The Phoenix Garden Đan Phượng, hạ tầng giao thông được chia thành 5 đoạn như sau:

Đoạn 1: Từ Võ Chí Công đến Phạm Văn Đồng – chiều dài 2.6km và đã hoàn thành, được đặt tên là phố Ngô Minh Dương.

Đoạn 2: Từ Phạm Văn Đồng đến Văn Tiến Dũng – chiều dài 3.3 km đã được phê duyệt và khởi công ngày 15/12/2019.

Đoạn 3: Từ Văn Tiến Dũng đến Vành đai 3.5 – chiều dài 3.1km, đã thông một nửa xe, một nửa còn lại đang thi công.

Đoạn 4: Từ Vành đai 3.5 đến Vành đai 4 – chiều dài 2.1km, dự kiến sớm đền bù giải tỏa để có kế hoạch thi công.

Đoạn 5: Từ Vành đai 4 đến Sơn Tây chưa có kế hoạch cụ thể.


Quy hoạch Đường Tây Thăng Long từ Võ Chí Công về đến Sơn Tây

Vị trí: Điểm đầu tại nút giao với đường Võ Chí Công (nhà thi đấu Xuân La), điểm cuối tại nút giao với đường Vành đai 4 tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng (đầu khu đô thị Phoenix Garden)

Cấp hạng tuyến đường: Đường cấp đô thị (loại đường trục chính đô thị)

Chiều dài: 33km từ Võ Chí Công về Sơn Tây
Quy mô mặt cắt ngang: Bề rộng mặt cắt đường điển hình B=60.5m gồm 02 lòng đường xe chạy chính rộng 11.25m x 2=22.5m; 02 lòng đường gom rộng 7mx2=14m; dải phân cách trung tâm rộng 6m; 02 dải phân cách giữa lòng đường chính và đường gom rộng 1mx2=2m; vỉa hè hai bên đường rộng 8mx2=16m.

Chạy qua các dự án: Khu đô thị Tây Hồ Tây Starlake, khu Bộ ngành Tây Hồ Tây, khu Ngoại Giao Đoàn, khu đô thị Vinhomes Wonder Park, khu đô thị The Phoenix Garden.

Giao cắt với các tuyến đường: đường Võ Chí Công, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đường Phạm Văn Đồng, đường Văn Tiến Dũng, đường vành đai 3.5, đường nối 3 phân khu đô thị S1, S2, S3; đường vành đai 4.

TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI CHI TIẾT CỦA 5 ĐOẠN ĐƯỜNG ĐẠI LỘ TÂY THĂNG LONG:
Đoạn 1: Từ Đường Võ Chí Công đến đường Phạm Văn Đồng đã hoàn thành

Đoạn 2: Đoạn từ nút giao với đường Phạm Văn Đồng đến nút giao với đường Văn Tiến Dũng dài 3.3km đã được phê duyệt chỉ giới đường đỏ, đang thi công triển khai
duong-tay-thang-long15-12-2019-2

Đoạn 3: Đoạn từ nút giao với đường Văn Tiến Dũng đến gần nút giao đường vành đai 3.5 đã thông xe 1 nửa đường, nửa còn lại chuẩn bị thông xe.

Đoạn 4: Đoạn còn lại từ gần nút giao với đường vành đai 3.5 tới nút giao với đường vành đai 4 dự kiến sẽ sớm có quyết định phê duyệt quy hoạch và được triển khai thi công dự kiến Qúy II/2020 nối về vành đai 4.

Đoạn 5: Từ vành đai 4 về đến Sơn Tây hiện chưa có kế hoạch cụ thể
Dự kiến thông xe: Dự kiến cuối năm 2020 xe thông xe từ Vành Đai 4 về đến Võ Chí Công. Hiện tại Khu đô thị The Phoenix Garden nằm ngay trên mặt đường Tây Thăng Long. Cách Vinhome 1km, Cơ hội đầu tư hấp dẫn với Biệt Thự Triệu Đô – The phoenix Garden, với chính sách mở bán vô cùng hấp dẫn “Hỗ trợ vay 85% GT với lãi suất 0%”

Điện thoại tư vấn  phân tích khu The Phoenix Garden: 0909.61.3696 - Mr Ngọc Tuyền

Trên đây là thông tin cập nhật mới nhất về tuyến đương Tây Thăng Long. Để có thể cập nhật nhanh nhất thông tin về tiến độ thi công cũng như thông tin về các dự án bất động sản dọc trên tuyến đường này.

