Xem đường đi đến dự án tại địa chỉ : Địa chỉ và Đường đến The Phoenix Garden

Những người mua các lô đất “ma” của Hoàng Kim Land đều đã đóng 50% giá trị lô đất, từ hàng trăm triệu đến hàng tỉ đồng.

Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã tống đạt quyết định khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam bà Trần Thị Hồng Hạnh , giám đốc Công ty TNHH Tư vấn đầu tư bất động sản Hoàng Kim Land, về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản .

Theo kết quả điều tra ban đầu, bà Hạnh đã sử dụng pháp nhân của Công ty Hoàng Kim Land ký kết các hợp đồng thỏa thuận, chuyển nhượng đất nền dự án không có thật, chiếm đoạt tiền của nhiều khách hàng.

Vẽ đủ thứ dự án “ma”

Qua lời chào mời của nhân viên kinh doanh Công ty Hoàng Kim Land, ông Phạm Văn Vĩnh (ngụ Tân Phú, TP.HCM) đã đến đường số 7, khu dân cư Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP.HCM để xem đất.

Chia sẻ với chúng tôi, ông Vĩnh nói: “Vào tháng 9-2018, khu đất lúc đó đang làm đường, cống…, nhân viên môi giới trưng ra bản sao sổ hồng của lô đất tôi muốn mua nhưng đứng tên cá nhân. Nhân viên này nói Công ty Hoàng Kim Land đã mua đất rồi. Sau đó tôi ký hợp đồng góp vốn với đại diện công ty này là bà Trần Thị Hồng Hạnh, mua hai nền đất với tổng số tiền hơn 5,5 tỉ đồng”.

Ông Vĩnh đã thanh toán đủ 50% giá trị hợp đồng là hơn 2,7 tỉ đồng. Phía Hoàng Kim Land cam kết trong hợp đồng sau 12 tháng sẽ hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng, cấp sổ, khi đó ông Vĩnh sẽ thanh toán 50% giá trị còn lại của hai lô đất.

Tuy nhiên, đến tháng 6-2019, ông Vĩnh đi ngang khu đất thì thấy bảng cảnh báo của UBND quận Bình Tân về lừa đảo và đất đang tranh chấp mới vỡ lẽ mình đã bị lừa, mua trúng dự án “ma”. Thậm chí ông phát hiện một lô đất ông mua còn được Hoàng Kim Land bán cho nhiều người khác.

“Tôi lập tức đến trụ sở công ty ở quận 7 nhưng không thấy công ty hoạt động. Tôi không còn cách nào liên hệ được với bà Hạnh. Tôi đã gửi đơn đến nhiều cơ quan chức năng, đến nay mới hay tin bà Hạnh đã bị bắt” - ông Vĩnh nói.

Bà Đoan (ngụ quận 12) và nhiều người khác cũng bị Công ty Hoàng Kim Land chiếm đoạt 600-700 triệu đồng/người khi mua phải dự án “ma” do công ty này vẽ ra ở hương lộ 11, xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh.

Lô đất bà Đoan mua có diện tích hơn 82,5 m2, giá chỉ 15 triệu đồng/m2, rẻ hơn nhiều so với mặt bằng giá khu vực này. Theo thỏa thuận, lô đất trị giá hơn 1,2 tỉ đồng, khách phải đóng hơn 600 triệu đồng, các đợt thanh toán còn lại sẽ tiến hành theo tiến độ trong hợp đồng nguyên tắc của Hoàng Kim Land.

Thế nhưng khi tiền đã nắm trong tay, dù quá thời hạn cam kết trong hợp đồng, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng như pháp lý của lô đất. “Quá bức xúc về việc làm của chủ đầu tư, chúng tôi đã kéo đến gây áp lực buộc công ty hoàn lại tiền. Công ty cũng chấp nhận ký thỏa thuận nhưng sau đó đều thất hứa, né tránh việc hoàn tiền cho chúng tôi” - bà Đoan bức xúc.

Bản vẽ dự án “ma” Công ty Hoàng Kim Land chào bán. Ảnh: Q.HUY

Phải xử lý hình sự để răn đe

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết theo quy định của pháp luật, các công ty môi giới chỉ có chức năng giới thiệu, tư vấn sản phẩm và bán hàng chứ không có quyền nhận tiền đặt cọc hay mua bán đất nền của khách. Việc mua bán, nhận cọc phải do chủ đầu tư dự án thực hiện mới đúng.

Do đó, khi mua bán đất nền, người mua phải hết sức tỉnh táo. Trước khi mua phải tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án, chủ đầu tư thực sự và cần yêu cầu bên bán cho xem các giấy tờ pháp lý, hợp đồng… liên quan đến lô đất hoặc dự án đó.

“Người mua cần liên hệ với chính quyền địa phương để kiểm tra pháp lý dự án, lô đất mà mình muốn mua. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhất là UBND quận, huyện, phường, xã có biện pháp kiểm soát, cảnh báo, ngăn chặn và xử lý nghiêm minh các trường hợp đầu nậu, doanh nghiệp nấp bóng người sử dụng đất để thực hiện tách thửa, phân lô, bán nền, huy động vốn trái pháp luật trên địa bàn” - ông Châu khuyến cáo.

Chiêu trò của Hoàng Kim Land là tới hỏi mua đất ở một khu vực, thực tế chỉ vài nền đất và đặt cọc 50-100 triệu đồng/nền với chủ đất. Sau đó công ty này tự vẽ ra dự án, phân lô lừa bán nền cho hàng trăm khách hàng. Giấy tờ pháp lý lô đất được nhân viên công ty này lấy ra thuyết phục khách hàng là những bản vẽ quy hoạch do công ty tự dựng lên kèm sổ hồng phôtô của các chủ đất đó.

Tiếp đó công ty ký những loại hợp đồng sai luật như hợp đồng góp vốn, hợp đồng thỏa thuận, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng… rồi yêu cầu khách hàng phải thanh toán trước 50% giá trị lô đất.

                             Xem thêm tại địa chỉ: Khu sinh thái Phùng Đan Phượng

 xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  The phoenix Garden

Từ xưa đến nay, việc cạnh tranh tiện ích trên thị trường BĐS luôn diễn ra sôi động. Thời gian gần đây, cuộc đua này không chỉ tăng về lượng mà còn có sự biến đổi về chất khi nhiều tiện ích đỉnh cao, độc đáo liên tục được các chủ đầu tư ra hàng.

Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, nếu trước kia các dự án cạnh tranh nhau về dịch vụ vui chơi giải trí, mua sắm...thì hiện nay sự cạnh tranh về tiện ích đã được nâng lên một tầm cao mới khi các chủ đầu tư chú ý hơn những đòi hỏi cao cấp hơn của cư dân thời hiện đại.

Tại Hà Nội, dẫn đầu xu hướng này phải kể đến Vingroup với hai đại đô thị lớn bậc nhất cả nước. Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) đã gây ấn tượng với bộ ba tiện ích lần đầu xuất hiện. Đó là: Biển hồ nước mặn, Công viên thể thao ngoài trời (Gym Park) và Công viên BBQ nướng dã ngoại. Tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) phải kể đến hồ nước mặn lớn nhất cả nước. Còn tại dự án Vinhomes Smart City (Đại Mỗ) cũng tạo nên sự khác biệt với khu vườn Nhật lớn nhất Việt Nam.

Thời điểm cuối năm, thị trường BĐS tiếp tục chứng kiến một số chủ đầu tư chơi trội trong cuộc đua tiện ích. Độc đáo nhất phải kể đến Chung cư The Legacy (Thanh Xuân), đây là chung cư đầu tiên của Việt Nam có hệ thống thang cơ thoát hiểm công nghệ của Nhật Bản. Trong trường hợp nguy hiểm, người dân có thể mở nắp thang rồi trèo từ ban công tầng trên xuống các tầng dưới. Thang chỉ được dùng khi hệ thống báo cháy của tòa nhà hoạt động.

Bên cạnh thang thoát hiểm, trong bối cảnh Hà Nội đang ô nhiễm không khí nặng nề, nhiều chủ đầu tư đang phát triển những căn hộ có hệ thống cung cấp khí tươi, cải tạo điều kiện sống cho người dân. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cũng quảng cáo hệ thống lộc nước tiêu chuẩn châu Âu có thể uống tại vòi.

Cuộc đua tiện ích không chỉ nở rộ ở Hà Nội xu hướng này cũng đang được lan rộng tại Sài Gòn. Đầu tiên phải kể đến căn hộ Panomax River Villa (quận 7, TPHCM) vừa được chủ đầu tư TTC Land ra mắt thị trường trong tháng 11 vừa qua. Dự án này sở hữu số căn hộ rất hạn chế, chỉ 83 căn hộ (block J), chính vì thế tất cả các căn hộ tại dự án này đều được thiết kế thang máy riêng tận cửa. Ngoài thang máy riêng, toàn bộ dự án đều được kiểm soát an ninh bằng công nghệ Face ID, để đảm bảo tính riêng tư và biệt lập tuyệt đối cho tất cả cư dân.

Cũng nằm tại quận 7, Sunshine City là tổ hợp resort giữa hồ nhân tạo lớn bậc nhất Sài Gòn. Tổ hợp resort này gồm 9 toà tháp có quy mô hơn 3.000 căn hộ tiêu chuẩn 5 sao. Mỗi toà tháp tại dự án này được bao bọc bởi diện tích mặt nước 12.000 m2 cùng không gian cây xanh quy mô lớn. Được biết, hồ nước bao quanh các dự án sâu từ 0.5 – 2m. Đáng lưu ý, từ trước đến nay chưa một dự án nào tại Sài Gòn "mạnh tay" đào hồ bao quanh các toà tháp như Sunshine City Sài Gòn. Với cách thiết kế này, không gian mặt nước rộng mênh mông sẽ được bố trí sát tận thềm nhà.

Một dự án khác cũng do Sunshine Group làm chủ đầu tư là Sunshine Diamond River lại chú trọng đặc biệt đến tiện ích cho trẻ em khi xây dựng khu vui chơi giải trí lên tới gần 10.000 m2 lớn bậc nhất Sài Gòn. Được biết, tổng chi phí mà Sunshine Group đầu tư cho tổ hợp vui chơi, giải trí trong khu resort nghỉ dưỡng này lên đến hàng trăm tỷ đồng với các hạng mục: Disneyland và vườn cổ tích cho trẻ em (Hơn 4.000 m2); Rạp chiếu phim (Hơn 2.000 m2); Khu chơi Bowling lớn nhất Sài Gòn lên tới hơn 500 m2; Tiniworld và khu vui chơi cho trẻ em trong nhà gần 2.000 m2; Sân trượt băng gần 1.000 m2…

Theo đại diện các doanh nghiệp, tiện ích không phải chỉ là yếu tố đáp ứng nhu cầu đủ của cư dân mà nằm ở vấn đề khác biệt, đồng bộ, lâu dài mà bản thân các tiện ích đó phải nói lên được tên tuổi của chủ đầu tư. Đặc biệt, hiện nay nhiều chủ đầu tư xây dựng cả chuỗi  tiện ích độc, lạ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng để tạo đòn bẩy tăng tính thanh khoản không chỉ ở một dự án mà nhiều dự án gắn với tên tuổi của chủ đầu tư đó.

Theo đánh giá của bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills, cuộc cạnh tranh về tiện ích trên thị trường bất động sản cho thấy các chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến khách hàng và chiều chuộng khách hàng nhiều hơn. Trong cuộc chạy đua này, khách hàng sẽ là người hưởng lợi nhiều nhất. 

Tham khảo thông tin chi tiết dự án tại địa chỉ: Khu đô thị sinh thái Đan Phượng

Nói với Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, với việc tăng mạnh giá khung đất, giá nhà sẽ giảm thay vì đi lên như nhiều nhận định.

Xem chi tiết bảng giá biệt thự tại địa chỉ: Giá bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Giấc mơ có nhà ngày càng xa?

Mỗi năm những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM tiếp nhận cả trăm nghìn người nhập cư từ các địa phương khác tới làm việc và sinh sống. Đa số đều là những người trẻ với mức thu nhập hầu hết chưa cao, tích luỹ tài sản chưa nhiều.

Trong khi đó, nhu cầu về một ngôi nhà đối với họ là rất lớn. Tuy nhiên với việc tăng mạnh khung giá đất như dự kiến, nhiều chuyên gia cho rằng giấc mơ có nhà của nhiều người trẻ sẽ càng xa vời.

Theo tính toán của HoREA, giá thành nhà ở bao gồm nhiều thành tố, trong đó, có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự.

Trong khi đó, giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, mức giá của khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

Lấy một ví dụ, hiện nay, căn hộ nhà ở thương mại 02 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 01 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, nếu tằn tiện có thể tiết kiệm được khoảng 5-6 triệu đồng/tháng (60-70 triệu đồng/năm).

