nhà đất Phú Thọ, nhà đất Hòa Bình, nhà đất Hà Nam, nhà đất Bắc Ninh, nhà đất Hưng Yên
menu2
nhà đất Hà Đông, nhà đất Đan Phượng, nhà đất Phúc Thọ, nhà đất
Nam Từ Liêm, Nhà đất Mê Linh, nhà đất Đông Anh, nhà đất Thạch Thất, nhà đất
Chương Mỹ,
nhà
đất Ba Vì, nhà đất Thanh Oai, nhà đất Sóc Sơn, nhà đất Ba Đình, nhà đất Cầu Giấy,
nhà đất Đống Đa, nhà đất Hai Bà Trưng, nhà đất Hoàng Mai, nhà đất Long Biên,
menu3
nhà đất Hà Đông, nhà đất Đan Phượng, nhà đất Phúc Thọ, nhà đất Nam Từ Liêm, Nhà đất Mê Linh, nhà đất Đông Anh, nhà đất Thạch Thất, nhà đất Chương Mỹ,
nhà
đất Ba Vì, nhà đất Thanh Oai, nhà đất Sóc Sơn, nhà đất Ba Đình, nhà đất Cầu Giấy,
nhà đất Đống Đa, nhà đất Hai Bà Trưng, nhà đất Hoàng Mai, nhà đất Long Biên,
menu 1
nhà đất Hà Đông, nhà đất Đan Phượng, nhà đất Phúc Thọ, nhà đất
Nam Từ Liêm, Nhà đất Mê Linh, nhà đất Đông Anh, nhà đất Thạch Thất, nhà đất
Chương Mỹ,
nhà đất Ba Vì, nhà đất Thanh Oai, nhà đất Sóc Sơn, nhà đất Ba Đình, nhà đất Cầu Giấy, nhà đất Đống Đa, nhà đất Hai Bà Trưng, nhà đất Hoàng Mai, nhà đất Long Biên,
Đất nền tỉnh: miếng bánh ngon cho giới đầu tư
Đất nền tại các tỉnh đang trở thành điểm đầu tư mới của nhà đầu tư địa ốc vì mức giá khá rẻ, trong khi tiềm năng sinh lời cao.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các dự án phát triển BĐS mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hòa, Bình Dương…
Do dân số tại các khu vực này chưa đông nên sản phẩm căn hộ chung cư phát triển chưa mạnh, sản phẩm chủ đạo tại các tỉnh là nhà đất và đất nền. Lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm, lượng giao dịch thành công đạt gần 50.000 sản phẩm.
Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án ở các tỉnh trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Giá nhà đất tại các tỉnh trong năm 2018 có biến động tăng bình quân khoảng 10%.
Tại Bắc Ninh, do có khu công nghiệp Yên Phong, nơi nhiều doanh nghiệp lớn như nhà máy Samsung làm "cứ điểm", nên đất tại Tp.Bắc Ninh lên giá từng ngày. Giá của một lô đất nền 50 – 70m2 tương đương một căn hộ trong thành phố, nên vẫn là sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán của các đối tượng tiêu dùng trong vùng.
Không chỉ các vùng có đất ăn theo hạ tầng mà mới đây, ngay đầu năm 2019, một số dự án vùng ven như Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc… các chủ đầu tư đã tạo song giá đất với những khoản chênh lệch lớn.
Theo các chuyên gia BĐS, xu hướng NĐT dịch chuyển về vùng ven đã bắt đầu gia tăng từ năm 2017, bùng nổ trong năm 2018 và được dự báo sẽ khốc liệt hơn trong năm 2019. Điều này, đẩy các NĐT và nhà phát triển BĐS buộc phải theo dòng chảy thị trường khi mà quỹ đất nội đô Hà Nội, Tp.HCM giá ngày càng tăng cao.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP.Invest, cho biết hiện quỹ đất nội thành Hà Nội không còn, trong khi đó, để ra một dự án phải mất thủ tục 3 – 4 năm. Dự đoán, năm 2019 sẽ là năm "bùng nổ" phát triển BĐS ở thị trường các tỉnh, không chỉ là các khu vực quen thuộc mà ở cả những thị trường chưa được khai phá trước đó.
Giám đốc một doanh nghiệp xây dựng lớn cho rằng trong khi giá đất tại Hà Nội và Tp.HCM khan hiếm, giá lên cao, dư địa của phân khúc đất nền tại các tỉnh vùng ven còn rất lớn. Bên cạnh đó, một số địa phương có hạ tầng tương đối tốt và xây dựng nhiều khu công nghiệp, đây là điều kiện thuận lợi cho thị trường BĐS địa phương phát triển.
"Thị trường có dư địa phát triển nhưng NĐT cũng cần cân nhắc kỹ khi đầu tư, không nên dùng đòn bẩy tài chính khi thị trường tăng giá", đại diện doanh nghiệp này nói.
Trao đổi với báo chí tại cuộc họp quý IV thị trường BĐS mới đây, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định hiện tại, thị trường BĐS ở các tỉnh ven đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM đang phát triển khá tốt, chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền.
