Xem chi tiết tại địa chỉ : Hanssip Phú Xuyên - Thành phố không ngủ 

Đất nền vẫn đang được xem là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020 trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều biến động, không còn thuận lợi như trước. Tuy vậy, loại hình này được dự báo chỉ được quan tâm ở một số khu vực, “điểm nóng”.

Mở đầu năm 2020 thị trường địa ốc chứng kiến những biến cố bất ngờ do ảnh hưởng của dịch virus corona. So với thời điểm này những năm trước, thị trường có phần trầm lắng hơn bởi sự lo ngại của nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp thay đổi kế hoạch. Tuy nhiên, không vì thế mà thị trường dừng lại, nhiều doanh nghiệp thay đổi phương thức bán hàng, không còn tổ chức các sự kiện tập trung đông người mà thay vào đó là cách tư vấn, giao dịch bằng công nghệ…

Vì thế, nhiều dự án bất động sản bắt đầu có những kế hoạch ra hàng. Nhưng có một điểm khác biệt, đó là phân khúc đất nền được quan tâm hơn cả, có nhiều dự án đang rục rịch được bung ra thị trường so với những loại hình BĐS khác.

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc Hải Phát Land, cho rằng một số phân khúc vẫn đang có những tín hiệu tích cực, giao dịch vẫn được thực hiện chứ không phải đóng băng.

Nói về cơ hội đầu năm 2020, ông Giang nhận định đất nền vẫn là kênh đầu tư "vua" của giới đầu tư, chung cư ở các đô thị lớn vẫn có cơ hội, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp khó khăn hơn…

Thị trường đất nền tỉnh lẻ sẽ vẫn là "điểm đến" thu hút giới đầu tư bất động sản năm nay. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng hấp dẫn nhà đầu tư mà sẽ có những cơn sốt cục bộ, những địa phương có sự phát triển mạnh về hạ tầng và quy hoạch đô thị tốt, những nơi có kế hoạch trở thành thành phố trung ương, khu vực lên quận…sẽ là "điểm nóng" của thị trường năm nay.

Báo cáo thị trường 2019 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển.

"Địa phương nào sớm hoàn thành công cuộc rà soát, thanh kiểm tra việc phát triển các dự án bất động sản chắc chắn sẽ tận dụng tốt cơ hội để thu hút mạnh các nhà đầu tư trên cả nước về với địa phương mình và ngược lại" – báo cáo này nhận định. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: "đất nền vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm 2020".

Nhiều dự án đất nền rục rịch bung hàng

Tại khu vực phía Bắc, những thị trường như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên, khu vực 4 huyện lên quận ở Hà Nội…tiếp tục đang có nhiều dự án rục rịch khởi động trở lại. Chẳng hạn dự án Khu đô thị Promexco Móng Cái (Quảng Ninh) có quy mô hàng trằm nền biệt thự, liền kề, shophouse sẽ triển khai phân phối các sản phẩm thuộc giai đoạn 2 ra thị trường. Dự án này đã và đang hoàn thiện 95% hạ tầng kỹ thuật.

Hay tại TP Hải Phòng, nhiều dự án khu đô thị cũng đang rục rịch triển khai kế hoạch. Được biết, ngay những ngày đầu năm một dự án đất nền tại quận Dương Kinh có quy mô khoảng 200 nền đất cũng chuẩn bị được đơn vị phân phối bán ra thị trường với giá khoảng 12-15 triệu đồng/m2. Tại Thái Nguyên, một số dự án khu đô thị mới với các sản phẩm biệt thự, liền kề ở trung tâm thành phố và khu vực sông Công cũng đang được triển khai, sắp được công bố ra thị trường…

Tại Hà Nội, thị trường nhà ở gắn liền với đất tiếp tục là phân khúc được chú ý ở khu vực ven trung tâm – nơi có 4 huyện đang có kế hoạch lên quận. Một số dự án được xem là nguồn cung chính năm nay như Vinhomes Wonder Park ở Đan Phượng, Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, Khu đô thị Kim Chung Di Trạch,…

Xa hơn có thể kể đến là thị trường ngôi nhà thứ hai, có tích chất nghỉ dưỡng sinh thái. Đơn cử như thị trường Hòa Lạc hay Lương Sơn đang rộ lên nhiều dự án đô thị sinh thái để ở kết hợp nghỉ dưỡng. Theo giới thạo tin, khu vực này phần lớn quỹ đất sạch diện tích lô lớn (có sổ đỏ) nằm trong tay các đại gia Hà Nội từ trước, đây là thời điểm nhu cầu về sở hữu diện tích nhỏ của giới trung lưu ngày càng tăng ở Thủ đô ngày càng nở rộ để làm căn nhà thứ hai. Vì thế, họ lập các dự án nhằm phân lô bán nền hướng đến nhu cầu này của thị trường.

Ông Vũ Kim Giang, cho biết hiện Hải Phát Land đã và đang vận hàng lên tới 60 dự án. Trong đó, phần lớn là nằm ở thị trường tỉnh lẻ, phân khúc đất nền đô thị chiếm chủ đạo. Bởi theo ông Giang, thị trường đất nền năm nay vẫn là sản phẩm BĐS được ưa chuộng.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng Giám đốc Công ty BHS, cho rằng năm 2020 là năm thị trường sẽ hướng tới các sản phẩm khác biệt, những mô hình kinh doanh mới sẽ ra đời. Chẳng hạn công ty ông hiện đang triển khai phân phối những sản phẩm BĐS ưu việt kết hợp giữa 2 yếu tố, đó là sở hữu lâu dài và có thể khai thác kinh doanh. Đơn cử như một dự án tại Hạ Long với hàng trăm căn được thiết kế 6 tầng, giá trị trung bình khoảng 7-10 tỷ đồng mỗi căn cho phép linh hoạt mục đích sử dụng để ở, kinh doanh, khai thác các ngành dịch vụ…được bán hết chỉ trong một tuần. Cũng theo ông Tuyển, sắp tới một dự án khác tại Hòa Bình cũng sẽ được phát triển theo mô hình này tuy nhiên nhằm hướng đến đáp ứng nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai.

Còn theo nhận định của CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở gắn liền với đất sẽ được mở rộng hơn nữa tới các quận ngoại thành Hà Nội, nhà đầu tư cũng sẽ chú ý hơn đến khu vực này. Hà Nội dự kiến sẽ chào đón lượng nguồn cung tương lai dồi dào, cùng với đó là sự hình thành các cụm dân cư mới ra xa hơn tại các khu vực phía Tây và Bắc thành phố, đến từ cả các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài.

"Vượt ra khỏi ranh giới của thành phố, chúng tôi đang quan sát sự chuyển đổi của thị trường bất động sản tại các tỉnh xung quanh, với cơ sở hạ tầng liên tỉnh được cải thiện, bao gồm việc hoàn thành các đường quốc lộ và cao tốc, cũng như việc thành lập các trung tâm công nghiệp lớn. Các chủ đầu tư đang từng bước xây dựng và tiếp thị các dự án khu đô thị được đầu tư tiện ích và tiện nghi đầy đủ, cùng với đó là các sản phẩm nhà ở chuyển từ đất nền sang bàn giao hoàn thiện. Với động thái này, thị trường kỳ vọng các tổ hợp dự án đồng bộ hơn ở các khu vực xung quanh Hà Nội, cùng với sự phân tích kỹ lưỡng nguồn cầu của các chủ đầu tư để tránh sự hình thành của các khu đô thị "ma" trong tương lai," báo cáo của CBRE Việt Nam nhận định.

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Khu đô thị Nam 32

                                                                                                               theo CafeF 

- Với chủ trương định hướng Đông Anh lên cấp quận vào năm 2020 và xây dựng Đông Anh trở thành trung tâm kinh tế, giải trí, khu đô thị vệ tinh của Hà Nội thì hiện tại Đông Anh đang là tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư bất động sản khắp cả nước.

- Đón đầu sự hồi phục của BĐS Đông Anh vào giữa năm 2018 sau cơn sốt đất 2008-2010 và 2014-2016 thì dự án Happy Land Đông Anh đang được khởi công xây dựng và giới thiệu mở bán tới các nhà đầu tư vào tháng 9/2018. Có thể nói tiềm năng đầu tư tại dự án Happy Land Đông Anh đang ngày càng hiện hữu.

- Dự án công viên Kim Quy với 190ha của SunGroup đã động thổ vào tháng 9/2016 tại thôn Ngọc Chi, Vĩnh Ngọc, Đông Anh với mức đầu tư 4600 tỷ đồng.

- Dự án trung tâm triển lãm Quốc gia của VinGroup với diện tích 90ha trong đó sẽ dự án có hơn 550.000m2 xây dựng công trình trong nhà khách sạn 5 sao.

- Ngoài ra huyện Đông Anh cũng đã giải phóng mặt bằng xong 13 dự án, cơ bản hoàn thành 17 dự án và 30 dự án giải phóng mặt bằng đúng tiến độ.

- Dự án Happy Land là một trong 2 dự án được cấp phép xây dựng và pháp lý ổn định cũng là khu đô thị đầu tiên tại huyện Đông Anh.

I. Tổng quan dự án Happy Land 1/5 Đông Anh.

- Nằm dọc trên Quốc Lộ 3 thuộc địa phận thị trấn Đông Anh - Huyện Đông Anh - thành phố Hà Nội.

+ Dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ 1 - 5 Happy Land Đông Anh.

+ Phía Đông giáp: Đường sắt chuyên dụng.

+ Phía Nam giáp: Giáp công an Thị trấn và doanh nghiệp khác.

+ Phía Tây giáp: Giáp mặt đường Quốc lộ 3.

+ Phía Bắc giáp: Giáp đường giao thông hiện có và khu dân cư thị trấn Đông Anh.

Tin tức, hình ảnh, video cập nhật tại địa chỉ: Khu đô thị Vườn Cam

II. Quy mô dự án.

- Tổng diện tích xây dựng: 7,4hécta.

- Tính chất của khu đô thị: Đáp ứng khoảng 1700 dân với 3 loại hình nhà ở:

- Tổng diện tích đất thương mại: 30,996m.

- Đất cây xanh đô thị: 3744m2.

- Mật độ sử dụng đất: 42%.

- Diện tích các lô từ: 70m2 - 80m2 - 90m2 - 165m2 - 206m2.

+ Nhà liền kề: 320 căn, diện tích từ 70m2 đến 206m2.

+ Nhà Shophoues: 26 căn, diện tích từ 85m2 đến 110m2.

+ Nhà ở kết hợp với dịch vụ 3 khối cao 6 tầng diện tích 4.000m2 sàn.

III. Tiện ích khu nhà ở thương mại 1/5 Happy Land.

Tại dự án khu đô thị nhà ở 1 - 5 Happy Land có đầy đủ những dịch vụ tiện ích cần thiết đáp ứng được nhu cầu cao của cư dân nơi đây như:

+ Là khu vực tương đối sầm uất và tiện lợi.

+ Cách bệnh viện trung tâm thành phố khoảng 200m.

+ Cách trường PTTH, trường THCS, trường tiểu học khoảng 300m.

+ Cách nhà trẻ mẫu giáo khoảng 100m.

- Trục trung tâm: Được bố cục với một khối cao tầng dịch vụ và quảng trường vườn hoa cây xanh chính để tạo điểm nhấn cho khu đô thị mới. Với bãi đỗ xe 2 tầng 4000m2.

- Hạ tầng kỹ thuật: Được thiết kế đồng bộ của một khu đô thị mới hiện đại văn minh được đấu nối với các hệ thống kỹ thuật chính của thành phố.

- Hạ tầng xã hội: Xây dựng một trường mẫu giáo, hệ thống dịch vụ, nhà văn hóa, trụ sở hành chính khu vực. Bãi đỗ xe công viên.
Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền
Website : http://tranngoctuyen.com

Tham khảo thông tin về một số dự án có vị trí đẹp : Dự án The phoenix Garden

Trong phong thủy, "nước" giữ vai trò quan trọng trong việc giữ nguồn năng lượng sống tích cực, là nguồn cội của thịnh vượng, sinh sôi, sức khỏe và tài lộc. Chính vì vậy bất động sản ven sông luôn có giá trị cao và có sức hút đặc biệt hơn hẳn những sản phẩm bất động sản khác.

"Kế sông cận thủy" – Địa thế phú quý

Trước đây khi chọn đất, cất nhà cha ông ta thường có câu "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ", 3 tiêu chí này luôn là kim chỉ nam để lựa chọn thổ cư và nếu lựa chọn được mảnh đất như vậy thì quả đúng là "thiên thời địa lợi nhân hòa", báo hiệu một tương lai phát đạt, thịnh vượng. Theo thời gian, yếu tố "cận thị" hay "cận lộ" dường như cũng có sự thay đổi khi mà sự sầm uất quá mức của các đô thị lớn lại tiềm tàng nhiều nguy cơ như ô nhiễm không khí, tiếng ồn, an ninh, an toàn cho bản thân gia chủ.

Tuy nhiên yếu tố "cận giang" gần như được ưa chuộng từ bao đời nay. Các nền văn minh rực rỡ của nhân loại đều được hình thành và phát triển tại lưu vực các con sông lớn như văn minh Ai Cập - sông Nil, Ấn Độ - sông Hằng, Trung Hoa - sông Hoàng Hà…  bởi nguồn nước từ các con sông phục vụ nhu cầu sinh hoạt, trồng trọt và giao thương của con người…

Nhà cận thủy với dòng chảy tự nhiên của nước sẽ mang lại vượng khí cho gia chủ

 Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

Còn trong phong thủy, "nước" giữ vai trò quan trọng trong việc giữ nguồn năng lượng sống tích cực, là nguồn cội của thịnh vượng, sinh sôi, sức khỏe và tài lộc. Đặc biệt, đối với những ngôi nhà sở hữu thế đất "thủy bao" – tức có dòng sông uốn lượn bao bọc thì sẽ ôm trọn phúc khí, tài lộc của trời đất, vừa tạo sinh khí tốt lành, vừa hóa giải tai ách, giúp gia chủ thuận đường phát triển mà đường con cái cũng thuận lợi, sức khỏe tráng kiện và tinh thần minh mẫn.

Dưới góc độ khoa học, nhà ở ven sông sẽ được hưởng nhiều loại ion có lợi có khả năng thanh lọc không khí cao, hơi nước sẽ làm không khí trở nên hài hòa và tươi mát tốt cho sức khỏe. Không chỉ vậy, dòng nước còn giúp giảm tiếng ồn, bụi bẩn, giảm những xung sát từ xe cộ qua lại, hài hòa giữa cảnh quan nhà cửa lẫn cảnh quan du lịch.

Chính bởi những lợi thế này, nhà nằm ở các khu đô thị ven sông, có nhiều kênh rạch trong bất kỳ giai đoạn nào cũng luôn được "săn đón" vì ước mong sẽ mang đến sự trù phú phồn vinh.

Nhà ven sông - lựa chọn lý tưởng cho nhu cầu thời đại

Thực tế, hiện nay việc lựa chọn nhà tại các dự án đô thị sinh thái ven sông không phải là trào lưu mà là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư thông minh và sống chất. Bởi lẽ họ quá hiểu giá trị vô cùng lớn khi sở hữu những ngôi nhà gần sông nước. Không những tốt về yếu tố phong thủy mà trên thực tế, khi sống trong một mội trường trong lành, gần sông nước sẽ giúp họ có nhiều sức khỏe và cuộc sống sẽ trở nên ý nghĩa hơn rất nhiều.

Hầu hết các gia chủ có điều kiện khi chọn nơi an cư cho mình và gia đình đều nhắm đến những nơi tiếp cận biển hoặc sông hồ. Do vậy các vị trí nhà nhìn ra sông hồ chiếm ưu thế thời thượng. Giá bán tại các dự án nhà ở ven sông theo đó mà cũng đắt đỏ hơn. Đặc biệt là các ngôi nhà view sông thường chỉ dành cho giới thượng lưu.

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Khu đô thị Nam 32

Thừa hưởng lợi thế sông nước tự nhiên,được quy hoạch theo mô hình sinh thái chuẩn mực, khu đô thị Aqua City là dự án hiếm có xét về phong thủy và môi trường sống.

Ngoài yếu tố phong thủy vượng khí, ưu điểm của những ngôi nhà cận sông bằng trực giác đó là mang lại sự thư thái, an yên khi ngày ngày được tận hưởng tầm nhìn về sông nước hiền hòa uốn lượn.

Nhận thức được tầm quan trọng của yếu tố nước với các công trình xây dựng nhà ở, các chủ đầu tư đã tìm cách mang nước đến các dự án bằng cách xây dựng thêm hồ nước, hồ bơi, sông nhân tạo. Tuy nhiên, yếu tố phong thủy tốt nhất vẫn là những dòng chảy thuận tự nhiên hài hòa, thủy khí chỉ tốt khi dòng nước được luân chuyển, trong lành, sinh vật, hoa lá tươi tốt xung quanh.

Thừa hưởng lợi thế tự nhiên của vùng đất Đồng Nai trù phú, khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City mang lợi thế phong thủy hiếm có với ba mặt giáp các con sông lớn: Sông Đồng Nai, sông Buông, Sông Trong, sông Lái Nguyệt cùng các nhánh sông nhỏ len lỏi khắp dự án. Dự án được bao bọc bởi hơn 30km đường sông cùng hơn 300ha diện tích mặt nước toàn khu. Không những tôn trọng cảnh quan thiên nhiên hiện hữu, dự án còn phát huy tối đa yếu tố sinh thái khi dành đến hơn 70% diện tích cho mảng xanh và các tiện ích nội khu. Nhờ vậy, không gian xanh và mặt nước len lỏi trong từng khu nhà sẽ mang lại nguồn không khí trong lành và mát mẻ quanh năm, tốt cho cả tinh thần và thể chất.

Rõ ràng, với những ý nghĩa to lớn về cả phong thủy và môi trường sống, không khó hiểu khi các khu đô thị sinh thái ven sông luôn có sức hút lớn đối với những nhà đầu tư thông thái, đặc biệt là trong bối cảnh sống xanh gần gũi với thiên nhiên đang trở thành nhu cầu của thời đại.

Happy Land  Đông Anh - Một dự án ở 1 huyện sắp lên quận lại còn đã có từng lô.

Chủ trương định hướng Đông Anh lên cấp quận vào năm 2020 và xây dựng Đông Anh trở thành trung tâm kinh tế, giải trí, khu đô thị vệ tinh của Hà Nội thì hiện tại Đông Anh đang là tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư BĐS khắp cả nước.

- Kế hoạch triển khai xây dựng 14 cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống.

- Dự án công viên Kim Quy với 190ha của Sungroup đã động thổ vào tháng 9/2016 tại thôn Ngọc Chi, Vĩnh Ngọc, Đông Anh với mức đầu tư 4600 tỷ.

- Dự án trung tâm triển lãm Quốc gia của Vingroup với diện tích 90ha trong đó sẽ dự án có hơn 550.000m2 xây dựng công trình trong nhà khách sạn 5 sao.

I. Tổng quan dự án.

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Tham khảo thêm dự án The Phoenix garden  tại địa chỉ: The Phoenix Garden

- Nằm dọc trên Quốc Lộ 3 thuộc địa phận thị trấn Đông Anh - Huyện Đông Anh - Hà Nội.

+ Dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ 1 - 5 Happy Land Đông Anh.

+ Phía Đông giáp: Đường sắt chuyên dụng.

+ Phía Nam giáp: Giáp công an Thị trấn.

+ Phía Tây giáp: Giáp mặt đường Quốc lộ 3.

+ Phía Bắc giáp: Giáp đường giao thông và khu dân cư thị trấn Đông Anh.

II. Quy mô dự án.

- Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển Đô Thị Đông Anh.

- Vị trí: Tổ 24 Thị Trấn Đông Anh TP. Hà Nội.

- Tổng diện tích xây dựng: 7,4hecta.

- Tổng diện tích đất thương mại: 30,996m2.

- Đất cây xanh đô thị: 3744m2.

- Mật độ sử dụng đất: 42%.

- Diện tích các lô từ: 70m2 - 80m2 - 90m2 - 165m2 - 206m2.

+ Nhà liền kề: 320 căn, diện tích từ 70m2 đến 206m2.

+ Nhà shophouse: 26 căn, diện tích từ 83m2 đến 110m2.

+ Nhà ở kết hợp với dịch vụ 3 khối cao 6 tầng diện tích 4.000m2 sàn.

III. Tiện ích khu thương mại dịch vụ nhà ở 1/5 Happy Land.

+ Tại dự án khu đô thị nhà ở 1 - 5  Happy Land có đầy đủ những dịch vụ tiện ích cần thiết đáp ứng được nhu cầu cao của cư dân nơi đây như:

+ Là khu vực tương đối sầm uất và tiện lợi.

+ Cách bệnh viện trung tâm thành phố khoảng 200m.

+ Cách trường PTTH, trường THCS, trường tiểu học khoảng 300m.

+ Cách nhà trẻ mẫu giáo khoảng 100m.

- Trục trung tâm: Được bố trí với một khối cao tầng dịch vụ và quảng trường vườn hoa cây xanh chính để tạo điểm nhấn cho khu đô thị mới. Với bãi đỗ xe 2 tầng 4000m2.

- Hạ tầng xã hội: Xây dựng một trường mẫu giáo, hệ thống dịch vụ, nhà văn hóa, trụ sở hành chính khu vực. Bãi đỗ xe công viên.

IV. Chính sách bán hàng.

- Hiện tại dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng CĐT đang ép móng cọc để xây dựng nhà.

- Đặc biệt đã có sổ đỏ.

- KH thanh toán sớm 95% thì được chiết khấu 3%.

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Hotline tư vấn 0909 61 3696 -Mr Ngọc Tuyền 

chi tiết tại http://tranngoctuyen.com/

Khi làm Sổ đỏ người dân phải làm thủ tục như thế nào và mất bao nhiêu tiền phải nộp.

Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật".

Theo khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ; nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định.

Lưu ý: Trường hợp được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.

Khi được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền theo thông báo của cơ quan thuế như sau:

1. Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Tiền sử dụng đất phải nộp trong trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất có sự khác biệt, cụ thể:

1.1. Khi công nhận quyền sử dụng đất

Khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định".

Tuy nhiên, chỉ một số trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất mới phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:

Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện sau:

- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

1.2. Khi giao đất

Theo Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong những trường hợp sau phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận, gồm:

- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

- Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Toàn bộ các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2020 - Ảnh 1.

Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ năm 2020 (Ảnh minh họa)

2. Tiền thuê đất

Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

3. Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5, 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP (hướng dẫn chi tiết bởi Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC) đã được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:

Lệ phí trước bạ

=

(Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích)

x

0.5%

+ Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

Lưu ý: Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ

=

Giá đất tại Bảng giá đất

x

Thời hạn thuê đất

70 năm

4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

Video khảo sát thực tế dự án Happy Land Đông Anh ( dự án Khu Thương mại Dịch vụ Nhà ở 1/5 ) - Dự án Khu nhà ở có quy mô đầu tư đồng bộ bậc nhất huyện Đông Anh.

Cập nhật thông tin, phân tích, bảng giá, chính sách mới nhất tại địa chỉ: Happy Land Đông Anh

Phối cảnh tổng thể khu nhà ở Happy Land - huyện Đông Anh

Liên danh Tổng công ty Viglacera - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành đã đề xuất Hà Nội giao làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh.

Liên danh Viglacera - Hoàng Thành xin làm dự án nhà ở xã hội hơn 5.000 tỷ tại Đông Anh

UBND TP. Hà Nội cho biết đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc giao chủ đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư dự án thí điểm khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội. 

> The phoenix Garden  - Đà Lạt trong lòng Hà Nội.

Theo TP. Hà Nội, liên danh Tổng công ty Viglacera - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành đã đề xuất thành phố giao làm chủ đầu tư dự án trên. Khu nhà ở xã hội dự kiến quy mô dân số khoảng 12.500 người, đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước.

Theo tính toán của nhà đầu tư, tổng mức đầu tư của dự án là 5.351,427 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có của nhà đầu tư khoảng 1.284,342 tỷ đồng (tương đương khoảng 24% tổng mức đầu tư của dự án). Viglacera góp 48,3%; Công ty Hoàng Thành góp 51,7%. Thời gian thực hiện dự án từ quý II/2018 đến quý IV/2025.

Dự án gồm các hạng mục chính: đất nhà ở xã hội, đất kinh doanh thương mại, đất công trình trường mầm non, nhà văn hóa, công trình thương mại, dịch vụ công cộng của thành phố và khu vực…

Cụ thể, các công trình nhà ở xã hội tại dự án có tổng diện tích khoảng 131.975m2 đất (chiếm khoảng 79,86% tổng diện tích đất ở tại Dự án). Trên diện tích này có 9 ô đất xây dựng công trình nhà ở chung cư xã hội. Đối với hạng mục đầu tư xây dựng các công trình nhà ở kinh doanh thương mại, tổng diện tích khoảng 33.280m2 (chiếm khoảng 20,14% tổng diện tích đất ở tại Dự án). Trên diện tích này có 8 ô đất xây dựng công trình nhà ở liền kề kinh doanh thương mại và 2 ô đất nhà ở chung cư kinh doanh thương mại.

> Nam 32 giai đoạn 2  - Liền kề biệt thự đang được thị trường mong chờ

Như vậy, dự án sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.611 căn nhà ở, trong đó có khoảng 3.089 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, khoảng 423 căn hộ chung cư kinh doanh thương mại và 99 căn nhà ở liền kề thấp tầng kinh doanh thương mại.

Dự án được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở trên địa bàn thành phố, khắc phục khó khăn trong việc bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại các khu đô thị, khu sinh thái và khu nhà ở thương mại trong khu vực đô thị trung tâm.

Theo đánh giá của UBND TP. Hà Nội, đề xuất của liên danh nhà đầu tư tại hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư dự án cơ bản đáp ứng các quy định hiện hành của pháp luật và thành phố.

Đối với năng lực tài chính của liên danh nhà đầu tư, tổng vốn đầu tư của liên danh (1.284,342 tỷ đồng) được UBND TP. Hà Nội đánh giá là đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tham gia vào dự án; 2 thành viên của Liên danh nhà đầu tư có bản thỏa thuận hợp tác về việc tài trợ vốn tín dụng đầu tư và bảo lãnh vay vốn thương mại giữa ngân hàng thương mại đối với các dự án đầu tư.

UBND TP. Hà Nội cũng cho rằng dự án đáp ứng các yêu cầu của Điều 26 Luật Đấu thầu (trường hợp dự án xuất hiện các điều kiện đặc thù, riêng biệt thì người có thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định phương án lựa chọn nhà đầu tư) và Khoản 3 Điều 32 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP (UBND cấp tỉnh là cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án đối với các dự án đầu tư có quy mô vốn đầu tư từ 5.000 tỷ đồng trở lên, phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

Trên cơ sở đó, UBND TP. Hà Nội đề xuất Thủ tướng xem xét, chấp thuận chủ trương cho phép UBND thành phố được chỉ định liên danh nhà đầu tư nêu trên làm chủ đầu tư thực hiện dự án.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025. Riêng Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020.

Thông tin lên quận của 5 huyện này chính thức được đề xuất đang được giới đầu tư bất động sản tập trung chú ý. Giá bất động sản tại các huyện trên tăng nhanh trong những năm qua, nay tiếp tục là tâm điểm của thị trường.

Khảo sát của trang batdongsan.com.vn, ngay từ quý 2 năm 2019, nhà đất thổ cư ở các quận Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hoài Đức đang có mức độ quan tâm lớn trên thị trường.

Chính thức lên quận năm 2020, nhưng hiện tại giá biệt thự tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã ở mức cao trên 100 triệu đồng/m2.
Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Bán biệt thự Vườn Cam

Chính thức lên quận năm 2020, nhưng hiện tại giá biệt thự tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã ở mức cao trên 100 triệu đồng/m2.

Nửa đầu năm 2019, số người tìm kiếm bất động sản tại Đông Anh tăng mạnh, gấp từ 1,5 - 2 lần so với những tháng cuối năm ngoái. Và từ năm 2015 - 2018, giá nhà phố tại 5 quận trung tâm gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy tăng 7-17%. Trong khi đó ở quận, huyện ngoài trung tâm gồm Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh giá nhà phố tăng từ 19% - 64%.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng, cho rằng, khi các huyện ngoại thành lên quận thì hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội thay đổi được chú trọng đầu tư, đây là một điều kiện thuận lợi. Hiện tại, giá các khu vực chuẩn bị lên quận đã được nâng lên tương đối cao, giá bất động sản lên từ khoảng 2 năm trước, khi bắt đầu có những thông tin quy hoạch “đồn đoán”. Nếu chính thức lên quận giá bất động sản có thể nhích lên nhưng không nhiều.

“Trước đây, tại Hoài Đức, giá đất còn chưa cao nhưng hiện tại ở các đô thị giá biệt thự, shophouse lên tới 100 triệu đồng/m2. Thậm chí dự án của nhà tạo lập bất động sản uy tín, khu đô thị quy mô và nhiều tiện ích thì shophouse đang được bán trên 100 triệu đồng/m2, với dự án bất động sản nhỏ giá khoảng 70 triệu đồng/m2” - ông Điệp cho biết.

Khi có tín hiệu các huyện lên quận thì bất động sản cũng tăng giá đây là quy luật thị trường. Đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết cấu hạ tầng đáp ứng được yêu cầu của người dân với những khu đô thị đồng bộ, xanh và nhiều tiện ích thì giá bất động sản sẽ lên, ông Điệp phân tích thêm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thông tin về việc các huyện nâng cấp đơn vị hành chính thành quận đã kích thích nhà đầu tư và môi giới tập trung vào, khiến cho các sản phẩm bất động sản tăng giá mạnh.

“Cần chú ý giá trị thực của sản phẩm là dựa trên các yếu tố về hạ tầng và phân bố dân cư. Nếu có hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội mới được đầu tư thì bất động sản lên giá là giá trị thực còn chỉ thông tin, chủ trương ban đầu thì đó là trào lưu đầu tư và có thể còn đang bị đẩy giá” - ông Đính nói.

Ông Đính cho rằng, nhiều mảnh trong làng xã, trong ngõ được rao bán với mức trên 30 triệu đồng/m2 đây là mức giá vô lý, giá đã cao hơn giá trị thức và đang bị làm giá.

Với việc 5 huyện lên quận và nhiều dự án cũng rục rịch tái khởi động, môi giới sẽ dựa vào để đấy giá đất. Tuy nhiên, trừ khu vực phía Tây Hà Nội nơi có những dự án bất động sản đang triển khai, các khu vực khác chỉ dừng lại ở bước  chuẩn bị dự án. Đây sẽ là một quá trình dài với nhiều biến động của thị trường, các nhà đầu tư cần thận trọng tránh sa lầy vào những “cơn sốt ảo” bởi thông tin và đầu tư phong trào./.

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Nam 32 giai đoạn 2

Huyện Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020 khiến chủ đầu tư dự án kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá.  

Quyết định về việc đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020 của UBND thành phố Hà Nội vừa qua khiến chủ đầu tư Khu đô thị Lideco lạc quan vào tương lai của dự án. Theo đó, Lideco sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc trên mặt đường quốc lộ 32, ngay trung tâm thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

Từ vị trí này, dự án hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông là các tuyến đường 32, đại lộ Thăng Long, tỉnh lộ 44. Hạ tầng khu vực quanh dự án đồng bộ, kết nối dễ dàng đến công an huyện, viện kiểm sát huyện, UBND huyện, siêu thị, bệnh viện Hoài Đức, bệnh viện 198, khu đô thị nam 32, khu đô thị Kim Chung Di Trạch.

"Khi Hoài Đức lên quận vào năm tới sẽ được đầu tư hơn về cơ sở hạ tầng, thu hút các dự án trọng điểm. Nhưng yếu tố này là cơ sở giúp Lideco hấp dẫn khách hàng vào thời điểm này", đại diện chủ đầu tư nói. 

Một góc khu biệt thự Lideco. 

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Dự án Nam 32 giai đoạn 2

Mật độ xây dựng thấp tạo nên không gian thoáng đãng tại khu đô thị Lideco

Khu đô thị Lideco phát triển theo mô hình sinh thái xanh, nhiều cảnh quan tự nhiên góp phần điều hòa không khí trên một khu vực rộng 38,9ha. Tỷ lệ xây dựng nhà ở là 42%. Diện tích còn lại, chủ đầu tư dành cho các công trình công cộng, cây xanh và mặt nước. Mật độ dân số tính toán khoảng 108 người một ha. 

Giá trị của Lideco theo vị đại diện không chỉ nằm ở vị trí đắc địa, một không gian sống sinh thái với sự đa dạng và đan xen của các mảng xanh mà còn nằm ở hệ thống tiện ích nội khu. Dự án có hệ thống trường học liên cấp với 2 trường mầm non, một trường tiểu học và một trường trung học cơ sở. Các khu vực công cộng trong khu đô thị đa dạng với khu hỗn hợp thể thao gồm câu lạc bộ, nhà văn hóa, sân tennis, sân tập golf; trung tâm thương mại sầm uất với khu mua sắm, nhà hàng, spa, vui chơi giải trí, bể bơi, minimart, phòng tập gym, yoga,...

"Lideco là dự án duy nhất tại khu vực huyện Hoài Đức và cũng là dự án hiếm hoi tại Hà Nội không có nhà cao tầng, chỉ có nhà thấp tầng với 648 căn biệt thự, nhà vườn và 136 căn liền kề", đại diện chủ đầu tư nói.

Tiện ích sân thể thao tenis tại dự án. 

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

Với vị trí cửa ngõ Thủ đô và quy hoạch nằm trong phần lõi trung tâm phía Tây Hà Nội, Hoài Đức có những thay đổi mạnh mẽ trong vài năm qua. Hàng loạt dự án khủng đổ về đây như: liền kề Geleximeco Lê Trọng Tấn, Splendora Bắc An Khánh, Nam An Khánh, HUD Vân Canh. Sức hút thị trường cũng giúp giá trị bất động sản Hoài Đức tăng nhanh chóng. 

Để chuẩn bị cho quá trình từ huyện lên quận, Hoài Đức đã có những biến chuyển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Đến hết năm 2018, Hoài Đức triển khai hàng loạt dự án giao thông trên các trục chính như: đường Vành đai 3,5 giai đoạn một và giai đoạn 2; cải tạo, nâng cấp tuyến đê tả Đáy kết hợp giao thông; cầu Khum - cầu Đìa Sáo,... Toàn huyện đã xây mới, cải tạo, nâng cấp thêm gần 1.000 tuyến đường giao thông ngõ xóm với tổng mức đầu tư khoảng 106,4 tỷ đồng. Cùng với đó, Hoài Đức cũng đẩy nhanh tiến độ quy hoạch trung tâm thương mại, công viên, trường học, bệnh viện, tạo sức bật lớn hơn trong tương lai. 

(TN&MT) - Huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã tích cực hoàn thiện nhiều tiêu chí để đưa huyện lên quận, xã thành phường. Đến nay, huyện Hoài Đức vẫn còn 7 tiêu chí chưa đạt, đang được chính quyền các cấp gấp rút hoàn thành để đưa huyện lên quận vào cuối năm 2020.

Huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã tích cực hoàn thiện nhiều tiêu chí để đưa huyện lên quận, xã thành phường.

Thông tin chi tiết tại địa chỉ: Dự án Nam 32 giai đoạn 2

Ông Nguyễn Hoàng Trường, Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức cho biết, ngày 18/9/2018, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4925/QĐ-UBND phê duyệt đề án đầu tư, xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020. Qua đó, chính quyền các cấp huyện Hoài Đức đã ban hành nghị quyết, kế hoạch, tổ chức triển khai quyết liệt việc cụ thể hóa các nhiệm vụ trong đề án, để xây dựng huyện, xã, thị trấn đạt tiêu chí theo quy định.

Tính đến nay, huyện Hoài Đức đã đạt 20 tiêu chí lên quận, trong đó đạt 5/6 tiêu chí về phát triển kinh tế - xã hội, 15/21 tiêu chí về phát triển hạ tầng. Đáng chú ý, nhiều tiêu chí của huyện đạt và vượt cao hơn quy định như: Mức tăng trưởng kinh tế 3 năm gần nhất, thu nhập bình quân đầu người, tỷ lệ hộ nghèo 3 năm gần đây, tỷ trọng công nghiệp - xây dựng và dịch vụ, tỷ lệ người dân được sử dụng nước hợp vệ sinh, điện chiếu sáng… Tuy nhiên, đến nay vẫn còn 7 tiêu chí chưa đạt như: Cân đối thu - chi ngân sách, mật độ đường giao thông đô thị, cơ sở y tế cấp đô thị, tỷ lệ nước thải đô thị được xử lý, đất cây xanh công cộng…

Đối với 7 tiêu chí còn lại để lên quận chưa đạt trong đó tiêu chí đất cây xanh công cộng và cơ sở y tế cấp đô thị đang được UBND huyện phối hợp với các sở, ngành liên quan chỉ đạo các phòng, ban, địa phương có DA hoàn thiện thủ tục giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất mới, triển khai xây dựng mở rộng thêm đơn nguyên Bệnh viện Đa khoa Hoài Đức đạt 500 giường bệnh đảm bảo đúng tiêu chí theo quy định. Đồng thời, trồng thêm cây xanh tại một số DA công viên trên địa bàn các xã Song Phương, An Khánh, An Thượng, Đông La… trong quý II/2020.

Ông Phùng Bá Nhân, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Hoài Đức cho hay, để hoàn thiện xong sớm các tiêu chí còn lại, thời gian tới UBND huyện sẽ quyết liệt đôn đốc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các DA xây dựng đường giao thông, khu công viên, cây xanh theo quy hoạch đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, chỉ đạo nhà thầu thi công hai DA xây dựng trạm xử lý nước thải đang dở dang và Chợ thương mại thị trấn Trạm Trôi cho kịp tiến độ.

Hà Nội sẽ xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020

Cập nhật tin tức dự án tại địa chỉ: Biệt thự Vườn Cam

Bán liền kề, shophouse Happy Land Đông Anh vào tên Hợp đồng chính chủ

Liên hệ Hải Phát Land: 09 - Ms Phương

Dự án Happy Land Đông Anh hay tên khác thường gọi là Happy land 1/5 Đông Anh là dự án đất nền liền kề shophouse do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Đông Anh làm Chủ đầu tư có tổng diện tích 7.47ha, bao gồm 346 lô thuộc thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.

Phối cảnh dự án Happy Land Đông Anh

Phối cảnh dự án Happy Land Đông Anh

TỔNG QUAN DỰ ÁN HAPPY LAND ĐÔNG ANH

Tên dự án : Khu thương mại dịch vụ nhà ở 1-5

Tên thương mại : Happy Land

Chủ đầu tư : Công ty Cổ Phần Phát Triển Đô Thị Đông Anh Hà Nội

Vị trí dự án : Tổ 53 Thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh

Tổng diện tích khu đất : 7,47 ha gồm

Nhà liền kề gồm : 346 lô ( 5 tầng ) với các diện tích 70m, 80m, 90m, 100m, 150m

Nhà phố gồm : 320 lô

Shophouse gồm : 26 lô ( LK6 )

Hình thức sở hữu : Sổ đỏ lâu dài

VỊ TRÍ DỰ ÁN LIỀN KỀ HAPPY LAND ĐÔNG ANH

Dự án liền kề Happy Land Đông Anh nằm trên trục Quốc lộ 3 (rộng 30 m quy hoạch là trục đô thị huyện Đông Anh với mặt cắt 100m) và phía Bắc giáp đường ngã tư 1-5 (rộng 8 m). Happy Land Đông Anh nằm tại phía Đông thành phố Hà Nội – Trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị của cả nước, dự án sở hữu một vị trí giao thông vô cùng thuận lợi với phía Tây

[​IMG]

Vị trí dự án Happy Land 1-5 Đông Anh

Cách trung tâm Hà Nội 15 km (15 phút đi ô tô)

Cách sân bay Nội Bài 7 km (10 phút đi ô tô)

Cách khu công nghiệp Thăng Long, khu công nghiệp Quang Minh 8km

Cách ga Đông Anh 2 km,

Cách trung tâm Đông Anh 3 km,

Cách đường Nhật Tân – Nội Bài 2 km và

Cách nút giao Vành Đai 3 – QL3 1 km (đang quy hoạch triển khai)

Ngoài ra cầu Vĩnh Thịnh, Tứ Liên, vành đai 3, đường 5 kéo dài … kết nối giao thông khu vực Đông Hà Nội cùng các tỉnh phía Bắc với khu vực Tây Hà Nội và các tỉnh phía Nam giúp giao thông dễ dàng và thuận tiện hơn.

[​IMG]

TIỆN ÍCH DỰ ÁN HAPPY LAND ĐÔNG ANH

Dự án Happy Land 1/5 Đông Anh với diện tích 7.47 ha là khu dân cư hiện đại với hạ tầng xã hội tương đối hoàn chỉnh bao gồm khu trung tâm thương mại, văn phòng, khu mua sắm, trường mầm non, nhà văn hóa, trung tâm y tế, bãi đỗ xe và công viên cây xanh tập trung…và các loại hình nhà phố được thiết kế và xây dựng đồng bộ với thiết kế thông minh, hiện đại, sang trọng, diện tích đa dạng, mức giá hợp lý.

Với hệ thống giao thông và tiện ích công cộng, xã hội thuận lợi, dự án liền kề Happy Land là một địa điểm lý tưởng để bạn và gia đinh sinh sống, làm việc tại thủ đô Hà Nội.

MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ LIỀN KỀ HAPPY LAND ĐÔNG ANH

Happy Land Đông Anh với diện tích 7.47ha, có vị trí giao thông và tiện ích công cộng hạ tầng, xã hội thuận tiện, là một trong những khu dân cư đầu tiên tại thị trấn Đông Anh được quy hoạch đồng bộ, hiện đại với các tiện ích văn phòng, trung tâm thương mại, nhà trẻ, nhà văn hóa, trung tâm y tế, bãi đỗ xe và công viên cây xanh tập trung … Các khu nhà liền kề Happy Land đều được thiết kế theo những tiêu chuẩn quốc tế với hạ tầng hoàn thiện, sẵn sàng để chủ sở hữu có thể xây dựng, trang trí ngôi nhà của mình theo phong cách riêng.

[​IMG]

Sơ đồ phân lô dự án Happy Land 1-5 Đông Anh

Thiết kế liền kề shophouse Happy Land Đông Anh

Tùy theo từng Block khác nhau , vị trí khác nhau mà diện tích của các căn nhà liền kề Happyland sẽ khác nhau . Có các loại diện tích cho các căn nhà liền kề : 75 – 80 – 82.5 – 90 – 130 – 140 – 150m2 ….

Các căn nhà liền kề dự án Happy Land được thiết kế theo phong cách Châu Âu với cơ sở hạ tầng nội khu hoàn thiện đẹp, sẵn sàng để chủ nhân có thể xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà của mình theo phong cách bản thân

Các căn nhà liền kề Happy Land Đông Anh đều xây 4 tầng + tum

Phong cách nhà hiện đại luôn gắn liền nhà ở với không gian cây xanh ( cảm giác hòa nhập với môi trường )

Mật độ xây dựng mỗi căn liền kề khoảng 75% , chừa khoảng không gian trước và sau nhà làm tiểu cảnh – không gian thoáng mát cho các phòng.

Đối với dẫy nhà phố liền kề thương mại Shophouse Happy Land thì thiết kế bên trong có hơi khác 1 chút để thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán

[​IMG]

Phối cảnh shophouse Happy Land Đông Anh

[​IMG]

[​IMG]

Phối cảnh liền kề Happy Land Đông Anh

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Giá bán liền kề Happy Land : Liên hệ để được giá tốt đợt 1 – giá đầu tư cực tốt

Giá bán tiền đất : Vô cùng ưu đãi từ 31 – 36 Tr/M2 đã bao gồm VAT

Tiến độ thanh toán dự án Happy Land Đông Anh

Đặt cọc 50tr sau 7 ngày ký HĐMB.

Đợt 1 : Thanh toán 20% giá trị lô đất gồm VAT khi ký HĐMB

Đợt 2 : Thanh toán 10% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 30 ngày.

Đợt 3 : Thanh toán 10% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 60 ngày.

Đợt 4 : Thanh toán 10% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 90 ngày.

Đợt 5 : Thanh toán 15% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 135 ngày.

Đợt 6 : Thanh toán 15% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 180 ngày.

Đợt 7 : Thanh Toán 15% giá trị lô đất gồm VAT sau đợt 1 là 225 ngày

Tiền xây thô : Đơn giá 3,2 tr/m2 xây dựng

Đợt 4: 20% tiền xây dựng (chậm nhất 30/12/2019).

Đợt 5: 30% tiền xây dựng (chậm nhất 30/03/2020).

Đợt 6: 30% tiền xây dựng (chậm nhất 30/06/2020).

Đợt 7: 15% Tiền xây dựng (Chậm nhất 30/09/2020).

Đợt 8: 5% Tiền đất và xây dựng – Nhận sổ.

Liên hệ ngay phòng kinh doanh dự án để nhận bảng giá, chính sách bán hàng chuẩn từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu Thương mại Dịch vụ Nhà ở 1-5 Đông Anh

Hotline : 00000000000

Bán liền kề Kim Chung Di Trạch (hợp đồng chính chủ, căn đẹp)

Bán biệt thự The Phoenix Garden Đan Phượng (sổ đỏ chính chủ)

Bán liền kề Nam An Khánh Hoài Đức giá siêu tốt, sổ đỏ

Bán liền kề biệt thự Khu đô thị mới Nam 32 WestPoint Hoài Đức - Cập nhật chuẩn xác

Phương