Với tính toán nhỏ trên, chuyên gia cho rằng, giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội.

Ngay sau thông tin bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 - 2024 tại nhiều nơi sẽ tăng (Hà Nội dự kiến tăng bình quân 15 - 30%; tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ….), nhiều doanh nghiệp cũng lên tiếng cho biết, giá nhà sẽ tăng khi chi phí đầu vào tăng.

Cụ thể, khi khung giá mới tăng nhiều so với giá cũ sẽ làm cho việc triển khai các dự án bất động sản khó khăn hơn, đồng thời chi phí xây dựng hạ tầng cũng tăng vì mức đền bù, giải phóng mặt bằng cao, chi phí đầu tư sản xuất kinh doanh đều tăng lên.

Trong khi tín dụng cho bất động sản ngày càng bị thắt chặt, khó khăn về nguồn vốn cùng với những “đau đầu" trong thủ tục thì việc tăng giá đất sẽ góp thêm phần khiến doanh nghiệp khó khăn hơn trong việc đầu tư. Với tình trạng như hiện nay thì trong thời gian tới, nguồn cung dự án nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục giảm.

Ông Đặng Hùng Võ: Giá nhà không những tăng mà còn giảm!

Khá bất ngờ, nói với Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, với việc tăng mạnh giá khung đất, giá nhà sẽ giảm thay vì đi lên như nhiều nhận định.

“Khung giá đất để làm căn cứ thu thuế, phí. Khi thuế tăng lên thì hiện tượng đầu cơ, tích trữ giảm. Về lâu dài sẽ rất tốt cho thị trường bất động sản, giảm đầu cơ thì giá nhà sẽ giảm", ông Võ nhận định. Theo ông Võ, giá nhà hiện nay đang cao bởi nguyên rất lớn từ tình trạng tích trữ, đầu cơ.

Nói rõ hơn về việc chi phí đầu vào của doanh nghiệp sẽ tăng khi khoản tiền GPMB tăng, ông Võ nhấn mạnh: Khung giá đất chỉ để căn cứ tính thuế, việc GPMB không dùng khung giá đất. Việc GPMB phải định giá cho từng trường hợp cụ thể. Bồi thường ở đâu thì phải định giá cụ thể cho từng trường hợp. Làm đúng như vậy giảm được những mâu thuẫn, tranh chấp, khiếu kiện trong việc bồi thường đất khi làm dự án. 

Cũng theo vị này, thực tế bảng giá đất chỉ ảnh hưởng đến thuế và phí. Đã đến lúc bảng giá đất phải được quy định bằng giá trung bình trên thị trường để giảm thất thoát thuế phí, chống thất thu ngân sách.

“Tất cả các thành phố lớn trên thế giới đều phát triển cơ sở hạ tầng từ nguồn thu từ thuế và phí tại chỗ. Nếu không hoàn chỉnh thuế đất thì việc xây dựng các đô thị Việt Nam sẽ thất bại”, GS. Đặng Hùng Võ chỉ rõ.

Do vậy, vị chuyên gia bất động sản kiến nghị mức tăng cần tiệm cận, thậm chí bằng giá thị trường. Nếu thấy việc tăng này làm mức thuế phí “nặng nề” hơn thì có thể tính toán giảm tỷ suất thuế.

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

 Xem đường đi đến dự án tại địa chỉ : Địa chỉ và Đường đến The Phoenix Garden

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

HOtline  0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa có văn bản chỉ đạo xử lý sớm vụ Alibaba để lành mạnh thị trường bất động sản (BĐS).

Trong văn bản của Văn phòng Chính phủ truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình nêu rõ, không chỉ Alibaba lập dự án “ma”, bán đất nền lừa đảo khách hàng, hiện nay trên địa bàn Tp.HCM và các tỉnh lân cận cũng có rất nhiều dự án “ma”, bán nhà đất, căn hộ khi chưa đủ điều kiện, khiến người mua khốn đốn.

Vì thế, để làm sạch thị trường cần “mạnh tay” với các dự án “ma”. Phó thủ tướng yêu cầu các đơn vị chức năng tiếp tục điều tra, làm rõ các vi phạm xảy ra tại Công ty CP Địa ốc Alibaba để sớm đưa ra truy tố, xét xử theo quy định của pháp luật và thu hồi tài sản do các hành vi phạm tội mà có.

Đặc biệt, đồng chí Trương Hòa Bình lưu ý, trong quá trình điều tra nếu phát hiện có sự bao che của cán bộ, công chức các cơ quan nhà nước thì xác minh, làm rõ để xử lý nghiêm. Chủ tịch UBND các tỉnh phải rút kinh nghiệm trong công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực đất đai, kinh doanh BĐS khi đã để xảy ra vụ án trên địa bàn.

Được biết, không chỉ Alibaba mà hiện còn rất nhiều công ty tự vẽ dự án, phân lô bán nền không phù hợp quy hoạch, có sự tiếp tay của cán bộ nhà nước. Nhiều dự án tự vẽ để được tách thửa, buộc lô đất phải giáp mặt tiền đường nên chủ dự án đã tự “hiến đất làm đường” trong chính khu đất của mình rồi tách thửa. Việc này do UBND cấp xã phê duyệt, đã giúp cho những mảnh đất nông nghiệp giá rẻ được tách thửa và bán với giá cao ngất, dù không được lên thổ cư toàn bộ, không được cấp phép xây dựng.

Bên cạnh đó, một số dự án chủ đầu tư chưa hoàn thành giải tỏa đền bù, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thuế đất đối với nhà nước, nhưng vẽ dự án bán cho dân khiến người mua đất hàng chục năm không được nhận nền, nếu có nhận cũng không được xây dựng.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ giao UBND các tỉnh thành tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm, kịp thời các vi phạm trong thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh BĐS; kiểm tra, rà soát, công khai danh sách các dự án nhà ở chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng; các dự án bất động sản chậm tiến độ do vướng mắc về vấn đề pháp lý, vi phạm về xây dựng, dự án không thực hiện bảo lãnh, chưa nộp tiền sử dụng đất, chậm tiến độ; dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã đưa vào sử dụng; các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân...

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án The phoenix Garden

                                  HOtline  0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Năm 2019, nguồn cung bất động sản tại khu vực TPHCM sụt giảm, Hà Nội lại tăng trưởng. Tính đến tháng 9/2019, dòng tiền FDI đổ vào thị trường đạt 2,5 tỷ USD. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo năm 2020, nhà đất sẽ gặp nhiều thách thức.

Phát biểu tại hội thảo thường niên "Tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản lần 3/2019", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, nhìn vào chiều dài lịch sử chu kỳ của bất động sản (BĐS) Việt Nam có thể thấy: Giai đoạn 2007 – 2008, thị trường bất động sản đạt đỉnh, nền kinh tế thịnh vượng; giới đầu cơ thống lĩnh thị trường.

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

 Xem các căn biệt thự đang bán tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

"Phân khúc căn hộ trung cấp có sự tăng trưởng tốt, giúp duy trì cân bằng cho thị trường; tỷ lệ lạm phát và lãi suất cho vay được kiểm soát và duy trì ở mức ổn định" - Bà Dương Thuỳ Dung nhận định

Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức! - 1Nhấn để phóng to ảnh

"Phân khúc căn hộ trung cấp có sự tăng trưởng tốt, giúp duy trì cân bằng cho thị trường; tỷ lệ lạm phát và lãi suất cho vay được kiểm soát và duy trì ở mức ổn định" - Bà Dương Thuỳ Dung nhận định

Đến năm 2009, kinh tế trong nước và thế giới gặp nhiều bất ổn. Từ đó, thị trường BĐS cũng bị ảnh hưởng theo và các nhà đầu tư cũng quay lưng. Tuy nhiên, đến năm 2013-2014, nền kinh tế bắt đầu hồi phục, giúp BĐS dần được sống lại.

Lúc này, các doanh nghiệp đưa ra thị trường nhiều sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Từ đó, kéo theo sự phục hồi mạnh mẽ vào năm 2015-2016 với nhiều sản phẩm cao cấp và xuất hiện nhiều nhà đầu tư đến từ nước ngoài.

Cũng theo giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, đến năm 2018-2019, thị trường BĐS trở nên cân bằng, nhiều chủ đầu tư trong nước kinh nghiệm hơn và tiềm lực tài chính mạnh hơn, người mua nhà cũng tự tin hơn.

Nhưng nhìn chung trong 9 tháng năm 2019, nguồn cung chào bán tại TPHCM sụt giảm, đạt 21.619 căn, giảm 3%; trong khi đó, tại Hà Nội thì nguồn cung lại đạt 26.800 căn, tăng tới 37% nguồn cung chào bán mới.

Bà Dung cho rằng, tỷ lệ lạm phát và lãi suất cho vay được kiểm soát và duy trì ở mức ổn định. Tuy nhiên, nhìn tổng quan thị trường thì nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng trưởng ổn định. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp có sự tăng trưởng tốt và giúp duy trì cân bằng cho thị trường trong suốt thời gian qua.

“Hiện nay, bối cảnh kinh tế có sự tăng trưởng ổn định, Việt Nam có mức tăng trưởng GDP thuộc hàng nhanh nhất trong khu vực; GDP theo đầu người ước tính năm 2019 đạt 2.720 USD (tăng 7.7%); tổng FDI (9 tháng năm 2019) đạt hơn 25 tỷ USD, trong đó FDI vào bất động sản hơn 2,5 tỷ USD, chiếm tới 10.6% tổng FDI và xếp thứ 2 sau ngành sản xuất…”, bà Dung cho hay.

Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức!

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

 xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án The phoenix Garden

Đánh giá cho năm 2020, bà Dung cho rằng sẽ có nhiều thách thức khi giá đất tăng nhanh khiến chủ đầu tư mới khó gia nhập thị trường. Cụ thể, giá nhà đất quận 1 được khảo sát dao động từ 10.000 – 50.000 USD/m2, khu vực quận 3 rơi vào khoảng 5.000 – 20.000 USD/m2.

Kèm theo đó, các vấn đề hạ tầng, ngập lụt, kẹt xe… hoạt động mua bán các dự án “ma” hay các tuyến metro số 1 và số 2 tiếp tục lùi tiến độ; thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp; luật thì chồng chéo, dự án địa ốc “bất động"… sẽ dẫn đến nhiều thách thức.

"Thị trường chậm nhưng không có bong bóng; nhu cầu ở cao và các gói vay thế chấp giúp cân bằng thị trường và sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2020”, bà Dương Thuỳ Dung lạc quan kết luận.

Ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam cho biết, trong thời gian tới, các doanh nghiệp cần tiếp tục mở rộng ra khác khu vực lân cận để đa dạng hóa sản phẩm và các nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Đây sẽ là yếu tố giúp các doanh nghiệp gia tăng về tiềm lực tài chính.

Nhiều nhà đầu tư ngao ngán đất nền do nguồn vốn bị “đóng băng” theo… đất

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Nói về chứng khoán BĐS, ông Phương cho rằng, sắp tới các doanh nghiệp sẽ tiếp tục tăng vốn để phát triển các dự án trong tương lai. “Linh động và đa dạng sản phẩm đã niêm yết đa phần là doanh nghiệp lớn vẫn đi tìm dự án, quỹ đất để phát triển liên tục chứ không dừng. Đây là yếu tố cân nhắc để bỏ vào cổ phiếu của họ”, ông Phương đánh giá.

Ông Phương cũng đưa ra những nhận định về các công ty bất động sản và cổ phiếu bất động sản. Thứ nhất, công ty bất động sản nhìn từ góc độ kết quả kinh doanh, mà theo ông Phương, biên lợi nhuận ngày càng hấp dẫn.

Chẳng hạn, doanh thu năm 2014 đạt 50.000 tỷ đồng, thì lợi nhuận ròng đạt khoảng 7.000 tỷ đồng và biên lợi nhuận ròng (RHS) khoảng 12%; trong 9 tháng năm 2019, doanh thu đạt khoảng 240.000 tỷ đồng, lợi nhuận ròng khoảng 35.000 tỷ đồng, biên lợi nhuận ròng khoảng 15,5%.

Để lý giải cho điều này, ông Trương Hiền Phương đưa ra dẫn chứng, nếu như vốn chủ sở hữu quý I/2011 nằm ở mức 43% thì đến quý III/2019 chỉ xuống mức 40%. Tương tự, vốn vay ngắn hạn, quý 1/2011 đạt 50% thì đến quý III/2019 mức này vẫn chỉ giảm xuống 48%...

Những tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản Phú Thọ đón nhận làn sóng đầu tư đổ mạnh vào phân khúc shophouse nhờ lợi thế ít cạnh tranh, tiềm năng sinh lời lớn, trong đó điểm nóng đầu tư được ghi nhận tại khu phố shophouse thuộc dự án tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy.

Cuối năm 2019 - Phân khúc shophouse nhộn nhịp giao dịch

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Dự án Wyndham Thanh Thủy

Giữa không khí sôi động của cả thị trường bất động sản cuối năm, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) vẫn chiếm lĩnh một thị phần bền vững riêng nhờ tâm lý nghiêng về đầu tư dài hạn chung của nhà đầu tư.

Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp nhiều tính năng và mục đích sử dụng, mô hình này đã phát triển từ rất lâu trên thế giới từ những năm đầu thế kỷ 19 nhưng mới xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2015. Qua quá trình hình thành phát triển, mô hình shophouse đã nhanh chóng trở thành xu thế đầu tư vượt trội thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ có tính thanh khoản cao, ít cạnh tranh trên thị trường. Nó không chỉ mang lại giá trị tự khai thác kinh doanh mà còn mang đến nguồn thu nhập lớn từ việc cho thuê phòng khách sạn. Hiện tại mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse khá cao, dao động trong khoảng 10 – 12%/năm, con số này hấp dẫn hơn nhiều so với gửi tiết kiệm.

Gắn liền với sự sôi động của thị trường du lịch, Shophouse cũng được hưởng lợi lớn từ hạ tầng và tiện ích, nguồn khách hàng đa dạng và tập trung. Trong đó, triển vọng nhất vẫn là những khu nhà phố nằm trong các trung tâm của quần thể nghỉ dưỡng hoặc vui chơi giải trí – nơi tập trung nhiều khách thượng lưu, nhu cầu mua sắm chi tiêu lớn, nguồn khách đều và ít chịu sự biến động. Đây chính là những yếu tố đảm bảo lợi nhuận kinh doanh cho các chủ sở hữu.

Shophouse khoáng nóng Thanh Thủy hấp dẫn vốn đầu tư

Bên cạnh sản phẩm chủ lực là các căn hộ khách sạn condotel khoáng nóng, chuỗi nhà phố thương mại Shophouse tại dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy cũng đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư dịp cuối năm nhờ nằm tại vị trí trung tâm của Tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe và địa danh du lịch nổi tiếng, tiêu chuẩn 5 sao.

Shophouse Thanh Thủy thu hút dòng vốn đầu tư cuối năm 2019 .

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Wyndham Thanh Thủy

Chuỗi nhà phố thương mại shophouse được xây dựng tại tâm điểm của dự án, kế bên khu căn hộ khách sạn 32 tầng cung ứng hơn 2000 căn hộ và liền kề khu dịch vụ phụ trợ rộng 15ha chuyên tổ chức các hội nghị, lễ hội, sự kiện âm nhạc, thời trang, ẩm thực sôi động. Bên cạnh đó, xung quanh dự án còn có nhiều điểm danh thắng, du lịch nổi tiếng cùng các resort sinh thái, luôn thu hút được hàng nghìn lượt khách tham quan, nghỉ dưỡng, lưu trú mỗi năm.

Toàn bộ shophouse được thiết kế 3 tầng với mặt tiền đường rộng, quy hoạch thành hai lối kiến trúc đối lập: tại khu phố Sakura sẽ mang kiến trúc cổ điển theo phong cách Nhật Bản và hiện đại theo phong cách Singapore tại khu phố Hokkaido, diện tích sử dụng linh hoạt từ 75 -112m2, giữa hai dãy shophouse là trục phố đi bộ hoa anh đào rộng 15m. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành khu phố mua sắm sầm uất, hấp dẫn, níu chân mọi du khách, đồng thời là sản phẩm mang về lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư.

Không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi với khả năng sinh lời bền vững, lối thiết kế kiến trúc độc đáo làm nức lòng giới đầu tư, khu shophouse tại dự án còn chinh phục khách hàng bởi loạt tiện ích đẳng cấp. Nhằm phục vụ tốt nhất cho nhu cầu vui chơi – giải trí và mua sắm của du khách, chủ đầu tư đã bổ sung hàng loạt tiện ích, công trình phụ trợ tại dự án: Bể bơi ngoài trời, Công viên khoáng nóng – lạnh, quảng trường, sân chơi, hồ cá koi, khu vườn sinh thái, café, BBQ ngoài trời…

Xuất hiện khi thị trường bất động sản Phú Thọ đang khát nguồn cung sản phẩm shophouse cao cấp, trong khi mức cầu mua sắm, chi tiêu và nghỉ dưỡng của khách du lịch không ngừng tăng, shophouse tại tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy đang hấp dẫn thị trường bất động sản Phú Thọ cuối năm 2019 vì số lượng sản phẩm hạn chế nhưng sở hữu nhiều ưu điểm mang lại giá trị đầu tư sinh lời cao và chính sách cam kết hấp dẫn - chủ đầu tư cam kết thuê lại trong 2 năm với mức lợi nhuận 10%/năm.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng lấy sông Hồng làm trung tâm. Điều này khiến nhiều khu vực nổi lên như một trung tâm bất động sản mới đầy hấp dẫn với lợi thế về quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày một đồng bộ, hoàn thiện.

Trung tâm phát triển mới, tốc độ tăng giá đáng mơ ước

Thị trường bất động sản trong vài năm trở lại đây đang chứng kiến làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ từ phía Tây sang phía Đông của sông Hồng. Trong xu hướng đó, khu vực Đông Nam thành phố trở thành điểm sáng nhờ hưởng lợi lớn từ các siêu dự án hạ tầng và thiết kế, quy hoạch hiện đại, đồng bộ.

Cùng với kế hoạch xây dựng những cây cầu mới bắc qua sông Hồng, bao gồm cầu Đuống 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang biên, cầu Tứ Liên và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 tiến trình kéo phía Đông Nam về gần hơn với trung tâm nội đô Hà Nội đang được thúc đẩy nhanh chóng.

Khu vực này đang hình thành những trung tâm bất động sản mới với sự hiện diện của ngày càng nhiều các “ông lớn” dọc theo sông Hồng từ Bắc xuống Nam, có thể kể tới như: Tập đoàn Ecopark với khu đô thị xanh Ecopark; Vingroup với chuỗi sản phẩm Vinhomes; BRG&Mitsubishi với dự án Thành phố thông minh; hay như Him Lam và MIKGroup với hàng loạt các dự án quy mô lớn ở tả ngạn sông Hồng.

Hotline 0909 61 3696 - Ngọc Tuyền 

http://tranngoctuyen.com/khu-sinh-thai-ecopark-68102.html

Làn sóng dịch chuyển ra “bên kia” sông Hồng: Bất động sản Đông Nam hút giới đầu tư - 1Nhấn để phóng to ảnh

Những dự án phía Đông Nam đang hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện.

Đã từ lâu, các nền văn minh phương Đông đều hình thành dựa trên lưu vực của các con sông như sông Nin, sông Hoàng Hà, Lưỡng Hà, sông Hằng…Nhà Lý đã lựa chọn sông Hồng là nơi đắc địa để lập nên Thăng Long Hà Nội phát triển rực rỡ. Hồ Hoàn Kiếm, nơi đánh dấu cột mốc trung tâm Hà Nội, vốn là một phần của sông Hồng. Cùng với thời gian, người ta càng nhận ra phía “bên kia” sông Hồng có những lợi thế tự nhiên khó có thể chối từ. Người ta càng nhận ra giá trị của một sông Hồng với vai trò là trung tâm của các thành phố lớn như những gì đã và đang diễn ra ở Soul, Thượng Hải, Budabest, Abandoibarra…

Giới đầu tư đánh giá, trái với nhiều khu vực khác, các khu vực trung tâm ngoại vi đang có mức tăng giá ấn tượng trong khi tính thanh khoản lại không hề kém cạnh.

Đơn cử, tại khu vực phía Đông Nam thành phố, khu đô thị Ecopark giá nhà liền kề, biệt thự đã tăng gấp nhiều lần trong khoảng vài năm trở lại đây. Hiện một căn liền kề tại phân khu Aqua Bay có mức giá trên thị trường thứ cấp vào khoảng 55-82 triệu đồng/m2 hay như phân khu Park River giá bán đất nền giao dịch ở mức 45-60 triệu đồng/m2, đã gấp 2-3 lần so với giai đoạn trước.

Cùng với sức hút của một đô thị sinh thái hoàn thiện, các sản phẩm của Ecopark đều lần lượt trở thành món hời hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư sành sỏi, có tầm nhìn xa. Đây cũng chính là lý do khiến các căn biệt thự đảo siêu sang Ecopark Grand - The Island vừa ra mắt đã gây chú ý lớn tới thị trường.

Ecopark Grand - The Island là tuyệt phẩm đẳng cấp nhất của thương hiệu Ecopark.

Ecopark Grand - The Island là tuyệt phẩm đẳng cấp nhất của thương hiệu Ecopark khi sở hữu vị trí vàng đắt giá bậc nhất giữa lòng khu đô thị sinh thái gần 500 ha này. Những căn biệt thự tại đây có phía Bắc tiếp giáp với khu biệt thự và nhà phố Park River; Phía Đông giáp với khu thương mại Đảo Rồng sầm uất và khu vực trung tâm hành chính và thương mại. Vị trí đắc địa của biệt thự đảo không chỉ thuận tiện cho cuộc sống mà còn hứa hẹn mang tới giá trị gia tăng rất lớn cho gia chủ.

Bắt đúng xu hướng tương lai

Hấp lực bất động sản đô thị vệ tinh không chỉ đến từ yếu tố vị trí mà còn vì quy mô lớn do quỹ đất ven đô rộng và được quy hoạch chuẩn mực, nắm bắt xu hướng bất động sản tương lai.

Anh Quốc Vinh, một nhà đầu tư chuyên nghiệp, cho biết: "Với nhà đầu tư bất động sản, họ không chỉ xem xét về vị trí hay khả năng sinh lời, mà còn ở tính thanh khoản của dự án. Với tốc độ đô thị hóa nhanh như hiện nay, xu hướng sống xanh đang trở thành nhu cầu tất yếu của người dân thành thị. Vì vậy, các dự án được quy hoạch theo mô hình sinh thái tất nhiên cũng sẽ là xu hướng đầu tư cho tương lai".

Hotline 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Chi tiết tại địa chỉ : http://tranngoctuyen.com/nhaphoecopark.html

Thiết kế dành riêng cho giới thượng lưu của Ecopark Grand.

Ecopark Grand The Island là một trong số ít dự án siêu sang trên thị trường đang đi đúng xu hướng, bắt đúng nhu cầu của dòng khách thượng lưu. Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island là sản phẩm độc bản trong một tổng thể Ecopark. Với diện tích hơn 60ha, khu biệt thự thiết lập không gian sống xanh, sinh thái với mật độ cây xanh và mặt nước chiếm tới 62% diện tích, mật độ xây dựng chỉ vỏn vẹn 18%.

Ecopark Grand The Island có tổng cộng 12 ngón đảo đa dạng loại hình biệt thự song lập, đơn lập với diện tích từ 270m2-1.000m2. Đây là dòng sản phẩm biệt thự đảo thượng lưu duy nhất hiện nay có 100% các căn biệt thự vươn mình ra mặt nước tại vị trí đắc địa trung tâm khu đô thị Ecopark. Mặt nước, cây xanh và thảm thực vật nhiều tầng tán lại ôm trọn từng căn biệt thự.

Với lợi thế cảnh quan thiên nhiên đẹp, phong thủy tốt với sông nước bao quanh cùng hệ sinh thái xanh được chú trọng đầu tư suốt hơn 15 năm qua, những dự án bất động sản đô thị vệ tinh tại khu vực phía Đông Nam như Ecopark đang có lợi thế không thua kém các dự án trung tâm thành phố và hấp lực đối với các nhà đầu tư.

Bên cạnh sự phát triển mạnh mẽ và sôi động trong những năm qua, thị trường bất động sản cũng đang phải đối diện với nhiều thách thức, khó khăn mới.

xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  The Phoenix Garden Đan Phượng

Giá nhà đất tăng nhanh khiến chủ đầu tư mới khó gia nhập thị trường

Đây là khó khăn mà không chỉ người mua nhà đang “gồng gành” mà bản thân những doanh nghiệp mới cũng “lao đao” vì khó gia nhập thị trường BĐS.

Theo tìm hiểu, trong ba năm qua, giá đất tăng thấp nhất 1,5-2 lần và cao nhất 3-4 lần, nếu lấy trung bình là tăng gấp đôi.

Trong vòng 10 năm qua, tức giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng trong ngưỡng 4-10 lần tùy vào từng khu vực.

Tốc độ tăng giá 4-10 lần trong một thập niên bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn cao ngất ngưởng và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Khu đô thị Vườn Cam

Trong đó, năm 2016-2018 được xem là giai đoạn sốt đất mạnh nhất trong một thập niên gần đây. Các điểm nóng xuất phát từ Tp.HCM rồi lan ra các tỉnh lân cận. Hiện tại dường như đã thiết lập mặt bằng mới ở hầu hết các khu vực trên cả nước, trong đó trọng tâm vẫn là thị trường các TP lớn và khu vực giáp ranh TP.

Dự kiến, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 - 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 - 30%; tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ. Theo các doanh nghiệp, với các dự án BĐS nhà ở, tiền đất thường chiếm 10-14% giá thành.

Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắc phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch, thép… cũng sẽ tăng giá theo. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người tiêu dùng mà bản thân các doanh nghiệp mới cũng khó gia nhập thị trường.

Chi phí đầu vào tăng, việc tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án trở thành một rào cản không nhỏ đối với những doanh nghiệp mới. Bản thân những doanh nghiệp lâu năm trên thị trường, bài toán về quỹ đất cũng đã khiến họ khá đau đầu. Giá biến động tăng đều theo các năm, thậm chí có những đợt tăng đột biến khiến việc sở hữu quỹ đất trở nên khó khăn. Chưa kể, tính toán chi phí đầu ra sản phẩm, giá bị đội lên thì việc tiếp cận người mua sản phẩm với giá cao cũng là điều rất khó khăn với các CĐT.

Các vấn đề hạ tầng ngày càng nghiêm trọng

Kẹt xe, ngập lụt, hạ tầng chậm tiến độ….là những rào cản không nhỏ đến sự phát triển của thị trường BĐS.

Thực tế cho thấy, nhiều người dân Tp.HCM và các đô thị lớn đã và đang trực tiếp trải nghiệm hằng ngày sự quá tải về hạ tầng giao thông ở trung tâm TP.

Các chuyên gia cho rằng, khi có các công trình nhà cao tầng mọc lên, vấn đề giao thông khu vực xung quanh công trình nói riêng và ở khu vực trung tâm TP nói chung ngày càng trở nên nhức nhối. Nếu tiếp tục cho xây thêm nhà ở, công trình cao tầng mới ở khu trung tâm thì vấn đề sẽ càng nghiêm trọng.

Chưa kể, những tồn tại này còn ảnh hưởng đến tâm lý của người mua nhà. Những khu vực thường xuyên kẹt xe, ngập lụt thì thanh khoản dự án ở khu vực đó chắc chắn bị ảnh hưởng.

Trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS thì yếu tố về hạ tầng giao thông có tác động khá nhiều. Theo các chuyên gia, nếu vấn đề này không được giải quyết thì sẽ trở thành rào cản không hề nhỏ đến sự phát triển dự án cũng như tâm lý lâu dài của người mua BĐS.

Nhiều thách thức mới ngày càng “lộ diện”

Đó là nhiều dự án “ma” lộng hành trên thị trường, tiến độ các công trình trọng điểm bị trễ tiến độ hay thiếu nhà cho người thu nhập thấp, ô nhiễm môi trường gia tăng cũng tác động rất nhiều đến sự phát triển nói chung của thị trường nhà đất.

Tâm lý mua bán đất nền thời gian gần đây bị tác động không nhỏ từ thông tin hàng loạt dự án “ma” hoành hành, nhiều người bị lừa khi mua phải dự án không đầy đủ pháp lý, thậm chí mất trắng nhiều nền vì dính phải dự án không có thật.

Chính những điều này đã và đang ảnh hưởng đến sức cầu của thị trường ở một số phân khúc. Mà theo các chuyên gia, phải cần một khoảng thời gian nữa để thị trường ổn định trở lại.

Xem thêm tại địa chỉ: Biệt thự The Phoenix Garden Đan Phượng

Nhiều tỉnh, thành phố lớn đang đề xuất ban hành khung giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024) thay thế khung giá đất cũ, cho thấy mức tăng trung bình rất cao, thậm chí có nơi tăng tới 95%.

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Xem thêm tại địa chỉ: Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền bồi thường, giá trị sử dụng đất…

Hiện tại nhiều tỉnh, thành phố đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024), cho thấy mức tăng giá đất rất cao ở nhiều địa phương. Điều này cũng dễ hiểu khi thị trường nhà đất ở nhiều đô thị phát triển mạnh trong những năm qua khiến mặt bằng giá đất bị đẩy lên rất cao, và cũng phù hợp với tiêu chí Bảng giá đất hàng năm được xây dựng sát với giá thị trường.

Hà Nội tăng trung bình từ 15-30%

Theo đề xuất của UBND TP Hà Nội, tại Bảng giá đất mới (áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024), thành phố đề xuất tăng bình quân 15-30% giá các loại đất sau khi lấy ý kiến góp ý vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024.

Xem đường đi đến dự án tại địa chỉ : Địa chỉ và Đường đến The Phoenix Garden

Tp.HCM đang xây dựng 3 phương án khung giá đất mới

Phương án 1: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp đôi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.

Theo HoREA, với phương này giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 429 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 338 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 260 triệu đồng/m2.

Phương án 1 có mức giá quá cao, không phù hợp với giá thị trường trong điều kiện bình thường, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên cao.

Phương án 2: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp rưỡi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.

Theo đó, giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 319,8 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 253,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 192,4 triệu đồng/m2.

Phương án 3, giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.

Theo đó, giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 280 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 223,9 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 167,9 triệu đồng/m2.

Sau khi đưa ra 3 phương án xây dựng khung giá đất mới tại TP HCM thì Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng Phương án 2 có mức giá hợp lí nhất.

Bình Dương tăng bình quân 45 - 95%

Ngày 31-10, UBND tỉnh Bình Dương cho biết vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá các loại đất giai đoạn sau năm 2020.

Đáng lưu ý, theo dự thảo, bảng giá đất tại tỉnh Bình Dương sẽ tăng mạnh, dự kiến tăng tối thiểu 45% so với hiện nay. Một số khu vực sẽ tăng mạnh như Thủ Dầu Một trung bình 50%, Thuận An và Dĩ An trung bình 95%, Bến Cát và Tân Uyên trung bình 60%, Bàu Vàng và Bắc Tân Uyên bình quân 80%.

Theo đánh giá của Sở TN&MT, bảng giá đất ở tại Bình Dương hiện nay chỉ bằng 50% giá phổ biến trên thị trường, còn bảng giá đất nông nghiệp chỉ bằng từ 15-40% giá phổ biến trên thị trường.

Nhiều địa phương khác cũng dự kiến có mức thay đổi gấp nhiều lần so với bảng giá đất cũ.