Liên hệ để nhận thông tin về các dự án trên Trục Tây Thăng Long : 0909 61 3696  Mr Ngọc Tuyền 

Đất Đồng Trúc "rớt giá" thê thảm, nhiều nhà đầu tư "đứng ngồi không yên"

Sau khi cơn sốt đi qua, giá đất tại Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) chỉ còn 1/5 so với lúc đạt “đỉnh”, dao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2.

Do ảnh hưởng từ dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS Việt Nam rơi vào tình trạng “ngủ đông”, mọi giao dịch mua bán bị đình trệ. Thế nhưng, vào đầu tháng 3/2020, thị trường BĐS Hòa Lạc bỗng dưng “nóng bỏng tay” khi có thông tin một tập đoàn lớn đề xuất đầu tư 2 khu đô thị trên địa bàn huyện Thạch Thất (Hà Nội).




             Đất Đồng Trúc rớt giá thê thảm, nhiều nhà Đầu tư bất động sản đứng ngồi không yên

Cách đây vài tuần, giá đất tại Đồng Trúc bất ngờ "sốt" khiến cả trăm nhà đầu tư đổ về tìm kiếm cơ hội

Với vị trí nằm sát dự án, nhiều khu đất tại xã Đồng Trúc đã trở thành điểm “nóng” của nạn đầu cơ. Giá đất tại đây tăng lên từng ngày, từng giờ và đạt “đỉnh” tới 300% chỉ trong 1 tuần.

Cụ thể, một số thôn Quan Giai, Đồng Táng thuộc xã Đồng Trúc, giá đất mặt ngõ tăng từ 3 - 7 triệu đồng/m2 lên 10 - 18 triệu đồng/m2, trong khi giá đất mặt đường tăng từ 7 - 12 triệu đồng/m2 lên trên 17 - 18 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số chủ đất còn tự tin rao bán mức giá “không tưởng” trên 20 triệu đồng/m2.



                                 Hàng đoàn xe ô tô xếp hàng dài về khảo sát

Trước cơn sốt đất tại Đồng Trúc, rất nhiều nhà Đầu tư bất động sản Hà Nội đã tới khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại đây. Hoạt động giao dịch diễn ra tương đối nhộn nhịp, các lô đất được giới đầu cơ trao tay liên tục để “đẩy” giá trị lên cao.

Trước những lời đồn thổi vô căn cứ của giới "cò" đất, UBND xã Đồng Trúc đã phải ra thông báo, khẳng định: “hiện chưa có quy hoạch khu đô thị nào được phê duyệt ở xã Đồng Trúc" và "đề nghị người dân cảnh giác, tìm hiểu kĩ thông tin trước khi mua bán, giao dịch nhà đất”.

Thông tin từ phía tập đoàn bất động sản đang có ý định đầu tư vào khu vực Thạch Thất cũng khẳng định, “dự án mới chỉ là đề xuất từ phía doanh nghiệp".

Trước những động thái mạnh mẽ của chính quyền địa phương, chỉ sau đúng 1 tuần làm "loạn" thị trường, giá đất Đồng Trúc đã giảm thê thảm, giới đầu cơ, cò đất cũng nhanh chóng rút lui.

Cho tới thời điểm hiện tại, giá đất tại đây đã trở về giá trị thật dao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2. So với thời điểm thời điểm đạt “đỉnh” cơn sốt, giá đất đã giảm 1/5.

Trao đổi với PV báo Dân trí, một nhà đầu tư "suýt" rót tiền vào Đồng Trúc cho biết: “So với nhiều cơn sốt khác, thì sốt đất Đồng Trúc đến bất ngờ và đi cũng nhanh, chỉ trong 1 tuần là hết. Thế nhưng, cũng có một số ít nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm mắc kẹt tại đây, giờ giống như đang ôm “bom”. Một số nhà đầu tư vốn ít buộc phải cắt lỗ sâu để rút khỏi thị trường, tuy nhiên giảm mạnh chưa chắc đã có người mua”.

Vị này còn tiết lộ, vào thời điểm “hot” nhất, mọi giao dịch mua bán, đặt cọc trao tay đều là chiêu trò của một nhóm “cò” đất có mục đích “thổi” giá trị lên càng cao càng tốt: “Giao dịch tưởng thật, nhưng chưa chắc đã là thật”, vị này nói.