Giám đốc Sàn giao dịch BĐS AB Land tại Mỹ Đình (Hà Nội) cho biết hiện đất nền các tỉnh lân cận Hà Nội tăng giá đáng kể so với một, hai năm trước. Tuy nhiên, mức độ giao dịch không đến độ tạo thành cơn sốt nên tình trạng sốt giá do lượng giao dịch nhiều là không có. Nếu giá có tăng cao bất thường đó là do chủ đầu tư hoặc "cò đất" tạo sóng.
Trước tình trạng đất nền ở một số dự án khu vực vùng ven tăng cao bất thường, có những lô đất chênh tới gần tỷ đồng, luật sư Bùi Sinh Quyền – Đoàn Luật sư Tp.Hà Nội, cảnh báo người mua nhà nên thận trọng với những giao dịch BĐS kiểu này, bởi điều đó có thể tạo nên các rủi ro như khó đòi lại tiền nếu dự án gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Hơn nữa, nếu vì mục đích lách thuế của chủ đầu tư, cũng có thể tạo ra những rủi ro khác khi dự án bị thanh tra, người mua chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng.
Theo ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam, thời gian qua, phân khúc đất nền có tỷ lệ đầu tư, đầu cơ lớn và qua mỗi lần giao dịch, mức giá sản phẩm bị đẩy cao vượt giá trị thực cho nên khách mua hiện nay phần nào e dè và cẩn trọng hơn.
Như vậy có thể thấy, việc săn lùng đất nền vùng ven các thành phố lớn một mặt tạo ra giá trị gia tăng cao khi hiện nay giá cả còn rẻ. Nhưng mặt khác, một số chủ đầu tư và các "cò đất" thấy dòng tiền đang đổ về khu vực này đã tạo ra những đợt "sóng ảo" khiến thị trường BĐS thiếu tính ổn định.
CafeF / Minh Sơn - VTCnews
5 kinh nghiệm mua nhà được giới buôn đất tiết lộ
Đối với việc mua nhà đất thì không ai có nhiều kinh nghiệm bằng những dân buôn bất động sản. Vì thế, học hỏi kinh nghiệm từ họ sẽ ít nhiều giúp ích cho chuyện mua đất sau này của chúng ta đấy nhé.
Trong việc chọn mua nhà có rất nhiều yếu tố mà người mua cần phải quan tâm. Việc tìm mua được một ngôi nhà có vị trí đẹp, rẻ, lại hợp phong thủy đó là điều mà ai cũng mong muốn. Đây chính là những kinh nghiệm mua bán nhà đất mà chính những môi giới trong nghề chia sẻ lại, hy vọng giúp được các mẹ.
1. Đường đẹp là ưu tiên:
Với những người chuyên buôn bán bất động sản thì nhà xấu mà có đường đẹp cùng với hạ tầng đẹp còn tốt hơn nhiều là nhà đẹp mà đường hay hẻm nhỏ, ở xa dân cư, xa các tiện ích cần thiết như chợ, trường, bệnh viện,... Mặt tiền rất quan trọng và quan trọng hơn hết vẫn là vị trí.
Những người mua nhà để bán cũng vậy, khi mua nhà các mẹ chưa chắc mình sẽ ở đó cả đời và có thể sau này các mẹ sẽ chuyển đến nơi ở tốt hơn nên khi quyết định mua nhà các mẹ cần để ý đến cơ sở hạ tầng khu vực, để ý đến vị trí ngôi nhà. Đây là những điểm quan trọng khiến căn nhà của các mẹ sẽ không bị mất giá về sau. Nhà xấu cải tạo mấy hồi chi phí cũng nhiêu đó, nhưng đường xấu muốn đổi là phải tốn tiền gấp mấy lần để mua đất, cất nhà mới nha.
2. Mua nhà cũ, đừng ham nhà mới
Các mẹ hãy nên chọn một ngôi nhà cũ của người dân cần bán và các mẹ tha hồ sửa chữa ngôi nhà theo ý mình mà chi phí thì chẳng đáng bao nhiêu. Các mẹ còn yên tâm về chất lượng của các thiết bị vệ sinh, gạch ốp, hệ thống nước thải,...
Bởi theo kinh nghiệm mua bán nhà đất của những người buôn, thì họ thường mua những ngôi nhà cũ với giá rẻ và sau đó sửa sang lại để bán kiếm lời. Chỉ với một khoản tiền nhỏ chỉnh trang lại ngôi nhà họ đã có thể làm cho giá trị căn nhà thay đổi hoàn toàn. Những người đang có nhu cầu mua nhà thực sự nên biết điều này và không nên vội vàng quyết định mua căn nhà vừa được sửa sang bởi lẽ tất cả những chi phí thực đã được đưa hết vào giá bán ngôi nhà.
3. Chọn mua nhà của những người cần tiền gấp
Đây sẽ là điểm lợi thế nhất vì có thể giúp các mẹ mua được căn nhà với giá rẻ. Với những người nợ ngân hàng và đến ngày đáo hạn nhưng chưa có tiền để trả hay người cần tiền gấp vì nhiều lý do khác thì việc đầu tiên người ta quan tâm là làm sao bán được nhà nhanh nhất có thể để kịp giải quyết nợ nần. Chính vì vậy đây là cơ hội giúp các mẹ thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất.
Việc nắm bắt tâm lý tốt để kiểm soát cuộc đàm phán đưa ra những quyết định nhanh và dứt khoát cũng là nhân tố vô cùng quan trọng giúp các mẹ mua nhà nhanh với giá hời. Khi các mẹ đã ưng ngôi nhà và có thiện chí muốn mua thì khâu đàm phán giá cả là khâu quan trọng nhất. Các chuyên gia buôn bán bất động sản khuyên rằng, muốn mặc cả được nhà giá tốt thì các mẹ cần có những kiến thức am hiểu nhất định về vị trí ngôi nhà.
Trong việc thương lượng giá cả các mẹ cũng nên để ý đến tâm lý chủ nhà. Với những người đang cần bán gấp thì nên áp dụng mẹo “lửng lơ con cá vàng” tức là tỏ thái độ không mặn mà, không cần trả giá vội, mà cứ vờ như lấp lửng…như thế người bán sẽ càng sốt ruột, tự khắc họ sẽ phải hạ giá bán, nếu họ đang cần tiền.
4. Xem toàn khu chứ không chỉ xem riêng 1 căn nào
Các mẹ phải đi khảo sát giá nhà tại khu vực đó, so sánh giá nhà với 1 số khu lân cận. Ngoài ra, các mẹ cũng nên đi xem nhiều căn nhà cùng với 1 giá trị được rao bán để so sánh, từ đó tìm ra căn tốt nhất.
5. Vui vẻ và khéo léo
Cũng cần tỏ rõ thiện chí mua thật, nếu bên bán có thiện chí muốn bán, đã hạ giá, khi họ thấy khách có thiện chí muốn mua thật thì họ sẽ giảm về mức giá mà 2 bên cung -cầu gặp nhau.
Trường hợp người bán không cần bán gấp, thì phải tìm ra điểm yếu của ngôi nhà, rồi từ đó “chê” khéo, khiến họ chột dạ, nản lòng và sẽ phải hạ giá bán xuống.
Hy vọng những kinh nghiệm mua bán nhà đất trên sẽ giúp cho các mẹ và cho những người có nhu cầu mua nhà ở vận dụng một cách linh hoạt và tìm cho mình một ngôi nhà hợp lý nhất và giá rẻ nhất nhé.
Bán biệt thự sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden hướng Đông Nam
- Vị trí 01: Block C6A, 200m2, hướng Đông Nam, đường 10.5m, vị trí ngay đầu dãy, gần khu đồi hoa tây bắc và nhà hàng hầm thương mại;
- Vị trí 02: Block C7A, 200m2, 400m2, hướng Đông Nam, đường 10.5m, vị trí giữa block, đồi rất cao;
- Vị trí 03: Block C8A, 200m2, 400m2, hướng Đông nam, đường 10.5m, vị trí trung tâm đẹp, thoáng nhiều;
- Vị trí 04: C12, C13, C22 - 400m2 - hướng Đông Nam;
- Diện tích xây dựng của căn 200m2 đất
: Tầng 1: 100m2, chiều cao xây dựng 3.5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 318m2,
- Vị trí đẹp, gần khu trung tâm của khu sinh thái Đan Phượng: Hồ điều hòa, vườn hoa, khu dịch vụ tiện ích, khu chùa Đại Từ Ân
- Hiện lô đất đã đóng 100% giá trị Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Anh chị mua lại làm Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán ngay được.
Giá bán siêu mềm,
Anh chị quan tâm liên hệ ngay cho Ngọc Tuyền 0909 61 3696 để sở hữu vị trí siêu đẹp này.
Chi tiết về khu sinh thái Đan Phượng mời anh chị xem tại địa chỉ: The Phoenix Garden
hình ảnh thực tế tại khu sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden
bán nhà xưởng có văn phòng và nhà xưởng đang hoạt động
Tôi cần bán xưởng DT đất 6000 m2, có 2 mặt tiền tại KCN Lai Xá, Hoài Đức, Hà Nội. Đất công nghiệp 50 năm, sổ đỏ chính chủ.
- Theo sổ là 5000 m2 và 1000 m2 là hành lang lưới điện cao thế (Dùng làm bãi chứa vật tư).
- Nhà văn phòng 250m2x3 tầng
- Nhà Xưởng chính 2600m2. Tiêu chuẩn ZAMIL
- Có điện 3 pha trạm riêng 650 KVA
- Có hệ thống PCCC đã được nghiệm thu
- Giếng khoan, cây xanh thoáng mát
Xe container vào tận xưởng.
Giá bán toàn bộ khu là: 60 tỷ VNĐ
Liên hệ anh Hà 0989 61 3696
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)