Chẳng hạn như, Đồng Nai sẽ xây dựng bảng giá đất 5 năm giai đoạn 2020 - 2024, trong đó các khu vực giáp ranh tỉnh, thành khác chỉ chênh lệch giá thị trường khoảng 30%. Giá đất tại một số nơi như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP Biên Hoà, TP Long Khánh biến động cao, lên đến trên 10 lần.

Giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ… với các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 - 14% giá thành.

Theo HoREA khung giá đất, bảng giá đất tác động trực tiếp đến giá cả thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở.

Do giá cả được hình thành theo quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quan hệ cung - cầu và phụ thuộc vào tâm thế thị trường (kể cả tâm lý đám đông, bầy đàn), tâm thế của các chủ thể giao dịch tại thời điểm giao dịch. Bởi vậy, giá cả thị trường luôn là một biến số.

Khi bảng giá đất tăng tăng có thể sẽ kéo theo chi phí các ngành liên quan cũng tăng lên. Nhiều lo ngại điều này có thể khiến một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản.

 Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Bán biệt thự Vườn Cam

Nhà phố thương mại “shophouse” tại khu du lịch khoáng nóng sở hữu vị trí thuận lợi với thiết kế đa năng đang là dự án mang cơ hội sinh lời cao hiếm có cho các nhà đầu tư!

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong vòng 3 năm qua, phân khúc shophouse có doanh thu cho thuê từ 8% - 12%/năm. Tính thanh khoản của sản phẩm này cũng đứng vào hàng cao trong một dự án khu đô thị, ít có rủi ro như những kênh đầu tư khác. Với những dự án shophouse có vị trí thuận lợi, nằm trong quy hoạch tổ hợp nghỉ dưỡng, quần thể nghỉ dưỡng lớn sẽ mang về tỷ suất lợi nhuận cao hơn và mức thanh khoản nhanh chóng hơn.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ: Wyndham Thanh Thủy Phú Thọ

Khu shophouse nằm trong Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy - Phú Thọ, sở hữu vị trí trung tâm, được bao quanh bởi 2 tòa tháp condotel cao 32 tầng cung cấp hơn 2000 căn hộ và khu dịch vụ phụ trợ rộng 15ha với hàng loạt các tiện ích dịch vụ đẳng cấp như khu vui chơi có thưởng, casino, CLB rượu vang, CLB khiêu vũ, khu vui chơi trẻ em lego world, công viên khoáng lạnh, trung tâm hội nghị quốc tế, khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe khoáng nóng, gym, spa, yoga, taichi … Dự kiến phục vụ hơn 3 triệu lượt khách đều đặn mỗi năm.

Bên cạnh đó, tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy còn nằm tại vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối các điểm du lịch nổi tiếng tại tỉnh Phú Thọ - mỗi năm thu hút hơn 8 triệu lượng khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng. Với lượng cầu rất lớn nhưng nguồn cung dịch vụ cao cấp còn hạn chế, dễ nhận thấy khả năng sinh lời vượt trội của khu shophouse khu du lịch khoáng nóng khi chính thức đi vào hoạt động.

Khác với loại hình shophouse tại khu dân cư, khách hàng đa phần là cư dân nội bộ, tại đây sở hữu được lưu lượng khách nhất định nhưng bị hạn chế về loại hình, quy mô kinh doanh vì mỗi khu dân cư đều có đặc điểm nhất định về hành vi mua, đặc điểm nhân khẩu học… Thì shophouse tại khu du lịch khoáng nóng, khách hàng đến với shophouse đa phần là khách hàng mới, với lưu lượng tiếp cận liên tục, sẵn sàng chi tiêu để trải nghiệm, thỏa mãn nhu cầu khám phá địa điểm mà mình đặt chân đến. Hơn thế, vì là khách du lịch đến từ nhiều nơi, trong đó có khách nội địa và quốc tế, thuộc nhiều độ tuổi, đặc điểm đa dạng và không quá khó khăn cho chi tiêu du lịch nên tại đây có thể kinh doanh đa dạng loại hình, dễ dàng chuyển giao, mở rộng và làm khác biệt loại hình kinh doanh để tối đa hóa lợi nhuận.

Nhằm gia tăng giá trị thương mại, các căn shophouse khu du lịch khoáng nóng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy đều được thiết kế độc đáo, tinh tế với 2 mặt tiền đường rộng 15m, mang phong cách kiến trúc linh hoạt: 1 mặt được thiết kế hiện đại theo phong cách Singapore và 1 mặt cổ điển theo phong cách Nhật Bản với diện tích đa dạng từ 75m2 đến 112m2. Giữa 2 dãy shophouse là trục phố đi bộ hoa anh đào Nhật Bản. Chủ nhân các căn shophouse có thể tận dụng tối đa toàn bộ không gian 3 tầng để kinh doanh sinh lợi kép.

Ngoài giá trị thương mại, Shophouse khu nghỉ dưỡng khoáng nóng còn được hưởng lợi trọn vẹn từ hàng loạt các tiện ích đẳng cấp tại khu căn hộ khách sạn và khu dịch vụ phụ trợ ngay sát dự án. Đồng thời, tại khu phố thương mại shophouse, chủ đầu tư còn trang bị nhiều tiện ích giải trí hấp dẫn như: Công viên khoáng nóng – khoáng lạnh, quảng trường trung tâm, quảng trường mua sắm, vườn BBQ, hồ cá Koi, skybar, coffee, … được thiết kế trong không gian sân vườn mang phong cách Singapore và Nhật Bản giúp chủ nhân shophouse được sống trong môi trường trong lành và tiện ích, đạt tiêu chuẩn chất lượng 5 sao.

Với một loạt ưu thế như sản phẩm độc đáo, mới lạ, tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, phát triển và quản lý bởi những ông trùm danh tiếng như Wyndham, Onsen Fuji, Ricons – thành viên Coteccons. Đặc biệt, nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy – Điểm đến nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe lý tưởng hàng đầu Việt Nam, nhà phố thương mại Shophouse khoáng nóng Thanh Thủy đang là ‘gà đẻ trứng vàng’ cho các nhà đầu tư. Một điểm đến – mọi nhu cầu, shophouse khu du lịch khoáng nóng Thanh Thủy hứa hẹn sẽ trở thành khu phố mua sắm sầm uất tại Phú Thọ trong thời gian tới.

Tư vấn phân tích chi tiết dự án tại địa chỉ: Wyndham Thanh Thủy