Khác với “cơn sốt ảo” Đồng Trúc, một số khu vực khác xung quanh Hòa Lạc như Phù Cát, Phù Mãn (Quốc Oai), Tiến Xuân (Thạch Thất) đang khởi sắc sau hơn 10 năm “ngủ đông”.

Theo khảo sát, sau Tết Nguyên đán, thị trường BĐS quanh Hòa Lạc tăng khoảng 10 - 15%. Cụ thể, đất thổ cư tại Phù Cát tăng từ 6-8 triệu đồng/m2, lên 9-11 triệu đồng/m2. Tại Phú Mãn (Quốc Oai) giá cũng tăng từ 6-7 triệu đồng/m2 lên mức 8-9 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia Tư vấn đầu tư bất động sản nhận định, thị trường BĐS Hòa Lạc rất có tiềm năng nhờ các thông tin tích cực từ hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng hoàn thiện, ví dụ như hoàn thiện tuyến cao tốc Láng - Hòa Lạc, UBND TP. Hà Nội đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Hà Nội) đến năm 2030,...

Tuy nhiên, để đầu tư tại đây cần có chiến lược đầu tư dài hạn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần phải có tiềm lực tài chính mạnh để tham gia lâu dài.


Khung cảnh nhìn từ trên cao dự án nhà máy nước mặt sông Hồng chậm tiến độ

Được xây dựng trên địa bàn xã Liên Hồng, huyện Đan Phượng (Hà Nội), dự kiến đi vào vận hành từ năm 2018 nhưng đến nay dự án nhà máy nước mặt sông Hồng vẫn chưa san lấp xong mặt bằng.

Dự án nhà máy nước mặt sông Hồng được Hà Nội chấp thuận đầu tư vào tháng 10.2015, nhà đầu tư là Cty Cổ phần Nước mặt sông Hồng với tổng mức đầu tư gần 3.700 tỉ đồng do doanh nghiệp tự huy động.

>>  Xem thêm :  Khu đô thị Vườn Cam- Với kiến trúc theo phong cách Pháp 
>> Xem thêm :  Biệt thự The Phoenix Garden - Chuẩn Đà Lạt trong lòng Hà Nội 


Dự án xây dựng Nhà máy nước mặt sông Hồng có công suất 300.000m3 nước/ngày đêm. Theo kế hoạch thì giai đoạn 1 sẽ hoàn thành vào cuối 2018 và 2020 sẽ hoàn thành giai đoạn 2. Song đến nay, tiến độ của dự án ở hầu hết các khâu đều đang bị chậm.

Công trường xây dựng Nhà máy nước mặt sông Hồng, toàn bộ mặt bằng rộng hơn 20 ha đã giải phóng xong.



Theo ông Nguyễn Đức Chung - Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, thành phố đã thoả thuận cho nhà máy nước mặt sông Hồng tại Đan Phượng giá tạm tính là 10.365 đồng/m3, tuy nhiên nhà máy nước mặt sông Hồng hiện nay đang chậm, mới xây dựng được khoảng 50%.




                Mọi thứ vẫn khá ngổn ngang tại nơi xây dựng nhà máy nước mặt sông Hồng.

Dự án nhà máy nước mặt sông Hồng sau khi đi vào hoạt động sẽ cung cấp nước cho 8 xã: Trung Châu, Thọ An, Thọ Xuân, Hạ Mỗ, Hồng Hà, Liên Hồng, Liên Hà, Liên Trung và vùng phụ cận huyện Đan Phượng, Hà Nội.


                      Khung cảnh ngổn ngang của dự án nhà máy nước mặt sông Hồng nhìn từ trên cao.

ABOUT

Nhà Ở (NhaO.Edu.Vn) là blog chia sẻ thông tin bất động sản: bất động sản khu đô thị, Quy hoạch, Tiêu điểm thị trường, Phân tích chuyên sâu thị trường khu vực phía tây Hà Nội: Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng,....dọc trục Tây Thăng Long, Quốc lộ 32, Vành đai 3.5, đại lộ Thăng Long (TP.Hà Nội)....

.
CT4 The Pride- Hà Đông
Hotline: 0909 61 3696
TẢI MẶT BẰNG - BẢNG GIÁ - CHÍNH SÁCH

Tên của bạn (*)

Địa chỉ Email (*)

Số điện thoại(*):

Dự án quan tâm: